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OKHaus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt , Traumbungalow mit viel Raumangebot, Pool und Riesengarten in Grünruhelage
€ 860.000,-
2384 Breitenfurt bei Wien / 245,4m² / 8 Zimmer
€ 3.504,48 / m²
#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Traumbungalow mit viel Raumangebot, Pool und Riesengarten in Grünruhelage In einer der besten Wohnruhelagen in Breitenfurt bei Wien (Ost) eingebettet liegt dieses unvergleichbare und sehr stylische Wohnhaus im Bungalowstil mit idealer Nähe zu Wien. Das Haus mit sehr großem Platzangebot ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das Gebäude, welches 1978 in massiver Bauweise mit durchdachter Raumgestaltung und einem uneinsehbarem, traumhaften Garten errichtet wurde, verfügt auch über eine Doppelgarage. Die schöne Poolanlage rundet das perfekte Gesamtbild ab. Die Stufen zum Haus sind mit einem Treppenlift auch behindertengerecht gestaltet. OBJEKTDETAILS: Das tolle Gebäude gliedert sich wie folgt: EG Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse) Esszimmer Küche Schlafzimmer mit Schrankraum (mit Ausgang Balkon) Schlafzimmer 1 (Kinderzimmer) Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer) Arbeits- bzw. Bürozimmer 1 Arbeits- bzw. Bürozimmer 2 Diele Flur Garderobe Badezimmer (mit Dusche und Wanne) Separates WC Badezimmer (mit Dusche Behindertengerecht) Separates WC Keller bzw. Untergeschoss Wellnesslandschaft mit Whirlpool Saunabereich Dusche Separates WC Vorratskeller Wohn- bzw. Arbeitsraum 1 (Keller-Stüberl mit Barbereich ) Wohn- bzw. Arbeitsraum 2 (mit Infrarotkabine) Wohn- bzw. Arbeitsraum 3 (mit Solarium) Waschküche Heizraum Tankraum HEIZUNG: Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung und alternativ auch mit einem Kamin. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: sehr gepflegter großer Garten großes Pool mit Abdeckung und Solaranlage Doppelgarage Kamin Gartenhaus Außendusche Behindertengerechter Zugang (Treppenlift bis zum Haus) große helle Räume, große Fensterflächen UNSER SERVICE: Objekt Nr. 27662 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Housing Association provisionsfrei mieten in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt / 41m² / 2 Zimmer
€ 13,17 / m²
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien| großzügiges LANDHAUS 178 m²|ruhige, idyllische & naturnahe Lage
€ 550.000,-
2384 Breitenfurt bei Wien / 178m² / 8,5 Zimmer
€ 3.089,89 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Landhaus vor den Toren Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² eignet sich diese Liegenschaft durchaus für eine große Familie, für Generationenwohnen oder bietet die Möglichkeit, Arbeit und Wohnen zu verbinden. Die Wohnfläche gliedert sich in 2 Ebenen. Alle Haupträume sind nach Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoss gibt es neben einem Wintergarten noch eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Im Obergeschoß bietet ein großzügiger Balkon Freifläche. Das Haus wurde1972 errichtet und seither vom Eigentümer laufend adaptiert und sehr gut gepflegt, die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, zusätzlich gibt es noch eine Luftwärmepumpe, einen Gasanschluss und einen urigen Kachelofen. Das Grundstück weist eine Fläche von 648 m² auf, zusätzlich gibt es eine ca.18 m² große Garage. Besonders interessant für Sanierer: Für die Modernisierung des Hauses stehen in Niederösterreich attraktive Förderungen für den Umstieg von der Ölheizung auf nachhaltige Heizsysteme sowie für energetische Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung – eine ideale Gelegenheit, Wohnkomfort und Energieeffizienz nachhaltig zu steigern.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 145m²
