Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Österreich

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Modern, flexibel und zentral bei der U-Bahn gelegen: 2 zentral begehbare Büros mieten & Allgemeinräume mitnutzen. Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar -, als auch für den Individualverkehr - Südosttangente bzw A2; Altmanssdorferstraße. Derzeit stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung: > 2.OG: 48,28 m² aufgeteilt auf 2 zentral begehbare Zimmer: 25,56 m² und 22,72 m² > zzgl. mitnutzbarer Gemeinschafts-Allgemeinbereich bestehend aus 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Teeküche mit Essplatzsowie zusätzlich> 2.OG: 1 Büro-Tops mit je 2 Zimmern > 2.OG: 1 Büro-Top mit je 3 Zimmern Ausstattung Büroräume: > Klimaanlage (individuell steuerbar) > Leerverrohrung (Glasfaseranschluss im Geschoß) > Moderner Vinylböden in Holzoptik > Abgehängte Decke mit Beleuchtung > Brandmeldeanlage weiters > Personenlift > Lastenlift (bis zu 1.000kg) Ein Stellplatz am Areal kann zusätzlich um € 83,- zzgl. € 16,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden. Es sind Einheiten von 5 m² bis 20 m² verfügbar. Details auf Anfrage. FACTS: > Nettomiete Büroflächen: € 13,90/m² p.M. zzgl. BK € 3,30/m² p.M. > Nettomiete Büro, Netto-BK, allg. Allgemeinteil: € 1.073,20 p.M. > Heizung Akonto: netto € 3,00/m² p.M. sohin: € 144,84 p.M. > Mietvertrag: unbefristet mit 18 Monaten Kündigungsverzicht > Indexanpassung - jährlich zum 1.1. > Kaution: 4 BMM gerundet (= € 6.400,-) > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI-Homestaging. Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr direkter Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Lage: Dieses sehr gepflegte und repräsentative Büro befindet sich in absoluter TOP-Lage in der Salzburger Altstadt in einem sehr gepflegten Altstadthaus im 3. Obergeschoss mit Lift, barrierefrei zugängllich. Die Altstadtgarage ist in 5 Min fußläufig über den Universitätsplatz erreichbar. Die Provisionszahlung übernimmt der Vermieter! Raumaufteilung: Eingangsbereich / Empfang Vorraum / Warteraum2 große, helle Büroräume mit Glastür verbunden1 kleinerer Büroraum / Archiv1 kleinerer Büroraum mit Teeküche WC mit Waschbecken Ausstattung: Parkettböden Gegensprechanlage Telefon- / Internetanschluss Sonstiges: bis 11: 00h Zufahrt direkt zum Geschäft/Büro möglichparken mit Erwerb einer Jahreskarte beim Magistrat möglich. Altstadtgarage ist in 5 Min fußläufig Betriebskosten INKLUSIVE HEIZUNG Strom und Telefon sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter zu verrechnen. Die angeführten Angaben und Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

In gut sichtbarer Lage im 5. Bezirk (Margaretenstraße / Grohgasse) steht dieses großzügige Geschäftslokal mit rund 560 m² zur Vermietung. Die Fläche überzeugt durch ihre Größe, klare Struktur sowie eine funktionale Logistiklösung – ideal für Konzepte, die Raum, Sichtbarkeit und eine effiziente Anlieferung benötigen. Die wichtigsten Eckdatenca. 