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OKWohnung mieten in 3003 Gablitz
3003 Gablitz / 53,91m² / 2 Zimmer
€ 14,65 / m²
#Balkon #Garten #hell #möbliert #ruhig
Auskunft: Herr Kahler Andreas [Telefonnummer entfernt]Etage: 2.Stock Raumaufteilung: Wohn Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - WC - Vorraumkurz Beschreibung: Bj. ca.1996 - Heizung: Gaszentralheizung - Fenster: Kunststoffisolierglasfenster - Böden: Laminat, Fliesen - Badezimmer und Küche möbliert Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Gablitz, Niederösterreich! Diese charmante Gartenwohnung im 2. Stock ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die naturnahe Ruhe und modernen Komfort schätzen. Mit einer großzügigen Fläche von 53,91 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die zwei hellen Zimmer sind ideal für Paare oder kleine Familien, die eine harmonische und entspannte Wohnatmosphäre suchen. Genießen Sie den zauberhaften Grünblick, der Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird und Ihnen die Hektik des Alltags vergessen lässt. Die Wohnung ist geschmackvoll ausgestattet und besticht durch eine ansprechende Kombination aus Fliesen und Laminatböden, die sowohl Funktionalität als auch Stil vereinen. In der modernen Einbauküche können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern, während das Badezimmer mit Fenster und Badewanne zu einem Ort der Entspannung einlädt. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Nordbalkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Ruhe des Gartens zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden dort entspannen oder den Tag mit einem gemütlichen Frühstück im Freien beginnen! Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu den umliegenden Orten. Und auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Miete von nur 790,00 € macht diese Gartenwohnung zu einer attraktiven Option für all jene, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Gablitz – ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Willkommen in Ihrem neuen Lebensabschnitt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <750m Klinik <7.625m Krankenhaus <8.275m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <625m Universität <5.975m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.650m Sonstige Geldautomat <2.200m Bank <2.125m Post <475m Polizei <475m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <7.425m U-Bahn <7.825m Bahnhof <2.350m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3003 Gablitz
Erstbezug nach Sanierung: Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Gablitz - Ihre kompakte Wohlfühloase
€ 208.900,-
3003 Gablitz / 56m² / 2,5 Zimmer
€ 3.730,36 / m²
#Erstbezug #Garten #hell #ruhig
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Gablitz! Diese 56m² große, liebevoll sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten 3-Parteien-Haus (3 Etagen - Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre) und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem heimeligen Ambiente. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ein besonders warmes Wohngefühl ideal für Singles, Paare oder als charmante Anlegerwohnung. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Großzügiger Wohn-Essbereich mit halboffener Küche die Küche liegt in einem an den Wohnbereich angeschlossenen Bereich mit Fenster moderne Fliesen im Küchen- und Vorzimmerbereich Schlafzimmer mit Parkettboden Zusätzliches kleines Zimmer (1/2 Zimmer) ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer Badezimmer mit Dusche komplett neu gestaltet Separates WC Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Neue Elektrik, neue Leitungen Energieeffiziente Infrarot-Heizung nachhaltig & kostensparend ZUSÄTZLICHES HIGHLIGHT Zum Haus gehört ein kleiner Gemeinschaftsgarten, der den Bewohner: innen zur freien Nutzung zur Verfügung steht ein ruhiger Rückzugsort mitten im Grünen. LAGE UND INFRASTRUKTUR Gablitz bietet urbanes Leben mit ländlichem Flair nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt. Die Hauptstraße ist zentral gelegen, mit guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gablitz in ruhiger Siedlungslage mit gleichzeitig guter Anbindung an Wien ca. 