Ferienwohnungen kaufen in Oberösterreich

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Großer Eigengarten, Seenähe und sofort bezugsfertiger Wohnkomfort Mit Top 2 erwartet Sie eine hochwertige Gartenwohnung in begehrter Lage am Gmundner Ostufer – nur ca. 200 Meter vom Traunseeufer entfernt. Das besondere Highlight ist der ca. 216 m² große Eigengarten, der dieser Wohnung einen außergewöhnlichen Wohnwert verleiht und viel Raum für Erholung, Familie, Gäste und private Freiräume im Grünen schafft. Auf ca. 107 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung einen durchdachten 4-Zimmer-Grundriss mit großzügigem Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei Zimmern, Badezimmer, separatem WC und praktischem Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 24 m² große Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten – ideal für Frühstück im Freien, entspannte Sommertage, Hochbeete, Spielbereich oder eine private Loungezone. Der Garten ist das klare Herzstück dieser Einheit: groß genug für unterschiedliche Nutzungsbereiche und zugleich ein geschützter Rückzugsort in unmittelbarer Seenähe. Hier entsteht nicht nur zusätzlicher Außenraum, sondern ein echter Lebensmittelpunkt im Freien. Die hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach-verglasten Internorm-Fenstern, elektrischem Sonnenschutz, moderner Sanitärausstattung, Videogegensprechanlage und energieeffizienter Wärmepumpe unterstreicht den Qualitätsanspruch des Projekts. Zwei Tiefgaragenplätze, Lift und praktische Nebenräume runden das Angebot ab. Top 2 ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die eine moderne Eigentumswohnung mit außergewöhnlich viel privatem Grünraum am Traunsee suchen. Kaufpreis: •888.000 Euro Wohnung •60.000 Euro für 2 Stellplätze in der Tiefgarage Highlights: •Ca. 216 m² Eigengarten als außergewöhnlicher privater Freiraum •Ca. 24 m² Terrasse mit direktem Gartenzugang •Ca. 107 m² Wohnnutzfläche mit 4-Zimmer-Grundriss •Hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach-Verglasung und Wärmepumpe •Sofort bezugsfertig – Zweitwohnsitz bzw. Ferienwohnung möglich Lage: Die Wohnung liegt am begehrten Gmundner Ostufer, nur ca. 200 Meter vom Traunseeufer entfernt. Badeplatz, Bootshafen und Straßenbahn befinden sich in angenehmer Gehdistanz und machen die Lage besonders komfortabel. Das historische Zentrum von Gmunden, der Bahnhof sowie die umliegenden Orte des Salzkammerguts sind rasch erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A1 eignet sich die Wohnung sowohl als hochwertiger Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Zweitwohnsitz in Seenähe. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 28 kWh/m²a – Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,79 – Klasse A Doppelmakler: Wir vermitteln diese Wohnung im Auftrag des Bauträgers und werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <500m Krankenhaus <2.175m Klinik <2.325m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <325m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.900m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Post <400m Polizei <700m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <375m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <7.300m Flughafen <5.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, einem eigenen Eingang sowie großzügigen Außenflächen. Auf einer Gesamtnutzfläche von 78 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder all jene, die komfortables Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten 3-Parteienhauses, welche im Jahr 2010 neu adaptiert wurde. Durch den separaten Hauseingang genießen Sie ein besonders hohes Maß an Privatsphäre und das angenehme Gefühl, beinahe wie in einem eigenen Haus zu wohnen. Das Herzstück der Wohnung bildet die 31 m² große Wohnküche. Die Küche ist bereits mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 20 m² große, überdachte Terrasse und weiter in den rund 80 m² großen Eigengarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Momente mit einem wunderschönen Bergpanorama. Zwei Schlafzimmer mit ca. 14 m² und ca. 10 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem praktischen Handtuchwärmer vollständig ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Zusätzlichen Stauraum bietet ein 1,6 m² großer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein weiterer Abstellraum (im Bereich hinter dem Carport) mit 4 m² befindet sich in der Gartenhütte im Nebengebäude. Eine Garderobe und ein großzügiger Vorraum ergänzen das Raumangebot. Ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind ebenfalls Bestandteil dieses attraktiven Angebotes. Raumaufteilung lt. Nutzwertgutachten * Wohnküche: 30,73 m² * Schlafzimmer 1: 13,93 m² * Schlafzimmer 2: 9,60 m² * Badezimmer: 8,35 m² * WC: 2,26 m² * Abstellraum: 1,58 m² * Garderobe: 4,83 m² * Vorraum: 6,34 m² Gesamtnutzfläche: 77,62 m² Die ruhige Lage, die attraktive Wohnraumaufteilung und die großzügigen Außenbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes und naturnahes Wohnen. Die Lage in Sulzbach verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Billa Plus und BIPA. Das Zentrum von Bad Ischl ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, welches eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten bietet. Gleichzeitig beginnt die Natur beinahe direkt vor der Haustüre: Spazierwege, Radstrecken und die umliegende Bergwelt rund um Katrin, Traun und die Seen des Salzkammerguts prägen die besondere Lebensqualität dieser Region. Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 343,-. Darin enthalten sind die Heizkosten, das Warmwasser, die allgemeinen Betriebskosten der Gesamtliegenschaft sowie die Rücklage für das Instandhaltungskonto. Ausstattung und Extras * Küche inklusive Elektrogeräten * 20 m² Terrasse * 80 m² Eigengarten * Eigener Hauseingang * Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Badewanne * Separates WC * Abstellraum in der Wohnung * Zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude * Carport für einen PKW * Ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz * Zentralheizung * Ab sofort verfügbar! Heizwärmebedarf: 58,4 kWh/m²a Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis. Der Verkauf erfolgt ohne Bieterverfahren (DAVE). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese helle und gut geschnittene Wohnung mit rund 68 m² verbindet hohen Wohnkomfort mit einer besonderen Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer mit Kaminanschluss bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Zahlreiche Fensterflächen und die angenehm hohen Räume schaffen ein helles, luftiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die rund 19 m² große, ostseitig ausgerichtete Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern direkt erreichbar ist und den Wohnraum wunderbar ins Freie erweitert. Die angeschlossene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe vervollständigen das durchdachte Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Außenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein zeitnaher Erwerb ist möglich. Auch die Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Mitten im Herzen von Bad Ischl gelegen, befindet sich der idyllische Kurpark nur wenige Schritte entfernt. Das Stadtzentrum mit seinen Cafés, Restaurants, Gastgärten, Geschäften und zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet Bad Ischl als kulturelles Zentrum des Salzkammerguts ein außergewöhnliches Umfeld mit historischem Flair, der Kaiservilla und ihrem Kaiserpark, der Trinkhalle sowie einem vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Das ganze Jahr über gibt es im Stadtzentrum die verschiedensten Veranstaltungen. Am Abend noch auf ein Glas Wein/Bier in der belebten Gastronomie von Bad Ischl ist immer eine Option. Für Erholung und Freizeit liegen zudem die Salzkammergut-Therme, die Katrin (Hausberg von Bad Ischl mit Seilbahn) und die vielfältige Berg- und Seenlandschaft des Salzkammerguts in unmittelbarer Nähe. Eine Wohnung für alle, die zentrales Wohnen, großzügige Freiflächen und die besondere Lebensqualität von Bad Ischl miteinander verbinden möchten. Weitere Hinweise: Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen lt. Hausverwaltung EUR 291,53 für die Wohnung und den PKW-Stellplatz. Darin enthalten sind die allgemeinen, der Gesamtliegenschaft betreffenden Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Eigenheimversicherung, Wasser, Kanal, udgl.), ein Darlehen, die Rücklage für das Instandhaltungskonto und die Verwaltungskosten. Warmwasser und Heizung sind exklusive. Wichtig: Die Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren). Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

WOHNPARK AURACH ? Modernes Wohnen zwischen Hongar und Attersee. Eine Vision von modernem und naturnahem Wohnen. Zweitwohnsitz möglich. Der ? Wohnpark Aurach? ist mehr als ein Neubauprojekt ? es ist eine exklusive Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit herausragender Lebensqualität zu investieren. In einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts entstehen zwei moderne Gebäude mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen, die sich durch ihre Genehmigung als Zweitwohnsitz von vielen anderen Angeboten abheben. Dieses Projekt bietet anspruchsvollen Käufern eine sichere Kapitalanlage, die modernen Wohnkomfort mit direktem Zugang zur Natur verbindet. Die geplante Fertigstellung im Jahr 2027, die solide Massivbauweise und die durchdachten Grundrisse machen den Wohnpark Aurach zu einer zukunftssicheren Entscheidung. Der Wohnpark Aurach bietet eine Auswahl an durchdachten Grundrissen, die sich flexibel an verschiedene Lebensphasen und individuelle Bedürfnisse anpassen. Mit Wohnungsgrößen von 2 bis 4 Zimmern finden hier sowohl Singles und Paare als auch Familien ihr perfektes Zuhause. Jede Einheit besticht durch eine optimale Raumnutzung und großzügige private Außenbereiche, wobei die OG 2 -Wohnungen im Dachgeschoss mit einer exklusiven Raumhöhe von über 2,95 m ein besonderes Gefühl von Weite und Luxus vermitteln. Die wesentlichen Projektdaten auf einen Blick: - Projektname: Wohnpark Aurach - Standort: Aurach am Hongar 67, 4861 Aurach am Hongar - Objekttyp: Neubau-Eigentumswohnungen (Erstbezug) in zwei Gebäuden - Anzahl der Einheiten: 16 Wohnungen (8 pro Haus) - Baustart mit Haus 1 - Wohnungsgrößen: ca. 60 m², 70 m² und 100 m² - Wohnungsgrößen können vor Baustart (Haus 2) noch geändert werden - Hohe Energieeffizienz: HWB 32,6 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,73, Klasse A - Tiefgaragenplatz ? 20.000,- - Freiplatz ? 5.500,- - Kinderspielplatz - Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum - Zweitwohnsitz möglich: Genießen Sie die Freizeitmöglichkeiten am Attersee, ohne die Einschränkung des Hauptwohnsitzes. - Bauträger: GWP Attersee-Nord GmbH - Sicherheit für den Käufer: Abwicklung über BTVG (Bauträgervertragsgesetz). Die außergewöhnliche Lage des Projekts bildet das Fundament für eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität. Für weiterführende Informationen, die detaillierten Pläne oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihre Fragen zu klären und die Möglichkeiten dieses einzigartigen Projekts zu besprechen. Ihre Kontaktperson für dieses Projekt: - Ansprechpartner: Herr Hermann Purkart - IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH, Adresse: Vorstadt 4, 4840 Vöcklabruck - Mobil: [Tel] E-Mail: [Email]rfekte Balance in Aurach am Hongar Die Wahl des Standorts ist entscheidend für die langfristige Wertstabilität einer Immobilie und die tägliche Lebensqualität ihrer Bewohner. Der Wohnpark Aurach profitiert von einer strategisch erstklassigen Positionierung in der ? Wohngemeinde? Aurach, eingebettet zwischen dem bewaldeten Höhenrücken des Hongars und der malerischen Seenlandschaft des Salzkammerguts. Diese Lage schafft eine perfekte Balance aus naturnaher Erholung und exzellenter Anbindung. Natur und Freizeit: Die unmittelbare Umgebung ist ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Der Hausberg Hongar, nur wenige Minuten entfernt, bietet ein weitläufiges Netz an Wander- und Mountainbikestrecken. Der nahegelegene Attersee eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Badespaß und Erholung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das solarbeheizte Erlebnisschwimmbad der Gemeinde und zahlreiche Rad- und Spazierwege, die eine besonders familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Infrastruktur und Nahversorgung: Aurach bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Wichtige Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar, was den Alltag für Familien und Pendler gleichermaßen erleichtert. - Kindergarten & Krabbelstube: 4,68 km - Volksschule: 4,46 km - Einkaufsmöglichkeiten: 4,82 km - Gymnasium (Vöcklabruck): 9,26 km - Bus: 3,19 km Umfassendere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote finden sich in den angrenzenden Ortschaften sowie in der Bezirkshauptstadt