Ferienhäuser kaufen in Niederösterreich

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #ruhig

Lebensqualität und Ruhe wird durch die Lage dieses Einfamilienhauses in Form einer Doppelhaushälfte bestens erfüllt. Dieses Wochenendhäuschen oder Ferienhaus in schönster Grün- und Ruhelage mit kleinem, aber feinem Garten mit bester Infrastruktur unweit von Wien ist auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse, direkt am Badesee Bisamberg, verfügt über keinen direkten Seezugang, der Badeteich ist jedoch über einen allgemeinen Zugang selbstverständlich nutzbar. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Superädifikat, das heißt das Haus befindet sich im Eigentum, das Grundstück ist ein Pachtgrundstück und bietet hohe Lebensqualität im Grünen mit allerbester Infrastruktur. Das Grundstück ist gesamt als Bauland (O - Gebiete für erhaltenswerte Ortsstrukturen) gewidmet. Ein entsprechender Bebauungsplan samt Bebauungsbestimmungen regelt die Möglichkeiten der Bebauung und liegt den Unterlagen bei. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Pachtgrundstück einer Privatperson. Das liebevolle Wohndomizil ist sofort verfügbar und wartet bereits auf neue, nette Eigentümer. Es handelt sich aufgrund der Kubatur und bautechnischer Charakteristik, um ein gemütliches Wochenend- oder Sommerhaus mit einer Wohnfläche von ca. 74,52m², bestehend aus einem großen Wohnraum mit vorgelagerter Sonnenterrasse, separater Küche inkl. Einbauküche und sämtlichen Markengeräten, ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im ausgebauten Dachgeschoss bieten zwei Schlafräume, eines davon mit Balkon sowie ein WC ausreichend Platz. Ausreichend Stauraum bietet das Kellergeschoss mit klassischen Keller- und Lagerräumlichkeiten, einem Technikraum, einem Stüberl und einer Dusche. Beheizt wurde die Gesamtliegenschaft anhand einer Elektroheizung, weshalb die Liegenschaft die letzten Jahrzehnte auch immer als Sommer- und Ferienhaus genutzt war. Der herrliche Garten und die Lage laden zu herrlichen Grillnachmittagen an lauen Sommerabenden inklusive Blick ins Grüne inmitten der Natur. Die Liegenschaft sowie die Außenanlagen befinden sich in mittlerem, gepflegtem Zustand und werden der außerordentlich guten Wohnlage gerecht. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist unbestritten die sehr naturnahe Wohnlage sowie die Möglichkeit der Nutzung des Badesee Bisamberg. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, denn Liegenschaften wie diese sind sehr rar geworden, würde sich bestens als Wochenendhaus oder Zweitwohnsitz eignen und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Grünlage der Schwarzen Au in Klosterneuburg gelangt diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus wurde vom Eigentümer selbst ? einem erfahrenen Baumeister ? ursprünglich für den Eigenbedarf errichtet. Entsprechend wurde bei Planung und Ausführung besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und langlebige Materialien gelegt. Anders als bei vielen klassischen Bauträgerprojekten standen hier Wohnqualität und Werthaltigkeit im Vordergrund. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Immobilie ein exklusives Wohngefühl inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Großzügige Fensterflächen, eine offene Raumgestaltung sowie die hochwertige Materialauswahl schaffen ein helles, modernes und einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Wohnbereich mit nahezu raumhohen Verglasungen, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit großzügiger Terrasse und eigenem Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein und macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort vor den Toren Wiens. