Einfamilienhäuser kaufen in 2603 Felixdorf

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

So könnte sich Ihr Tag hier anfühlen. Vom ersten Kaffee bis zum entspannten Tagesausklang – entdecken Sie ein Zuhause, das Ihren Alltag besonders macht. Neugierig auf mehr? Nach Bestätigung der Provisionsvereinbarung können Sie das vollständige Exposé mit allen Eckdaten, Originalaufnahmen und virtuellen Einrichtungsvorschlägen herunterladen. Die gezeigten Wohnszenen sind digital inszeniert. RAUM AUF NEUEN EBENENHaus 1 – Osthaus | Felixdorf bei Wiener Neustadt Lichtdurchflutetes Split-Level-Wohnen. Wohnzimmer mit Kamin und Bar. Eigener Garten. Real Good Living Dual Residences – Ready to Live Edition Kaufpreis: € 689.000,–In ruhiger Wohnlage, nur ca. 5 km von Wiener Neustadt Nord entfernt, präsentiert Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni ein außergewöhnlich großzügiges, umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise. Seine besondere Qualität liegt in der individuellen Architektur, den großzügigen Glasflächen und ausgesuchten Materialien. DIE ECKDATENGrundstück laut Grundbuch: 700 m²Davon Baufläche: 151 m² | Gartenfläche: 549 m²Erdgeschoss einschließlich Split-Level-Bereichen: ca. 171,12 m²Souterrain: ca. 110 m², Fussbodenheizung, sehr grosse Fenster mit direktem Gartenzugang Terrassenbereiche: ca. 53,64 m²Schlafzimmerin EG : zwei Bäder: eines im Schlafflügel, eines im Souterrain Toiletten: WC im Hauptbad sowie zwei separate WCs Parken: integrierte Garage mit direktem Hauszugang und ein Außenstellplatz Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung EG und UGBebauung und Erweiterungspotenzial Die derzeit bebaute Fläche beträgt laut Grundbuch ca. 151 m². Eine maximal bebaubare Fläche von voraussichtlich ca. 245 m² lässt mögliches Erweiterungspotenzial erkennen. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde zu klären und steht unter dem Vorbehalt der geltenden Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen Bewilligungen. DREI EBENEN. LICHT AUF JEDER HÖHE. Das Herzstück des Hauses ist die außergewöhnlich weitläufige Split-Level-Wohnlandschaft mit großen Glasfronten auf allen drei Ebenen. Die Hauptebene – Kochen und Essen Die offene Küche und der ausgesprochen großzügige Essbereich bilden den geselligen Mittelpunkt – mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Ein Halbgeschoss tiefer – Wohnzimmer mit Kamin und Bar Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Fernsehbereich und Bar lädt zum Entspannen ein. Auch von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Aufenthaltsraum im Souterrain. Ein Halbgeschoss höher – großzügiges Homeoffice Der galerieartig angelegte Arbeitsbereich bietet viel Platz für Büro, Bücher und individuelle Einrichtungsideen. Kurze Treppenläufe verbinden die Ebenen und schaffen reizvolle Blickachsen durch die Räume und ins Grüne. EIN SEPARATES WOHNZIMMER BEIM EINGANGDirekt beim Hauseingang befindet sich ein separates Wohnzimmer, das sich auch als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsraum nutzen lässt. Ein Gäste-WC liegt unmittelbar daneben. DER PRIVATE SCHLAFFLÜGELÜber einen eigenen Gang erschlossen, umfasst dieser Bereich zwei Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer und eine separate Toilette. Eines der Schlafzimmer wird derzeit als großzügige Garderobe genutzt und eignet sich ebenso als Kinder- oder weiteres Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, zwei Waschbecken, Dusche mit Glasabtrennung und WC. SOUTERRAIN MIT DIREKTEM GARTENZUGANGGroße Fenster bringen Licht und Luft in das geräumige Souterrain, das auch direkt vom Garten zugänglich ist. Fussbodenheizung, ein großzügiger Aufenthaltsraum, weitere vielseitig nutzbare Räume, eine Werkstatt, Stauraum sowie ein zusätzliches Bad mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. MATERIALIEN MIT CHARAKTERHochwertige Granit-, Marmor- und Fliesenoberflächen treffen auf ausgewählte Holzelemente und markante, modern gestaltete Holzdecken. Zusammen mit der Fußbodenheizung entsteht eine hochwertige, wohnliche Atmosphäre. VORGARTEN, TERRASSEN & PRIVATER HAUPTGARTENEin gepflegter Vorgarten empfängt Bewohner und Gäste. Hinter dem Haus liegt der eingefriedete Hauptgarten mit gewachsenem Grün und Platz zum Entspannen, Gärtnern und Zusammensein. Mehrere Terrassen bieten unterschiedliche Sitzplätze im Freien, Orientierung : SO, S, SW. UMFASSEND MODERNISIERT2011–2015: umfassende Renovierung der Innenbereiche, Erneuerung von Oberflächen und Anpassung von Installationen2019: Austausch der Fenster gegen dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie Erneuerung des außenliegenden Sonnenschutzes und der Rollläden2020: Erneuerung des Flachdachaufbaus sowie Instandsetzung, Reinigung und Neuanstrich der Fassade OPTIONAL: DAS WESTHAUS DAZU ERWERBENDas angrenzende, eigenständig nutzbare