Häuser zu kaufen in 4801 Traunkirchen

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Landhaus mit Potential! Im Herzen des Salzkammerguts, zwischen den charmanten Ortschaften Altmünster und Traunkirchen, befindet sich dieses einladende Landhaus in einer kleinen, ruhigen Siedlung. Mit einer großzügigen Wohnfläche ausgestattet, bietet das Haus ideale Bedingungen für eine Familie, die auf der Suche nach einem Heim mit genug Raum und Gestaltungsfreiheit ist. Es erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer sowie ein offenes Konzept für Küche, Essbereich und Wohnzimmer, das ein kommunikatives Miteinander fördert. Eine zusätzliche Ruhezone im Zwischengeschoss lädt zum Entspannen und Entfliehen aus dem Alltag ein. Die Lage des Hauses lässt keine Wünsche offen. Innerhalb nur fünf Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad einen reizvollen Badeplatz am Traunsee, der zur Mitbenutzung einlädt und erholt. Die nähere Umgebung besticht durch eine idyllische Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung, wobei die Orte Altmünster und Traunkirchen bequem zu erreichen sind. Diese bieten sowohl infrastrukturelle Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Schulen als auch Gelegenheiten für Freizeit und Erholung – vom Wandern im Gebirge bis hin zu entspannten Tagen am Seeufer. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was eine unkomplizierte Mobilität sicherstellt. Das klassische Landhaus steht auf einem großzügig geschnittenen Grundstück und ist voll unterkellert, wobei der Keller durch seine Lage über Erdniveau mit viel Tageslicht gesegnet ist. Diese Räumlichkeiten wurden bestens für Büroarbeitsplätze genutzt und bieten kreativen Köpfen genau das richtige Ambiente, um Energie zu tanken. Trotz der mittlerweile etwas in die Jahre gekommenen Substanz, besitzt das Haus Potenzial für eine Renovierung, die ihm zu neuem Glanz verhelfen kann. Als praktisches Extra verfügt das Landhaus über eine Garage, die für zusätzlichen Stauraum oder den Schutz des Fahrzeugs vor den Launen der Natur sorgt. Derzeit beheizt eine Ölheizung das Gebäude, was bei einer umfassenden Modernisierung in Betracht gezogen werden sollte, um auf nachhaltigere Energiequellen umzustellen. Dieses Landhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Familien, die einen Lebensraum suchen, der sowohl Geborgenheit als auch Freiheit gewährt. Angesichts des angesprochenen Renovierungsbedarfs eignet sich die Liegenschaft besonders für Interessenten, die Freude am Gestalten und Verändern haben. Die Potentiale, die sich durch den gelungenen Mix aus Lage und Struktur ergeben, machen dieses Angebot besonders reizvoll. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 118.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Telefonnummer entfernt] an.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schöner Bungalow in Traunkirchen – Ihr persönliches Paradies im Grünen! Dieser gepflegte Bungalow in Traunkirchen bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche eine Mischung aus Komfort und idyllischer Lage. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause legen und gleichzeitig in einer ruhigen, naturnahen Umgebung leben möchten. Highlights: Großzügiger Wohn-/Essbereich – ein lichtdurchfluteter Raum, der Gemütlichkeit ausstrahlt Moderne Einbauküche – bestens ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert Durchdachte Raumaufteilung – insgesamt 4 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können (z. B. als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer) Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Zugang vom Hauptschlafzimmer, das andere mit Dusche Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen Fußbodenheizung – für angenehme Wärme in jedem Raum Der Zaun wird bis zur Übergabe vom Eigentümer fertiggestellt und rundet das Gesamtbild des Hauses perfekt ab Außenbereich: Wunderschöner, gepflegter Garten – perfekt zum Entspannen oder für Ihre persönlichen Gartenprojekte Großzügige Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien und um den atemberaubenden Bergblick zu genießen Carport mit 2 Autoabstellplätzen & zusätzlicher Stauraum – Schutz für Ihre Fahrzeuge & Gartenmöbel vor Witterungseinflüssen Platz für kreative Gestaltung im Garten, sei es für eine Sitzecke, einen kleinen Teich oder Pool oder einen Gemüse- und Kräutergarten Sonstiges: Perfekte Raumaufteilung für eine harmonische Atmosphäre Die Küche und die Möbel des Hauses können auf Wunsch übernommen werden, sodass Sie direkt einziehen können Dachboden bietet viel zusätzlichen Stauraum oder kann für verschiedene Nutzungen wie Hobbyräume, Arbeitszimmer oder ähnliches ausgebaut werden. Hochwertiges Holzsystemhaus von WOLF Systembau, bekannt für erstklassige Qualität und nachhaltige Bauweise. Flächenangaben gemäß Einreichplan aus dem Bauakt Betriebskosten: Die unter den Betriebskosten angeführten monatlichen ca. 83,3 € resultieren aus einer Rückrechnung der Quartals-Gebührenvorschreibung 2/25 der Gemeinde (ca. 249,55 € pro Quartal). (derzeit zwei Verbraucher) Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Luftwärmepumpe. Die Luftwärmepumpe beliefen sich für das vergangene Abrechnungsjahr auf ca. 593,26€ (demnach Teilzahlungen monatlich ca. 49,44€). (derzeit zwei Verbraucher) Lassen Sie sich von diesem charmanten Bungalow in Traunkirchen verzaubern – die Kombination aus idyllischer Lage, durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität macht dieses Zuhause einzigartig. Bei Interesse kontaktieren Sie uns! Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMMOLIKEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise befindet sich in absoluter Ruhelage direkt am Waldrand auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.485 m². Die Wohnnutzfläche von ca. 196 m² (zzgl. ca. 37 m² Garagenfläche mit Werkstatt) verteilt sich auf zwei getrennte, leicht adaptierbare Einheiten mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Bädern. Eine überdachte Terrasse mit ca. 105 m² sowie ein liebevoll gepflegter Garten laden zum Verweilen ein. Das Haus ist in sehr gutem Zustand und überzeugt mit liebevollen Details. Neben einem Garagenstellplatz stehen auch ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung. Ein echtes Unikat mit viel Charme und Potenzial! Energieangaben: HWB: 124,7 fGEE: 2,33... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Seezugang

Den Traunstein im Blick! Idyllisch gelegen in Traunkirchen/Mitterndorf - Am Buchberg. Den Traunsee zu Füßen und der Traunstein gegenüber, ein schöneres Panorama, und das jeden Tag werden Sie kaum mehr finden. Ein Altbestand könnte mit viel Liebe "wachgeküsst" werden, oder doch abgetragen werden, um die eigenen Wünsche zu verwirklichen. Dies müssen Sie aber selbst entscheiden! Was noch inkludiert ist: Ein eigenes Seegrundstück, klein aber fein, mit ca. 40 m² und direktem Seezugang in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar! Suchen Sie das außergewöhnliche? Dann sind Sie hier richtig! Eine Planung für ein Doppelhaus liegt vor und könnte nach Vereinbarung mit dem Architekten übernommen werden. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Tel] an.... [Mehr]