Gewerbeobjekte in Wien 19.,Döbling

#Gastronomie

ERFOLGREICHER PUB BETRIEB - NÄHE U4 HEILIGENSTADT - SOFORT STARTEN Manche Lokale sind einfach nur Flächen. Dieses hier ist ein Betrieb mit Charakter, Atmosphäre und echter Präsenz. Zur Übernahme gelangt ein erfolgreich geführter Pub-Betrieb in sehr guter Lage im 19. Bezirk – betriebsbereit, charmant und mit sofortigem Startpotenzial. Wer ein Lokal sucht, das nicht erst aufgebaut werden muss, sondern vom ersten Moment an Substanz vermittelt, findet hier eine seltene Gelegenheit: Sie übernehmen keinen leeren Raum, sondern ein eingeführtes Objekt mit Ausstrahlung, klarer Struktur und einer Atmosphäre, die Gäste bindet. DER BETRIEB – STIMMUNGSVOLL, DURCHDACHT, SOFORT NUTZBARDas Lokal bietet rund 65 Verabreichungsplätze auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale sowie atmosphärisch gelungene Raumaufteilung: Erdgeschoss: Gastraum mit markantem Thekenbereich Kleine Küche Bierlager Personal-WCObergeschoss: Zweiter Gastraum Aufenthaltsraum für Mitarbeiter Kunden-WC-Anlagen Die offene Verbindung zwischen den Ebenen sorgt für eine großzügige, lebendige Raumwirkung – ein entscheidender Faktor für den Charakter eines erfolgreichen Pubs. Das Herzstück bildet die prägnante Bar, die dem Lokal Identität und einen hohen Wiedererkennungswert verleiht. FLÄCHEN & RAUMSTRUKTURInnennutzfläche: ca. 115 m² (laut Einreichplan) Aufgeteilt auf Erdgeschoss und 1. Etage Zuzüglich Lagerflächen Schanigarten: bewilligt mit 42,22 m²Der Außenbereich erweitert das Nutzungskonzept sinnvoll und steigert insbesondere in den wärmeren Monaten die Attraktivität und Umsätze. AUSSTATTUNG & TECHNIKDas Objekt bietet eine solide technische Basis für einen reibungslosen Betrieb: Kleine Küche mit E-Herd, Backofen und Dunstabzug Mechanische Lüftung für Gasträume und Sanitärbereiche Küchenabluft über Dach Beheizung über Warmwasserradiatoren (Fernwärmeanschluss) Die Betriebsanlage ist genehmigt und vollständig auf Gastro-Betrieb ausgelegt – ideale Voraussetzungen für eine rasche und professionelle Übernahme. Optionale Kooperationen mit Brau Union und Segafredo können übernommen werden (keine Bindung). SCHANIGARTEN – SICHTBARKEIT & MEHRERTRAGEin besonderes Highlight ist der bewilligte Schanigarten auf Privatgrund direkt vor dem Lokal: Fläche: 42,22 m²Bestuhlung: 9,5 m x 1,2 m (zweifach möglich unter Einhaltung der Gehsteigbreite) Betriebszeiten: bis 22: 00 Uhr15.06. – 15.09.: bis 23: 00 Uhr Der Schanigarten sorgt für zusätzliche Frequenz, Sichtbarkeit und Umsatzpotenzial. KOSTEN & ECKDATENMonatliche Gesamtbelastung (ab 01.01.2026): € 2.809,06 brutto Aufschlüsselung: Miete: € 2.615,30 brutto Betriebskosten: € 156,07 brutto Verwaltungskosten: € 37,69 brutto Schanigarten: Zusatzmiete: € 240 brutto / Monat DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICKCa. 65 Verabreichungsplätze Zwei Ebenen115 m² Nutzfläche (laut Plan) Lagerflächen vorhanden Bewilligter Schanigarten (42,22 m²) Voll ausgestattete Bar Kleine Küche Personal- und Kundenbereiche getrennt Betriebszeiten: 08: 00 – 23: 00 Uhr Fernwärmeheizung Ablöse: auf Anfrage FAZITEin Lokal wie dieses kommt selten auf den Markt: Eingeführt, funktionierend und mit sofortigem Potenzial. Ideal für Gastronomen, die nicht bei null starten wollen, sondern ein bestehendes Konzept mit Charakter und Struktur übernehmen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Modernes Bürohaus in 1190 zu mieten Vermietet wird ein gesamtes Bürogebäude in guter Lage im 19. Bezirk Nähe Spittelau. Das Haus ist derzeit noch an einen Gesamtmieter vermietet und kann per Ende 