Erdgeschosswohnungen kaufen in Wien

#Erdgeschoss #Versteigerung

2-Zimmer-Wohnung mit 44,36 qm Wfl. im Erdgeschoss des Hofgebäudes - vom Innenhof erreichbar - mit Windfang, Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer - weiters Magazin im Souterrain mit 40,27 qm Nfl. mit Vorraum, Magazin mit Küchenzeile, Bad/WC und Kabinett Schätzwert: EUR 227000,- geringstes Gebot: EUR 113500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene, ca. 37m² große 1-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garten in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum getrenntes WC Badezimmer mit Dusche Küchenbereich Zimmer Balkon/Garten (siehe Plan u. Beispielfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers) Zustand: Das Objekt wird soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Straßenstraktes (Altbau) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wird. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende Q4 2026. Lage: Das Objekt ist in der Redtenbachergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 219.000.- Es wird ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag eingehoben: 1.OG: 2.000€ 2.OG: 4.000€ 3.OG: 6.000€ ab 4.OG: 8.000€ Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und vereint großzügiges Raumangebot mit eleganter Architektur und modernem Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung im 1. Dachgeschoss empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus ein Zimmer erreichbar ist, das sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder ruhiger Rückzugsort eignet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, wodurch die Etage perfekt als eigenständiger Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Über die interne Treppe gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss, das den zentralen Wohnbereich der Wohnung bildet. Hier eröffnet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das gemeinsam mit der separaten, stilvollen Wohnküche ein repräsentatives Wohnensemble schafft. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für gesellige Abende, Familienleben und kulinarische Erlebnisse auf hohem Niveau. Auf dieser Ebene stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt für höchsten Komfort und unterstreicht die Großzügigkeit dieser Wohneinheit. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 30,89 m², die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, für sommerliche Dinner oder um die Abendsonne über den Dächern Wiens in privater Atmosphäre zu genießen. Ausstattung: Die Ausstattung dieser Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und auf höchstem Niveau ausgeführt: Elegante Terrazzoplatten, edle Flügeltüren und kunstvolle Jugendstilelemente verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Note, während modernste Haustechnik für höchsten Wohnkomfort sorgt. Die sorgfältige Materialwahl verbindet Wiener Stil mit zeitgenössischem Luxus zu einem harmonischen Gesamtbild. Für die Bewohner der ANDEA Parkside Residences steht im Souterrain ein exklusives Home-Gym zur Verfügung, das ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Hier können Sie sich jederzeit sportlich betätigen, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen ein Luxus, der in dieser zentralen Lage besonders wertvoll ist. Lage: Die Stelzhamergasse liegt im charmanten 3. Wiener Bezirk und bietet das Beste aus beiden Welten: Urbanität und ruhigen Rückzug. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadtpark, einer grünen Oase, die an den New Yorker Central Park erinnert und Ihnen Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights. In der naheliegenden Wien Mitte - The Mall liegt Ihnen ein ganzes Bündel an Einkaufsmöglichkeiten vor. Die erstklassige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, renommierten Schulen und ausgezeichneten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Lage besonders attraktiv ideal für alle, die das Wiener Leben in seiner vollen Eleganz erleben möchten. Die U-Bahn Linien U3 und U4 bei der Station Landstraßer Hauptstraße sowie sämtliche Regionalzüge und S-Bahnen von Wien Mitte, ermöglichen perfekte Verbindungen quer durch Wien. Mit dem City Airport Train gelangt man in kürzester Zeit auf direktem Weg zum Flughafen Wien-Schwechat - besonders attraktiv für internationale Reisende. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. In der gegenüberliegenden "Wien Mitte - The Mall" Parkgarage kann ein Stellplatz für € 225 monatlich angemietet werden. Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Stil auf Tradition trifft und Luxus neue Dimensionen erreicht ANDEA Parkside Residences, ein Juwel der Stadt, für die Königinnen und Könige der Gegenwart. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder. Ein Projekt der Balfin Group, exklusive Vermarktung durch Sangreal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene, ca. 66 m² große 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Loggia und Garten in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum getrenntes WC Wohnesszimmer Badezimmer mit Dusche und WC Schlafzimmer Schlafzimmer Loggia/Garten (siehe Plan u. Beispielfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers) Zustand: Das Objekt wird soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Straßenstraktes (Altbau) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wird. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende Q4 2026. Lage: Das Objekt ist in der Redtenbachergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 329.000.- Es wird ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag eingehoben: 1.OG: 2.000€ 2.OG: 4.000€ 3.OG: 6.000€ ab 4.OG: 8.000€ Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Vollendung des Wohnens In der Tendlergasse 3 im traditionsreichen 9. Bezirk erhebt sich ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus zu neuer, glanzvoller Pracht. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus bleiben erhalten, während neues Leben einzieht. 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 36 bis 185 m² eröffnen ein Wohnen in vollendeter Ästhetik mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Gärten und Dachterrassen, die den Blick über die Stadt schweifen lassen. Der akademische Stadtteil Michelbeuern besticht durch sein prestigeträchtiges Umfeld geprägt von erstklassigen Institutionen wie dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum und der Medizinischen Universität Wien. Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Hohe Türen und große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter, die imposanten Raumhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Jeweils zwei Wohnungen pro Etage verfügen über Balkone, die sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und private Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten. Im Parterre bilden zwei exklusive Gartenwohnungen ein Refugium der Ruhe mit direktem Zugang ins Grüne. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und verbinden historisches Altbauflair mit Natur. Hier genießen die Bewohner urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens eine seltene Symbiose aus Eleganz, Erholung und Freiraum. Entdecken Sie auch unsere exklusiven, frisch sanierten Einheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss die perfekte Ergänzung für Ihr Zuhause! Ob als stilvoller Weinkeller, persönlicher Fitnessraum, entspannender Wellnessbereich, für kreative Nutzungsideen oder erweiterter Stauraum unsere Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Raum individuell zu gestalten. Mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 74 m² passen die Räumlichkeiten perfekt zu Ihren Bedürfnissen. Eine einzigartige Gelegenheit, zusätzlichen Fläche zu schaffen und Ihren Lifestyle zu bereichern. Lagebeschreibung Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. Kulinarische Vielfalt Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bildungseinrichtungen und Infrastruktur Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! TOP 39 Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit traumhafter Dachterrasse ist das Highlight des Wohnprojekts. Auf knapp 184m² m² Wohnfläche und mit 4 großzügigen Räumen setzt es neue Maßstäbe in Architektur und Stil. Hier, hoch über den Dächern Wiens, vereinen sich historische Eleganz und futuristischer Luxus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, das höchsten Komfort bietet. Ebene 1: Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Die beiden große Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Das luxuriöse Bad ist mit einer modernen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ideal für entspannende Wellness-Momente. Der praktische Stauraum bietet viel Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und Haushaltsutensilien. Ebene 2: Die großzügige ca. 40m2 große Wohnküche ist das Herzstück der Maisonette. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse perfekt für gesellige Abende und mit einem herrlichen Blick auf die Umgebung. Ein ca. 20m2 Schlafzimmer, ein Schrankraum und ein weiteres WC komplettieren dieses exklusive Stadtdomizil. Die fast 75m² große Dachterrasse bietet einen spektakulären Blick über Wien der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Zur Wohnung kann selbstverständlich auch ein Garagenplatz dazu erworben werden. Hierbei handelt es sich um einen Stapelparker (Karusell-Variante). Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 65.000,00. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #renovierungsbedürftig