€ 8,62 / m²
#Büro
Laaber Straße 53, 2384 Breitenfurt bei Wien Ihre flexible Büro-Lager Kombination – Storage24 macht es möglich! Unsere großzügigen Lagereinheiten, die Bürofläche und WC beinhalten, bieten die perfekte Lösung für Ihr Start-Up sowie kleine und mittelständische Unternehmen. Jede Einheit ist sorgfältig gestaltet, um Ihren Anforderungen gerecht zu werden. Wesentliche Merkmale: Abmessungen: Bürofläche: ca. 37 m² Ca. 7 m (L) / ca. 5,3 m (B) Lagerfläche: Ca. 102 m² Ca. 7 m (B) / ca. 15 m (L) 3,5 m x 4 m Einfahrtstor + separater Eingangstür Wesentliche Merkmale: Grundfläche: ca. 145 m² Brutto Miete: 1.250,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 130,00 EUR Betriebskosten und 30,00 EUR Wasserkostenpauschale) Licht & Strom: Anschlüsse vorhanden, inklusive eigener Stromzähler Warum Storage24? ✔️ 24/7 Zugang ✔️ Inklusive Stromversorgung ✔️ LED-Beleuchtung ✔️ Flexibel kündbar ✔️ Videoüberwachung ✔️ Befahrbarer Zugang Hinweis: Preise: Für gewerbliche Mieter zzgl. gesetzl. MwSt. Mindestmietdauer: 24 Wochen Kündigungsfrist: 8 Wochen Interesse geweckt? [Telefonnummer entfernt] (Mo-Fr, 8: 00 - 18: 00 Uhr) Zum Kontaktformular: → https://rent.storage24.com/de-de/immobilien-vermietung... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 28m²
€ 10,68 / m²
#Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit
Laaber Straße 53, 2384 Breitenfurt bei Wien Exklusives Angebot von Storage24: Mehr Platz, weniger Kosten – sichern Sie sich Ihren Sommerrabatt bei Storage24. Sie suchen eine Lagerlösung oder eine sichere Garage mit flexibler Mietlaufzeit? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Entdecken Sie unsere maßgeschneiderten Einheiten von 28m² bis 112m² – perfekt für Ihre Anforderungen. Jede Einheit verfügt über ein Sektionaltor, Licht und Stromanschluss. Unser Videoüberwachter Storage24-Park bietet maximale Sicherheit, und das Beste: Sie können Ihre Einheiten direkt mit dem Auto befahren. Ob Gewerbetreibender oder Privatperson: Unsere Lagerflächen wurden entworfen, um Ihnen höchste Anpassungsfähigkeit für Ihre individuellen Bedürfnisse zu garantieren. 28 m² - Sparen Sie 50% auf Ihre erste Miete! ● Abmessungen: ca. 3,5 m breit, ca. 4,5 m hoch, ca. 8,0 m tief ● Tordurchfahrt: ca. 3,30 m hoch und 2,90 m breit ● Miete: 299,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 30,00 EUR Betriebskosten) 28 m² Extra hoch - Sparen Sie 50% auf Ihre erste Miete! ● Abmessungen: ca. 3,5 m breit, ca. 5,5 m hoch, ca. 8,0 m tief ● Tordurchfahrt: ca. 3,80 m hoch und 2,90 m breit ● Miete: 325,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 30,00 EUR Betriebskosten) Wesentliche Merkmale: ● Grundfläche: ca. 28 m² brutto ● Strom: 15,00 EUR / 4 Wochen optional zu buchbar Warum Storage24? ✔️ 24/7 Zugang ✔️ Inklusive Stromversorgung ✔️ LED-Beleuchtung ✔️ Flexibel kündbar ✔️ Videoüberwachung ✔️ Befahrbarer Zugang Hinweis: Preise: Für gewerbliche Mieter zzgl. gesetzl. MwSt. Mindestmietdauer: 24 Wochen Kündigungsfrist: 8 Wochen Bitte beachten Sie, dass Hebebühnen und kommerzielle KFZ Werkstätten nicht gestattet sind. Interesse geweckt? [Telefonnummer entfernt] (Mo-Fr, 8: 00 - 18: 00 Uhr) Zum Kontaktformular: → https://rent.storage24.com/de-de/immobilien-vermietung... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 56m²
€ 11,16 / m²
#Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit
Laaber Straße 53, 2384 Breitenfurt bei Wien Exklusives Angebot von Storage24: Mehr Platz, weniger Kosten – sichern Sie sich Ihren Sommerrabatt bei Storage24. Sie suchen eine Lagerlösung oder eine sichere Garage mit flexibler Mietlaufzeit? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Entdecken Sie unsere maßgeschneiderten Einheiten von 28m² bis 112m² – perfekt für Ihre Anforderungen. Jede Einheit verfügt über ein Sektionaltor, Licht und Stromanschluss. Unser Videoüberwachter Storage24-Park bietet maximale Sicherheit, und das Beste: Sie können Ihre Einheiten direkt mit dem Auto befahren. Ob Gewerbetreibender oder Privatperson: Unsere Lagerflächen wurden entworfen, um Ihnen höchste Anpassungsfähigkeit für Ihre individuellen Bedürfnisse zu garantieren. 56 m² - Sparen Sie 50% auf Ihre erste Miete! ● Abmessungen: ca. 7,0 m breit, ca. 4,5 m hoch, ca. 8,0 m tief ● Tordurchfahrt: ca. 3,30 m hoch und 2,90 m breit ● Miete: 625,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 45,00 EUR Betriebskosten) 56 m² Extra hoch ● Abmessungen: ca. 7,0 m breit, ca. 5,5 m hoch, ca. 8,0 m tief ● Tordurchfahrt: ca. 3,80 m hoch und 2,90 m breit ● Miete: 650,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 45,00 EUR Betriebskosten) Wesentliche Merkmale: ● Grundfläche: ca. 56 m² brutto ● Strom: 20,00 EUR / 4 Wochen optional zu buchbar Warum Storage24? ✔️ 24/7 Zugang ✔️ Inklusive Stromversorgung ✔️ LED-Beleuchtung ✔️ Flexibel kündbar ✔️ Videoüberwachung ✔️ Befahrbarer Zugang Hinweis: Preise: Für gewerbliche Mieter zzgl. gesetzl. MwSt. Mindestmietdauer: 24 Wochen Kündigungsfrist: 8 Wochen Bitte beachten Sie, dass Hebebühnen und kommerzielle KFZ Werkstätten nicht gestattet sind. Interesse geweckt? [Telefonnummer entfernt] (Mo-Fr, 8: 00 - 18: 00 Uhr) Zum Kontaktformular: → https://rent.storage24.com/de-de/immobilien-vermietung... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 28,26m²
€ 4.423,21 / m²
#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Sie suchen eine perfekte Startwohnung für Ihr Kind oder wollen eine ruhige Wohnung im Grünen besitzen Die knapp 30 m² Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage aus den 1970er Jahren, die erst vor wenigen Jahren komplett thermisch saniert wurde und daher sehr gute Wärmedämmwerte aufweist. Zuletzt wurden 2020/21 alle Steigleitungen für Strom inkl. Erdungen erneuert und die Heizungszuleitungen ebenfalls saniert. Betritt man die Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) fällt einem sofort die breite Fensterfront auf. Eine praktische Nische im Vorzimmer schafft Platz für einen vollwertigen Schrank. Die separate kleine Küche ist schon in die Jahre gekommen und könnte kostengünstig neu verbaut werden. Das Bad beinhaltet eine Wanne, Waschbecken und ein WC. Der knapp 20 m² große Wohnraum wirkt durch den Weitblick ins Grüne wesentlich größer und ist besonders hell. Von hier gelangt man auf die fast 6 m² große Loggia mit eigener Markise - sicher das Highlight dieser Wohnung!. Durch die südwestliche Ausrichtung werden Sie diesen Außenbereich fast zu jeder Jahreszeit genießen können. Ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß des Wohnhauses ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick thermisch sanierte und sehr gepflegte Wohnhausanlage die Lage ist ruhig und dennoch zentral gelegen das gesamte Freizeit-, Nahversorgungs- und Verkehrsmittelangebot ist in Gehdistanz erreichbar es stehen genügend Kfz-Stellplätze zur Verfügung Einlagerungsraum Niedrige monatliche Vorschreibung von EUR 111,64 inkl. USt. Kompakt, aber gut durchdacht Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und eignet sich besonders für Menschen, die eine überschaubare, gut nutzbare Stadtrandwohnung suchen. Die Raumaufteilung umfasst: Vorzimmer mit praktischem Einbauschrank / Stauraum (ca. 3,4 m²) Wohn- und Schlafraum (ca. 19,3 m²) separate Pantry-Küche (ca. 2,3 m²) Badezimmer mit Wanne, WC, Waschtisch (ca. 3,2 m²) Einlagerungsraum (ca. 3 m²) Durch die Südwest-Orientierung ist es eine sehr freundlich, helle Wohnung mit Blick ins Grüne. Energieausweis HWB: 41,5 kWh/m²a | Klasse HWB: B Sonstige Angaben Der Kaufpreis beträgt EUR 125.000,00. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf EUR 111,64 inkl. USt. und beinhalten die allgemeinen Betriebskosten und die Reparatur-Rücklage. Der Reparaturfonds des Hauses weist ein Guthaben aus und beläuft sich auf EUR 101.900,00 (Stand: 31.12.2025) Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2384 Breitenfurt
Hier entsteht Ihr Traumhaus - oder zwei. Großzügiges Baugrundstück mit Fernblick nahe Wien
€ 648.000,-
2384 Breitenfurt bei Wien / 1354m²
€ 478,58 / m²
#Baugrund #ruhig
Manche Grundstücke bieten Platz. Dieses eröffnet Möglichkeiten. Auf rund 1.354 m² Eigengrund können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen großzügiger, freier und beeindruckender als auf vielen Neubaugrundstücken rund um Wien. Die erhöhte Aussichtslage schenkt Ihnen einen herrlichen Fernblick über die Landschaft. Von der zukünftigen Terrasse oder dem Wohnbereich genießen Sie Abend für Abend spektakuläre Sonnenuntergänge und das Gefühl, weit weg vom Alltag zu sein obwohl das Wiener Stadtgebiet nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Doch nicht nur die Lage macht diese Liegenschaft besonders. Die Widmung erlaubt bis zu zwei Wohneinheiten. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten: ein repräsentatives Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Wohnfläche, ein modernes Doppelhaus für zwei Familien, ein Mehrgenerationenprojekt oder Wohnen und Vermieten auf einem Grundstück. Mit einer möglichen Bebauungsfläche von rund 223 m² pro Ebene bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für großzügige Architektur mit viel Licht, Offenheit und Wohnkomfort. Gerade im begehrten Wiener Umland werden Grundstücke dieser Größe, Qualität und Bebaubarkeit immer seltener. Highlights ca. 1.354 m² Eigengrund traumhafte Aussichtslage mit unverbaubarem Fernblick absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar begehrte Wohnlage im Speckgürtel von Wien hervorragende Infrastruktur direkt in der Marktgemeinde Bauland-Wohngebiet bis zu ca. 223 m² bebaubare Fläche pro Ebene Widmung für maximal zwei Wohneinheiten ideal für exklusives Einfamilienhaus oder modernes Doppelhaus sämtliche Anschlüsse bereits vorhanden bestehendes elektrisches Einfahrtstor und Einfriedung Bebauung Ihrer Fantasie sind (fast) keine Grenzen gesetzt Ob elegante Architektenvilla mit beeindruckender Glasfront, modernes Doppelhaus für zwei Familien oder großzügiges Mehrgenerationenwohnen dieses Grundstück bietet den Raum, außergewöhnliche Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. Gemäß aktuellem Bebauungsplan können rund 17 % der Grundstücksfläche verbaut werden. Dadurch ergibt sich eine mögliche Bebauungsfläche von rund 223 m² pro Ebene. Die Widmung erlaubt maximal zwei Wohneinheiten und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Bauträgern interessante Perspektiven. Grundstücke dieser Größe mit dieser Bebaubarkeit und gleichzeitig so