unbefristet Gewerbeobjekte in Österreich

#Büro #Altbau #Balkon #unbefristet

Diese stilvolle Büroeinheit befindet sich im 3.Liftstock eines prachtvollen Stilaltbaus in unmittelbarer Nähe zu Rathaus, Parlament und Museums Quartier. Das Gebäude beeindruckt mit einer reich gegliederten Fassade und wurde unter Berücksichtigung der historischen Substanz umfassend saniert und modernisiert. Das Büro überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein ansprechendes, professionelles Erscheinungsbild – ideal für Unternehmen mit Anspruch an Lage, Qualität und Ausstattung. Der Mietvertrag ist unbefristet. Aufteilung: • geräumiges Entree/Vorraum • 5 getrennt begehbare Büroräume • Küche • getrennte Toiletten • Abstellraum/Lager • Balkon Highlights: • Klimatisierung • erstklassige Innenstadtlage und Infrastruktur • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U3, U2) • nahe Einkaufsmöglichkeiten • repräsentativer Stilaltbau Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Sie suchen ein zentral gelegenes, leistbares Objekt ? Dieses gewerbliche Objekt befindet sich in gut angebundener Lage des 3.Bezirkes. Früher wurde es für Kurzzeitvermietung verwendet. (nicht mehr möglich, bitte nicht für Airbn B anfragen) ab sofort verfügbar! Gute Lage: Das Büro liegt zentral im Bezirk Landstraße gleich bei der U-Bahn Station. Miete: Die Bruttomonatsmiete inkl. BK und 20% Ust. beträgt leistbare ? 1.650, Die gute Lage und leistbare Miete bietet Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start. Facts: spannendes Objekt * 3 Zimmer in verschiedenen Ebenen & 1 Galerie (Galerieraum) eines davon mit Küche, 2 Bäder, 2 WC´s * perfekte Lage * anmietbar ab 1.3.26 Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Kosten: Mietpreis inkl. BK, und inkl 20% USt. beträgt: EUR 1.650, pro Monat: Kaution: EUR 8.000, : Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind. Provision: 3 BMM + 20% USt.: Bei Vertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten inkl. BK zuzüglich 20% USt. fällig.(beträgt brutto ? 4.950, ) * zzgl. einmalige Hausverwaltungssonderkosten/BKE von ? 500, , sowie FA-Vertragsvergebührung lt GG Dies ist eine großartige Gelegenheit für eine ideale Büroadresse, Sie werden und von der sensationellen Lage begeistert sein. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Tel]|| [Email]ess || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Ter... [Mehr]

#Halle #Garten #Parkmöglichkeit #unbefristet

Stellplatz in Neubauobjekt Wir freuen uns auf Ihren Anruf: [Tel] Stressfreies Parken im Fasanviertel! In der Kölblgasse, in der Nähe des Botanischen Gartens und des Landstraßer Gürtels wird ein Stellplatz EUR 95,00 zzgl. 20% Ust angeboten. Die Mietdauer ist unbefristet, der Vertrag kann jederzeit unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Ende des Kalendermonats schriftlich aufgekündigt werden. Die Highlights: Sicherheit, Sauberkeit und Komfort für Ihr Auto fixer Abstellplatz kein öffentlicher Zutritt keine Parkplatzsuche mehr ein kühles Auto im Sommer, kein Eiskratzen im Winter begehrte Lage unbefristeter Mietvertrag Nebenkosten: Kaution: EUR 342,00 Vergebührung: EUR 41,04 Vertragserrichtung: EUR 72,00 Provision: EUR 342,00 Wir freuen uns auf Ihren Anruf: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Direkt beim Graben - im Herzen Wiens - im berühmten Trattnerhof mit historischem Paternoster-Aufzug, liegt dieses hochwertig sanierte 221m² große Büro im 2. Stock. Neben der imposanten Aussicht auf den Graben überzeugt das Büro mit modernem Lichtkonzept, Klimaanlage und edlem dunklem Fischgrätparkett. Stilvolle Details schaffen ein exklusives Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter. Ideal für anspruchsvolle Unternehmen. Unbefristete Mietdauer!... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei #möbliert #unbefristet

HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt. + + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: In dieser wunderschönen Altbauliegenschaft in Top Lage gelangt ein bezugsfertiges Büro zur unbefristeten Vermietung. Raum, Licht und Atmosphäre garantieren angenehmes Arbeiten. Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und beste Infrastruktur ist durch die Zentrumslage perfekt gegeben. Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: unbefristet (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: ? 1.410,50/Monat/netto Betriebskosten: ca. ? 129,20/Monat/netto Gesamtmiete: ? 1.847,64/Monat/ inkl. Ust. und BK, exkl. Heizung und Strom +++ reserviert Anmerkung: keine unecht-steuerbefreiten Mieter keine Kurzzeitvermietungen AUSSTATTUNG: ca. 59 m² | 1.OG Vorraum 2 Büroräume eingerichtete Teeküche Sanitäreinheit Bad mit Dusche Fliesen- /Parkettboden Gasetagenheizung öffenbare Fenster keine Kühlung tlw. Lamellen Personenlift nicht barrierefrei Anmerkung: Plan nicht verfügbar HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 104,6 kWh/m².a Stellplätze:... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert #unbefristet

Das bekannte Gasthaus ist ein Wiener Juwel im 3. Bezirk und bietet Platz für mehr als 115 Gäste. Durch die getrennten Räume ist es auch ideal für Gruppen. Das Lokal - ein bodenständiges Gasthaus mit großem Stammkundenstock - kann jederzeit übernommen werden, gerne unterstützt der Übergeber in der ersten Zeit. Ausstattung: 300 m² Gesamtfläche, davon 140 m² Gastraum, 60 m² Küche etc. und 100 m² Lager, Gasthaus mit komplett möblierten Räumen, vollständig eingerichtete Küche, volles Lager Ein gemütlicher Schanigarten mit 60 Sitzplätzen ist ebenfalls vorhanden. Beste öffentliche Erreichbarkeit durch die U3, Linie 18, Bus 77A und 80AMiete: brutto € 3.709.- unbefristet Kaution: 15: 000, Verkauf/Ablöse: auf Anfrage Vermittlungsprovision 3 Bruttomonatsmieten + 5% der Ablöse zzgl. 20% Mwst2018 gegründet / 6-10 Mitarbeiter Angebotsart: Verkauf/Ablöse Objektgröße: 251-300 m²Umsatz: wird offen gelegt• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig #unbefristet

KANDLGASSE IM HERZEN DES 7. BEZIRKS!!! Erdgeschoß-Büro in optimaler Lage zwischen Westbahnstraße und Burggasse. •VIELE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN!!! •UNBEFRISTETER VERTRAG!!! •2 WCs •sensationelle 4 Meter Raumhöhe Bitte beachten Sie, dass der Zugang nur über das Stiegenhaus möglich ist und dass die Vermietung nur an einen Vorsteuer abzugsberechtigen Mieter erfolgen kann. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum (2,87m²) • WC mit Waschbecken (1,55m²) • Bad mit Dusche, WC, Waschbecken (3,38m²) • zentraler Raum mit Küche - (16,25m²) • Zimmer (9,77m²) mit Vorraum (6,20m²) • Zimmer (10,20m²) • Zimmer (10,85m²) • Zimmer (10,66m²) HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • fantastische Lage • repräsentatives Haus • Flexible Raumgestaltung (Zwischenwände zwischen den Räumen entfernbar) • Äußerst attraktive Infrastruktur • 4m Raumhöhe • UNBEFRISTETER VERTRAG • VIELE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinien 49, 5 • Autobuslinie 48A, 13A • U6 (Burggasse), U3 (Zieglergasse) ERSTZAHLUNG • 6 BMM Kaution • 3 BMM Provision • € 240 bto Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung • Vergebührung (Finanzamt) • erste Monatsmiete WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Gas (Heizung, Warmwasser), Wasser und Strom... werden nach Verbrauch direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet • ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: UNBEFRISTETER VERTRAG • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 6 Monate Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 754,32 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 158,18 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 182,5 Gesamtbetrag € 1095 Heizwärmebedarf: 163.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.54 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Unbefristet - Wilheminenstraße - 44qm - ruhig Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Vermietet wird ein Startbüro in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus im Erdgeschoss, bestehend aus zwei extra Büroräumen, Teeküche und Bad/Toilette. Aufteilung Vorraum 2 Arbeitsräume Teeküche Bad/Toilette Infrastruktur Der Standort gewährleistet eine optimale Nahversorgung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Anbindung Buslinien 10A sowie S-Bahn-Station S45 Ottakring ca.12min Straßenbahnlinie 2 - Wilhelminenstraße Straßenbahnlinie 33 und 44 Ottakringer Straße Straßenbahnlinie 2 und 43 Hernalser Hauptstraße Resümee Ein schöner Platz zum Arbeiten - perfekt aufgeteiltes Startbüro Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig #unbefristet

