Gewerbeobjekte im Bezirk Mödling

#Büro #Gastronomie #Halle #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Büro- und Logistikcenter B17-1 und das Büro- und Logistikcenter B17-2 befinden sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) unmittelbar angebunden an die Autobahn A2 (Ausfahrt Wiener Neudorf). Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die Badner Bahn, über die nur 100m entfernte Haltestelle Wr. Neudorf Griesfeld (gilt für B17-1). Zur Verfügung stehen vielfältige Lager- und Büroräumlichkeiten, die besonders die Bedürfnisse von kleinen und mittelständischen Unternehmen erfüllen. Sowohl die Lagerflächen mit einer Hallenhöhe bis zu 10 m als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der Mieter angepasst. Selbstverständlich sind günstige Betriebskosten. Am Areal der Objekte sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck (gilt für B17-2) in ausreichender Anzahl vorhanden. Im Objekt selbst und in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gastronomiebetriebe. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: ab-Preise Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter B17-1/-2 | Besonderheiten: unterschiedlich große Büroflächen ab ca. 70 m², barrierefrei Personenlift Lagerhallen hinter dem Bürotrakt mit Rampen (verfügbar) direkt an Badnerbahn-Station Griesfeld sehr niedrige Betriebskosten Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen. Das Büro- und Logistikcenter B17-1 befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude steht für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria zur Verfügung. B17-2 | Besonderheiten: Büroflächen ab ca. 50 m² Personenlift Lagerhallen mit Rampen, Höhe ca. 10 m (verfügbar) zahlreiche Parkplätze, teilweise überdacht: je nach Verfügbarkeit - nicht zugeordnet - kostenlos Café im Haus Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen. Das Bürocenter B17-2 befindet sich in dem wichtigsten Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien, dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das B17-2 ist die logische Erweiterung nach dem Erfolg des B17-1.Am Areal des Objektes sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck in ausreichender Anzahl vorhanden. Ein Café im Haus und Gastronomiebetriebe und Supermärkte in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Infrastruktur. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 108kWh/m².a (Haus B17-1) Heizwärmebedarf: 36kWh/m².a (Haus B17-2) Verkehrsanbindung: Badner Bahn, Autobuslinien 263, 360 und 361A2/Südautobahn (Mödling, Wr. Neudorf), Triester Straße Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.000m Bahnhof <250m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Objekt und Lage: Das Büro- und Logistikcenter B17-1 und das Büro- und Logistikcenter B17-2 befinden sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) unmittelbar angebunden an die Autobahn A2 (Ausfahrt Wiener Neudorf). Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die Badner Bahn, über die nur 100m entfernte Haltestelle Wr. Neudorf Griesfeld (gilt für B17-1). Zur Verfügung stehen vielfältige Lager- und Büroräumlichkeiten, die besonders die Bedürfnisse von kleinen und mittelständischen Unternehmen erfüllen. Sowohl die Lagerflächen mit einer Hallenhöhe bis zu 10 m als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der Mieter angepasst. Selbstverständlich sind günstige Betriebskosten. Am Areal der Objekte sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck (gilt für B17-2) in ausreichender Anzahl vorhanden. Im Objekt selbst und in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gastronomiebetriebe. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: ab-Preise Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter B17-1/-2 | Besonderheiten: unterschiedlich große Büroflächen ab ca. 70 m², barrierefrei Personenlift Lagerhallen hinter dem Bürotrakt mit Rampen (verfügbar) direkt an Badnerbahn-Station Griesfeld sehr niedrige Betriebskosten Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen. Das Büro- und Logistikcenter B17-1 befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude steht für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria zur Verfügung. B17-2 | Besonderheiten: Büroflächen ab ca. 50 m² Personenlift Lagerhallen mit Rampen, Höhe ca. 10 m (verfügbar) zahlreiche Parkplätze, teilweise überdacht: je nach Verfügbarkeit - nicht zugeordnet - kostenlos Café im Haus Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen. Das Bürocenter B17-2 befindet sich in dem wichtigsten Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien, dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das B17-2 ist die logische Erweiterung nach dem Erfolg des B17-1.Am Areal des Objektes sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck in ausreichender Anzahl vorhanden. Ein Café im Haus und Gastronomiebetriebe und Supermärkte in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Infrastruktur. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 108kWh/m².a (Haus B17-1) Heizwärmebedarf: 36kWh/m².a (Haus B17-2) Verkehrsanbindung: Badner Bahn, Autobuslinien 263, 360 und 361A2/Südautobahn (Mödling, Wr. Neudorf), Triester Straße Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.000m Bahnhof <250m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Objekt und Lage: Das Büro- und Logistikcenter B17-1 und das Büro- und Logistikcenter B17-2 befinden sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) unmittelbar angebunden an die Autobahn A2 (Ausfahrt Wiener Neudorf). Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die Badner Bahn, über die nur 100m entfernte Haltestelle Wr. Neudorf Griesfeld (gilt für B17-1). Zur Verfügung stehen vielfältige Lager- und Büroräumlichkeiten, die besonders die Bedürfnisse von kleinen und mittelständischen Unternehmen erfüllen. Sowohl die Lagerflächen mit einer Hallenhöhe bis zu 10 m als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der Mieter angepasst. Selbstverständlich sind günstige Betriebskosten. Am Areal der Objekte sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck (gilt für B17-2) in ausreichender Anzahl vorhanden. Im Objekt selbst und in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gastronomiebetriebe. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: ab-Preise Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter B17-1/-2 | Besonderheiten: unterschiedlich große Büroflächen ab ca. 70 m², barrierefrei Personenlift Lagerhallen hinter dem Bürotrakt mit Rampen (verfügbar) direkt an Badnerbahn-Station Griesfeld sehr niedrige Betriebskosten Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen. Das Büro- und Logistikcenter B17-1 befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude steht für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria zur Verfügung. B17-2 | Besonderheiten: Büroflächen ab ca. 50 m² Personenlift Lagerhallen mit Rampen, Höhe ca. 10 m (verfügbar) zahlreiche Parkplätze, teilweise überdacht: je nach Verfügbarkeit - nicht zugeordnet - kostenlos Café im Haus Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen. Das Bürocenter B17-2 befindet sich in dem wichtigsten Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien, dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das B17-2 ist die logische Erweiterung nach dem Erfolg des B17-1.Am Areal des Objektes sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck in ausreichender Anzahl vorhanden. Ein Café im Haus und Gastronomiebetriebe und Supermärkte in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Infrastruktur. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 108kWh/m².a (Haus B17-1) Heizwärmebedarf: 36kWh/m².a (Haus B17-2) Verkehrsanbindung: Badner Bahn, Autobuslinien 263, 360 und 361A2/Südautobahn (Mödling, Wr. Neudorf), Triester Straße Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.000m Bahnhof <250m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Objekt und Lage: Das Büro- und Logistikcenter B17-1 und das Büro- und Logistikcenter B17-2 befinden sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) unmittelbar angebunden an die Autobahn A2 (Ausfahrt Wiener Neudorf). Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die Badner Bahn, über die nur 100m entfernte Haltestelle Wr. Neudorf Griesfeld (gilt für B17-1). Zur Verfügung stehen vielfältige Lager- und Büroräumlichkeiten, die besonders die Bedürfnisse von kleinen und mittelständischen Unternehmen erfüllen. Sowohl die Lagerflächen mit einer Hallenhöhe bis zu 10 m als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der Mieter angepasst. Selbstverständlich sind günstige Betriebskosten. Am Areal der Objekte sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck (gilt für B17-2) in ausreichender Anzahl vorhanden. Im Objekt selbst und in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gastronomiebetriebe. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: ab-Preise Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter B17-1/-2 | Besonderheiten: unterschiedlich große Büroflächen ab ca. 70 m², barrierefrei Personenlift Lagerhallen hinter dem Bürotrakt mit Rampen (verfügbar) direkt an Badnerbahn-Station Griesfeld sehr niedrige Betriebskosten Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen. Das Büro- und Logistikcenter B17-1 befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude steht für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria zur Verfügung. B17-2 | Besonderheiten: Büroflächen ab ca. 50 m² Personenlift Lagerhallen mit Rampen, Höhe ca. 10 m (verfügbar) zahlreiche Parkplätze, teilweise überdacht: je nach Verfügbarkeit - nicht zugeordnet - kostenlos Café im Haus Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen. Das Bürocenter B17-2 befindet sich in dem wichtigsten Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien, dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das B17-2 ist die logische Erweiterung nach dem Erfolg des B17-1.Am Areal des Objektes sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck in ausreichender Anzahl vorhanden. Ein Café im Haus und Gastronomiebetriebe und Supermärkte in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Infrastruktur. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 108kWh/m².a (Haus B17-1) Heizwärmebedarf: 36kWh/m².a (Haus B17-2) Verkehrsanbindung: Badner Bahn, Autobuslinien 263, 360 und 361A2/Südautobahn (Mödling, Wr. Neudorf), Triester Straße Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.000m Bahnhof <250m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online Besichtigung des Objektes: https://storage.justimmo.at/video/1080p/lt Rum Nr HQ2tx Ccz Ve Us CS.mp4ECKDATENSanierung im Jahr 2019 Zimmeranzahl: 3Nutzfläche: ca. 99 m2Terrassenfläche: ca. 25 m2Befristung auf bis zu 10 Jahre (mit Option auf Verlängerung) Bezug ab 01.01.2027 möglich HIGHLIGHTSBeste Mödlinger Zentrumslage Neuwertige Einrichtung in Küche und Bad Altbau (ca. 3,50m Deckenhöhe) Feinste Parkett- und Fliesenböden Automatische Außenrollos Südseitige Dachterrasse Klimaanlagen in allen 3 Zimmern Dieses 2019 modernisierte, helle 3-Zimmer-Büro umfasst ca. 99 m2 Wohnfläche sowie eine ca. 25 m2 große Dachterrasse und befindet sich im 1. Stock eines neuwertigen Wohnhauses in ruhiger, zentrumsnaher Lage in 2340 Mödling. Die Immobilie zeichnet sich durch die Option eines Tiefgaragenstellplatzes, die weitläufige südlich ausgerichtete Terrasse, die teilweise 3-fach-verglasten Fenster mit automatischen Außenrollos, das geräumige Kellerabteil sowie der Nähe zur Mödlinger Fußgängerzone, mit all ihrer Infrastruktur, aus. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Gewerbelokal betreten, gelangen Sie direkt in ein geräumiges Zimmer und auf die Terrasse sowie in die offene Küche. Die große Fensterfront im Vorzimmer sowie der Küche bietet Ihnen einiges an natürlichem Tageslicht. Weiter gelangen Sie zu den zwei weiteren Zimmern sowie einem Abstellraum, Bad und WC. Im Badezimmer genießen Sie den Luxus sich zwischen Badewanne und Dusche entscheiden zu können und haben zu einem praktischen Handtuchheizkörper auch den Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist jedes Zimmer klimatisiert, ein Anschluss für A1 und Kabel Plus ist bereits in der Wohnung und Glasfaser ist ebenso verlegt. Außerdem gibt es in der Wohnhausanlage einen Fahrradabstellraum, ein persönliches Kellerabteil wie auch eine Tiefgarage. Die Betriebskosten in der Höhe von ca. 230 € sind bereits im angegebenen Preis inkludiert. Hierzu kommt nur noch die Akontozahlung der Heizkosten in Höhe von monatlich € 100,- sowie die individuellen Heizkosten hinzu. Die Befristung der Wohnung beträgt 10 Jahre mit Option auf Verlängerung und ist ab sofort verfügbar (kürzer ebenso möglich). Eventuell kann in absehbarer Zeit ein outdoor Kfz-Stellplatz zusätzlich angemietet werden. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Büro- und Logistikcenter B17-1 und das Büro- und Logistikcenter B17-2 befinden sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) unmittelbar angebunden an die Autobahn A2 (Ausfahrt Wiener Neudorf). Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die Badner Bahn, über die nur 100m entfernte Haltestelle Wr. Neudorf Griesfeld (gilt für B17-1). Zur Verfügung stehen vielfältige Lager- und Büroräumlichkeiten, die besonders die Bedürfnisse von kleinen und mittelständischen Unternehmen erfüllen. Sowohl die Lagerflächen mit einer Hallenhöhe bis zu 10 m als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der Mieter angepasst. Selbstverständlich sind günstige Betriebskosten. Am Areal der Objekte sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck (gilt für B17-2) in ausreichender Anzahl vorhanden. Im Objekt selbst und in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gastronomiebetriebe. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: ab-Preise Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter B17-1/-2 | Besonderheiten: unterschiedlich große Büroflächen ab ca. 70 m², barrierefrei Personenlift Lagerhallen hinter dem Bürotrakt mit Rampen (verfügbar) direkt an Badnerbahn-Station Griesfeld sehr niedrige Betriebskosten Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen. Das Büro- und Logistikcenter B17-1 befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude steht für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria zur Verfügung. B17-2 | Besonderheiten: Büroflächen ab ca. 50 m² Personenlift Lagerhallen mit Rampen, Höhe ca. 10 m (verfügbar) zahlreiche Parkplätze, teilweise überdacht: je nach Verfügbarkeit - nicht zugeordnet - kostenlos Café im Haus Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen. Das Bürocenter B17-2 befindet sich in dem wichtigsten Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien, dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das B17-2 ist die logische Erweiterung nach dem Erfolg des B17-1.Am Areal des Objektes sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck in ausreichender Anzahl vorhanden. Ein Café im Haus und Gastronomiebetriebe und Supermärkte in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Infrastruktur. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 108kWh/m².a (Haus B17-1) Heizwärmebedarf: 36kWh/m².a (Haus B17-2) Verkehrsanbindung: Badner Bahn, Autobuslinien 263, 360 und 361A2/Südautobahn (Mödling, Wr. Neudorf), Triester Straße Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.000m Bahnhof <250m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Büro- und Logistikcenter B17-1 und das Büro- und Logistikcenter B17-2 befinden sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) unmittelbar angebunden an die Autobahn A2 (Ausfahrt Wiener Neudorf). Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die Badner Bahn, über die nur 100m entfernte Haltestelle Wr. Neudorf Griesfeld (gilt für B17-1). Zur Verfügung stehen vielfältige Lager- und Büroräumlichkeiten, die besonders die Bedürfnisse von kleinen und mittelständischen Unternehmen erfüllen. Sowohl die Lagerflächen mit einer Hallenhöhe bis zu 10 m als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der Mieter angepasst. Selbstverständlich sind günstige Betriebskosten. Am Areal der Objekte sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck (gilt für B17-2) in ausreichender Anzahl vorhanden. Im Objekt selbst und in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gastronomiebetriebe. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: ab-Preise Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter B17-1/-2 | Besonderheiten: unterschiedlich große Büroflächen ab ca. 70 m², barrierefrei Personenlift Lagerhallen hinter dem Bürotrakt mit Rampen (verfügbar) direkt an Badnerbahn-Station Griesfeld sehr niedrige Betriebskosten Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen. Das Büro- und Logistikcenter B17-1 befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude steht für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria zur Verfügung. B17-2 | Besonderheiten: Büroflächen ab ca. 50 m² Personenlift Lagerhallen mit Rampen, Höhe ca. 10 m (verfügbar) zahlreiche Parkplätze, teilweise überdacht: je nach Verfügbarkeit - nicht zugeordnet - kostenlos Café im Haus Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen. Das Bürocenter B17-2 befindet sich in dem wichtigsten Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien, dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das B17-2 ist die logische Erweiterung nach dem Erfolg des B17-1.Am Areal des Objektes sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck in ausreichender Anzahl vorhanden. Ein Café im Haus und Gastronomiebetriebe und Supermärkte in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Infrastruktur. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 108kWh/m².a (Haus B17-1) Heizwärmebedarf: 36kWh/m².a (Haus B17-2) Verkehrsanbindung: Badner Bahn, Autobuslinien 263, 360 und 361A2/Südautobahn (Mödling, Wr. Neudorf), Triester Straße Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.000m Bahnhof <250m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage von Guntramsdorf, mit angenehmer Ausrichtung in eine ruhige Seitenstraße, gelangt diese außergewöhnlich schicke und hochwertig ausgestattete Großgarconniére in die Vermietung. Das gepflegte Wohnhaus, im Jahr 2013 errichtet, überzeugt durch moderne Architektur und ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und der nahe gelegenen Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) mit direkter Verbindung nach Wien und Baden bietet beste Voraussetzungen für ein zentrales, jedoch entspanntes Wohnen. Auch die Stadtgrenze Wiens ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG: Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie bildet der großzügige, helle Wohnraum, der mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein individuelles Wohnkonzept ermöglicht. Durch eine geschmackvolle Raumtrennung, beispielsweise mittels eines hübschen Raumteilers oder einer modernen Trennwand, lässt sich ein separater, optisch abgegrenzter Schlafbereich schaffen. So ensteht eine attraktive Kombination aus offenem Wohngefühl und gemütlichem Rückzugsbereich. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, bestens ausgestattete Designküche mit eleganten Hochglanzfronten, modernen Einbaugeräten und durchdachten Stauraumlösungen. Geschirrspüler, Backrohr und Kühlschrank sind bereits integriert. Der angrenzende Barbereich mit Sitzmöglickeiten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet einen stilvollen Platz für den morgendlichen Kaffee oder einen kleinen Snack. Hier finden auch ein zusätzlicher Kühlschrank sowie ein praktischer Gefrierschrank ihren Platz. Ebenso überzeugend präsentiert sich das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, das durch seine dekorativen Steinapplikationen und attraktives Lichtdesign ein besonders schönes Ambiente erhält. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das integrierte BUS-System ermöglicht unterschiedliche steuerbare Lichtfarben und Lichtkombinationen. Von dezentem, warmen Licht bis hin zu effektvollen Farbakzenten lässt sich die Atmosphäre des Wohnraums ganz nach persönlichen Vorlieben verändern. Die Ausstattung wird durch elektrische Rollländen mit Fernbedienung, dreifach verglaste Fenster sowie eine Klimaanlage ergänzt. Zudem bietet ein geräumiger Einlagerungsraum ca. 4 m² viel Platz und Stauraum. Bei Bedarf können zwei separate Lagerräume sowie Tiefgaragenplätze optional angemietet werden. FAZIT: Eine besonders schicke Großgarconniére mit großzügigem, offenem Wohnkonzept mit Traumküche & exklusiven Ausstattungsdetails - ideal für Singles oder Paare, die ein individuelles Wohnambiente mit hohem Komfort schätzen. KOSTEN: Hauptmietzins € 803,48,- zzgl. BK 186,52,- = Gesamtmiete/Monat € 990,-Kaution: € 3.500,-Heiz-und Stromkosten sind nicht in den BK berücksichtigt. Ablöse: KEINE! Maklerprovision: KEINE Tiefgaragenparkplätze je nach Größe: €95,-/ €120,- inkl. BKMotorradparkplatz: €30,-inkl. BKLagerraum 1: 17m² Preis auf Anfrage Lagerraum 2: 32m² : Preis auf Anfrage VERMIETUNG & BERATUNG: Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem hübschen Mietobjekt jederzeit gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anna Schlachter Staatl. konz. Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind und nur einseitig die Interessen des Vermieters vertreten. Die Provision für die Vermittlung des Mietobjektes wird vom Auftraggeber, dem Vermieter, übernommen. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges, gepflegtes Geschäftslokal in sehr guter Lage im Stadtviertel von Brunn am Gebirge. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine zeitlose Architektur sowie eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Die Geschäftsfläche - mit rd. 3,10 m Raumhöhe - umfasst zudem ein Lager mit rd. 25 m² mit separatem Zugang auf derselben Ebene und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Einzelhandel, Büro, Dienstleistungsbetriebe oder Praxisräume. Hohe Auslagenflächen sorgen für optimale Präsentationsmöglichkeiten und eine freundliche Atmosphäre im Innenbereich. Zusätzlich verfügt die klimatisierte Geschäftsfläche über eine kompakte Küchenzeile sowie zwei getrennte Sanitäreinheiten. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erfordert keine unmittelbaren Investitionen. Hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung unterstreichen die Qualität dieser Immobilie. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 270, , zzgl. USt., inkl. Warmwasserakonto und Rücklage und die Reparaturrücklagenhöhe beträgt per Ende 2025 rd. € 150.500, . Highlights: - Geschäftsfläche voll klimatisiert - Gute, frequentierte Lage und Infrastruktur - Neuwertiger Zustand - Lagerfläche mit separatem Eingang auf selber Ebene - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit - Optional mit bestehendem Mieter (interessant für Anleger) oder bestandsfrei zur Eigennutzung - Garagenplatz optional verfügbar Bei Vermietung bietet das Objekt aktuell eine attraktive Rendite von 5,5%. Alternativ eignet sich das Geschäftslokal hervorragend zur Eigennutzung für Unternehmer, die einen repräsentativen Standort suchen. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein neues Geschäftslokal in guter Lage zu erwerben - sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung bestens geeignet.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Willkommen in Ihren neuen Büroräumen im Herzen von Mödling, Niederösterreich! Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein professionelles Umfeld, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern und bereichern. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, frische Luft zu schnappen oder während Ihrer Pausen im Freien zu entspannen. Stellen Sie sich vor, wie angenehm es ist, nach einem produktiven Meeting ein paar Minuten an der frischen Luft zu genießen. Für effiziente Arbeitsabläufe stehen Ihnen zwei separate Besprechungszimmer zur Verfügung, ideal für interne Meetings, Kundengespräche oder vertrauliche Termine. Das Büro ist zudem mit einem modernen Gemeinschaftsraum samt Einbauküche ausgestattet, der Ihnen und Ihren Mitarbeitern nicht nur die Zubereitung von Snacks und Getränken erleichtert, sondern auch eine ausgezeichnete Möglichkeit zum Netzwerken bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgen der Personenaufzug sowie getrennte Toiletten für Sie und Ihre Kunden. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft in Mödling zu werden! Diese Büroflächen bieten Ihnen nicht nur ein hochwertiges Arbeitsumfeld, sondern auch die Möglichkeit, Ihr Netzwerk zu erweitern und von der Nähe zu anderen Dienstleistern zu profitieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem inspirierenden Arbeitsumfeld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort in 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich – ein idealer Raum für Ihr Unternehmen, das wachsen und sich weiterentwickeln möchte. Diese attraktive Bürofläche mit großzügigen 87,49 m² bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Anforderungen optimal umzusetzen. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage und die exzellente Verkehrsanbindung. Sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind bequem zu erreichen, sodass Ihre Mitarbeiter und Kunden stressfrei und schnell ankommen. Ein unschätzbarer Vorteil für den täglichen Geschäftsbetrieb. Neben der perfekten Anbindung profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheken und ein Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine angenehme Infrastruktur. Für die Mittagspause oder den schnellen Einkauf zwischendurch stehen Ihnen ein Supermarkt sowie ein großes Einkaufszentrum zur Verfügung. Diese optimale Mischung aus professionellem Umfeld und Alltagskomfort macht die Lage besonders attraktiv. Das Büro bietet Ihnen helle, gut geschnittene Räume, die eine produktive und angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Ob für eine Praxis, ein Startup oder ein etabliertes Unternehmen – hier finden Sie den passenden Raum für Ihre Vision. Nutzen Sie die Chance, Ihr Business an einem Standort mit Zukunft zu positionieren, der nicht nur durch seine Infrastruktur, sondern auch durch sein Umfeld überzeugt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot in Wiener Neudorf und schaffen Sie sich einen Arbeitsplatz, der sowohl funktional als auch repräsentativ ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in eine erfolgreiche Zukunft an diesem erstklassigen Standort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.mit freundlichen Grüßen, Markus Hein (GF) Tel. [Telefonnummer entfernt]Fax. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ECOMM Holding GmbH, Brown Boveri Straße 6Bürogebäude B-17/1, A-2351 Wiener Neudorfwww.ecomm-holding.com Firmensitz: Wiener Neudorf, Gerichtsstand: Wiener Neustadt Firmenbuchnummer: FN566570t (LG Wiener Neustadt) UID: ATU77677346 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <800m Apotheke <525m Klinik <2.050m Krankenhaus <1.825m Kinder & Schulen Schule <1.275m Kindergarten <450m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <925m Sonstige Bank <1.275m Geldautomat <1.275m Post <550m Polizei <875m Verkehr Bus <100m U-Bahn <6.000m Bahnhof <200m Straßenbahn <3.350m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Sie suchen ein Büro, in dem Sie sofort arbeiten können, ohne sich um Betriebskosten, Infrastruktur oder organisatorische Details kümmern zu müssen? Dann könnte dieses All-In Business Office in Mödling genau das Richtige für Sie sein. Die verfügbaren Büroeinheiten zwischen ca. 25 m² und 87 m² bieten den idealen Rahmen für Unternehmer, Berater, Dienstleister und Start-ups, die eine professionelle und zugleich unkomplizierte Arbeitslösung suchen. Im monatlichen Preis sind bereits sämtliche wesentlichen Kosten enthalten: Hauptmietzins Betriebskosten Heizkosten Stromkosten Darüber hinaus stehen Ihnen folgende Leistungen zur Verfügung: Nutzung der Besprechungsräume für Kundentermine und Meetingsmoderne Gemeinschaftsküche Empfangsservice Postservice Damit profitieren Sie von klar kalkulierbaren Fixkosten ohne versteckte Nebenkosten. Ein besonderes Highlight des Standorts sind regelmäßige Fachveranstaltungen und Netzwerkformate, die auch externen Unternehmern offenstehen. Veranstaltungen wie beispielsweise: Steuernews Fachvorträge von Expertenunternehmerischer Erfahrungsaustauschschaffen eine Plattform für branchenübergreifende Kontakte und neue Kooperationen. So entsteht ein Arbeitsumfeld, das nicht nur Raum für konzentriertes Arbeiten bietet, sondern auch neue Impulse für Ihr Unternehmen. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zum All-In Office Konzept sowie zu den aktuell verfügbaren Büroeinheiten. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage oder einen Besichtigungstermin vor Ort. Dieses Inserat enthält KI-generierte Einrichtungsvorschläge, um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]