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 255 m² großen Pachtgrund in der begehrten Schwarzen Au und eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein hochwertiges Freizeitdomizil suchen. Highlights der Immobilie: Superädifikat Wohnfläche: ca. 65 m²Grundstücksfläche: ca. 255 m² Pachtgrund Pacht: Nur 1244,58? im Jahr Hochwertige Baumeisterausführung Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Exklusive Feinsteinzeugböden Eigener Pool im Garten Quasi Erstbezug Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, exklusiver Ausstattung, großzügigen Glasflächen und der idyllischen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Ferien- oder Wochenenddomizil im Grünen suchen. Lage Die Schwarze Au zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Klosterneuburgs und begeistert durch ihre einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zur Donau bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig erreicht man die Wiener... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zwischen den Stauseen - 2 Häuser in Krumau am Kamp Dieses besondere Objekt verbindet das Beste aus zwei Welten: ein behagliches Zuhause mit Charakter - Hauptgebäude (Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus) und ein Ferienhaus (ehemalige Schmiede) welche darauf warten, mit Leben, Lachen und Leidenschaft gefüllt zu werden. zwischen den Stauseen DOBRA und THURNBERG befindet sich Krumau, eine Kombination zwischen Natur, Ruhe und Erholung OBJEKTDETAILS: Wohnhaus Küche ca.16m2 Wohnzimmer ca. 18m2 Büro ca. 24m2 Wintergarten ca. 45m2 Schlafzimmer 1 ca. 23m2 Schlafzimmer 2 ca. 12m2 Schlafzimmer 3 ca. 10m2 Schlafzimmer 4 ca. 26m2 Badezimmer ca. 6m2 Vorraum bzw. Abstellraum ca. 20m2 separat begehbare Wohneinheit ca.60m2 Technikraum und Nebenräume ca. 50m2 Ferienhaus (3 Wohneinheiten) Wohnung 1 ca. 42m2 Wohnung 2 ca. 30m2 Wohnung 3 ca. 30m2 Ferienhaus - Untergeschoss Vorraum + Gang ca. 28m2 Garage 1 ca. 60m2 Garage 2 ca. 35m2 Werkstatt ca. 25m2 Abstellräume ca. 45m2 Gewölbekeller ca.25m2 WEITERE INFORMATIONEN: - Richtpreis € 398.000,- - Beheizt werden beide Immobilien elektrisch und mittels Holzofen - landwirtschaftliche Flächen anliegend optional ca. 11.500m2 - Waldflächen optional ca. 11.000m2 - Distanz ca. 5-10min HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: 100 m zum Kamp Fluss 700 m zum Bootsverleih größtenteils uneinsichtiger Garten Ruhelage Wintergarten Sitzlaube direkt am Reislingbach UNSER SERVICE: Ing. Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Haus auf Eigengrund in guter Grün-Ruhelage, 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 WCs, Vorraum ca.120 m2 Wfl., Terrasse, Balkon, uneinsichtiger Garten ca. 454m2, ausgebauter Keller; ca. 200m2 Gesamtnutzfläche, separates Garagenhaus, Stellplatz Kaufpreis Euro 389.000,-Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, dank der durchdachten Raumaufteilung und Lage eignet sich die Liegenschaft für Familien, Pärchen oder als großzügiges Ferienhaus. Die Terrasse sowie alle Zimmer sind mit Sonnenschutz ausgestattet. Das Haus teilt sich auf 3 Etagen wie folgt auf: Erdgeschoß: großzügiges Wohn Esszimmer 32m2 mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und den Garten angeschlossener Küche Zimmer Bad mit Dusche WC Vorraum Eingangsbereich Abstellraum Stiege Keller und Obergeschoss Obergeschoss: 3 Zimmer das größte mit einem anschließenden Balkon Bad mit Badewanne WCKeller: 3 hochwertig ausgestattet Räume die sich einer gehobeneren Nutzung eignet In einem befindet sich die Sauna und Dusche über einen weiteren Lagerraum gelangt man durch einen zweiten Eingang in den Garten. Lage & Infrastruktur: Zwischen Bad Vöslau, Bad Fischau und Wiener Neustadt gelegen befindet sich die Liegenschaft in einer ruhigen Seitengasse am Ortsrand. Über den direkten Anschluss zur Autobahn A2 gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Wien und in nur zehn Minuten erreicht man bequem Wiener Neustadt, wo Sie ein breit gefächertes Angebot an weiteren Freizeit-/ und Sport Aktivitäten erwartet. Der Bahnhof Felixdorf ist in ca. 15 Gehminuten oder 5 Radminuten erreichbar. Zur nächsten Busstation sind es ca. 3 Gehminuten. Mit den vorhandenen Möglichkeiten von Bus und Bahn ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Trafik, mehrere Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs versorgen die Bewohner. Für etwaige Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Hartmut Lehner unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. PREISE: Kaufpreis 389.000,- Euro Provision: 3% zzgl. 20%USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Eingebettet in eine außergewöhnlich ruhige Naturlandschaft und direkt an einem sanft fließenden Bach gelegen, präsentiert sich dieses charmante Ferien- und Kleingartenhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Naturliebhaber. Die Liegenschaft befindet sich auf Eigengrund in 3150 Wilhelmsburg und vereint Privatsphäre, Erholung und Wohnqualität in harmonischer Balance. Das Grundstück umfasst ca. 275 m², die Wohnfläche beträgt rund 56,02 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen mit durchdachter Raumgestaltung. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Das Baurecht begann im Jahr 2018 und wurde auf 100 Jahre vertraglich festgehalten (Pacht). Der jährliche Baurechtszins beträgt ca. 600?. Raumkonzept Erdgeschoss Der einladende Vorraum führt in die stilvolle Wohnküche, die dank direktem Zugang zur überdachten Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein separates WC sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss ergänzen diese Ebene. Obergeschoss Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Rückzugsräume genutzt werden können. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Toilette rundet das Raumangebot ab. Ausstattung & Besonderheiten Einzigartige Lage in unmittelbarer Bachnähe ? Naturgenuss auf höchstem Niveau Zwei moderne Klimageräte (Erd- und Obergeschoss) Elektroheizung mit Radiatoren für effiziente Wärme Dreifach verglaste Fenster für exzellenten Wärme- und Schallschutz Großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne Zwei Stellplätze, im Kaufpreis inkludiert Dieses Objekt eignet sich ideal als Rückzugsort, Wochenenddomizil oder stilvolles Ferienhaus für all jene, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre legen. Kaufpreis Der Gesamtkaufpreis dieser besonderen Liegenschaft beträgt ? 169.000,?. Besichtigungen Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Rücksprache mit dem Makler. Geplante Besichtigungstermine finden jeden Sonntag ab 12: 00 Uhr statt und sind nur nach Terminvereinbarung möglich. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Not... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieser charmante Altbau bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter und der Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer präsentieren sich in bewohnbarem, aber sanierungsbedürftigem Zustand und vermitteln eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die große Garage am Grundstück wurde als praktische Werkstatt genutzt und bietet zusätzlichen Platz für zwei Autos. Im Außenbereich besteht noch Sanierungsbedarf: Die Fassade und die Fenster warten darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Ebenso ist Heizung in Stand zu setzen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier jedoch ein ganz besonderes Zuhause schaffen. Ob als idyllisches Wochenendhaus zum Abschalten vom Alltag oder als ruhiger Hauptwohnsitz für Singles oder Paare ? diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Der rückwärtige Garten ist weitgehend uneinsichtig und schafft eine angenehme private Atmosphäre. Hier finden Gartenliebhaber Platz zum Entspannen, Gestalten und Genießen. Ein kleines Refugium mit viel Charme wartet darauf, von neuen Eigentümern entdeckt zu werden. Die Gemeindeabgaben betragen etwa 100,- pro Monat. Der Energieausweis vom 26.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 420,4 kWh/m²a, fGEE 4,14. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

