Erdgeschosswohnungen kaufen in Wien

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ WEIHNACHTSAKTION -4% ++Moderne Gartenwohnung in Ruhelage – 1220 Wien, auf Eigengrund Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Wohngegenden des 22. Bezirks Wiens erwartet Sie diese Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse – ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Komfort und naturnahem Wohngefühl. Top 1 – Ihr neues Zuhause im Überblick: Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Einfamilienhaus bietet 3 helle Zimmer, eine separate Küche, sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Durch die großflächigen Fenster genießen Sie ganztägig natürliches Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: Ruhige Lage auf Eigengrund – keine Pacht! Großzügige Wohnräume mit offenem Grundriss – ideal für individuelle Einrichtungsideen Sonnige Terrasse und ein privater großzügiger Garten zur exklusiven Nutzung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein behagliches Wohnklima1 Stellplatz in der hauseigenen Garage sowie 1 zusätzlicher Abstellplatz im Freien Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Badezimmer mit Dusche und Wanne Die Gartenwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 97.56 m² und ca. 10,95 m² Nutzfläche im Keller und einer 29.50 m² großen Garage. Neben seinen 3 Zimmern, die zwischen ca. 12,77 m² und ca. 29,02 m² groß sind, verfügt die Wohnung auch über eine Terrasse mit einer Größe von ca. 20,91 m². Das Badezimmer mit WC verfügt über ca. 11,07 m². Genießen Sie die Ruhe einer Wohnsiedlung und profitieren Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob als neues Eigenheim oder wertbeständige Investition – diese Gartenwohnung vereint Lebensqualität, Lage und Komfort. UMGEBUNG & INFRASTRUKTURNationalpark Lobau: Relaxen und die Natur genießen: Der Nationalpark Lobau ist mit seinen vielen Freizeitmöglichkeitenin nur 3 Minuten über Eßling zu Fuß erreichbar. Als Erholungsraum bietet der von der IUCN geschützte Nationalpark neben großflächigen Wiesen auch Auwald- und Wasserflächen. Himmelteich: Eine weitere Möglichkeit, die Natur in Ihrer Nähe zu genießen, bietet der Himmelteich. Nach einer 6-minütigen Autofahrt erreicht man das 1991 sanierte Biotop, dessen Randbereiche größtenteils frei zugänglich sind. Marchfeld Center: Zum Einkaufen und Freunde treffen liegen das Marchfeld Center ca. 3 Fahrminuten, das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau ca. 17 Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Autobuslinien 26A und 88A erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Nach einer ca. 12- minütigen Busahrt befinden Sie sich bei der U2 Station Seestadt, von der aus Sie ganz Wien bequem öffentlich erreichen können! Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 499.000, Euro. -> ! Weihnachtsaktion - 4% ! Die Aktion ist gültig wenn ein Angebot im Zeitraum von 17.11.2025 bis 18.01.2026 gestellt wird. Der Verkaufspreis reduziert sich auf 479.040, Euro. PROVISIONSFREIBetriebskosten: 95 Euro/Monat Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Altbauflair, hell und ruhig, trotz Erdgeschoss! Gartenbenutzung! Barrierefrei! Wunderschöne Altbauwohnung mit Vorzimmer, großer Küche, Badezimmer mit WC und Badewanne, Zimmer (33 m2) mit drei Kastenfenster und hochwertigem Parkettboden. Gartenbenützung! Barrierefrei! Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Kaufnebenkosten: Neu! Für Kaufverträge ab April 2024! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE WOHNQUALITÄT - FELBIGERGASSE 69 Wohnungskonzepte Das Projekt bietet bei den sanierten Einheiten verschiedene Wohnungsgrößen, die durch durchdachte Grundrisse und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Von kompakten Single-Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Wohnungsgrößen von 16 m² - 79 m² Eichenparkettboden Fischgrätverlegung Großformatige Fliesen in Nassbereichen Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung Badezimmerradio mit Bluetooth und 2 Lautsprechern Auch Wohnungen werden unsaniert angeboten, welche als ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in