Suchergebnisse für "schloss waldviertel kaufen"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger, naturnaher Lage in Loiwein, einem Ortsteil der Marktgemeinde Lichtenau im Waldviertel, gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem rund 770 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus (Fertigstellung laut Bescheid 2000) befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über rund 251 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten, ein Arbeitszimmer sowie praktische Nebenräume wie Werkstatt, Heizraum und Schleuse. Das Dachgeschoss bietet einen loftartigen Wohn- und Essbereich mit rund 76 m², eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank sowie ein en suite Badezimmer mit Eckwanne und ein separates WC. Der gepflegte Garten mit Minibiotop, gewachsenen Bäumen und Sträuchern bietet viel Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Massivholz-Carport.... [Mehr]

2 Teiche mit einer Wasserfläche ca. 2000 m² und ca. 400 m². Gesamtfläche des Areals ca. 20892 m² Eingebauter Mönch Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Graf unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Haus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, sonniger Lage? Dann könnte diese Liegenschaft in Krumau am Kamp genau das richtige neue Zuhause für Sie sein. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder naturnaher Rückzugsort - hier genießen Sie Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Waldviertels. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand (Altsubstanz plus Zubau 1960). Um modernen Wohnkomfort zu schaffen, sind Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und zukünftige Erweiterungen. Raumaufteilung: * Vorraum/Gang * Küche mit ca. 18 m² * Zimmer 1 mit ca. 13 m² * Abstellraum * Badezimmer * WC * Zimmer 2 mit ca. 16 m² * Wohnzimmer mit ca. 20 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse Die kompakte Wohnfläche eignet sich ideal für Personen, die ein pflegeleichtes und kompaktes Eigenheim schätzen. Gleichzeitig bestehen attraktive Möglichkeiten für Zu-, Um- oder Ausbauten, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen (Schwedenofen im Wohnzimmer, Holzofen in der Küche) sowie elektrische Heizgeräte. Ergänzend steht ein kleines Nebengebäude (ca. 27 m² - in drei Räume gegliedert) zur Verfügung. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich. Der Garten überzeugt mit einem schönen Blick in die für das Waldviertel typische Hügellandschaft und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gartengestaltung. Lage: Die Region rund um Krumau am Kamp erfreut sich aufgrund ihrer zahlreichen Stauseen, Burgen, Schlösser und Naturlandschaften zunehmender Beliebtheit. Wer Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit sucht, findet hier ideale Voraussetzungen. Die beliebte Freizeitanlage Krumau mit Seestüberl erreichen Sie in nur etwa 12 Gehminuten. Fazit Eine interessante Gelegenheit für alle, die den Charme eines bestehenden Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Dieses gemütliche Häuschen punktet mit sonniger, äußerst ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und vielseitigem Entwicklungspotenzial - ein echtes Stück Waldviertler Lebensqualität. Infrastruktur Krumau am Kamp: Kindergarten, Volksschule, Gasthaus, Heurigen Gföhl: Umfangreiche Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Banken, Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Entfernungen * Gföhl ca. 12 km * Krems ca. 30 km * Wien ca. 100 km Gerne präsentiere ich Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus