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Öffentlich Nur wenige Gehminuten entfernt liegt eine Bushaltestelle 451 mit Direktverbindung nach Purkersdorf und Wien-Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn). Die Fahrzeit nach Purkersdorf beträgt ca. 10 min. ideal für Berufspendler: innen. Nahversorgung Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Bank, Drogerie, Kindergarten & Schule alles befindet sich im Ortskern von Gablitz und ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte finden sich im nahegelegenen Purkersdorf oder Pressbaum. Freizeit & Natur Gablitz ist bekannt für seine grüne Umgebung: ausgedehnte Spazierwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustür. IDEAL FÜR Singles & Paare, die gemütlich & modern wohnen möchten Anleger: innen, die nach einer kompakten, sofort vermietbaren Immobilie suchen Menschen mit Sinn für Qualität & Gemütlichkeit KONDITIONEN: Kaufpreis EUR 208.900.- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3003 Gablitz
3003 Gablitz / 71m² / 3 Zimmer
€ 4.084,51 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Ab sofort steht diese sehr gepflegte, zentral gelegene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des 1998 errichteten Wohnhauses und besteht aus einem großen, zentralen Vorzimmer, einem offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne, einem separaten WC sowie einem Abstellraum. . . . Eckdaten: • ) Wohnfläche: ca. 71m² • ) großes, zentrales Vorzimmer • ) offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche • ) 2 Schlafzimmer • ) Badezimmer mit Badewanne, WC separat • ) Abstellraum • ) Gas-Etagenheizung • ) großes Kellerabteil, Waschküche/Trockenraum • ) eigener PKW-Stellplatz sowie 4 Besucherparkplätze • ) Baujahr: 1998 • ) HWB: 56 (Kat. C) • ) mtl. Betriebskosten und Rücklage für Wohnung und Stellplatz: ca. € 360.- • ) sofort beziehbar Fordern Sie unser Exposé sowie die Grundrisspläne gleich an! Gerne senden wir Ihnen unsere Unterlagen zu. Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3003 Gablitz
3003 Gablitz / 3000m²
€ 2.000,- / m²
PRESTIGE WOHNPROJEKT "BETREUETES WOHNEN " WOHNHAUSANLAGE ca.3.000m² WNFL GABLITZ Errichtet wird eine 4-stöckige betreute Wohnhausanlage mit 42 Parteien, welche eine durchschnittliche Wohnnutzfläche zwischen 27 m² und 108 m² aufweisen. Ab dem ersten Stock verfügen die Wohnungen entweder über Loggien von 5 m² bis 10 m², Balkone zwischen 6 m² und 8 m² oder Terrassen in den Größen von 8 m² bis 32 m². Im 1. UG ist ein großzügiger Wellnessbereich mit ca. 240 m² sowie ein Gesellschaftsraum mit über 70 m² zur allgemeinen Benutzung geplant. Es werden insgesamt 32 Garagenplätze und 38 Kellerabteile errichtet. Gewichtete WNFL: ca. 3.000m² Kaufpreis: € 6.000.000,-... [Mehr]
Haus kaufen in 3003 Gablitz
Gablitz - charmantes, 60iger Jahre Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und schönem, idyllischen Garten
€ 499.000,-
3003 Gablitz / 159m² / 6 Zimmer
€ 3.138,36 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Dieses 1962 in Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, wenig frequentierten Wohnsiedlung auf der Gablitzer „Südseite“ und steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 159m² und ist derzeit in zwei getrennt begehbare, zweigeschossige Wohneinheiten mit ca. 98m² bzw. ca. 61m² unterteilt. Die beiden Wohneinheiten können jedoch sehr einfach wieder zusammengelegt werden. Insgesamt hat das Haus somit zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, vier Schlafzimmer (eines davon mit schönem Süd-Ost Balkon), zwei Bäder und drei WC’s sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen separat zugebauten Heiztechnikraum. . . . Eckdaten: · Grundfläche: 759m² · Wohnfläche gesamt: ca. 159m² · 2 miteinander verbundene, derzeit getrennte Wohneinheiten Wohnung 1: ca. 98m² EG: Windfang, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC OG: Diele, zwei Schlafzimmer, Balkon, Badezimmer mit WC Wohnung 2: ca. 61m² EG: Eingang/Vorraum, Wohn-/Küche OG: Diele, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC · Zubau Heizraum: ca. 16m² · Öl-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe · SAT- und Kabel-Anschluss · Eigenbrunnen · Süd-/ostseitiger idyllischer Garten mit schönem Fernblick · ca. 25m² Garage für 1 PKW mit elektrischem Tor · Ziegelmassivbauweise · Baujahr 1962, HWB: 265,2 (Kat. G) Fordern Sie unser detailliertes Exposé und die Grundrisspläne gleich an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3003 Gablitz