2025 übernommen werden. Das Gebäude bietet großzügige, lichtdurchflutete Büros, die durch ihre flexible Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung überzeugen. Die Räumlichkeiten können für einen neuen Mieter nach Absprache mit dem Eigentümer angepasst und renoviert werden. Verfügbare Flächen: UG ca. 342,58 m² EG ca. 619,18 m² OG1 ca. 611,70 m² OG2 ca. 611,70 m² weitere Informationen: Verkabelung Trockenes Lager im Keller Zentralheizung Teilweise Gekühlt Lage: U-Bahn: U4 Straßenbahn: D Bus: 37A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Handel #Garten #Terrasse

Diese attraktive Immobilie mit einer verfügbaren Nutzfläche von ca. 118 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Einzelhandelsgeschäft an einer belebten und begehrten Lage zu etablieren. Der Eingang des Geschäftslokals liegt günstig zur Heiligenstädter Straße und zum Liechtenwerder Platz, was eine hohe Kundenfrequenz verspricht. Zusätzlich verfügt die Fläche über einen ca. 25 m² großen Eigengarten / Terrasse im Innenhof. Die Räumlichkeiten sind in einem ordentlichen Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders erfreulich: Die Fassade wird im Frühling saniert, was das Erscheinungsbild noch einladender gestaltet und zur Attraktivität Ihrer Geschäftsadresse beiträgt. Diese Immobilie bietet nicht nur hervorragende Präsentationsmöglichkeiten, sondern auch flexible Rahmenbedingungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in einer erstklassigen Lage im 19. Bezirk von Wien, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. In unmittelbarer Nähe findet man zahlreiche Grünflächen und Parks, die ideal zur Erholung und für Freizeitaktivitäten sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, was sowohl für Kunden als auch für Angestellte von Vorteil ist. Mehrere Bus- (37A, 35A, N35, N38, N8, N36) und Straßenbahnlinien (1, D) sowie U-Bahn (U6 - Nußdorfer Straße) sind bequem zu erreichen und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie in andere Teile von Wien. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Modernes Bürohaus mit guter Infrastruktur Der stilvolle Altbau in zentraler Lage im 19. Bezirk wurde einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kottany erbaut. Im Jahr 2000 wurde im Innenhof der Liegenschaft ein neuer Bauteil samt modernen Büroflächen, einer großzügigen Dachterrasse und einer neuen zentralen Technikanlage errichtet. Die modernen Büro- und Praxisflächen verteilen sich über verschiedene Gebäudeteile und Ebenen und verfügen über eine gute Ausstattung. Einige der sehr ruhigen Räumlichkeiten liegen im Innenhof - Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6 -Bahn Station Nussdorferstraße und den bzw. Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. Verfügbare Flächen: Ab ca. 70m² - ca. 200 m² Lagerflächen: div. Einheiten Konditionen: Büro MIETE: EUR 12,70 - EUR 16,70/ netto/ m² BK: EUR 2,65/ netto/ m² Kilmakosten: EUR 0,85/ netto/ m² Heizkosten: EUR 1,10/ netto/ m² weitere Informationen: - Kühlung - Teeküchen - Terrassen - Aufzug - Barrierefreier Zugang - Tiefgarage Lage: Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U6 Nußdorferstraße - Straßenbahnlinien: J, 38, 37 - Buslinien: 35A, 37A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