Vöcklabruck. Verkehrsanbindung: Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal für Pendler und alle, die eine schnelle Erreichbarkeit schätzen. - Autobahn A1 (Auffahrt Regau): ca. 3 km - Bahnhof (Vöcklabruck): ca. 12 km - Internet: Glasfaser-Anschluss bis zum Haus Diese hervorragende Anbindung an überregionale Verkehrs- und Datennetze macht den Standort sowohl für das private Leben als auch für das Home-Office äußerst attraktiv. Bauweise und Energieeffizienz: Auf solidem Grund gebaut. Eine langlebige und durchdachte Bauweise ist das Fundament für nachhaltigen Werterhalt, niedrige Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort. Der Wohnpark Aurach wird in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet, die für ihre Robustheit und ihr exzellentes Raumklima bekannt ist. Die Auswahl hochwertiger Materialien und der Einsatz moderner Haustechnik gewährleisten eine herausragende Energieeffizienz, die sich langfristig für Sie auszahlt. Highlights & Nachhaltigkeit: - Solide Ziegel-Massivbauweise 50 cm BIO-Ziegelmauerwerk mit Silikonharzputz - Heizungssystem Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Warmwasser: Eigener E-Boiler pro Wohneinheit - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert: 0,60 W/m²K) - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK2 - Barrierefreiheit: Für anpassbaren Wohnbau vorbereitet (Wohnung 1-3: barrierefreier Zugang über Tiefgarage; Wohnung 7+8: Leerverrohrung für Treppenlift vorbereitet) - OG 3 Leerverrohrung für Klimaanlage vorbereitet - TG: Leerrohr für EV-Landespunkt zum Zählerhauptverteiler Diese zukunftsorientierte Bauweise garantiert Ihnen nicht nur Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten, sondern schafft durch die massiven Wände und die moderne Fußbodenheizung auch einen hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Details in der Bau-und Ausstattungsbeschreibung Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bei diesem Premium-Bauvorhaben werden 3 perfekt konzipierte Wohneinheiten in einzigartiger Alleinlage am Waldesrand umgesetzt. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassen mit Panoramablick und Gartenanteile. Die Kraftfahrzeuge werden auf der Kellergeschossebene in einem Carport auf der Nordseite der Liegenschaft untergebracht. Sämtliche Wohnungen öffnen sich nach Süd-Westen und entsprechen dem Premiumsegment, mit hervorragender Raumaufteilung, besonderen Detaillösungen, traumhaften Balkonen und Terrassen. Die durchdachten Wohnkonzepte begeistern mit hellem Ambiente, cleveren Grundrissen, repräsentativen Entrèes, gemütlichen Loungezonen, die Wohnen, Essen und Kochen kommunikativ verbinden. Die Sonnenterrassen und Gärten vergrößern den Wohnraum ins Freie. Die Schlafzimmer sind harmonische Rückzugsorte, die Bäder hochwertig und mit Tageslicht geplant. Jede Wohneinheit verfügt über einen geräumigen Speise- und Abstellraum. Ökologische Massiv- und Holzbauweise, eigene Trinkwasserversorgung, qualitätsvolle technische Gebäudeausstattung, Heizen und Warmwasseraufbereitung mit Luft-Wärme-Pumpen sowie eigene PV-Anlage, Einzelraumsteuerung, One-Key-System und vieles mehr unterstreichen den Mehrwert diese einmaligen Wohnobjektes und sichern somit ein nachhaltig gesundes Wohn- und Raumklima. Die Highlights auf einen Blick: Absolute Ruhe / Alleinlage am Waldesrand Zweitwohnsitzmöglichkeit Hochwertige Ausstattungsmerkmale Fußbodenheizung und Kaminanschluss Eigene Trinkwasserversorgung / PV Anlage kombiniert mit Luftwärmepumpe XL- Carports uvm Fertigstellung Herbst 2026 Kaufpreis Carports Top 04 € 35.000,00 verkauft Top 05 € 30.000,00 verkauft Top 06 € 28.000,00 Top 07 € 26.000,00 Top 08 € 26.000,00 Top 09 € 26.000,00Gerne stehe ich für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung! Tel. [Telefonnummer entfernt] Fr. Wollschläger*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bei diesem Premium-Bauvorhaben werden 3 perfekt konzipierte Wohneinheiten in einzigartiger Alleinlage am Waldesrand umgesetzt. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassen mit Panoramablick und Gartenanteile. Die Kraftfahrzeuge werden auf der Kellergeschossebene in einem Carport auf der Nordseite der Liegenschaft untergebracht. Sämtliche Wohnungen öffnen sich nach Süd-Westen und entsprechen dem Premiumsegment, mit hervorragender Raumaufteilung, besonderen Detaillösungen, traumhaften Balkonen und Terrassen. Die durchdachten Wohnkonzepte begeistern mit hellem Ambiente, cleveren Grundrissen, repräsentativen Entrèes, gemütlichen Loungezonen, die Wohnen, Essen und Kochen kommunikativ verbinden. Die Sonnenterrassen und Gärten vergrößern den Wohnraum ins Freie. Die Schlafzimmer sind harmonische Rückzugsorte, die Bäder hochwertig und mit Tageslicht geplant. Jede Wohneinheit verfügt über einen geräumigen Speise- und Abstellraum. Ökologische Massiv- und Holzbauweise, eigene Trinkwasserversorgung, qualitätsvolle technische Gebäudeausstattung, Heizen und Warmwasseraufbereitung mit Luft-Wärme-Pumpen sowie eigene PV-Anlage, Einzelraumsteuerung, One-Key-System und vieles mehr unterstreichen den Mehrwert diese einmaligen Wohnobjektes und sichern somit ein nachhaltig gesundes Wohn- und Raumklima. Die Highlights auf einen Blick: Absolute Ruhe / Alleinlage am Waldesrand Zweitwohnsitzmöglichkeit Hochwertige Ausstattungsmerkmale Fußbodenheizung und Kaminanschluss Eigene Trinkwasserversorgung / PV Anlage kombiniert mit Luftwärmepumpe XL- Carports uvm Fertigstellung ca. August 2026 Kaufpreis Carports Top 04 € 35.000,00 verkauft Top 05 € 30.000,00 verkauft Top 06 € 28.000,00 Top 07 € 26.000,00 Top 08 € 26.000,00 Top 09 € 26.000,00Gerne stehe ich für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung! Tel. [Telefonnummer entfernt]*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen – offiziell auch als Zweitwohnsitz Mitten in einer der eindrucksvollsten Landschaften des Salzkammerguts entsteht in der Bärnausiedlung in Gosau ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt mit nur vier hochwertigen Eigentumswohnungen. Zwei Häuser mit jeweils zwei Wohneinheiten verbinden moderne Architektur mit alpinem Charakter, hochwertigen Materialien und einem Wohngefühl, das von Natur, Ruhe und Großzügigkeit geprägt ist. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie einen privaten Freibereich in Form einer Terrasse, eines eigenen Garten, oder eines Balkons. Parkplatz und Carport ergänzen das Angebot. Was dieses Projekt jedoch besonders macht, ist nicht nur seine Lage zwischen Dachstein, Gosaukamm und Hallstätter See, sondern eine in dieser Region besonders wertvolle Eigenschaft: Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan ausdrücklich als Zweitwohnsitzgebiet ausgewiesen. Die Wohnungen können somit offiziell als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz genutzt werden. Damit bietet sich Käufern die seltene Möglichkeit, einen eigenen privaten Rückzugsort im Salzkammergut zu erwerben, ohne diesen als Hauptwohnsitz nutzen zu müssen. Gerade in touristisch stark nachgefragten Regionen sind entsprechende Widmungen nur eingeschränkt verfügbar – ein wesentlicher Vorteil dieses Projekts. Zeitgemäße Architektur mit alpinem Charakter Architektonisch verbindet das Projekt traditionelle Elemente der Region mit einer klaren, modernen Formensprache. Großzügige Verglasungen holen Licht und Landschaft in die Wohnräume, während Holz, Satteldächer und sorgfältig ausgewählte Materialien den Bezug zur alpinen Umgebung herstellen. Die offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereiche bilden jeweils das Zentrum der Wohnungen. Zwei Schlafzimmer und funktional geplante Nebenräume sorgen für komfortable und klar gegliederte Grundrisse. Die Gartenwohnungen öffnen sich über großzügige Verglasungen und einen nahezu ebenen Übergang direkt zu ihren Terrassen. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Abstellraum sowie einen Parkplatz und einen Carport. In den Obergeschosswohnungen sorgt die Dachkonstruktion mit sichtbaren Sparren, einer Raumhöhe von bis zu 4,61m und hellen Deckenfeldern für ein besonders großzügiges Raumgefühl bis unter den First. Panoramafenster und Balkone schaffen dabei eine unmittelbare Verbindung zur umliegenden Berglandschaft. Hochwertig und zeitgemäß ausgestattet Auch bei Bauweise und Ausstattung setzt das Projekt auf langlebige Qualität. Vorgesehen sind unter anderem massives Ziegelmauerwerk, schallgedämmte Wohnungstrennwände, Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie keramische Beläge in den funktionalen Bereichen. Eine Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, dreifach isolierverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores und Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Kombination aus Lärchenholz, klarer Fassadengestaltung und hochwertigen Terrassen- bzw. Balkonbelägen schafft einen modernen alpinen Charakter. Eine seltene Gelegenheit im Salzkammergut Vier Eigentumswohnungen. Zwei Häuser. Eine außergewöhnliche Lage. Und vor allem: eine offizielle Zweitwohnsitzwidmung. Gosau Living richtet sich an Menschen, die im Salzkammergut nicht nur Urlaub machen, sondern hier einen eigenen, dauerhaft verfügbaren Rückzugsort besitzen möchten. Die Kombination aus kleiner Wohnanlage, hochwertiger Bauweise, unmittelbarer Nähe zu Bergen und Seen sowie der Möglichkeit zur offiziellen Nutzung als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz macht dieses Projekt zu einem besonderen Immobilienangebot. Ein eigener Platz zwischen Dachstein, Gosausee und Hallstatt – für Wochenenden, Ferien, spontane Auszeiten und die schönsten Zeiten des Jahres. TOP 1 – Großzügiges Gartenwohnen mit Südterrasse92,05 m² Wohnnutzfläche | 23,73 m² Südterrasse | Eigengarten | 3 Zimmer TOP 1 befindet sich im Erdgeschoss und verbindet einen großzügigen Grundriss mit einem attraktiven privaten Freibereich. Auf 92,05 m² Wohnnutzfläche entsteht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung, deren Mittelpunkt der rund 36 m² große, offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet. Großzügige Verglasungen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und öffnen den Wohnraum zur südlich ausgerichteten Terrasse mit 23,73 m² sowie zum eigenen Garten. Die Wohnung gliedert sich in Windfang und Vorraum, den offenen Koch-, Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die klare Raumaufteilung bietet sowohl für Paare als auch für Familien oder die Nutzung als komfortablen Zweitwohnsitz ideale Voraussetzungen. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Raumhöhe von ca. 2,82 Metern. Sie verleiht den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und schafft ein freies, exklusives Wohngefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz mit angebautem Abstellraum sowie ein zusätzlicher KFZ-Freistellplatz. Der eigene Garten und die großzügige Südterrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen einen privaten Rückzugsort inmitten der Gosauer Bergwelt. Highlights TOP 1: 92,05 m² Wohnnutzfläche · ca. 36 m² Wohnen/Kochen/Essen · 23,73 m² Südterrasse · Eigengarten · ca. 2,82 m Raumhöhe · 2 Schlafzimmer · Carport mit Abstellraum · zusätzlicher KFZ-Stellplatz TOP 2 – Großzügige Gartenwohnung mit alpinem Wohnkomfort91,59 m² Wohnnutzfläche | 23,73 m² Südterrasse | Eigengarten | 3 Zimmer Mit 91,59 m² Wohnnutzfläche bietet TOP 2 im Erdgeschoss ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit direkter Verbindung zum eigenen Garten. Herzstück der Wohnung ist der rund 36 m² große Koch-, Wohn- und Essbereich, der als offener und kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung konzipiert ist. Die vorgelagerte, südlich ausgerichtete Terrasse mit 23,73 m² schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Gemeinsam mit dem privaten Garten entsteht ein hochwertiger Freiraum für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit Blick auf die alpine Umgebung. Neben Windfang und Vorraum stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als hochwertiger Zweitwohnsitz ebenso wie für Paare oder Familien mit entsprechendem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist auch bei TOP 2 die großzügige Raumhöhe von ca. 2,82 Metern. Die überdurchschnittliche Höhe verstärkt das offene Raumgefühl und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Ein Carportstellplatz mit angebautem Abstellraum sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz im Freien komplettieren das Angebot. Highlights TOP 2: 91,59 m² Wohnnutzfläche · ca. 36 m² Wohnen/Kochen/Essen · 23,73 m² Südterrasse · Eigengarten · ca. 2,82 m Raumhöhe · 2 Schlafzimmer · Carport mit Abstellraum · zusätzlicher KFZ-Stellplatz TOP 3 – Wohnen bis unter den First72,74 m² Wohnnutzfläche | 22,40 m² Balkon | 3 Zimmer | Raumhöhe bis ca. 4,61 m TOP 3 befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet ein außergewöhnliches alpines Wohnambiente. Auf 72,74 m² Wohnnutzfläche verbindet die Wohnung einen kompakten, durchdachten Grundriss mit beeindruckender räumlicher Großzügigkeit. Den Mittelpunkt bildet der rund 28 m² große