Ferienhäuser kaufen in Niederösterreich

#Ferienhaus #Garten #ruhig

Naturnahes Freizeitdomizil im Triestingtal ? mit viel Potenzial Eingebettet in die grüne Ruhe von Leobersdorf, am Rande des malerischen Triestingtals, bietet dieses charmante Holzhaus auf einem großzügigen Grundstück alles, was das Herz eines Sommerhaus-Liebhabers höher schlagen lässt. Das Objekt besteht aus mehreren Gebäudeteilen in naturbelassener Holzbauweise und verfügt über einen einzigartigen verglasten Wintergarten, der einen ungestörten Blick in den üppig begrünten Garten mit alten Bäumen ermöglicht. Der Spielbereich im Garten macht das Anwesen besonders für Familien attraktiv, kann durch seine Größe aber auch anderweitig genutzt werden. Das Haus steht auf einem Pachtgrundstück, wodurch sich ein günstiger Einstieg in den Erwerb dieses Sommerdomizils ergibt. Der Kaufpreis umfasst das Gebäude, für das Grundstück wird ein Pachtvertrag mit einer laufenden Pacht von ca. 120?/Monat verrechnet und einer Laufzeit bis zu 20 Jahren. Es gibt keinen Wasseranschluss, sondern einen Brunnen und für Strom sorgt ein Benzinaggregat. Das Sommerhaus bietet: Großzügige Wohnfläche in gemütlicher Holzausführung (Wände, Decken, Böden) Vollverglaster Wintergarten mit Panoramablick in den Garten ? ideal als Aufenthalts- und Essbereich Kleine Küchenzeile mit Kühlschrank und Geschirrspüler Mehrere Räume mit viel Gestaltungsspielraum Gewächshaus auf dem Grundstück ? perfekt für Gartenliebhaber Großer Naturgartenbereich mit altem Baumbestand Kinderfreundlicher Außenbereich mit Spielmöglichkeiten Lage & Infrastruktur: Leobersdorf liegt am Rande des grünen Triestingtals und wird vom malerischen Wasserlauf der Triesting durchzogen. Direkte Zugverbindungen vom Bahnhof Leobersdorf führen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Wiener Neustadt ? Anschlussbusse nach Bad Vöslau, Pottenstein und Hernstein sind direkt vom Bahnhofsvorplatz erreichbar. Für Freizeit und Kulinarik sorgen rund 20 Heurigenbetriebe sowie ein Erlebnisbad mit Wellnessoase. Hinweis: Das Objekt wird im Ist-Zustand verkauft und bietet Käufern mit handwerklichem Geschick oder Renovierungsplänen eine hervorragende Möglichkeit, ein individuelles Sommerdomizil n... [Mehr]

#Ferienhaus

Eingebettet in die sanften Hügel des wunderschönen Weinviertels liegt dieses exklusive Ferien- und Wochenenddomizil Deluxe – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und stilvoller Komfort auf einzigartige Weise verschmelzen. Der ehemalige Weinkeller wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig und vollständig neu renoviert, wobei der ursprüngliche Charme bewahrt und mit modernem Luxus veredelt wurde. Hier trifft Geschichte auf zeitgemäße Eleganz – warm, einladend und voller Atmosphäre. Weiters gibt es einen zusätzlichen weiteren Keller, der sich wunderbar als Lagerraum eignet. Ein ganz besonderes Juwel ist die romantisch beleuchtete Steinmauer und ein gepflastertes, gemütliches Platzerl, ein perfekter Rückzugsort für laue Abende, ein Glas Wein und leise Gespräche. Umgeben von altem Baumbestand öffnet sich ein wunderschöner, idyllischer Naturgarten, ein wahres Naturparadies, das zu jeder Jahreszeit verzaubert. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Designerhaus im Wienerwald Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an Einleitung Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Immobilien, die berühren. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint, was im Großraum Wien kaum noch zu finden ist: absolute Privatsphäre, ein beeindruckendes Grundstück von rund 2.700 m², hochwertige Architektur, modernste Haustechnik und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes entsteht hier ein Lebensgefühl, das sonst nur aus exklusiven Feriendomizilen bekannt ist. Morgens die Ruhe der Natur genießen, tagsüber in wenigen Minuten die Wiener Stadtgrenze erreichen und abends auf der Terrasse den Blick über die sanften Hügel schweifen lassen. Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an. Eine Residenz für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Diskretion und Wohnkomfort. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwaldes im Raum Tullnerbach-Irenental. Die Umgebung zeichnet sich durch außergewöhnliche Ruhe, großzügige Grundstücke und ein Höchstmaß an Privatsphäre aus. Verkehrslärm, Durchzugsverkehr oder dichter Siedlungscharakter sind hier Fremdwörter. Besonders hervorzuheben ist der derzeitige Fernblick über die umliegende Landschaft. Die angrenzenden Flächen werden landwirtschaftlich genutzt, wodurch sich eine außergewöhnlich freie Sicht eröffnet. Diese Situation ist gegenwärtig gegeben und stellt einen der besonderen Reize dieser Liegenschaft dar. Für Menschen, die beruflich in Wien tätig sind etwa Ärzte, Anwälte, Unternehmer oder Führungskräfte bietet die Lage einen seltenen Luxus: maximale Rückzugsmöglichkeit bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt. Hausbeschreibung Die beeindruckende Villa wurde in hochwertig errichtet und präsentiert sich in einem zeitlosen italienischen Designstil mit raffinierter Split-Level-Architektur. Die pyramidenartige Bauweise schafft spannende Raumhöhen, außergewöhnliche Blickachsen und ein einzigartiges Wohngefühl. Auf rund 280 m² Wohnnutzfläche sowie einer Bruttogeschossfläche von ca. 480 m² verteilen sich großzügige Wohnbereiche, die perfekt auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie abgestimmt sind. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit. Ein separater Garderobenraum sorgt für Ordnung, während das Gäste-WC direkt vom Vorraum erreichbar ist. Von hier gelangt man in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Offen gestaltet und dennoch klar strukturiert, eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Raum mit zahlreichen Fensterfronten und traumhaftem Blick auf Terrasse, Pool und die umliegende Landschaft. Ein stilvoller Kamin sorgt an kühleren Tagen für besondere Atmosphäre. Die hochwertige Designküche verfügt über eine praktische Speis und verbindet Funktionalität mit außergewöhnlicher Ästhetik. Die großzügige Terrasse bildet gemeinsam mit dem Garten eine private Wohlfühloase. Der ganzjährig eingelassene Pool mit einer Größe von 8 x 4 Metern lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein rund um den Pool angelegter Technikschacht ermöglicht zudem besonders komfortable Wartungs- und Servicearbeiten. Auf einer versetzten Halbstockebene befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder zweites Wohnzimmer eignet. Das Obergeschoss wurde aktuell als großzügiger Kinderbereich gestaltet und verfügt über: zwei Kinderzimmer zwei Badezimmer separates WC großes zentrales Spielzimmer Balkon Bei Bedarf kann die Raumaufteilung unkompliziert angepasst und ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Das Dachgeschoss ist als exklusive Elternsuite ausgeführt. Hier erwarten Sie: großzügiges Master Bedroom eigenes Badezimmer mit WC zusätzlicher Abstellraum spektakulärer Ausblick über die Landschaft Ein Bereich, der täglich an ein luxuriöses Boutique-Hotel erinnert. Der außergewöhnlich große Keller bietet enormes Potenzial für Fitnessraum, Wellnessbereich, Heimkino, Weinlager, Gästezimmer oder weitere Hobbyflächen. Dank großzügiger Belichtung präsentiert sich auch diese Ebene überraschend hell und wohnlich. Highlights Grundstück & Lage ca. 2.700 m² Grundstück davon ca. 800 m² Bauland großzügige zusätzliche Freiflächen außergewöhnliche Privatsphäre derzeit freier Fernblick auf landwirtschaftlich genutzte Flächen seltene Ruhelage im Wienerwald Architektur & Wohnqualität italienischer Designerstil außergewöhnliche Split-Level-Architektur ca. 280 m² Wohnnutzfläche ca. 480 m² Bruttogeschossfläche aktuell 6 Zimmer hochwertige Bodenbeläge exklusive Designküche mit Speis Kamin im Wohnbereich Außenbereich große Sonnenterrasse Pool 8 x 4 Meter Wartungsschacht rund um den Pool großzügiger Gartenbereich zusätzliche Stellflächen für mehrere Fahrzeuge, Boote oder Freizeitgeräte Nebengebäude mit Wasseranschluss, ideal als Gästebereich, Hobbyhütte oder Veranstaltungsfläche Technik & Ausstattung energieeffiziente Luftwärmepumpe kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher Smart-Home-System computergesteuerte Haussteuerung Alarmanlage zentrales Staubsaugersystem auf allen