renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte in Österreich

#Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

ROHDIAMANT IM 2. BEZIRK - LAGERFLÄCHE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, unweit des urbanen Lebens rund um den Prater und den Donaukanal, gelangt diese Lagerfläche in einem klassischen Wiener Altbau zur Vermietung. Die Liegenschaft besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit individuellen Nutzungsideen. Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten zur Adaptierung. Ob als Lagerraum, Werkstatt, Atelier, Studio oder praktische Nebenfläche - hier lässt sich ein Konzept ganz nach den eigenen Vorstellungen umsetzen. Die Lage in der Ybbsstraße überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Nahversorgern sowie die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitflächen des 2. Bezirks. Auch die öffentliche Anbindung sowie die Nähe zur Innenstadt unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer, Kreative oder Investoren mit Vision. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Garten #renovierungsbedürftig

Hinweis: diese Einschaltung ist teils KI-bearbeitet Wohn- und Geschäftshaus mit schönem Garten an der Stadtmauer gelegen Es handelt sich um eines der ältesten Häuser der Mittelalterstadt, direkt an die Stadtmauer/ Wiener Tor angebaut, im historischen Altstadtbereich. Die bestehenden Nutzflächen wie folgt: Geschäftslokal straßenseitig (ehemalige Trafik, später als Solarium und zuletzt als Getränkebar geführt) 55 m², rückseitig mit Gartenausgang. Gangbereich ebenerdig 16 m² mit Zugang in den Kellerbereich (ca. 8 m²), Badezimmer, WC und Heizraum- gesamt ca. 50 m². Wohnung im ersten Stock mit 3 Zimmern, ca. 60 m². Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 460 m², die unverbaute Garten- Freifläche ist 333 m² groß und verläuft nach hinten direkt entlang der Hainburger Stadtmauer. Somit eignet sich diese Immobilie ideal für jemanden der ein Geschäftslokal als auch einen Wohnbereich benötigt. Das Geschäftslokal war bis vor einem halben Jahr in Betrieb und kann nach geringen Adaptierungsarbeiten des Käufers kurzfristig in Betrieb gehen. Die Wohnung wird im renovierungsbedürftigen Ist- Zustand verkauft wie sie liegt und steht. Heizung: Gasetagenheizung, HWB-270,4 (G), f Gee-5,95 (G).... [Mehr]

#Büro #Halle #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbe- und Entwicklungsliegenschaft in Linz. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit Lagerhallen- und Büroflächen mit insgesamt rund 4.500m² bis 4.890m² Nutzfläche. Die bestehenden Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können je nach zukünftigem Nutzungskonzept entsprechend adaptiert bzw. saniert werden. Alternativ eröffnet die Liegenschaft interessantes Potenzial für eine umfassende Neuentwicklung. Die vorhandene Lagerhalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.850m² und eignet sich insbesondere für Lager-, Produktions- oder betriebliche Nutzungen. Mehrere bestehende Krananlagen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Unternehmen mit entsprechenden Anforderungen an den innerbetrieblichen Materialtransport. Ergänzt wird das Flächenangebot durch großzügige Bürobereiche, die teilweise adaptierungsbedürftig sind und individuell an die Anforderungen des zukünftigen Eigentümers angepasst werden können. Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft liegt im vorhandenen Entwicklungspotenzial. Für eine mögliche Neubebauung bestehen bereits entsprechende planungsrechtliche Grundlagen, wodurch eine deutlich größere zukünftige Nutzfläche realisiert werden kann. Die Liegenschaft befindet sich in Linz und verfügt über eine attraktive Verkehrsanbindung. Das überregionale Straßennetz sowie das Linzer Stadtgebiet sind rasch erreichbar. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Kaufpreis: ? 4.980.000,00 Widmung: MB - Eingeschränktes Mischbaugebiet Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftiges Geschäftslokal in einem imposanten Haus der Jahrhundertwende in der äußeren Mariahilferstraße. Die Liegenschaft verfügt in der Stiege 1 über einen Personenlift. Der Hof ist weitläufig und sehr schön begrünt. Ein Beschluss zur Begrünung der gesamten äußeren Mariahilferstraße ist bereits seitens der Stadt Wien in Arbeit, und die Verknappung von 2 zu einer Fahrspur, werden diesen Teil der Stadt als besonders attraktiv machen. Besonders in der Hinsicht auf die Eröffnung eines neues Geschäftes, wird dieser Standort in Zukunft sicher besonders atttraktiv werden. Zur Veranschaulichung wurden ein paar Bilder mit der KI zum Leben erweckt um ihnen zu zeigen, wie es vorher und nachher aussehen könnte ! Eckdaten im Überblick: NFL.: 67,37m² Zimmer: 2 WC: 1Kosten: Kaufpreis: € 145.000,- Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