560 m² Nutzflächegroße, offene Hauptflächesehr gute Sichtbarkeit von der Straßegroßzügige Fensterflächenflexible Raumaufteilung (Verkauf, Training, Lager, Büro) Lastenlift vorhandeneigener Müllraumzwei Personal-WCs Zufahrt über Innenhof möglich Besonderheit: Anlieferung direkt möglich Ein klarer Vorteil dieser Immobilie ist die praktische Andienung: Direkte Zufahrt in den Innenhof ermöglicht eine unkomplizierte Warenanlieferung – auch mit Kleintransporter. Das erleichtert tägliche Abläufe erheblich und ist besonders für flächenintensive Konzepte ein großer Pluspunkt. Geeignet für Fitness- oder Trainingskonzepte Lebensmittel- oder Fachmärkte (je nach Genehmigung) Showroom / Verkaufsfläche Lager- und Hybridkonzepte mit Kundenverkehr Lage Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U4 Pilgramgasse in einem urbanen Umfeld mit stabiler Nachfrage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Büros sowie Nahversorgern und bietet eine solide Frequenz sowohl tagsüber als auch am Abend. Miete€ 15.000 brutto monatlich Attraktives Preisniveau für diese Flächengröße in dieser Lage. Fazit Eine selten verfügbare, großflächige Gewerbeeinheit mit guter Sichtbarkeit und funktionaler Infrastruktur. Ideal für Unternehmen, die eine flexible Fläche mit Entwicklungspotenzial suchen. Kontakt Tar Eduard Crown Consulting [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Im prachtvollsten Gründerzeithaus am Nußdorfer Platz wird dieses außergewöhnliche Büro nach langer Zeit wieder am Markt angeboten: repräsentative Büro- / Gewerbeflächen mit gesamt 608 m² plus großzügiger Terrasse, die nur den Mietern dieses Büros zur Verfügung steht. Das Büro liegt im optisch vorgezogenen Mittelteil des Gebäudes am Nussdorfer Platz. Die Fassade des Hauses wurde erneuert, mit hochwertiger Aussenbeleuchtung. Firmenlogo auf der Fassade : der Büromieter kann sein Firmenlogo auf der Vorderseite des Hauses über dem hochgezogenen Eingangsbereich des Büros auf der Stirnseite des Balkons anbringen. Der Zugang zum Büro ist gediegen: direkt am Nußdorfer Platz, ein eigener breiter, hoher Eingang für das Büro in der Mitte des Gebäudes - mit Klingel für jedes Stockwerk, Videogegensprechanlage, Windfang und Empfangsbereich. Die Bürofläche liegt im EG und im 1. Stock - mit einer breiten Stiege innerhalb der Bürofläche verbunden: im EG sind es knapp 408 m² im 1. Stock ca. 200 m² Das Herzstück des Büros ist der 233 m² Raum im EG , perfekt für Showrooms, Geschäftsfläche, Ausstellungen, Empfänge etc.. Für Gäste bzw. Mitarbeiter gibt es insgesamt 4 Einzel-WC : 2 WC im EG und 2 WC im 1. Stock - alle 4 WC haben einen Waschraum davor mit Waschbecken. Es gibt auch die Möglichkeit, dass die Gesamtbürofläche in den beiden Stockwerken getrennt wird : dass die Verbindungstreppe geschlossen und ein separater Eingang errichtet wird (sind ursprünglich 2 Tops). Der Mieter kann seine individuellen Vorstellungen des Büros verwirklichen - der Vermieter ist bezüglich Umbauten gesprächsbereit. Alle Räumlichkeiten sind von einem Tischler nach Maß einheitlich hochwertig ausgestattet worden - mit Schiebepanelen zur Abtrennung. Trotz der großen Fläche ist das Büro in verschiedene Bereiche abgetrennt. Raumhöhe: im Erdgeschoss im großen Raum 3 m Höhe, in den weiteren Räumen im Erdgeschoss 2,8 m. Im oberen Geschoß ist die Raumhöhe ca. 2,6 m. Parken : im Haus gibt es eine Tiefgarage (Zufahrt von der Rückseite des Hauses). Es sind mehrere Parkplätze zur Anmietung verfügbar - diese können vom Vermieter zusätzlich auf Wunsch angemietet werden. Damit erreichen Sie das Büro direkt aus der Garage. Heizung : Gas-Etagenheizung mit Therme. Hochwertige technische Ausstattung mit Alarmanlage, zentrale Raumakustik-Steuerung, Klimaanlage (Klima-Splitgeräte verdeckt). Ziel ist eine langfristige, vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Mieter und Vermieter. Mietdauer bis 10 Jahre möglich (2 Jahre Kündigungsverzicht), Verlängerung möglich. NEU - STAFFELMIETE: 