Erdgeschosswohnungen mieten in Wien

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

• Bis zum 31.07.2026 besteht ein aufrechtes Mietverhältnis, die Wohnung ist ab 01.08.2026 verfügbar - Besichtigungstermine sind bereits nach Terminvereinbarung möglich* • bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos* Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing eines im Jahr 2019 errichteten Neubaus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage und überzeugt mit einer Wohnfläche von 78,28m², einer Terrasse mit 6,07m² sowie einen 5,97m² Garten. Der Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare und Familien. Über den Vorraum, dieser Platz für eine Garderobe bietet gelangt man direkt in den ca. 28,80m² großen Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die zwei Schlafzimmer mit 14,06m² und 15.13m² bieten ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil dieser der Wohnung zugeordnet ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Die helle Wohlfühl-Oase mit sonniger Terrasse von 6qm und privatem Garten von 25qm im Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung ist voll ausgestattet und bereit zum sofortigen Einzug. Dank der tollen Lage bietet sie sowohl in die Stadt als auch zu Erholungsgebieten eine schnelle Verbindung. Mit den Straßenbahnlinien 49 und 52 gelangt man schnell zur U-Bahn-Linie U3 oder zur S45. Die Buslinie 47A bietet ebenfalls eine zügige Verbindung zur U4 in Unter St.Veit. Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar, Hofer, DM, Bäckereien, Apothekebefinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, eine Volksschule und ein Gymnasium sind schnell erreichbar. Im Erdgeschoss steht ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie ein Freizeitraum und eine Waschküche zur Verfügung. Auch ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung. WICHTIG: Da die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) verbrauchsabhängig sind, sind diese in den Betriebskosten von 69,65€ noch nicht enthalten. Momentan betragen sie 46,65€ (inkl. USt.) und werden mit der Mietzahlung mitverrechnet. Die Gesamtmiete inklusive BK, Heizung, Warmwasser beträgt daher momentan 850,30€.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights Terrasse, Loggia & Eigengarten mit insgesamt ca. 16 m² Freifläche Ruhige Erdgeschoßwohnung mit Grünfläche Fußbodenheizung & elektrische Außenjalousien Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoß überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre mit direktem Zugang ins Freie. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das separate WC mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie in die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet – darunter Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler. Direkt an die Wohnküche anschließend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Speis oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Wohnküche bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Eigengarten. Die Kombination aus Terrasse, Loggia und Garten schafft einen angenehmen privaten Außenbereich mit viel Aufenthaltsqualität. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre, während elektrische Außenjalousien zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkettböden unterstreichen den modernen Wohnkomfort dieser Wohnung. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen mit Freifläche und guter Infrastruktur verbinden möchten. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche Abstellraum/Speis Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Terrasse (ca. 4,50 m²) Loggia (ca. 2,22 m²) Eigengarten (ca. 9,66 m²) Kellerabteil Ausstattungshighlights Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten Fußbodenheizung (Fernwärme) Elektrische Außenjalousien Bodentiefe Fenstertüren Parkettboden Badezimmer mit Wanne Lift & Kellerabteil Tiefgaragenplatz optional Kostenübersicht & weitere Hinweise Monatliche Gesamtmiete inkl. USt & BK: EUR 1.129,–Heizung, Strom und Warmwasser: nach Verbrauch Kaution: EUR 3.390,–Mietvertragserrichtung: EUR 160,– zzgl. 20 % USt Mietdauer: 5 Jahre Verfügbar ab: 01.07.2026 oder nach Absprache Lage & Infrastruktur Die Lage im 18. Bezirk – Währing – zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern, Parks und ausgezeichneter Infrastruktur genießen Sie hier eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Die Straßenbahnlinie 41, die Buslinien 10A und 40A sowie die S-Bahn-Station Gersthof (S45) sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und der beliebte Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung im Grünen sorgen der Türkenschanzpark sowie der Hugo-Wolf-Park, die nur wenige Minuten entfernt liegen. Eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese moderne Souterrain-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik schafft ein hochwertiges, komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m², die effizient geplant und mit hochwertigen Materialien ausgeführt wurde. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehm gleichmäßiges Raumklima. Sämtliche Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen: eine Terrasse mit ca. 11,7 m² sowie ein eigener Garten mit rund 56 m², die den Wohnraum ins Grüne erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Raumprogramm Wohnküche – heller, gut gestaltbarer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten Schlafzimmer – ruhiger Privatbereich mit angenehmer Raumaufteilung Badezimmer – modern ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WCAbstellraum – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzliche Ablagemöglichkeiten Terrasse (ca. 11,7 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 56 m²) – private Grünfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage punktet durch ihre hervorragende Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die U4-Station Hütteldorf ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zusätzlich stehen Buslinien sowie der Bahnhof Hütteldorf mit regionalen und überregionalen Verbindungen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Nahversorger sind leicht erreichbar. Gleichzeitig bieten der Wienerwald, der Tiergarten Schönbrunn und zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum verbinden möchten. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass es sich bei den gezeigten Bildern um Fotos einer ähnliche Wohnung im selben Projekt handeln kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #barrierefrei #unbefristet