***Eine Liegenschaft, zwei Immobilien – vielfältige Möglichkeiten: Herrschaftliche Pension und Wohnhaus nahe Wörthersee in Krumpendorf***Zwei Gebäude, ein zusammenhängendes Grundstück und vielfältige Möglichkeiten: In attraktiver Lage in Krumpendorf am Wörthersee steht diese besondere Liegenschaft zum Verkauf. Sie vereint eine Pension aus den 1930er-Jahren mit einem Wohnhaus aus den 1970er-Jahren und bietet damit eine außergewöhnliche Ausgangslage für Käufer, die eine bestehende Immobilie neu entwickeln und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.433 m² treffen zwei Gebäude mit unterschiedlichem Charakter aufeinander. Beide Immobilien befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnen dadurch vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Besonders interessant ist die Liegenschaft aufgrund ihrer Nähe zum Wörthersee und ihrer touristisch attraktiven Lage. Das Parkbad Krumpendorf ist nur ca. 1 km entfernt, der Wörthersee und die damit verbundenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Die vorhandene Struktur bietet daher eine interessante Grundlage für eine touristische Nutzung bzw. Vermietung, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und rechtlichen Voraussetzungen. Ein besonderes Highlight ist die Pension aus den 1930er-Jahren. Ihr herrschaftlich geprägter Stil verleiht dem Gebäude einen eigenständigen Charakter und vermittelt den Charme seiner Entstehungszeit. Im Zuge einer umfassenden Sanierung besteht die Möglichkeit, die historische Substanz zeitgemäß weiterzuentwickeln und den besonderen Charakter des Hauses wieder stärker zur Geltung zu bringen. Die Pension verfügt derzeit über 16 Gästezimmer mit insgesamt ca. 435 m² auf zwei Ebenen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Terrasse, von der sich ein Panoramablick auf die umliegende Landschaft und in Richtung Wörthersee eröffnet. Im Erdgeschoss stehen neben einem Frühstücksraum und einem Barbereich auch eine separat angelegte Wohnung mit ca. 122 m² zur Verfügung. Damit verfügt das Gebäude bereits über eine vielseitige Raumstruktur, die Bereiche für einen möglichen Pensionsbetrieb mit einer eigenständigen Wohneinheit verbindet. Ergänzt wird die Liegenschaft durch das Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit ca. 126 m² Wohnfläche. Dieses bietet die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eigene Außenflächen auf den jeweiligen Ebenen erweitern die Wohnbereiche und unterstreichen die eigenständige Struktur des Gebäudes. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot. Auch die großzügigen Freiflächen tragen zur Funktionalität der Liegenschaft bei. Im Innenhof stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein besonderer Vorteil im Hinblick auf die mögliche touristische Nutzung der Pension sowie das zusätzliche Wohnhaus. Beheizt wird die Liegenschaft derzeit mittels einer Kombination aus Ölzentralheizung und Elektroheizung. Hinweis: Der tatsächliche Bestand weicht teilweise von der bestehenden Baubewilligung bzw. den baubehördlich genehmigten Unterlagen und Grundrissplänen ab. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Krumpendorf am Wörthersee und verbindet die Nähe zum See mit einer guten Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Bahnhof sowie die kurze Distanz zum Wörthersee. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für Wohnzwecke als auch im Zusammenhang mit der bestehenden Pension. Krumpendorf zählt zu den bekannten Orten am Wörthersee und verbindet das Leben in Seenähe mit einer guten Erreichbarkeit – eine Lage, die den vielseitigen Charakter der gesamten Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdic-Koldzic, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftiges Geschäftslokal in einem imposanten Haus der Jahrhundertwende in der äußeren Mariahilferstraße. Die Liegenschaft verfügt in der Stiege 1 über einen Personenlift. Der Hof ist weitläufig und sehr schön begrünt. Ein Beschluss zur Begrünung der gesamten äußeren Mariahilferstraße ist bereits seitens der Stadt Wien in Arbeit, und die Verknappung von 2 zu einer Fahrspur, werden diesen Teil der Stadt als besonders attraktiv machen. Besonders in der Hinsicht auf die Eröffnung eines neues Geschäftes, wird dieser Standort in Zukunft sicher besonders atttraktiv werden. Zur Veranschaulichung wurden ein paar Bilder mit der KI zum Leben erweckt um ihnen zu zeigen, wie es vorher und nachher aussehen könnte ! Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 87,18m² Zimmer: 2 WC: 1Kosten: Kaufpreis: € 185.000,- Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Stilvolle Praxis mit besonderer Ausstrahlung in 8501 Lieboch In ausgezeichneter Lage von Lieboch, Am Mühlbach 24, präsentiert sich diese attraktive Ordination im Erdgeschoss als ideale Gelegenheit für Ärzt: innen, Therapeut: innen oder Investor: innen. Die rund 112 m² große Praxisfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und funktionalem Grundriss ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne größeren Adaptierungsbedarf. BESICHTIGUNGEN jeden Dienstag von 08: 00-09: 00 Objekthighlights: ca. 112 m² Nutzfläche Erdgeschosslage ? barrierefreier Zugang renoviertes Gebäude (2019) helle, freundliche Räume ruhige Lage nahe dem Mühlbach hervorragende Verkehrsanbindung nach Graz attraktives Einzugsgebiet mit wachsender Bevölkerung 4 Parkplätze vorhanden! Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten: Diese Immobilie ist nicht einfach nur ein Arbeitsplatz ? sie ist die Bühne für Ihren beruflichen Erfolg. Ideal geeignet für: Allgemeinmediziner: innen Fachärzt: innen Therapeut: innen (Physio, Ergo, Psychotherapie etc.) Gesundheitsdienstleister: innen Ordinationsgemeinschaften dank der flexiblen Raumstruktur sind auch alternative Nutzungen ? etwa als Büro oder Beratungszentrum ? problemlos möglich im Moment ist die Praxis eine Zahnarztpraxis das Gebäude wurde komplett saniert, die monatlichen Kosten bis 2035, der Gebäudesanierung, betragen ? 766,93 / Monat!!!! Kann man als Praxis abschreiben kann! Vorteile für Betreiber: innen & Investor: innen die Kombination aus wachsender Region, guter Erreichbarkeit und hoher Nachfrage nach medizinischen Dienstleistungen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die barrierearme Erdgeschosslage bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Nutzung auch aus Investorensicht überzeugt die Immobilie durch... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Geschäftslokal direkt an der St.Veiter Straße 42 Lage: Zentrale Stadtlage direkt beim LKH Klagenfurt Nähe: LKH, St.Veiterstraße, City Arkaden, Flughafen, Innenstadt. Wohn-/Nutzfläche ca.: 60 m² + ca. 45 m² Lager im Keller, + zugewiesenen PKW Abstellplatz Nr. 19. Grundstück: Baujahr: 1970 Beschreibung: 2 Verkaufsräume ca. 28,25 m² und ca. 24,75 m², 1 Keller ca. 44,7 m², 1 Vorraum ca. 3,35 m², 1 WC mit Waschgelegenheit ca. 2,92 m², 1 zugewiesene Parkmöglichkeit Nr. 19. Stellplätze: 1 zugeteilter Parkplatz Nr. 19. Zimmer: 2 Böden: Laminatböden, Fliesenböden. Fenster: Eingangsbereich Aluminiumfenster mit Einfachverglasung, 1 Holzfenster, 1 Kunststofffenster mit Isolierglas. Heizung: Fernwärme mit Zentralheizung. Bad: 1 WC. Möblierung: Keine Zustand: Gut, teilweise sanierungsbedürftig! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: Fernwärme, Wasser, Grundsteuer, Kanal, Müll, Hausverwaltung: ? 435,- Kaufpreis: ? 135.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfur... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Großzügig, lichtdurchflutet und flexibel gestaltbar: Dieses rund 335 m² große Bürogeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Büro über eine (Gruppen-) Arztpraxis bis hin zum offenen Großraumbüro mit Loft-Charakter. Die teilweise renovierungsbedürftige Fläche erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines gepflegten, 2011 errichteten Gewerbegebäudes. Sie besteht aus drei ursprünglich getrennten Einheiten (Top 06–08), die zuletzt gemeinsam von einem einzigen Mieter genutzt wurden. Eine neuerliche Aufteilung kann bei Bedarf geprüft werden. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst: • Vier helle Arbeitsräume, darunter ein Einzelbüro, zwei Mehrpersonenbüros und ein großzügiges Großraumstudio • Eine Gemeinschaftsküche mit angrenzendem Lagerraum • Einen Sanitärbereich mit zwei baulich getrennten WCs • Einen zusätzlichen Abstellraum Das fünfgeschossige Gebäude verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage, zusätzliche Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie einen Lift, der eine barrierefreie Erschließung des gesamten Gebäudes ermöglicht. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Sollte diese Fläche nicht Ihren Anforderungen entsprechen, werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Inserate. Im selben Gebäude stehen zusätzliche Büro- und Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Terrasse #renovierungsbedürftig

