Ferienhäuser kaufen in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus in Lackenhof am Ötscher Das Haus befindet sich in sonniger, idyllischer Ortsrandlage mit direktem Blick auf den Ötscher. Ob als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder auch als Feriendomizil ist es als Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren im Sommer und Skitouren, Langlaufen oder auch alpinem Skilauf im Winter bestens geeignet. RAUMKONZEPT: EG: Vorraum mit Stiegenhaus, WC, Bad, Zimmer, offener Wohn- Essbereich mit Zugang zu Küche und Ausgang auf Terrasse OG: 3 Zimmer, Abstellraum, Bad/WC, Vorraum, Balkon KG: Heizraum, Tankraum, Kellerräume, Aufgang zum Vorraum, direkter Kellerausgang Ergänzt wird das Objekt durch eine vorgelagerte Garage mit überdachtem Zugang in den Keller. Das Haus befindet sich in bezugsfertigem Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Kaufpreis ? 199.000,? Der Angebotspreis ist ein Richtpreis - Änderungen auf Basis von Anfragen vorbehalten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 238.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #ruhig

Dieses Einfamilienhaus liegt in einem streng geschützten Naturareal bei Pernitz mit nur 33 genehmigten Einheiten. Nutzungsperspektive (optimiert) Die benachbarte Liegenschaft wird bereits touristisch genutzt. Die Lage eignet sich daher grundsätzlich auch für eine zeitweise Vermietung oder kombinierte Nutzung aus Eigennutzung und Vermietung vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Gerade die Nähe zu Wien, die ganzjährige Nutzbarkeit und die seltene Höhenlage machen das Objekt nicht nur zu einem privaten Rückzugsort, sondern auch zu einer Immobilie mit zusätzlicher Nutzungsperspektive. Keine Nachverdichtung. Keine Neubauten. Die Umgebung bleibt dauerhaft unverändert. 2015 generalsaniert (Dach, Fassade, Innenausbau, Bad, Küche). 85,76 m² Wohnnutzfläche + ausgebauter Dachraum mit zwei zusätzlichen Schlafbereichen im Dachgeschoss. Hier kauft man kein Haus man sichert sich eine Lage. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Nur 33 Häuser im gesamten Naturareal ? keine spätere Verbauung möglich ? Whirlpool im Außenbereich mit Waldblick ? Absolute Ruhelage ohne Durchzugsstraße ? Ca. 800 m Seehöhe spürbar kühler im Sommer ? 797 m² Grundstück mit viel Privatsphäre ? 2015 generalsaniert sofort beziehbar ? Fußbodenheizung für ganzjähriges Wohnen ? 3-fach verglaste Fenster (Wärme & Ruhe) ? 85,76 m² Wohnfläche + Dachraum mit 2 zusätzlichen Schlafbereichen ? Holzofen für gemütliche Winterabende LAGE: ? Trotz der ruhigen Höhenlage ist das Haus überraschend gut erreichbar: ? Wien Stadtgrenze: ca. 50 Minuten ? Wiener Neustadt: ca. 30 Minuten Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur als Ferienhaus, sondern auch für regelmäßige Nutzung unter der Woche oder spontanes Wegfahren am Abend. Raus aus der Stadt ohne lange Planung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten

Dieses reizende kleine Haus befindet sich in Groß-Siegharts, einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Waldviertels in Niederösterreich. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, reiche Natur und kulturelle Highlights wie das Lebende Textilmuseum in einer ehemaligen Bandfabrik, das die Textilgeschichte der Gegend lebendig macht. Umgeben von Wäldern und Wegen eignet sich die Lage perfekt für Erholungssuchende - ob Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe der Natur genießen. Die Nähe zu Wien (ca. 1,5 Stunden Fahrt) macht es zu einem attraktiven Rückzugsort, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten. Das kompakte Einfamilienhaus ist ideal dimensioniert für einen Singlehaushalt oder ein Pärchen oder als Ferienhaus - ein gemütlicher Rückzugsort mit Potenzial für persönliche Gestaltung. Das Haus ist mit einer modernen Infrarotheizung ausgestattet, die für effiziente und behagliche Wärme sorgt. Ergänzt wird sie durch eine 6 k Wp-Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die nachhaltigen Strom erzeugt und die Energiekosten senkt - perfekt für umweltbewusste Bewohner. Die Heizung ist wartungsarm und energiesparend, was das Haus zukunftssicher macht. Der kleine, aber feine Garten bietet genügend Platz für entspannte Grillabende, kleine Feiern oder einfach zum Relaxen inmitten von Grünpflanzen und Blumen. Mit Pflanzkübeln, einem gepflasterten Weg und etwas Rasenfläche ist er pflegeleicht und einladend. Hier können Sie die frische Waldviertler Luft genießen und vielleicht sogar ein paar Kräuter oder Gemüse anbauen. Mit einigen gezielten Renovierungsarbeiten kann dieses Haus zu einem echten Schmuckstück werden. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Basis, und die Lage mitten im schönen Waldviertel sorgt für langfristigen Reiz. Ob als Eigenheim oder Ferienwohnsitz: Hier entsteht ein persönliches Juwel mit Charme und Komfort. Dieses Objekt eignet sich auch hervorragend als Investment: Die kompakte Größe und die attraktive Lage machen es vermietbar an Singles, Paare oder Urlauber. Im Waldviertel steigt die Nachfrage nach bezahlbaren Ferienhäusern, was stabile Mieteinnahmen verspricht. Mit der PV-Anlage und der energieeffizienten Heizung halten sich die Betriebskosten niedrig, was die Rentabilität steigert. Eine clevere Wahl für Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und Regionalpotenzial legen. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Eingebettet in eine außergewöhnlich ruhige Naturlandschaft und direkt an einem sanft fließenden Bach gelegen, präsentiert sich dieses charmante Ferien- und Kleingartenhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Naturliebhaber. Die Liegenschaft befindet sich auf Eigengrund in 3150 Wilhelmsburg und vereint Privatsphäre, Erholung und Wohnqualität in harmonischer Balance. Das Grundstück umfasst ca. 275 m², die Wohnfläche beträgt rund 56,02 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen mit durchdachter Raumgestaltung. Raumkonzept Erdgeschoss Der einladende Vorraum führt in die stilvolle Wohnküche, die dank direktem Zugang zur überdachten Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein separates WC sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss ergänzen diese Ebene. Obergeschoss Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Rückzugsräume genutzt werden können. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Toilette rundet das Raumangebot ab. Ausstattung & Besonderheiten Einzigartige Lage in unmittelbarer Bachnähe ? Naturgenuss auf höchstem Niveau Zwei moderne Klimageräte (Erd- und Obergeschoss) Elektroheizung mit Radiatoren für effiziente Wärme Dreifach verglaste Fenster für exzellenten Wärme- und Schallschutz Großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne Zwei Stellplätze, im Kaufpreis inkludiert Dieses Objekt eignet sich ideal als Rückzugsort, Wochenenddomizil oder stilvolles Ferienhaus für all jene, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre legen. Kaufpreis Der Gesamtkaufpreis dieser besonderen Liegenschaft beträgt ? 169.000,?. Besichtigungen Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Rücksprache mit dem Makler. Geplante Besichtigungstermine finden jeden Sonntag ab 12: 00 Uhr statt und sind nur nach Terminvereinbarung möglich. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % inkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus

Im schmucken Häuschen mitten in der Altstadt von Melk scheinen Zwerge und Elfen zu wohnen. Das romantische Schlösschen ist aber auch für SIE sofort beziehbar und sowohl als Anlage als auch zu Eigennutzung hochinteressant. Ein Wohnsitz als Wochenendhaus oder zur Vermietung (Airbnb), so etwas gibt es nicht oft! Das Haus ist mit einer Gasheizung zu beheizen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal welches sofort vermietet werden kann (Mietinteressent vorhanden) Möchten sie sich kulinarisch verwöhnen lassen oder einfach nur einmal gut essen gehen – in der Altstadt von Melk oder in der Wachau finden sie Hauben-Lokale, bodenständige Wirtshauskultur, Heurigenlokale und gemütliche Cafés. Vielfältige Ausflüge mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen bieten Entspannung und eine Freizeitgestaltung für Ihre gesamte Familie -DONAURADWEG Das Objekt steht unter Denkmalschutz! Ausstattungsmerkmale: Stilvolle Wohnküche (Geschirrspüler, E-Herd, Kühl/Gefrierschrank) Schlafzimmer Bad mit Dusche, Toilette Geschäftslokal Echtholz-Parkett, Dielenboden Fliesenbelag Fenster (Doppelverglasung) Verkaufspreis: Euro 390.000,00Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Hauptstraße 174 in 3400 Kierling bietet auf 316 m² Wohnfläche insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das 2006 erbaute und 2007 zuletzt modernisierte Haus steht auf einem 1.380 m² großen Grundstück mit 1.245 m² Gartenfläche und ist kurzfristig für 915.000 € (2.896 €/m²) zu erwerben. Das gepflegte Objekt eignet sich auch als Familien - Feriendomizil oder Wohngemeinschaft. Das gut erhaltene, massiv gebaute Haus verfügt über zwei Etagen und ist teilmöbliert, inklusive einer Einbauküche. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, Fliesen, Teppiche, Sauna, Swimmingpool, Gäste-WC und eine 20 m² große Terrasse. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und bietet zwei Parkplätze in einer Garage. Das Objekt eignet sich sowohl als Familien-Feriendomizil als auch für eine Wohngemeinschaft an. Fakten: Baufläche: 135 m² Garten: 386 m² Landwirtschaft: 859 m² Nutzfläche: 316 m² - EG. 1.OG. 2.OG. Aufteilung: EG. 3 Lager, 1 Heizraum, 1 Sauna, 2 Zimmer, WC, Doppelgarage, Stiegenaufgang in den 1.Stock 1.OG. 1 Wohnzimmer, 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, WC, Abstellraum, Terrasse, Aufgang in den 2.Stock 2.OG. 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum Pool mit 3 x 7m im Garten Zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus Bus 400 A in unmittelbarer Nähe Eignung: für Familien für Wohnen und Arbeiten Investment -Teilvermietung Das Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz, idealer Lage und wird bestandfrei übergeben. Das Haus und die Gartenlandschaft kann jederzeit nach Ihren Wünschen verändert werden. Nach Klosterneuburg sind es nur etwa 3 km, kann etwa mit dem Auto oder dem Bus 400 A, kurzfristig erreicht werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ab Klosterneuburg Richtung Wien oder Tulln ist hervorragend. Das Kafkamuseum liegt vis a vis dem Haus, Hofer ist nur 50 m entfernt. Spar, Raiffeisen Bank, Apotheke rund 300 m. Schulen sind ebenfalls in der Nähe, sowie eine Reihe von Grünanlagen, Wanderwege, Heurige und einiges mehr.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum, der zum Entspannen und Geselligkeit einlädt. Die gemütliche Wohnküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gemeinsame Mahlzeiten zu genießen, während Sie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten nutzen können. Eine Gästetoilette bietet zusätzliche Bequemlichkeit für Ihre Gäste. Der Wellnessbereich des Hauses befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und bietet eine Oase der Entspannung mit Sauna, Dampfbad und Ruheraum. Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt drei liebevoll gestaltete Schlafzimmer und zwei Bäder, die höchsten Komfort und Privatsphäre bieten. Eine großzügige Galerie verbindet die Schlafzimmer miteinander und bietet einen einladenden Raum zum Verweilen und Entspannen. Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich praktische Räumlichkeiten wie eine Garage mit beheizter Rampe für maximalen Komfort bei der Ankunft und Abfahrt, ein Wirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum und ein Technikraum. Ein Weinkeller rundet das Angebot ab und lädt dazu ein, erlesene Weine zu lagern und zu verkosten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Refugium am See – Wohnen, Erholen, Repräsentieren. Die Seevilla verbindet Privatheit und Erlebnisqualität auf rund 6,22 ha Grund. Das Wohnensemble (Nutzfläche ca. 259 m², zzgl. ca. 77 m² Lager) öffnet sich nach Süden zu Terrassen, Loggia und Wasser – mit weitem Seeblick als alltäglichem Panorama. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze ergänzen das Angebot. In massiver Bauweise (BJ 1998) errichtet, präsentiert sich das Haus gepflegt und hochwertig: Parkett, Stein & ausgewählte Beläge schaffen Ruhe und Wärme; dreifach verglaste Internorm‑Fenster sichern Schalldämmung und Effizienz. Die offene Wohnküche führt fließend zu Ess‑ und Wohnbereichen sowie auf die Sonnenterrasse. Sauna & Wellnessbereich im Gartengeschoss bringen Spa‑Gefühl ins Private; auf Gartenebene lädt der Entertainment‑/Dining‑Bereich zum großzügigen Gastgeber‑Sein. Der eigene See mit Steg und Uferbereichen sowie die Tennisanlage mit Flutlicht bieten Sport und Erholung in Gehsekunden. Die Option einer (teil‑) kommerziellen Verwertung der Fischerei eröffnet – je nach Konzept und Genehmigungen – zusätzliche Perspektiven. Technik & Energie: Öl‑Zentralheizung, Holz und Photovoltaik sichern flexible Betriebsweisen; Ausrichtung Süd. Energiekennzahlen: HWB C 73,8 kWh/m²a, fGEE B 0,9.Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser einzigartigen Liegenschaft mit Ihrem eigenen See Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns eine E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

