Gewerbeobjekte in Wien 19.,Döbling

#Büro #Terrasse #ruhig

TRAUMTERRASSE – Großzügiges 2-Zimmer-Büro in Bestlage des 19. Bezirks Arbeiten in exklusiver Grünruhelage nahe dem Kahlenberg Zur Vermietung gelangt dieses helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Büro im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Springsiedelgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Bürofläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume sowie eine großzügige Terrasse, die ideale Möglichkeiten für Pausen im Freien oder entspannte Gespräche bietet. Die Kombination aus ruhiger Lage und hochwertigem Arbeitsumfeld schafft beste Voraussetzungen für produktives Arbeiten. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Kahlenberg verbindet naturnahes Ambiente mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Weinberge und Spazierwege befinden sich direkt vor der Tür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Dieses Büro eignet sich ideal für Unternehmen, Selbstständige oder Freiberufler, die ein repräsentatives Arbeitsumfeld in einer der schönsten Lagen Wiens suchen. Details im Überblick: Zimmer: 2Geschoss: DGFläche: ca. 95,92m2Freifläche: Terrasse ca. 46,28m2Miete: EUR 2.415,25 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten: EUR 238,43 zzgl. Ust Befristung: 5 Jahre Verfügbarkeit: sofort Kellerabteil: ca. 8,17m2 Lage & Umgebung: Die Springsiedelgasse liegt in einer der schönsten Gegenden Döblings. In wenigen Minuten erreicht man Naherholungsgebiete wie den Kahlenberg oder den Wienerwald. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Büro: Das Objekt mit knapp 95,92m2 Fläche und knapp 46,28m2 Terrasse gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 5,08m2 Vorraum/Eingangsbereichca. 3,13m2 Abstellraum ca. 1,81m2 WC ca. 48,57m2 Büro mit offener Kücheca. 19,95m2 Büro ca. 9,99m2 Badezimmer ca. 46,28m2 Terrasse Kosten: monatliche Miete: EUR 2.415,25 (inkl. Betriebskosten, und Umsatzsteuer) Die Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten in Höhe von EUR 238,43 zzgl. Ust. werden gesondert verrechnet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 53,10 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine großzügige Nutzfläche von 662 m² zuzüglich Terrassen und Gartenflächen und wurde ursprünglich im Jahr 1925 erbaut. Derzeit befindet sich das Objekt in Generalsanierung und wird ab Anfang 2027 zur Verfügung stehen. Nach der umfassenden Sanierung erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Es eignet sich hervorragend für Unternehmen, die nach einem repräsentativen Standort suchen. Die eleganten Räumlichkeiten bieten eine angenehme Atmosphäre für produktive Arbeitsstunden. weitere Informationen: Terrassen Gartenflächen Klimaanlage PKW-Abstellplätze Lage: Das Bürohaus befindet sich in attraktiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung, gepflegten Straßenzügen sowie einer angenehmen, grünen Stadtrandnähe, die ein ruhiges und zugleich professionelles Arbeitsumfeld schafft. Im nahen Umfeld stehen vielfältige Nahversorgungs- und Gastronomieangebote zur Verfügung, die den Arbeitsalltag erleichtern. Die Kombination aus repräsentativer Bezirkslage, guter Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität macht diesen Standort zu einer überzeugenden Adresse.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Das Geschäftshaus "Skyline" liegt im Norden Wiens in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Bezirk (Döbling). Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Büro- und Verwaltungszentrums. Die zur Vermietung gelangte Bürofläche umfasst 1.565,00m² und befindet sich im 6. Obergeschoss und bietet beste Voraussetzungen für ein effizientes Arbeiten. Der gekrümmte Teil der Fassade wurde strassenseitig als 2-schalige Stahl-Glas-Konstruktion ausgebildet. Der Gebäudetrakt an der Heiligenstädter Straße sowie die hofseitige Fassade sind als einschalige Glas-Fassade mit Parapeten und Fensterbändern mit 2-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz ausgeführt. Das Ausbauraster beträgt 1,30 m. Jedes 2. Fenster ist öffenbar. Die Kühlung und Heizung des Gebäudes erfolgt über Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem. Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt direkt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über die Spittelauer Lände oder Nußdorfer Straße in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder über die Brigittenauer Lände zur Donauuferautobahn und zur Süd/Ost Tangente. Mit dem Gürtel ist ebenfalls eine rasche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn vorhanden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Sophie Mayerhofer, [Tel] Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ausstattung: Ausbau mit Gipskartonständerwänden Abgehängte Decken Raumhöhen Büro 2,80m Heizung Fernwärme Külung Fernkälte Fan Coils in Büro- und Serverräumen Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage Brandmeldeanlage Videoüberwachung Zutrittskontrolle Fitnessstudio Crossfit Arch im EG Restaurant Brandauers Bierbögen im EG ÖGK-Servicestelle im EG Fahrschule Pro Drive im EG Öffentlichen Tiefgarage mit 265 PKW-Stellplätzen 16 Elektroladestellen Großzügiger Innenhof Büros: 1.OG - 7.OG Zertifikate: Energiemonitoring Geothermieanlage zur Vorkonditionierung BREEAM Zertifikat... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine Top-Bürofläche in einem Bürogebäude direkt auf der Heiligenstädter Straße, welche sehr gut mit der Straßenbahn zu erreichen ist. Die Bürofläche befindet sich im 2. Liftgeschoss und überzeugt ebenso mit einer Terrasse die zur Heiligenstädter Straße blickt. Diese Fläche kann auch als Ordination oder Praxis genutzt werden. Vom großzügigen Foyer gelangt man in die einzelnen perfekt aufgeteilten Büroräume. weitere Informationen: Lift Parkett Fernwärme Teeküche Gekühlter Serverraum Außenjalousien Terrasse Hauseigene Tiefgarage Lage: Die U-Bahn (U4) Station Heiligenstadt erreicht man mit dem D Wagen in 6 Minuten. Der Standort bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die Büros im Neubau liegen im absolut ruhigen Innenhof und sind barrierefrei und durch ein eigenes Stiegenhaus mit Lift erschlossen, im 2. Obergeschoss ist eine großzügige Dachterrasse vorgelagert. Die Büros im Altbautrakt sind teilweise zur Straße orientiert und ebenfalls über einen kleinen Personenaufzug erschlossen. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. verfügbare Flächen/Konditionen: Altbau 1.OG: ca. 198 m² - netto € 15,70/m²/Monat Altbau 3.OG: ca. 120 m² - netto € 15,70/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto: netto € 0,85/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Parkettböden Kühlung ausgestattete Teeküchen teilweise Terrassen Aufzug tlw. barrierefreier Zugang Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38 Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B221, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

GRINZING!!! Modernes Büro! Zugang direkt von der Straße (aber nicht barrierefrei)! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • 2 Büroräume • Küche • Archiv • WC • Bad mit Dusche HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • repräsentatives Haus • möblierte Küche • Badezimmer mit Dusche • gute öffentliche Verkehrsanbindung • GRINZING!!! renommierte Adresse und Umgebung • alle Geschäfte für den täglichen Bedarf um die Hausecke • Garagenplätze direkt nebenan ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahn: 38 • Bus: 38A Erstzahlung: • Erste Monatsmiete • Kaution: 3-6 BMM • Provision: 3 BMM • Vergebührung für das Finanzamt Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1081,79 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 243,21 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 265 Gesamtbetrag € 1590 Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Werkstattfläche im Souterrain eines gepflegten Altbaus im 19. Wiener Gemeindebezirk, direkt auf der Barawitzkagasse. Die Einheit befindet sich im Keller eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und umfasst rund 83,6 m², verteilt auf drei funktional nutzbare Räume. Straßenseitige Fenster sorgen für Tageslicht, die Raumhöhe beträgt bis zu ca. 3,00 m. Die Fläche ist parifiziert und als Werkstätte gewidmet, ein eigener Stromverteiler befindet sich im Eingangsbereich. Dank der soliden Bauweise und der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Einheit ideal als Lager, Atelier, Werkstätte oder Hobbyraum, je nach individuellem Bedarf. Die Kellerfläche wurde grundgereinigt und entrümpelt, ein direkter Straßenzugang ist jedoch nicht vorhanden. Ergänzend stehen im allgemeinen Kellerbereich ein WC sowie ein Wasseranschluss zur Mitbenutzung zur Verfügung. Eine allgemeine Terrassenfläche im Innenhof bietet zusätzlich die Möglichkeit, freie Stunden im Freien zu verbringen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangen schön ausgebaute Büroflächen direkt bei der U4 Station Heiligenstadt. Die Flächen erstrecken sich mit unterschiedlichen Größen auf 5 Geschossebenen, wobei das 6.OG noch über eine großzügige Terrasse mit 56 m² verfügt. Der Mietpreis der Terrasse beträgt EUR 8,00 pro m² zuzüglich Umsatzsteuer. Die Regelgeschosse 5 und 6 können nur gemeinsam angemietet werden. Durch die Errichtung in Niedrigenergiebauweise werden optimal klimatisierte Bürozonen und niedrige Energiekosten garantiert ( Klasse A mit einem spezifischen Heizwärmebedarf von 20kwh/m²/Jahr). Die 2,80 m hohen Bürozonen sind vollklimatisiert und mit Doppelboden, abgehängten Decken sowie einer computergerechten Arbeitsplatzbeleuchtung ausgestattet. Innenliegender Blendschutz bietet zusätzlich anpassungsfähige Abdunklungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen PKW Abstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Flächenaufstellung der anmietbaren Flächen: Etage Fläche Preis3.OG 1430 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST4.OG1430 m²15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST5.OG 1349 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST +6.OG495 m²15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST +Terrasse56 m² 8,00 /m² zuzüglich 20 % UST... [Mehr]

#Büro #Ordination

Diese vielseitig nutzbare Einheit bietet auf rund 193 m² Nutzfläche optimale Voraussetzungen für Ordinationen, Therapiepraxen oder moderne Bürokonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung mit mehreren separat begehbaren Zimmern ermöglicht eine klare Trennung von Behandlungs-, Arbeits- und Aufenthaltsbereichen und lässt sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter: innen wie auch Patient: innen oder Kund: innen. Die Kombination aus Fernwärme und Kühlung (Fancoil-System) gewährleistet ganzjährig ein komfortables Raumklima. Der moderne Gebäudekomplex punktet zusätzlich mit praktischen Angeboten direkt vor Ort: Ein Fitnessstudio, ein Lebensmittelmarkt sowie ein Kindergarten erleichtern den Alltag und machen den Standort besonders attraktiv. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung. Straßenbahn-, Bahn- und U-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und garantieren eine bequeme Erreichbarkeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die anzumietenden Geschäftsräumlichkeiten mit ca. 121 qm befinden sich im 3. Liftstock eines modernen Bürogebäudes auf der Heiligenstädter Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein repräsentatives Umfeld aus. Grundriss Aufgrund der Zusammenlegung zweier Einheiten verfügt das Objekt über: zwei Eingänge zwei Arbeitsräume mit ca. 29 qm und 55 qm zwei separate Toiletten mit Vorraum zwei Technikräume mit ca. 3 qm und 9 qm Nische mit schöner Einbauküche Nach Rücksprache mit dem Vermieter sind selbstverständlich Änderungen der Ausstattung und des Grundrisses möglich (z B anderer Bodenbelag, Zwischenwände)! Ausstattungshighlights Fernwärme Klimaanlage Außenbeschattung CAT 5-Verkabelung Einbauküche barrierefreier Zugang zum Lift Fahrradraum 3 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar (optional) Standortvorteile sehr gute öffentliche und verkehrstechnische Erreichbarkeit schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie in das Umland repräsentative Adresse im beliebten Bezirk Döbling hauseigene Tiefgarage Konditionen Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.341,57 brutto (inkl. Hauptmietzins, Betriebskosten allgemein, Betriebskosten Lift, Heizkosten, Klimaanlage und 20 % USt) monatliches Akonto für Heizkosten: EUR 174,67 brutto, Klimaanlage: EUR 114,22 brutto exkl. Stromkosten, Internet, Garage (je KFZ-Stellplatz EUR 247,- brutto/Monat) Kaution: 3 BMM (EUR 7.024,71) Provision: 3 BMM (EUR 5.854,- netto + 20 % USt) Vergebührung: geht zu Lasten des Mieters Mietbeginn: ab sofort möglich Mietdauer: 10 Jahre + Verlängerungsoption Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, ver... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangen schön ausgebaute Büroflächen direkt bei der U4 Station Heiligenstadt. Die Flächen erstrecken sich mit unterschiedlichen Größen auf 5 Geschossebenen, wobei das 6.OG noch über eine großzügige Terrasse mit 56 m² verfügt. Der Mietpreis der Terrasse beträgt EUR 8,00 pro m² zuzüglich Umsatzsteuer. Die Regelgeschosse 5 und 6 können nur gemeinsam angemietet werden. Durch die Errichtung in Niedrigenergiebauweise werden optimal klimatisierte Bürozonen und niedrige Energiekosten garantiert ( Klasse A mit einem spezifischen Heizwärmebedarf von 20kwh/m²/Jahr). Die 2,80 m hohen Bürozonen sind vollklimatisiert und mit Doppelboden, abgehängten Decken sowie einer computergerechten Arbeitsplatzbeleuchtung ausgestattet. Innenliegender Blendschutz bietet zusätzlich anpassungsfähige Abdunklungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen PKW Abstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Flächenaufstellung der anmietbaren Flächen: Etage Fläche Preis 3.OG 1430 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST 4.OG 1430 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST 5.OG 1349 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST + 6.OG 495 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST + Terrasse 56 m² 8,00 /m² zuzüglich 20 % UST... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Geschäftshaus Skyline im 19. Gemeindebezirk Döbling, befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiens. Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Universitäts- und Verwaltungszentrums. Der architektonisch markante Gebäudekomplex ist in Richtung Norden spitz zulaufend, V-förmig, besteht aus 3 Bauteilen mit zwei unterschiedlich langen Schenkeln, 8 Ober-und 3 Untergeschossen. Das Geschäftshaus "Skyline" verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.774 m² sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen. In die Vermarktung gelangt eine ca. 1.560 m² große Bürofläche im 6. Stock des Bürohauses. Die aktuelle Raumaufteilung ist eine gute Mischung zwischen Open Space Bereichen und abgeschlossenen Büroräumen. Die innenliegenden Zonen werden vom aktuellen Mieter für großzügige Lounge- und Küchenbereiche verwendet. Die Gebäudestruktur ermöglicht eine flexible und effiziente Raumkonfiguration, die an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden kann. Die angegebene Fläche versteht sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag. weitere Informationen: - Glas-Fassade - Jedes 2te Fenster öffenbar - Heizung &; Kühlung mittels Fan-Coils - Ausbauraster 1,30 m - Raumhöhen Büro 2,80 m - Heizung Fernwärme - Kühlung Fernkälte - Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be-und Entlüftungssystem - Brandmeldeanlage - Videoüberwachung - Zutrittskontrolle - Doppelboden mit Teppichfliesen - Gipskartonwände - Abgehängte Decken - Sonnenschutz - Öffentliche Tiefgarage mit Dauerparkmöglichkeiten - barrierefreies WC im Erdgeschoß - Fahrradabstellmöglichkeiten - Lift - Nachhaltigkeit: Energiemonitoring, Geothermieanlage zur Vorkonditionierung - BREEAM Zertifikat Lage: Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]