Einfamilienhäuser kaufen in Österreich

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Sankt Michael in der Obersteiermark. Modernisiert im Jahr 2015, in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Auf ca. 265 m² Wohnfläche und drei Ebenen bietet dieses Haus ein Umfeld, das Alltag und Freizeit auf Premium-Niveau vereint. Vier große Schlafzimmer, zwei exklusive Badezimmer, ein offener Wohnbereich mit Kaminofen und eine moderne Einbauküche bilden das Herz des Hauses. Der beheizte, voll ausgebaute Keller mit ca. 120m² eröffnet zusätzliche Wohn- oder Arbeitsmöglichkeiten und beherbergt einen ca. 25 m² großer Spa-Bereich mit finnischer Sauna, Dampfbad, TV- und Soundsystem, Der Außenbereich gleicht einem privaten Resort: thermisch solarbeheizter Pool, Whirlpool, Biotop, überdachte Terrasse und Gartenhaus. Die ca. 40 m² große Terrasse mit Schiebeverglasung schafft Raum für ganzjährig nutzbare Abende. Das ca. 735 m² Grundstück ist komplett eingefriedet und garantiert maximale Privatsphäre. Zur Ausstattung zählen Fingerprint- und RFID-Zutritt, Videoüberwachung, Insektenschutz, Regenwasserbassin, gepflasterte Einfahrt, Garage plus drei Stellplätze. Ein Objekt für Menschen, die kompromisslose Wohnqualität schätzen ? verfügbar ab 1. März 2026. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung. Dieses Einfamilienhaus in Sankt Michael in der Obersteiermark vereint die Vorzüge ruhiger, naturnaher Lage mit exzellenter Anbindung an die wichtigsten Zentren der Region. Die ideale Wohnlage für Familien und alle, die Wert auf eine perfekte Balance zwischen Erholung und Urbanität legen. Ihre Standortvorteile auf einen Blick: Nahversorgung & Lebensqualität: Alle täglichen Erledigungen erledigen Sie bequem zu Fuß - Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 700 Meter entfernt. Das Ortszentrum erreichen Sie in nur 1,3 Kilometern. Exzellente Anbindung für Beruf & Ausbildung: Schnell in der Stadt: Der nahegelegene Bahnhof verbindet Sie optimal mit Graz (unter 60 Minuten) und Leoben. Ins Zentrum der Universitätsstadt Leoben gelangen Sie in weniger als 20 Minuten - ideal für Pendler, Studierende und Besuche der Montanuniversität Leoben, einer der führenden technischen Universitäten Europas. Einfach auf die Autobahn: Die A9 ist in nur 2 Kilometern erreicht, was flexible Mobilität in alle Richtungen garantiert. Lokal bestens vernetzt: Eine Bushaltestelle in nur 500 Metern Entfernung rundet das hervorragende Verkehrskonzept ab. Perfekt für Familien: Ein rundum sorgloses Familienleben ist garantiert. Kindergarten, Volksschule, Hauptschule und Gymnasium sind jeweils nur etwa 1,5 Kilometer entfernt, was kurze, unkomplizierte Schulwege für Ihre Kinder ermöglicht. Medizinische Versorgung auf höchstem Niveau: Das LKH Hochsteiermark am Standort Leoben, ein bedeutendes Zentrum der medizinischen Versorgung in der Region mit zahlreichen Spezialambulanzen, ist schnell und komfortabel erreichbar - ein wertvoller Pluspunkt für alle Lebenslagen. Ihr Zuhause im Herzen der Obersteiermark: Highlights: Exklusive Villa mit neuwertiger Top-Ausstattung 1 Garage Einfahrt gepflastert mit 3 zusätzlichen Stellplätzen 2 Familienhaus möglich Whirlpool im Freien Swimmingpool mit thermischer Solarbeheizung, Filteranlage im Haus Gartenhaus mit Carport Grundstück komplett eingezäunt und uneinsehbar Regenwasserbassin mit ca. 4000 l 25 m2 Wellnessbereich (mit kombinierter finnischer und Dampfsauna) Wellnessbereich mit Fußbodenheizung und TV und Soundanlage Fingerprint und RFID Schließanlage, Videoüberwachung alle Fenster mit Insektenschutz Keller komplett ausgebaut und beheizt moderne Einbauküche Bei der Renovierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet Die Beheizung erfolgt über eine moderne und kosteneffiziente Pelletsheizung im Wohnzimmer wartet ein leistungsstarker Kaminofen Eine ca. 40m2 überdachte große Terrasse mit aufschiebbaren Glaselementen Grillplatz, ein Pavillon mit Sitzecke aus Granit Gartenbiotop Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Achtung Bastlerfreunde! Sanierungsbedürftige Wohnung/Haus!! Es handelt sich um ein ungeteiltes Gemeinschaftseigentum. Eine sanierungsbedürftige Wohnung im Obergeschoß eines Einfamilienhauses sucht einen neuen Besitzer. Aufgeteilt ist diese Immobilie mit ca.80 m² Wohnfläche in Obergeschoß und Mansarde. Elektrische Leitungen und die Wasserleitungen sind neu verlegt worden. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 0.01 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.01 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

