möblierte Gewerbeobjekte in Niederösterreich

#Büro #Ordination #möbliert

Zur Vermietung kommt ein modernes Büro/Praxis in Zwentendorf an der Donau mit ca. 118m2 Nutzfläche. Das Gebäude wurde erst 2017 generalrenoviert und präsentiert sich entsprechend in einem repräsentativen Zustand. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für eine Nutzung als Büro oder Praxis. Eine Nutzung als Gemeinschaftspraxis ist auch möglich. Nutzen sie auch die Förderung der Gemeinde Zwentendorf bei Betriebsgründung bzw. Neuübernahme und zwar wie folgt: im 1. Jahr minus 50%, im 2. Jahr minus 30%, im 3. Jahr minus 10% auf die Kommunalsteuer. Insgesamt stehen 3 separate Büros bzw. Behandlungsräume zur Verfügung. Im Eingangsbereich wurde ein Büroplatz in Form einer Rezeption installiert. Die weiteren Räumlichkeiten umfassen in ihrer derzeitigen Nutzung einen Besprechungsraum mit großem Tisch samt Beamer, 2 Büros mit je 2 Arbeitsplätzen, eine komplett ausgestattete Teeküche, einen Wirtschaftsraum sowie ein WC samt Vorraum mit Waschbecken. Für ihre Fahrzeuge stehen Ihnen vor dem Haus 2 KFZ-Abstellplätze zur Verfügung, weitere Parkplätze finden Sie problemlos im öffentlichen Raum. Alle Räume sind mit Fliesenboden ausgestattet und verfügen über Lamellen-Jalousien an den 3-fach verglasten Fenstern. Die Elektro-Installationen wurden im Zuge der Generalrenovierung ebenfalls erneuert und Möglichkeiten für eine LAN Verkabelung geschaffen. Sie können diese schönen Räumlichkeiten AB SOFORT MÖBLIERT MIETEN. In der Pauschalmiete von € 1.200,- zzgl. 20% USt sind bereits die Kosten für Heizung sowie Wasser enthalten. Einzig die Kosten für Strom und Abfallentsorgung müssen Sie noch zusätzlich tragen, wobei Sie die entsprechenden Verträge selbst mit dem Stromanbieter und der Gemeinde abschließen. Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft nach Anfrage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Der Energieausweis ist beauftragt und wird demnächst zur Verfügung stehen. Zwentendorf verfügt über eine gute, wachsende Infrastruktur, die ja auch wie oben erwähnt durch die Gemeinde gefördert wird. Im örtlichen Spar Supermarkt wurde inzwischen eine Post-Stelle eingerichtet. Der Arzt verfügt außerdem über eine Hausapotheke. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei #möbliert

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR - IM HERZEN DER STADT.! Die Lage im Zentrum von Mödling, direkt beim Freiheitsplatz und der Fußgängerzone spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Freiheitplatz nebenan. Die Gastronomie in der Fußgängerzone rundherum. In direkter Nähe Maria Enzersdorf und Brunn am Gebirge. Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von 153 M² und steht ab SOFORT FREI ZUR VERMIETUNG. Die Geschäftsfläche erstreckt sich über eine Ebene. Aufmerksamkeit und viel Licht gelangt durch die großen Glasflächen an zwei Seiten ins Objekt. Perfekt für Ihren Standort. Der coole, großzügige Eingangsbereich, mit automatischer Schiebetüre direkt beim Freiheitsplatz sorgen für die notwendige AUFMERKSAMKEIT. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per sofort mit einer Befristung von 10 Jahren mit Verlängerungsoption angemietet werden. Das BÜRO bzw. die Verkaufsfläche bietet Ihnen, dank der Größe sowie der EINFACHEN ADAPTIERBARKEIT, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Durch den einladenden vorderen Bereich des Geschäftslokals, sowie den beiden Glasfronten wäre dieses Lokal ausgezeichnet für Arztpraxen, Labors, Büros oder als auch Einzelhandelsgeschäfte, Beautylounges und vieles mehr geeignet. WIE SIE JETZT SCHON MERKEN, DIESES OBJEKT HAT VIEL ZU BIETEN. Zur Vermietung gelangt insgesamt eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, sowie die zugeordneten Kellerflächen. Die Anbindung ist hervorragend, eigentlich unglaublich. Die nächste Busstadion ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso ist der Bahnhof Mödling in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Freiheitsplatz mit seinen Geschäften, die Nähe zur Fußgängerzone aber auch die Nähe zu Maria Enzersdorf und Bruni am Gebirge sorgen für die große Frequenz. Ein Nassraum inkl. WC sowie eine Küche ist vorhanden. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: * Top Lage beim Freiheitsplatz * Zu Fuß in die Fußgängerzone * 9 Minuten zum Bahnhof Mödling * Top Infrastruktur * Barrierefreiheit Ausstattungsstandard * Heizkörperheizung * 2-fach Isolierverglasung * Die Gewerbeflächen ist für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorbereitet. * Laminat in der Küche, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraum * hochwertige Sanitäreinrichtung * vollmöblierte Küche * große Glasfächen * Ecklokal * Kellerabteil GESCHÄFTSFLÄCHE : Die GESCHÄFTSFLÄCHE mit knapp 153 M² verteilt sich über eine Ebene und ist nach Nord/ bzw. Osten ausgerichtet. MIETKOSTEN * MONATLICHE NETTOMIETE: € 3.799, (inkl. Verwaltungskosten und BK, exkl. USt) * Monatliche Betriebskosten (netto): € 1.080,79 * MONATLICHE GESAMTMIETE BRUTTO € 4.558,80 inkl. Betriebskosten und USt * KAUTION: 3 MONATSMIETEN * PROVISION: 3 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST * MIETVERTRAGSERRICHTUNGSGEBÜHR: € 300, (INKL. UST.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: _ FREIHEITSPLATZ, DER MANN, FUSSGÄNGERZONE, ALTES RATHAUS _-SCHULEN & KINDERGARTEN: _ KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE, HTL MÖDLING _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: _ BUS UND SCHNELLBAHN (BHF MÖDLING) ENERGIEAUSWEIS: Die Erstellung des Energieausweises wurde seitens des Vermieters beauftragt. GERNE STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER FOLGENDER TELEFONNUMMER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Geschäftsfläche in Top-Lage- direkt beim Freiheitsplatz- IM HERZEN der Stadt! Sehr gute Frequenz!! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert #unbefristet

Dieses Mietobjekt befindet sich in der Fußgängerzone von Baden und wurde die vergangenen 35 Jahre von der Inhaberin erfolgreich betrieben und wird jetzt wegen Pensionierung abgegeben. Die Ablöse in Höhe von 35.000,- beinhaltet den über die Jahre aufgebauten Kundenstock, das Inventar und die getätigten Investitionen. Mit der notwendigen Konzession kann der Betrieb sofort weitergeführt werden! DIE RAUMAUFTEILUNG GLIEDERT SICH WIE FOLGT: - Eingangsbereich mit Empfangspult - 2 abgetrennte Arbeitsplätze Fußpflege - 1 abgetrennter Arbeitsplatz Kosmetik - WC - Lager - Kleinküche/Waschbecken Die einzelnen Bereiche sind mit einem Vorhangschienensystem abgetrennt. SONSTIGES: MIETE: 975,00/Monat inkl. Betriebskosten ZZGL. 20% UST. AKONTO FÜR HEIZUNG: 25,00/Monat ZZGL. 20% UST. GESAMTMIETE INKL. HEIZUNGSAKONTO UND 20 % UST: 1.200,00 ABLÖSE: 35.000,- (Kundenstock, Inventar und getätigte Investitionen) FLÄCHE: ca. 29,10 m² MÖBLIERUNG: möbliert lt. Fotos HEIZUNG: Gaszentralheizung VERTRAGSDAUER: unbefristet BEZUGSTERMIN: nach Vereinbarung KAUTION: 3.600,- MIETVERTRAGSVERGEBÜHRUNG: 432,00 DER MIETER ZAHLT IM ERFOLGSFALL AN DIE FIRMA FISCHERIMMO EINE MIETER-MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 3 BRUTTOMONATSMIETEN ZZGL. 20% UMSATZSTEUER. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei #möbliert

MEHR INFRASTRUKTUR GEHT NICHT - IM HERZEN DER STADT.! Die Lage im Zentrum von Wr. Neustadt spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Marienmarkt nebenan. Das Rathaus direkt gegenüber. Die Gastronomie am Hauptplatz rundherum. Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von 653 M² und steht ab SOFORT FREI ZUR VERMIETUNG. Es erstreckt sich über gesamt 5 Ebenen. Das ganze Haus, inkl. coolem Eingangsbereich in der Fußgängerzone, sowie 4 weiteren Ebenen. Perfekt für Ihren Standort. Der coole, großzügige Eingangsbereich, direkt am Hauptplatz sorgen für die notwendige AUFMERKSAMKEIT. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per 01.12.2021 mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Das BÜRO bietet Ihnen, dank der Größe sowie der EINFACHEN ADAPTIERBARKEIT, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Durch den einladenden vorderen Bereich des Geschäftslokals aber auch den zahlreichen Zimmern, wäre dieses Lokal ausgezeichnet für Arztpraxen, Labors, Bäckerei- und Gastronomiebetriebe als auch Einzelhandelsgeschäfte, Beautylounges und vieles mehr geeignet. WIE SIE JETZT SCHON MERKEN, DIESES OBJEKT HAT VIEL ZU BIETEN. Zur Vermietung gelangen insgesamt 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss, sowie 4 Büroflächen (auf jeder Ebene eine). Die Anbindung ist hervorragend, eigentlich unglaublich. Der Busbahnhof ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso das bekannte CAFE Ferstl. Das alte Rathaus der Stadt befindet sich gegenüber der Gewerbe-, bzw. den Büroflächen. Die Bürosgrößen orientieren sich von ca. 115 m² bis 152 m² und verfügen über mehre helle Räume. In jedem Geschoss ist selbstverständlich ein Nassraum inkl. WC vorhanden. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: * Top Lage gegenüber dem Rathaus * Zu Fuß zum Marienmarkt * 2 Minuten zum Busbahnhof am Hauptplatz * Best mögliche Infrastruktur * Barrierefreiheit Ausstattungsstandard * Fußbodenheizung (betrieben mittels zentraler Heizungsanlage) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Einheit * Sonnenschutz außen lt bauphysikalischer Anforderung * 2-fach Isolierverglasung * Die Büros sowie den Gewerbeflächen ist für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorbereitet. * Parkettboden in den Büroräumen, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraum * hochwertige Sanitäreinrichtung * vollmöblierte Küche * Lift * Kellerabteil GESCHÄFTSFLÄCHE : Die GESCHÄFTSFLÄCHE mit knapp 653 M² verteilt sich über gesamt 5 Ebenen und ist nach Süden ausgerichtet. MIETKOSTEN * MONATLICHE NETTOMIETE: € 3.266,71 * Monatliche Betriebskosten (netto): € 1.306,58 * MONATLICHE GESAMTMIETE BRUTTO € 5.487,94 inkl. Betriebskosten und USt * KAUTION: 3 MONATSMIETEN * PROVISION: 3 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST * MIETVERTRAGSERRICHTUNGSGEBÜHR: € 300, (INKL. UST.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: _ MARIENMARKT, DER MANN, CAFÉ FERSTL, ALTES RATHAUS _-SCHULEN & KINDERGARTEN: _ KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE, BRG BABENBERGERRING _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: _ WRN HAUPTPLATZ- BUSBAHNHOF LINIE 3, 6, 8 UND 11 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 85,79 KWH/M2A entspricht der KLASSE C GERNE STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER FOLGENDER TELEFONNUMMER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei #möbliert

MEHR INFRASTRUKTUR GEHT NICHT - IM HERZEN DER STADT.! Die Lage im Zentrum von Wr. Neustadt spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Marienmarkt nebenan. Das Rathaus direkt gegenüber. Die Gastronomie am Hauptplatz rundherum. Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von CA. 124 M² und steht ab SOFORT FREI ZUR VERMIETUNG. Der großzügige Eingangsbereich, sowie die straßenseitige Glasfront, direkt am Hauptplatz sorgen für die notwendige AUFMERKSAMKEIT. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per 01.12.2021 mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Das Geschäftslokal bietet Ihnen, dank der Größe sowie der EINFACHEN ADAPTIERBARKEIT, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Durch den einladenden vorderen Bereich des Geschäftslokals aber auch den zahlreichen Zimmern, wäre dieses Lokal ausgezeichnet für Arztpraxen, Labors, Bäckerei- und Gastronomiebetriebe als auch Einzelhandelsgeschäfte, Beautylounges und vieles mehr geeignet. WIE SIE JETZT SCHON MERKEN, DIESES OBJEKT HAT VIEL ZU BIETEN. Zur Vermietung gelangen insgesamt 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss, sowie 4 Büroflächen (auf jeder Ebene eine). Die Anbindung ist hervorragend, eigentlich unglaublich. Der Busbahnhof ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso das bekannte CAFE Ferstl. Das alte Rathaus der Stadt befindet sich gegenüber der Gewerbe-, bzw. den Büroflächen. Die Bürosgrößen orientieren sich von ca. 115 m² bis 152 m² und verfügen über mehre helle Räume. In jedem Geschoss ist selbstverständlich ein Nassraum inkl. WC vorhanden. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: * Top Lage gegenüber dem Rathaus * Zu Fuß zum Marienmarkt * 2 Minuten zum Busbahnhof am Hauptplatz * Best mögliche Infrastruktur * Barrierefreiheit Ausstattungsstandard * Fußbodenheizung (betrieben mittels zentraler Heizungsanlage) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Einheit * Sonnenschutz außen lt bauphysikalischer Anforderung * 2-fach Isolierverglasung * Die Büros sowie den Gewerbeflächen ist für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorbereitet. * Parkettboden in den Büroräumen, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraum * hochwertige Sanitäreinrichtung * vollmöblierte Küche * Lift * Kellerabteil GESCHÄFTSFLÄCHE : Die GESCHÄFTSFLÄCHE mit knapp 124 M² befindet sich im ERDGESCHOSS und ist nach Süden ausgerichtet. MIETKOSTEN * MONATLICHE NETTOMIETE: € 625,63 * Monatliche Betriebskosten (netto): € 248,78 * MONATLICHE GESAMTMIETE BRUTTO € 1.049,26 inkl. USt und Betriebskosten * KAUTION: 3 MONATSMIETEN * PROVISION: 3 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST * MIETVERTRAGSERRICHTUNGSGEBÜHR: € 300, (INKL. UST.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: _ MARIENMARKT, DER MANN, CAFÉ FERSTL, ALTES RATHAUS _-SCHULEN & KINDERGARTEN: _ KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE, BRG BABENBERGERRING _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: _ WRN HAUPTPLATZ- BUSBAHNHOF LINIE 3, 6, 8 UND 11 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 85,79 KWH/M2A entspricht der KLASSE C GERNE STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER FOLGENDER TELEFONNUMMER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei #möbliert

MEHR INFRASTRUKTUR GEHT NICHT - IM HERZEN DER STADT.! Die Lage im Zentrum von Wr. Neustadt spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Marienmarkt nebenan. Das Rathaus direkt gegenüber. Die Gastronomie am Hauptplatz rundherum. Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 529 M² und steht ab SOFORT FREI ZUR VERMIETUNG. Es erstreckt sich über gesamt 4 Ebenen. Der großzügige Eingangsbereich, direkt am Hauptplatz sorgen für die notwendige AUFMERKSAMKEIT. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per 01.12.2021 mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Das BÜRO bietet Ihnen, dank der Größe sowie der EINFACHEN ADAPTIERBARKEIT, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Durch den einladenden vorderen Bereich des Geschäftslokals aber auch den zahlreichen Zimmern, wäre dieses Lokal ausgezeichnet für Arztpraxen, Labors, Bäckerei- und Gastronomiebetriebe als auch Einzelhandelsgeschäfte, Beautylounges und vieles mehr geeignet. WIE SIE JETZT SCHON MERKEN, DIESES OBJEKT HAT VIEL ZU BIETEN. Zur Vermietung gelangen insgesamt 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss, sowie 4 Büroflächen (auf jeder Ebene eine). Die Anbindung ist hervorragend, eigentlich unglaublich. Der Busbahnhof ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso das bekannte CAFE Ferstl. Das alte Rathaus der Stadt befindet sich gegenüber der Gewerbe-, bzw. den Büroflächen. Die Bürosgrößen orientieren sich von ca. 115 m² bis 152 m² und verfügen über mehre helle Räume. In jedem Geschoss ist selbstverständlich ein Nassraum inkl. WC vorhanden. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: * Top Lage gegenüber dem Rathaus * Zu Fuß zum Marienmarkt * 2 Minuten zum Busbahnhof am Hauptplatz * Best mögliche Infrastruktur * Barrierefreiheit Ausstattungsstandard * Fußbodenheizung (betrieben mittels zentraler Heizungsanlage) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Einheit * Sonnenschutz außen lt bauphysikalischer Anforderung * 2-fach Isolierverglasung * Die Büros sowie den Gewerbeflächen ist für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorbereitet. * Parkettboden in den Büroräumen, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraum * hochwertige Sanitäreinrichtung * vollmöblierte Küche * Lift * Kellerabteil GESCHÄFTSFLÄCHE : Die FLÄCHE mit knapp 529 M² befindet sich in 4 Stockwerken und ist nach Süden ausgerichtet. MIETKOSTEN * MONATLICHE NETTOMIETE: € 2.646,10 * Monatliche Betriebskosten (netto): € 1.057,80 * MONATLICHE GESAMTMIETE BRUTTO € 4.444,68 inkl. Betriebskosten und USt * KAUTION: 3 MONATSMIETEN * PROVISION: 3 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST * MIETVERTRAGSERRICHTUNGSGEBÜHR: € 300, (INKL. UST.