kurzer Distanz nach Wien sind heute nur noch selten am Markt verfügbar. Altbestand Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein gepflegtes Einfamilienhaus aus den späten 1960er Jahren, das zuletzt vermietet wurde. Dadurch bietet sich Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie den Bestand vorübergehend weiter, erzielen Sie Mieteinnahmen oder verwirklichen Sie Ihr Neubauprojekt ganz nach Ihrem persönlichen Zeitplan. Alle wesentlichen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Gas und Kanal sind bereits vorhanden. Ob großzügiges Familienanwesen, modernes Doppelhaus oder wertbeständige Investition dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Wien zu verbinden. Fordern Sie jetzt unseren virtuellen Rundgang an und erleben Sie schon heute die außergewöhnliche Aussicht und das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft. Energieverbrauch HWB: 394,3 kWh/m² | Klasse HWB: G Kaufpreis Der Kaufpreis für diesen ca. 1.354 m² großen Eigengrund mit der Widmung Bauland_Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten beträgt 648.000,00 EUR. Sonstige Angaben Die monatlichen Gemeindeabgaben für das Bestandsobjekt belaufen sich aktuell auf ca. 96,80 EUR inklusive USt. Rechtlicher Hinweis Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn kein Kaufvertrag zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Vertragsabschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar gemäß Honorarverordnung für Immobilienmakler (BGBl. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht nicht. Aufgrund des Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) ersuchen wir um Verständnis, dass wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen erst nach Bestätigung Ihres Wunsches nach vorzeitigem Tätigwerden sowie nach Aufklärung über Ihre Rücktrittsrechte übermitteln können. Vor Zusendung der Unterlagen erhalten Sie hierzu eine gesonderte E-Mail mit den erforderlichen Informationen. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
Ihr Rückzugsort am Wienerwald - großes Grundstück, traumhafter Fernblick & Wien in wenigen Minuten
€ 648.000,-
2384 Breitenfurt bei Wien / 87,4m² / 3 Zimmer
€ 7.414,19 / m²
#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Manche Häuser bieten Platz dieses Zuhause schenkt Lebensqualität. Auf einem außergewöhnlich großen ca. 1.354 m² Eigengrundstück erwartet Sie ein älteres, gepflegtes Einfamilienhaus, das Natur, Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise verbindet. Die kontinuierlich gewartete Immobilie verfügt über drei Zimmer, zahlreiche Nebenräume sowie eine großzügige Garage und überzeugt mit praktischen Ausstattungsdetails wie einer neuwertigen Einbauküche, einem Kamin, Internorm-Fenstern mit Außenrollläden sowie elektrischem Garagen- und Einfahrtstor. Das Herzstück des Hauses ist das Wohn- und Esszimmer mit der beeindruckenden Falt-Terrassentür, die sich nahezu vollständig öffnen lässt. Innen- und Außenbereich verschmelzen zu einem einzigartigen Wohngefühl und geben den Blick auf den weitläufigen Garten sowie die unverbaute Landschaft frei. Hier genießen Sie jeden Tag spektakuläre Sonnenuntergänge und einen Fernblick, der den Alltag vergessen lässt. Der weitläufige Garten bietet unzählige Möglichkeiten vom Familienparadies über den eigenen Gemüsegarten bis hin zu entspannten Grillabenden mit Freunden. Dank der Widmung für zwei Wohneinheiten eröffnet das Grundstück zusätzlich attraktives Potenzial für eine Erweiterung oder Mehrgenerationenwohnen. Neugierig geworden Fordern Sie noch heute Ihren