7 € Nettomietentgelt pro m² und Monat im 1. Jahr 7 € / m² im 1. Jahr 8 € / m² im 2. Jahr 9 € / m² im 3. Jahr 10 € / m² im 4. Jahr Bei 608,35 m² Fläche (ohne Terrassen) ist das im 1. Jahr bei 7 € / m² Nettomiete: 4.258,45 € Nettomietentgelt (7 € / m²) + 1.564,24 € für anteilige Haus-Betriebskosten netto (2026) + 28,69 € für anteilige Lift-Betriebskosten netto 5.851,38 € Nettomiete (inkl. Haus-Betriebskosten netto) + 1.170,28 € zuzüglich 20 % MWSt auf die Nettomiete 7.021,66 € Gesamtes Mietentgelt inkl. 20 % MWSt Kaution nach Vereinbarung Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt laut Gesetz (1 % der Bruttomiete der Vertragsdauer) Maklerprovision: 17.554,14 € + 20 % MWSt = 21.064,97 € brutto (3 Monatsmieten + 20 % MWSt) Befristung 5 - 10 Jahre (2 Jahre Kündigungsverzicht) Hier die Raumaufteilung laut aktuellem Zustand - Pläne liegen bei: EG mit knapp 408 m²: Eingangsbereich mit Windfang und großem Vorraum großer Raum mit 233, 25 m² Die weiteren Räume sind optisch abgetrennt: 2 Büros mit 21,7 m² (mit Zugang zu kleinerem Balkon) bzw. 14,5 m² 2 Ablageräume mit Kästen nach Maß 10,7 m² bzw. 11,6 m² 2 einzelne WC mit 2 Duschen plus jeweils Waschraum davor und Vorraum 2 Duschen plus Vorraum Breite Treppe in die Büroräume im 1. Stock 1. Stock mit ca. 200 m²: 3 große Büroräume: 45,4 m² (mit Ausgang zur Terrasse) bzw. 34,4 m² und 28,2 m² 2 Besprechungszimmer: 41 m² und 22,2 m² 1 Abstellraum mit 6,5 m² (Serverraum) 2 getrennte WC mit Waschraum davor Kleine Teeküche mit Geschirrspüler und Mikrowelle Lage: Der Nußdorfer Platz ist für Mitarbeiter und Kunden sehr gut zu erreichen - und bietet eine Vielzahl an Lokalen und Infrastruktur. Infrastruktur: direkt am Nußdorfer Platz sind: Billa, Putzerei, Kaltenegger Real, Polizeistation, in der Nähe eine Post und das Q 19 Gut zu erreichen, da: - Endstation der Straßenbahn D am Nußdorfer Platz - Gegenüber ist der Bahnhof Nußdorf mit der Schnellbahnstation für die S 40 - Vorortelinie - Bus 38B und VOR Bus nach Klosterneuburg - Taxistand am Nußdorfer Platz - rasch auf der A23 über den Nußdorfer Wehr Viele Möglichkeiten, selber oder mit Kunden essen zu gehen: z.B. Plachutta Nußdorf, bekannte Heurige, Gasthof zum Renner, One Night in Beijing Wir möchten auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Kaltenegger Real hinweisen (frühere Beauftragung). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Beim CARLOVERS in Graz- Puntigam werden insgesamt ca. 91m² Fläche zur Aufbereitung von Fahrzeugen vermietet, ab sofort . Das CARLOVERS befindet sich an einer der frequentiertesten Straßen in Graz und bietet den Kunden eine schnelle Außen.- und Innenreinigung. Zusätzlich kann der zukünftige Mieter/ Pächter folgende Dienstleistungen anbieten: Autoaufbereitung Smart Repair Polieren & Wachsen Ledersitz- Aufbereitung und Reparatur Autofolierung und Beklebungen Batterien- Service Klimaanlagen- Service Felgenreparatur (nach Absprache mit dem Vermieter weitere Dienstleistungen) Folgende Ausstattungen sind schon vorhanden: 2 Garagentore (ca. 3,40m breit/ ca. 2,70m hoch) mit Plexiglas- Verglasung, damit Tageslicht vorhanden ist Raumhöhe ca. 3,20m inkl. Verrohrung und Verkabelung an der Decke/ ca. 3m Raumhöhe ohne Verrohrung und Verkabelung Von der Decke hängen Anschlussmöglichkeiten für Strom und Druckluft, sodass keine Kabeln am Boden für Stolperfallen sorgen LED Strahler an der Decke für optimales Licht montiert Wasseranschluss bzw. Waschbecken vorhanden Der Mieter/ Pächter kann eigene Putzmittel verwenden oder diese über das Carlovers beziehen Nach Abspreche mit dem Vermieter/ Verpächter kann Außenwerbung angebracht werden Weitere Außen- Parkplätze können angemietet werden Mietbeginn: ab sofort Netto-Hauptmietzins: € 1.000. exkl. 20% USt. Netto-Betriebskosten: € 3.