ruhige Gewerbeobjekte in Niederösterreich

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GASTHAUS-PENSION MIT 3-LÄNDERBLICK – RUND 1.158 M² NUTZFLÄCHE AUF CA. 3.510 M² GRUND IN MÖNICHKIRCHEN ZU KAUFEN! DIE LAGE: Zum Verkauf gelangt eine großzügige Gasthaus-Pension in Mönichkirchen, einer bekannten Ausflugs- und Tourismusgemeinde in Niederösterreich. Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen beeindruckenden Fernblick über Niederösterreich, das Burgenland und die Steiermark. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und touristischer Infrastruktur – ideal für Gäste, die Erholung, Wandern, Wintersport oder regionale Ausflugsziele schätzen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Erlebnisalm Mönichkirchen sowie zum Kletterpark Hamari. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Sommer- als auch Wintertourismus. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Laut Angaben befinden sich ein Nahversorger sowie ein Bäcker in ca. 550 m Entfernung, ein Arzt in ca. 700 m Entfernung sowie eine Apotheke ebenfalls in ca. 700 m Entfernung. Alternativ befinden sich weitere Apotheken in Aspang und Friedberg, jeweils in rund 9,8 km Entfernung. Eine Schule ist ca. 500 m, ein Kindergarten ca. 700 m entfernt. Die nächste Post befindet sich in ca. 9,4 km Entfernung, eine Bank in ca. 9,8 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem beim BILLA in Pinggau in ca. 9,3 km Entfernung sowie beim SPAR in Aspang in ca. 11 km Entfernung. Der Bahnhof Tauchen-Schaueregg ist rund 5,6 km entfernt, der nächste Autobahnanschluss rund 12 km. Für medizinische Versorgung stehen umliegende Kliniken zur Verfügung, unter anderem in Oberwart und Hartberg, jeweils ca. 34 km entfernt, sowie in Neunkirchen, ca. 38 km entfernt. Die Distanzen: Wien: ca. 100 km Graz: ca. 100 km Wiener Neustadt: ca. 45 km Oberwart: ca. 34 km Hartberg: ca. 34 km Neunkirchen: ca. 38 km DAS OBJEKT: Das Gebäude wurde zwischen 1970 und 1972 errichtet und im Jahr 1972 eröffnet. Es verfügt über drei Etagen mit jeweils ca. 276 m² Nutzfläche sowie einen Kellerbereich mit ebenfalls ca. 276 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt laut Angaben rund 1.158 m². Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 3.510 m² großen Grundstück und bietet durch die bestehende Widmung, den großen Parkplatz und die vorhandenen Genehmigungen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Betrieb ist sofort verfügbar, alle Bewilligungen sowie die Betriebsanlagengenehmigung sind laut Angaben vorhanden. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein Gastzimmer mit ca. 50 Sitzplätzen, ein Extrazimmer mit weiteren ca. 50 Sitzplätzen sowie eine Terrasse mit ebenfalls ca. 50 Sitzplätzen. Weiters vorhanden sind eine Küche inklusive Kühlhaus und Nebenraum, erneuerte Toilettenanlagen, ein Vorraum sowie zwei Windfänge.1. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befinden sich mehrere Gästezimmer mit Badezimmern, teilweise mit Balkon, sowie eine ca. 74 m² große Wohnung bestehend aus Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Bad, WC, Vorraum und Balkon.2. Obergeschoss: Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer, Vorraum, Schlafzimmer, Kabinett, Schrankraum, Kinderzimmer bzw. Büro, Badezimmer, Toilette und Balkon. Zusätzlich gibt es weitere Gästezimmer sowie ein Wellnesszimmer mit Infrarotkabine und großer Dampfdusche. Keller / Nebenflächen: Im Keller befinden sich unter anderem Magazin, Kühlraum mit Abstellraum, Hackschnitzellager, Heizraum, Waschküche, Bügelzimmer, Personalzimmer, Badezimmer, Garage mit Abstellfläche sowie Lagerflächen für Flaschen, Bier und Schankanlage. Die Beheizung erfolgt über eine automatische Biomasse- bzw. Holzhackgutheizung. Zusätzlich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten: Weiterführung als Gasthaus-Pension, Zimmervermietung, Restaurantbetrieb, Eventlocation, Apartmenthaus oder auch eine private Nutzung als großzügiges Wohnhaus. Durch den großen Parkplatz und die vorhandenen Flächen besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial. DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 580.000, Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeiten ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.000m Post <7.000m Geldautomat <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #ruhig

Anlageobjekt mit Potenzial – Etablierte Pension in 2286 Haringsee Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bereits etabliertes Pensionshaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.817 m² in ruhiger Lage in Haringsee. Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, laufendem Geschäftsbetrieb und stabilem Ertrag – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen und weiterentwickeln möchten. Die Liegenschaft wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 2014 im Innenbereich teilweise saniert. Dabei wurden insbesondere die Bäder sowie Wandflächen erneuert und modernisiert. Das Objekt besteht aus drei separaten Gebäudeteilen: Zwei Einheiten werden über Gasetagenheizungen beheizt, während ein weiterer Gebäudeteil im Jahr 2019 neu errichtet wurde und mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen – Strom, Wasser, Kanal und Gas sind vorhanden, zusätzlich stehen zwei eigene Brunnen zur Verfügung. Ein Teil der Liegenschaft ist zudem unterkellert. Das Dach sowie die Elektrik befinden sich in funktionalem Zustand, wurden jedoch bislang nicht umfassend erneuert. Die Immobilie ist sofort nutzbar, und eine Übernahme des laufenden Pensionsbetriebs kann direkt nach Kaufvertrag erfolgen. Der Geschäftsbetrieb wird aktuell durchgehend geführt und bleibt auch nahtlos fortsetzbar. Derzeit wird das Objekt erfolgreich als Pension betrieben und erzielt stabile monatliche Einnahmen. Durch den weitgehend eingespielten Ablauf ist der operative Aufwand vergleichsweise gering, was dieses Objekt besonders interessant für Investoren macht. Erweiterungspotenzial – Gastronomiekonzept als Chance Ein zusätzlicher, äußerst interessanter Entwicklungspunkt ist die mögliche Erweiterung um ein gastronomisches Angebot. Ein solches Konzept könnte gezielt sowohl die Pensionsgäste als auch die umliegenden Arbeiter und Bewohner ansprechen. Da in der näheren Umgebung nur eingeschränkte gastronomische Infrastruktur vorhanden ist, ergibt sich hier eine klare Marktnische. Mit einem durchdachten Konzept lässt sich somit eine zusätzliche, stabile Einnahmequelle schaffen und der Standort nachhaltig stärken. Fazit Ein sofort nutzbares Anlageobjekt mit laufendem Einkommen, solider Struktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, die ein etabliertes Gewerbe übernehmen und gezielt weiter ausbauen möchten.... [Mehr]

#ruhig

Im schönen Weinort Martinsdorf / Hohenruppersdorf liegt ganz idyllisch in einer ruhigen Sackgasse dieser hübsche Weinkeller. Er bietet eine Bemaßung von ca. 8,5m x 4,6m. Die Kellerröhre, die sehr gut erhalten ist, ist ca. 21m lang und 2,2m breit. Wasser ist vorhanden, die Wasseruhr wurde jedoch demontiert. Strom und Starkstrom vorhanden. Weinpresse verbleibt im Keller. Kein Kanalanschluss. Der Weinkeller darf nicht für Wohnzwecke verwendet werden. Der kleine Winzerort Martinsdorf punktet mit seiner unmittelbaren Lage zu Gaweinstal mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, sowie mit der Nähe zur A5 Nordautobahn. Erholung findet man im schönen Fischerdorf Nexing mit seinen Teichen sowie im Weinviertler Museumsdorf Niedersulz. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein Weinkeller in ruhiger Lage in Bullendorf mit ca. 36 m² Nutzfläche und ca. 95 m² Grundstücksfläche. Der Keller verfügt über eine Kellerröhre sowie Wasser- und Stromanschluss. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht möglich. Ideal geeignet für Weinverkostungen, private Feiern oder als Lagerraum. Hinter dem Keller befindet sich eine kleine Grünfläche im Ausmaß von ca. 56 m². Bullendorf liegt im idyllischen Weinviertel und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den nahegelegenen Orten wie Wilfersdorf oder Mistelbach schnell erreichbar. Gute Anbindung über die B7 Richtung Mistelbach und Wien. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Polizei <7.000m Post <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Weinkeller in ruhiger Lage von Bullendorf im idyllischen Weinviertel. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 51 m² bietet der Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Liebhaber traditioneller Kellerräume. Der Weinkeller verfügt über eine klassische Kellerröhre, die derzeit von außen zugänglich ist. Bei Bedarf kann ein bestehender Durchbruch wieder geöffnet werden, sodass die Kellerröhre direkt vom Innenraum aus betreten werden kann. Anschlüsse für Wasser und Strom sind vorhanden, wodurch eine komfortable Nutzung gewährleistet wird. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht möglich. Der Keller eignet sich ideal für private Feiern, als Hobbyraum, zur Weinverkostung oder als praktischer Lagerraum. Bullendorf liegt im malerischen Weinviertel und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung. Die Infrastruktur ist dennoch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten Wilfersdorf und Mistelbach. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <7.000m Post <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

WICHTIG: BEI DER LIEGENSCHAFT HANDELT ES SICH UM KEIN BAUGRUNDSTÜCK, AUCH EINE UMWIDMUNG UND BEBAUUNG IST NICHT MÖGLICH - REINE LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG ODER ALS WEINGARTEN ERLAUBT!!! Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen sind, dann freut es mich Weinbauern, Hobbygärtnern und Ruhesuchenden diese Fläche, derzeit als Weingärten genutzt, das alles in imposanter Aussichtslage mit atemberaubendem Panorama präsentieren zu dürfen. Ganz besonders hervorzuheben ist die Aussichtslage dieser Liegenschaft, da sich das Grundstück erhaben, in toller Lage mit Fernblick befindet, somit sicher einzigartig ist. Genutzt wurde das Grundstück bisher als Weingarten und wird aktuell bewirtschaftet. Ein Eldorado für Natur- und Pflanzenliebhaber sowie ein einzigartiges Freizeitgrundstück ist garantiert. Vielleicht möchten Sie mit viel Liebe zur Natur diese Liegenschaft mit genauso viel Liebe wie die aktuellen Eigentümer als Weingarten bewirtschaften und sich landwirtschaftlich verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Ausblick auf Bach- und Mitterarnsdorf, Sankt Michael, Spitz, Hinterhaus und Wösendorf. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ideal für Büro oder Kanzlei durch 3 getrennt begehbare Büroräume! Lage & Infrastruktur: Die Bahnhofsnähe bietet eine hervorragende überregionale Anbindung. Der Hauptbahnhof ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Auch lokal ist man bestens angebunden: Vom Bahnhofsvorplatz erreicht man alle Teile St.Pöltens bequem mit dem Bus und kann so auf das eigene Auto verzichten. Rettungsfahrzeuge können über die Fußgängerzone zufahren. Für die Stellplätze im Hof ist eine Einfahrtsberechtigung erforderlich. Der schöne Altbau bietet fast 4 m hohe Räume und durch große nach Osten und Westen orientierte Fenster viel Licht. Trotz der zentralen Lage mitten in St.Pölten gibt es selbst bei geöffneten Fenstern keinen Verkehrslärm. Die Küche bietet neben dem komplett ausgestatteten Küchenblock Platz für einen Besprechungstisch. Das kleine Bad mit Dusche nimmt nur wenig Raum ein. Das WC ist extra. Im Vorraum ist Platz für einen Empfangsbereich. Er kann auch als Warteraum für die Kunden verwendet werden. Einziger Nachteil der Lage im 2. Stock ist das Fehlen eines Lifts. Die Räumlichkeiten sind nur über das Stiegenhaus erreichbar. Die Räumlichkeiten wurden bisher als Büro genutzt. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Pkw-Stellplätze im Hof sind verfügbar. Ein Teil des großen Gartens kann exklusiv genützt werden. Befristung: 10 Jahre Beziehbar: sofort Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

GROSSZÜGIGE BÜRO- UND PRAXISFLÄCHE MIT TERRASSE IM HERZEN VON TULLN HAUPTPLATZ 2, 3430 TULLN AN DER DONAU REPRÄSENTATIVE ALTBAUFLÄCHE MIT INDIVIDUELLEM GESTALTUNGSPOTENZIAL Diese außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in einer Passage direkt am Hauptplatz von Tulln an der Donau. Die großzügige Altbaufläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder moderne Coworking-Konzepte. Die Liegenschaft wird nach den Wünschen des zukünftigen Mieters umfassend saniert und individuell angepasst. Dadurch entsteht die seltene Möglichkeit, eine repräsentative Geschäftsfläche ganz nach den eigenen Anforderungen mitzugestalten. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE * Ca. 328,47 m² Nutzfläche * Ca. 86,12 m² großzügige Terrasse * 7 helle Büroräume * Großzügiger Empfangs- und Wartebereich * Aufenthaltsraum mit Küche * 2 Badezimmer und 2 WC-Anlagen * Stilvolle Altbauarchitektur * Individuelle Sanierung nach Mieterwunsch * Zentrale Innenstadtlage * Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar * Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe anmietbar BESCHREIBUNG Bereits beim Betreten der Liegenschaft vermittelt das großzügige Treppenhaus einen repräsentativen Eindruck. Im ersten Obergeschoss angekommen, eröffnet sich ein zentraler Empfangs- bzw. Wartebereich, welcher sich ideal für Kunden- oder Patientenempfang eignet. Die insgesamt sieben Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Vorräume, Sanitärbereiche sowie einen Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse mit rund 86 m² dar, welche zusätzlichen Freiraum für Mitarbeiter oder Kunden schafft. Die Immobilie eignet sich hervorragend für: * Kanzleien * Ordinationen * Agenturen * Beratungsunternehmen * Coworking-Konzepte * Schulungs- oder Therapieräume * Start-ups und innovative Unternehmen Durch die geplante Sanierung kann die Fläche optimal an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadtlage von Tulln an der Donau direkt am Hauptplatz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Banken sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine optimale Erreichbarkeit: * Bahnhof Tulln: ca. 250 m * Busstation: ca. 150 m * Wien: ca. 40 km * Autobahnanschluss: ca. 3,6 km Tulln zählt zu den wirtschaftlich attraktivsten Standorten Niederösterreichs und überzeugt durch hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. FLÄCHENAUFSTELLUNG BEREICH FLÄCHE Nutzfläche ca. 328,47 m² Terrasse ca. 86,12 m² Zimmer 7 Badezimmer 2 WC 2 MIETKONDITIONEN POSITION BETRAG Hauptmietzins € 3.875,00 Betriebskosten € 656,00 Umsatzsteuer € 906,20 Monatliche Gesamtmiete € 5.437,20 WEITERE INFORMATIONEN * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: € 5.437,20 inkl. 20 % USt. * Verfügbarkeit: nach Vereinbarung * Zustand: sanierungsbedürftig / individuelle Adaptierung möglich ENERGIEAUSWEIS Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bisher noch nicht vorgelegt. IHR ANSPRECHPARTNER Udo Bereswill Bereswill Immobilien GmbH Wiener Straße 6-8 / 1 / 2 3430 Tulln an der Donau Telefon: [Tel] Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.bereswill.at [http://www.bereswill.at/] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügige Büro- und Praxisfläche mit Terrasse im Herzen von Tulln Hauptplatz 2, 3430 Tulln an der Donau Repräsentative Altbaufläche mit individuellem Gestaltungspotenzial Diese außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in einer Passage direkt am Hauptplatz von Tulln an der Donau. Die großzügige Altbaufläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder moderne Coworking-Konzepte. Die Liegenschaft wird nach den Wünschen des zukünftigen Mieters umfassend saniert und individuell angepasst. Dadurch entsteht die seltene Möglichkeit, eine repräsentative Geschäftsfläche ganz nach den eigenen Anforderungen mitzugestalten. Highlights der Immobilie Ca. 328,47 m² Nutzfläche Ca. 86,12 m² großzügige Terrasse7 helle Büroräume Großzügiger Empfangs- und Wartebereich Aufenthaltsraum mit Küche2 Badezimmer und 2 WC-Anlagen Stilvolle Altbauarchitektur Individuelle Sanierung nach Mieterwunsch Zentrale Innenstadtlage Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe anmietbar Beschreibung Bereits beim Betreten der Liegenschaft vermittelt das großzügige Treppenhaus einen repräsentativen Eindruck. Im ersten Obergeschoss angekommen, eröffnet sich ein zentraler Empfangs- bzw. Wartebereich, welcher sich ideal für Kunden- oder Patientenempfang eignet. Die insgesamt sieben Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Vorräume, Sanitärbereiche sowie einen Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse mit rund 86 m² dar, welche zusätzlichen Freiraum für Mitarbeiter oder Kunden schafft. Die Immobilie eignet sich hervorragend für: Kanzleien Ordinationen Agenturen Beratungsunternehmen Coworking-Konzepte Schulungs- oder Therapieräume Start-ups und innovative Unternehmen Durch die geplante Sanierung kann die Fläche optimal an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadtlage von Tulln an der Donau direkt am Hauptplatz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Banken sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine optimale Erreichbarkeit: Bahnhof Tulln: ca. 250 m Busstation: ca. 150 m Wien: ca. 40 km Autobahnanschluss: ca. 3,6 km Tulln zählt zu den wirtschaftlich attraktivsten Standorten Niederösterreichs und überzeugt durch hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Flächenaufstellung Bereich Fläche Nutzfläche ca. 328,47 m² Terrasse ca. 86,12 m² Zimmer 7 Badezimmer 2 WC 2 Mietkonditionen Position Betrag Hauptmietzins € 3.875,00 Betriebskosten € 656,00 Umsatzsteuer € 906,20 Monatliche Gesamtmiete € 5.437,20 Weitere Informationen Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: € 5.437,20 inkl. 20 % USt. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Zustand: sanierungsbedürftig / individuelle Adaptierung möglich Energieausweis Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bisher noch nicht vorgelegt. Ihr Ansprechpartner Udo Bereswill Bereswill Immobilien GmbH Wiener Straße 6–8 / 1 / 2 3430 Tulln an der Donau Telefon: [Telefonnummer entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.bereswill.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig

ALLE DETAILS AUF EINEN BLICK • helle und großzügige Büroräume • große Fensterflächen für viel Tageslicht • flexible Nutzung: Büro, Therapie, Praxis • auf Wunsch mit PKW Stellplatz • auf Wunsch mit Lager Raum 303 mit 14,60m² monatl. Miete € 291,00 plus Ust. IHR NEUER FIRMENSTANDORT in einer absolut ruhigen Lage! Große Fenster durchfluten das Büro mit natürlichem Sonnenlicht und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Attraktive Bürofläche in Schwechat: Ideal für Ihr Business! LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER Sie erhalten einen Gutschein (Kaffee und Süßspeise) für 2 Personen im Caffé Trieste - nur wenige Minuten von Ihrem neuen Büro entfernt. LAGERFLÄCHEN AN DER SELBEN ADRESSE Benötigen Sie Lagerflächen für Ihre Firma? Wir bieten Ihnen auch gerne einen Lagerraum im Untergeschoß des gleichen Objekts an! RUFEN SIE AN! Silvia Bayr - [Telefonnummer entfernt] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Im Erfolgsfall beträgt unser Honorar 2 Bruttomonatsmieten (Gesamtzins ohne USt.) zuzüglich 20% USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.... [Mehr]