GASTRONOMIE & NAHVERSORGUNG IM NEUEN LEBENSRAUM MUTHGASSE - ÜBER 300 WOHNUNGEN, KINDERGARTEN & STUDENTENWOHNHEIM MIT 300 PLÄTZEN Die Gastronomie- und Nahversorgungsflächen befinden sich im Erdgeschoss eines modernen, architektonisch hochwertigen Wohn- und Geschäftsensembles. Mit über 300 neu entstehenden Wohnungen, einem Kindergarten mit 6 Gruppen sowie einem Wohnheim entsteht ein vielfältiges, urbanes Quartier, das eine starke, verlässliche Grundfrequenz garantiert. 👥 STARKE, GANZTÄGIGE FREQUENZ DURCH VIELFÄLTIGE NUTZERGRUPPEN Die Kombination aus Wohnen, Bildung, Arbeiten und Nahversorgung schafft ein durchgehend belebtes Umfeld. Die Gastronomie profitiert von einer außergewöhnlich breiten Zielgruppe: * _über 300 Wohnungen_* direkt im Quartier * Kindergarten mit 6 Gruppen - Eltern, Kinder, Pädagog*innen, tägliche Bring- und Abholfrequenz * Wohnheim - zusätzliche Grundauslastung und Abendfrequenz * Mitarbeiter*innen der umliegenden Büro- und Forschungsstandorte * Studierende der nahegelegenen Universitätsbereiche * Laufkundschaft durch die Nähe zur U4 Heiligenstadt * Besucher*innen des öffentlichen Platzes mit Wasserspielen und Aufenthaltszonen Diese Mischung sorgt für kontinuierliche Frequenz vom frühen Morgen bis in den Abend - ideal für Frühstück, Mittagsgeschäft, Nachmittagsbetrieb und Abendgastronomie. Flexible Gastronomieflächen mit Außenbereich Die drei Einheiten im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Betreiberkonzepte: * Gewerbe A - 266,54 m² * Gewerbe B - 239,21 m² * Gewerbe C - 368,12 m² * Gastgartenpotenzial - 83,80 m² Großzügige Glasfronten, klare Grundrisse und moderne technische Vorbereitungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung und hohe Sichtbarkeit. Lager- und Müllräume befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Betrieb effizient unterstützt. URBANES, HOCHWERTIGES UMFELD Der vorgelagerte Platz mit Wasserspielen, Sitzbereichen und Grünflächen schafft eine einladende Atmosphäre und erhöht die Aufenthaltsqualität. Die Gastronomie profitiert von: * attraktiven Außenbereichen * hoher Sichtbarkeit im Quartier * moderner Architektur * einem wachsenden, zukunftsorientierten Stadtteil 22,- Miete inkl. BK und inkl. ( Ust.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

GASTRONOMIE & NAHVERSORGUNG IM NEUEN LEBENSRAUM MUTHGASSE - ÜBER 300 WOHNUNGEN, KINDERGARTEN & STUDENTENWOHNHEIM MIT 300 PLÄTZEN Die Gastronomie- und Nahversorgungsflächen befinden sich im Erdgeschoss eines modernen, architektonisch hochwertigen Wohn- und Geschäftsensembles. Mit über 300 neu entstehenden Wohnungen, einem Kindergarten mit 6 Gruppen sowie einem Wohnheim entsteht ein vielfältiges, urbanes Quartier, das eine starke, verlässliche Grundfrequenz garantiert. 👥 STARKE, GANZTÄGIGE FREQUENZ DURCH VIELFÄLTIGE NUTZERGRUPPEN Die Kombination aus Wohnen, Bildung, Arbeiten und Nahversorgung schafft ein durchgehend belebtes Umfeld. Die Gastronomie profitiert von einer außergewöhnlich breiten Zielgruppe: * _über 300 Wohnungen_* direkt im Quartier * Kindergarten mit 6 Gruppen - Eltern, Kinder, Pädagog*innen, tägliche Bring- und Abholfrequenz * Wohnheim - zusätzliche Grundauslastung und Abendfrequenz * Mitarbeiter*innen der umliegenden Büro- und Forschungsstandorte * Studierende der nahegelegenen Universitätsbereiche * Laufkundschaft durch die Nähe zur U4 Heiligenstadt * Besucher*innen des öffentlichen Platzes mit Wasserspielen und Aufenthaltszonen Diese Mischung sorgt für kontinuierliche Frequenz vom frühen Morgen bis in den Abend - ideal für Frühstück, Mittagsgeschäft, Nachmittagsbetrieb und Abendgastronomie. Flexible Gastronomieflächen mit Außenbereich Die drei Einheiten im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Betreiberkonzepte: * Gewerbe A - 266,54 m² * Gewerbe B - 239,21 m² * Gewerbe C - 368,12 m² * Gastgartenpotenzial - 83,80 m² Großzügige Glasfronten, klare Grundrisse und moderne technische Vorbereitungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung und hohe Sichtbarkeit. Lager- und Müllräume befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Betrieb effizient unterstützt. URBANES, HOCHWERTIGES UMFELD Der vorgelagerte Platz mit Wasserspielen, Sitzbereichen und Grünflächen schafft eine einladende Atmosphäre und erhöht die Aufenthaltsqualität. Die Gastronomie profitiert von: * attraktiven Außenbereichen * hoher Sichtbarkeit im Quartier * moderner Architektur * einem wachsenden, zukunftsorientierten Stadtteil 22,- Miete inkl. BK und inkl. ( Ust.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

GASTRONOMIE & NAHVERSORGUNG IM NEUEN LEBENSRAUM MUTHGASSE - ÜBER 300 WOHNUNGEN, KINDERGARTEN & STUDENTENWOHNHEIM MIT 300 PLÄTZEN Die Gastronomie- und Nahversorgungsflächen befinden sich im Erdgeschoss eines modernen, architektonisch hochwertigen Wohn- und Geschäftsensembles. Mit über 300 neu entstehenden Wohnungen, einem Kindergarten mit 6 Gruppen sowie einem Wohnheim entsteht ein vielfältiges, urbanes Quartier, das eine starke, verlässliche Grundfrequenz garantiert. 👥 STARKE, GANZTÄGIGE FREQUENZ DURCH VIELFÄLTIGE NUTZERGRUPPEN Die Kombination aus Wohnen, Bildung, Arbeiten und Nahversorgung schafft ein durchgehend belebtes Umfeld. Die Gastronomie profitiert von einer außergewöhnlich breiten Zielgruppe: * _über 300 Wohnungen_* direkt im Quartier * Kindergarten mit 6 Gruppen - Eltern, Kinder, Pädagog*innen, tägliche Bring- und Abholfrequenz * Wohnheim - zusätzliche Grundauslastung und Abendfrequenz * Mitarbeiter*innen der umliegenden Büro- und Forschungsstandorte * Studierende der nahegelegenen Universitätsbereiche * Laufkundschaft durch die Nähe zur U4 Heiligenstadt * Besucher*innen des öffentlichen Platzes mit Wasserspielen und Aufenthaltszonen Diese Mischung sorgt für kontinuierliche Frequenz vom frühen Morgen bis in den Abend - ideal für Frühstück, Mittagsgeschäft, Nachmittagsbetrieb und Abendgastronomie. Flexible Gastronomieflächen mit Außenbereich Die drei Einheiten im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Betreiberkonzepte: * Gewerbe A - 266,54 m² * Gewerbe B - 239,21 m² * Gewerbe C - 368,12 m² * Gastgartenpotenzial - 83,80 m² Großzügige Glasfronten, klare Grundrisse und moderne technische Vorbereitungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung und hohe Sichtbarkeit. Lager- und Müllräume befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Betrieb effizient unterstützt. URBANES, HOCHWERTIGES UMFELD Der vorgelagerte Platz mit Wasserspielen, Sitzbereichen und Grünflächen schafft eine einladende Atmosphäre und erhöht die Aufenthaltsqualität. Die Gastronomie profitiert von: * attraktiven Außenbereichen * hoher Sichtbarkeit im Quartier * moderner Architektur * einem wachsenden, zukunftsorientierten Stadtteil 22,- Miete inkl. BK und inkl. ( Ust.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Werkstattfläche im Souterrain eines gepflegten Altbaus im 19. Wiener Gemeindebezirk, direkt auf der Barawitzkagasse. Die Einheit befindet sich im Keller eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und umfasst rund 83,6 m², verteilt auf drei funktional nutzbare Räume. Straßenseitige Fenster sorgen für Tageslicht, die Raumhöhe beträgt bis zu ca. 3,00 m. Die Fläche ist parifiziert und als Werkstätte gewidmet, ein eigener Stromverteiler befindet sich im Eingangsbereich. Dank der soliden Bauweise und der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Einheit ideal als Lager, Atelier, Werkstätte oder Hobbyraum, je nach individuellem Bedarf. Die Kellerfläche wurde grundgereinigt und entrümpelt, ein direkter Straßenzugang ist jedoch nicht vorhanden. Ergänzend stehen im allgemeinen Kellerbereich ein WC sowie ein Wasseranschluss zur Mitbenutzung zur Verfügung. Eine allgemeine Terrassenfläche im Innenhof bietet zusätzlich die Möglichkeit, freie Stunden im Freien zu verbringen.... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Moderne, ebenerdige Gewerbefläche mit Loft-Charakter & Sektionaltor – vielseitig nutzbar Diese hochwertig ausgeführte Gewerbefläche vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Werkstatt über Produktion bis hin zu Schauraum oder kombiniertem Lager-/Bürobetrieb. Auf rund 125 m² Nutzfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Raum mit loftartigem Charakter und optimalen Arbeitsbedingungen durch große Fensterflächen und viel Tageslicht. Highlights auf einen Blick: Ebenerdige Zufahrt mit komfortabler Ladezone Elektrisches Sektionaltor (3,0 x 3,0 m) – Erweiterung möglich Ideal für Anlieferungen auch per LKWFlexible Raumgestaltung für Werkstatt, Produktion, Lager oder Schauraum Sanitäreinheit (WC + Waschbecken) vorhanden Anschlüsse für Küchenzeile vorbereitet Heizen & Kühlen über Bauteilaktivierung (moderne Deckenlösung) 24/7 Zugang zur Einheit Regelmäßige Überwachung durch Sicherheitsdienst Optimale Arbeitsbedingungen Die großzügigen Fensterflächen sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern erfüllen auch sämtliche arbeitsrechtlichen Anforderungen. Dadurch eignet sich die Fläche perfekt für Kombinationen wie: Lager + Büro Werkstatt + Schauraum Produktion + Präsentationsfläche Mietkonditionen Hauptmietzins netto: EUR 2.132,66Betriebskosten netto: EUR 281,25Gesamtmiete netto: EUR 2413,91 zzgl. USt.zzgl. Strom-, Heiz- und Kühlkosten Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Büro Lager Labor Produktion Werkstatt (keine KFZ-Werkstatt) Garagen / Stellplätze Interesse geweckt? Gerne erstellen wir ein maßgeschneidertes Angebot passend zu Ihren Anforderungen. Kontakt: Herr Mag. Gutmann [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.250m U-Bahn <5.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ebenerdige Gitterlagerfläche Zur Vermietung gelangt eine unbeheizte Kleinlagerfläche im Industriegebiet Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Bezirk mit einer Größe von 46,02 m². Der Gewerbepark Donau bietet Unternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationen aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen zur kurz-, mittel-und langfristigen Anmietung an. Hohe Flexibilität in der Laufzeit und individuelle Flächenabstimmungen zeichnen den Gewerbepark Donau aus. Darüber hinaus verfügt das Gelände über ausreichende Manipulations- und Parkflächen. Die unmittelbare Nähe zu Wien sowie die optimale Verkehrsanbindung an alle wichtigen Hauptverkehrswege runden die Vorzüge des Gewerbeparks ab. Das Objekt weist eine Nutzfläche von ca. 46,02 m² auf. Die Nutzungseinheit ist ebenerdig zugänglich und verfügt über eine große Ladezone davor. Es handelt sich dabei um eine unbeheizte Lagerfläche, mit barrierefreiem Zugang, wo man problemlos mit einem Sattelschlepper/Klein-LKW/ Auto reinfahren kann. Ein Gabelstapler steht gegen Kostenersatz ebenfalls zur Verfügung. Die Lagereinheiten sind mit hochwertigen Doppelstabgitter und Sichtschutz getrennt und der Zugang erfolgt über eine Gittertüre. Desweiteren stehen E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für die Mieter des Gewerbeparks zur Verfügung. Besonderheiten:• Barrierefreier Zugang – mit Sattelschlepper/Klein-LKW/Auto befahrbar und mit Paletten bedienbar • Gabelstapler gegen Kostenersatz benützbar • Ausreichend Parkplätze (kostenpflichtig)- Ausreichend Parkplätze (kostenpflichtig) • Ebenerdiger Zugang Mietkonditionen für 46,02 m² :- Nettomiete € 395,00 zzgl. USt. • Betriebskosten inkl. Strom € 102,16 zzgl. USt.