-/m² exkl. Ust. (€ 273.- exkl. USt./ inkl. Hausverwaltung, Heizung, Putzdienst des Außenbreichs, Schneeräumung) Netto- Monatsmiete: € 1.273. inkl. Netto-Betriebskosten/ exkl. USt. Bruttomonatsmiete: € 1.527,60 inkl. Brutto- Betriebskosten/ inkl. USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen im Herzen von St.Peter, wo sich Ihre kreativen Ideen in einer repräsentativen und hoch sichtbaren Lage verwirklichen lassen. Die barrierefrei zugänglichen Büroflächen in unserem modernen Bürogebäude bieten Ihnen die ideale Möglichkeit, ein Arbeitsumfeld ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die angebotenen Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss und umfassen zwei Einheiten: Top 05 mit einer Größe von 263,05 m² sowie Top 06 mit 110,70 m². Aktuell sind beide Flächen miteinander verbunden und bilden eine großzügige Einheit, können jedoch bei Bedarf problemlos getrennt angemietet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Flächen individuell anzupassen, um optimal auf Ihre Anforderungen einzugehen. Das Bürogebäude überzeugt durch hohen Komfort und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Bus und Straßenbahn befinden sich direkt vor dem Gebäude – sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit. Für PKW-Nutzer stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Mietpreis für einen Abstellplatz beträgt EUR 85,00 pro Monat inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine flexible und moderne Arbeitsumgebung in bester Lage zu schaffen. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Angebot unverbindlich und freibleibend. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Wir bieten Ihnen eine großzügige und lichtdurchflutete Bürofläche, die durch große Fensterfronten viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Fläche verfügt über gut geschnittene Räume, die sich flexibel nutzen lassen - ideal für Einzel- oder Teamarbeitsplätze. Eine Gemeinschaftsküche sowie eine separate Teeküche stehen zur Verfügung und bieten Raum für entspannte Pausen oder kurze Besprechungen. Getrennte WC-Anlagen sorgen für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Die Ausstattung der Räume ist modern und auf die Bedürfnisse eines professionellen Arbeitsumfelds ausgerichtet. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen Fernwärme und eine leistungsstarke Klimaanlage. Die Lage ist ideal - zentral gelegen und hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahnlinie U4 sowie die Buslinien 59A, 14A und 13A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für späte Heimwege ist durch den Nachtbus bestens gesorgt. Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz anzumieten. Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/? m=4bqcb Hp2zxf Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem sehr guten Zustand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