Toprenovierter 96m² Altbau-Erstbezug mit Einbauküche nach Komplettsanierung! Diese soeben aufwendig neu renovierte Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (+ Mezzanin) eines sanierten Altbaus in der Leitgebgasse, einer kleinen Seitengasse der Reinprechtsdorferstraße. Die sonnige Wohnung ist überwiegend südseitig in die Leitgebgasse ausgerichtet und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Badezimmer, Vorraum und WC. Achtung: Diese Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung NICHT WG-tauglich! Eine Vermietung an WG´s ist daher ausgeschlossen! Ausstattung: Erstbezug nach Komplettsanierung mit neuer Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Gasetagenheizung, neues Badezimmer mit großer, verglaster Dusche, WM-Anschluss, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und elektr. Sonnenschutz, Lift (nicht barrierefrei!), Sprechanlage, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung,. Wunderschöne, sonnige Wohnung im letzten Liftstock in zentraler Innenbezirk-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Autobuslinien 12A, 14A und 59A mit Anbindung zu U4, U1, Schnellbahn und den Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62,. Die neue U2-Station Reinpechtsdorferstraße wird zukünftig ebenfalls nur wenige Schritte entfernt erreichbar sein. Durch die Umgestaltung der "neuen Reinprechtsdorferstraße" ist diese mittlerweile verkehrsberuhigt und wird, ähnlich der Mariahilfer Straße, bis zur Eröffnung der U2 zu einem Spazierboulevard mit Begrünung, Radwegen und reduziertem Autoverkehr umgebaut. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vergeben. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.598,59 (HMZ € 1.122,- + IM € 50,- + Bk mit Lift € 280,35 + 10% USt. € 145,24 + Manip. € 1,-) Kaution € 4.800,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Terrasse

In einem energieeffizienten Niedrigenergiehaus zwischen Kardinal-Nagl-Platz und Prater befindet sich im Erdgeschoß diese gänzlich hofseitig ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung mit Terrrasse. Die südseitig ausgerichtete Wohnung erstreckt sich auf nahezu 90 m² und bietet folgende Aufteilung: einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Bulthaup-Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, Duschbadezimmer mit WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die südseitige Terrasse (ca. 22 m²) ist von allen Zimmern erreichbar.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #möbliert

Das Wohnhaus Baujahr 1980 liegt in einer ruhigen Seitengasse zwischen Ottakringerstraße und Hernalser Hauptstraße. Das Objekt umfasst 36 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst liegt in der ruhigen Ortliebgasse im erhöhten Erdgeschoß. Nahversorger und Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Über eine Sprechanlage öffnet man die Hauseingangstüre. Über 5 Stufen in wenigen Schritten erreicht man die Wohnung. Sie besteht aus einem 5,3m² Vorraum, einem Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein extra WC, ein 19m² großes Wohnzimmer und einer kleinen extra Küche (ca.5m²), welche voll eingerichtet ist. Die Böden sind verfließt bzw. mit Vinylboden ausgestattet. Den Kellerabstellraum erreicht man am besten mit dem Aufzug. Auch eine Waschküche mit Trockner ist vorhanden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1140 Wien! Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 125 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die neuwertige Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten ? ideal für Familien, Paare oder auch als Homeoffice. Das Highlight ist die offene Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Der angrenzende Wohnbereich mit gemütlichem Kamin sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, die besonders an kühleren Tagen zum Entspannen einlädt. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Für Ihr Fahrzeug ist ein Stellplatz vorhanden, der Ihnen bequemes Parken garantiert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, sodass Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich Zuhause genießen können. Die moderne Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gartennutzung, die Ihnen und Ihrer Familie zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen bietet ? ein seltener Luxus in der Stadt. Die Lage in 1140 Wien verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und machen diese Wohnung zum idealen Lebensmittelpunkt. Mieten Sie diese traumhafte Wohnung für 1.850,00 ? und profitieren Sie von einem einzigartigen Wohngefühl in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