Lagerfläche im HSW-Officepark Nähe Praterstern, 1020 Wien Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz befindliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Top 1: An der markanten Ecklage der Liegenschaft befindet sich eine ca. 160 m² große Lagerfläche, die im derzeitigen Zustand unsaniert vermietet wird. Die Fläche eignet sich ideal für Nutzer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und ihren eigenen Ausbau vornehmen möchten. Achtung es gibt keinen Wasseranschluss/Toiletten/Küche. Top 6: Eine rund 275 m² große Loftfläche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre. Top 13: Im ersten Obergeschoss steht eine beeindruckende Fläche von über 500 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine weitläufige Terrasse zum ruhigen Innenhof - ideal für kreative Arbeitswelten mit Freiraum. Top 22: Bürofläche mit insgesamt 2.000 m², die flexible Grundrisse für effizientes Arbeiten bietet. Helle Räume, zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen ideale Bedingungen für größere Unternehmen. Erdgeschoss-Spezialfläche: Eine ca. 300 m² große, ehemals als Schwimmbad genutzte Einheit überzeugt mit außergewöhnlichem Ambiente und eignet sich hervorragend für besondere Konzepte wie eine Galerie, ein Atelier oder Druckerei. Top 7: Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche mit ca. 900 m² im Erdgeschoss zur Anmietung bereit - flexibel nutzbar und direkt zugänglich. Verfügbare Büroflächen: 1.OG, Top 6, ca. 275 m² - aktuell in Sanierung 1. OG, Top 13, ca. 521 m² - zzgl. Terrassenfläche 53 m² 4. + 5.OG, Top 22, ca. 2.000 m² (genaue Abmessung folgt) Verfügbare Lagerfläche: EG, Top 1, ca. 161 m² - unsaniert Verfügbare Lagerfläche in der Holzhausergasse: EG, Top 7, ca. 504 m² Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 - € 13,50 Lager: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,60 weitere Informationen: Getrennte Sanitärgruppen PVC/Parkett Boden Lastenlift Klimatisierung Jalousien Lage: U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern Straßenbahn: 5, O Autobuslinien: 5B Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