EIN STANDORT MIT STRAHLKRAFT: DAS VIELSEITIGE GEWERBEJUWEL IN GLEISDORF - PERFEKTE FLÄCHEN, VIELE STELLPLÄTZE, GROSSE LAGERHALLE UND RAUM FÜR WACHSTUM. JETZT IM 3D-RUNDGANG ERLEBEN! Ein außergewöhnliches Gewerbeobjekt zur Miete in Gleisdorf - perfekt für Unternehmen, die mehr erreichen wollen Willkommen an einem Ort, an dem Ideen Gestalt annehmen und Unternehmen ihre volle Kraft entfalten können. Dieses Gewerbeobjekt ist nicht einfach eine Immobilie - es ist ein Standort mit Charakter, Ausstrahlung und klarer Wirkung. Hier verbinden sich moderne Architektur, großzügige Flächen und eine Infrastruktur, die wie geschaffen ist für Betriebe, die Professionalität, Komfort und Zukunftsorientierung schätzen. Ob Sie expandieren, neu durchstarten oder Ihrem Unternehmen eine repräsentative Adresse geben möchten: Dieser Standort bietet die ideale Bühne für Ihren Erfolg. => Hier geht es zum 3D-Rundgang! [https://my.matterport.com/show/? m=sazq HXM6TSJ] HIGHLIGHTS: * Gesamtnutzfläche von rund 680 m² - optimale Größe für Betriebe mit kombinierten Nutzungen. * Repräsentative Verkaufs-/Showroomfläche - ideal für Kundenzonen oder Produktpräsentationen. * Moderne, lichtdurchflutete Büroeinheit - hochwertiges Ambiente für Mitarbeiter und Kunden. * Großzügige, ebenerdig befahrbare Lagerhalle - perfekte Basis für Logistik oder Produktion. * Terrasse mit 146 m² Außenfläche - nutzbar für Pausen, Aufenthaltsbereiche oder Firmenevents. * 25 PKW-Stellplätze direkt am Objekt - ideal für hohe Kundenfrequenz und Mitarbeiterkomfort. * Photovoltaikanlage mit 45 k Wp und 35 k W Speicher - effektive Energiekostenreduktion. * Flexible Raumaufteilung - Flächen können je nach Unternehmensstruktur angepasst werden. * Gepflegter Gesamtzustand, sofort nutzbar - keine Wartezeiten, keine Sanierung nötig. * Erstklassige Verkehrsanbindung an die A2 - schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. FACTS: * Nutzfläche gesamt: ca. 680 m² * Bürofläche: ca. 69 m² * Showroom/Verkaufsfläche: ca. 42 m² * Lagerhalle: ca. 260 m² * PKW-Stellplätze: 25 (davon 3 überdacht) AUSSTATTUNG: Die Immobilie bietet eine moderne technische Infrastruktur mit effizienter Heiz- und Klimatechnik, IT-Vernetzung und hochwertiger Elektroinstallation. Die Photovoltaikanlage unterstützt nachhaltige Betriebsabläufe und reduziert langfristig Energiekosten. Die Raumaufteilung ist flexibel und kann individuell adaptiert werden. LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in einem stark frequentierten Gewerbegebiet in Gleisdorf. Die A2-Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel. Der Standort kombiniert Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und optimale regionale Anbindung. NUTZEN FÜR IHR UNTERNEHMEN: Das Objekt eignet sich hervorragend für Handelsbetriebe, Produktionsbetriebe, Logistikunternehmen oder Betriebe mit Mischformen. Es bietet: * eine professionelle Außendarstellung, * effiziente Arbeitsabläufe dank klarer Zonierung, * hervorragende Logistikmöglichkeiten, * nachhaltige Betriebskosten, * ideale Erweiterbarkeit. FAZIT: Eine Gewerbeimmobilie, die durch Flexibilität, moderne Ausstattung und eine strategisch wertvolle Lage überzeugt. Der ideale Standort für Unternehmen, die wachsen wollen und Wert auf einen repräsentativen Unternehmensauftritt legen. Jetzt die Chance nutzen und dieses hochwertige Gewerbeobjekt in Gleisdorf anmieten. Anmerkung: Sämtliche Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten sind vom Mieter direkt zu beauftragen. WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! HTTP://WWW. SCHANTL-ITH. AT [http://www.schantl-ith.at] IN KOOPERATION MIT WWW. SFI-INVEST. COM [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Geschäftsräumlichkeit mit idealer Verkehrsanbindung im "Gewerbezentrum" Regau zu vermieten! Die 35m2 große