offene Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier öffnet sich die Wohnung zum 22,40 m² großen Balkon, der den Wohnbereich um einen großzügigen privaten Freiraum ergänzt. Neben dem zentralen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Das besondere architektonische Highlight befindet sich über den Köpfen: Der sichtbare Dachstuhl und die Raumhöhe von bis zu ca. 4,61 Metern verleihen insbesondere dem Wohnbereich einen außergewöhnlichen Charakter. Die offene Dachkonstruktion erzeugt ein großzügiges Raumvolumen, das weit über die reine Wohnfläche hinaus wirkt und gleichzeitig den alpinen Charakter des Gebäudes unmittelbar erlebbar macht. Auch TOP 3 verfügt über einen Carportstellplatz mit angebautem Abstellraum sowie einen zusätzlichen KFZ-Stellplatz im Freien. Highlights TOP 3: 72,74 m² Wohnnutzfläche · ca. 28 m² Wohnen/Kochen/Essen · 22,40 m² Balkon · sichtbarer Dachstuhl · Raumhöhe bis ca. 4,61 m · 2 Schlafzimmer · Abstellraum in der Wohnung · Carport mit zusätzlichem Abstellraum · KFZ-Freistellplatz TOP 4 – Alpines Wohngefühl mit beeindruckender Raumhöhe76,53 m² Wohnnutzfläche | 17,44 m² Balkon | 3 Zimmer | Raumhöhe bis ca. 4,61 m TOP 4 befindet sich ebenfalls im ersten Obergeschoss und verbindet auf 76,53 m² Wohnnutzfläche eine effiziente Raumaufteilung mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Das Zentrum der Wohnung bildet der rund 28 m² große offene Koch-, Ess- und Wohnbereich. Der großzügige 17,44 m² große Balkon erweitert diesen Wohnbereich ins Freie und bietet viel Platz, um die besondere Atmosphäre des Gosautals auch außerhalb der Wohnung zu genießen. Das Raumprogramm umfasst darüber hinaus ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das charakteristische Merkmal von TOP 4 ist die offene Gestaltung bis in den Dachbereich. Der sichtbare Dachstuhl in Verbindung mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 4,61 Metern schafft ein eindrucksvolles Raumvolumen und eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von einer klassischen Geschosswohnung unterscheidet. Die sichtbare Dachkonstruktion greift zugleich die alpine Architektur des Projekts auf und macht sie auch im Innenraum erlebbar. Zur Wohnung gehören ein Carportstellplatz mit angebautem Abstellraum sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz im Freien. Highlights TOP 4: 76,53 m² Wohnnutzfläche · ca. 28 m² Wohnen/Kochen/Essen · 17,44 m² Balkon · sichtbarer Dachstuhl · Raumhöhe bis ca. 4,61 m · 2 Schlafzimmer · Abstellraum in der Wohnung · Carport mit zusätzlichem Abstellraum · KFZ-Freistellplatz Vier Wohnungen – zwei unterschiedliche Wohnkonzepte Die beiden Gartenwohnungen TOP 1 und TOP 2 überzeugen vor allem durch ihre großzügigen Wohnflächen von rund 92 m², die jeweils 23,73 m² großen Südterrassen, private Gärten und die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,82 Metern. Die Obergeschosswohnungen TOP 3 und TOP 4 setzen dagegen auf ein besonders charaktervolles alpines Raumgefühl: Sichtbare Dachkonstruktionen und Raumhöhen von bis zu ca. 4,61 Metern treffen auf großzügige Balkone mit jeweils 22,40 m² Fläche. Allen vier Wohnungen gemeinsam sind der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, private Freibereiche sowie jeweils ein Carport mit angebautem Abstellraum und ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz. In Verbindung mit der offiziellen Zweitwohnsitzwidmung des Grundstücks entsteht damit ein besonders interessantes Angebot für einen eigenen Wohn- und Rückzugsort im Salzkammergut. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen – offiziell auch als Zweitwohnsitz Mitten in einer der eindrucksvollsten Landschaften des Salzkammerguts entsteht in der Bärnausiedlung in Gosau ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt mit nur vier hochwertigen Eigentumswohnungen. Zwei Häuser mit jeweils zwei Wohneinheiten verbinden moderne Architektur mit alpinem Charakter, hochwertigen Materialien und einem Wohngefühl, das von Natur, Ruhe und Großzügigkeit geprägt ist. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie einen privaten Freibereich in Form einer Terrasse, eines eigenen Garten, oder eines Balkons. Parkplatz und Carport ergänzen das Angebot. Was dieses Projekt jedoch besonders macht, ist nicht nur seine Lage zwischen Dachstein, Gosaukamm und Hallstätter See, sondern eine in dieser Region besonders wertvolle Eigenschaft: Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan ausdrücklich als Zweitwohnsitzgebiet ausgewiesen. Die Wohnungen können somit offiziell als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz genutzt werden. Damit bietet sich Käufern die seltene Möglichkeit, einen eigenen privaten Rückzugsort im Salzkammergut zu erwerben, ohne diesen als Hauptwohnsitz nutzen zu müssen. Gerade in touristisch stark nachgefragten Regionen sind entsprechende Widmungen nur eingeschränkt verfügbar – ein wesentlicher Vorteil dieses Projekts. Zeitgemäße Architektur mit alpinem Charakter Architektonisch verbindet das Projekt traditionelle Elemente der Region mit einer klaren, modernen Formensprache. Großzügige Verglasungen holen Licht und Landschaft in die Wohnräume, während Holz, Satteldächer und sorgfältig ausgewählte Materialien den Bezug zur alpinen Umgebung herstellen. Die offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereiche bilden jeweils das Zentrum der Wohnungen. Zwei Schlafzimmer und funktional geplante Nebenräume sorgen für komfortable und klar gegliederte Grundrisse. Die Gartenwohnungen öffnen sich über großzügige Verglasungen und einen nahezu ebenen Übergang direkt zu ihren Terrassen. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Abstellraum sowie einen Parkplatz und einen Carport. In den Obergeschosswohnungen sorgt die Dachkonstruktion mit sichtbaren Sparren, einer Raumhöhe von bis zu 4,61m und hellen Deckenfeldern für ein besonders großzügiges Raumgefühl bis unter den First. Panoramafenster und Balkone schaffen dabei eine unmittelbare Verbindung zur umliegenden Berglandschaft. Hochwertig und zeitgemäß ausgestattet Auch bei Bauweise und Ausstattung setzt das Projekt auf langlebige Qualität. Vorgesehen sind unter anderem massives Ziegelmauerwerk, schallgedämmte Wohnungstrennwände, Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie keramische Beläge in den funktionalen Bereichen. Eine Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, dreifach isolierverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores und Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Kombination aus Lärchenholz, klarer Fassadengestaltung und hochwertigen Terrassen- bzw. Balkonbelägen schafft einen modernen alpinen Charakter. Eine seltene Gelegenheit im Salzkammergut Vier Eigentumswohnungen. Zwei Häuser. Eine außergewöhnliche Lage. Und vor allem: eine offizielle Zweitwohnsitzwidmung. Gosau Living richtet sich an Menschen, die im Salzkammergut nicht nur Urlaub machen, sondern hier einen eigenen, dauerhaft verfügbaren Rückzugsort besitzen möchten. Die Kombination aus kleiner Wohnanlage, hochwertiger Bauweise, unmittelbarer Nähe zu Bergen und Seen sowie der Möglichkeit zur offiziellen Nutzung als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz macht dieses Projekt zu einem besonderen Immobilienangebot. Ein eigener Platz zwischen Dachstein, Gosausee und Hallstatt – für Wochenenden, Ferien, spontane Auszeiten und die schönsten Zeiten des Jahres. TOP 3 – Wohnen bis unter den First72,74 m² Wohnnutzfläche | 22,40 m² Balkon | 3 Zimmer | Raumhöhe bis ca. 4,61 m TOP 3 befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet ein außergewöhnliches alpines Wohnambiente. Auf 72,74 m² Wohnnutzfläche verbindet die Wohnung einen kompakten, durchdachten Grundriss mit beeindruckender räumlicher Großzügigkeit. Den Mittelpunkt bildet der rund 28 m² große offene Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier öffnet sich die Wohnung zum 22,40 m² großen Balkon, der den Wohnbereich um einen großzügigen privaten Freiraum ergänzt. Neben dem zentralen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Das besondere architektonische Highlight befindet sich über den Köpfen: Der sichtbare Dachstuhl und die Raumhöhe von bis zu ca. 4,61 Metern verleihen insbesondere dem Wohnbereich einen außergewöhnlichen Charakter. Die offene Dachkonstruktion erzeugt ein großzügiges Raumvolumen, das weit über die reine Wohnfläche hinaus wirkt und gleichzeitig den alpinen Charakter des Gebäudes unmittelbar erlebbar macht. Auch TOP 3 verfügt über einen Carportstellplatz mit angebautem Abstellraum sowie einen zusätzlichen KFZ-Stellplatz im Freien. Highlights TOP 3: 72,74 m² Wohnnutzfläche · ca. 28 m² Wohnen/Kochen/Essen · 22,40 m² Balkon · sichtbarer Dachstuhl · Raumhöhe bis ca. 4,61 m · 2 Schlafzimmer · Abstellraum in der Wohnung · Carport mit zusätzlichem Abstellraum · KFZ-Freistellplatz Der Aufpreis für das Carport und den KFZ-Stellplatz im Freien beträgt: € 25.000.-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen – offiziell auch als Zweitwohnsitz Mitten in einer der eindrucksvollsten Landschaften des Salzkammerguts entsteht in der Bärnausiedlung in Gosau ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt mit nur vier hochwertigen Eigentumswohnungen. Zwei Häuser mit jeweils zwei Wohneinheiten verbinden moderne Architektur mit alpinem Charakter, hochwertigen Materialien und einem Wohngefühl, das von Natur, Ruhe und Großzügigkeit geprägt ist. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie einen privaten Freibereich in Form einer Terrasse, eines eigenen Garten, oder eines Balkons. Parkplatz und Carport ergänzen das Angebot. Was dieses Projekt jedoch besonders macht, ist nicht nur seine Lage zwischen Dachstein, Gosaukamm und Hallstätter See, sondern eine in dieser Region besonders wertvolle Eigenschaft: Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan ausdrücklich als Zweitwohnsitzgebiet ausgewiesen. Die Wohnungen können somit offiziell als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz genutzt werden. Damit bietet sich Käufern die seltene Möglichkeit, einen eigenen privaten Rückzugsort im Salzkammergut zu erwerben, ohne diesen als Hauptwohnsitz nutzen zu müssen. Gerade in touristisch stark nachgefragten Regionen sind entsprechende Widmungen nur eingeschränkt verfügbar – ein wesentlicher Vorteil dieses Projekts. Zeitgemäße Architektur mit alpinem Charakter Architektonisch verbindet das Projekt traditionelle Elemente der Region mit einer klaren, modernen Formensprache. Großzügige Verglasungen holen Licht und Landschaft in die Wohnräume, während Holz, Satteldächer und sorgfältig ausgewählte Materialien den Bezug zur alpinen Umgebung herstellen. Die offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereiche bilden jeweils das Zentrum der Wohnungen. Zwei Schlafzimmer und funktional geplante Nebenräume sorgen für komfortable und klar gegliederte Grundrisse. Die Gartenwohnungen öffnen sich über großzügige Verglasungen und einen nahezu ebenen Übergang direkt zu ihren Terrassen. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Abstellraum sowie einen Parkplatz und einen Carport. In den Obergeschosswohnungen sorgt die Dachkonstruktion mit sichtbaren Sparren, einer Raumhöhe von bis zu 4,61m und hellen Deckenfeldern für ein besonders großzügiges Raumgefühl bis unter den First. Panoramafenster und Balkone schaffen dabei eine unmittelbare Verbindung zur umliegenden Berglandschaft. Hochwertig und zeitgemäß ausgestattet Auch bei Bauweise und Ausstattung setzt das Projekt auf langlebige Qualität. Vorgesehen sind unter anderem massives Ziegelmauerwerk, schallgedämmte Wohnungstrennwände, Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie keramische Beläge in den funktionalen Bereichen. Eine Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, dreifach isolierverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores und Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Kombination aus Lärchenholz, klarer Fassadengestaltung und hochwertigen Terrassen- bzw. Balkonbelägen schafft einen modernen alpinen Charakter. Eine seltene Gelegenheit im Salzkammergut Vier Eigentumswohnungen. Zwei Häuser. Eine außergewöhnliche Lage. Und vor allem: eine offizielle Zweitwohnsitzwidmung. Gosau Living richtet sich an Menschen, die im Salzkammergut nicht nur Urlaub machen, sondern hier einen eigenen, dauerhaft verfügbaren Rückzugsort besitzen möchten. Die Kombination aus kleiner Wohnanlage, hochwertiger Bauweise, unmittelbarer Nähe zu Bergen und Seen sowie der Möglichkeit zur offiziellen Nutzung als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz macht dieses Projekt zu einem besonderen Immobilienangebot. Ein eigener Platz zwischen Dachstein, Gosausee und Hallstatt – für Wochenenden, Ferien, spontane Auszeiten und die schönsten Zeiten des Jahres. TOP 2 – Großzügige Gartenwohnung mit alpinem Wohnkomfort91,59 m² Wohnnutzfläche | 23,73 m² Südterrasse | 102m² Eigengarten | 3 Zimmer Mit 91,59 m² Wohnnutzfläche bietet TOP 2 im Erdgeschoss ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit direkter Verbindung zum eigenen Garten. Herzstück