In einem um 1900 errichteten und ca. 1963 aufgestockten Wohnhaus gelangen zwei übereinanderliegende Wohnungen (Wohnhausteil) zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoß sowie im 1. Stock und können sowohl gemeinsam genutzt als auch getrennt geführt werden. Die Wohnung im Obergeschoß überzeugt durch ihre großzügigen Räume und verfügt über eine Loggia mit Blick in den charmanten, gemeinschaftlich genutzten Innenhof des Wohnhauses. Das Erdgeschoß punktet mit der Möglichkeit, ein straßenseitiges Schaufenster zur Produkt- und Firmenpräsentation zu gestalten - ideal für ein Geschäftslokal, für ein Büro mit Lagerflächen oder Atelier. Die beiden übereinanderliegenden Wohnungen eignen sich daher hervorragend für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. KURZBESCHREIBUNG WOHNUNGEN Die Nutzfläche der beiden Wohnungen inkl. Loggia (exkl. Keller) beträgt ca. 240 m². Erdgeschoßwohnung Die Wohnung mit knapp 100 m² wird über den Innenhof betreten und ist überwiegend hofseitig ausgerichtet. Derzeit ist die Wohnung in zwei Einheiten unterteilt (mit jeweils eigenen Subzählern). Die Wohnung befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Lösungen. Im vorderen, straßenseitigen Teil besteht die Möglichkeit zur Gestaltung eines Schaufensters. Wohnung 1. Stock Die Wohnung im 1. Stock ist sehr geräumig und verfügt über: * Raum mit Stiegenaufgang * 3 große Räume (teilweise Durchgangsräume) * 2 kleine Räume * Loggia in den Innenhof * Küche * Speis (Abstellraum) * Bad * WC Keller Ein zugeordneter Kellerraum befindet sich direkt unterhalb der beiden Wohnungen, dort sind die Warmwasserspeicher für beide Wohnungen installiert. INFRASTRUKTUR Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung und eine familienfreundliche Infrastruktur: * Kinderbetreuungseinrichtungen und Volksschulen in unmittelbarer Nähe * Mittelschule und AHS ebenfalls schnell erreichbar * Supermarkt, Apotheke sowie mehrere Ärzte nur wenige Gehminuten entfernt VERKEHRSANBINDUNGEN * U1 Neulaa - ca. 5 Minuten zu Fuß * Buslinien 16A, 17A, 67A, 67B - nur wenige Schritte entfernt * Per Auto: S1 Rothneusiedl - ca. 3 Autominuten entfernt, A23 Knoten Favoriten - ca. 6 Autominuten entfernt KONTAKT Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herr Baris Bölüktas, mob. [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #hell

Highlights * Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons mit Blick in den grünen Innenhof * Effiziente und gut durchdachte Raumaufteilung * Klassische Altbaudetails mit hohen Räumen und Doppelflügeltüren * Gute Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2.Liftstock eines gepflegten Altbaus im beliebten Stuwerviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U1- und U2-Station Praterstern entfernt. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und verbindet klassischen Altbaucharme mit angenehmem Wohnkomfort. Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind die Küche, das Badezimmer, das separate WC sowie alle drei Zimmer direkt begehbar. Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die beiden größeren Zimmer sind straßenseitig ausgerichtet und separat begehbar. Eines der beiden eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Wohn- und Essbereich und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das kleinere, hofseitig gelegene Zimmer bietet eine ruhige Atmosphäre und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Besonders schön sind die hohen Räume, der stilvolle Fischgrätparkettboden und die klassischen Doppelflügeltüren, die der Wohnung ihren typischen Altbaucharakter verleihen. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung hell, freundlich und einladend. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, auf der ruhigen Innenhofseite einen Balkon zu errichten. Die dafür erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor und bietet zusätzliches Potenzial für noch mehr Wohnqualität. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Ausstattung * Fischgrätparkett * Drei Zimmer * Dusche * Lift Im Haus steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im Mezzanin und wird für EUR 529.000 angeboten. Umgebung Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte (Penny, Billa, Bipa, DM), eine Bank, eine Apotheke, zahlreiche Lokale und Cafés, sowie der Vorgarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U1/U2-Station Praterstern, sowie die Busstation Max-Winter-Platz 82A. Innerhalb von 10 Minuten ist man in der Wiener Innenstadt erreichbar. Der nahegelegene Grüne Prater sowie die Donauinsel bieten viele Möglichkeiten der Entspannung. Verkehrsanbindung & Infrastruktur * U-Bahn: U1/U2 Praterstern * S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 * Straßenbahn: O, 5 * Bus: 5B, 80A, 82A Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Leben zwischen Stadt und Natur Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen und eine ruhige Lage am Stadtrand des 22. Bezirks. Das 2022 errichtete Zuhause präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet eine attraktive Wohnlösung für Singles, Pendler oder Anleger. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 36 m² große Wohn-Ess-Schlafbereich mit offenem und lichtdurchflutetem Raumgefühl. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Küche ist harmonisch integriert und bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 4,35 m² große, westseitig ausgerichtete Loggia ? der perfekte Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Das Badezimmer mit integriertem WC verfügt über eine Badewanne, Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der gut geschnittene Vorraum mit knapp 6 m² schafft einen einladenden Eingangsbereich und zusätzlichen Stauraum. Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe, Video-Gegensprechanlage, zeitloses Feinsteinzeug im Badezimmer sowie stilvoller Dreistabparkett im Wohnbereich sorgen für modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Wohnqualität. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Singles, Pendler oder Anleger, die eine gepflegte Wohnung in naturnaher Lage mit ausgezeichneter Lebensqualität suchen. Wohnfläche: ca. 46,68 m² + Loggia: ca. 4,35 m² + Kellerabteil Kaufpreis: ? 248.000,- Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügun... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Hochwertiger Erstbezug mit inkludierten Küchen nahe Schönbrunn Mit diesem hochwertigen Erstbezugs-Wohnprojekt entstand erst kürzlich in begehrter Lage des 14. Bezirks ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn und dem Wienerwald gelegen, bietet dieses Neubauprojekt den idealen Rückzugsort für Menschen, die urban wohnen und zugleich die Ruhe und das Grüne schätzen. Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Jede Einheit wird als Erstbezug übergeben und verfügt bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch einem unkomplizierten und schnellen Einzug nichts im Wege steht. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein angenehmes Raumgefühl schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch vereint. Die Lage in Wien-Penzing punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und zahlreiche Grünflächen zu Erholung, Bewegung und Entspannung im Alltag ein. Das Projekt in der Ameisgasse 28 richtet sich besonders an Eigennutzer: innen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Wohnlösung legen. Ein Zuhause, das modernes Stadtleben, Ruhe und Wertbeständigkeit vereint ? für heute und viele Jahre darüber hinaus. Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität Vielfältige Grundrisse und Wohnungsgrößen ? ideal für Singles, Paare und Familien Moderne Einbauküchen bereits im Kaufpreis inkludiert Garagenstellplätze für komfortables Parken verfügbar Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Penzing sowie U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse rasch erreichbar Kellerabteile und Fahrradraum für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof und Dachterrasse als ruhige Rückzugsorte im... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #hell

Projektbeschreibung: Mit dem Projekt „Rosalia 11 – Wohnen am Meidlinger Markt“ entsteht ein hochwertig revitalisiertes Altbauhaus, das klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wird das Zinshaus modernisiert, durch Balkone erweitert und mit einem Lift ausgestattet. Die stilvoll gestaltete Fassade fügt sich harmonisch in das bestehende Stadtbild ein, während hofseitig großzügige Balkone und ruhige Freiflächen entstehen. Die Innenhofansichten zeigen eine helle, freundliche Architektur mit klaren Linien, viel Tageslicht und privaten Rückzugsorten im Freien – ideal für entspannte Stunden abseits des städtischen Trubels. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien: Edles Eichenparkett in Fischgrätverlegung, moderne Bäder mit bodengleichen Duschen sowie Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein elegantes und komfortables Wohnambiente. Ein Personenaufzug, barrierearme Zugänge sowie moderne Haustechnik runden das Angebot ab und machen das Projekt zukunftssicher und nachhaltig attraktiv. Zusätzlich verfügen alle Einheiten über ein durchdachtes Beherbergungskonzept mit der entsprechenden Widmung, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und insbesondere für kurzfristige Vermietung oder serviced Wohnen attraktive Perspektiven bietet. Highlights: Umfassend saniertes Altbauprojekt mit Lift Balkone und Freiflächen im ruhigen Innenhof Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett Fußbodenheizung via Fernwärme in allen Einheiten Moderne Bäder mit Walk-in-Duschen Attraktive Wohnungsgrößen von 1 bis 2 Zimmern Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung Beherbergungskonzept für alle Einheiten Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Objektbeschreibung: Diese effizient geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung im Stil eines hochwertig sanierten Altbaus. Auf rund 32,92 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine ideale Lösung für Singles, Pendler oder als attraktive Anlageimmobilie. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kompakten Vorraum, von dem aus das moderne Badezimmer sowie der Wohnbereich zugänglich sind. Der großzügige Wohnraum vereint Wohnen, Schlafen und Kochen in einem offenen Konzept und schafft durch große Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Edles Eichenparkett in Fischgrätverlegung, stilvolle Altbautüren sowie hochwertige Sanitärbereiche mit bodengleicher Dusche und modernen Armaturen sorgen für ein elegantes Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Zusätzlich verfügen alle Einheiten über ein durchdachtes Beherbergungskonzept, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und insbesondere für kurzfristige Vermietung oder serviced Wohnen attraktive Perspektiven bietet. Highlights: Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,92 m²Hochwertige Sanierung mit Altbau-Charme Edler Eichenparkettboden (Fischgrät) Moderne Fußbodenheizung (Fernwärme) Stilvolle Badezimmerausstattung mit Walk-in-Dusche Lift im Haus & barrierearmer Zugang Attraktive Lage nahe Meidlinger Markt Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Gartenresidenz mit privatem SPA in exklusiver Villa ? nur 3 Wohnungen im Haus | 195 m² Luxus-Maisonette Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau ? eine von nur drei Etagenwohnungen Highlights auf einen Blick Nur 3 exklusive Wohnungen im gesamten Haus ? eine pro Etage Repräsentatives Entree, prachtvolles Stiegenhaus sowie modern verglaster Lift mit Blick ins Grüne Ca. 195 m² auf zwei Ebenen (Hochparterre ca. 96,84 m² & Souterrain ca. 97,68 m²) Privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool & Bad Eigengarten 4 Zimmer in Hochparterre mit flexibler Nutzung Perfekt für Wohnen & Arbeiten dank klar getrennten Bereichen Hochwertige Ausstattung mit Feinsteinböden & historischen Flügeltüren Fußbodenheizung & isolierverglaste Holz-Alu-Fenster Unterirdischer Wintergarten als architektonisches Highlight Ruhige Grünlage bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur In einem stilvollen Altbau mit nur drei exklusiven Wohneinheiten ? eine pro Etage ? präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenresidenz als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Gartenwohnung vereint auf rund 195 m² Nutzfläche historische Eleganz, moderne Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der Wohnbereich im Hochparterre beeindruckt mit großzügigen Raumhöhen, klassischen Flügeltüren und einer eleganten Materialauswahl. Vier lichtdurchflutete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? von repräsentativen Wohnräumen bis hin zu ruhigen Rückzugsorten oder stilvollen Arbeitsbereichen. Edle Feinsteinböden sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, darunter ein Tageslichtbad, unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Im Souterrain eröffnet sich ein in dieser Form kaum zu findendes Highlight: Ihr privater SPA- und Wellnessbereich. Ausgestattet mit Sauna, Whirlpool und eigenem Badezimmer entsteht hier eine exklusive Rückzugsoase. Der außergewöhnliche unterirdische Wintergarten sorgt zusätzlich für eine einzigartige Atmosphäre. Ergä... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Vorsorge #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Aktion 5% Preisnachlass auf den Gesamtkaufpreis Premium-Investment in Bestlage Döblings ? drei hochwertige Eigentumswohnungen zur nachhaltigen Vermietung In einer der stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen Wiens ? im exklusiven Sievering im 19. Bezirk ? bieten sich Ihnen drei außergewöhnliche Eigentumswohnungen in einer neu errichteten Stadtvilla als seltene Investmentmöglichkeit im hochwertigen Wohnsegment. Für Anleger besonders attraktiv: Die Wohnungen können zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. erworben werden und eignen sich somit ebenso als Vorsorgewohnungen zur Vermietung. (der angeführte Vermarktungspreis ist der Nettopreis zzgl. 20% USt.) Die Liegenschaft in der Sieveringer Straße 95A überzeugt durch ihre Kombination aus absoluter Ruhelage, hervorragender Mikro- und Makrolage sowie hoher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Döbling. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, die exzellente Infrastruktur sowie die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter im Premiumsegment. Die drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 117 m² bis 186 m² ? bestehend aus Garten-Maisonette, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen ? bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile und wertgesicherte Vermietung. Großzügige Grundrisse, hochwertige Außenflächen und ein gehobenes Ausstattungsniveau entsprechen exakt den Erwartungen des gehobenen Wiener Mietmarktes. Die Bauarbeiten sind bereits weit fortgeschritten und abgeschlossen ? ausgenommen die finalen Oberflächen, wodurch ein zeitnaher Erstbezug bzw. eine Vermietung in Kürze möglich ist. Investitions-Highlights: Drei exklusive Wohneinheiten in einer Stadtvilla (Garten, Etage, Penthouse) Premiumlage in Sievering (19. Bezirk) mit hoher Mietnachfrage Sehr gute Vermietbarkeit im gehobenen Segment Nachhaltige Wertentwicklung durch Top-Wohnlage in Döbling Neu errichtete Liegenschaft ? Erstbezug nach Fertigstellung der Oberflächen Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen, Dachterrassen mit Wienblick Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolle Zielgruppen Energieeffiziente Gebäudetechnik (Wärmepumpe, Solaranlage, Kühlungssysteme) Smart-Home-Vorbereitung (KNX-System) Hochwertige Fenster- und Fassadensysteme (u. a. SCHÜCO, hinterlüftete Fassade... [Mehr]