Ebenen E-Mobilitätsvorbereitung mit Wallbox 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster hochwertiger Wärmeschutz massive Ziegel-Beton-Konstruktion Parkmöglichkeiten Doppelgarage mit direktem Hauszugang zusätzlicher Werkstatt- bzw. Geräteraum weitere großzügige Stellflächen am Grundstück Umgebung & Infrastruktur Einer der größten Vorteile dieser Immobilie liegt in der perfekten Balance zwischen Natur und Urbanität. Während man zuhause absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur genießt, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Wien in unmittelbarer Nähe Wien-Hütteldorf in ca. 15 Minuten Westausfahrt Wien/A1 ebenfalls rasch erreichbar ausgezeichnete Anbindung Richtung Innenstadt und Flughafen Einkaufsmöglichkeiten Auhof Center in rund 15 Minuten erreichbar zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte im nahen Umfeld Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Region vorhanden Freizeit & Lebensqualität Wanderwege direkt vor der Haustüre Rad- und Laufstrecken im Wienerwald Reitmöglichkeiten in der Umgebung Golfanlagen in der Region zahlreiche Naherholungsgebiete unvergleichliche Naturkulisse zu jeder Jahreszeit Eine Wohnlage, die den Luxus bietet, innerhalb kürzester Zeit vom beruflichen Alltag in eine Welt der Ruhe und Entspannung einzutauchen. Immobilien in dieser Qualität, Größe und Lage sind selbst im Wiener Umland eine absolute Seltenheit! Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Privatsphäre, repräsentative Architektur, modernste Technik und ein außergewöhnliches Lebensgefühl vereint, sollten Sie diese Liegenschaft persönlich erleben. Denn manche Ausblicke kann man beschreiben. Manche Räume fotografieren. Das Gefühl, hier anzukommen und jeden Tag wie im Urlaub zu leben, muss man selbst erleben. Nach Erhalt eines Exposes, erhalten Sie eine virtuelle Tour durch das gesamte Anwesen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Haus auf knapp 960m² großes Grundstück in besonders ruhiger und gute Wohnlage von Deutsch-Wagram. Die Liegenschaft bietet Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Verwertung und eignet sich für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit rund 80m² Wohnfläche und ein Pool im Garten. Die sonnige Lage, der großzügige Gartenbereich sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten: Teilung des Grundstücks mit Errichtung eines Doppelhauses zur Verwertung sowie eines Einfamilienhauses zur Selbstnutzung Neubau eines Doppelhauses oder großzügigen Einfamilienhauses Sanierung des bestehenden Hauses zur Eigennutzung, Vermietung oder Weiterverwertung Die ruhige Wohnumgebung kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Highlights auf einen Blick: ca. 960 m² Zum Verkauf gelangt ein Haus auf knapp 960m² großes Grundstück in besonders ruhiger und gute Wohnlage von Deutsch-Wagram. Die Liegenschaft bietet Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Verwertung und eignet sich für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit rund 80m² Wohnfläche und ein Pool im Garten. Die sonnige Lage, der großzügige Gartenbereich sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten: Teilung des Grundstücks mit Errichtung eines Doppelhauses zur Verwertung sowie eines Einfamilienhauses zur Selbstnutzung Neubau eines Doppelhauses oder großzügigen Einfamilienhauses Sanierung des bestehenden Hauses zur Eigennutzung, Vermietung oder Weiterverwertung Die ruhige Wohnumgebung kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Highlights auf einen Blick: ca. 960 m² Grundstücksfläche Breite zur Straße: ca. 17 Meter Länge/Tiefe: ca. 56 Meter sehr ruhige Wohnlage vielseitiges Entwicklungspotential sonniger, großzügiger Garten ideal für Eigennutzer, Sommer-Ferienhaus-Familien oder Bauträger Bestandsobjekt mit Sanierungsbedarf Nähere Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage. Unsere Services I Ihr Mehrwert IMMOcontract M: [Tel] [Email] Commercial Real Estate & Investment [www. IMMOcontract.at]www. IMMOcontract.at Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, bis ein Rechtsgültiger Kaufvertrag abgeschlossen ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In