der Wohnung ist der rund 36 m² große Koch-, Wohn- und Essbereich, der als offener und kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung konzipiert ist. Die vorgelagerte, südlich ausgerichtete Terrasse mit 23,73 m² schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Gemeinsam mit dem privaten Garten entsteht ein hochwertiger Freiraum für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit Blick auf die alpine Umgebung. Neben Windfang und Vorraum stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als hochwertiger Zweitwohnsitz ebenso wie für Paare oder Familien mit entsprechendem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist auch bei TOP 2 die großzügige Raumhöhe von ca. 2,82 Metern. Die überdurchschnittliche Höhe verstärkt das offene Raumgefühl und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Ein Carportstellplatz mit angebautem Abstellraum sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz im Freien komplettieren das Angebot. Highlights TOP 2: 91,59 m² Wohnnutzfläche · ca. 36 m² Wohnen/Kochen/Essen · 23,73 m² Südterrasse · 102m² Eigengarten · ca. 2,82 m Raumhöhe · 2 Schlafzimmer · Carport mit Abstellraum · zusätzlicher KFZ-Stellplatz Der Aufpreis für das Carport und den KFZ-Stellplatz im Freien beträgt: € 25.000.-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen – offiziell auch als Zweitwohnsitz Mitten in einer der eindrucksvollsten Landschaften des Salzkammerguts entsteht in der Bärnausiedlung in Gosau ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt mit nur vier hochwertigen Eigentumswohnungen. Zwei Häuser mit jeweils zwei Wohneinheiten verbinden moderne Architektur mit alpinem Charakter, hochwertigen Materialien und einem Wohngefühl, das von Natur, Ruhe und Großzügigkeit geprägt ist. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie einen privaten Freibereich in Form einer Terrasse, eines eigenen Garten, oder eines Balkons. Parkplatz und Carport ergänzen das Angebot. Was dieses Projekt jedoch besonders macht, ist nicht nur seine Lage zwischen Dachstein, Gosaukamm und Hallstätter See, sondern eine in dieser Region besonders wertvolle Eigenschaft: Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan ausdrücklich als Zweitwohnsitzgebiet ausgewiesen. Die Wohnungen können somit offiziell als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz genutzt werden. Damit bietet sich Käufern die seltene Möglichkeit, einen eigenen privaten Rückzugsort im Salzkammergut zu erwerben, ohne diesen als Hauptwohnsitz nutzen zu müssen. Gerade in touristisch stark nachgefragten Regionen sind entsprechende Widmungen nur eingeschränkt verfügbar – ein wesentlicher Vorteil dieses Projekts. Zeitgemäße Architektur mit alpinem Charakter Architektonisch verbindet das Projekt traditionelle Elemente der Region mit einer klaren, modernen Formensprache. Großzügige Verglasungen holen Licht und Landschaft in die Wohnräume, während Holz, Satteldächer und sorgfältig ausgewählte Materialien den Bezug zur alpinen Umgebung herstellen. Die offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereiche bilden jeweils das Zentrum der Wohnungen. Zwei Schlafzimmer und funktional geplante Nebenräume sorgen für komfortable und klar gegliederte Grundrisse. Die Gartenwohnungen öffnen sich über großzügige Verglasungen und einen nahezu ebenen Übergang direkt zu ihren Terrassen. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Abstellraum sowie einen Parkplatz und einen Carport. In den Obergeschosswohnungen sorgt die Dachkonstruktion mit sichtbaren Sparren, einer Raumhöhe von bis zu 4,61m und hellen Deckenfeldern für ein besonders großzügiges Raumgefühl bis unter den First. Panoramafenster und Balkone schaffen dabei eine unmittelbare Verbindung zur umliegenden Berglandschaft. Hochwertig und zeitgemäß ausgestattet Auch bei Bauweise und Ausstattung setzt das Projekt auf langlebige Qualität. Vorgesehen sind unter anderem massives Ziegelmauerwerk, schallgedämmte Wohnungstrennwände, Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie keramische Beläge in den funktionalen Bereichen. Eine Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, dreifach isolierverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores und Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Kombination aus Lärchenholz, klarer Fassadengestaltung und hochwertigen Terrassen- bzw. Balkonbelägen schafft einen modernen alpinen Charakter. Eine seltene Gelegenheit im Salzkammergut Vier Eigentumswohnungen. Zwei Häuser. Eine außergewöhnliche Lage. Und vor allem: eine offizielle Zweitwohnsitzwidmung. Gosau Living richtet sich an Menschen, die im Salzkammergut nicht nur Urlaub machen, sondern hier einen eigenen, dauerhaft verfügbaren Rückzugsort besitzen möchten. Die Kombination aus kleiner Wohnanlage, hochwertiger Bauweise, unmittelbarer Nähe zu Bergen und Seen sowie der Möglichkeit zur offiziellen Nutzung als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz macht dieses Projekt zu einem besonderen Immobilienangebot. Ein eigener Platz zwischen Dachstein, Gosausee und Hallstatt – für Wochenenden, Ferien, spontane Auszeiten und die schönsten Zeiten des Jahres. TOP 4 – Alpines Wohngefühl mit beeindruckender Raumhöhe72,74 m² Wohnnutzfläche | 22,40 m² Balkon | 3 Zimmer | Raumhöhe bis ca. 4,61 m TOP 4 befindet sich ebenfalls im ersten Obergeschoss und verbindet auf 72,74 m² Wohnnutzfläche eine effiziente Raumaufteilung mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Das Zentrum der Wohnung bildet der rund 28 m² große offene Koch-, Ess- und Wohnbereich. Der großzügige 22,40 m² große Balkon erweitert diesen Wohnbereich ins Freie und bietet viel Platz, um die besondere Atmosphäre des Gosautals auch außerhalb der Wohnung zu genießen. Das Raumprogramm umfasst darüber hinaus ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das charakteristische Merkmal von TOP 4 ist die offene Gestaltung bis in den Dachbereich. Der sichtbare Dachstuhl in Verbindung mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 4,61 Metern schafft ein eindrucksvolles Raumvolumen und eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von einer klassischen Geschosswohnung unterscheidet. Die sichtbare Dachkonstruktion greift zugleich die alpine Architektur des Projekts auf und macht sie auch im Innenraum erlebbar. Zur Wohnung gehören ein Carportstellplatz mit angebautem Abstellraum sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz im Freien. Highlights TOP 4: 72,74 m² Wohnnutzfläche · ca. 28 m² Wohnen/Kochen/Essen · 22,40 m² Balkon · sichtbarer Dachstuhl · Raumhöhe bis ca. 4,61 m · 2 Schlafzimmer · Abstellraum in der Wohnung · Carport mit zusätzlichem Abstellraum · KFZ-Freistellplatz Der Aufpreis für das Carport und den KFZ-Stellplatz im Freien beträgt: € 25.000.