Gemeinsam Wohnen und dennoch eigene Privatsphäre! Ideal für befreundete Paare, kleine Familien oder auch für junge und ältere Generationen, die gemeinsam mit etwas Abstand leistbar leben wollen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung über die topmoderne Ausstattung. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Christian Brunner unter [Telefonnummer entfernt]. In weiterer Folge können wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Keller #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Schloss Kolhof in Völkermarkt zählt zweifellos zu den beeindruckendsten historischen Anwesen Kärntens - nicht nur durch seine markante Erscheinung und die stilvoll bewahrte Substanz, sondern vor allem durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ob als exklusives Privatdomizil mit großzügigem Park, als repräsentativer Firmensitz mit kulturellem Anspruch, als Reitergut, Veranstaltungsort oder in Kombination mit landwirtschaftlicher Nutzung - hier eröffnen sich Möglichkeiten, wie man sie nur selten findet. Die Anlage besteht aus mehreren baulich eigen-ständigen, jedoch harmonisch aufeinander abgestimmten Gebäude-teilen, die allesamt mit hohem architektonischem Anspruch und Liebe zum Detail generalsaniert wurden. Das denkmalgeschützte Schloss wurde mit großer Sensibilität instand-gesetzt. Historische Elemente wie Gewölbedecken, Kastenfenster, Türen und Böden wurden bewahrt, aufgearbeitet und in ein modernes Nutzungskonzept integriert, das Komfort und Geschichte meisterhaft verbindet. Seit der Sanierung wurde das Schloss fast ausschließlich museal genutzt - die Räume sind daher leer, unverstellt und sofort für neue Ideen nutzbar: ob Wohnen, Arbeiten, Kunst oder Kultur. Ein architektonisches Highlight stellt der neue Gastronomiebereich dar: Im direkten Anschluss an den historischen Südflügel entstand ein hochwertiger, licht-durchfluteter Restauranttrakt mit Barbereich und vorgelagerter, großzügiger Panorama-Terrasse. Dieser moderne Kubus bietet rund 130 m² Innenfläche, eine voll ausgestattete Gastroküche und war bis vor Kurzem Heimat eines renommierten Haubenlokals - eine Reaktivierung wäre sofort möglich. Auch eine Umnutzung als Wohnbereich erscheint denkbar und stilistisch stimmig. Das charmante Gästehaus - einst Gesindehaus - wurde ebenfalls liebevoll saniert. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad sowie helle, wohnliche Räume bieten hier Platz für Gäste, Mitarbeiter oder ein Mehrgenerationenkonzept. Alle Gebäudeteile präsentieren sich in außergewöhnlich gutem Zustand. Die Sanierung erfolgte mit Blick auf Nachhaltigkeit, Technik, Ästhetik und Respekt gegenüber der historischen Bausubstanz. Schloss Kolhof ist damit weit mehr als ein Ort zum Wohnen & Arbeiten … Gut zu wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert + Historisches Schloss kpl. renoviert ca. 2018-2020, Wohn- & Nutzfläche ca. 766 m² + Personal-/Gästehaus kpl. renoviert ca. 2018, Wohnfläche ca. 100 m², 3 x SZ, 1 x Bad/WC + Wirtschaftsgebäude neu & renoviert ca. 2020, Neubau Nfl. ca. 113 m² + Potential Nfl. ca. 562 m² + Restaurantbereich Neubau ca. 2020, Wohn- & Nutzfläche ca. 316 m² mit Belüftung, Klima, ca. 58 Sitzplätze, Terrasse ca. 100 m² + Flächenaufteilung + Hofstelle (Bfl.): ca. 11.621 m² + Landwirtschaft: ca. 123.397 m² + Wald: ca. 66.102 m² + Sonstiges: ca. 5.625 m² + Ortswasser & eigene Quelle + Brunnen ca. 170m tief + Kanalanschluss, Nutzwasser-Bassin ca. 80 m³ + Wildgehege mit Unterstand, ca. 600 Obstbäume, + 2 Keller im Schloss, ca. 78 m² + Alarmanlage + u.v.a.m … es ist eben ein Ort mit Charakter, Geschichte & Zukunft. Lagebeschreibung: In privilegierter Aussichtslage oberhalb von Völkermarkt erhebt sich Schloss Kolhof - eingebettet in ein rund 20,6 Hektar großes, zusammenhängendes Areal, das größtmögliche Exklusivität und Privatsphäre garantiert. Über 600 Obstbäume, weitläufige Wiesen, Felder und Gehölze umgeben das denkmalgeschützte Ensemble. Von der Anhöhe genießt man einen unverbaubaren Panorama-blick auf das Jauntal, die umliegende Naturlandschaft und die historische Stadt Völkermarkt, die dem Anwesen im wahrsten Sinne "zu Füßen liegt". Trotz dieser absoluten Alleinlage ist die Infrastruktur exzellent: Das Zentrum von Völkermarkt ist nur 2 km entfernt - hier findet sich alles für das tägl. Leben. In der