Einfamilienhäuser kaufen in 3385 Gerersdorf
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3385 Gerersdorf
3385 Gerersdorf / 103,26m² / 3 Zimmer
€ 3.631,61 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
In ruhiger Siedlungslage von Gerersdorf, nur wenige Fahrminuten von St.Pölten entfernt, bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 778 m² Platz für die ganze Familie. Die Liegenschaft vereint solides Wohnen, viel Platz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten unter einem Dach. Das zwischen 1971 und 1972 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufend wurden Investitionen vorgenommen, darunter der Austausch der Fenster gegen moderne 2-fach-verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster im Jahr 2010 sowie die Errichtung eines neuen Dachstuhls im Jahr 1996.Wohnen auf einer Ebene – ideal für Familien Das Erdgeschoss bietet rund 103 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die großzügige Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer, das sich ideal als separates Esszimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Darüber hinaus stehen zwei weitere helle und großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dachgeschoss mit einzigartigem Potenzial Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Dachgeschoss. Im Zuge der Dachstuhlerneuerung wurde bereits mit der Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit begonnen. Die notwendigen Versorgungsleitungen wurden bereits nach oben geführt, ein Teil der Raumstruktur ist vorhanden. Da der Ausbau noch nicht fertiggestellt wurde, eröffnet sich den neuen Eigentümern die seltene Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice, Gästebereich oder eine separate Wohneinheit – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Mit einer Nutzfläche von rund 100 m² bietet das Dachgeschoss enormes Erweiterungspotenzial. Besonders beeindruckend ist der freie Blick über die umliegenden Felder Richtung Osten, der vom Balkon aus genossen werden kann. Viel Platz im Keller Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit rund 97 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten. Neben der integrierten Garage stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Lagerfläche eignen. Ein Raum verfügt über Dusche und WC. Von hier aus besteht außerdem Zugang zum hauseigenen Brunnen, der eine kostengünstige Nutzung von Brauchwasser für die Gartenbewässerung ermöglicht. Direkt vom Keller gelangt man in den rückwärtigen Garten. Grünes Paradies zum Entspannen Hinter dem Haus erstreckt sich ein wunderschöner Garten mit gewachsenem Altbaumbestand. Die natürliche Begrünung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur direkt vor der eigenen Haustüre. Vor dem Haus stehen neben der Garage mindestens zwei PKW-Stellplätze auf Eigengrund zur Verfügung. Ausstattung und Technik Grundstücksgröße: ca. 778 m²Erdgeschoss-Wohnfläche: ca. 103 m²Dachgeschoss-Nutzfläche: ca. 99,9 m²Kellernutzfläche: ca. 97,3 m²Vollunterkellert mit integrierter Garage Neuer Dachstuhl samt Dachgeschossausbau-Bewilligung (1996) Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach verglast, Baujahr 2010) Gas-Zentralheizung Wärmeverteilung über Radiatoren Anschluss an öffentliches Wasser-, Kanal-, Gas- und Stromnetz Zusätzlicher Hausbrunnen Teilweise gedämmte Fassade mit Vollwärmeschutz Balkon im Dachgeschoss Sehr gepflegter Allgemeinzustand Gerersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt St.Pölten. Die Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungsangebote in kurzer Zeit erreichbar sind. Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie von St.Pölten und dessen Infrastruktur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3385 Grillenhöfe
3385 Grillenhöfe / 139,58m² / 3 Zimmer
€ 4.649,66 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses moderne Einfamilienhaus auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Auf rund 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Design, Komfort und Funktionalität perfekt vereint. Das Haus wurde von der Fa. WOLF-Haus in Holzriegelbauweise mit moderner Flachdacharchitektur errichtet und vereint zeitlose Architektur mit energieeffizienter Haustechnik. Für die Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch sichtbar: Durchgehender Weitzer-Eichenparkettboden ohne Übergangsprofile, raumhohe und wandbündige DANA-Innentüren sowie ein modernes Schalterprogramm mit großteils dimmbarer Beleuchtung sorgen für ein elegantes und harmonisches Wohnambiente. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die vom Tischler gefertigte Designküche wurde mit hochwertigen Echtholzfurnieren aus Eiche und amerikanischem Nussbaum ausgestattet und verfügt über exklusive Markengeräte von Siemens und Miele, darunter Dampfbackofen, Mikrowellen-Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie einen XXL-Geschirrspüler. Eine praktische Speis ergänzt das großzügige Stauraumangebot. Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie, die derzeit ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Durch den Einzug einer zusätzlichen Wand lässt sich hier mit geringem Aufwand ein zweites Kinderzimmer schaffen, wodurch das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden kann. Neben dem bestehenden Kinderzimmer befindet sich im Obergeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum und maßgefertigten Tischlereinbauten, die viel Stauraum bieten und den Alltag besonders komfortabel gestalten. Eine separate Toilette im Obergeschoss sorgt zusätzlich für praktischen Wohnkomfort. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Sanitärausstattung, einer freistehenden Badewanne sowie einer großzügigen Wellness-Dusche mit Flächendusche, Seitenbrausen, Massagestrahl und Handbrause. Hochwertige Einbauschränke und individuell gefertigte Möbel in Eiche und amerikanischem Nussbaum ziehen sich als durchgängiges Gestaltungselement durch das gesamte Haus. Die Waschmaschine wurde platzsparend und elegant in einem maßgefertigten Tischlerverbau in der Galerie integriert und ist dadurch bequem auf der Schlafebene untergebracht. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Sämtliche Fenster sind mit moderner 3-fach-Verglasung ausgestattet und verfügen über elektrisch steuerbare Außen-Raffstores, die optimalen Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz bieten. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und durch zwei hochwertige Steinwurfmauern harmonisch in zwei Ebenen gegliedert. Dadurch entstehen unterschiedliche, vielseitig nutzbare Bereiche, die dem Außenraum eine besondere Struktur und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten verleihen. Die fachgerecht errichteten Abgrenzungen wurden professionell inklusive Drainagesystem ausgeführt und gewährleisten eine dauerhaft sichere und stabile Ausführung. So verbindet die Außenanlage Funktionalität, Sicherheit und eine ansprechende Gestaltung auf ideale Weise. Ein besonderes Highlight ist die rund 40 m² große Terrasse aus grauem Naturstein sowie der hochwertige Salzwasserpool in Keramikausführung mit einer Größe von 3,5 x 7 Metern. Der Pool verfügt über eine automatische Wasseraufbereitung, eine energieeffiziente, drehzahlgesteuerte Filteranlage sowie eine Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen. Die gesamte Technik ist komfortabel im Nebengebäude untergebracht. Ein gemütlicher Sitzbereich rundet das exklusive Outdoor-Erlebnis perfekt ab. Zusätzlichen Komfort bietet das Nebengebäude mit Doppelgarage und Technikraum. Die Garage ist sowohl von der Straßenseite als auch vom Garten aus bequem zugänglich. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Die landschaftlich reizvolle Region bietet viel Natur direkt vor der Haustüre und eignet sich ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnen abseits von Hektik und Verkehr suchen. Im Ort selbst und in den umliegenden Ortschaften finden sich grundlegende Versorgungsmöglichkeiten sowie traditionelle landwirtschaftliche Strukturen und kleinere Betriebe. Die nahegelegenen Gemeinden sowie die Landeshauptstadt bieten zusätzliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und medizinische Versorgung. Ein modernes Zuhause, das durch Qualität, Flexibilität, Komfort und Wohlfühlatmosphäre überzeugt – ideal für Familien, die exklusives Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.000m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