Haus 2 – Westhaus steht ebenfalls zum Verkauf – eine interessante Ergänzung für zwei Haushalte, mehrere Generationen oder Eigennutzung mit Vermietung. Die Eckdaten des Westhauses: Grundstück laut Grundbuch: 723 m², Eckgrundstück Erdgeschoss: ca. 146,64 m²Souterrain: ca. 129,6 m²Terrassenbereiche: ca. 29,70 m²Garage: ein Platz Besonderheit: zusätzlicher, räumlich gegliederter Bereich mit Wohnraum, Schlafraum und großzügigem Badezimmer Schutzraum Kaufpreis Westhaus: € 649000,– Gemeinsamer Paketpreis beider Häuser: € 1.299.000,–EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICEAls Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni. Gemeinsam betrachten wir Möblierung, Raumwirkung, Materialien und individuelle Anpassungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause. BESICHTIGUNG & PERSÖNLICHE PRÄSENTATIONGerne präsentiere ich Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich. Die genaue Objektadresse erhalten Sie nach Annahme der Provisionsvereinbarung und Bestätigung Ihres Besichtigungstermins. Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni Immobilienberaterin Real Good Living Real Estate Services GmbH Eßlinggasse 7/5, 1010 Wien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.realgoodliving.at HINWEISEDer Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben vorgelegt. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, des Grundbuchs und sonstiger Dritter. Flächenangaben sind, sofern nicht anders bezeichnet, Circa-Angaben. Die angeführte Baufläche laut Grundbuch ist keine Aussage über eine zusätzlich zulässige Bebauung. Die Souterrainfläche ist gesondert ausgewiesen; die zulässige Nutzung der Räume richtet sich nach ihrer baurechtlichen Widmung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Fotografien zeigen den Zustand zum Aufnahmezeitpunkt. Bewegliches Mobiliar ist nur bei ausdrücklicher schriftlicher Vereinbarung Bestandteil des Verkaufs. Einzelne Bilder wurden digital optimiert oder mittels Virtual Staging beziehungsweise KI-Bildbearbeitung gestaltet; maßgeblich ist der tatsächliche Bestand. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Aus der Real Good Living - Dual Residence Edition präsentiert DI Architektur Ljupka Zanoni eine außergewöhnlich flexible Liegenschaft nahe Wiener Neustadt: zwei vollwertige Doppelhaushälften mit jeweils eigener Hausnummer, eigenem Eingang, eigener Garage und separat zugeordnetem Garten. Die beiden Häuser funktionieren vollkommen eigenständig. Eine vorhandene Verbindungstür kann geöffnet werden, bleibt im Alltag jedoch ebenso selbstverständlich geschlossen. ZWEI HÄUSER. VIELE STRATEGIEN. Die Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer klaren Trennung und den daraus entstehenden Möglichkeiten: eine Doppelhaushälfte selbst bewohnen und die zweite vermieten zwei vollkommen unabhängige Haushalte Wohnen und Arbeiten an einer gemeinsamen Adresse, jedoch in getrennten Häusern Wohnmöglichkeit für Mitarbeiter zwei Familien mit jeweils eigenem Eingang, eigener Garage und eigenem Garten Mehrgenerationenwohnen ohne gemeinsamen Alltag langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment Hier wird nicht nur Fläche erworben, sondern eine Struktur, die sich an veränderte Lebensphasen und wirtschaftliche Überlegungen anpassen kann. Eine Vermietung oder betriebliche Nutzung ist anhand der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen zu prüfen. DOPPELHAUSHÄLFTE I ARCHITEKTUR MIT RAUMWIRKUNG Die umfangreichere Doppelhaushälfte entfaltet ihre stärkste Wirkung im offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Mehrere architektonisch versetzte Ebenen erzeugen Blickbeziehungen und eine besondere räumliche Dynamik. Der offene Kamin setzt einen markanten Mittelpunkt. Große Glasflächen öffnen die Wohnräume zum Garten und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Terrassen und Garten werden dadurch zu einer natürlichen Fortsetzung des Wohnens. INTEGRIERTER EINLIEGERBEREICH Direkt beim gemeinsamen Entrée dieser Doppelhaushälfte liegt eine zusätzliche Wohnzone. Links vom Entrée befinden sich ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, rechts ein großzügiges Badezimmer. Erst anschließend führt der Gang weiter in den eigentlichen Hauptwohnbereich. Dieser Einliegerbereich besitzt keinen vollständig separaten Eingang und wird daher nicht als eigenständig vermietbare Wohnung dargestellt. Er eignet sich besonders als: Gästebereich Wohnzone für erwachsene Familienmitglieder Bereich für Betreuungspersonal Homeoffice mit zusätzlichem Zimmer privater Schlaf- und Aufenthaltsbereich innerhalb des Hauses DOPPELHAUSHÄLFTE II Auch die zweite Doppelhaushälfte ist ein vollwertiges, eigenständig funktionierendes Haus und keine Nebenfläche . Sie verfügt über eine eigene Hausnummer, einen eigenen Eingang, eine eigene Küche, eine eigene Garage und einen separat eingefriedeten Garten. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich orientiert sich ebenfalls zum Garten. Große Fenster- und Türelemente schaffen einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Außenbereich. Mehrere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer und zusätzliche Nebenräume vervollständigen das Raumprogramm. GARTEN & AUSSENBEREICH Die Gärten beider Doppelhaushälften sind durch Einfriedungen voneinander getrennt und den Häusern klar zugeordnet. Bei der umfangreicheren Doppelhaushälfte liegt ein kleinerer Gartenabschnitt nach Südosten . Der Hauptgarten orientiert sich von Süden bis Südwesten . Die zweite Doppelhaushälfte verfügt über Gartenbereiche nach Südwesten und Westen . Zur vorhandenen Freiraumstruktur gehören: mehrere gepflasterte und teilweise erhöhte Terrassen Rasenflächen mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand ein separierter Gemüsegarten unterschiedliche Sonnenplätze im Tagesverlauf direkte Übergänge aus den Wohnbereichen klar voneinander getrennte Gartenabschnitte UMFASSEND MODERNISIERT Zwischen 2011 und 2015 wurden die Innenräume umfassend renoviert und an die individuellen Wohnbedürfnisse angepasst. Oberflächen wurden erneuert und notwendige Installationen bedarfsgerecht adaptiert. Hochwertige Materialien wie Granit, Marmor, qualitätsvolle Fliesen, moderne Holzdecken und prägende Holzelemente schaffen eine wertige architektonische Grundlage. Im Jahr 2019 wurden sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster ersetzt. Gleichzeitig erfolgte die Erneuerung der außenliegenden Jalousien beziehungsweise Rollläden. 2020 wurde der vollständige Aufbau des Flachdachs abgetragen und neu hergestellt. Im selben Jahr wurde die Fassade bedarfsgerecht ausgebessert, gereinigt und vollständig neu gestrichen. Die vorhandene Außendämmung wurde überprüft und nach Eigentümerangabe als ausreichend beurteilt. MATERIALITÄT & WOHNKULTUR Hochwertige Bodenmaterialien, Granit- und Marmorelemente, ausgewählte Fliesen, moderne Holzdecken und Holzelemente sowie transparente Glasgeländer prägen die dauerhaften Qualitäten des Hauses. Die vorhandene Architektur bildet eine hochwertige Basis, ohne den zukünftigen Eigentümern eine bestimmte Einrichtungs- oder Stilrichtung vorzugeben. SOUTERRAIN MIT SUBSTANZ Das umfangreiche Untergeschoss verfügt über zahlreiche Räume, mehrere Zugänge und teilweise vergleichsweise große Fenster. Dadurch entstehen wertvolle Reserven für Lager, Werkstatt, Hobby, Fitness, Büro, Archiv oder andere ergänzende Funktionen. Die konkrete Nutzbarkeit ist anhand des genehmigten Bestands zu beurteilen. READY TO LIVE Beide Doppelhaushälften werden derzeit bewohnt und verfügen über eine unmittelbar nutzbare Basis. Gleichzeitig lässt die Architektur genügend Raum für eine spätere gestalterische oder konzeptionelle Weiterentwicklung. Die räumlichen Qualitäten sind vorhanden. Welche neue Ordnung daraus entsteht, entscheidet die Vision der nächsten Eigentümer. Bebauung und Erweiterungspotenzial Die derzeit bebaute Fläche beträgt laut Grundbuch ca. 381 m² . Eine maximal bebaubare Fläche von voraussichtlich ca. 501 m² lässt mögliches Erweiterungspotenzial erkennen. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde zu klären und steht unter dem Vorbehalt der geltenden Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen Bewilligungen. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICE Kaufinteressenten erhalten auf Wunsch eine persönliche architektonische Erstberatung durch Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni . Im Rahmen eines individuellen Konzeptgesprächs können unter anderem die Nutzung der beiden Häuser, der integrierte Einliegerbereich, Möblierung, Materialität, Modernisierung sowie die zukünftige Gestaltung von Terrassen und Gärten analysiert werden. Die Beratung dient als konzeptionelle Orientierung und ersetzt keine Einreichplanung oder verbindliche rechtliche beziehungsweise baubehördliche Prüfung. BESICHTIGUNG & KONTAKT Die genaue Liegenschaftsadresse und weiterführende Objektunterlagen werden ausschließlich nach Provisionsvereinbarung und bestätigter Besichtigungsterminvereinbarung bekannt gegeben. DI Ljupka Zanoni Immobilienberaterin | Dipl.