Gewerbeobjekte im Bezirk Mödling

#Büro #Gastronomie #Halle #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Büro- und Logistikcenter B17-1 und das Büro- und Logistikcenter B17-2 befinden sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) unmittelbar angebunden an die Autobahn A2 (Ausfahrt Wiener Neudorf). Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die Badner Bahn, über die nur 100m entfernte Haltestelle Wr. Neudorf Griesfeld (gilt für B17-1). Zur Verfügung stehen vielfältige Lager- und Büroräumlichkeiten, die besonders die Bedürfnisse von kleinen und mittelständischen Unternehmen erfüllen. Sowohl die Lagerflächen mit einer Hallenhöhe bis zu 10 m als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der Mieter angepasst. Selbstverständlich sind günstige Betriebskosten. Am Areal der Objekte sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck (gilt für B17-2) in ausreichender Anzahl vorhanden. Im Objekt selbst und in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gastronomiebetriebe. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: ab-Preise Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter B17-1/-2 | Besonderheiten: unterschiedlich große Büroflächen ab ca. 70 m², barrierefrei Personenlift Lagerhallen hinter dem Bürotrakt mit Rampen (verfügbar) direkt an Badnerbahn-Station Griesfeld sehr niedrige Betriebskosten Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen. Das Büro- und Logistikcenter B17-1 befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude steht für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria zur Verfügung. B17-2 | Besonderheiten: Büroflächen ab ca. 50 m² Personenlift Lagerhallen mit Rampen, Höhe ca. 10 m (verfügbar) zahlreiche Parkplätze, teilweise überdacht: je nach Verfügbarkeit - nicht zugeordnet - kostenlos Café im Haus Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen. Das Bürocenter B17-2 befindet sich in dem wichtigsten Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien, dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das B17-2 ist die logische Erweiterung nach dem Erfolg des B17-1.Am Areal des Objektes sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck in ausreichender Anzahl vorhanden. Ein Café im Haus und Gastronomiebetriebe und Supermärkte in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Infrastruktur. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 108kWh/m².a (Haus B17-1) Heizwärmebedarf: 36kWh/m².a (Haus B17-2) Verkehrsanbindung: Badner Bahn, Autobuslinien 263, 360 und 361A2/Südautobahn (Mödling, Wr. Neudorf), Triester Straße Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.000m Bahnhof <250m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Garten #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeliegenschaft in Mödling, die auf mehreren Ebenen eine seltene Kombination aus Kundenfläche, Gastronomie, Produktion, Lagerung und Wohnen ermöglicht. Mit der großzügigen Nutzfläche bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die mehrere betriebliche Bereiche effizient an einem Standort bündeln möchten. Das Erdgeschoss mit rund 120 m² bildet den repräsentativen und publikumswirksamen Mittelpunkt der Liegenschaft. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für hohe Sichtbarkeit und schafft ein offenes, einladendes Erscheinungsbild. Der bestehende Ausbau umfasst einen großzügigen Gastraum mit Sitzbereichen, Verkaufs- und Präsentationsflächen, Thekenbereiche sowie gastronomische Neben- und Serviceflächen. Dadurch eignet sich dieser Bereich sowohl für klassische Gastronomie als auch für Verkaufs-, Beratungs-, Präsentations- oder Schauraumkonzepte. Direkt an die Gewerbefläche schließt ein Gastgarten bzw. Außenbereich an, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und insbesondere für kundenorientierte Konzepte einen attraktiven Mehrwert darstellt. Im Kellergeschoss stehen rund 150 m² Betriebs-, Produktions- und Lagerfläche zur Verfügung. Dieser Bereich wurde bereits gewerblich genutzt und verfügt über umfangreiche technische Infrastruktur. Dazu zählen unter anderem Starkstrom, Gas-, Wasser- und Abwasseranschlüsse, gewerbliche Lüftungs- und Ablufttechnik, Fettabscheider, Kühl- und Lagerbereiche sowie Edelstahl-Arbeitsflächen. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch Personal- und Sanitärbereiche sowie einen separaten Lieferantenzugang, wodurch sich betriebliche Abläufe klar vom Kundenverkehr trennen lassen. Gerade für Unternehmen mit Produktion, Vorbereitung, Lagerhaltung oder Warenanlieferung bietet diese Struktur einen wesentlichen organisatorischen Vorteil. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist das Obergeschoss mit rund 120 m², das als großzügiger Wohn- bzw. Betreiberbereich genutzt werden kann. Der bestehende Grundriss umfasst unter anderem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Büro, Badezimmer, separates WC sowie einen Schrankraum. Dadurch entsteht die Möglichkeit, den eigenen Unternehmensstandort unmittelbar mit einem vollwertigen privaten Wohnbereich zu verbinden, ohne dass Wohnen und betrieblicher Alltag räumlich miteinander verschmelzen müssen. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 80 m² Bestandsfläche zur Verfügung. Diese Flächen bieten zusätzlichen Spielraum, wobei keine bestimmte Wohn-, Geschäfts-, Lager- oder Produktionsnutzung behördlich zugesichert wird. Die konkrete Nutzung ist im Einzelfall anhand des bestehenden Konsenses und des jeweiligen Nutzungskonzepts zu prüfen. Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt damit in der Verbindung verschiedenster Funktionen innerhalb eines einzigen Gebäudes. Kunden können im Erdgeschoss empfangen werden, Produktion und Lagerung finden in den darunterliegenden Betriebsflächen statt, während im Obergeschoss ein klar abgegrenzter privater Wohnbereich zur Verfügung steht. Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss schaffen weiteren Spielraum für individuelle Anforderungen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Selbstständige, Familienunternehmen, Gastronomie- und Produktionsbetriebe sowie Unternehmer: innen, die Arbeiten und Wohnen bewusst an einem Standort verbinden möchten. Ein Objekt mit viel bestehender Infrastruktur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Kombination, die am Gewerbeimmobilienmarkt nur selten zu finden ist. Über die bisherige gastronomische Nutzung hinaus eröffnet die Liegenschaft auch für zahlreiche andere gewerbliche Konzepte interessante Möglichkeiten. Denkbar sind, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, unter anderem Verkauf und Schauraum, Produktion, Lager und Logistik, Catering, Schulungs- und Seminarbereiche sowie Büro- und Unternehmensstandorte Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Greenity Gate ist ein zukunftsweisendes Redevelopment Projekt das höchsten Ansprüchen an Effizienz, Nachhaltigkeit und Standortqualität gerecht wird. Es ist DGNB Platin vorzertifiziert und ist fertiggestellt. Im Süden der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 35.000 m² steht eine Hallenfläche von rund 11.200 m² sowie rund 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich (Unit 1: rund 5.500 m² Halle zzgl. rund 600 m² Büro, Unit 2: rund 5.560 m² Halle zzgl. rund 600 m² Büro) Nachhaltig - Großzügig - Flexibel Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie, Netzersatzbetrieb Büros und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der Ausstattungselemente. - durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich - attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop - 91 überdachte PKW-Stellplätze, alle komplett mit E-Ladestationen ausgestattet - 10 LKW-Ladedocks, 2 Kombi-Docks, 4 Sprinterdocks, Multifunktionstore (Sprinterrampe) - 24 überdachte Rad-Stellplätze davon 12 Stück mit komplett mit E-Ladestationen ausgestattet - Photovoltaikanlage - rund 1.300 k Wp - Batteriespeicher für PV-Anlage (2.400 kWh) - Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpen (Heizleistung: max. 280 k W, Kühlleistung: max. 360 k W) mit Löschwasserbevorratung aus Energiespeicher weitere Informationen: - gedämmte Holzsandwichkonstruktion als Dachhaut - gedämmte, elementierte Holzriegelfassade