guter Lage mit viel Entwicklungsspielraum bieten. Lage & Infrastruktur Die Felbigergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Penzing-Baumgarten, die dennoch bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße) in unmittelbarer Nähe Schnellbahnverbindung S45 (Station Hütteldorf) Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten Nahversorgung & Bildung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Kindergärten und Schulen in der Umgebung Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft Erholung & Freizeit: Steinhofgründe mit ausgedehnten Grünflächen Dehnepark in wenigen Gehminuten Nahe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen Golfplätze und Sportanlagen in der Umgebung Top 6 In der Felbigergasse 69 im 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ca. 42 m² große Wohnung (Top 06) im Parterre zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, zwei Zimmer sowie ein Bad mit WC und weist einen gut nutzbaren Grundriss auf. Die Wohnung ist unsaniert und bietet damit eine hervorragende Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Der unsanierte Zustand spiegelt sich in einem attraktiven Kaufpreis wider und macht die Einheit besonders interessant für Eigennutzer, Anleger oder handwerklich versierte Käufer. Ein besonderes Highlight ist die zweiseitige Belichtung: Die Wohnung verfügt über Fenster auf beiden Seiten, wodurch sie besonders hell und freundlich wirkt. Zusätzlich bietet sich ein angenehmer Blick in den ruhigen Innenhof, der für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Highlights auf einen Blick: 2 Zimmerseparate Küche Bad/WCFenster auf beiden Seiten sehr hell unsaniert individuelle Gestaltung möglich attraktiver Kaufpreis mit Wertsteigerungspotenzial Diese Wohnung bietet eine ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in gefragter Lage mit viel Entwicklungsspielraum. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #renovierungsbedürftig

Top 7 - Mezzanin Diese großzügige Wohnung im Mezzanin eines gepflegten Hauses im begehrten 3. Bezirk bietet die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zur Wirklichkeit werden zu lassen. Auf rund 137 m² eröffnet sich ein Raumangebot, das Ihnen maximale Freiheit in der Gestaltung lässt ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Aktuelle Raumaufteilung: 4 -5 Zimmer getrennte Küche Badezimmer WC Vorraum Ob modernes Stadtrefugium, eleganter Altbaucharakter oder ein maßgeschneidertes Wohnkonzept hier entscheiden Sie, wie Sie wohnen möchten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht von der Stange kaufen, sondern Wohnraum aktiv gestalten wollen. Die Wohnung kann auf Wunsch auch gerne als Erstbezug - ganz nach Ihren Wünschen saniert werden. Lage Die Wohnung liegt in der Neulinggasse 27 im 3. Bezirk, nur wenige Minuten vom Stadtpark entfernt. Eine hervorragende öffentliche Anbindung mit S-Bahn Wien Mitte, U3/U4 sowie Straßenbahn und Bus ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie The Mall Wien Mitte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet zentrale Urbanität mit hoher Lebensqualität und Erholungswert. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Vorsorge #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Haus 2 bietet auf ca. 52 m² ein Wohngefühl der Extraklasse. Der private Außenbereich umfasst eine ca. 7m² große Terrasse sowie einen beeindruckenden Eigengarten von ca. 54 m². Hier genießen Sie absolute Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen und Kühlen, während der elektrische Sonnenschutz den Wohnkomfort abrundet. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und eignet sich hervorragend als langfristiger Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Vorsorgewohnung. Der Erwerb erfolgt auf dem sicheren Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren, was Ihnen langfristige Stabilität und eine wertbeständige Investition garantiert. Anzahl Etagen: 3 Exklusive Wohnlage an der Alten Donau: Naturverbundenheit trifft auf perfekte Infrastruktur! Diese Wohnung in der Donaustadt bietet eine herausragende Lebensqualität an einem privilegierten Standort: Sie wohnen unmittelbar an der Alten Donau. Diese einzigartige Lage vereint die Ruhe und den Freizeitwert der Natur mit den Annehmlichkeiten einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Direkte Erholung und Freizeitwert Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, die Sie in nur etwa 5 Gehminuten erreichen. Die Nähe ermöglicht Ihnen, Schwimmen, Bootsfahrten und Spaziergänge jederzeit spontan zu genießen. Die umliegenden Wasserflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt: Das Cineplexx Kino sowie das vielseitige Donauzentrum mit seinen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sind fußläufig schnell erreichbar. Optimale Nahversorgung und Dienstleistungen Die umfassende Nahversorgung im Quartier gewährleistet höchsten Komfort im Alltag. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter diverse Bäcker, eine große Auswahl an Supermärkten (z.B. Hofer, Penny, Billa) und Drogerien. Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztezentrum, eines der führenden Diagnostik-Labore Österreichs sowie Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schule... [Mehr]

#Erdgeschoss #Werkstatt #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangen 11 Wohnungen und 1 Werkstatt in einer gepflegten Altbauliegenschaft mit thermisch sanierter Straßenfassade. Die Liegenschaft gliedert sich in ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse, wobei Einheiten in jedem Geschoss zur Verfügung stehen. Der Großteil der Einheiten befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit Freiraum, diese nach den eigenen Wünschen zu sanieren bzw. zu gestalten. Zwei Einheiten im 3.OG wurden aufgefrischt und sind bezugsfertig inkl. Einbauküchen. Die Liegenschaft verfügt über einen bewilligten Dachgeschossausbau, wobei der künftige DG-Errichter u.a. zur Errichtung eines Personenaufzugs, zur Renovierung der Allgemeinflächen und zum Streichen der Fassade verpflichtet ist. Im Zuge der Einreichung des Dachgeschossausbaus wurden auch hofseitig Balkone bei Bestandseinheiten eingereicht und bewilligt, welche bei den jeweiligen Einheiten auf eigene Kosten errichtet werden können. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Viktor-Adler-Markt ist mit dem Rad in nur ca. 6 Minuten erreichbar. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnstationen und der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn-Station und künftig U2-Station). Der fußläufig erreichbare Alois-Greb-Park und der Martin-Luther-King-Park laden zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. HIGHLIGHTS 11 Wohnungen und 1 Werkstatt Größen von ca. 21 bis 213 m² 9 sanierungsbedürftige Einheiten (verteilt auf alle Regelgeschosse) 2 aufgefrischte bezugsfertige Wohnungen inkl. Einbauküchen im 3.OG Teil... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse

Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Wohnadresse bzw. Firmenadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Finanzierungsfragen berät Sie unser Finanzierungsberater sehr gerne! Es werden nur verbindliche Kaufanbote mit Finanzierungsnachweis vom Verkäufer akzeptiert. Für die Wohnung liegen schon verbindliche Kaufanbote vor. Die gepflegte Erdgeschoßwohnung nahe dem Museumsquartier verfügt über einen 18 m² Garten und eine 5,52 m² große Terrasse. Der kleine Garten benötigt zwar etwas Pflege, aber mit Geschick kann der Garten und die zusätzliche Terrasse in eine schöne Idylle Nahe der Wiener Innenstadt werden. Die Raumaufteilung ist gut gelöst mit 2 Zimmer mit jeweils ca. 22 m², Küche, Bad, Extra-WC wie im Grundrissplan ersichtlich. Die Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Geschäften und Lokalen ist als sehr gut zu bezeichnen, in ein paar Gehminuten ist man beim Museumsquartier. Gerne merken wir konkrete Interessenten für einen Besichtigungstermin vor. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #hell