WIE ERSTBEZUG Herrlicher Hauptwohnsitz oder perfektes Feriendomizil im schönen Nibelungengau ALLEINVERMITTLUNG Zum Verkauf steht ein kleines „Schlösschen“ am linken Donauufer, nur wenige Meter vom Fluss entfernt, in der Ortschaft Persenbeug ( eine Stunde Fahrt über die Westautobahn - weniger als 100 km westlich von Wien entfernt ) Sonnige 358m² große, revitalisierte & hochwertig modernisierte Villa inklusive Gästehaus mit 413m² großem Garten, Outdoorpool mit Liegeflächen, Traum - Donaublick und Garage Das Haupthaus und das Gästehaus wurden umfassend renoviert und mit neuer Elektrik, neuen Wasser- und Sanitärinstallationen, einer Fußbodenheizung auf Basis einer Luft - Wasser - Wärmepumpe, Solarmodulen ( ca. 11 k W ) sowie einer Tesla-Ladestation ( 11 k W ) ausgestattet.( Diele, 2 Wohnzimmer, moderne Wohnküche, Arbeitsküche im Kellergeschoss, 2 Südterrassen, 4 - 5 Schlafzimmer, Turmzimmer, 4 Bäder, 5 WCs, Weinkeller, Garage, Garten, Pool, Gästehaus und Saunabereich ) Das Anwesen verfügt über 5 Schlafzimmer, zwei sehr große Wohnzimmer, ein kleines Arbeitszimmer im Turm, 4 Badezimmer ( eines davon mit Badewanne ) sowie 5 WCs. Drei der Schlafzimmer sind mit einem eigenen Bad und WC ausgestattet. Zudem bietet das Objekt zwei Kamine, eine Designer - Einbauküche, ein eingebautes Bücherregal, einen begehbaren Kleiderschrank, 5 Einbauschränke sowie Designer-Beleuchtung und ist vollständig möbliert. Beide Gebäude verfügen über eine Fußbodenheizung. Der Swimmingpool ist ebenfalls beheizbar und mit einer Gegenstromanlage ausgestattet. ERDGESCHOSS : Über eine geschmackvolle Steintreppe ( beheizbar ) gelangt man vom Garten in das 15m² große Entree. Durch das 33m² große Wohnzimmer mit anitken Gußofenkamin gelangt man sowohl auf die 19m² große Terrasse mit traumhaftem Donaublick als auch in die 26m² große Wohnküche. Auf Grund des Designs der Küche kann diese gänzlich hinter Türen verschwinden und ist mit Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug, Ceranfeld, Kühlgefrierkombination und Dunstabzug versehen. Das Erkerzimmer mit schönem Donaublick und offenem Kamin, welcher mit einer Glasscheibe geschlossen werden kann, ist 26m² groß. Die beiden Schlafzimmer sind 25m² sowie 13m² groß und verfügen jeweils über anschließende Badezimmer. Das an das 25m² große Schlafzimmer, anschließende Bad, ist mit einer bodenebenen Glasdusche, einem Fenster, Waschtisch, Spiegel und WC versehen. Das zweite Badezimmer ist mit einer Glasdusche, einem WC, Spiegel und Waschtisch mit Hängeschrank ausgestattet. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Spiegel, sowie einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. OBERGESCHOSS : Die offen gestaltete obere Etage der Liegenschaft; verfügt über ein 80m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu einer uneinsehbaren ca. 14m² großen Donau - Blick - Terrasse. Das 18m² große Schlafzimmer ist mit dem 14m² großen Schlafzimmer durch eine Schiebetüre verbunden. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Wanne, einer bodenebenen Glasdusche, Waschtisch mit großzügigem Unterschrank, Spiegel und Fenster versehen. Weiters gibt es ein kleines Turmzimmer, welches als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste - WC mit Handwaschbecken und Spiegel. KELLER: Der gemauerte Gewölbekeller bietet sich für die Nutzung als Weinkeller an und es gibt eine kleine, einfache Küche. Weiters befindet sich hier die „Garage“ für die Poolabdeckung. GARTEN: Im schönen, ebenen Garten befindet sich der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage, sowie einer Schiebedachabdeckung. POOLHAUS: Im Poolhaus befindet sich ein 24m² großer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche & Ruhebereich - hier befindet sich auch die Möglichkeit für die Installation eines Jacuzzis und es gibt ein 12m² großes Gästezimmer mit Kochnische & WC. GARAGE + TECHNIKRAUM: Die große Garage - für einen PKW, verfügt über eine E - Ladestation ( für Tesla ). Im Technikraum befindet sich die Wasserversorgung, Stromverteilung, Photovoltaikanlage, Glasfaser - Internetanschluss und die Alarmanlage. Beste