3003 Gablitz / 116,82m² / 3 Zimmer
€ 2.559,49 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell
Dachgeschoß-NEUBAU-Wohnung mit 3 Zimmern! Inkl. 2 Kfz-Stellplätzen! Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß eines ca. 2003 errichteten Wohnhauses. Die großzügige Wohnfläche von 116,82 m² sowie einer süd-westlich orientierten Terrassenfläche von 5,24 m² liegen auf einer Ebene. Weiters sind alle Zimmer separat begehbar. Das großzügige und helle Wohnzimmer verfügt über den Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss, sowie einem Waschtisch ausgestattet. Die Tischlerküche der Wohnung ist gut ausgestattet (Kochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle) und befindet sich in sehr gutem Zustand. Durch die eingebaute Klimaanlage (Splitgeräte) bietet die Wohnung rund ums Jahr einen hohen Wohnkomfort. Ein großzügiger, ca. 21,05 m² großer Keller ist Zubehör der Wohnung. Zwei Kfz-Stellplätze, die sich im Freien hinter dem Haus befinden, werden zur Wohnung mitverkauft. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanneseparates WCseparate Küche Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3 mit Terrassenzugang Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1.500€ zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Dr. Fuchs Notar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3003 Gablitz
ROVISIONSFREIE Eigentumswohnungen zu verkaufen- Lebensqualität in zentraler Lage - Neubau
€ 271.000,-
3003 Gablitz / 53m² / 2 Zimmer
€ 5.113,21 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse
Das Projekt Lebensqualität in zentraler Lage Zwischen Gablitzbach und Linzerstrasse entstehen 26 Eigentumswohnungen in der Größe von 53 bis 103 m² Preis ab € 271.000,00 (belagsfertige Ausführung) Die zwei Gebäudeteile werden in gekoppelter Bauweise mit jeweils 13 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen teilweise über einen Eigengarten. Die restlichen Wohnungen verfügen alle über einen Balkon. Jede der Wohnungen verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus verfügen beide Gebäudeteile über einen eigenen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoss. Die Wohnungen verfügen alle über eigene Parkplätze. Darüber hinaus verfügt das Wohnprojekt über 5 Besucher Parkplätze sowie über einen Kinderspielplatz direkt am Grundstück. Geplante Fertigstellung ist voraussichtlich im Frühjahr 2023 Bei Interesse können Sie uns gerne telefonisch oder per E Mail kontaktieren. Tel. [Telefonnummer entfernt] E Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Lage Gablitz im Wienerwald - Die Umgebung Den Wienerwald vor der Tür und die Stadt ganz nah Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze im Wienerwald in Niederösterreich. Knapp über 70% der Gemeindefläche ist bewaldet und bietet somit ein einzigartiges Lebensgefühl. In Gablitz leben rund 5.000 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über 3 Kindergärten, eine Volksschule, Kinderbetreuung und eine gute Versorgung durch etliche Ärzte und andere Gesundheitseinrichtungen in der Nähe. Es gibt neben dem Wienerwald als zentrales Naherholungsgebiet auch weitere Kultur- und Kulinarik Angebote, die nicht nur von Bewohnern der Gemeinde, sondern auch von etlichen Besuchern gerne genutzt werden. Durch die Nähe zu Wien ist man in ca. 