- Gesamtmiete € 497,16 zzgl. USt. Darüber hinaus können auch weitere Flächen in unterschiedlichen Größen angemietet werden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vorwiegend Gewerbe- und Industriebetriebe, bzw. Büro- und Geschäftsflächen. Dazu zählen auch große Lebensmittelretailer wie "Billa Plus", aber auch die Handelsbetriebe wie "OBI". Die großräumige Verkehrsanbindung des gegenständlichen Standortes erfolgt über die B14 Klosterneuburger Bundesstraße. Um Ihnen Ihre Wunschgröße an Büro-, Lager bzw. Logistikfläche anbieten zu können, bitten wir um persönlichen Kontakt, damit wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot machen können. Sehr gerne steht Ihnen Herr Christoph Gutmann für weitere Auskünfte unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neues Haus - tolle Lage Zum Verkauf gelangt dieses rund 76 m² große Geschäftslokal/Büro Aufteilung Top 1: * großer Raum * WC mit Handwasch * Küchenvorbereitung * Abstellraum Ausstattung: * Fußbodenheizung * elektrische Außenrollläden * dreifach isolierverglaste Fenster * Fliesenboden Weitere Wohneinheiten: * Top 1 - EG - Büro: ca. 76 m² NFL. - südseitige Ausrichtung * Top 2 - 1. OG - Wohnung: ca. 58 m² WFL. * Top 3 - 1. OG - Wohnung: ca. 63 m² WFL. * Top 4 - 1. OG - Wohnung: ca. 115 m² WFL. zzgl. ca. 63 m² Terrasse zzgl. ca. 366 m² Garten, Keller - verkauft * Top 5 - 2. OG - Wohnung: ca. 102 m² WFL. zzgl. ca. 98 m² Terrasse, Keller - verkauft * 3 Garagenplätze um je 40.000.- Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter [Tel] oder [Email]! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at [https://service.justimmo.at/objekt/565413/www.wbimmo.at]! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Gewerbefläche (Geschäftslokal oder Büro) als Erstbezug in absoluter Toplage von Neustift am Walde! Raumaufteilung: * 1 großer Geschäfts- oder Büroraum mit großer Verglasung und Eingangstüre zur belebten Straßenseite. Küchenanschlüsse vorhanden im hinteren Bereich samt zusätzlichem Fenster für gute Belichtung. * 1 WC mit Waschbecken * 1 Abstellraum Garagen sind direkt im Haus verfügbar. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Fussbodenheizung, hochwertige Fliesenböden, Klimatisierung vorbereitet Informationen vorbehaltlich Änderungen durch den Bauträger. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Neustift am Walde Mitten im ländlich geprägtem Neustift am Walde in Wien Döbling entstand ein luxuriös ausgestatteter Neubau in absoluter Toplage! Das Gebäude verfügt über 1 Geschäftslokal sowie 4 exklusive Wohneinheiten! Das komplette Gebäude wurde äußerst hochwertig errichtet und verfügt über eine Garage, einen Personenlift sowie Abstellräume. 2 der Wohnungen verfügen über Terrassen bzw. Gärten mit blick auf die umliegenden Weinberge. Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor. 2 der Wohnungen wurden als Smart - Home - Einheiten ausgestattet. Unweit den berühmten Heurigen in Neustift am Walde, befindet sich das Haus mitten im Zentrum dieses Stadteils in Wien Döbling. Genießen Sie die herrliche Gegend samt den unzähligen Wanderwegen über die Weinberge Döblings. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomien befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem in weniger als 20 Minuten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]