Infrastruktur: Mitten im Nibelungengau - nahe der schönen Wachau gelegen, bietet die Liegenschaft eine peferkte Anbindung an die A1 somit ist sowohl St.Pölten, Salzburg, Linz als auch Wien bestens erreichbar. In Persenbeug befindet sich ein Eurospar sowie ein Billa. Das nahegelegene Ybbs an der Donau bietet zahlreiche weitere Nahversorger. In fußläufiger Entfernung ( zwischen 40 und 400 Metern ) befinden sich Billa- und Spar-Filialen, regionale Einkaufsmöglichkeiten/Läden, eine Raiffeisenbank, eine Postfiliale ( mit Bank99 ), eine Trafik, ein Café, zwei Gasthäuser, Zahnarzt- und Arztpraxen, das Rathaus, Friseure sowie Schule und Kindergärten. In Hausnähe befinden sich das historische Schloss Persenbeug, ein Naturbadeteich, ein Rasenfußballplatz, ein Kinderspielplatz sowie ein Park am Flussufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Maissau im Weinviertel und bietet auf einem rund 1483 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde Ende der 1950er bis Anfang der 1960er Jahre errichtet und befindet sich seither im Familienbesitz. 2017 wurde es von mir übernommen, die frühere Ordination meines Grossvaters wurde in eine Einliegerwohnung umgebaut. Die Hauptwohnung wurde mehrere Jahre von uns als Hauptwohnsitz und zuletzt als Wochenendhaus genutzt. Mit einer Wohnfläche von rund 219 m², einer separaten Einliegerwohnung, mehreren Nebengebäuden und einem weitläufigen Garten eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen/Wohung+Büro oder die Kombination von Wohnen und Vermieten, wie momentan. Grundstück und Außenbereich Grundstücksfläche beträgt laut Katasterservice des BEV 1483 m2 ? als Bauland gewidmet, es wäre also auch ein weiter Bau mit eigener Zufahrt dahinter möglich. 2 Garagen (31 m² und 16 m²) 2 Carports großzügige Laube (ca. 36 m²) überdachter Swimmingpool Badehäuschen (ca. 11 m²) teilüberdachte Terrasse (ca. 19 m², 3,3 × 5,9 m) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer in den Garten Das Haus Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Vollkeller. Die beiden Wohneinheiten sind voneinander getrennt begehbar Hauptwohnung mit ca. 171 m² Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Gesamte Wohnfläche: ca. 219 m² Die ehemalige Ordination wurde 2017 zu einer separaten Einliegerwohnung umgebaut. Technik und Zustand Holzpelletheizung (Jg. 2008 Windhager Bio-Win) Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe (Ochsner Jg. 2008, 300 Liter Speicher) Pelletslager für ca. 7? 8 Tonnen Pellets. (reicht für eine Saison) oberste Geschossdecke gedämmt Außenwände in 25 cm Ziegel-Massivbauweise. originale Holzfenster zweifach verglast Wohnzimmer und Diele einfach verglast Swimmingpool ist dicht und Umlaufpumpe funktioniert. Raumaufteilung Die angegebenen Raumgrößen wurden von mir mittels Lasermessung überprüft. Die dabei ermittelten Flächen stimmen mit dem ursprünglichen Architektenplan weitgehend überein; geringfügige Abweichungen ergeben sich durch unterschiedliche Messmethoden. In der Einliegerwohnung wurde der Durchgang zur Hauptwohnung zugemauert. An dieser Stelle befindet sich nun ein Badezimmer. Hauptwohnung Erdgeschoss (ca. 71 m²) großzügig... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell

Eine halbe Stunde mit der Bahn, und Wien liegt hinter Ihnen: In einer ruhigen Siedlung in Neulengbach, mit Blick auf die Burg, steht dieses gepflegte Reihenhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche (inkl. ausgebautem Dachstudio) und 54 m² Keller, insgesamt rund 185 m² Nutzfläche. Neulengbach ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Land, sondern beides: volle Infrastruktur im Ort (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, alles zu Fuß erreichbar), Bahnhof in 15 Gehminuten, St.Pölten in 19 Minuten, der Wienerwald vor der Tür. Wer hier wohnt, pendelt entspannt oder bleibt gleich ganz. Auch als voll ausgestattetes Wochenendhaus funktioniert das Haus ohne Abstriche. Drinnen: großes Wohnzimmer (31,5 m²) mit Ausgang