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. Innerhalb von 10 Minuten erreicht man das Auhof Center an der westlichen Stadtgrenze, das als größtes Einkaufszentrum im Westen von Wien zum Shoppen einlädt. Neben dem Autoverkehr, gibt es ebenso eine Busverbindung nach Purkersdorf, wo man die Park&Ride Anlage nutzen kann, um direkt mit der Schnellbahn weiter nach Wien zu reisen. Die Bushaltestelle ist ca. 130 Meter vom Wohnprojekt entfernt und über den durchgehenden Gehsteig zu Fuß gut erreichbar. Sonstiges Die Ausstattung Wir legen Wert auf hochwertige Verarbeitung Sowohl bei Außenausstattung als auch bei der Innenausstattung legen wir großen Wert auf Qualität und Beständigkeit der Materialien. Die Geschoße werden aus Ziegelwänden mit hohem Schalldämmmaß und sehr guter Wärmeisolierung errichtet. Die Wohnungstrennwände werden in Massivbauweise mit Vorsatzschale errichtet. Die Dachkonstruktion wird in Holzbau mit guter Wärmedämmung hergestellt. Das Dach wird als Schrägdach mit Bramac Dachziegeln ausgeführt. Die zwei Gebäudeteile mit den Eigentumswohnungen verfügen beide über ein innenliegendes Treppenhaus sowie über einen Personenaufzug. Sämtliche Terrassentüren und Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung und der Sonnenschutz erfolgt durch Vorsatz-Rollladenkästen. Die Geländer der Balkone werden als Edelstahl Stabgeländer ausgeführt. Die Wohnungseingangstüren werden als Holztürblatt ausgeführt und sind mit einem gleichschließendem Profilzylinder sowie einem Spion ausgestattet. Alle Wohnräume, Küchen und Bäder erhalten eine Fußbodenheizung. Die Heizung wird abhängig von der Außentemperatur gesteuert.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3003 Gablitz
3003 Gablitz / 92m² / 4 Zimmer
€ 2.923,91 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Objektbeschreibung: Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Wohnhaus aus dem Jahr 1998 mit lediglich 8 Einheiten – ideal für alle, die eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre schätzen. Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige, rund 45 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit beeindruckt. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Drei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder eine Wohngemeinschaft. Eine ca. 8 m² große Loggia mit Grünblick erweitert den Wohnraum ins Freie. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Ein Lift, eine Garage sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Highlights: Ca. 92 m² Wohnfläche Großzügiger 45 m² Wohnbereich3 getrennt begehbare Zimmer Ca. 8 m² Loggia mit Grünblick Gemeinschaftsgarten Kleines Haus mit nur 8 Einheiten – sehr ruhig Garage (ca. 15 m²) Personenaufzug HWB 69,4 kWh/m²a (Klasse C) fGEE 1,55 (Klasse C) Sofort beziehbar Richtpreis: 329.000,00€Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3003 Gablitz
3003 Gablitz / 6 Zimmer
#Ordination
WILLKOMMEN in GABLITZ! Im historischen Teil des Klosters St.Barbara Gablitz ist seit 2011 ein Gesundheits- & Therapiezentrum untergebracht. Zahlreiche Praxen von Fachärzt Innen und Therapeut Innen sind dort mittlerweile beherbergt. Ab sofort gelangt die freiwerdende Praxisfläche TOP 3 zur Vermietung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 176 m², verteilt auf Warteraum, 6 zentral begehbare Praxisräumlichkeiten, Teeküche und zwei separate WCs. Der Zugang kann wahlweise über die Innenstiege oder den außenliegenden Aufzug erfolgen. MIETKOSTENAUFSTELLUNG TOP 3: Hauptmietzins: EUR 2.366,53 Bk-Akonto: EUR 519,20 HK/KW-Akonto: EUR 179,82 Ust.: EUR 613,12 GESAMTMIETE: EUR 3.678,67 INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3003 Gablitz
"Grundstück in Gablitzer bestlage"
€ 325.000,-
3003 Gablitz / 742m²
€ 438,01 / m²
#Baugrund
"Wunderschöner Baugrund in Gablitzer Bestlage" *Jetzt inklusive Aufschließungsabgaben im Wert von ? 35.000,- Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit dem Ausmaß von ca. 742m² bei offener Bauweise - Bauklasse II - maximal 2 Wohneinheiten. Sie suchen einen Baugrund mit Wien Nähe und doch nahe der Natur? Den besonderen Wohlfühl Platz mit idyllischem Aus- und Fernblick für Ihr Zuhause? Der Blick in die grünen Wiesen und Bäume von der Terasse oder vom Wonzimmer aus garantieren für besondere Wohlfühlmomente. Hier kann Ihr neues Zuhause, nach Ihren Wünschen entstehen mit ruhigem Umfeld und der Natur am Beginn des Wienerwaldes und doch am Rande von Wien! Unser Geheimtip für besonders anspruchsvolle, naturliebende Menschen, die die Nähe zu Wien schätzen. Die Gemeinde Gablitz bietet alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein Freibad sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind hier in der Nähe von Wien, mitten in der Natur möglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die in 5 Gehminuten erreichbare Autobusstation welche ca. 10 Minuten zur Schnellbahnstation in Purkersdorf benötigt gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie Wien Hütteldorf in ca. 10 Minuten. Der Preis NUR ? 325.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3003 Gablitz