sonniger Aussichtslage, mit einem schönen Ausblick auf das Göstritzbach- Tal, befindet sich dieses Einfamilienhaus, auf einem Grundstück mit ca. 2.309 m². Das Objekt ist sehr gepflegt, da es vorwiegend als Wochenendhaus genutzt wurde. Durch den weitläufigen und schön angelegten Garten in Hanglage, fließt ein kleiner Bach. Die Zentralheizung kann wahlweise mit Holz, Niedertarif-Nachtstrom oder mit normalem Tagstrom betrieben werden. Highlights: Hanglage mit Fernblick Wintergarten Grundstück mit ca. 2.309 m² Sauna kleiner Bach Garage für 2 PKWErdgeschoß: Vorraum Wintergarten Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse Küche separates WC Badezimmer mit Badewanne Dachgeschoß: zentraler Vorraum mit Lesebereich zwei Schlafzimmer Arbeitszimmer geschlossener Balkon Badezimmer mit Dusche und WCWeiters gibt es noch einen kleinen Keller mit Sauna und einen Geräteraum. LAGE: Trotz der absoluten Grüngebiet-Ruhelage ist die S6 Autobahn-Auffahrt in nur 2 Minuten erreichbar! Nur 2 Gehminuten zum Zentrum vom Wallfahrtsort Maria Schutz, am Fuße des Sonnwendstein, in der Nähe vom Semmering. MIKROLAGE: -Ostseitig: Ferienhaus einer Arztfamilie -Westseitig: Grünland -Nordseitig: Grünland -Südseitig: Grünland mit einspuriger Anfahrtsstraße ohne Durchzugsverkehr. ENTFERNUNGEN: 45 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: Wien Stadtausfahrt Triester Straße 2 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: S6 Ausfahrt Maria Schutz 8 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: Parkplatz der Skilifte / MTB-Trail Park am Semmering 3 Minuten Ge... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Seezugang #Terrasse #ruhig

Willkommen an einem Ort, an dem Erholung zum Alltag wird. Nur rund 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, wie sie nur äußerst selten angeboten wird. Direkt an einem idyllischen Badesee gelegen, verbindet dieses exklusive Seegrundstück Natur, Privatsphäre und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Der gepflegte Garten, der private Seezugang mit eigenem Steg sowie der unverbaubare Blick über das Wasser schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Ob als persönlicher Rückzugsort, exklusives Wochenenddomizil oder als Grundlage für die Verwirklichung Ihres zukünftigen Eigenheims – diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen südlich von Wien. Die Highlights auf einen Blick688 m² Eigengrund Bebaubar gemäß geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Direkter privater Seezugang mit eigenem Steg Privater Seezugang über die gesamte Grundstücksbreite Badesee ausschließlich für Anrainer – kein öffentlicher Badezugang Eigentumsanteil an der Wasserfläche Private Wasseraufbereitungsanlage Strom-, Wasser- und Satellitenanschluss vorhanden Ruhige Sackgassenlage Sonniger Garten mit altem Baumbestand Bestehendes Sommerhaus zur sofortigen Nutzung Zwei großzügige Holz-Geräteschuppen Nur 15 Minuten nach Wien Seltene Gelegenheit in exklusiver Seelage Zum Eigentum gehört außerdem ein ideeller Miteigentumsanteil (1/36) an einer 15.821 m² großen Wasserfläche (stehendes Gewässer). Dies entspricht rechnerisch rund 439 m² und stellt eine besondere Ergänzung des Kaufgegenstands dar. Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes Sommerhaus, das über viele Jahre liebevoll als persönlicher Rückzugsort genutzt wurde. Die Raumaufteilung umfasst: gemütlichen Wohnbereich mit Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCSchlafgalerie mit zwei weiteren Schlafplätzen und kleinem Holzbalkon auf der Gartenseitegroßzügige Holzterrasse mit herrlichem Blick über den Garten bis zum See Zusätzlich stehen zwei praktische Holzschuppen als Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Das bestehende Sommerhaus eignet sich hervorragend für die Nutzung während der warmen Jahreszeit und bietet die Möglichkeit, das besondere Flair dieser Liegenschaft bereits ab dem ersten Tag zu genießen. Entwicklungspotenzial Neben der bestehenden Nutzung eröffnet diese Liegenschaft attraktive Zukunftsperspektiven. Die Möglichkeit einer Neubebauung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Kombination aus exklusiver Freizeitimmobilie und langfristigem Wohn- bzw. Investmentobjekt. Gemäß den geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Sommerhaus durch einen Neubau zu ersetzen und den Traum vom ganzjährigen Wohnen direkt am Wasser zu verwirklichen – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der Einhaltung der jeweils gültigen Bauvorschriften. Gerade diese Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial macht das Grundstück zu einer besonders interessanten Investition. Ein Ort mit Seltenheitswert Immobilien mit direktem Seezugang sind im Wiener Umland kaum verfügbar. Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet exklusives Wohnen am Wasser mit Privatsphäre, Erholung und langfristigem Wertpotenzial. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – heute als idyllisches Sommerrefugium und morgen vielleicht als Standort ihres neuen Traumhauses. Transparenz ist uns besonders wichtig. Sämtliche für den Kauf relevanten Unterlagen – wie Grundbuchsauszug, Bebauungsbestimmungen, Flächenwidmung, Vermessungsunterlagen sowie weitere verfügbare Dokumente – stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zu machen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümerin Diskretion und Privatsphäre wahren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung zusätzlicher Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Hinweis: Einige Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie. Zur noch besseren Präsentation der Liegenschaft werden in den kommenden Wochen zusätzlich hochwertige Drohnenaufnahmen sowie ein kurzer Immobilienfilm ergänzt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1975 liegt idyllisch eingebettet in einer ruhigen Umgebung von naturbelassenem Wald. Die besondere Lage bietet absolute Privatsphäre und ist ideal für Naturliebhaber, oder Individualisten, die ein außergewöhnliches Zuhause fernab vom Trubel suchen. Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder saniert und aufrechterhalten, 1997 bekam das Haus neue Fenster sowie einen Vollwärmeschutz und eine neue Fassade. Ebenfalls wurde ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche errichtet. Zu den Erneuerungen zählt auch eine Einbauküche. 2018 ist eine hochwertige Viessmann Gastherme eingebaut worden. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Rückzugsort ? diese Immobilie vereint Ursprünglichkeit mit Entwicklungsmöglichkeiten. Highlights: + großes Grundstück mit ca. 5.397 m² + Garage mit Werkstatt + ausgebautes Obergeschoss + Massive Bauweise + Naturgebiet + Ruhige Lage Der Energieausweis vom 09.07.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 152 kWh/m²a, fGEE 1,66 Sonstiges Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 70,- pro Monat. Eine Immobilie mit Seltenheitswert ? perfekt für alle, die das Potenzial einer Top-Lage erkennen und daraus ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Widmung & baurechtliche Hinweise Im Flächenwidmungsplan ist das Gebäude als ? Geb? (erhaltenswertes Gebäude im Grünland) ausgewiesen. Das Grundstück befindet sich in einer Widmung als Grünland und Forst. Für den Ankauf ist eine grundverkehrsbehördliche Genehmigung erforderlich. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung für den Ausbau konnte im Rahmen der Unterlagenprüfung nicht nachgewiesen werden. Wir empfehlen Interessenten, die Genehmigungssituation bei Bedarf mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E- Mail [Email] zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit re... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen Einfamilienhaus am Reiterer Badesee, nahe Wien Ferienhaus oder Hauptwohnsitz in traumhafter Aussichtslage Ca. 66,32 m² Wohnfläche, 463 m² Grundstück, 2 Zimmer, Badehaus mit Wellnesspotenzial Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, sonniger Lage am Reiterer Badesee und bietet einen herrlichen Blick auf das Wasser. Ob als Ferienhaus, Wochenenddomizil oder dauerhafter Hauptwohnsitz – hier genießen Sie Erholung und Lebensqualität inmitten der Natur, nur rund 25 Minuten von Wien entfernt. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1987 als solides Holzblockhaus errichtet. Im Jahr 1997 wurde die Immobilie renoviert. Das 463 m² große Grundstück überzeugt mit seinem schönen Altbaumbestand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Das Haupthaus wird mittels einer zentralen Pelletheizung beheizt, deren Ofen sich im Wohnbereich befindet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und wird inklusive des gesamten Inventars verkauft. Hier heißt es: Koffer packen und sofort einziehen! Ein besonderes Highlight ist das vorgelagerte Badehaus im Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Wasserbereich. Dabei wurde das Badezimmer, das WC, Waschmaschinenanschluss sowie eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Wellnessoase. Der Einbau einer Sauna wäre problemlos möglich. Das Badehaus verfügt zusätzlich einen Lagerraum sowie eine Terrasse mit ca. 25 m². Die Liegenschaft eignet sich ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie Wien in nur etwa 25 Minuten und Graz in rund 90 Minuten. Wohnfläche: ca.66,32 m²Badehaus/Keller: ca. 30 m²Grundstücksfläche: ca. 463 m²Überdachte Südwest-Terrasse: ca. 15,27 m²Erdgeschoss (ca. 40,18 m²) Eingangsbereich mit Vorraum Badezimmer mit Badewanne, WC, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss Küche Heller Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Südwest-Terrasse Obergeschoss (ca.26,14m²) Wohnzimmer Schlafzimmer Badehaus/Keller (ca. 30 m²) Badezimmer mit Dusche und WCLagerraum Vielseitig nutzbarer Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich Terrasse mit ca. 25 m²Ausstattung & Highlights Solides Holzblockhaus Zentrale Pelletheizung Elektrische Fußbodenheizung im Badehaus Ortswasseranschluss Klärgrube Wunderschöner Altbaumbestand Herrlicher Blick auf den Badesee Direkt Zugang zum Wasser Gartenhaus für Geräte und Pellet Lagerung Verkauf inklusive vollständigem Inventar Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf lediglich ca. € 26,- (exklusive Heizkosten). Wer eine außergewöhnliche Wohnlage in unmittelbarer Wassernähe sucht und Ruhe, Natur sowie hohe Lebensqualität schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.000m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Manche Häuser bieten nur Wohnraum - dieses bietet zusätzlich ein Panorama, von dem andere nur träumen. In traumhafter Aussichtslage von Thernberg erwartet Sie ein Wohnhaus, das Ruhe, Natur und eine unverbaubare Fernsicht auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Auf einem 539 m² großen Grundstück, direkt an den Wald angrenzend, genießen Sie eine außergewöhnliche Wohnqualität inmitten der Natur. Der beeindruckende Blick über die sanfte Hügellandschaft der Buckligen Welt begleitet Sie vom ersten Sonnenstrahl bis in die Abendstunden und macht diese Liegenschaft zu einem ganz besonderen Rückzugsort - fernab vom Trubel und dennoch mit guter Infrastruktur in der Nähe. Das ursprünglich 1973 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Fensterflächen, die die herrliche Aussicht in den Mittelpunkt rücken. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Hier verschmelzen Wohnraum und Natur zu einem einzigartigen Wohlfühlort - ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in den Jahren 1989 bis 1991 und schuf zusätzlichen großzügigen Wohnraum, der das Platzangebot des Hauses wesentlich erweitert. Auch die separat angeordnete Küche bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und macht selbst alltägliche Momente zu einem besonderen Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Obergeschoss bietet viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Insgesamt stehen hier vier Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Drei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, von dem sich der unverbaubare Fernblick besonders eindrucksvoll genießen lässt. Als zusätzliche Wärmequelle wurde im Schlafzimmer ein Holzofen aufgestellt, der an kühleren Tagen für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt. Im Teilkeller mit rd. 30 m² befinden sich ein gemütliches Stüberl sowie praktische Lagerflächen. Ein überdachter Holzlagerplatz rundet die Ausstattung dieser Liegenschaft ab. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Kachelofen, einem zusätzlichen Holzofen im Obergeschoss sowie Elektroheizung. Holz- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die auf 2 Seiten umlaufende Terrasse auf der Rückseite des Hauses schafft weitere Möglichkeiten, die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenend- oder Feriendomizil und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Natur, Erholung und Privatsphäre schätzen. Die Zufahrt erfolgt über ein grundbücherlich geregeltes Servitut. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wochenendhaus in Altenberg/Greifenstein auf Pachtgrund zu verkaufen Pachtgrund: 600 m2, Nutzfläche: 90 m2, Das Wochenendhaus wurde 1973 erbaut, 2003 umgebaut und 2013 wurde ein Pavillon und ein Carport errichtet. Über eine Stiege außen gelangt man auf die Veranda und danach ins Wohngeschoß. Im Wohngeschoß befinden sich ein großer Wohn-Essbereich, das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und WC und eine Sauna. Im Pfeilergeschoß sind 3 weitere Räume verbaut: ein Waschraum mit WC, ein Stüberl mit Bar und ein Lagerraum. Außerdem gibt es eine großzügige, überdachte Terrasse. Technische Details: Heizung: Elektroheizung und Holzofen Fenster: PVC-Fenster, isolierverglast Sonstiges: Klimaanlage, elektrisches Einfahrtstor, Schuppen und überdachte Werkstatt Dach: Bitumen Schindeln Kaufpreis: € 180.000, Pacht: € 253, /Monat... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

✨ Zwischen Wald & Weite – Ihr Ruhejuwel in Mayerling! Kompaktes Schwedenhaus (Wochenend- / Ferienhaus) mit Pool & supertollen Aussichtsgrund – eine Ruheoase nahe Baden & Wien! Das überaus charmante Holzhäuschen (Bj. 2005) auf massivem Dichtbetonkeller, gedämmt, hinterlüftet und staubtrocken wird elektrisch beheizt und ist perfekt für Familien um die Wochenenden und Ferien hier in der Idylle des Wienerwalds zu verbringen oder auch für Paare - von April bis Oktober die idyllische Ruhe genießend. (Weil Fenster und Heizung nicht wintertauglich sind; dieses einfach zu lösen ist) Aufteilung: EG: Wohnküche, Schlafzimmer, weiterer Schlaf‑/Schrankraum, Bad mit Dusche/WC/Fenster, große Südterrasse mit Panoramablick Dachraum: offener Schlafboden (ca. 20 m², max. 1,90 m) über der Erde liegendes Kellergeschoß: heller Aufenthaltsraum (Kochnische möglich), WM/Trockner‑Anschluss, WC‑Anschluss, Werkstatt, 2 Smart Meter, PV‑Vorbereitung Garten: Rundpool60‑m²‑Steinterrasse Terrasse unter 100‑jähriger Wildbirne Großer & kleiner Geräteschuppen Zum Verkauf kommt auch das Nachbargrundstück mit zirka 670m² und einzigartiger Aussicht auf die Bischofsmütze sowie die umliegenden Wiesen. Rehe und Hasen sind Ihre Nachbarn. Die sonnigen Grundstücke haben eine ganz leichte Hanglage Richtung Süden. Mehrere Varianten möglich: 1) Haus und 1 Parzelle um EUR 310.000 (VB) 2) Grund und selber bauen um EUR 240.000 (VB) 3) Haus und beide Grundstücke um EUR 520.000 (VB) Aufschließungskosten sind bereits bezahlt! Lage: Herrlich idyllisch und ruhig im Grünen und top angebunden: A 21 Autobahn mit Verbindung zu West/Süd/Ostautobahn & Tangente Flughafen: < 30 Min Baden: 15 Min Mödling: 25 Min Wien: 30–60 Min Trotz Nähe zur Autobahn kein Verkehrslärm. Infrastruktur & Freizeit: Gasthof Mayerling fußläufig Nachbarort Alland; BILLA, SPAR, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Trafik, Tankstelle uvm. - in 3 Min mit dem Auto erreichbar! Neuer Radweg Alland–Baden Viele Wanderwege, Anninger & Peilstein vom Haus weg Jetzt Besichtigung vereinbaren: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zweifamilienwohnhaus 210² WNFL, bestehend aus Erdgeschoß, Obergeschoß, Kellerräume. Auf dem Balkon im Obergeschoß und der schönen Terrasse im Eingangsbereich können die Bewohner die frische Luft von Wald und Wiesen, sowie das leise Murmeln des Baches genießen. Hier kann man entspannt, gesund und glücklich leben. Das Wohngebäude bietet genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die Gemeinde Furth bei Göttweig ist bekannt für ihre touristischen Attraktionen, darunter das berühmte Stift Göttweig. was sie zu einem attraktiven Ort für Bewohner und Touristen macht.... [Mehr]