-Ing. Architektur Telefon: [Tel] [Email] HINWEISE Ein neuer Energieausweis befindet sich in Erstellung. Die aktuellen Kennwerte werden nach Fertigstellung ergänzt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der von der Eigentümerseite bereitgestellten Informationen und Unterlagen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Fotografien zeigen den bewohnten Zustand zum Zeitpunkt der Aufnahme. Mobiliar und sonstige bewegliche Einrichtungsgegenstände sind nur dann Kaufgegenstand, wenn dies ausdrücklich vereinbart wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Einfamilienhaussiedlung in ausgesprochener Ruhelage. Gärten, gewachsene Nachbarschaft und das beschauliche Bild eines etablierten Wohnviertels prägen die Umgebung. Ein angenehmer Ort zum Ankommen - mit kurzen Wegen im Alltag. Alles für den täglichen Bedarf findet sich direkt in Felixdorf. Einkäufe und alltägliche Erledigungen lassen sich im Ort organisieren; vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Für das größere Angebot liegt Wiener Neustadt in unmittelbarer Nähe: Schulen, Fachhochschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Kultur, Sport und zahlreiche Unternehmen ergänzen die Infrastruktur vor Ort. Das nördliche Stadtgebiet ist je nach Ziel ungefähr 5 bis 7 Kilometer entfernt. Auch mit der Bahn ist Wiener Neustadt rasch erreichbar. Nur rund 200 Meter vom Haus entfernt beginnen Wiesen, Wald und grüne Freiräume mit Spazier- und Radwegen. Die weitgehend flache Landschaft lädt zu entspannten Spaziergängen, spontanen Fahrradtouren und gemeinsamer Familienzeit im Freien ein. Ob Bewegung am Morgen oder eine kleine Auszeit nach der Arbeit - der Weg ins Grüne beginnt hier praktisch vor der Haustür. Morgens ins Grüne. Im Alltag kurze Wege. Und die Möglichkeiten einer Stadt jederzeit in Reichweite.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

READY TO LIVE - MEHR RAUM. MEHR MÖGLICHKEITEN. Haus mit Wohnsuite auf Eckgrundstück | Felixdorf Real Good Living Dual Residences - Ready to Live Edition Aus der Real Good Living Dual Residences - Ready to Live Edition präsentiert DI Ljupka Zanoni das größere der beiden Häuser: Haus 2 - Westhaus , ein umfassend modernisiertes Haus in gekoppelter Bauweise auf einem 723 m² großen Eckgrundstück . Außergewöhnliche Raumhöhe, großzügige Glasflächen und ein vielseitig nutzbares Raumangebot prägen den Charakter dieses Hauses. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft Platz für gemeinsames Leben, während die privaten Räume Rückzug ermöglichen. Ein zusätzlicher Wohnbereich mit Schlafraum und eigenem Badezimmer erweitert die Möglichkeiten - für Gäste, Familienmitglieder oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. HAUS 2 - WESTHAUS | ECKDATEN Bauweise: gekuppelt Grundstück laut Grundbuch: 723 m², Eckgrundstück Davon Baufläche: 230 m² Davon Gartenfläche: 493 m² Erdgeschoss: ca. 146,64m² Fußbodenheizung Untergeschoss: ca. 129,6 m² Terrassenbereiche: ca. 29,70 m² Schlafräume: 3 EG, 1 KG Wohnbereiche: 2 EG, 1 KG Bäder: 1 mit WC WCs: 2 Garage: 1 EG Schutzraum Der Garten des Westhauses gliedert sich in einen südöstlich orientierten Bereich und den Hauptgarten nach Süden bis Südwesten und Westen. ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL Großzügigkeit, Licht und der Blick ins Grüne prägen den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die außergewöhnliche Raumhöhe lässt den Raum atmen, während großflächige Glasfronten den Garten unmittelbar in das Wohnerlebnis einbeziehen. Die moderne Küche ist in das offene Raumkonzept eingebunden. Hier bleibt man beim Kochen Teil des Geschehens - beim Familienalltag ebenso wie beim Abend mit Gästen. Parkettböden, Fliesen und Fußbodenheizung ergänzen den Wohnkomfort. Die vom Tagesbereich getrennten Schlafräume schaffen private Rückzugsmöglichkeiten. ZUSÄTZLICHER WOHNBEREICH Zum Westhaus gehört ein räumlich gegliederter Bereich mit Wohnraum und Schlafraum. Diese zusätzliche Wohnsuite schafft Raum für unterschiedliche Lebenssituationen: für Familienmitglieder mit eigenem Rückzugsbedarf, für Gäste, die länger bleiben, oder für eine persönliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten. EIGENER GARTEN & SONNIGE TERRASSEN Die Außenbereiche des Westhauses orientieren sich nach Südwesten und Westen - ideal für entspannte Nachmittage und Abende im Freien. Der eigene, eingefriedete Garten mit gewachsenem Grün bietet Platz für gemeinsames Essen, ruhige Lesestunden und individuelle Gartengestaltung. Die Terrassen erweitern die Aufenthaltsbereiche nach draußen. Durch den direkten Zugang aus dem Wohnbereich werden Haus und Garten im Alltag selbstverständlich miteinander verbunden. UMFASSEND MODERNISIERT 2011-2015 | Innenbereiche Umfassende Renovierung mit erneuerten Oberflächen, adaptierten Installationen und hochwertigen Materialien. 2019 | Fenster & Sonnenschutz Vollständiger Fenstertausch auf dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie Erneuerung des außenliegenden Sonnenschutzes und der Rollläden. 2020 | Flachdach & Fassade Erneuerung des gesamten Flachdachaufbaus sowie Instandsetzung, Reinigung und Neuanstrich der Fassade. OPTIONAL: HAUS 1 DAZU ERWERBEN Wer mehr Raum für Familie, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sucht, kann zusätzlich das benachbarte Haus 1 - Osthaus erwerben. Das Osthaus besitzt einen eigenen architektonischen Charakter: Ein markantes Split-Level-Konzept mit Galerie , ein offener Wohn- und Essbereich sowie große Glasflächen prägen das Wohnen. Terrasse und eigener Garten ergänzen das Raumangebot. Die privaten Räume sind über einen eigenen Gang vom offenen Wohnbereich getrennt. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer und ein weiterer Raum in vollwertiger Schlafzimmergröße, derzeit als Garderobe genutzt, bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. HAUS 1 - OSTHAUS | IM ÜBERBLICK Grundstück laut Grundbuch: 700 m² Davon Baufläche: 151 m² Davon Gartenfläche: 549 m² Erdgeschoss: ca. 171,12 m² Fußbodenheizung Untergeschoss: ca. 110m² Fußbodenheizung Terrassenbereiche: ca. 53,64 m² Eigener Eingang Eigene Garage Eigener, eingefriedeter Garten ZWEI HÄUSER. ZWEI GRUNDSTÜCKE. EIN GEMEINSAMER ERWERB. Beide Häuser verfügen über eine eigene Hausnummer, einen eigenen Eingang, eine eigene Garage und voneinander abgegrenzte Gartenbereiche. Die vorhandene Verbindungstür kann geschlossen bleiben. Die Zugangssituation des zusätzlichen Wohnbereichs von Haus 2 ist dabei gesondert abzustimmen. Der gemeinsame Erwerb eröffnet mehrere Perspektiven: Selbst wohnen und das zweite Haus vermieten Mehrere Generationen mit eigenen Rückzugsbereichen unterbringen Wohnen und berufliche Tätigkeit räumlich trennen Zusätzlichen Raum für Gäste oder Mitarbeiter schaffen Beide Häuser als langfristige Kapitalanlage nutzen Gesamtkaufpreis für Haus 1 und Haus 2: € 1.299.000,- Gesamte Grundstücksfläche: 1.423 m² ZUSÄTZLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Aufgrund einer älteren Bebauungsgrundlage könnte sich über den vorhandenen Bestand hinaus zusätzlicher baulicher Entwicklungsspielraum ergeben. Art und Umfang einer möglichen Erweiterung sind anhand der aktuell geltenden Bebauungsbestimmungen und in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE | 1 STUNDE GRATIS Als Käufer erhalten Sie eine Stunde persönliche architektonische und innenarchitektonische Erstberatung bei DI Ljupka Zanoni kostenlos . Gemeinsam besprechen wir Raumwirkung, Möblierung, Materialien und mögliche Weiterentwicklungen - abgestimmt auf Ihre persönlichen Wohnvorstellungen. BESICHTIGUNG & PERSÖNLICHE PRÄSENTATION Erleben Sie die Raumhöhe, das Licht und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus vorzustellen. Die genaue Objektadresse und weiterführende Unterlagen erhalten Sie nach Annahme der Provisionsvereinbarung und Vereinbarung eines Besichtigungstermins. DI Ljupka Zanoni Immobilienberaterin | Dipl.-Ing. Architektur [Tel] [Email] HINWEISE Energieausweis in Erstellung; Angaben basieren auf Eigentümer-, Grundbuch- und Drittinformationen, Flächen sind Circa-Angaben, für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen, Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; bewegliches Mobiliar ist nur bei ausdrücklicher schriftlicher Vereinbarung inkludiert, Fotos zeigen den Aufnahmezustand und wurden teilweise mittels Virtual Staging bzw. KI optimiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: RUHELAGE. NÄHE WIENER NEUSTADT NORD. REGIONAL BESTENS VERBUNDEN Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einfamilienhaussiedlung in absoluter Ruhelage. Private Wohnhäuser, Gärten und geringes Verkehrsaufkommen prägen das unmittelbare Umfeld. Die angenehme Gehlage ermöglicht es, die wesentlichen Besorgungen des täglichen Bedarfs direkt in Felixdorf zu erledigen. Das nahe gelegene Wiener Neustadt ergänzt dieses Angebot um zahlreiche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, die Fachhochschule und Unternehmen. Das nördliche Stadtgebiet von Wiener Neustadt ist - je nach Ziel - ca. 5 bis 7 km entfernt. Der Wiener Neustädter Hauptbahnhof ist auch mit direkten Bahnverbindungen rasch erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, deren beruflicher, schulischer, universitärer oder privater Alltag mit Wiener Neustadt und seinem nördlichen Stadtgebiet verbunden ist. NATUR & BEWEGUNG Nur ca. 200 Meter entfernt eröffnen sich freie Grünflächen zur Erholung. Die weitgehend flache Landschaft rund um Felixdorf macht Spaziergänge und Radtouren unkompliziert und alltagstauglich. Ein weit verzweigtes Netz aus Spazier- und Radwegen erschließt die Umgebung und führt weiter zu benachbarten Natur- und Schutzgebieten. Ruhe zu Hause, kurze Wege im Alltag und das vielfältige Angebot einer größeren Stadt in unmittelbarer Reichweite.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In angenehmer Wohnlage von Felixdorf präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus auf einer außergewöhnlich großzügigen Liegenschaft. Das Wohnhaus überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand, ein großzügiges Raumangebot mit fünf möglichen Zimmern sowie einen voll ausgebauten und gepflegten Keller . Eine große Garage bietet zusätzlich reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Stauraum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und ermöglicht gleichzeitig unterschiedliche Nutzungskonzepte. Großzügige Wohn- und Schlafbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während der ausgebaute Keller wertvolle zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stellt. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten . Mit insgesamt rund 1.564 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Freiraum - für Gartenliebhaber ebenso wie für Familien, die Wert auf Privatsphäre und großzügige Außenflächen legen. Auch bei der Haustechnik bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Neben einer bestehenden Gasheizung steht eine Infrarotheizung zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt eine zeitgemäße und wirtschaftliche Energieversorgung. Eine Fußbodenheizung ist im Bad und im Esszimmer vorhanden. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss mit Pelletsofen vorhanden, wodurch sich bei Bedarf auch ein Kamin- oder Schwedenofen integrieren lässt. Beide Grundstücke verfügen über ein automatisches Bewässerungssystem . Eine über beide Grundstücke verlegte Wasserleitung versorgt die Bewässerungsautomaten, wodurch der überwiegende Teil der Gartenflächen komfortabel und automatisch bewässert wird. Zusätzlich ist ein Mähroboter vorhanden, der für eine weitgehend automatische und unkomplizierte Rasenpflege sorgt. Gerade diese Grundstückskonstellation macht die Immobilie besonders interessant. Neben dem außergewöhnlich großen Garten können sich - abhängig von Widmung, Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung - zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Für das Inventar und Photovoltaik/Batterie kommen 30.000. EUR hinzu.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine moderne und äußerst vielseitige Doppelhaushälfte in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Wohnsiedlung in Felixdorf. Das stilvolle Wohnhaus verbindet geradlinige, zeitgemäße Architektur mit einer behaglichen Einrichtung im Landhausstil und bietet über mehrere Ebenen großzügigen Wohn- und Lebensraum für die ganze Familie. Die helle Fassadengestaltung wird durch anthrazitfarbene Fenster, Türen und Fassadenelemente elegant akzentuiert. Großzügige Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Wohnen mit viel Raum und Freiraum Das Herzstück des Hauses bildet der moderne, offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Landhausküche und großzügiger Kücheninsel. Hier treffen modernes Wohnen und wohnliche Atmosphäre aufeinander – ein idealer Mittelpunkt für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden. Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß mit Studio und bietet dadurch eine großzügige Nutzfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 142,85 m², der durch einen Sichtschutzzaun ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die südlich ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoß erweitert den Wohnbereich in den Garten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Im 1. Obergeschoß stehen zwei Balkone (süd und südwestlich ausgerichtet) zur Verfügung, während das Dachgeschoß mit einer weiteren Terrasse sowie einem Master-Schlafzimmer mit eigener südwestlichen Dachterrasse ein ganz besonderes Wohnerlebnis bietet. Durchdachte Ausstattung für modernen Wohnkomfort Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die auch den Wohnkeller umfasst. Eine moderne Luft-Wärmepumpe von Vaillant sorgt gemeinsam mit dem Warmwasserspeicher für eine zeitgemäße Haustechnik. Für ein angenehmes Raumklima stehen im gesamten Haus außerdem Klimaanlage und Wohnraumlüftung zur Verfügung. Die am Dach installierten Photovoltaik-Module ergänzen das moderne Energiekonzept. Die Wohnräume sind je nach Bereich mit Fliesen, Dielen-Holzboden bzw. Laminat ausgestattet. Außenrollos bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Highlights auf einen Blick Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Felixdorf Großzügige Nutzfläche über Keller, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß mit Studio Privater Garten mit ca. 142,85 m² und Sichtschutzzaun Terrasse im Erdgeschoß mit Markise Zusätzliche Terrasse im Dachgeschoß Zwei Balkone im 1. Obergeschoß Master-Schlafzimmer im Dachgeschoß mit eigener Dachterrasse Moderner, offener Wohnbereich mit Landhausküche und Kücheninsel 2 Bäder – Badezimmer im 1. Obergeschoß mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken; weiteres Bad im Dachgeschoß mit Dusche und WC 2 eigene Kfz-Stellplätze im Freien Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Wohnkeller Moderne Vaillant Luft-Wärmepumpe Warmwasserspeicher Photovoltaik-Module am Dach Klimaanlage im gesamten Haus Wohnraumlüftung Außenrollos Hochwertige und abwechslungsreiche Bodenbeläge Ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit Einfamilienhäusern und vergleichbaren Wohnobjekten Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Diese Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und attraktiven Außenbereichen. Der private Garten, mehrere Terrassen und Balkone sowie das großzügige Dachgeschoß schaffen zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Freizeit individuell zu gestalten. Ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf großzügige Räume, zeitgemäße Haustechnik und viel privaten Freiraum legen. Objekt auf einen Blick Objektart: Doppelhaushälfte Haus 1 Adresse: Schulstraße 37 · 2603 Felixdorf Nutzfläche: 191,95 m² Garten: 142,85 m² Terrassen/EG: 11,25 m² & DG 7,03 m² Balkone/1. OG: 6,30 m² & 9,39 m² Kfz-Stellplätze: 2 Freistellplätze à 12,50 m² Ebenen: Keller, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß & Dachgeschoß Raumaufteilung & Flächen Ebene (Keller) Gang: 5,51 m² Keller 1: 33,90 m² Waschküche: 6,23 m² Technik: 8,40 m² Ebene (Erdgeschoß) Vorraum: 5,45 m² Garderobe: 4,72 m² WC: 1,89 m² Wohn-/Küchenbereich: 40,10 m² Ebene (1. Obergeschoß) Gang: 3,30 m² Bad: 7,26 m² Zimmer: 15,83 m² Zimmer: 16,88 m² Zimmer: 14,54 m² Ebene (Dachgeschoß) Studio: 20,42 m² Bad: 7,52 m² Außenflächen/Außenbereich Terrasse Erdgeschoß: 11,25 m² Garten Haus 1: 142,85 m² Balkon 1. Obergeschoß: 6,30 m² Balkon 1. Obergeschoß: 9,39 m² Terrasse Dachgeschoß: 7,03 m² Summe ausgewiesene Außenflächen: 176,82 m² Info der Gemeinde: Abgaben ca. EUR 342,72 im Quartal Diese schlüsseln sich in folgende Posten auf: Grundsteuer / Quartal EUR 45,45 Kanalbenützungsgebühr / Quartal EUR 109,80 inkl. 10% Ust Wasserbezugsgebühr/ Quartal EUR 48,86 inkl. 10% Ust Wasserbereitstellungsgebühr/ Quartal EUR 5,78 inkl. 10% Ust NÖ Seuchenvorsorge EUR 5,18 Abfallwirtschaftsabgabe EUR 127,65 inkl. 10% Ust Aufgrund des extremen Sommers wurden die Gartenfotos (Wiese) mittels KI bearbeitet. Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

2026 renoviert! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Felixdorf, Niederösterreich - einem charmanten Einfamilienhaus, das mit seinen 126 m² Wohnfläche überzeugt. Dieses attraktive Angebot zum Kaufpreis von 349.000,00 € bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Das Haus verfügt über drei Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche eignen. Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der Ihnen viel Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Die vorhandene Garage rundet das Angebot perfekt ab und garantiert Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Eine Bushaltestelle sorgt für eine unkomplizierte Verkehrsanbindung, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte und die Stadt gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Arzt und Schule über Kindergarten bis hin zum Supermarkt. So ist für Sie und Ihre Familie bestens gesorgt. Dieses Einfamilienhaus in Felixdorf ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Aufteilung: EG - Eingang - Diele - Küche - Wohnzimmer - Badezimmer - Zimmer - WC DG - Vorraum - Abstellraum - 3 Zimmer KG - Kellerraum Ausstattung: - Garage - Gastherme - Feststoffofen - Alarmanlage - Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung und Außenrollos - Sicherungskasten 2000 Kaufpreis: € 349.000, Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Wichtiger Hinweis: Elektro- und Sanitärleitungen sind in die Jahre gekommen und eventuell vorhandene oder zukünftig auftretende Feuchtigkeitsschäden können nicht ausgeschlossen werden. Diese Aspekte wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektnr: 1072585 Stellen Sie sich vor: Die Kinder spielen im eigenen Garten, während Sie auf der Terrasse sitzen und den Nachmittag genießen. Gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende im Wohnzimmer und gleichzeitig genügend Platz für jeden Einzelnen – dieser großzügige Bungalow in Felixdorf bietet die idealen Voraussetzungen dafür. Der helle Vorraum führt in den zentralen Essbereich, der mit seiner Terrasse zum Mittelpunkt des Hauses wird. Das angrenzende, sehr große Wohnzimmer bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und öffnet sich ebenfalls direkt zur zweiten Terrasse. Drei Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte für die ganze Familie. Auch im Alltag überzeugt das Haus mit einer durchdachten Ausstattung: Die Einbauküche aus dem Jahr 2005 wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. 