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: _ MARIENMARKT, DER MANN, CAFÉ FERSTL, ALTES RATHAUS _-SCHULEN & KINDERGARTEN: _ KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE, BRG BABENBERGERRING _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: _ WRN HAUPTPLATZ- BUSBAHNHOF LINIE 3, 6, 8 UND 11 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 85,79 KWH/M2A entspricht der KLASSE C GERNE STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER FOLGENDER TELEFONNUMMER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei #möbliert

MEHR INFRASTRUKTUR GEHT NICHT - IM HERZEN DER STADT.! Die Lage im Zentrum von Wr. Neustadt spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Marienmarkt nebenan. Das Rathaus direkt gegenüber. Die Gastronomie am Hauptplatz rundherum. Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 124 M² und steht ab SOFORT FREI ZUR VERMIETUNG. Der großzügige Eingangsbereich, sowie die straßenseitige Glasfront, direkt am Hauptplatz sorgen für die notwendige AUFMERKSAMKEIT. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per 01.12.2021 mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Das Geschäftslokal bietet Ihnen, dank der Größe sowie der EINFACHEN ADAPTIERBARKEIT, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Durch den einladenden vorderen Bereich des Geschäftslokals aber auch den zahlreichen Zimmern, wäre dieses Lokal ausgezeichnet für Arztpraxen, Labors, Bäckerei- und Gastronomiebetriebe als auch Einzelhandelsgeschäfte, Beautylounges und vieles mehr geeignet. WIE SIE JETZT SCHON MERKEN, DIESES OBJEKT HAT VIEL ZU BIETEN. Zur Vermietung gelangen insgesamt 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss, sowie 4 Büroflächen (auf jeder Ebene eine). Die Anbindung ist hervorragend, eigentlich unglaublich. Der Busbahnhof ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso das bekannte CAFE Ferstl. Das alte Rathaus der Stadt befindet sich gegenüber der Gewerbe-, bzw. den Büroflächen. Die Bürosgrößen orientieren sich von ca. 115 m² bis 152 m² und verfügen über mehre helle Räume. In jedem Geschoss ist selbstverständlich ein Nassraum inkl. WC vorhanden. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: * Top Lage gegenüber dem Rathaus * Zu Fuß zum Marienmarkt * 2 Minuten zum Busbahnhof am Hauptplatz * Best mögliche Infrastruktur * Barrierefreiheit Ausstattungsstandard * Fußbodenheizung (betrieben mittels zentraler Heizungsanlage) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Einheit * Sonnenschutz außen lt bauphysikalischer Anforderung * 2-fach Isolierverglasung * Die Büros sowie den Gewerbeflächen ist für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorbereitet. * Parkettboden in den Büroräumen, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraum * hochwertige Sanitäreinrichtung * vollmöblierte Küche * Lift * Kellerabteil GESCHÄFTSFLÄCHE : Die GESCHÄFTSFLÄCHE mit knapp 124 M² befindet sich im ERDGESCHOSS und ist nach Süden ausgerichtet. MIETKOSTEN * MONATLICHE NETTOMIETE: € 625,61 * Monatliche Betriebskosten (netto): € 248,78 * MONATLICHE GESAMTMIETE BRUTTO € 1.049,27 inkl. Betriebskosten und USt * KAUTION: 3 MONATSMIETEN * PROVISION: 3 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST * MIETVERTRAGSERRICHTUNGSGEBÜHR: € 300, (INKL. UST.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: _ MARIENMARKT, DER MANN, CAFÉ FERSTL, ALTES RATHAUS _-SCHULEN & KINDERGARTEN: _ KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE, BRG BABENBERGERRING _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: _ WRN HAUPTPLATZ- BUSBAHNHOF LINIE 3, 6, 8 UND 11 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 85,79 KWH/M2A entspricht der KLASSE C GERNE STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER FOLGENDER TELEFONNUMMER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