Bürofläche befindet sich in der 1. Etage eines Bürogebäudes im "Gewerbezentrum" Regau und ist barrierefrei zugänglich. Das Objekt besteht aus einem großzügigen & lichtdurchfluteten Büroraum. Highlights• Perfekte Verkehrsanbindung • Nahversorger weniger als 50 Meter entfernt • Highspeed Internet Anschluss vorhanden • E-Ladesäule • Coworking Space • Ausreichend Parkplätze vorhanden (nach Absprache und Verfügbarkeit) • Küche zur gemeinsamen Nutzung Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Vor allem überzeugt die Geschäftsräumlichkeit durch den sehr gut gewählten Grundriss, sowie aufgrund der strategisch gut gewählten Lage in Regau mit all ihrer Infrastruktur. Die heutzutage üblichen Nebenräume, wie separate bzw. getrennte Toiletten, oder die vollausgestattete Teeküche runden das Objekt perfekt ab. Die Verkabelung entspricht aktuellen Standards. Betreffend der Thematik "Internet" besteht die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses. Im kommenden Jahr (2026) wird eine Klimaanlage ergänzt. Vor dem Gebäude stehen Ihnen ausreichend kostenlose Parkplätze für Kund Innen zur Verfügung. Aufgrund von fußläufig erreichbaren Bushaltestellen und der nahegelegenen Autobahnauffahrt (A1) kann ihr künftiges Büro rasch und unkompliziert von Ihren potentiellen Kund Innen und Mitarbeiter Innen erreicht werden. Umliegende Nahversorger & Gastronomien garantieren einen regelrechten Wohlfühlfaktor. Ebenso die Bezirkshauptstädte Vöcklabruck und Gmunden sind auch in nur wenigen Autominuten erreichbar. Und als krönender Abschluss lockt an heißen Sommertagen, nach verrichteter Arbeit, der öffentliche Badeplatz gleich gegenüber beim Regauer Badesee zu einer erfrischenden Abkühlung im kühlen Nass ein. Anmerkung - es stehen zusätzlich derzeit noch weitere Einheiten im Gebäude zur Miete zur Verfügung:• Geschäftsräumlichkeit "81,5m²" ("Büro-Nr. 01" lt. im Expose ersichtlichen Grundriss)• Geschäftsräumlichkeit "39m²" ("Büro-Nr. 02" lt. im Expose ersichtlichen Grundriss)• Geschäftsräumlichkeit "41,5m²" ("Büro-Nr. 03" lt. im Expose ersichtlichen Grundriss)• Geschäftsräumlichkeit "42m²" ("Büro-Nr. 08" lt. im Expose ersichtlichen Grundriss) Das Ersichtliche bzw. die ebenso verfügbaren Büro`s werden "unmöbliert" vermittelt >> die im Expose verwendeten Foto`s sollen lediglich die Einrichtungsmöglichkeiten veranschaulichen! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: oben angeführte Telefonnummer. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ab September 2026 steht diese hochwertige Gewerbeeinheit in bester Innenstadtlage von Imst zur Vermietung. Die Bürofläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2003 in solider Massivbauweise errichteten und äußerst gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ihren repräsentativen Charakter sowie ihre funktionale Gestaltung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m² bietet die Einheit eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung. Ein einladender Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern. Vier separat begehbare Büroräume ermöglichen konzentriertes Arbeiten, während ein zusätzlicher offener Workbereich flexible Nutzungskonzepte – etwa für Teamarbeitsplätze oder kreative Arbeitsformen – unterstützt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Aktenarchiv sowie einen Serverraum, wodurch optimale Voraussetzungen für strukturierte Arbeitsabläufe geschaffen werden. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierefreien Zugang zu den Büroräumlichkeiten und unterstreicht den modernen Standard der Immobilie. Besonderheiten auf einen Blick: Zentrale und repräsentative Lage Ca. 130 m² Bürofläche 4 getrennte Büroräume + offener Arbeitsbereich Empfangsbereich mit professioneller Außenwirkung Archiv und Serverraum Gepflegtes Gebäude (Baujahr 2003, Massivbauweise) Barrierefreier Zugang durch Personenlift Verfügbar ab September 2026... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Versteigerung