naturnahe Umgebung - ruhige Grünlage Loiwein eine charmante Weinregion im Waldviertel und eine idyllische Kulisse in der Marktgemeinde Lichtenau, Bezirks Krems-Land in NÖ und Teil der Kleinregion Kampseen das eigene Wohnhaus in unmittelbarer Nähe ob am Wochenende oder das ganze Jahr über - einfach ein Ort um die Seele baumeln zu lassen und die Ruhe zu genießen, oder die Freizeitmöglichkeiten vollends zu nutzen für Radtouren oder Wanderungen durch Weinberge und danach einkehren beim Heurigen, vielleicht schwimmen in nahen Bade-/Stauseen oder auch der Donau mit den Sandstränden; Pilze suchen im Herbst und im Winter langlaufen oder Ski fahren am Jauerling das alles kann man in naher Umgebung Großzügiger Ziegelmassivbau- errichtet 1994- hochwertige Materialien - erstklassiger Zustand- Wohnnutzfläche EG + OG gesamt ca. 251 m² - offene Raumaufteilung- Grundstücksfläche 770 m²- Baufläche 176 m² Innenräume EG- Vorraum- 2 großzügige und helle Räume mit Ausgang auf Terrasse und Garten- Büro oder Hobbyraum- Abstellraum- Heizraum OG- Wohn- und Essbereich, offen - loftartig ca. 76 m²- separate Komplett-Küche- großes Schlafzimmer mit Schrankraum- 17 m² Badezimmer mit Eckwanne- separates WC Garten- ausreichend großer Gartenbereich mit Minibiotop- größeres Massivholz - Carport- Büsche und Bäume als natürliche Schattenspender und Sichtschutz Allgemeines- Fliesenböden- Ziegel-Massiv-Bau- Pramac Satteldach- Ölheizung - Übertragung über Fußboden; leicht umstellbar auf Wärmepumpe- Rasenmähroboter vorhanden Betriebskosten- Kanal Wasser €165,50 pro Quartal- Grundsteuer und Müll € 92,53 pro Quartal- EVN-Strom € 60,97 April 2025 (verbrauchsabhängig pro Monat) Kaufpreis: €349.000,00 zuzüglich aller Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr3,0% Vermittlungsprovision (zuzgl. 20% USt) Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung Infrastruktur- Einkaufsmöglichkeiten: kleinere Geschäfte in Lichtenau und umliegende Orte- größere Einkaufszentren in Krems oder Gföhl. Verkehrsanbindung- regionale Busse- Bahnhöfe in Gföhl oder Krems Geografische Lage- Gföhl ca. 10 km- Krems ca. 15 km- Sankt Pölten ca. 35 km- Wien ca. 76 km Gastronomie Marktgemeinde Lichtenau- Gasthäuser, Cafés und Restaurants Freizeit - Möglichkeiten- Bade-/Stauseen- Krems / Donau - Wachau mit Heurigen- Jauerling - Skifahren, Langlaufen, Wandern, Pilze suchen,...- erholsame Möglichkeiten zum Seele baumeln lassen Gesundheit und Dienstleistungen in Lichtenau- Zahnarztordination- Caritas- und Sozialstation- Postpartnerstelle Zusammenfassung Loiwein ist ein kleiner, historisch und kulturell bedeutsamer Ort mit Zugang zu Naturdenkmälern wie der Heidnischen Opferstätte und einer gotischen Pfarrkirche. Die Anbindung an größere Städte wie Krems oder St.Pölten ist über den öffentlichen Verkehr und die Landesstraße L37 gegeben. Die Region ist ideal für Menschen, die ländliches Leben mit Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten, und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien. Ihr Berater: Johann Sommerauer... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Hauptwohnsitz oder idyllischer Nebenwohnsitz - hier ist beides möglich! Dieses charmante Häuschen, das bereits in vielen Bereichen modernisiert wurde, befindet sich nur knapp eine Stunde von Wien entfernt. Während das Innere bereits umfassend saniert wurde, fehlt lediglich noch die Fertigstellung der Fassade samt Abdichtung. Durch die fehlende Abdichtung ist ein Feuchtigkeitsschaden im Gesamten Gebäude vorhanden. Ausstattung & Highlights 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz Neue Gastherme sowie eine frisch installierte Küche Anbau mit neuem Badezimmer und