Erdgeschosswohnungen kaufen in Oberösterreich

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines schönen Altbaus. Sie bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre auf 55 m2. Das pastellrosa Zinshaus hebt sich von den umliegenden Gebäuden in der Schillerstraße deutlich ab. Das prächtige Haus umfasst 10 Wohneinheiten. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der zur Wohnung dazugehörige Garten im Innenhof, lädt zum Verweilen ein. Ein großes Kellerabteil ist ebenfalls dieser Wohnung zugeordnet. Aufteilung: Vorzimmer 5,45 m2 Küche 7,43 m2 Wohnzimmer 17,12 m2 Schlafzimmer 1 12,31 m2 Schlafzimmer 2 8,04 m2 Badezimmer 2,72 m2 WC 1,35 m2 Keller 5,92 m2 Garten 43,74 m2 Lage Dank der hervorragenden Lage und ausgezeichneten Infrastruktur befindet sich die Wohnung in einer beliebten Wohngegend der Linzer Innenstadt. Das Objekt steht mitten im Herzen zwischen wichtigen Angelpunkten der Linzer Innenstadt, dem Linzer Hauptplatz und dem Hauptbahnhof. Auch der beliebte Südbahnhofmarkt mit zahlreichen Ständen und Lokalen befindet sich in unmittelbarer Fußreichweite. Für Nutzer des öffentlichen Verkehrs liegen diverse Bus- und Straßenbahnlinien direkt vor der Haustüre. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen, barrierefreien und lichtdurchfluteten Wohnung? Dann könnten Sie hier genau richtig sein! Diese sehr ruhige, freundliche und helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,36 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Abstellraum - WC - Bad inkl. Badewanne - Wohn-/Essbereich mit Küche - Schlafzimmer - Zimmer Ebenso verfügt die Wohnung über einen tollen Balkon, auf den Sie Zeit im Freien verbringen können. Zugehörig zur Wohnung sind außerdem noch ein Kellerabteil und ein eigener Parkplatz. Zögern Sie nicht lange und machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort von dieser tollen Gelegenheit! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DFür Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in ruhiger Lage Diese 2024 errichtete Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen idyllischen Garten – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die die Vorzüge eines Neubaus genießen möchten. Highlights der Wohnung: • ca. 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer • Erdgeschoss mit eigenem Garten – perfekt zum Entspannen oder für Kinder • Helle, moderne Einbauküche im offenen Wohnbereich • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für höchsten Wohnkomfort • Innovativer Garderobenverbau im Vorraum • Bad mit integriertem Wäschetrennsystem – praktisch und platzsparend • Nachhaltig: Photovoltaikanlage am Dach Wohnanlage & Komfort: • Neubau 2024 – zeitgemäße Architektur & energieeffiziente Bauweise • Carportstellplatz direkt vor der Eingangstüre • Ruhige, gepflegte Wohnumgebung... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am naturnahen Rand von Rohrbach befindet sich ein interessantes Eigentumspaket innerhalb einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Einheiten. Zum Verkauf stehen vier Einheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtliegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus Wohnraum, Nutzfläche und Natur - ideal für Investoren, Vermieter oder Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf. Top 1 - Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Schuppen Diese ca. 102 m² große Wohnung liegt im Mittelteil des Hauses und bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem praktischen Abstellraum. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 48 m² lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit 8,27 m² zur Verfügung. Ein zugewiesener Stellplatz sowie ein Schuppen auf der Ostseite des Hauses gehören ebenfalls zur Einheit. Das Gebäude wurde 2004 umfassend saniert - inklusive Fenster, Vollwärmeschutz und Isolierung. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Top 4 - Großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit Spitzboden Ebenfalls im Mittelteil des Hauses befindet sich die ca. 116 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss. Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein besonders großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen süd-westseitigen Balkon mit ca. 7,8 m². Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiteres Kellerabteil mit ca. 6,32 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Highlight ist der gepflegte Spitzboden mit ca. 54 m², der vielseitig genutzt werden kann. Auch hier ist ein Kaminanschluss vorhanden. Ein zugewiesener Parkplatz ist inkludiert. Top 8 & Top 10 - Zwei Einheiten im Untergeschoss mit vielseitigem Potenzial Im westseitigen Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei getrennte Einheiten mit insgesamt ca. 104 m². Top 8 war früher ein Seminarraum mit ca. 66 m² und großen Fensterflächen, jedoch ohne Wasseranschluss. Direkt angrenzend liegt Top 10 mit ca. 38 m², ehemals als Wellnessraum genutzt. Hier befinden sich eine Dusche, ein kleines WC mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei separate Abstellräume. Zwei zugewiesene Parkplätze gehören zu dieser Einheit. Auch hier ist ein Kaminanschluss in der vorderen Einheit vorhanden. Top 11, 12 & 13 - Drei kompakte Wohneinheiten mit Gemeinschaftsküche Diese drei kleinen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 118 m² befinden sich ebenfalls im Untergeschoss und eignen sich ideal für die Nutzung als Mitarbeiter- oder Monteurwohnungen. Jede Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer und eine kleine Terrasse. Die Küche und der Essbereich sind als Gemeinschaftsflächen konzipiert. Drei Kellerabteile sowie drei zugewiesene Parkplätze sind inkludiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einzelne Boiler in den jeweiligen Einheiten, die Beheizung über eine zentrale Ölheizung. Ein Glasfaseranschluss sorgt für moderne Infrastruktur. Rund um das Haus erstreckt sich ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Dieses vielseitige Eigentumspaket bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach flexiblen Wohnlösungen sind. Die ruhige Lage, die gute Ausstattung und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. UMGEBUNG: * Rohrbach ca. 2 km * Deutsche Grenze ca. 17 km * Tschechische Grenze ca. 13 km * Linz ca. 47 km INFRASTRUKTUR & FREIZEIT: * Einkaufsmöglichkeiten * Restaurants & Bäckereien * Kindergarten & Schulen * Krankenhaus, Hausarzt * Rad -und Wanderwege * Schwimmbad * Veranstaltungszentrum Überzeugen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, kann es zu Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung kommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Das Wohnprojekt besteht im ersten Bauteil aus einem Wohngebäude mit nur 6 Wohnungen. Alle Wohnungen im EG bieten einen wundervollen Eigengarten und eine große Terrasse. Die Wohnungen im OG werden mit einem großzügigen Balkonen ergänzt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Generalsaniert und stylisch - 2 exquisite Wohnungen (172 m² + 118 m²) stehen zum Einzug bereit! Pool, Poolhaus, zwei Terrassen und ein großes Gartenareal bereichern den Lebensraum. In der Gemeinde Sierning, im Ortsteil Neuzeug, ca. 1,5 km außerhalb vom Ortszentrum, steht eine interessante Liegenschaft zum Verkauf. - Eine willkommene Gelegenheit für Großfamilien und Wohn-Gemeinschaften, die ein bezugsfertiges Eigenheim bevorzugen. Das ursprünglich als Einfamilienhaus geplante Objekt wurde im Jahr 1960 errichtet. 1979 erfolgte der Um- bzw. Zubau samt Gestaltung von zwei getrennten Wohneinheiten. Mit der im Jahr 2013 durchgeführten Kernsanierung wurde der Standard des Wohnhauses auf ein modernes, zeitgemäßes Niveau gehoben. Auch die Erdgeschoß-Wohnung wurde teilweise einer Generalsanierung unterzogen. Das 936 m² große, ebene Grundstück ist vollständig eingefriedet. Die offene lichtdurchflutete Raumgestaltung und der moderne hochwertige Einrichtungsstil prägen in beiden Einheiten das Wohnambiente und verleihen dem Objekt ein stylisches Flair. Im Obergeschoß ergänzen die mit Betonstein in Holzoptik geflieste, überdachte Terrasse und ein im Dachgeschoß errichtetes ca. 55 m² großes Atelier den Wohntraum. Die Erdgeschoß-Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Eine mit Liebe zum Detail angelegte Gartenlandschaft samt Pool mit Überdachung, Poolhaus mit Outdoor-Küche, Hochbeeten und einer großzügigen Rasenfläche verleiht dem Objekt einen attraktiven Lebensraum. Schöne Stein-Pflasterungen zieren die Wege. Bereichert wird die Immobilie weiters durch eine kleine Garage samt Abstellraum, eine Gerätehütte und drei asphaltierte PKW-Abstellplätze. In Bereich Technik und Ausstattung punktet das Wohnhaus durch zeitgemäßen Standard. Fußbodenheizung und moderne Innenarchitektur zeugen von gehobener Qualität. Als sehr ansprechend präsentieren sich die Grundrisse beider Wohneinheiten: Erdgeschoß-Wohnung: ca. 118 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-Essbereich samt Küche, zwei Schlafzimmern, einer Diele, einem großen Badezimmer und einem separaten WC sowie einem überdachten Eingangsbereich und Zugang zum Garten. Obergeschoß-Wohnung: ca. 117 