Eine Doppelgarage mit einer Bruttogrundfläche von 40,30 m², die vermutlich in den 1970er Jahren erbaut wurde, ist mit einem angrenzenden Holzlagerraum (13,65 m² BGF) ausgestattet. Schätzwert: 55.000 EUR Geringstes Gebot: 27.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein knapp 140 m² großes Büro mit 5 Büroräumen und Klimaanlage. Das Büro ist im 3. Geschoß eines sehr schönen Gründerzeithauses Baujahr 1900 am Nußdorfer Platz. Der Eingang ist ums Eck in der Heiligenstädter Straße 201. Im Büro stehen Ihnen zur Verfügung: 5 Büroräume: 33,67 m² + 24,95 m² + 23,83 m² + 15,03 m² 12,05 m² 1 eingerichtete Teeküche 5,82 m² 2 WC´s mit jeweils eigenem Waschraum davor Zentraler Vorraum mit breiter Eingangstüre Grundrissplan liegt bei: 4 der 5 Büroräume sind zentral vom Gang her zu betreten - nur das Büro mit 15,03 m² ist nicht zentral betretbar. Die 5 Büroräume haben gesamt 109,53 m². Monatliche Miete für das Büro: 10 € Nettomiete pro m² 1.398,50 € Nettomietentgelt (10 € / m²) 348,84 € Anteilige Hausbetriebskosten netto 24,75 € Anteilige Lift-Betriebskosten netto 1.772,09 € Gesamtmiete inkl. Haus BK und Lift netto 354,42 € plus 20 % USt 2.126,51 € Gesamtbelastung inkl. USt, zu bezahlen Nicht beinhaltet sind wie üblich die verbrauchsabhängigen Kosten des Büros: Heizung/Warmwasser (Gas-Etagenheizung) und Strom. Energieausweis gültig bis 16. Aug. 2033: der HWB-Wert beträgt 49,4 kWh/m²/Jahr - das entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist 1,14. Kaution nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 Monatsmieten netto + 20 % USt (5.316,27 € netto + 20 % USt = 6.379,52 € brutto) Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt: 1 % der Bruttomiete der Mietdauer Mietdauer: befristet auf 5 - 10 Jahre, 3 Jahre Kündigungsverzicht Mietbeginn ab sofort möglich. Anmietung vom Hauseigentümer. Das Büro ist nicht barrierefrei. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage für Dauerparker - es können mehrere Stapelparker-Parkplätze im Haus zusätzlich zum Büro angemietet werden. Miete 100 € netto pro Monat und Stapel-Stellplatz. Vor dem Haus gibt es meist freie Parkplätze (Kurzparkzone). Lage: Der Nußdorfer Platz ist für Mitarbeiter und Kunden sehr gut zu erreichen - und bietet eine Vielzahl an Lokalen und Infrastruktur. Infrastruktur: direkt am Nußdorfer Platz sind: Billa, Putzerei, Kaltenegger Real, Polizeistation, in der Nähe eine Post und das Q 19 Gut zu erreichen, da: - Station der Straßenbahn D am Nußdorfer Platz - Gegenüber ist der Bahnhof Nußdorf mit der Schnellbahnstation für die S 40 - Vorortelinie - Bus 38B - Taxistand am Nußdorfer Platz - VOR-Bus nach Klosterneuburg - rasch auf der A23 über den Nußdorfer Wehr Viele Möglichkeiten, selber oder mit Kunden essen zu gehen: z.B. Plachutta Nußdorf, bekannte Heurige, Gasthof zum Renner, One Night in Beijing .. Wir möchten auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Kaltenegger Real hinweisen (frühere Beauftragung als Makler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]