Lichtdurchflutete & ruhige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Bezirk ? top Lage & Anbindung. Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, ruhige und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Diese hervorragend strukturierte Eigentumswohnung bietet auf 92 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause. Sie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1892, welches mit einem Aufzug ausgestattet ist. Die Wohnung ist dank großer Fensterflächen sehr hell. Diese charmante Mezzaninwohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station U3 Kardinal-Nagl-Platz. Das Wohnhaus befindet sich in gutem Zustand, der Wohnung wurde 2020 komplett saniert. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerlager mit einer Fläche von 4,8 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. 3D Besichtigung: https://my.matterport.com/show/? m=i N8Mh Vv CFF9 Video: https://www.youtube.com/watch? v=t6PEjq Gq N4M RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung zeichnet sich durch ihren kompakten und vorteilhaften Grundriss aus. Alle Zimmer sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. -Wohnzimmer. -Küche. -Schlafzimmer. -Homeoffice/Kinderzimmer. -Zusätzliches Schlafzimmer. -Badezimmer: Mit Dusche+ WC und Doppelwaschbecken. AUSSTATTUNG: -Küche von Dieter Knoll Kollektion (4 Jahre alt) - Elektrogeräte Kochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank (von Dieter Knoll Kollektion) -Bad mit Dusche + LED Beleuchtung, Waschbecken und Handtuchheizkörper. - Badezimmer mit Fußbodenheizung. -Böden: Vollholz Eichenparkettböden im Wohn-/Schlafzimmer, Fliesen im Badezimmer. -Gastherme (3 Jahre alt). -2-fach verglaster Fenster. -Gegensprechanlage. - Klassisch Digitaler Türspion. - Sicherheitseingangstüre WK4. -Viele Steckdosen und Lichtschalter. -Kellerabteil. Auf der Landstraßer Hauptstraße finden Sie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Kaffeehäuser, Eissalons, Drogerien, Freizeiteinrichtungen und so viel mehr, das es für Sie zu entdecken gilt. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

m Wildgarten, 12.Bezirk, sind die letzten Eigentumswohnungen bereit für ihre neuen Bewohner: innen. Der Wildgarten ist ein vielseitiges Wohnquartier, das sowohl urbane und ländliche Qualitäten verbindet und für ein gemeinschaftliches Miteinander steht. Das autofreie Quartier verfügt über eine sehr vielseitige Bebauung sowie zahlreichen Grünflächen, Ruhe- und Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten mit Hochbeeten und Naschhecken und einem offenen Freiraumkonzept. Das Nachbarschaftszentrum bietet zusätzliche Indoor-Räumlichkeiten wie Büros, Veranstaltungsräume und einer Werkstatt. Zusätzlich gibt es im Wildgarten einen Co-Working Space, wo flexibel oder auch dauerhaft Arbeitsplätze gemietet werden können. Das Infrastrukturangebot bietet derzeit einen Billa direkt im Wohnqaurtier sowie eine Pizzeria. Für alle jene, die ein Auto besitzen, können Tiefgaragenplätze in der Sammelgarage gemietet werden. Außenliegende Parkplätze stehen entlang des Quartiers zur Verfügung. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 63A gewährleistet (Richtung U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße). Ab vorauss. 2032 soll es eine neue S-Bahn Station in der Benyastraße geben. Highlights Bauplatz 11+20: 9 Häuser in verschiedenen Größen 3 Eigentumswohnungen noch verfügbar 2 bis 3 Zimmer ca. 49 m² bis 75 m² Wohnfläche 1 Gewerbeeinheit (Büro/Ordination) mit 123 m² noch verfügbar - Verkauf im Edelrohbau Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept autofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände Fußbodenheizung provisionsfrei für Käufer: innen Gerne präsentieren wir Ihnen den Wildgarten und die verfügbaren Wohnungen im Rahmen einer Besichtigung. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <825m Klinik <1.500m... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einem gepflegten Wohnhaus im beliebten 16. Bezirk erwartet Sie diese rund 80? m² große, geschmackvoll generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Mezzanin.. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Küche ist anschlussfertig und individuell gestaltbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zur südwestseitigen Loggia lädt zum Entspannen ein. Ein begehbarer Schrankraum, separates WC, Badezimmer mit Wanne, Abstellraum, eine Diele und zwei weitere Zimmer runden das Angebot ab. Moderne Parkett- und Fliesenböden, sofort bezugsfertiger Zustand. Garagenplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden. Ruhige Lage mit Top-Anbindung: U3, S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind fußläufig erreichbar! Highlights: Frisch saniert & bezugsfertig 3 Zimmer, ca. 80? m² Wohnfläche Südwest-Loggia mit Grünblick Begehbarer Schrankraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Absolut ruhige 2-Zimmer Wohnung Im 2. Liftstock eines schönen Stilaltbaus am beliebten Spittelberg gelangt eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das 1900 erbaute Haus mit wunderschöner, gegliederter Fassade befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand. Die süd-ostseitige, helle, hofseitig ausgerichtete und damit absolut ruhige Wohnung verfügt auf 49,32m² großer Wohnfläche über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, das vom Wohnzimmer aus begehbar ist, weiters über eine Küche mit Fenster und den Anschlüssen und über eine separate Toilette mit Fenster und Waschbecken. Die Raumhöhe beträgt 3.50m. Die Wohnung muss komplett saniert werden, Bodenbeläge und Elektrik sind zu erneuern, Fenster sind herzurichten, eine Heizung muss installiert werden, Naßräume müssen hergerichtet bzw. erneuert werden. Derzeit hat die Wohnung keine Liftberechtigung. Liftbeteiligungkosten liegen einmalig bei ca. €5.000,-. Monatliche Liftkosten betragen €0,49/m² +10%USt. Die monatlichen Kosten in Höhe von € 114,28 gliedern sich wie folgt: Betriebskosten € 81,38 + 10%USt + Reparaturrücklage € 24,76. Der Stand der Reparaturrücklage per Juli 2025 betrug ca. €30.000,-. Im Haus stehen drei weitere Wohnungen im Hof, im Mezzanin und im 3. Liftstock ebenfalls zum Verkauf: Top 1: 49,32m² große ehemalige Hausbesorgerwohnung und Waschküche mit €81,38 BK + 10%USt + €21,00 Reparaturrücklage KP: €100.000,- Top L2 Loft: 159m² großes Loft mit € 263,52 Betriebskosten + 10% USt + € 79,87 Reparaturrücklage KP: €923.000,-Top 13: 93,35m² große 3-Zimmer Wohnung mit €153,78 Betriebskosten + 10%USt + Liftkosten € 45,67 + 10% USt + €46,60 Reparaturrücklage KP: €758.000,- Die Nähe zum Spittelberg und zum Musequmsquartier, zur Mariahilerstraße sowie zur Innenstadt, die öffentlichen Verkehrsmittel (U3, Straßenbahnlinie 49, Ringlinien) sowie Volkstheater, Museen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Unterhaltungsbetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite unterstreichen die perfekte Infrastruktur. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenapartment vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Auf ca. 177 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort in ruhiger Lage am Fuße des Wilhelminenbergs. Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 65 m²) mit direktem Zugang auf die begehbare Terrasse (ca. 45 m²) und den privaten Garten (ca. 33 m²) – perfekt für entspannte Sommerabende oder Familienzeit im Grünen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei elegante Bäder, ein separates WC sowie praktische Nebenräume (Abstellraum, Keller, Vorraum) runden das Raumangebot ab. HIGHLIGHTS: Erstbezug Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer) Garten & Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung Fußbodenheizung & Deckenkühlung Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmature Lift, Kellerabteil, E-Ladevorbereitung in der Garagezwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 45.000,-Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme + PV) INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Mezzanin FERTIGSTELLUNG: 2027 MÖBLIERT: Badezimmer, Küche LIFT: Ja BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche TOILETTE: 2Bäder: 2KELLER: JAHEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPEKÜHLUNG: Klimaanlage AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 1.784.000, -KAUFPREIS GARAGE: EUR 45.000.-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises © Visualisierungen: Seeste Bau GmbHHaben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]