zu Südost-Terrasse und Garten, Küche mit Einbauküche, im Obergeschoss Schlafzimmer, großes Kinderzimmer (28,5 m²), Tageslichtbad und Balkon. Das Dachstudio (28,2 m²) ist Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsraum, je nach Lebenslage. Der Keller mit vier Räumen nimmt alles auf, was in einer Wiener Wohnung keinen Platz hätte. Technisch ist das Haus solide: Ziegel-Massivbau (Bj. 1998/2004), HWB 47,9 (Klasse B), damit besser als die meisten Bestandsobjekte der Region, kein Sanierungsstau. Öl-Zentralheizung mit geringem Verbrauch (ca. 800 l/Jahr), für einen Tausch gibt es Bundesförderungen. Zwei Kf Z-Stellplätze am Haus. Privatverkauf, keine Maklerprovision. Besichtigung nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Ferienhaus, das aus einem ehemaligen Presshaus, einem Nebengebäude und einem hochwertig ausgeführten Schlafcontainer sowie drei miteinander verbundenen Kellerröhren besteht. Die Liegenschaft verbindet den ursprünglichen Charakter eines traditionellen Weinkellers auf besonders gelungene Weise mit einer modernen, gepflegten Gestaltung. Das ehemaligen Presshaus und das Nebengebäude wurden zeitgemäß adaptiert, ohne ihren historischen Charme zu verlieren. Ursprüngliche Elemente wie die alte Weinpresse, die Kellerröhren und der traditionelle Oma-Ofen treffen hier auf moderne Ausstattungsdetails, neue Technik und komfortable Wohnbereiche. So entstand ein besonderer Rückzugsort für erholsame Wochenenden, gesellige Abende und entspannte Stunden abseits des Alltags. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage am Ortsende und wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Fassade, die Böden, die Strom- und Wasserleitungen, die Fenster, die Dachrinnen, der Zaun sowie die Fenster samt Außenrollos erneuert. Zudem wurden ein modernes Badezimmer und ein separates WC eingebaut. Traditionelles Presshaus mit hochwertiger Küche Das ehemalige Presshaus bildet das Herzstück der Liegenschaft. Hier befinden sich eine hochwertige, vollständig aus Nirosta gefertigte Küche, ein großzügiger Esstisch sowie zahlreiche liebevolle Details und Dekorationen, die für eine gemütliche und zugleich moderne Atmosphäre sorgen. Die Nirosta-Küche überzeugt durch ihre robuste, pflegeleichte und hochwertige Ausführung. Sie verfügt über eine integrierte Abwasch sowie einen Mini-Durchlauferhitzer. Der vorhandene Oma-Ofen kann sowohl zum Kochen und Backen als auch zum Beheizen des Raumes genutzt werden. Über den Ofen werden zusätzlich die Radiatoren im Dachgeschoss versorgt. Eine historische Weinpresse erinnert an die ursprüngliche Nutzung des Gebäudes und bildet einen reizvollen Kontrast zur modernen Ausstattung. Ergänzt wird das Presshaus durch einen praktischen Abstellraum. Von diesem Bereich aus ist auch der offene Zugang zum Dachboden möglich. Auch die Lehmmauer wurde im Innenbereich erhalten und verleiht dem Presshaus ein ganz besonderes Ambiete. Separater Schlafbereich Zwischen den beiden ehemaligen Presshäusern wurde ein hochwertiger Aluminium Lagercontainer errichtet. Dieser verfügt über ein großes Schlafsofa sowie ein Stockbett und bietet damit Schlafmöglichkeiten für Erwachsene und Kinder. Direkt vor dem Schlafcontainer befindet sich eine geschützte Terrasse, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, ruhige Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Modernes Badehaus Im zweiten Gebäudeteil befindet sich ein 2007 vom Vorbesitzer errichtetes separates Badehaus mit einem Badezimmer, einem WC und den entsprechenden Nebenflächen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Waschbecken. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Bereich des WCs. Eine fix installierte Heizung ist im Badezimmer derzeit nicht vorhanden, kann aber elektrisch nachgerüstet werden, wenn das Haus ganzjährig genutzt werden soll. Drei miteinander verbundene Kellerröhren Ein besonderes Highlight der Liegenschaft sind die drei gepflegten, unterirdisch miteinander verbundenen Kellerröhren. Ein Zugang ist von beiden Gebäudeteilen möglich - so sind diese auch unterirdisch verbunden. Die Abgänge können jeweils durch ein Aluminiumrollo verschlossen werden. Die Kellerröhren bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Weinlager, Vorratsraum oder stimmungsvoller Bereich für gesellige Zusammenkünfte. Ausstattung und technische Details Die Gebäude verfügen über erneuerte, zweifach verglaste Kunststofffenster und Fliesenböden. Das Ziegeldach wurde 2016 neu eingedeckt und auch die Aluminiumbleche. sowie die Dachrinnen erneuert. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über den Oma-Ofen oder elektrische Heizstrahler. Die Radiatoren im Dachgeschoss werden über den Ofen beheizt. Das Objekt wird derzeit nicht ganzjährig bewohnt und eignet sich insbesondere als Ferien- oder Wochenendhaus. Ein Kanalanschluss sowie eine Ortswasserleitung sind vorhanden. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2016 wurde das zuvor teilweise mit Beton verfüllte Presshaus wieder freigelegt und ein Dichtbetonboden hergestellt. Außenbereich und Stellplätze Vor dem Schlafbereich befindet sich eine geschützte Terrasse. An der Westseite lädt eine Sitzbank dazu ein, den Sonnenuntergang und die ruhige Umgebung zu genießen. Neben dem Gebäude steht ihnen ein Kfz-Abstellplatz zur Verfügung. Die wichtigsten Merkmale im Überblickmodern adaptiertes historisches Presshausumfassende Sanierung im Jahr 2016erneuerte Strom- und Wasserleitungenerneuerte Fenstererneuerte Böden, Fassade, Dachrinnen und Außenrollosneu gedecktes Ziegeldach mit Aluminiumblechen Badhaus 2007 errichtet Lagercontainer 2017 aufgestellt gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Gestaltunghochwertige, vollständig aus Nirosta gefertigte Küchetraditioneller Oma-Ofen zum Heizen, Kochen und Backenhistorische Weinpressegroßes Schlafsofa und Stockbettgeschützte Terrasseseparates Badehaus mit Walk-in-Duscheseparates WC mit Waschbeckendrei gepflegte, unterirdisch verbundene Kellerröhren Kanalanschluss und Ortswasserleitung Kfz-Abstellplatzruhige Lage am Ortsendeideal als Ferien- oder Wochenendhaus Fazit Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist weit mehr als ein klassischer Weinkeller. Das ehemalige Presshaus wurde modern und hochwertig gestaltet, wobei der ursprüngliche Charakter bewusst erhalten wurde. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Nirosta-Küche, gemütlichem Wohn- und Essbereich, separatem Badehaus, geschütztem Schlafbereich und drei miteinander verbundenen Kellerröhren schafft ein Ferienobjekt mit besonderer Atmosphäre. Ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Ursprünglichkeit und modernen Komfort in einem liebevoll gestalteten Ambiente miteinander verbinden möchten. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis, dass keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder zur genauen Liegenschaftsadresse vorab erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <6.000m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Haus zum Wohlfühlen in Geras; ideal für eine Jungfamilie oder als Ferienhaus. Dieses in den 1960er Jahren erbaute Haus in Geras überzeugt mit viel Platz und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.370 m². Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Alle, die sich Raum zur Entfaltung wünschen. Neben dem Haupthaus stehen eine Garage sowie eine Scheune zur Verfügung und bieten zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Das Haus ist zudem unterkellert. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 75 m²): Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC Dachgeschoss (ca. 42 m² + ca. 10 m² Balkon): 3 Zimmer, Balkon mit schönem Ausblick Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Highlights auf einen Blick: - Großes Grundstück mit ca. 1.370 m² - Ruhige Lage in Geras - Garage und Scheune vorhanden - unterkellertes Haupthaus - Balkon im Dachgeschoss Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]