Eingangsbereich, innen nahezu fertiggestellt Helle, praktische Raumaufteilung in U-Form, von beiden Seiten begehbar Eigengarten in der Mitte der U-Form, mit ruhigem Ausblick ins Grüne Raumaufteilung Durch die Eingangstür gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus sich das Badezimmer (rechts) sowie die Küche (geradeaus) erschließen. Von der Küche nach links gelangt man zu drei Räumen: zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Am Ende befindet sich ein weiterer Raum mit Ausgang auf die Terrasse. Fazit Das Haus präsentiert sich als ideale Kombination aus gemütlichem Hauptwohnsitz oder entspanntem Zweitwohnsitz im Grünen. Dank der bereits erfolgten Sanierungen sind nur mehr wenige Arbeiten notwendig, um das Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Haus in der wunderschönen Gemeinde Leobendorf/Kohlstatt in Niederösterreich! Das Ferienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für einen erholsamen Urlaub oder auch als dauerhaften Wohnsitz benötigen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 35m², bestehend aus 2 Zimmern, Bad, WC und Abstellraum. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Keller (ca. 31m²), welcher von außen begehbar ist, für eine vielfältige Nutzung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die warmen Sonnenstrahlen auf der großzügigen Terrasse genießen. Das Grundstück verfügt außerdem über einen Auto-Stellplatz. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Dieses Haus ist nicht nur ideal für die Freizeit, sondern auch als dauerhafter Wohnsitz geeignet. Die ruhige Lage und die schöne Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten Ihnen die Möglichkeit, dem Großstadtleben zu entfliehen und in der Natur zu entspannen. Das Grundstück ist auch perfekt für den Neubau eines Hauses geeignet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes kleines Paradies in Leobendorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wundervollen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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PROVISIONSFREI Charmantes Einfamilienhaus mit Hofcharakter in begehrter Naturlage im Waldviertel Inmitten der idyllischen Landschaft des Waldviertels präsentiert sich diese besondere Immobilie als idealer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und nachhaltige Lebensqualität zu schätzen wissen. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 981 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Paare oder all jene, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Die Liegenschaft besticht durch ihren traditionellen U-förmigen Grundriss mit zentralem Innenhof, der für viel Tageslicht sorgt und eine offene, freundliche Atmosphäre schafft. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 90 m². Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere weitere Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen ein nicht ausgebauter Dachboden sowie eine Teilunterkellerung zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine klare und gut strukturierte Raumaufteilung mit angenehmer Trennung zwischen Wohn- und Nebenbereichen. Der rechte Gebäudeteil bietet sich ideal für Gäste, Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte an. Eine Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus ergänzt das funktionale Gesamtkonzept. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Holzvergaser. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Großzügige Abstände zu den Nachbargrundstücken sorgen für Privatsphäre und ein ruhiges Wohngefühl. Ausstattung & Eckdaten: 6 Wohnräume Teilunterkellerung Nicht ausgebauter Dachboden Außenbereich: Gepflasterter Innenhof mit Hofcharakter Direkte Zufahrt von der Straße über ein zweiflügeliges Holztor Viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial Grundstück: Unregelmäßig geformt, ca. 26 m x 39 m Grundstücksgröße: 981 m² Lage Karlstein an der Thaya 3,5km Schule, Apotheke, Supermarkt 3min mit Auto entfernt Distanz nach Wien 121km Distanz nach Linz 135km Die ländliche Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität, während wichtige Infrastruktur in Waidhofen an der Thaya schnell erreichbar ist. Sonstiges fbf Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]