FRÜHJAHRSAKTION 1. MONAT HAUPTMIETZINSFREI GILT AB SOFORT ERSTBEZUG - FUSSBODENHEIZUNG - MÖBLIERTE KÜCHE - SEHR GUTE LAGE Das SOEBEN FERTIGGESTELLTE und TOP MODERNE NEUBAU setzt sich aus 3. BAUKÖRPER und 53 WOHNEINHEITEN und 2 BÜROEINHEITEN zusammen, die 1-3 ZIMMER MIETWOHNUNGEN verfügen über Größen von 32-60 M² jeweils mit einer AUSSENFLÄCHE wie BALKON, TERRASSE oder einer LOGGIA. Der LIFT lässt Sie BARRIEREFREI Ihr ZUKÜNFTIGES HEIM erreichen. Der Wohnung ist ein EINLAGERUNGSRAUM zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein FAHRRADABSTELL-, KINDERWAGENRAUM und ein gemeinsamer Müllraum. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können PKW-ABSTELLPLÄTZEN ANGEMIETET werden. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde GROSSER WERT auf eine MODERNE AUSSTATTUNG GELEGT. BODEN & FLIESEN In den Zimmern wurde ein ECHTHOLZ EICHE-PARKETTBODEN mit FUSSBODENHEIZUNG verlegt, der SANITÄRBEREICH (BADEZIMMER & TOILETTE) ist mit HOCHWERTIGEN FLIESEN versehen. FENSTER & HEIZUNGSART Bei den FENSTERN handelt es sich um 3-SCHEIBEN ISOLIERVERGLASUNG MIT MANUELL BETRIEBENEM SONNENSCHUTZ. Beheizt wird MITTELS FERNWÄRME, DIE MONATLICHEN KOSTEN für HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM richten sich nach dem TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH. KÜCHE Die MODERNE KÜCHE wurde ebenso in HELLEN FARBEN gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein AMBITIONIERTER HOBBYKOCH zur REALISIERUNG SEINER KOCHKÜNSTE benötigt, von einem KÜHLSCHRANK mit GEFRIERFACH, über einen HERD, einen BACKOFEN sowie einer SPÜLE bis hin zu einem GESCHIRRSPÜLER und DUNSTABZUG, IST ALLES VORHANDEN. DIE WOHNUNG KANN MIT FOLGENDEN ATTRIBUTEN PUNKTEN * top moderner Erstbezug Neubauwohnung * hochwertige Ausstattung * voll ausgestattete Küche inkludiert * Personenlift * 3-Scheiben Isolierverglasung mit Außenliegender Sonnenschutz * Eiche-Parkettboden * Fußbodenheizung * Heizungsart: Fernwärme * Sicherheitstüre * tolle Lage und gute Infrastruktur * uvm. FRÜHJAHRSAKTION 1. MONAT HAUPTMIETZINSFREI GILT AB SOFORT BT-A TOP 3 Das 2-Zimmer-Büro mit ca. 73,17m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß und orientiert sich Richtung Nord-Osten. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum: 11,30m² * Besprechungsraum: 14,88m² * Büro: 38,74m² * Teeküche: 5,17m² * WC: 3,08m² EIN KELLERABTEIL IST TEIL DER WOHNUNG. KOSTEN monatliche Miete: 1.199,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Schreibgebühr f. Mietvertrag: 250,00 Euro (zzgl. 20% USt.) Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. LAGE Die SEHR GUTE LAGE kann durch die unmittelbare Nähe zur MARTONYGASSE und der dadurch SEHR GUTEN ÖFFENTLICHEN ANBINDUNG punkten. Auf Grund der guten Anbindung der BUSLINIE 216 mit den nahezu vorm Haus gelegenen BADNER BAHN, ist auch das STADTZENTRUM WIENS sehr rasch erreichbar. In unmittelbarer Nähe zur SCS (SHOPPING CITY SÜD) biete die Umgebung nicht nur NAHVERSORGER- UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in Fußnähe, sondern auch eine HERAUSRAGENDE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND VIELE MÖGLICHKEITEN DIE FREIZEIT ZU VERBRINGEN. INFRASTRUKTUR Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung -) Badner Bahn -) Buslinie: 2A, 2B, 214, 216 erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. In wenigen Minuten erreichen Sie die Süd Autobahn PKW-TIEFGARAGENSTELLPLATZ Die zusätzliche ANMIETUNG EINES GARAGENPLATZES ist MÖGLICH. ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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FRÜHJAHRSAKTION 1. MONAT HAUPTMIETZINSFREI GILT AB SOFORT ERSTBEZUG - FUSSBODENHEIZUNG - MÖBLIERTE KÜCHE - SEHR GUTE LAGE Das SOEBEN FERTIGGESTELLTE und TOP MODERNE NEUBAU setzt sich aus 3. BAUKÖRPER und 53 WOHNEINHEITEN und 2 BÜROEINHEITEN zusammen, die 1-3 ZIMMER MIETWOHNUNGEN verfügen über Größen von 32-60 M² jeweils mit einer AUSSENFLÄCHE wie BALKON, TERRASSE oder einer LOGGIA. Der LIFT lässt Sie BARRIEREFREI Ihr ZUKÜNFTIGES HEIM erreichen. Der Wohnung ist ein EINLAGERUNGSRAUM zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein FAHRRADABSTELL-, KINDERWAGENRAUM und ein gemeinsamer Müllraum. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können PKW-ABSTELLPLÄTZEN ANGEMIETET werden. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde GROSSER WERT auf eine MODERNE AUSSTATTUNG GELEGT. BODEN & FLIESEN In den Zimmern wurde ein ECHTHOLZ EICHE-PARKETTBODEN mit FUSSBODENHEIZUNG verlegt, der SANITÄRBEREICH (BADEZIMMER & TOILETTE) ist mit HOCHWERTIGEN FLIESEN versehen. FENSTER & HEIZUNGSART Bei den FENSTERN handelt es sich um 3-SCHEIBEN ISOLIERVERGLASUNG MIT MANUELL BETRIEBENEM SONNENSCHUTZ. Beheizt wird MITTELS FERNWÄRME, DIE MONATLICHEN KOSTEN für HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM richten sich nach dem TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH. KÜCHE Die MODERNE KÜCHE wurde ebenso in HELLEN FARBEN gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein AMBITIONIERTER HOBBYKOCH zur REALISIERUNG SEINER KOCHKÜNSTE benötigt, von einem KÜHLSCHRANK mit GEFRIERFACH, über einen HERD, einen BACKOFEN sowie einer SPÜLE bis hin zu einem GESCHIRRSPÜLER und DUNSTABZUG, IST ALLES VORHANDEN. DIE WOHNUNG KANN MIT FOLGENDEN ATTRIBUTEN PUNKTEN * top moderner Erstbezug Neubauwohnung * hochwertige Ausstattung * voll ausgestattete Küche inkludiert * Personenlift * 3-Scheiben Isolierverglasung mit Außenliegender Sonnenschutz * Eiche-Parkettboden * Fußbodenheizung * Heizungsart: Fernwärme * Sicherheitstüre * tolle Lage und gute Infrastruktur * uvm. FRÜHJAHRSAKTION 1. MONAT HAUPTMIETZINSFREI GILT AB SOFORT BT-BC TOP 1 Das 1-Zimmer-Büro mit ca. 37,52m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und orientiert sich Richtung Osten. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Büro: 34,61m² * WC: 2,91m² EIN KELLERABTEIL IST TEIL DER WOHNUNG. KOSTEN monatliche Miete: 799,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Schreibgebühr f. Mietvertrag: 250,00 Euro (zzgl. 20% USt.) Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. LAGE Die SEHR GUTE LAGE kann durch die unmittelbare Nähe zur MARTONYGASSE und der dadurch SEHR GUTEN ÖFFENTLICHEN ANBINDUNG punkten. Auf Grund der guten Anbindung der BUSLINIE 216 mit den nahezu vorm Haus gelegenen BADNER BAHN, ist auch das STADTZENTRUM WIENS sehr rasch erreichbar. In unmittelbarer Nähe zur SCS (SHOPPING CITY SÜD) biete die Umgebung nicht nur NAHVERSORGER- UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in Fußnähe, sondern auch eine HERAUSRAGENDE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND VIELE MÖGLICHKEITEN DIE FREIZEIT ZU VERBRINGEN. INFRASTRUKTUR Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung -) Badner Bahn -) Buslinie: 2A, 2B, 214, 216 erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. In wenigen Minuten erreichen Sie die Süd Autobahn PKW-TIEFGARAGENSTELLPLATZ Die zusätzliche ANMIETUNG EINES GARAGENPLATZES ist MÖGLICH. ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. FRÜHJAHRSAKTION 1. Monat hauptmietzinsfrei - MIETE - ERSTBEZUG - FUSSBODENHEIZUNG - MÖBLIERTE KÜCHE - SEHR GUTE LAGE "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

FRÜHJAHRSAKTION 1. Monat hauptmietzinsfrei gilt ab sofort ERSTBEZUG - FUSSBODENHEIZUNG - MÖBLIERTE KÜCHE - SEHR GUTE LAGEDas soeben fertiggestellte und top moderne Neubau setzt sich aus 3. Baukörper und 53 Wohneinheiten und 2 Büroeinheiten zusammen, die 1-3 Zimmer Mietwohnungen verfügen über Größen von 32-60 m² jeweils mit einer Außenfläche wie Balkon, Terrasse oder einer Loggia. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen. Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Fahrradabstell-, Kinderwagenraum und ein gemeinsamer Müllraum. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Abstellplätzen angemietet werden. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt. Boden & Fliesen In den Zimmern wurde ein Echtholz Eiche-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Fenster & Heizungsart Bei den Fenstern handelt es sich um 3-Scheiben Isolierverglasung mit manuell betriebenem Sonnenschutz. Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch. Küche Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden. Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten top moderner Erstbezug Neubauwohnung hochwertige Ausstattung voll ausgestattete Küche inkludiert Personenlift 3-Scheiben Isolierverglasung mit Außenliegender Sonnenschutz Eiche-Parkettboden Fußbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Sicherheitstüre tolle Lage und gute Infrastruktur uvm. FRÜHJAHRSAKTION 1. Monat hauptmietzinsfrei gilt ab sofort BT-A TOP 3Das 2-Zimmer-Büro mit ca. 73,17m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß und orientiert sich Richtung Nord-Osten. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

FRÜHJAHRSAKTION 1. Monat hauptmietzinsfrei gilt ab sofort ERSTBEZUG - FUSSBODENHEIZUNG - MÖBLIERTE KÜCHE - SEHR GUTE LAGEDas soeben fertiggestellte und top moderne Neubau setzt sich aus 3. Baukörper und 53 Wohneinheiten und 2 Büroeinheiten zusammen, die 1-3 Zimmer Mietwohnungen verfügen über Größen von 32-60 m² jeweils mit einer Außenfläche wie Balkon, Terrasse oder einer Loggia. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen. Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Fahrradabstell-, Kinderwagenraum und ein gemeinsamer Müllraum. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Abstellplätzen angemietet werden. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt. Boden & Fliesen In den Zimmern wurde ein Echtholz Eiche-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Fenster & Heizungsart Bei den Fenstern handelt es sich um 3-Scheiben Isolierverglasung mit manuell betriebenem Sonnenschutz. Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch. Küche Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden. Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten top moderner Erstbezug Neubauwohnung hochwertige Ausstattung voll ausgestattete Küche inkludiert Personenlift 3-Scheiben Isolierverglasung mit Außenliegender Sonnenschutz Eiche-Parkettboden Fußbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Sicherheitstüre tolle Lage und gute Infrastruktur uvm. FRÜHJAHRSAKTION 1. Monat hauptmietzinsfrei gilt ab sofort BT-BC Top 1Das 1-Zimmer-Büro mit ca. 37,52m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und orientiert sich Richtung Osten. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #möbliert

DIESE IMMOBILIE BIETET VIELE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN! Derzeit wird das Gebäude als voll eingerichtetes, zertifiziertes Dialyseinstitut genutzt und bietet mit 14 Dialyseplätzen (bis auf 30 Plätze erweiterbar) die notwendigen Behandlungen an. Das Erdgeschoß und der 1.Stock ergeben eine Nutzfläche von ca. 710m² wo Warte-und Umkleideräume, Ordinationen, Büroräume und alle Nebenräume untergebracht sind. Der ca. 230m² große Keller wird für diverse Technikräume und Lager genutzt. Bei der Planung des Gebäudes wurde auf unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Wert gelegt, wie z.B. Dialysezentrum, Ärztezentrum, Labor oder als Bürogebäude. Das Objekt kann auch komplett mit Einrichtung oder für eine andere Nutzung adaptiert gemietet werden. GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 1295 m² WIDMUNG: Gewerbegebiet NUTZFLÄCHE: ca. 710 m² KELLER: ca. 230 m² AUSREICHEND PARKPLÄTZE PATIENTEN BZW. KUNDEN ERDGESCHOSS: Stiegenaufgang, Lift, Empfang, Warte-u. Umkleideräume, Ordination, Labor, Dialysestationen, Schwesternzimmer, Lagerräume, 3 Toiletten OBERGESCHOSS: Vorraum, Büro, Dienstzimmer, Küche, Personalraum, Ärztezimmer, Labor, Dialysestationen, Lager, 2 Bäder, 2 Toiletten UNTERGESCHOSS: Vorraum, Technikräume, div. Lagerräume, Archiv, 2 Duschen, 2 Toiletten HEIZUNG: Gaszentral ENERGIEAUSWEIS: Altbau HWB 187 Neubau HWB 83,8 FENSTER, TÜREN: Kunststoff BÖDEN: Marmor, Fliesen, Teppich KAUFPREIS: € 3.984.000, PROVISION: 3% vom Kaufpreis, zzgl. Mwst. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]