3003 Gablitz / 176m² / 6 Zimmer
€ 13,45 / m²
#Ordination
WILLKOMMEN in GABLITZ! Im historischen Teil des Klosters St.Barbara Gablitz ist seit 2011 ein Gesundheits- & Therapiezentrum untergebracht. Zahlreiche Praxen von Fachärzt Innen und Therapeut Innen sind dort mittlerweile beherbergt. Ab sofort gelangt die freiwerdende Praxisfläche TOP 3 zur Vermietung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 176 m², verteilt auf Warteraum, 6 zentral begehbare Praxisräumlichkeiten, Teeküche und zwei separate WCs. Der Zugang kann wahlweise über die Innenstiege oder den außenliegenden Aufzug erfolgen. MIETKOSTENAUFSTELLUNG TOP 3: Hauptmietzins: EUR 2.366,53Bk-Akonto: EUR 519,20HK/KW-Akonto: EUR 179,82Ust.: EUR 613,12GESAMTMIETE: EUR 3.678,67INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <6.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <8.250m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3003 Gablitz
3003 Gablitz / 137m² / 6 Zimmer
€ 6.197,08 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt dieses ruhig gelegene und gemütliche Einfamilienhaus hoch oben in Gablitz! Die Gemeinde Gablitz verfügt über viele Ausflugsziele und Wanderwege im herrlichen Wienerwaldgebiet sowie über viele kulinarische Restaurants und durch die zentrale Lage ist Wien, Tulln oder Mauerbach ebenfalls rasch erreichbar. Das Haus wurde in extra Massivbauweise 1985 auf dem ca. 881m² großen Hanggrundstück errichtet und bietet Ihnen auf 3 Ebenen mit Galerie ein wunderbares Familiendomizil und steht Ihnen ab SOFORT zur Verfügung. Es verfügt über sehr viele besondere Details und ein ganz tolles Highlight ist der Indoor-Wellnessbereich mit Pool der eine Gegenstromanlage hat!! Im Gartenbereich können Sie sich auch noch so richtig verwirklichen oder die Zeit ganz in Ruhe in der Sonne genießen - LEBENSQUALITÄT PUR! Ein überdachter/geschlossener Autoabstellplatz mit ca. 20m² und einem darunter liegenden Stauraum rundet dieses Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Anbindung sind wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar! Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights: im EG-Bereich befindet sich: gemütlicher Essebereich mit Ausgang auf die herrliche südseitige Terrasse und mit versetztem Wohnzimmergroße separate Küche Wirtschaftsraum mit Fenster und Blick in den Garten der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann (eigener Eingang) 2 zentral begehbare Schlaf/Arbeits/Kinder-Zimmer Badezimmer mit Fenster und großer Dusche und WCseparates WCSchwedenofen Auf und Abgangim OG-Bereich befindet sich: Galeriebereich mit Kinofeeling Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster, WC, Waschbecken und Verbau Dachbodenzimmer wurde als Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe eingerichtet und genutzt Ausgang auf die herrliche überdachte Terrasse/Loggia mit Weitblickim Kellerbereich befindet sich: Wellnessbereich mit Holzofensauna und Dusche Pool mit Gegenstromanlage (beheizbar mit der Luftwärmepumpe) Duschbereich WCAusgang in den Garten Keller/Bar Stüberl mit Kaminbereichviele Stauräume Heizraum Sonstiges: für die Gartenbereiche wurden 3 Rasenroboter installiert Sat-Anlage Öltanks - gesamt Füllmenge ca. 2300 Liter reicht für ein ganzes Jahr Fußbodenheizung Außenwände - zweischalig Außenschale: 12cm Vollziegel mit weißem Edelplutz Wärmedämmung: 10cm Te-Wolle Mineralfaserplatten Innenschale: Hohlziegel 18cm stark Innenwände tragend: 25cm Hohlziegel Innenwände sonstige: 10cm DÜWA-Ziegel Dach: Eternit - Doppeldeckung Fenster: 2fach und teilweise 3fach-Verglasung Alarmanlage Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <9.250m Klinik <8.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.750m Straßenbahn <8.250m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