"Sanierungsjuwel mit Charakter ? Machen Sie mehr daraus!"Objektdaten Wohnfläche: ca. 225 m²Zimmer: 5Loggia: ca. 11,16 m²Stockwerk: Hochparterre Baujahr: 1962 Zustand: renovierungsbedürftig Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Beschreibung In gefragter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 225? m² Wohnfläche und einem ca. 11,13? m² großen Loggia als wahres Raumwunder mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962.Die 5 hellen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als großzügige Familienwohnung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungschancen. Zwar befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, doch genau das bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Raumaufteilung Geräumiger Vorraum Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon4 weitere, separat begehbare Zimmer Küche mit Essbereich Badezimmer mit Badewanne Separates WCAbstellraum oder Wirtschaftsbereich Lage & Infrastruktur Die Marinelligasse liegt zentral im 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Verkehrsknotenpunkt Praterstern entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ? mit U1, U2, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Wiener Prater, die Donauinsel und der Augarten an. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung. Besonderheiten Großzügige Fläche im Hochparterre ? barrierearm nutzbar Loggia mit ruhigem Ausblick Solide Bausubstanz aus 1962 Zentral, aber ruhig gelegen Vielfältig gestaltbare Raumaufteilung Ideal für Eigennutzung oder Investoren Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis durch Renovierungsbedarf Kaufpreis: ? 650.000, Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tä... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Einheit mit ca. 2.300 m² Nutzfläche innerhalb einer etablierten Apartmentanlage in attraktiver Lage am Wolfgangsee. Die Anlage verfügt über eine aktive touristische Struktur: Zahlreiche private Apartmentbesitzer nutzen ihre Einheiten erfolgreich für die touristische Vermietung. Dadurch besteht ein bestehendes Gästeaufkommen sowie interessantes Potenzial für zusätzliche Service- und Betreiberleistungen innerhalb der Anlage. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für ein zukunftsorientiertes touristisches Investment: • Gastronomiebereich mit Küche für ca. 150 Personen, Restaurant, Frühstücksbereich und Terrasse für ca. 50 Gäste mit traumhaftem Seeblick • Sanierungsbedürftiger Pool- und Wellnessbereich • 2 bereits errichtete, ausgestattete Apartments für Kurzzeitvermietung • 8 Budget-Apartments/Personalwohnungen sowie eine großzügige Wohnung bereits in Entwicklung • Ausbaumöglichkeiten für zusätzliche Apartments vorhanden Der zukünftige Betreiber/Investor kann ein umfassendes Konzept entwickeln: Gastronomie, Frühstücksservice, Reinigung, Gästebetreuung und weitere Dienstleistungen für Eigentümer und Gäste der Anlage Einmalige Gelegenheit, eine bereits vorhandene touristische Infrastruktur an einem der attraktivsten Standorte Österreichs zu übernehmen und weiterzuentwickeln. Eine mögliche Umwidmung/ Funktionsänderung eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven und ermöglicht eine individuelle Weiterentwicklung des Projekts. Ideal für Investoren, Betreiber und Projektentwickler mit Vision.... [Mehr]