U1-Nähe, Garten und moderne Wohnqualität - stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen besonderen Wohnkomfort: eine großzügige Terrasse mit ca. 17,36 m² sowie ein privater Eigengarten mit ca. 14,59 m² schaffen zusätzlichen Freiraum und machen diese Wohnung ideal für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf ein Stück Grün verzichten möchten. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Nebenräumen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung, während Badezimmer, separates WC und Vorraum den Alltag komfortabel abrunden. Die Lage an der Oskar-Grissemann-Straße 11 in 1210 Wien verbindet ruhiges Wohnen mit guter urbaner Infrastruktur. Die U1-Stationen Aderklaaer Straße und Rennbahnweg sind gut erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch die Alte Donau und das Donauzentrum sind in weniger als 20 Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse eignet sich perfekt für entspannte Abende, Frühstück im Freien oder gemütliche Stunden mit Freunden, während der Eigengarten zusätzlichen Raum für Pflanzen, Sonnenliegen oder einfach mehr Lebensqualität bietet. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Singles, Paare oder Anleger, die eine moderne Erdgeschosswohnung mit hochwertigem Wohngefühl, gutem Grundriss und attraktivem Außenbereich suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: OSKAR GRISSEMANN STRASSE 11 in 1210 Wien, Floridsdorf. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich urban angebundenen Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, an der Oskar-Grissemann-Straße 11. Die Umgebung überzeugt durch ihre vielseitige Infrastruktur, die Nähe zu den U1-Stationen Aderklaaer Straße und Rennbahnweg sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsziele wie die Alte Donau oder das Donauzentrum liegen nur rund 20 Minuten entfernt und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Highlights auf einen Blick: Wohnfläche ca. 56,92 m² 2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Großzügige Terrasse ca. 17,36 m² Privater Eigengarten ca. 14,59 m² Helle Wohnküche mit direktem Zugang ins Freie Schlafzimmer mit toller Größe Badezimmer und separates WC Ruhige Lage in 1210 Wien Gute Anbindung durch U1-Nähe Alte Donau und Donauzentrum rasch erreichbar... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Ein echtes Juwel wird hier angeboten: nah am Rochus-Markt, trotzdem ruhig, alles, selbst das Zentrum ist fussläufig erreichbar und tolle Anbindung an den öffentlichen Verkehr zeigen Außen auf! Mitten im Herzen Wiens, in einer der begehrtesten Stadtlagen, verbindet diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Salmgasse steht für ruhiges, schöner Wohnen. Hohe Räume, wunderschöne Fischgrätparkettböden, viel Platz und loftartige Wohnbereiche schaffen ein einzigartiges Gefühl von Licht, Offenheit und Entspannung. Die charmante Wohnung befindet sich in einem vorzüglichen Zustand und überzeugt besonders durch die rund 32 m² große Wohn- und Essküche - einfach gut leben ist hier die Devise! Besondere Highlights: ? Exklusive Lage neben dem Rochus-Markt ? Großzügige Altbauwohnung mit hohen Räumen ? Wunderschöne Vollholz-Parkettböden ? Loftartige, helle und ruhige Räume ? Traumhafte moderne Wohn- und Essküche ? Drei stilvolle Schlafzimmer ? Großer Vorraum und Abstellraum ? Schöne Ausstattung und modernes Wohngefühl Raumaufteilung: Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und äußerst großzügige Raumaufteilung ? Repräsentatives Entrée ? Drei zentrale Schlafzimmer ( 32m2, 26m2, 27m2) ? Moderne Wohn- und Essküche mit ca. 32 m² ? Schöne Bäder, teilweise mit Fenster in den Innenhof ? Abstellraum Ausstattung: Die schöne Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung ? Vollholz-Eichenparkett ? Gasetagenheizung ? Einladende Badezimmergestaltung, teilweise mit Fenster ins Freie ? Moderne Küche samt Geräten Das Grätzl -Urbanität auf höchstem Niveau: Direkt vor der Haustüre erreichen Sie den Rochus Markt: renommierte Restaurants, charmante Cafés, traditionelle Wirtshäuser, moderne Gastronomiekonzepte, Galerien, Boutiquen und sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende öffentliche Anbindung mit U3 Richtung Ottakring, oder Simmering sowie der Buslinie 4A Richtung Karlsplatz oder Wittelsbacherstrasse, 74 A Richtung Stubentor, oder St.Marx S- Bahn, garantiert maximale Mobilität. Zusätzlich stehen in unmittelbarer Nähe mehrere öffentliche Parkgaragen zur Verfügung. Mietkonditionen: ? Hauptmietzins: ? 1.660 ? Betriebskosten: ca. ? 308,61 Gesamtmiete brutto: ? 2.165,47 inkl. MwSt Zusätzliche Kosten: ? Wasser, Heizung und Strom nach Verbrauch ? TV / Internet ? Haushaltsversicherung, GIS etc. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Mezzanin, oder 2. Stock, vereint Wiener Charme, moderne Eleganz und höchste Wohnqualität in einer der schönsten Lagen der Stadt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Info: Der Lift ist durch den Innenhof begehbar und fährt jedoch nicht direkt in den 2. Stock. Erstanzahlung: ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1660 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 308,61 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 196,86 Gesamtbetrag ? 2165,47 Heizwärmebedarf: 147.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.38Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Miete gelangt eine 3-Zimmer Gartenwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 65m2 und ist optimal aufgeteilt. Sie begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, gefolgt von einer geräumigen Wohnküche und zwei Schlafzimmern. Das modern ausgestattete Badezimmer und das WC befinden sich neben Besonders hervorstechend ist die Wohnküche, die mit bodentiefen Fenstern und Türen ausgestattet ist. Diese bieten nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern gewähren auch den Zugang zu einem ca. 100m2 großen privaten Garten. Der Garten bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt das Herz jedes Hobbygärtners höherschlagen. Die Wohnküche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet, welche über alle notwendigen Geräte verfügt. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgekleidet und die Nassräume sind gefliest. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Optional können Sie einen Tiefgaragenplatz für 100€ dazu Mieten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gartenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]