Suchergebnisse für "gerlitzen kaufen"

#Ferienwohnung #Balkon #hell

Diese 69m2 Wohnung ist ein wahres Juwel am Berg. Die Ferienwohnung befindet sich auf der Anhöhe der Gerlitzen über dem schönen Ossiachersee. Genießen Sie wunderschöne Aussichten, Wellnesskomfort und diverse Freizeitaktivitäten zugleich. Zur Raumaufteilung der Wohnung: Beim Eintritt in Ihre neue Wohnung gelangen Sie von dem geräumigen Vorraum in nahezu alle anderen Räume. Zu ihrer rechten befinden sich ein Abstellraum, WC, das Badezimmer mit einer großen Dusche und ein eigener Saunaraum. Geradeaus befindet sich eines der zwei Schlafzimmer. Zu ihrer Linken kommen Sie in das große Wohnzimmer mit Einbauküche und Entertainmentbereich, von dem aus Sie in das zweite Schlafzimmer und auf den 15,6m2 großen Balkon gelangen. Dieser bietet mit seiner Südausrichtung eine atemberaubende Aussicht auf die Berge und Täler Kärntens. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee unter strahlender Sonne genießen. Mit großzügigen Allgemeinbereichen und Servicemitarbeitern vor Ort ist hier das absolute Urlaubserlebnis geboten. Verbringen Sie ihren Urlaub in ihrer eigenen Ferienwohnung, und lassen Sie sich im Hauseigenen Infinity- Pool mit Bergpanorama treiben. Den Rest des Jahres kann diese Immobilie als Renditeobjekt vermietet werden.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Sehr charmante Ferienwohnung – Ideal zur Eigennutzung, touristischen Vermietung oder Langzeitanmietung. Träumen Sie von einem eigenen Rückzugsort in den Bergen? Auf der Kanzelhöhe erwartet Sie eine gemütliche Ferienwohnung, die Natur, Erholung und Komfort auf perfekte Weise verbindet. Hier können Sie die Schönheit aller Jahreszeiten genießen – ob verschneite Wintertage direkt an der Skipiste oder sonnige Sommerabende inmitten herrlicher Berglandschaften. Eckdaten •Adresse: Kanzelhöhe 8, 9520 Kanzelhöhe •Wohnfläche: ca. 48,5 m² •Zimmer: 2 •Bad: 1 •Gartenanteil: ca. 43 m² •Parkplatz: 1 zugewiesener Garagenstellplatz Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur privaten Eigennutzung als auch zur touristischen Vermietung. Auf Wunsch kann eine Agentur die gesamte Vermarktung über gängige Urlaubsplattformen übernehmen. Reinigung und Gästewechsel sind organisiert – Sie profitieren somit von einer professionellen Betreuung, minimalem Aufwand und einer optimalen Kombination aus Anlageobjekt und persönlichem Feriendomizil. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit einer Langzeitanmietung ab zwei Monaten, falls Sie die Wohnung nicht kaufen, sondern lediglich für einen längeren Zeitraum nutzen möchten. Details betreffend Langzeitanmietung werden - bei konkretem Interesse - zwischen dem Eigentümer und Ihnen vereinbart. Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich auf der malerischen Kanzelhöhe inmitten der Natur und ist über die Mautstraße (für Sie und Ihre Gäste kostenlos) bequem erreichbar. Sie liegt in unmittelbarer Nähe des Skilifts und bietet somit direkten Zugang zu einem der beliebtesten Skigebiete der Region. Auch in den Sommermonaten ist die Lage ideal: Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten laden zur Erholung in der Natur ein. Die Nähe zu Villach und den Seen der Region (Ossiachersee, Wörthersee, Faakersee, Afritzer- und Feldsee sowie Millstättersee) sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitaktivitäten. Einen 360° Rundgang finden Sie hier: Exklusiv auf remax.at Highlights der Wohnung: * Helle und freundliche Raumgestaltung * Eigener Gartenanteil mit ca. 43 m² * Perfekt für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende * Flexible Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung zur touristischen Vermietung * Perfekte Lage für Winter- und Sommersport * Zugewiesener Parkplatz in der Tiefgarage Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Immobilie in einer der begehrtesten Freizeitregionen Österreichs! Aktivitäten im Sommer Aktivitäten im Winter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Seezugang #ruhig