KANDLGASSE IM HERZEN DES 7. BEZIRKS!!! Erdgeschoß-Geschäftsfläche in optimaler Lage zwischen Westbahnstraße und Burggasse. •VIELE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN!!! •UNBEFRISTETER VERTRAG!!! •2 WCs •sensationelle 4 Meter Raumhöhe Bitte beachten Sie, dass der Zugang nur über das Stiegenhaus möglich ist und dass die Vermietung nur an einen Vorsteuer abzugsberechtigen Mieter erfolgen kann. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum (2,87m²) • WC mit Waschbecken (1,55m²) • Bad mit Dusche, WC, Waschbecken (3,38m²) • zentraler Raum mit Küche - (16,25m²) • Zimmer (9,77m²) mit Vorraum (6,20m²) • Zimmer (10,20m²) • Zimmer (10,85m²) • Zimmer (10,66m²) HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • fantastische Lage • repräsentatives Haus • Flexible Raumgestaltung (Zwischenwände zwischen den Räumen entfernbar) • Äußerst attraktive Infrastruktur • 4m Raumhöhe • UNBEFRISTETER VERTRAG • VIELE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinien 49, 5 • Autobuslinie 48A, 13A • U6 (Burggasse), U3 (Zieglergasse) ERSTZAHLUNG • 6 BMM Kaution • 3 BMM Provision • € 240 bto Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung • Vergebührung (Finanzamt) • erste Monatsmiete WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Gas (Heizung, Warmwasser), Wasser und Strom... werden nach Verbrauch direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet • ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: UNBEFRISTETER VERTRAG • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 6 Monate Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 754,32 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 158,18 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 182,5 Gesamtbetrag € 1095 Heizwärmebedarf: 163.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.54 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