virtuellen Rundgang an und erleben Sie dieses besondere Zuhause bequem von überall aus. Ausstattungs-Highlights: ca. 1.354 m² Eigengrundstück absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse unverbaubarer Fernblick über Wiesen und Felder nur wenige Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze solide Ziegelmassivbauweise mit 30er Ziegel hochwertige Doppelglas-Fenster mit teilweise elektrischen Außenrollläden moderne Einbauküche und gepflegtes Badezimmer im Retro-Chic gemütlicher 9-k W-Kamin sowie Gas-Zentralheizung elektrische Einfahrt und komfortable Garage großes Gartenhaus als zusätzlicher Rückzugsort Grundstück mit Potenzial für zwei Wohneinheiten RAUMAUFTEILUNG: OG: geräumige und helle Diele (ca. 7,6 m²) Wohn- und Esszimmer (ca. 19,8 m²) mit Ausgang zur sonnigen Terrasse und in den großzügigen Garten Zimmer 2 (ca. 13,2 m²) mit praktischem Einbauschrank Zimmer 3 (ca. 14,3 m²) ebenfalls mit Einbauschrank separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (ca. 5,5 m²) Bad mit Badewanne, Waschtisch und Fenster (ca. 4,9 m²) WC mit Waschbecken und Fenster (ca. 1,5 m²) UG: zentraler Eingangsbereich (ca. 20,6 m²) mit großem Kamin als stilvollem Blickfang Technikraum mit moderner Gastherme und Warmwasserboiler (ca. 6,2 m²) Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 7,6 m²) geräumige Garage (ca. 33,4 m²) mit automatischem Tor und direktem Zugang zum Haus Garten: weitläufiger Garten (ca. 1.200 m²), der direkt an unberührte Felder grenzt große, westseitig ausgerichtete Terrasse für sonnige Stunden geräumiges und robustes Gartenhaus als zusätzlicher Rückzugsort gepflegte Einfahrt mit zusätzlichen Abstellflächen direkt am Grundstück ENERGIEVERBRAUCH: HWB: 394,3 kWh/m² | Klasse HWB: G SONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für dieses gemütliche Einfamilienhaus auf ca. 1.354 m² großem Eigengrund beträgt 648.000 EUR. Die monatlichen Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. 96,80 EUR (inklusive USt.). Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 282,51m²
€ 3.415,81 / m²
#Villa #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Diese außergewöhnliche Immobilie im Landhausstil wurde 2021/2022 generalsaniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Sie genießen den Komfort einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Eine hocheffiziente Luft-Wärme-Pumpe (Vaillant) in Kombination mit einer 12 k Wp großen Photovoltaik-Anlage garantiert niedrige Betriebskosten. Mit der Wallbox in der Doppelgarage tanken Sie Ihren eigenen Strom. Eingebettet in ein gewachsenes, grünes Umfeld mitten im Biosphärenpark genießen Sie im eigenen Garten ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen sensationellen Fernblick. Der liebevoll angelegte Garten bietet unterschiedlichste Blühsträucher samt sanft plätscherndem Bachlauf. Im uneinsichtigen Jacuzzi können Sie zu jeder Jahreszeit entspannen. Oder Sie kühlen sich im (ebenfalls uneinsichtigen) Pool ab. Die rund 366 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Durch die leichte Hanglange ist auch das Untergeschoß vollwertig nutzbar und bietet Ihnen große Fensterflächen zum ebenerdigen Garten. Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 110 m² große Wohnbereich, bestehend aus Essbereich, Bibliothek, Wintergarten und Wohnzimmer (mit einem schönen Kamin) mit einer Raumhöhe von knapp 4 Metern. Die Vollholzküche verfügt über einen großzügigen Essbereich aus hochwertiger Tischlerarbeit und ist komplett ausgestattet. Auch hier wurden nahezu alle Geräte 2021/22 getauscht. Der hotelähnliche Wellnessbereich mit über 50 m² bietet eine große Bio-Sauna vom Tischler mit eigenem Fenster, einen Relax-Bereich mit Blick auf den flackernden E-Kamin, ein Badezimmer inkl. WC sowie einen angrenzenden Fitnessbereich. Die originelle Bar im Untergeschoß lädt im Anschluss zum verdienten Erfrischungsgetränk. Im Obergeschoß befindet sich ein Schlafzimmer mit einem großen, angrenzenden Schrank- und Ankleideraum. Ein zweites Zimmer dient als Kinder- oder Gästezimmer. Das Badezimmer wurde 2021/22 ebenfalls komplett erneuert und dabei auch gleich vergrößert. Die innere Größe dieses Hauses lässt sich von außen kaum erahnen. Bei der Raumplanung im Zuge der Umbaumaßnahmen wurde besonderer Wert auf eine geräumige Nutzung gelegt. Nicht viele kleine Zimmer erwarten Sie hier, sondern Wohnbereiche, die ineinander übergehen. Dieses besondere Haus bietet optimalen Platz für verschiedene Lebensphasen. Raumaufteilung Erdgeschoß: Vorraum und Garderobe (ca. 10,4 m²) Küche mit großem Essplatz (ca. 23,3 m²) Essbereich (ca. 24,4 m²) Wohnzimmer (ca. 30,0 m²) Bibliothek (ca. 15,1 m²) Gäste-WC mit Handwaschbecken (ca. 1,3 m²) Wintergarten (ca. 29,6 m²) Obergeschoß: Flur mit Einbaukasten (ca. 7,6 m²) Zimmer mit Einbauschrank (ca. 20,4 m²) Zimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 37,6 m²) Badezimmer mit extragroßer Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC (ca. 10,2 m²) Untergeschoß: Vorraum (ca. 3,2 m²) Partyraum mit Barelement und Sitzgruppe (ca. 30,0 m²) Beheizter Wintergarten (ca. 21,6 m²) Wellness- und Fitnessbereich (ca. 33,9 m²) Bio-Sauna (ca. 4,6 m²) Bad mit Dusche, Designer-Waschbecken und WC (ca. 8,4 m²) Technikraum und Werkstatt (ca. 7,8 m²) Abstellraum (ca. 9,9 m²) Vorratsraum (ca. 6,5 m²) Pooltechnikraum (ca. 6,1 m²) Außenbereich: 2 Kfz-Garagenplätze (ca. 24,7 m²) und zusätzlich ein Doppel-Carport mit extra Garagentor Gartenhütte (ca. 8 m²) Geräteschuppen (ca. 3,5 m²) Südost-Terrasse mit Pool und herrlichem Ausblick (ca. 48,21 m²) Gartenterrasse (ca. 18 m²) Ausstattung & Qualität: Die Immobilie bietet Komfort und Wohnqualität auf gehobenem Niveau: Generalsaniert im Jahr 2021/22 (Heizung, Fenster, Elektrik, Installationen, Bäder, ) Fußbodenheizung auf allen Ebenen Photovoltaik und Luft-Wärme-Pumpe für geringe Betriebskosten großflächige Fensterflächen und Wintergärten mit viel Tageslicht elektrische Außen-Rollläden (per Fernbedienung und Sprachsteuerung zu bedienen) großer Wellness- und Fitnessbereich mit Bio-Sauna hochwertiger Sundance Jacuzzi (BJ 2020) (Neupreis: 15.000 EUR) Moderner Alu-Wintergarten (BJ 2019) Bar- und Partybereich Kamine jeweils im EG und UG biodivers angelegter Garten mit Bachlauf, Bewässerungsanlage und modernem GPS-Mähroboter (BJ. 2026) Doppelgarage mit Wallbox und Doppel-Carport Video-Überwachungsanlage für Innen- und Außenbereich Besonderheiten: Diese Liegenschaft vereint mehrere Qualitäten, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar sind: Toplage mit Fernblick und direkter Busanbindung nach Wien ca. 366 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen großzügige Zimmergrößen modernste Technik, Smart Home-Elemente und niedrige Betriebskosten angelegter Garten mit hoher Privatsphäre und unterschiedlichen Terrassen uneinsichtiger Pool (7x3,5 m) und moderner Jacuzzi (ebenfalls uneinsichtig) Bio-Sauna mit Wellness-Oase Fußbodenheizung im gesamten Haus große Küche mit eigenem Essbereich vom Tischler gebaut elektrische Außen-Rollläden Doppelgarage und Doppel-Carport Energieverbrauch: HWB: 95,0 kWh/m²a, Klasse: C Sonstige Angaben: Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Menschen, die eine ruhige, naturnahe Wohnsituation schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die Kombination aus einem gemütlichen Landhaus und großzügigen Räumen mit hochwertiger Technik ist in dieser Form selten am Markt zu finden. Der Kaufpreis für dieses gepflegte Domizil mit einer Wohnnutzfläche von ca. 366 m² inkl. Doppelgarage und Carport beträgt 965.000 EUR. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 181,19 EUR (inkl. USt.) pro Monat (Gemeindeabgaben, Grundsteuer und Entsorgung). Der gesamte Strombedarf für Heizung, Warmwasser, Sauna, Jacuzzi und E-Auto (ca. 20.000 km pro Jahr) beläuft sich auf ca. 250 EUR pro Monat. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Plänen und zusätzlichen Einblicken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 131,74m² / 5 Zimmer
€ 3.605,59 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten
**Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnumfeld** Dieses Einfamilienhaus bietet auf rund **132 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein funktionales Raumangebot und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die insgesamt fünf Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung ? ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten für den Alltag. **Raumaufteilung:** **Erdgeschoss:** * Wohn- und Essbereich * Ein weiteres Zimmer, vielseitig nutzbar * Separate Küche * Badezimmer und separates WC **Obergeschoss:** * Vier Zimmer * Garderobe * Badezimmer * Loggia Der Außenbereich ist kompakt und pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Hier lässt sich der Garten unkompliziert genießen, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Die Immobilie liegt in gut angebundener Lage mit direktem Anschluss an die lokale Verkehrsachse, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze und der umliegenden Orte gewährleistet ist ? besonders attraktiv für Pendler. Der Liesinger Platz ist mit dem Auto in rund 10? 15 Minuten erreichbar. Auch öffentlich besteht eine gute Anbindung: Mit dem Bus gelangen Sie in etwa 20? 25 Minuten dorthin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kachelofen als zusätzliches Heiz- und Wohlfühlelement Sauna Stellplatz vorhanden Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 298,98m² / 6 Zimmer
€ 3.277,81 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Dieses moderne und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einem bezaubernden Garten liegt in Breitenfurt West. Das Haus bietet mit 6 großen Zimmern sehr viel Platz, sodass Sie hier auch ein Büro, eine Praxis, oder ein zweites Homeoffice unterbringen. In den letzten Jahren wurde laufend investiert und modernisiert, sodass Sie sofort einziehen können. Highlights auf einen Blick: • großzügige Wohnfläche auf drei Ebenen • 3 Bäder und 3 WCs • 5 Zimmer, die als Schlaf-/Kinderzimmer, Büro oder Schrankraum verwendet werden können • Fitnessbereich mit Sauna und Gästezimmer im Keller • liebevoll angelegter Garten mit Schwimmteich • Doppelgarage mit E-Ladestation Raumaufteilung: Untergeschoss (ca. 100 m²) Erdgeschoss (ca. 109 m²) Obergeschoss (ca. 103 m²) Der Garten ist sonnig, gepflegt und bietet mit dem Schwimmteich eine echte Besonderheit – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Auch die Lage überzeugt: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich im Ort. Das Riverside Einkaufszentrum und der Bahnhof Wien Liesing sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]