⭐ Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und sehr gut erhaltenes Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Lage in Alberndorf im Pulkautal, Niederösterreich. Das Haus befindet sich in der Kirchenstrasse 10 und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnumgebung mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Immobilie ist in ausgezeichnetem Zustand - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges Zuhause im Grünen suchen. Raumaufteilung & Details •Zimmer: 5 + 2 kleine Zimmer •WC: 2 •Badezimmer mit WC: 1 •Badezimmer ohne WC: 1 •Wohnfläche: 125 m² •Grundstücksgröße: 605 m² •Garage: Ja • Treppenlift... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Wolfurt – Potenzial trifft Lage Willkommen in Wolfurt – einer der begehrtesten Wohnlagen Vorarlbergs! Hier erwartet Sie ein charmantes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück. Diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein echtes Herzensprojekt zu gestalten. Die Highlights auf einen Blick: Ca. 180 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung Großzügiger Gartenbereich mit viel Potenzial für Erholung & Freizeit Südbalkon mit schönem Ausblick – perfekt zum Sonnen & Entspannen Einbauküche vorhanden, Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Fenster Wasch- und Trockenraum, Garage sowie praktische Nebenflächen Solide Massivbauweise und Gasheizung Ruhige, familienfreundliche Lage in gewachsener Nachbarschaft Viel Platz für Ihre Ideen Dieses Haus ist ein Rohdiamant mit Charakter und Geschichte, der nur darauf wartet, von Ihnen neu zum Leben erweckt zu werden. Ob als Familiennest, Rückzugsort oder Investmentobjekt – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einer der attraktivsten Gemeinden des Landes. Zögern Sie nicht – nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wolfurt wartet auf Ihre Vision! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage. Das Haus Bj. 1972 wurde 2019 saniert. Es verfügt über folgendes Raumangebot: Freundlicher, heller Eingangsbereich Zimmer: Küche, Wohn-Eßbereich, Schlafzimmer, Kinderzímmer, Büro, Ankleidezimmer Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. WC separat Vollkeller, mit genügend Abstellflächen sowie einem urigen, bestens ausgestatteten Partyraum. Weiters 2 Terrassen sowie ein straßenseitiger Balkon über einer der Terrassen Das Nebengebäude kann fakultativ verwertet werden z.B. für Garage, Lagerflächen. Das großzügige Grundstück - 1969 m² - bietet genügend Potenzial für Garten, Selbstversorgung etc.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Haus in Hinterbrühl, etwa 17 km südwestlich von Wien, welches 1988 erbaut wurde. Das Haus liegt in einer absoluten ruhigen Lage, trotzdem Nah zum Zentrum und ist wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS: + Vorzimmer 6,38m² +Diele 8,0m² + Wohnzimmer 37,25m² - Zugang zur Terrasse +Küche 10,80m² + Schlafzimmer 1 12,0m² + Schlafzimmer 2 11,03m² Durchgang zum anderen Zimmer mit 15,75m² Insgesamt = 26,78m² +Badezimmer mit Dusche 2,52m² +WC 1,80m² Insgesamt 105,53m² OBERGESCHOSS : + Gallerie 9,02m² + 10m² offene Gallerie + Schlafzimmer 18,02m² + Kinderzimmer 07,40m² + Bad 06,65, m² + WC 0,9m² Insgesamt 51,99m² KELLERGESCHOSS +Kellerraum1 13,40m² +Kellerraum2 14,95m² +Kellerraum3 23,20m² +Vorraum 4,62m² +Vorraum2 4,83m² +Heizraum 9,55m² +Raum 11,85m² +Raum2 12,94m² Insgesamt 95,34m² AUSSTATTUNG: +Fußbodenheizung +Ziegelmassivbau +Carport für 2 Autos +2fach verglaste Fenster +Vollwärmeschutzfassade; LAGE/INFRASTRUKTUR: gute Verbindung durch Autobahn A21. Bus (Haltestelle Höldrichsmühle) nach Mödling zur Schnellbahn in ca. 950 Meter. Schule/Kindergarten fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Polizei, Bank, Post, etc. in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: € 899.000,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses schöne Haus mit ca. 72m² Wohnfläche wurde ca. 1950 errichtet und verfügt über:• ) 3 Zimmer • ) Bad mit Dusche und WC • ) Nebengebäude • ) Küche mit Essplatz • ) Garten & Terrasse • ) Hauseigener Brunnen & Erdkellerröhre Die Liegenschaft wurde ca. 1950 errichtet und seither liebevoll instand gehalten. Die Fenster wurden 1990 erneuert und andere Dinge sowie z. B die Elektrik wurde 2025 erneuert. Heizung: Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Das Grundstück hat ca. 850m² . Die Widmung des Grundstücks ist Bauland-Agrar, somit kann man am Grundstück auch z B. Kleintiere wie Hühner halten. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für Singles, Pärchen oder kleine Familien, die nicht nur wohnen, sondern leben wollen. Mit Platz für Hobbys, Entspannen und gemütliche Grillabende mit Familie & Freunden. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :) Kaufpreis 129.000,-Lage: Der Ort Erdberg ist ein charmantes, ruhiges Dorf im Bezirk Mistelbach und gehört zur bekannten Weinstadt Poysdorf, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Gegend ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und einer lebenswerten Umgebung – perfekt für alle, die Natur, Ruhe und Dorfgemeinschaft schätzen. In der nur rund 4 km entfernten Stadt Poysdorf findest du sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr. Auch die Autobahnanbindung (A5) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – von hier aus bist du in ca. 30 Minuten in Wien und in nur 10 Minuten in Mistelbach. Erdberg bietet die ideale Mischung aus Natur, Erholung und guter Anbindung – ein echter Geheimtipp für Ruhesuchende, Familien oder Pendler! Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen• ) Home Staging• ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wenn Sie auf der Suche nach leistbarem Eigentum sind, Lärm und Stress entfliehen wollen, dann sind Sie hier genau richtig. Auf dem Grundstück steht das Einfamilienhaus am Foto, dahinter steht durch div Lagerräume getrennt noch ein kleines Haus, dahinter befindet sich ein Garten. Das Haus hat eine gute Grundsupstanz, ist unterkellert, und hat einen großen Dachboden, sowie eine Garage mit 2 neuen Toren. Das Dach wurde vor rel.kurzer Zeit erneuert. Das Haus ist komplett leergeräumt, und absolut trocken. Ein Bad müsste eingebaut werden. Natürlich ist auch, wenn gewünscht ein Umbau sofort möglich. Ketzelsdorf ist eine Kathastralgemeinde von Poysdorf, und davon 1,5 km entfernt, in Poysdorf gibt es eine gute Infrastruktur, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten.... Das Haus kann jederzeit besichtigt werden. Es steht sofort zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine moderne, ansprechende Doppelhaushälfte in der Marktgemeinde Oberwaltersdorf im Bezirk Baden. Die Liegenschaft umfasst das 2017 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus, den kleinen, südostseitig liegenden Garten sowie den für ein Fahrzeug ausgelegten KFZ-Abstellplatz. Das Haus ist aufgrund des sehr guten Zustands sofort bezugsbereit und besticht durch ein intelligent gestaltetes Raumprogramm sowie eine zeitgemäß optimierte Architektur. Die großzügigen Freiflächen sowie der Eigengarten eröffnen erweiterte Wohn- und Lebensräume und laden zum Verweilen im Freien ein. Das Erdgeschoss, des aus insgesamt drei Etagen bestehenden Hauses, betritt man durch den Vorraum, der vorbei an der separaten Gäste-Toilette, des Technikraumes und des Abstellraumes in den geräumigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 14 m² großen Terrasse und dem Garten führt. Über eine Treppe gelangt man vom Wohnbereich in das Obergeschoss, auf dem sich zwei zentral begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden. Eine Etage höher im Dachgeschoss / Penthouse liegt ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und einer privaten Terrasse. Die perfekte Raumaufteilung, das durchdachte Wohnkonzept sowie der kleine Garten eignen sich perfekt für jedes Wohnbedürfnis. Fakten und Daten Doppelhaushälfteca. 123 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenenca. 14 m² Terrasse im EGca. 9 m² Terrasse im DGca. 65 m² Gartengeräumiger Wohn-Ess-Bereichzwei Schlafzimmer im OGBadezimmer mit Badewanne, Dusche & WC im OGMaster-Bedroom im DG mit Zugang zur privaten Terrasse Badezimmer mit Dusche und WC im DGGäste-Toilette mit Handwaschbecken Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Abstellraum KFZ-Abstellplatz Ausstattung Vollausgestattete offene Design-Einbauküche mit sämtlichen Geräten Hochwertige Aluminium-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektrische Raffstores Hochwertige Parkettböden - 3-Schicht Landhausdielen in den Wohnräumen Großformatige, elegante Fliesen in den Nassräumen Holz-Röhrenspantüren auf Holzzargen Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung mit Raumthermostat Hauseingangstüre aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung Klimaanlage Staubsaugeranlage Wäscherutsche Lage und Infrastruktur Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten Seitengasse in der Nähe des bekannten Golfclubs Fontana in absoluter Ruhelage in Oberwaltersdorf. Die niederösterreichische Marktgemeinde liegt ca. 25 km südlich von Wien im Bezirk Baden und verfügt über eine gehobene Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Nähe zur Nahversorgung sind gegeben. Verkehrsanbindung Die "Pendlerfreundlichkeit" ist durch gute Busverbindungen und durch die Aspangbahn gewährleistet - ein schneller Anschluss nach Wien ist mittels S-Bahn im nahen Baden vorhanden. Für den Individualverkehr mittels PKW ist eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Südautobahn A2 in Richtung Graz und Wien mit der Auffahrt Traiskirchen gegeben. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Nachhaltige und hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & energiesparende Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Nachhaltige Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 659.000,00 Vermittlungshonorar: € 23.724,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Leistbares Wohnen mit Garten, Pool und Photovoltaik in der ruhigen Nordrandsiedlung von Leopoldau, nahe der U1! In idyllischer Ruhelage von Leopoldau erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot: Zwei Einfamilienhäuser auf einem rund 1.190 m² großen Baurechtsgrundstück – jährliche Pacht € 1011,60 – mit liebevoll angelegtem Garten, Pool, Gemüsebeeten, Garage, eigenen mehreren Autoabstellplätzen und einem großartigen Wohngefühl! Haus 1 – sofort bezugsfertig & modern ausgestattet: Das 1992 errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus präsentiert sich top gepflegt. • Massivbauweise (Porotherm-S-Ziegel) mit Vollwärmeschutz • Gaulhofer-Holzfenster mit Isolierglas • 2024 erneuerte LG-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (11,5 k Wp Südausrichtung, Speicher 17,5 k W) • Großzügiges Wohnkonzept mit heller Wohnküche und Essplatz, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, 3 Schlafzimmern und elegantem Badezimmer • Vollkeller mit Partyraum, Technik- und Lagerräumen • Garage in Massivbauweise mit beleuchteter Montagegrube Haus 2 – charmant, vielseitig und mit Potential: Das zweite Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bietet ca. 92 m² Wohnfläche, ist teilunterkellert, alles wirkt sehr ordentlich, obwohl zwei Zimmer noch Sanierungsbedarf aufweisen. • Zwei Etagen mit Balkon, zwei Badezimmern und zwei Küchenbereichen • EG: Küche mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer, Bad/WC • OG: zwei Zimmer, kleine Küchenzeile, Bad/WC, Balkon mit Gartenblick • Beheizung mittels Gas-Brennwertgerät über Radiatoren • Zusätzlich: ca. 40 m² großer Abstellraum im Garten, ideal als Werkstatt, Studio oder Hobbyraum Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, Vermietungsobjekt (z. B. für Studenten oder Airbnb), Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einfach als großzügiger Familienwohnsitz – hier stehen Ihnen alle Optionen offen! Eckdaten im Überblick: • Grundstück: ca. 1.190 m², Baurecht bis 31.12.2051 • jährlicher Baurechtszins ca. 1.011,60 € • Zwei eigenständige Wohnhäuser + Garage + Nebengebäude, in Eigentum. • Ruhelage mit bester Anbindung: U1 Leopoldau, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar. Fazit: Ein seltenes Angebot mit enormem Potenzial – zwei Häuser, ein großer Garten, nachhaltige Technik und eine perfekte Lage im Grünen! Richtpreis: EUR 540.000, – Diese Immobilie wird in Form einer digitalen offenen Angebotslegung vermittelt. Die Interessenten besichtigen unverbindlich die Immobilie und können danach einfach online von zu Hause aus digital ein verbindliches Kaufanbot abgeben. Die Preisfindung unter allen Interessenten wird somit zu einem verständlichen, fairen und transparenten Vorgang und gibt jedem einzelnen Teilnehmer bis zum Schluss die Möglichkeit, sein höchstes Angebot abgeben zu können. Danach entscheidet der Abgeber frei, welches er annimmt! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Einfamilienhäuser bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht. Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen – ob im eigenen Garten oder auf der nach Süd/Ost ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente. Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück. Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 3 Bädern, eine großzügige Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept – vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Zwischenwände Ziegel Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sonnenschutz durch elektrische Rollladen und Raffstore. Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.2 Autoabstellplätze Terrasse, Balkon und Eigengärten Abstellraum 3 Bäder PV Vorbereitung + Klimavorbereitung Uvm. Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen. Bus Bahnhof Deutsch Wagram Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m2a (fGEE: 0,61, Kl. A+) entspricht der Klasse B. Kaufpreis Haus 4: Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000, € zzgl. 2 Stellplätze zu je 15.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]