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-Essbereich samt Küche, Diele mit Schwedenofen, einem sehr großen Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einer überdachten Terrasse und einem von der Diele über eine Treppe ins Dachgeschoß führenden 55 m² großen Atelier gewähren eine gut durchdachte Raumaufteilung. Besonders markant und prägend für das moderne Wohnambiente ist die Raumhöhe von 4,3 m im Wohnzimmerbereich. Die ca. 80 m² große Kellerfläche mit sieben Kellerräumen (Werkstatt, Technik-, Heiz-, Wasch- und Lagerräumen) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausführung und Qualitätskriterien: • Massivbau - Ziegel, Generalsanierung 2013 • Kaltdach - Aufdopplung, 40 cm Dämmung, Alu-Dachrinnen • Fassadendämmung: ca. 20 cm außen (Neubau), ca. 5 cm außen (Altbau) • zwei Terrassen - Terrasse EG (überdacht, Steinfliesen-Belag, Hebe-Schiebetür), Terrasse OG (Betonsteinfliesen, Holz mit Plexiglas als Überdachung, Milchglas-Geländer, Hebe-Schiebetür) • Fußböden: Parkett (Eiche), Feinsteinzeug und Laminat • Türen: Holz • Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (neuwertig im Zubau, Altbau 30 Jahre alt) • Rollläden - elektrisch bedienbar im Neubau, teilweise manuell im Altbau • Fliegengitter • Schwedenofen im OG (Diele) • Pelletsheizung (pro Wohnung steuerbar), Fußbodenheizung, Radiatoren im DG • 500l Pufferspeicher, Starkstrom • Warmwasser - Solaranlage • Raumhöhe Wohnzimmer OG - 4,3 m • Dachschrägen genutzt als Abstellräume • 2 Badezimmer, 3 WC (2 WC im EG) • OG: 2014 neu eingebaute Küche mit hochwertigen Geräten • SAT-TV Außenanlagen: • Pool 3x6 m, 1,2 bis 1,7 m tief, Technik, 4-teilige verschiebbare Abdeckung, Folie 2010 erneuert • Pool-Haus mit Outdoor-Küche (2010) • Rasenroboter • Kl. Garage + Geräteraum/Abstellraum • 3 asphaltierte PKW-Abstellplätze • Regenwasserzisterne - ca. 15 m³ Fassungsvermögen • Einfriedung: Mauer mit Holzelementen, Naturhecke • Stein-Pflasterungen • Hochbeete, Beete • gepflegtes, individuell gestaltetes Gartenareal mit vielfältiger Bepflanzung Die verkehrsstrategisch sehr günstig zwischen Steyr und Bad Hall gelegene Immobilie ermöglicht kurze Wege zu den Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs. Auffällig ist die besonders gepflegte Erscheinung der Liegenschaft. Überzeugen Sie sich persönlich - ein gepflegtes Ambiente soweit das Auge reicht! Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorzüge dieser Liegenschaft vorstellen zu dürfen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sonnenstunden & Bergkulisse – Ihr barrierefreier Rückzugsort im Grünen Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll renovierte Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Leonstein verbindet durchdachte Architektur mit behaglichem Wohngefühl – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Raum und gute Erreichbarkeit legen. Mit 117 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse und einem offenen Grundriss lädt dieses Objekt zum Ankommen und Bleiben ein. Bereits beim Eintreten fällt die angenehm offene Raumaufteilung auf: Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume barrierefrei miteinander – ganz ohne verwinkelte Übergänge. Rechts liegen das separate WC, ein praktischer Abstellraum sowie das hochwertige Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC. Helle Fliesen, moderne Armaturen und der durchdachte Schnitt sorgen für Komfort auf hohem Niveau. Geradeaus eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit seinen weitläufigen Fensterflächen. Hier findet Ihr Alltag seinen Mittelpunkt – ob mit Familie, Freunden oder einfach in stiller Einkehr. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit rund 11,5 m², die in nordwestlicher Richtung liegt. Die moderne Einbauküche liegt direkt neben dem Wohnzimmer und führt offen ins südwestlich gelegene Esszimmer. Hier starten Sie mit einem Espresso in den Tag – oder lassen ihn bei einem gemütlichen Abendessen ausklingen. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder, Gäste oder auch ein ruhiges Homeoffice. Dank der Süd- und Westausrichtung fluten diese Räume tagsüber mit Licht und sorgen für ein freundliches Raumklima. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großen Kellerraum (ca. 13,68 m²) sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Fußbodenheizung, Ölheizung, hochwertige Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung und ein allgemein nutzbarer Gartenbereich unterstreichen den gepflegten und funktionalen Charakter dieser Immobilie. Die Betriebskosten sind angenehm niedrig – ein weiterer Pluspunkt für alle, die effizient wohnen möchten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die ruhige Lage im Grünen bietet eine gelungene Balance zwischen Rückzug und guter Infrastruktur – perfekt für Familien, Senioren oder alle, die das Leben abseits des Stadttrubels schätzen. Diese Erdgeschosswohnung vereint durchdachtes Wohnen, barrierefreien Komfort und naturnahe Lebensqualität. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Adrian Schuster, konzessionierter Immobilientreuhänder Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Am Ende einer Sackgasse, in einer der begehrtesten Wohngegenden Leondings, erwartet Sie diese gut geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die ca. 92 m² große Wohnung inklusive Loggia besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Weitblick in Richtung Froschberg. Ein großer Vorteil ist der eigene KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen komfortables Parken ermöglicht. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Aktuell ist eine elektrische Nachtspeicherheizung installiert. Gemeinschaftlich stehen Ihnen ein Waschraum sowie ein Trockenraum/Fahrradraum zur Verfügung. Ideal für handwerklich Begabte, Eigennutzer mit Vision oder Investoren mit Sanierungsstrategie! Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer mit Loggia und Blick Richtung Froschberg Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Separates WC Kellerabteil KFZ-Abstellplatz Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in dieser begehrten Wohnlage ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Berater der VKB-Bank Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1480. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen am Farnholz - wo Architektur, Natur und Lebensqualität verschmelzen Nach dem großen Erfolg der ersten beiden Häuser mit 35 Wohnungen setzt das Projekt seinen Weg fort: Mit Haus 3 entstehen weitere 11 hochwertige Eigentumswohnungen, eingebettet in eine grüne Oase mit eigener Tiefgarage und eigener Paketabgabestation. Die großzügig angelegte Gartenanlage bietet Freiraum für Familien mit Kindern. Im Inneren erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen und sonnigen Loggien, die ein offenes, freundliches Lebensgefühl vermitteln. Das Konzept umfasst nicht nur eine modern gestaltete Außenansicht, sondern ist auch technisch auf höchstem Stand. Das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für ein gutes Gewissen. Selbst an heißen Sonnentagen genießen Sie dank innovativer Deckenkühlung ein angenehm frisches Raumklima. Alle Wohnungen verfügen über eine große südlich oder westlich ausgerichtete Loggia sowie im Erdgeschoss über einen eigenen Garten. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Die Zufahrt in die Tiefgarage erfolgt im Süden über den Farnholzweg und ermöglicht ein autofreies, naturnahes Wohnerlebnis. Überdachte Abstellplätze für Fahrräder, der Kinderwagenabstellraum sowie auch die Kellerabteile und die Technikräume befinden sich in der Tiefgarage. Der Zugang zum Treppenhaus als auch zu allen Wohnungen ist barrierefrei. Alle Wohnungen sind mit dem Lift erreichbar. Optimale Infrastruktur für Familien. Zentral aber doch ruhig gelegen finden Sie in fußläufiger Umgebung alle Orte für ihren täglichen Bedarf, einen Kindergarten sowie eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung. Weitere Bildungseinrichtungen können bequem mit dem Bus erreicht werden. Zuhause angekommen kann man auf den großzügigen Terrassen, im Eigengarten oder auf der allgemeinen Grünfläche mit Sitzgelegenheiten die Freizeit genießen. Die südlich ausgerichtete Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 52,34m², ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Eine Terrasse mit 11,12m², ein eigener Garten mit 113m², ein Kellerabteil und 1 Tiefgaragenplatz inklusive! Unsere Topausstattung: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, kontrollierte Wohnraumlüftung, Deckenkühlung in den DG-Wohnungen, großflächige Verglasungen mit Schiebetüren für besonders helle Räume, elektrisch bedienbare Außenraffstores, Glasfaserinternet im Haus, Videogegensprechanlage, großzügige Loggien und Terrassen, hochwertiges Feinsteinzeug als Terrassenbelag, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Echtholzböden und hochwertige Keramikbeläge, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom EG bis ins DG, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Paketabgabestation, Errichtungen mit regionalen Betrieben und Handwerkern uvm. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: [E-Mail-Adresse entfernt], Oliver Gassenbauer: [Telefonnummer entfernt], Stefan Schmiedseder: [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.600m Apotheke <2.625m Klinik <3.075m Krankenhaus <3.950m Kinder & Schulen Schule <1.950m Kindergarten <300m Universität <3.450m Nahversorgung Supermarkt <1.775m Bäckerei <1.175m Einkaufszentrum <2.700m Sonstige Bank <350m Geldautomat <1.675m Post <2.150m Polizei <2.225m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <3.400m Bahnhof <3.625m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Wohnanlage besteht aus nur 6 Eigentumswohnungen, im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen die einen direkten Zugang zum großen Allgemeingarten haben. Die Erdgeschosswohnung mit einer Nutzfläche von ca. 104 m² mit ihrer großzügigen Loggia (ca. 21 m²) und Terrasse (ca. 13 m²) grenzt unmittelbar an den Allgemeingarten an. Ein Kellerraum mit ca. 7 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenso ist ein Carport mit ca. 13 m² vorhanden. Die bestens gepflegte und teilmöblierte 4- Zimmerwohnung vermittelt durch den separaten Wohnungseingang fast den Charakter eines Reihenhauses. Die Küche ist hochwertig möbliert und die Einbauten im Vorraum wurden ebenso maßangefertigt (Garderobe, Schrankverbau). Das Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung wurde vom Verkäufer ab Fertigstellung/Übergabe der Wohnungseigentumsanlage im Jahr 2008 selbst genutzt und wird in einem top Zustand sowie frisch gefärbelt übergeben. Folgende Gemeinschaftseinrichtungen runden die Immobilie ab: Gemeinschaftsgarten KFZ-Besucherstellplätze Fahrradabstellraum Waschküche Die angeführten Informationen sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. INS Partner Immobilien GmbH übernimmt gegenüber Dritten keine Verantwortung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der in diesem Dokument enthaltenen Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROVISIONSFREI: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Ansfelden/Nettingsdorf! Zum Verkauf steht eine traumhafte ca. 67 m² große Gartenwohnung in einem exklusiven Neubauprojekt in Nettingsdorf/Ansfelden. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine ruhige, uneinsichtige Lage mit unverbaubarem Blick auf eine Parkanlage sowie durch ihren Eigengarten. Die Fertigstellung ist für das 3.-4. Quartal 2025 geplant - übergeben wird die Wohnung schlüsselfertig und provisionsfrei. Heizungskosten (Nahwärme Nettingsdorf) + Stromkosten kommen noch extra dazu. Geheizt wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar - ein Lift verbindet alle anderen Etagen im Haus. Zur Standardausstattung zählen unter anderem elektrische Raffstores mit Funkhandsender, ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet sowie TV-Anbindung über Liwest. Helle, lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Tiefgaragenplätze sowie zusätzliche Stellplätze (Carport und Freiparkplätze) stehen zur Verfügung. Parkplätze (Aufpreis): • Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € (1 Stk verpflichtend pro Wohneinheit) • Carportstellplatz: 17.500 € • Freiparkplatz: 5.500 € Raumaufteilung Vorraum - Abstellraum - Wohnküche - Bad mit WC - Schlafzimmer - Terrasse - Eigengarten Lage Das Projekt befindet sich in einer grünen, ruhigen Umgebung in Nettingsdorf/Ansfelden mit idealer Infrastruktur für Familien und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Haid Center), Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Motorikpark oder das Erlebnisbad Haid sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bahnhof Nettingsdorf, Busverbindungen sowie die Autobahnknoten A1 & A7 befinden sich in der Nähe. Der künftige Ausbau der Straßenbahn sorgt für zusätzliche Mobilität. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Tippfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #möbliert #ruhig

***Singles aufgepasst***-Klein aber Fein im Herzen von Urfahr Zum Verkauf steht eine gemütliche Wohnung, welche sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet. Die 2006 erbaute Wohnanlage befindet sich direkt am beliebten Auberg in Urfahr. Mit einer Wohnfläche von rund 45 m² bietet sie sowohl Anlegern als auch Singles eine attraktive Kombination aus Ruhe, Funktionalität und Lebensqualität. HARDFACTS: - Erdgeschosswohnung - ca. 42,89 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Vorraum - Küche möbliert - Essbereich - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Badezimmer mit Dusche - Kellerabteil - top Infrastruktur - naturnahe Lage Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]