GARAGENPLATZ | STADLAUER STRASSE 64 | 1220 WIEN Der Garagenplatz wird in unbefristeter Hauptmiete vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt. € 85,- Kaution: € 255,- Vertragserrichtungskosten: € 120,- Vergebührung Finanzamt: € 30,60 KONTAKT: Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]strong... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Im zentraler Gefüge des 7. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese gepflegte und in hohem Maße flexibel adaptierbare Bürofläche als außergewöhnlich gut situierte Arbeitsumgebung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale städtebauliche Einbindung, ihre klar strukturierte Raumorganisation sowie eine infrastrukturelle Dichte, die in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Damit eignet sich das Objekt für unternehmerische Nutzungskonzepte, die Professionalität, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld voraussetzen. Key Facts im Überblick Baujahr: ca. 1911 Nutzfläche gesamt: ca. 177 m²1. Obergeschoss Unbefristetes Mietverhältnis ( 12 Monate Kündigungsverzicht) Mietbeginn ab SOFORT möglich Hohe Räume Wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt Zentrale Lage im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks Großzügige, variabel gestaltbare Bürostruktur Zwei getrennte Sanitärbereiche (WCs) Bereits vorhandene EDV-Verkabelung einschließlich Bodendosen Barrierefreier Zugang möglich Exzellente Verkehrsanbindung Ausgeprägte Nahversorgung und medizinische Infrastruktur im Umfeld Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Ausstattung bei Übernahme:• Neue Deckenbeleuchtung • Neue Klimageräte • Neuer Boden inkl. Bodendosen • Neu Weiß ausgemalt In ihrer architektonischen und räumlichen Gesamterscheinung verkörpert die Liegenschaft eine gelungene Synthese aus funktionaler Präzision und gestalterischer Wertigkeit. Die Grundrissdisposition ermöglicht eine klare Zonierung unterschiedlicher Arbeitsabläufe, wodurch die Fläche sowohl für fokussierte Tätigkeiten als auch für publikumsorientierte Strukturen prädestiniert ist. Die Oberflächengestaltung verleiht den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz, während die vorhandene IT-Infrastruktur einen unmittelbaren und reibungslosen Betriebsstart sicherstellt. Die außerordentlich attraktive Mikrolage zählt zu den dynamischsten städtischen Teilräumen Wiens: Hier verschränken sich Kreativwirtschaft, Kulturinstitutionen, medizinische Einrichtungen und urbane Nahversorgung zu einem lebendigen Gefüge, das gleichermaßen Mitarbeiter, Kunden und Patienten überzeugt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Vielzahl an umliegenden Dienstleistungsangeboten machen die Immobilie zu einem strategisch exzellenten Unternehmensstandort. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine hochfunktionale und repräsentative Büro- bzw. Praxisfläche in einem der begehrtesten Bezirke Wiens zu sichern. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie vor Ort zu präsentieren. Disclaimer: In diesem Exposé verwendete Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Für deren inhaltliche und darstellerische Richtigkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Moderne, sehr gepflegte Gewerbeliegenschaft in Krems zu mieten! Drohnen-Video: https://youtu.be/f963g JWMG6k DIE LAGE: Diese von 2005 bis 2006 neu errichtete moderne, sehr gepflegte und modernisierte Gewerbeliegenschaft kommt im Gewerbezentrum von Krems in der Gewerbestraße 25a in bester Lage zur Vermietung! DIE LIEGENSCHAFT: Auf dem 3.867 m² großen Grundstück (im Grenzkataster eingetragen) wurde von 2005 bis 2006 diese Liegenschaft errichtet. Die verbaute Fläche beträgt ca. 566 m² und es gibt 3 Geschoße. Kellergeschoß: Stahlbeton mit Vollwärmeschutz-Bauweise Erdgeschoß: Holzriegelbau / Brucha Paneel Außenwand und KLH Sichtholz, Parkfläche auf Kundenebene für 18 PKW. Derzeitige Nutzung: Schauraum & Büroflächen. Obergeschoß: Bauweise wie Erdgeschoß inkl. einer Terrasse. Derzeitige Nutzung Bürofläche. Kellergeschoß: Nutzfläche ca. 502 m² davon 192 m² Schauraum mit eigenem Zugang. Nutzfläche ca. 280 m2 Lager, WC, Heizhaus Abstellräume ca. 30 m² Lager mit eigenem Zugang Erdgeschoß: ca. 472 m² Nutzfläche davon ca. 390 m2 Ausstellungsfläche Ca. 9 m² Archiv, ca. 7,5 m² Damen WC, ca. 8 m² Herren WCBüro ca. 24 m², Teeküche / Serverraum ca. 10 m²Stiegenhaus ca. 18 m²Obergeschoß: Zugang über neu gebaute Außenstiege Büro ca. 37 m² mit ca. 23 m² Dachterrasse Büro ca. 22 m² Gang, WC, Teeküche, Vorraum Büro ca. 33 m² mit Teeküche, Bad, WC, Urinal, Dusche, Waschbecken Büro (Archiv) Büro Dachterrasse EG Damen WC: Ausstattung mit einem Villeroy & Boch Dusch WC, Baujahr 2022, einem Villeroy & Boch Tiefspüler, Vorraum mit zwei Waschbecken. EG Herren WC: ein Dusch WC Laufen Riva, Baujahr 2020, zwei Urinale, Waschbecken, Vorraum Beheizung: NEU Baujahr 2020! Gesamtes EG und OG + Schauraum Keller mit Harreither Hitherm Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Fußboden- und Decken-Flächenheizung /Flächenkühlung!) Zusätzlich vollautomatischer Hafnertec Pellet Kachelofen mit Luftwärmetauscher und 5 weitere Kamine. Ausstattung: PV Anlage neu Baujahr 2021 19,5 Kwp mit Solarredge Leistungsoptimierung! Thermische Solaranlage 8 m²E-Tankstelle (öffentlich) neu Baujahr 2022 E-Tankstelle hinter Haus EVN Baujahr 2021 E-Ausstattung: Beleuchtung, Rollo OG mit KNX Steuerung Alle Flächen OG, EG, Keller Schauraum, Stiegenhaus mit eleganten Großformatfliesen verfliest. OG, Stiegenhaus, EG, Keller Schauraum neu ausgemalt. Eingangstür EG: elektrische Schiebetür Komplette Außenanlage asphaltiert (Versickerungsbecken). Das Grundstück hat 2 Zufahrten und ist mit 2 Schranken abgesperrt. Im Außenbereich hinter dem Haus gibt es ein Hochregal Lager mit 184 Plätzen. Keller: 58 Paletten Plätze, Regallager und Kleinteile Lager. Ein Zusatzkeller mit ca. 50 m² ist auch vorhanden. DIE KOSTEN: Der Netto-Mietpreis beträgt € 10.000,- (genaue Flächen: siehe Beilage Grundrisse) Betriebskosten: Werden anteilg der Flächen aufgeteilt: siehe Liste Beilage Kaution: 3 Gesamtmieten Provision: 3 Bruttomieten + USt. Befristung: unbefristet mit beidseitigem Kündigungsrecht 1x jährlich möglich mit 12 Monaten Kündigungszeit. Die ersten 3 Jahre besteht ein beidseitiger Kündigungsverzicht. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme: Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]