2-fach verglaste Fenster mit Außenrollläden, eine Gas-Zentralheizung mit Vaillant-Warmwasserspeicher und eine Infrarotkabine runden die Ausstattung ab. Und dann ist da noch der Garten: Das vollständig umzäunte Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und für gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden. Eine Gartenhütte, die Garage und ein PKW-Freistellplatz auf dem eigenen Grundstück mit Einfahrtstor machen das Zuhause komplett. Viel Platz, zwei Terrassen und ein Garten mit zahlreichen Möglichkeiten – vielleicht ist hier genau der Ort, an dem Ihre Familie ihr nächstes Zuhause findet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Felixdorf Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise, bestehend auseinem Vorraum, einen offener, hellen Wohnbereich mit Ausgang auf die sonnige, ca. 38m² große Terrasseund in den Garten sowie einer schönen modernen Wohnküche. Auf der Terrasse befindet sich ein extra Grillplatz. Weiters gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der Aufgang führt in die obere Etage, die aus einem Vorraum, einem Abstellraum , einem hellen Badezimmer mit Fenster, Toilette und Eckbadewanne sowieeinem großen optisch geteilten Zimmer besteht. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Die Infrastruktur wie Kindergarten, Freibad , Apotheke und Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung. Zum Bahnhof sind es 10 Minuten. Der Kaufpreis beträgt VB 338.000.-€Für Besichtigungen bitte Fr. Ursula Kerner unter [Telefonnummer entfernt] anrufen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1994 auf einem riesigen Grundstück in einer wunderschönen Lage in Felixdorf, einer kleinen idyllischen Gemeinde nahe Wiener Neustadt, erbaut. Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ganz in der Nähe vorhanden und leicht und gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut... Das Haus ist sehr geräumig und gut angeordnet, der Keller eignet sich perfekt als Wohnkeller und der Dachboden kann ausgebaut werden (genehmigte Pläne vorhanden!)... Das Grundstück ist sehr groß, es kann auch geteilt und neu bebaut (2 Wohneinheiten/Doppelhaus) werden! Diese Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, machen sie sich bei einer Besichtigung doch einfach selber ein Bild davon!.... Grundgröße: rd. 1.500m² Keller: Vollkeller (beheizt) als Wohnkeller geeignet Wohnnutzfläche: rd. 80m² EG: Vorraum, Abstellraum, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten OG: rd. 70m² (noch nicht ausgebaut - Plan liegt vor!) Heizung: Gas/Zentralheizung HWB: 167 kWh/m² a Auf dem riesigen Grundstück, welches - wie oben erwähnt - auch geteilt werden kann, befinden sich noch ein Carport und eine Garage.. Kaufpreis: € 469.000, Für alle weiteren Informationen bzw. Besichtigungen sind wir jederzeit sehr gerne für sie da! Wir freuen uns auf ihren Anruf!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus umgeben von Ruhe und Natur - Hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Friedvoll wohnen in der Alleegasse: Nutzen Sie diese Chance und gestalten den finalen Feinschliff der Immobilie noch vor Baubeginn nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen. Architektur und Gestaltung der Häuser geben dem ganzen noch das gewisse Etwas. Der gut durchdachte Grundriss lässt keinerlei Wünsche offen, aufgeteilt auf zwei Ebenen mit vier getrennten Schlafzimmern und zwei Badezimmer umfasst das Einfamilienhaus eine Wohnnutzfläche von rund 150,60m² mit sonniger 22m² Terrasse und ca. 170m² Eigengärten. Das Highlight dieses Schmuckstücks ist der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die herrliche Süd-/ Westterrasse. Der private Eigengarten bietet den perfekten Ort um Ihren grünen Daumen zu verwirklichen und entspannte Stunden mit all Ihren Liebsten zu verbringen. Die Häuser in Niedrigenergiebauweise verfügen über je zwei Carport Stellplätze mit eigener Zufahrt, Leerverrohrung für PV - Anlage, ein ca. 15,60m² Nebengebäude, elektrische Außenjalousien und ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Kostenübersicht einzelne Ausbaustufen:> Straßenseitiges Haus 1: Für alle, die mit anpacken wollen Rohbau 487.000, - Es fehlt nur noch der Feinschliff Belagsfertig € 610.000, Das Rundum-sorglos-Paket Schlüsselfertig € 685.000, - > Hinteres Haus 2: Für alle, die mit anpacken wollen 498.000, - Es fehlt nur mehr der Feinschliff Belagsfertig € 623.000, Das Rundum-sorglos-Paket Schlüsselfertig € 698.000, -Aufpreis Grundstück mit einem Haus: € 150.000, - Lage & Infrastruktur: Diverse Lebensmittelgeschäfte, Trafik, mehrere Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs versorgen die Bewohner von Felixdorf. Über den direkten Anschluss zur Autobahn A2 gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die pulsierende Stadt Wien und in nur zehn Minuten erreicht man bequem Wiener Neustadt, wo Sie ein breit gefächertes Angebot an weiteren Freizeit-/ und Sport Aktivitäten erwartet. Felixdorf ist per Bus und Bahn an das öffentliche Verkehrsnetz optimal angeschlossen. Genießen Sie das Beste aus Stadt und Land und werden Teil dieser charmanten Gemeinde, welche seinen Bewohnern viel zu bieten hat. Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Immobilie und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Kontaktdaten bearbeiten können. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]