#Halle #Rohdachboden #Garten #ruhig

Zum Verkauf steht einne traditionsreiche Gärtnerei im Ortskern von Katzelsdorf bei Tulbing. Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus, fünf Glashäuser (gesamt ca. 1.209 m²), eine Lager-/Arbeitshalle (ca. 240 m²) und weitläufige Freiflächen. Ideal für Gärtnereibetriebe, Garten- & Landschaftsbaubetriebe, Direktvermarktung oder innovative Agrarkonzepte. Highlights: * Grundstück 4.184 m² * Einfamilienhaus (Baujahr 1948), 148 m² Wfl., Rohdachboden mit Ausbaupotenzial, Teilkeller * 5 Glashäuser (Baujahre 1984-1993, zusammen ca. 1.209 m²) * Lager-/Arbeitshalle 240 m² (Baujahr 1990) * Außenflächen für Kultur, Verkauf oder Stellplätze * Sehr gute Lage zwischen Wien und Tulln * Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglich Lage: Ruhige Ortslage in Katzelsdorf, ca. 7 Minuten von Tulln und 25 Minuten von Wien-Hütteldorf. Perfekt für Ab-Hof-Verkauf und regionale Kunden. Geeignet für: Gärtnerei, Pflanzenproduktion, Floristik, Direktvermarktung, Selbstversorgerprojekte, Betriebsstandort mit Wohnmöglichkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial in ruhiger Lage von Großweikersdorf. Die bestehende Bebauung umfasst eine großzügige Lagerhalle mit ca. 380 m² Nutzfläche (laut Vorunterlagen) sowie zusätzliche Bereiche wie ein rustikales Stüberl, mehrere Nebenräume und einen beeindruckenden Gewölbe-Weinkeller. Darüber hinaus bietet das Objekt die Möglichkeit zur Schaffung von 2 Wohneinheiten bzw. Büronutzung und stellt somit eine ideale Basis für eine Neupositionierung als Wohn- oder Anlageobjekt dar. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch Aufstockung (Kubusbauweise) oder Umstrukturierung der bestehenden Flächen. Laut Auskunft der Gemeinde befindet sich die Liegenschaft in Bauklasse II, wodurch eine Bebauung bis ca. 8 m Gebäudehöhe möglich ist. Dies eröffnet zusätzliches Potenzial für eine Aufstockung sowie die Schaffung weiterer Wohnflächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung Flächen (ca.-Angaben) Grundstück: ca. 712 m²Nutzfläche Lagerhalle: ca. 380 m² (laut Vorunterlagen) zusätzliche Flächen: Stüberl / Aufenthaltsraum Gewölbekeller Nebenräume / Technikmögliche Büro-/Wohneinheiten ️ Highlights✅ Großzügige Nutzfläche mit flexibler Aufteilung ✅ Gewölbekeller mit besonderem Charakter ✅ Rustikales Stüberl (Freizeit-/Eventbereich) ✅ 2 mögliche Einheiten (Büro / Wohnen) ✅ Ruhige Wohnlage ✅ Gute Zufahrt ✅ Starkes Entwicklungs- und Ausbaupotenzial Nutzungspotenzial Die Liegenschaft eignet sich ideal für: Schaffung von 2–3 Wohneinheiten Kombination aus Wohnen & Arbeiten Lager / Werkstatt / Gewerbe Anlageobjekt mit Vermietung Nutzung des Gewölbekellers (Wein / Event / Hobby) Zustand Bestandsgebäude mit Sanierungsbedarfsolide Grundstruktur vorhanden Innenbereiche bieten Raum für individuelle Gestaltung Ideale Grundlage für Revitalisierung oder Umbauprojekt Lage Ruhige, gewachsene Wohngegend Nähe Tulln Gute Erreichbarkeit Richtung Wien⚠️ Hinweise Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf vorliegenden Informationen. Flächenangaben sind ca.-Werte laut Vorunterlagen. Widmung und Bebauungsmöglichkeiten sind eigenständig zu prüfen. Kontakt Bereswill Immobilien GmbH Wiener Straße 6–8, 3430 Tulln[Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]