mit aufgesetzten Lamellen - Sonnenschutz: Vorgesetzte Holz Lamellen vor Fenstern als Beschattung, südseitige Verglasung als Sonenschutzverglasung - Haupteingang durch Zweigeschossigkeit und Materialität besonders betont - Loggia im OG je Büroteil - höchste Standards im Ausbau - großer Fokus auf nachhaltige Produktauswahl und Recyclingfähigkeit - hohe Aufenthaltsqualität in den Büroräumlichkeiten durch nachhaltige Baustoffe (Holz | tlw. Lehmbauwände) und Außenraum (Loggia mit Pergola) INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHE - Flächenlast der Bodenplatte: 50 k N/qm - Lagergutkategorie 4 - Binderunterkante: 6 m - Vollschutzsprinkleranlage - Gewährlesitung der Außensicht - 18 °C Hallentemperatur im Heizbetrieb, im Kühlbetrieb keine garantierte Hallentemperatur BÜROFLÄCHEN - Deckensegel für Kühlung & Heizung - Bürokühlung 24-32 °C / 26-36 °C Büroräume im Winterbetrieb 22°C - Doppelboden / Unterflur als Elektrofläche - barrierefrei / Lift ins OG AUSSENANLAGEN - Hauseigenes Biotop - Photovoltaik und Kreislauffähigkeit - Geothermie und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter - ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen - zentrale Toranlagen - LKW-Leitsystem Lage: STRASSENABINDUNG - Industriestraße B17/Autobahn A2: 3,5 km/5 min - Bahnhof Neu-Guntramsdorf: 1,5 km/15 min (Fußweg) INFRASTRUKTUR Durch die zentrale Lage hat der Standort eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Über die Industriestraße - Triesterstraße (B17) ist die Südautobahn (A2) in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene Haltestelle der Badner Bahn ist der Bahnhof Neu-Guntramsdorf (15 Gehminuten). Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. DISTANZEN Wien: 35 km Flughafen Wien: 30 km Bratislava: 93 km Graz: 165 km Brünn: 166 km Linz: 190 km Budapest: 266 km Prag: 329 km Zagreb: 339 km Ljubljana: 350 km Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Ordination #renovierungsbedürftig #ruhig

ORDINATION UNTEN. ZUHAUSE DARÜBER. Am Rand der Weingärten von Perchtoldsdorf, dort wo der Blick über die Rebstöcke hinweg bis nach Wien reicht, liegt ein Haus mit einer Qualität, die man selten findet: Platz. 1.000 m² Gesamtfläche, davon 878 m² reine Wohnfläche über mehrere Ebenen — Raum genug, um daraus etwas ganz Eigenes zu machen. Erbaut in den 1980er-Jahren und aktuell klar sanierungsbedürftig, ist dieses Haus kein Objekt für alle, die morgen einziehen möchten. Es ist ein Objekt für alle, die genau wissen, was sie brauchen — und die Chance sehen, eine Immobilie von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu planen, statt sich mit den Kompromissen eines fertigen Konzepts abzufinden. Besonders spannend ist die Aufteilung: Das gesamte Erdgeschoß eignet sich als Ordination oder Praxis — mit Platz für Empfang, Behandlungs- und Wartebereich sowie einem eigenen, ebenerdigen Zugang für Patientinnen und Patienten. Darüber: großzügiges, herrschaftliches Wohnen für die Familie, mit Weitblick über die Weingärten bis nach Wien. Praxis unten, Zuhause darüber — der Weg zur Arbeit ist eine Treppe. Wer lieber mehrere Einheiten daraus entwickeln möchte, findet in dieser Kubatur ebenso alle Möglichkeiten dazu — etwa als Kapitalanlage oder zur teilweisen Vermietung. Die Lage bei den Weinbergen von Perchtoldsdorf verbindet Ruhe und Grün mit kurzer Distanz zu Wien — ideal für alle, die Praxis und Privatleben an einem Ort zusammenführen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In diesem attraktiven Apartmenthaus könne Sie Arbeiten und Wohnen hervorragend vereinen! Im 3. Stock befindet sich eine attraktive Dachgeschosswohnung mit einer Nutzfläche von 178 m2 sowie einer Dachterrasse mit ca. 64 m2. Die zwei darunterliegenden Geschosse ( 189 m2 + 184 m2) sind entweder gewerblich (z.B. Kurzzeitvermietung, Büro, etc.) oder ebenfalls als Wohnfläche nutzbar! Die Raumeinteilung ist dabei flexibel wählbar. Im EG befinden sich neben der Garage, noch die Lager- und Haustechnikräume. Der Kaufpreis von 2.950.000,00 € spiegelt die herausragende Qualität und die attraktive Lage dieser Immobilie wider. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick, der sowohl einen idyllischen Grünblick (Fürstenstrasse) als auch einen spannenden Stadtblick umfasst – genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und auf die charmante Stadt Mödling. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Beheizt wird das Objekt durch Fernwärme, was für Energieeffizienz sorgt. Ein Personenaufzug garantiert barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während die Tiefgarage für stressfreies Parken sorgt. Die Räume sind flexibel und veränderbar gestaltbar, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen gestalten können. Außenliegender Sonnenschutz sorgt an sonnigen Tagen für angenehme Temperaturen, und die öffenbaren Fenster bringen jederzeit frische Luft und natürliches Licht in Ihre Räume. Das Apartmenthaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit idealer Verkehrsanbindung: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten und dem Stadtzentrum ermöglicht. In der Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und einfach macht: Ärzte, eine Apotheke und eine Klinik sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten für die Kleinen, Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Einkauf. So verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein flexibel gestaltbares Haus mit großem Potenzial in einer der begehrtesten Gegenden Niederösterreichs zu erwerben. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und das Leben in vollen Zügen genießen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause in Mödling wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Zum Verkauf steht eine attraktive Büroeinheit in einem modernen, jetzt fertiggestellten Neubauprojekt in Vösendorf. Das Objekt verfügt insgesamt über 127 Wohnungen, dies bietet ihrem Unternehmen unter anderem ein gutes Potenzial zur Neukundengewinnung, neben der Lage und der zentralen Anbindung zwischen Wien und Niederösterreich. Die Immobilie überzeugt durch eine effizient nutzbare Fläche von ca. 47 m² sowie einer großzügigen Terrasse mit ca. 30 m², die zusätzlichen Freiraum für Pausen oder Besprechungen bietet. Die Fläche besteht aus einem großzügigen Büroraum, der nach Rücksprache individuell abgeteilt werden kann. Die Einheit eignet sich ideal für die Nutzung als Büro oder private Praxis. Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen. Lage: Die hervorragende Lage garantiert optimale Erreichbarkeit: In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die Badner Bahn, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die B17 sowie den Autobahnknoten Brunn am Gebirge. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar - allen voran das nahegelegene Westfield Shopping City Süd mit einem umfangreichen Angebot an Shops, Gastronomie und Unterhaltung.... [Mehr]

#Halle

Lagerhalle zu vermieten RH 6-7 m Sektionaltor vermietet wird eine Lagerhalle. Parkmöglichkeiten auf Anfrage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Lagerhalle zu vermieten RH 6-7 m Sektionaltorvermietet wird eine Lagerhalle. Parkmöglichkeiten auf Anfrage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In diesem attraktiven Apartmenthaus könne Sie Arbeiten und Wohnen hervorragend vereinen! Im 3. Stock befindet sich eine attraktive Dachgeschosswohnung mit einer Nutzfläche von 178 m2 sowie einer Dachterrasse mit ca. 64 m2. Die zwei darunterliegenden Geschosse ( 189 m2 + 184 m2) sind entweder gewerblich (z.B. Kurzzeitvermietung, Büro, etc.) oder ebenfalls als Wohnfläche nutzbar! Die Raumeinteilung ist dabei flexibel wählbar. Im EG befinden sich neben der Garage, noch die Lager- und Haustechnikräume. Der Kaufpreis von 2.950.000,00 € spiegelt die herausragende Qualität und die attraktive Lage dieser Immobilie wider. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick, der sowohl einen idyllischen Grünblick (Fürstenstrasse) als auch einen spannenden Stadtblick umfasst - genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und auf die charmante Stadt Mödling. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Beheizt wird das Objekt durch Fernwärme, was für Energieeffizienz sorgt. Ein Personenaufzug garantiert barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während die Tiefgarage für stressfreies Parken sorgt. Die Räume sind flexibel und veränderbar gestaltbar, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen gestalten können. Außenliegender Sonnenschutz sorgt an sonnigen Tagen für angenehme Temperaturen, und die öffenbaren Fenster bringen jederzeit frische Luft und natürliches Licht in Ihre Räume. Das Apartmenthaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit idealer Verkehrsanbindung: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten und dem Stadtzentrum ermöglicht. In der Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und einfach macht: Ärzte, eine Apotheke und eine Klinik sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten für die Kleinen, Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Einkauf. So verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein flexibel gestaltbares Haus mit großem Potenzial in einer der begehrtesten Gegenden Niederösterreichs zu erwerben. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und das Leben in vollen Zügen genießen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung - Ihr neues Zuhause in Mödling wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Garten

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeliegenschaft in Mödling, die auf mehreren Ebenen eine seltene Kombination aus Kundenfläche, Gastronomie, Produktion, Lagerung und Wohnen ermöglicht. Mit der großzügigen Nutzfläche bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die mehrere betriebliche Bereiche effizient an einem Standort bündeln möchten. Das Erdgeschoss mit rund 120 m² bildet den repräsentativen und publikumswirksamen Mittelpunkt der Liegenschaft. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für hohe Sichtbarkeit und schafft ein offenes, einladendes Erscheinungsbild. Der bestehende Ausbau umfasst einen großzügigen Gastraum mit Sitzbereichen, Verkaufs- und Präsentationsflächen, Thekenbereiche sowie gastronomische Neben- und Serviceflächen. Dadurch eignet sich dieser Bereich sowohl für klassische Gastronomie als auch für Verkaufs-, Beratungs-, Präsentations- oder Schauraumkonzepte. Direkt an die Gewerbefläche schließt ein Gastgarten bzw. Außenbereich an, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und insbesondere für kundenorientierte Konzepte einen attraktiven Mehrwert darstellt. Im Kellergeschoss stehen rund 150 m² Betriebs-, Produktions- und Lagerfläche zur Verfügung. Dieser Bereich wurde bereits gewerblich genutzt und verfügt über umfangreiche technische Infrastruktur. Dazu zählen unter anderem Starkstrom, Gas-, Wasser- und Abwasseranschlüsse, gewerbliche Lüftungs- und Ablufttechnik, Fettabscheider, Kühl- und Lagerbereiche sowie Edelstahl-Arbeitsflächen. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch Personal- und Sanitärbereiche sowie einen separaten Lieferantenzugang, wodurch sich betriebliche Abläufe klar vom Kundenverkehr trennen lassen. Gerade für Unternehmen mit Produktion, Vorbereitung, Lagerhaltung oder Warenanlieferung bietet diese Struktur einen wesentlichen organisatorischen Vorteil. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist das Obergeschoss mit rund 120 m², das als großzügiger Wohn- bzw. Betreiberbereich genutzt werden kann. Der bestehende Grundriss umfasst unter anderem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Büro, Badezimmer, separates WC sowie einen Schrankraum. Dadurch entsteht die Möglichkeit, den eigenen Unternehmensstandort unmittelbar mit einem vollwertigen privaten Wohnbereich zu verbinden, ohne dass Wohnen und betrieblicher Alltag räumlich miteinander verschmelzen müssen. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 80 m² Bestandsfläche zur Verfügung. Diese Flächen bieten zusätzlichen Spielraum, wobei keine bestimmte Wohn-, Geschäfts-, Lager- oder Produktionsnutzung behördlich zugesichert wird. Die konkrete Nutzung ist im Einzelfall anhand des bestehenden Konsenses und des jeweiligen Nutzungskonzepts zu prüfen. Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt damit in der Verbindung verschiedenster Funktionen innerhalb eines einzigen Gebäudes. Kunden können im Erdgeschoss empfangen werden, Produktion und Lagerung finden in den darunterliegenden Betriebsflächen statt, während im Obergeschoss ein klar abgegrenzter privater Wohnbereich zur Verfügung steht. Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss schaffen weiteren Spielraum für individuelle Anforderungen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Selbstständige, Familienunternehmen, Gastronomie- und Produktionsbetriebe sowie Unternehmer: innen, die Arbeiten und Wohnen bewusst an einem Standort verbinden möchten. Ein Objekt mit viel bestehender Infrastruktur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Kombination, die am Gewerbeimmobilienmarkt nur selten zu finden ist. Über die bisherige gastronomische Nutzung hinaus eröffnet die Liegenschaft auch für zahlreiche andere gewerbliche Konzepte interessante Möglichkeiten. Denkbar sind, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, unter anderem Verkauf und Schauraum, Produktion, Lager und Logistik, Catering, Schulungs- und Seminarbereiche sowie Büro- und Unternehmensstandorte Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine 87m² große Halle im Industriezentrum Brunn am Gebirge. Halle mit ebenerdiger Einfahrt in TOP-Lage! Die Raumhöhe beträgt zwischen 3,88 m (Außenseiten) bis 4,16 m (Hallenmitte). Das Objekt hat eine ebenerdige Einfahrt mit elektrischem Sektionaltor mit 5 Metern Breite und einer Höhe von 2,9 Metern. ACHTUNG: Keine KFZ-Werkstätte oder Reifenwechsel-Werkstätte möglich! Dusche LED Beleuchtung Wärmepumpenheizung Handfunksender für Garagentor Videoüberwachung der Liegenschaft 400V 16A Stromanschluss vorhanden. Aufschlüsselung der Kosten: Netto-Miete € 1.044,00 Betriebskosten netto € 87,00 Heizkostenakontozahlung netto € 43,50 Stromkostenakontozahlung netto € 45,00 Gesamt netto: € 1.219,50 20% Ust. € 243,90 Gesamt brutto: € 1.463,40 Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Objekt liegt im Gewerbegebiet mit sehr guter Anbindung an den Autobahnknoten Brunn am Gebirge sowie der Bundesstrasse B17 (Triesterstrasse).... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort in 2372 Gießhübl, Niederösterreich! Diese attraktive Immobilie befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet Ihnen auf rund 3 Zimmern ideale Voraussetzungen für Ihr Business. Mit einer Gesamtmiete von 2.494,09 € können Sie hier professionell und komfortabel arbeiten. Ein Personenaufzug garantiert barrierefreien Zugang zur ersten Etage, während der Reinigungsservice für Sauberkeit und Hygiene sorgt - so können Sie sich voll und ganz auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren. Die vorhandene DV- / EDV-Verkabelung ermöglicht eine unkomplizierte Einrichtung Ihrer IT-Infrastruktur und unterstützt moderne Arbeitsprozesse optimal. Die Lage dieser Immobilie besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl der Bus als auch ein schneller Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, was Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise ermöglicht. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxis, Apotheke, Schule sowie Supermarkt - eine perfekte Kombination aus Arbeits- und Versorgungsinfrastruktur. Diese Büro- oder Praxisfläche ist die ideale Lösung für Unternehmer, die Wert auf Qualität, praktische Ausstattung und eine erstklassige Lage legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in Gießhübl, der Ihren Ansprüchen an Funktionalität und Komfort voll gerecht wird. Diese Immobiilie kann auch als Wohnung angemietet werden! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Ihr neues Büro wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Büro- bzw. Praxisimmobilie - auch als Wohnung nutzbar - befindet sich in 2372 Gießhübl und besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Post sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss sorgen für optimale Erreichbarkeit. Ideal für Ihr Business!... [Mehr]