-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen – offiziell auch als Zweitwohnsitz Mitten in einer der eindrucksvollsten Landschaften des Salzkammerguts entsteht in der Bärnausiedlung in Gosau ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt mit nur vier hochwertigen Eigentumswohnungen. Zwei Häuser mit jeweils zwei Wohneinheiten verbinden moderne Architektur mit alpinem Charakter, hochwertigen Materialien und einem Wohngefühl, das von Natur, Ruhe und Großzügigkeit geprägt ist. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie einen privaten Freibereich in Form einer Terrasse, eines eigenen Garten, oder eines Balkons. Parkplatz und Carport ergänzen das Angebot. Was dieses Projekt jedoch besonders macht, ist nicht nur seine Lage zwischen Dachstein, Gosaukamm und Hallstätter See, sondern eine in dieser Region besonders wertvolle Eigenschaft: Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan ausdrücklich als Zweitwohnsitzgebiet ausgewiesen. Die Wohnungen können somit offiziell als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz genutzt werden. Damit bietet sich Käufern die seltene Möglichkeit, einen eigenen privaten Rückzugsort im Salzkammergut zu erwerben, ohne diesen als Hauptwohnsitz nutzen zu müssen. Gerade in touristisch stark nachgefragten Regionen sind entsprechende Widmungen nur eingeschränkt verfügbar – ein wesentlicher Vorteil dieses Projekts. Zeitgemäße Architektur mit alpinem Charakter Architektonisch verbindet das Projekt traditionelle Elemente der Region mit einer klaren, modernen Formensprache. Großzügige Verglasungen holen Licht und Landschaft in die Wohnräume, während Holz, Satteldächer und sorgfältig ausgewählte Materialien den Bezug zur alpinen Umgebung herstellen. Die offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereiche bilden jeweils das Zentrum der Wohnungen. Zwei Schlafzimmer und funktional geplante Nebenräume sorgen für komfortable und klar gegliederte Grundrisse. Die Gartenwohnungen öffnen sich über großzügige Verglasungen und einen nahezu ebenen Übergang direkt zu ihren Terrassen. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Abstellraum sowie einen Parkplatz und einen Carport. In den Obergeschosswohnungen sorgt die Dachkonstruktion mit sichtbaren Sparren, einer Raumhöhe von bis zu 4,61m und hellen Deckenfeldern für ein besonders großzügiges Raumgefühl bis unter den First. Panoramafenster und Balkone schaffen dabei eine unmittelbare Verbindung zur umliegenden Berglandschaft. Hochwertig und zeitgemäß ausgestattet Auch bei Bauweise und Ausstattung setzt das Projekt auf langlebige Qualität. Vorgesehen sind unter anderem massives Ziegelmauerwerk, schallgedämmte Wohnungstrennwände, Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie keramische Beläge in den funktionalen Bereichen. Eine Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, dreifach isolierverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores und Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Kombination aus Lärchenholz, klarer Fassadengestaltung und hochwertigen Terrassen- bzw. Balkonbelägen schafft einen modernen alpinen Charakter. Eine seltene Gelegenheit im Salzkammergut Vier Eigentumswohnungen. Zwei Häuser. Eine außergewöhnliche Lage. Und vor allem: eine offizielle Zweitwohnsitzwidmung. Gosau Living richtet sich an Menschen, die im Salzkammergut nicht nur Urlaub machen, sondern hier einen eigenen, dauerhaft verfügbaren Rückzugsort besitzen möchten. Die Kombination aus kleiner Wohnanlage, hochwertiger Bauweise, unmittelbarer Nähe zu Bergen und Seen sowie der Möglichkeit zur offiziellen Nutzung als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz macht dieses Projekt zu einem besonderen Immobilienangebot. Ein eigener Platz zwischen Dachstein, Gosausee und Hallstatt – für Wochenenden, Ferien, spontane Auszeiten und die schönsten Zeiten des Jahres. TOP 1 – Großzügiges Gartenwohnen mit Südterrasse92,05 m² Wohnnutzfläche | 23,73 m² Südterrasse | 98,5m² Eigengarten | 3 Zimmer TOP 1 befindet sich im Erdgeschoss und verbindet einen großzügigen Grundriss mit einem attraktiven privaten Freibereich. Auf 92,05 m² Wohnnutzfläche entsteht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung, deren Mittelpunkt der rund 36 m² große, offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet. Großzügige Verglasungen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und öffnen den Wohnraum zur südlich ausgerichteten Terrasse mit 23,73 m² sowie zum eigenen Garten. Die Wohnung gliedert sich in Windfang und Vorraum, den offenen Koch-, Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die klare Raumaufteilung bietet sowohl für Paare als auch für Familien oder die Nutzung als komfortablen Zweitwohnsitz ideale Voraussetzungen. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Raumhöhe von ca. 2,82 Metern. Sie verleiht den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und schafft ein freies, exklusives Wohngefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz mit angebautem Abstellraum sowie ein zusätzlicher KFZ-Freistellplatz. Der eigene Garten und die großzügige Südterrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen einen privaten Rückzugsort inmitten der Gosauer Bergwelt. Highlights TOP 1: 92,05 m² Wohnnutzfläche · ca. 36 m² Wohnen/Kochen/Essen · 23,73 m² Südterrasse · 98,5m² Eigengarten · ca. 2,82 m Raumhöhe · 2 Schlafzimmer · Carport mit Abstellraum · zusätzlicher KFZ-Stellplatz Der Aufpreis für das Carport und den KFZ-Stellplatz im Freien beträgt: € 25.000.-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Das Penthouse befindet sich in einem hochwertigen Wohnhaus mit nur zwei Einheiten und ist bequem per Lift mit direktem Wohnungszugang erreichbar. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich vermittelt Großzügigkeit und Eleganz. Zwei großzügige Dachterrassen bieten zu jeder Tageszeit perfekte Rückzugsorte. Die vollständig überdachte Seeblick-Terrasse ist ganzjährig nutzbar und überzeugt mit elektrisch steuerbarem Dach und Seitenwänden sowie Infrarot-Heizstrahler – stets begleitet vom beeindruckenden Blick auf den Mondsee. Eine hochwertige Designerküche mit Miele-Geräten und BORA-Kochfeld rundet dieses exklusive Wohnangebot perfekt ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]