Einfamilienhäuser kaufen in 4801 Traunkirchen

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses sehr ansprechende Einfamilienhaus wurde 1976 errichtet, 2004 weitestgehend saniert bzw. renoviert und 2009 durch einen voll integrierten, beheizten und 24m² großen Wintergarten erweitert. Das Haus präsentiert sich in einem wirklich außerordentlich guten Pflegezustand und könnte sofort bezogen werden. Das auch deshalb, weil es weitgehend mit hellen Tischler-Maßmöbeln ausgestattet ist, die einen breiten Geschmack treffen und die darüber hinaus nur minimale Abnützungen aufweisen. Auch der wunderschöne Garten mit Biotop ist in bestem Pflegezustand und wird in regelmäßigen Abständen von einem Gärtner betreut. ANKOMMEN - AUSPACKEN - WOHNEN und WOHLFÜHLEN ist hier das Credo! Der voll integrierte Wintergarten erweitert das Wohnzimmer seit seiner Errichtung 2009 maßgeblich, denn es bildet, so die Aussage der Eigentümer, einen Wohn-Mittelpunkt im Haus. Der Rundumblick ins Grüne, ob hinüber zum Traunstein oder hinunter in den gepflegten Garten mit quellgespeistem Biotop, sorgen immer für Freude und Gemütlichkeit. Der Wintergarten ist 3-fach verglast und voll zu beschatten (teilw. autom. elektrisch). In der warmen Jahreszeit öffnet man einfach alle Schiebetüren und sitzt gefühlt im Freien aber auch im Winter in wohliger Wärme, mitten in verschneiter Landschaft zu sitzen, hat seinen Reiz. Das Haus besitzt einen freundlich hellen Koch-Ess-Bereich mit schöner Vollholzküche und mit großzügiger Essgarnitur (Tisch ausziehbar). 2 Bäder, 2 WCs, 4-5 Schlafzimmer, großzügige Dielen, ein freundlich heller Treppenbereich - alles Annehmlichkeiten, die man schätzen wird. Eine große Familie hätte hier wunderbar Platz. Besonders erwähnenswert ist noch das nach Maß ausgestattete, sehr großzügige "Chef"-Büro im ersten Stock, ein Traum für alle Home-Office Betreiber; direkter Ausgang zum großen Aussichts-Balkon inklusive. Die Wohnfläche beträgt ca. 204m² - die Grundstücksfläche (2 Parzellen) bietet 1175m². Aufgrund seiner Lage hat die Liegenschaft nur einen direkten Nachbarn. Das Gebäude (Massivbau/Ytong) ist komplett unterkellert und besitzt darüber hinaus 2 Garagen sowie 3 Abstellplatze im Freien. Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas-Zentralheizung. Ein Umstellen auf z.B. Pellets wäre platzmäßig leicht realisierbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.8 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Solides Haus mit Traunsteinblick! Sie brauchen Platz? Hier finden Sie ihn.... Sie könnten sofort einziehen! Das Haus stammt aus 1970 und wurde in den 90er Jahren mit neuen Fenstern und einem VWS bestückt. Das OG wurde etwas verändert, damit sich auf Grund der damaligen Umstände 4 Schlafräume ergeben. Ein Rückbau lässt sich aber leicht bewerkstelligen, dann könnte es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Diverse Anschlüsse sind vorhanden. Im EG gelangen Sie über die Wohnküche ins großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen. Von hier gehts dann raus auf den Balkon und immer den Traunstein im Blick.... Der Keller bietet viel Platz für Stau- und Lagermöglichkeiten, sowie eine Werkstatt mit Ausgang in den Garten. Im adaptierten Kellerstüberl kann schon mal die eine oder andere Party gefeiert werden. Ein Doppelcarport ergänzt dieses Objekt. Die Grundgrenze im Garten bildet dann ein kleines Bächlein zum Nachbarn. Zur Zeit wird ein Teil des Gartens vom Nachbarn mitbenützt.... Warten Sie nicht zu lange! Ich freue mich, von Ihnen zu hören. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DFür weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Tel] an.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Seezugang

Auf die Lage kommt es an... Idyllisch gelegen in Traunkirchen/Mitterndorf - Buchberg. Den Traunsee zu Füßen und der Traunstein gegenüber, ein schöneres Panorama, und das jeden Tag werden Sie kaum mehr finden. Ein Altbestand könnte mit viel Liebe "wachgeküsst" werden, oder doch abgetragen werden, um die eigenen Wünsche zu verwirklichen. Dies müssen Sie aber selbst entscheiden! Was noch inkludiert ist: Ein eigenes Seegrundstück, klein aber fein, mit ca. 40m² und direktem Seezugang in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar! Suchen Sie das außergewöhnliche? Dann sind Sie hier richtig! Eine Planung für ein Doppelhaus liegt vor und könnte nach Vereinbarung mit dem Architekten übernommen werden. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Tel] an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller

Zum Verkauf steht dieses liebliche Wohnhaus, welches Anfang der 1930er Jahre im traditionellen Salzkammergut-Stil auf einem rd. 604m² großen, sonnigen Grundstück in Seenähe erbaut wurde. Das mit viel Liebe zum Detail errichtete und erhaltene Gebäude kommt auf Grund vieler einzelner Feinheiten und Liebhabereien einem Herrensitz gleich. Gerade die vielen Details aus damaligen Zeiten verleihen dem Gebäude außen wie innen ein besonderes Flair, sowie ein geborgenes Wohngefühl. Die Wohnnutzfläche im Ausmaß von ca. 150m² verteilt sich auf zwei Geschoße. Das Erdgeschoß besteht aus einem Windfang, einem Vorraum, einer Küche, einem urigen, gemütlichen Esszimmer, einem angrenzenden Wohnraum sowie auch aus einem Badezimmer und einem separatem WC. Im Obergeschoß befinden sich vier kleinere Zimmer im Ausmaß von jeweils rund 8m², weiters ein Hauptschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, sowie ein WC und ein Abstellraum. Vom Balkon des Obergeschoßes genießt man einen traumhaften Blick auf den Traunstein und auf den Traunsee. Das Kellergeschoß ist an der Südostseite ebenerdig begehbar. Hier könnten mitunter weitere Wohnräume geschaffen werden. Derzeit befinden sich im Keller eine urige Stube, sowie ein Technikraum, ein Tankraum und diverse Lagermöglichkeiten. Die Liegenschaft ist gut an die infrastrukturellen Einrichtungen, welche Traunkirchen zu bieten hat, angebunden, sodass ein Lebensmittelhandel, ein Cafe´, aber auch die Volksschule sowie der Kindergarten fußläufig erreichbar sind. Es ist eine perfekte Anbindung an den öffentlichen- als auch an den Individualverkehr gegeben. Die Liegenschaft ist im derzeit gültigen Flächenwidmungsplan als Bauland/Kerngebiet ausgewiesen, wodurch neben der Wohnnutzung auch gewerbliche Nutzungen möglich sind. Die ansprechende Lage, sowie das urige, traditionelle Flair machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]