Umgebung von Schloss Kolhof finden Natur- und Bewegungsfreunde ein breites Angebot: Der nur 10 km entfernte Klopeiner See lädt zum Baden und Entspannen ein, der Wörthersee bietet in rund 30 Minuten Entfernung exklusives Flair mit Golf, Wassersport und Kulinarik. Rad- und Wanderwege etwa der Drauradweg - führen direkt durch die Region. Reitmöglichkeiten, Tennisplätze, Langlaufloipen und kleinere Skigebiete im nahen Süden Kärntens sorgen ganzjährig für Abwechslung an der frischen Luft. Die Verkehrsanbindung ist hervor-ragend: Die A2 (Südautobahn) ist in 5-7 Minuten erreichbar (Auffahrt Völkermarkt-Ost), der Bahnhof Völkermarkt-Kühnsdorf (S-Bahn-Netz) liegt rund 5 km entfernt. Der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 30 Minuten, der Flughafen Graz in gut 1 Stunde erreichbar. - Völkermarkt Zentrum: ca. 2 km / 5 Min. - Klagenfurt: ca. 29 km / 22 Min. - Graz: ca. 107 km / 1 Std. 10 Min. - Wien: ca. 288 km / 2 Std. 45 Min. - Salzburg: ca. 290 km / 3 Std. 10 Min. - Linz: ca. 256 km / 3 Std. - Udine: ca. 220 km / 2 Std. 40 Min. - Ljubljana: ca. 150 km / 2 Std. - Maribor: ca. 120 km / 1 Std. 20 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #möbliert

Dieser traditionsreiche Kultgasthof im Waldviertel bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, einen umsatzstarken und laufend modernisierten Gastronomiebetrieb in sehr gutem Gesamtzustand zu erwerben. Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich die Liegenschaft als vielseitig nutzbares Ensemble für Gastronomie, Beherbergung und Wohnen unter einem Dach. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Gaststube, ein direkt angebautes Extrazimmer mit Zugang zum vorgelagerten Schanigarten sowie ein großzügiger Speisesaal, der sich dank Trennwand flexibel auch in eine kleinere Einheit gliedern lässt. Die modern eingerichtete Küche mit angrenzenden Lagerräumen ist zentral im Haus situiert und unterstützt einen effizienten Betriebsablauf. Im Obergeschoss stehen acht zeitgemäße Fremdenzimmer, eine großzügige Eigentümerwohnung, ein Büro sowie mehrere Personalräume zur Verfügung. Ein weiterer, schön angelegter Schanigarten im rückwärtigen Bereich, teilweise überdacht, erweitert das attraktive Platzangebot. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine neuwertige Pellets-Zentralheizung und zahlreiche Parkmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

STATT € 395.000, jetzt um € 300.000, Auf dem ca. 1.500m2 großen Grundstück befindet sich diese Traumimmobilie mit Garten, Carport, Feuerstelle, Erdkeller sowie einer Sitzecke mit Blick. Das luxuriöse Haus hat eine angenehme Atmosphäre und fügt sich harmonisch in die herrliche Landschaft ein. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 56m² große Wohnung. Im 2016 errichteten Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Bad, ein Extra Zimmer, sowie einem sehr großzügigen Wohnraum mit hohen Decken und einer vollausgestatteten modernen Küche. Über die traumhaft schöne Sonnenterrasse mit Balkon gelangt man barrierefrei in den Garten. Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Die Stadtnationalparkgemeinde Hardegg bietet zahlreiche Vereine, Schulen, Kindergarten, Gastrobetriebe, Ärzte sowie soziale Organisationen. Das Anwesen befindet sich in der Nähe von Hardegg, Langau, Vranov, Retz. Sämtliche Dienstleistungen, wie das öffnen des Angebotes, sowie Besichtigungen sind kostenlos. Eine Provision wird nur bei Kauf fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller

Dieser stilvolle Vierkanthof vereint historischen Charme, ländliche Idylle und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Das ca. 300 Jahre alte Haupthaus begeistert mit seinem authentischen Charakter und bietet mit ca. 132,09 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Steingewölbe, Holz-Kastenfenster und der mit Naturstein gepflasterte Innenhof verleihen dem Ensemble eine unverwechselbare Atmosphäre. Neben dem Haupthaus stehen Ihnen eine Scheune, ein ca. 67,20 m² großes Nebenhaus, ein Kellergewölbe sowie ein Anger/Hintausgarten zur Verfügung und eröffnen vielfältige Perspektiven für Wohnen, Arbeiten und kreative Entfaltung. Besonders interessant ist der angrenzende Stall, der zu einem ca. 49,61 m² großen Studio umgebaut wurde und über einen separaten Zugang über den Hof verfügt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Werkstatt. Die Liegenschaft umfasst insgesamt eine Küche, drei Zimmer sowie zwei Bäder und zwei WCs. Ob als Erholungsort, Lebensmittelpunkt mit Home-Office oder mit Potenzial für den Ausbau eines Seminarhauses, diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für individuelle Wohnideen. Der Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze rundet das Angebot zeitgemäß ab. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wahrhaft märchenhaft! In fast uneinsehbarer Lage - hoch über der Salzach - in der Gemeinde Überackern und Nahe der Grenzstadt Burghausen thront dieses Domizil der absoluten Extraklasse. Eingebettet in einem parkähnlichen Garten mit spektakulären Sichtachsen zu Europas längster Burg wartet dieses Anwesen mit unwiederbringlichem Charme auf. Das dem Renaissance-Wasserschloss Mespelbrunn in der Nähe von Würzburg nachempfundene Schlösschen, vereint die Eleganz vergangener Tage mit modernem und komfortablem Wohnkomfort ohne jedoch aufdringlich zu wirken. Am Rande eines charmanten Dörfchens, beinahe in Alleinlage gelegen, wird man von der imposanten Auffahrt empfangen, welche von einem mächtig wirkenden Tor eingerahmt ist. Privatsphäre und Sicherheit sind hier garantiert. Der prächtige Vorplatz schließt unmittelbar an den großen Garten mit altem Baumbestand und einem romantischen Teich mit blühenden Wasserpflanzen an. Man beschreitet das schlossartige Anwesen durch eine Lichtdurchflutete Eingangshalle mit Glasdach voller exotischer Pflanzen und exklusiver Accessoires von Reisen aus aller Herren Länder. Von dort aus gelangt man in den Wohntrakt im Westflügel oder in den Ostflügel des Schlösschens, welcher einen Wellnessbereich, eine große Garage sowie eine Einliegerwohnung beherbergt. Eine mondäne Eingangstür führt in den einladenden Wohnbereich des Hauses. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich samt Garderobe und Gäste-WC führt in die exklusive Wohn-/Essküche mit angrenzenden Hauswirtschaftsräumen sowie in das elegante Wohnzimmer mit offenem Kamin. Hochwertiger Fischgrätparkett, Carrara Marmor und Naturstein vereinen sich zu einem außergewöhnlichen Mix aus Stil und Chic. Die bodentiefen Fenster und großen Flügeltüren des Wohnzimmers eröffnen einen herrlichen Blick in den traumhaften, weitläufigen Garten. Die weit ausladende Terrasse, die über einen 10 Meter langen Swimmingpool mit Gegenstromanlage verfügt, lädt zum Verweilen ein. Eine massive Marmortreppe führt in das erste Obergeschoss des Westflügels. Dort befinden sich zwei durch eine großzügige Walk-in-Garderobe verbundene Schlafzimmer und das Masterbad als auch eine separate Toilette und ein Abstellraum. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, welche momentan als Atelier bzw. Bibliothek genutzt werden. Highlights sind die beiden Turmzimmer im zweiten und dritten Obergeschoss, die über eine kleine Wendeltreppe verbunden sind. Ost- und Westflügel verbinden sich über zwei Galeriegänge im Obergeschoss der Eingangshalle. Die charmante Einliegerwohnung ist durch einen separaten Eingang erschlossen und wartet im Obergeschoss mit einem kathedralenartigen Wohnzimmer auf. Alles in allem bietet Ihnen diese einzigartige Liegenschaft die außergewöhnliche Chance, repräsentativ und mondän zu leben, ohne im Kreise seiner Liebsten auf Gemütlichkeit und modernen Komfort verzichten zu müssen. Lassen Sie ihr WOHNMÄRCHEN wahr werden! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Das schöne idyllische Örtchen Weng in der Gemeinde Überackern liegt unmittelbar im Grenzraum von Oberösterreich und Bayern nahe der pulsierenden Stadt Burghausen. Burghausen mit seiner bezaubernden, spätgotischen Altstadt ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Zum einen als innovativer Indurstriestandort, zum anderen auch als kultureller Mittelpunkt der Region. In der Fußgängerzone, den sogenannten "Grüben", findet jährlich ein großes Jazzfestival statt, auch viele Tagestouristen werden von der Inn-Salzachtourismus Region angezogen. Gastronomisch ist Burghausen ein kleines Mekka - hochdekorierte Restaurants sowie charmante Cafés säumen die Gassen. Der Wacker Konzern sorgt weltweit für Furore, insgesamt ist die Region wirtschaftlich sehr prosperierend. Auch die Bezirksstadt Braunau ist binnen 20 Minuten erreichbar, welche mit Ihrem barocken Stadtplatz nicht minder charmant und durch den florierenden Wirtschaftsstandort auch sehr interessant ist. Die Mozartstadt Salzburg samt Airport erreicht man binnen 50 Autominuten, München ist durch den Ausbau der B12 und der A94 bequem innerhalb von ca. 80 Fahrminuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus mit großem Garten, Nebengebäude und viel Potenzial – stadtnah in Grafenstein Ein Haus mit Geschichte, Platz und vielen Möglichkeiten. Dieses im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Gartenfläche, Nebengebäude und einer für Familien äußerst interessanten Nutzungsmöglichkeit. Das typische Nachkriegshaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt derzeit über zwei abgeschlossene bzw. getrennt nutzbare Wohnbereiche. Dadurch bietet die Liegenschaft sowohl einer Familie mit erhöhtem Platzbedarf als auch mehreren Generationen unter einem Dach interessante Möglichkeiten. Ebenso kann die bestehende Aufteilung weiterhin als zwei Wohneinheiten genutzt oder im Zuge einer Sanierung individuell neu gestaltet werden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Wohnräume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Fenster wurden bereits erneuert, das Dach wurde 1992 saniert bzw. erneuert. Eine Außendämmung ist derzeit nicht vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, zusätzlich steht in der Küche des Erdgeschosses ein Ofen zur Verfügung. Großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen Das Erdgeschoss verfügt über: 1 Schlafzimmer1 Wohnzimmer1 Küche1 Speis1 Badezimmer mit WCIm Obergeschoss stehen zur Verfügung: 2 Schlafzimmer1 Wohnzimmer1 Küche1 Badezimmer1 separates WCDer geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche und präsentiert sich trocken und gut nutzbar. Viel Platz rund ums Haus Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das großzügige, vollständig eingezäunte Grundstück. Die asphaltierte Einfahrt sorgt für eine komfortable Zufahrt und führt direkt zum Haus bzw. zum Nebengebäude mit Garage. Der Garten ist durch die vorhandene Lärmschutzverbauung rund um den Gartenbereich weitgehend abgeschirmt und bietet gleichzeitig viel Privatsphäre. Durch die geschützte und teilweise uneinsichtige Gestaltung entsteht ein angenehmer privater Außenbereich, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: vom klassischen Familiengarten über Gemüse- und Obstbau bis hin zu einer individuellen Freizeit- oder Selbstversorgerfläche. Ein Brunnen am Grundstück ist ebenfalls vorhanden. Bei ausreichendem Grundwasservorkommen besteht die Möglichkeit, diesen beispielsweise für die Gartenbewässerung zu nutzen. Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und ehemaliger Stallräumen Ein weiterer großer Pluspunkt ist das großzügige Nebengebäude. Neben einer Garage stehen mehrere zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter eine ehemalige Waschküche, ein ehemaliger Stall, ein Lagerraum mit Spitzboden sowie eine Selch. Die vorhandenen Flächen eignen sich hervorragend als Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder für handwerkliche Tätigkeiten. Aufgrund der Widmung als Dorfgebiet bestehen zudem interessante Möglichkeiten für eine tierbezogene Nutzung im Rahmen der zulässigen Bestimmungen – beispielsweise für die Haltung von Hühnern, Hunden oder anderen Tieren. Damit bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Raum für all jene, die sich einen gewissen Grad an Selbstversorgung und unabhängiger Lebensgestaltung wünschen. Ein Zuhause für Familien mit Vision Diese Immobilie richtet sich vor allem an Menschen, die nicht nur ein fertiges, modernes Haus suchen, sondern eine Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial schätzen. Hier können Wohnräume Schritt für Schritt modernisiert, der Garten nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und die vorhandenen Nebengebäude vielseitig genutzt werden. Gerade für eine Familie bietet sich die Möglichkeit, Wohnen, Garten, Hobby, Tierhaltung und teilweise Selbstversorgung miteinander zu verbinden. Und das in einer Lage, die gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu Klagenfurt und einer guten Infrastruktur in Grafenstein bietet. Lage mit Vorzügen – und offen angesprochenen Besonderheiten Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Erreichbarkeit und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Grafenstein vorhanden. Auch Klagenfurt ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung rasch erreichbar. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur angrenzenden Straße ist im Außenbereich eine Verkehrslärmbelastung wahrnehmbar. Als entsprechende Schutzmaßnahme ist rund um den Garten eine Lärmschutzverbauung vorhanden. Darüber hinaus befindet sich die Liegenschaft in der Einflugschneise des Flughafens Klagenfurt, wodurch es je nach Flugaufkommen zu entsprechenden Überflügen kommen kann. Im Inneren des Hauses ist die Lärmbelastung durch Straße und Flugverkehr jedoch nicht bzw. nur sehr gering wahrnehmbar. Das Wichtigste auf einen Blick Baujahr: ca. 1960 Bauart: typisches Nachkriegshaus auf zwei Ebenen Nutzung: derzeit zwei Wohneinheiten möglich Zustand: renovierungsbedürftig Fenster: bereits erneuert Dach: 1992 erneuert Außendämmung: nicht vorhanden Heizung: Öl-Zentralheizung + Zusatzofen im EGKeller: geräumig und trocken Grundstück: vollständig eingezäunt Einfahrt: asphaltiert Garten: großzügig, uneinsichtig, durch Lärmschutzverbau geschützt Brunnen: vorhanden, Nutzung zur Gartenbewässerung bei ausreichendem Grundwasser möglich Nebengebäude: Garage, ehemalige Waschküche, ehemaliger Stall, Lagerraum mit Spitzboden, Selch Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Hobby, Werkstatt, Lagerung, Garten, im Rahmen der Widmung auch Tierhaltung Besonderheit: viel Platz für Familie, Garten und teilweise Selbstversorgung in Stadtnähe Fazit Eine Liegenschaft für Menschen mit Ideen und dem Wunsch nach mehr als nur vier Wänden. Dieses Haus bietet die seltene Möglichkeit, großzügiges Wohnen, einen privaten Garten, Nebengebäude, Hobby- und Lagermöglichkeiten sowie potenzielle Tierhaltung miteinander zu verbinden – und das in unmittelbarer Nähe zu Klagenfurt. Wer bereit ist, das Haus innen zu modernisieren, kann hier Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause schaffen. Ein großzügiger Garten für Kinder, Gemüsebeete für die eigene Ernte, Platz für Tiere, eine Werkstatt für handwerkliche Projekte und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt machen diese Liegenschaft insbesondere für Familien und Menschen mit dem Wunsch nach mehr Selbstversorgung interessant. Ein Haus mit Potenzial – für alle, die sich ihren persönlichen Wohn- und Lebensraum selbst gestalten möchten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das exklusive Neubauprojekt umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und teilt sich in einen siebengeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen. Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für Ende 2025 geplant. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² inklusive Loggia. Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagerter Loggia, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!? Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof &l... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Für dieses außergewöhnliche Paket an Objekten die richtige Bezeichnung zu finden ist gar nicht allzu leicht! Inmitten von Nussendorf gelegen - zwei km oberhalb des berühmten Schloss Artstetten mit atemberaubendem Ausblick gen Alpen - springt einem als erstes das Gasthaus Schönauer ins Auge, das jahrzehnte Gäste aus Nah und Fern und auch jeden Alters, kulinarisch verwöhnte! Fernab vom rund 500 qm großen Gasthaus mit seinen angeschlossenen Sälen und Sanitäreinheiten - OHNE Keller! - findet man aber auch einen Wohntrakt mit auf zwei Geschosse verteilte Wohnungen, zig Garagen sowie zwei ältere, massiv gebaute Ställe vor. Darüber hinaus birgt das Anwesen auch noch viel Grün (mehr als die Hälfte der rund 6.100 qm großen Gründe) und ein neuwertiges Hackschnitzellager nördlich des Gasthauses! Interessenten stünden somit zig Möglichkeiten zur Nachnutzung zur Verfügung. Darunter fiele beispielsweise derlukrativer Weiterbetrieb des Gasthauses: leider haben auch hier in der Gegend schon zahlreiche Gastronomiebetriebe geschlossen, ein Zuspruch der Gäste könnte somit in enormen Ausmaße garantiert werden, infrastrukturell ist ein Weiterbetrieb selbstverständlich prompt möglich wie auch der Wunsch in der Region nach einem lebendige Betrieb wie in Alten Zeiten enorm wäre! Umbauen statt Versiegeln für innovative Bauträger! Fernab der zwei großen Wohneinheiten sprechen die Flächenzahlen eine eindeutige Sprache. Zig Wohneinheiten würden hier Wohnen im südlichen Waldviertel nahe zu Pöchlarn und mit Ausblick gen Süden ermöglichen. Kalkulieren Sie selbst anhand des Angebotspreise wir effizient Sie hier Wohnraum dank Umbau schaffen würden! Landwirtschaftliche Nutzung in herkömmlichen Sinne oder Pferdebewirtschaftung: selbstverständlich könnte rasch die Landwirtschaft wieder reaktiviert werden wobei in diesem Falle - auch weil schon benachbart - die Pferdebewirtschaftung möglich wäre. Genau in diesem Fall bietet Ihnen die Familie Schönauer äußerst günstige weitere Grundstück im Anschluss an das Objekt an, die die Gesamtfläche auf über 14.000 qm steigern würde! Seminarzentrum der ungewöhnlichen Art: auch hier wäre die Lage, Aussicht und Nähe zu A1 & Westbahn ein vortreffliches Argument da ob der gastronomischen Infrastruktur bereits viel Seminarraum (großer Saal mehrfach abteilbar) nebst den Wohneinheiten vorhanden bzw. leicht erweiterbar wäre. Auch Parkplätze wären en Masse vorhanden! Erfreulich ist das hier seitens der Eigentümer schon die perfekte Heizlösung nebst großem und neuwertigem Holzschnitzellager umgesetzt wurde. Auch die einstweil noch auf drei Einlagezahlen befindlichen Grundstücke wurden bereits digital vermessen, und werden zu einer komfortablen Einheit zusammengeführt! Ad Grundstücke sind hier im Angebotspreis alle bebauten Grundstück nebst Garten- und Wiesenfläche im exakten Ausmaß - laut GBA - von 6.125 qm - im Angebotspreis enthalten! Optional und günstig erwerbbar wären weitere direkt anschließende Gründe (Wiesen, Gärten, landwirtschaftlich genutzte Flächen) im Ausmaß von rund 8.000 qm was eine Gesamtgröße von mehr als 1,4 ha - also rund 14.000 qm im Ort & Ortsrand von Nussendorf ergäbe! Wir bitten um Nachsicht das wir aus Gründen der Diskretion keine Bilder der (bewohnten) Wohneinheiten anbieten, hoffen aber das unter anderem auch die unter den Links abrufbaren VIDEOS, einen guten Eindruck vom Ausmaß & Umfang des Objektpaketes bieten! Bei Interesse ersuchem wir um (ausschliesslich) schriftliche Kontaktaufnahme in der von Ihnen verwendeten Internetplattform! Reinhard Lembacher freut sich bereits jetzt auf das Gespräch mit Ihnen das im Idealfall im Kennenlernen vor Ort mündet! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich kostengünstig eine tolle Zukunft im beliebten Süden des Waldviertels in Nähe der A1 & Westbahn aufzubauen!... [Mehr]