In absoluter Ruhelage, hoch über der Nebelgrenze, eröffnet sich eine äußerst seltene Gelegenheit: Ein rund 3.000 m² großes Seeblickgrundstück in privilegierter Höhenlage mit einem bestehenden Seeblickhaus aus dem Jahr 1975. (Der Zubau erfolgte ca.1986, die Raumaufteilung wurde ca.1996/97 verändert und der Balkon wurde ca.2016 erweitert). Die Liegenschaft vereint spektakuläre Aussicht, die wohl begehrteste Widmung am Markt und eine Lage, die Natur, Erholung und sportliche Aktivität auf einzigartige Weise verbindet. Der Blick ist schlichtweg atemberaubend: Von hier aus genießen Sie ein Panorama über den Ossiacher See, weiter über die Karawanken bis hin zum Faaker See - ein Ausblick, der sich zu jeder Tages- und Jahreszeit neu inszeniert. Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zu den Skipisten des Skiberges "Gerlitzen": In nur etwa fünf Minuten erreichen Sie die Skipiste sowie die bekannte Sepplhütte. Diese seltene Kombination aus alpiner Freizeitnähe und Seeblick macht die Liegenschaft zu einer absoluten Ausnahme. Dieser Platz ist mehr als nur eine Immobilie - er ist ein Energieplatz, ein Rückzugsort über der Nebelgrenze, der Ruhe, Kraft und Weitblick vereint. Eine Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und den Wert außergewöhnlicher Lagen zu schätzen wissen. Bei ernsthaftem Interesse, stehen wir Ihnen jederzeit für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ihr ATV-Immobilien Team! HWB: Energieausweis ist in Arbeit... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Faszinierende Neubau-Seeblick-Villa am Ossiacher See Eleganz - Lebensqualität - Naturgenuss in Kärnten Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla am Ossiacher See - einem Ort, an dem sich moderne Architektur, luxuriöser Wohnkomfort und die Schönheit der Kärntner Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl vereinen. Diese exklusive Neubau-Residenz verbindet höchste Bauqualität mit einem einzigartigen Ausblick auf den Ossiacher See und das beeindruckende Panorama des Ski- und Wanderbergs Gerlitzen. Hier beginnt jeden Tag ein neues Kapitel Ihres persönlichen Lebensgenusses - ob Sie Frühling und Sommer am See verbringen oder im Winter direkt in eines der zahlreichen Skigebiete aufbrechen. Wohnen, wo andere Urlaub machen - im Herzen Kärntens Kärnten beeindruckt mit seiner klimatisch privilegierten Lage, den sauberen Seen, den milden Wintern und warmen Sommern. Die Region gilt als eines der lebenswertesten Gebiete Europas: - ausserordentliche Lebensqualität - intakte Natur und beste Luftwerte - hohe Sicherheit - hervorragende medizinische Versorgung - kulturelle Vielfalt & kulinarische Highlights - Herzlichkeit und gelebte Gastfreundschaft Ein Paradies für Familien, Ruhesuchende, Sportenthusiasten und Menschen, die das Besondere schätzen. Die Lage - eine seltene Kombination aus Ruhe, Ausblick & Nähe zur Infrastruktur Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen am Ossiacher See: ruhig, sonnig, idyllisch - und dennoch perfekt angebunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Ossiach, Feldkirchen, Bodensdorf oder Villach. Der See ist fußläufig erreichbar und lädt zu morgendlichen Spaziergängen, Schwimmen, Bootfahren und entspannten Momenten am Wasser ein. Der malerische Blick auf den Ossiacher See und die umliegenden Berge begleitet Sie dabei zu jeder Tageszeit - ein Panorama, das die Seele berührt. Architektur & Ausstattung - Qualität, die man sieht und spürt Diese 2022/2023 errichtete Neubau-Villa steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Nachhaltige Bauweise, großartige Lichtführung, moderne Technik und eine luxuriöse Ausstattung schaffen ein stilvolles Ambiente, das anspruchsvollste Käufer begeistert. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: 191,50 m² Grundstück: 1.189 m² - liebevoll angelegter Stufengarten Garagen: 2 großzügige Plätze Carport: 1 überdachter Stellplatz Baujahr: 2022/23 Energieeffizienz: HWB 53 kWh/m²a, fGEE 0,67 Heizsystem: Moderne Luftwärmepumpe Die Villa ist so konzipiert, dass jeder Raum die Aussicht inszeniert und gleichzeitig Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Raumaufteilung Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich und Vorraum Wirtschaftsraum großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche & Speis Büro oder Kinderzimmer großes Seeblick-Schlafzimmer mit Schrankraum luxuriöses En-Suite-Badezimmer große Panorama-Seeblickterrasse Untergeschoss separater Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Badezimmer Gang Technikraum & Keller weitläufige Seeblickterrasse & Garten mit Stufenanlage Durch die zwei Geschosse eignet sich die Villa ideal: für große Familien, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder eine Gästewohnung. Lebensqualität rund um den Ossiacher See - Sommer wie Winter Im Sommer: Schwimmen, Segeln, Surfen, SUP, Radfahren, Wandern, Paragleiten - die Region bietet unzählige Möglichkeiten für aktive Genießer. Im Winter: Direkt vor der Haustüre beginnt Ihr Wintermärchen. Skigebiete in der Nähe Gerlitzen Alpe: nur 15 Minuten zur Gondelbahn Hochrindl, Bad Kleinkirchheim, Turrach: ca. 30-40 Minuten Goldeck, Tarvis, Kranjska Gora: ca. 45 Minuten Nassfeld, Katschberg: ca. 60 Minuten Golfplätze in Reichweite Moosburg/Pörtschach - ca. 15 Min. Velden/Köstenberg - ca. 20 Min. Finkenstein, Bad Kleinkirchheim, Klagenfurt-Seltenheim - ca. 30 Min. Bled (SLO) & Tarvis (ITA) - ca. 45 Min. Die internationale Ausrichtung mit der Nähe zu Italien und Slowenien schafft zusätzliche Lebensqualität und kulturelle Vielfalt. USP's - Die Besonderheiten dieser Villa - Exklusive Aussichtslage - Moderner Neubau mit Top-Bauqualität - Hervorragende Energieeffizienz - Moderne Luftwärmepumpen-Heizung - Lichtdurchflutete Architektur - Großzügige Terrasse & Seeblickgarten - Ruhelage mit bester Anbindung - Nachhaltige & langlebige Bauweise Kaufpreis: € 1.490.000,- Eine einmalige Gelegenheit, eine moderne Premium-Immobilie am Ossiacher See zu erwerben. Fazit Diese Seeblick-Villa ist weit mehr als ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Ein Platz, an dem Familien wachsen, Träume entstehen und Lebensqualität neu definiert wird. Hier verbinden sich Natur, Luxus und Lage zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Wir freuen uns Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung kennenzulernen. Ihr ATV-Immobilien Team... [Mehr]

#Villa #Balkon #Seezugang #Terrasse #möbliert

Über ein großzügiges Grundstück von ca. 2.124 m² erstreckt sich diese liebevoll sanierte Traumvilla, welche eine wahre Gelegenheit in der Kärntner Seenregion darstellt. Vier hochwertig möblierte Schlafzimmer im OG bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, das Erdgeschoß begrüßt Sie mit hochwertigster Ausstattung der bekannten deutschen Möbelmarken, exklusiven Tischler-Einbauten und einer hochwertigen Küche der Firma Bulthaup und Küchengeräten der bekannten Marke Gaggenau. Der offene Kamin wärmt Sie nach einem sportlichen Schitag auf der Gerlitzen, deren Talstation Sie binnen weniger Minuten erreichen. Im Sommer finden Wassersportler den nächsten Seezugang in Gehweite. Die moderne Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die Vorzüge von zwei getrennten Bädern, die sowohl Funktionalität als auch Stil bieten. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der Südbalkon und die Terrasse bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, die warmen Sonnenstrahlen und den herrlichen Ausblick auf den nahegelegenen Ossiachersee, die majestätischen Karawanken und die grüne Umgebung zu genießen. Die Villa wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Klassische Dielenböden und Granitböden verleihen den Räumen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Die Wand- & Fußbodenheizung über Erdwärme/Tiefenbohrung sorgt für ein behagliches Wohnklima, egal zu welcher Jahreszeit (heizen und kühlen möglich). Zweitwohnsitz: Die Liegenschaft wird seit Jahrzehnten als Zweitwohnsitz genützt, eine weitere Nutzung als solcher ist nach Absprache mit der Gemeinde eventuell möglich. Hinweis: Da die Pläne gerade bei dem zuständigen Bauamt ausgehoben werden, ist die Quadratmeterangabe der Wohnfläche eine Schätzung und unverbindlich. Ein Energieausweis wird nachgereicht, dieser ist bereits beauftragt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Seezugang #Terrasse #möbliert

Über ein großzügiges Grundstück von ca. 2.124 m² erstreckt sich diese liebevoll sanierte Traumvilla, welche eine wahre Gelegenheit in der Kärntner Seenregion darstellt. Vier hochwertig möblierte Schlafzimmer im OG bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, das Erdgeschoß begrüßt Sie mit hochwertigster Ausstattung der bekannten deutschen Möbelmarken, exklusiven Tischler-Einbauten und einer hochwertigen Küche der Firma Bulthaup und Küchengeräten der bekannten Marke Gaggenau. Der offene Kamin wärmt Sie nach einem sportlichen Schitag auf der Gerlitzen, deren Talstation Sie binnen weniger Minuten erreichen. Im Sommer finden Wassersportler den nächsten Seezugang in Gehweite. Die moderne Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die Vorzüge von zwei getrennten Bädern, die sowohl Funktionalität als auch Stil bieten. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der Südbalkon und die Terrasse bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, die warmen Sonnenstrahlen und den herrlichen Ausblick auf den nahegelegenen Ossiachersee, die majestätischen Karawanken und die grüne Umgebung zu genießen. Die Villa wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Klassische Dielenböden und Granitböden verleihen den Räumen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Die Wand- & Fußbodenheizung über Erdwärme/Tiefenbohrung sorgt für ein behagliches Wohnklima, egal zu welcher Jahreszeit (heizen und kühlen möglich). Hinweis: Da die Pläne gerade bei dem zuständigen Bauamt ausgehoben werden, ist die Quadratmeterangabe der Wohnfläche eine Schätzung und unverbindlich. Ein Energieausweis wird nachgereicht, dieser ist bereits beauftragt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GERLITZEN - EIN BERGERLEBNIS ZU ALLEN 4 JAHRESZEITEN! Vielfältiges Wanderparadies Familienfreundliche Spaziergänge, gemütliche Rundwanderungen oder ein anspruchsvoller Höhenweg – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Auf der Gerlitzen Alpe entdeckt die ganze Familie entlang vieler gut markierter Wanderwege Schritt für Schritt die vielfältige Bergwelt der Nockberge. Alle Wanderfreunde und solche, die es werden wollen, sind hier genau richtig! Vom Badesteg zum Gerlitzen Gipfel Eine einzigartige Kombination aus Berg und See. Mit Kabinenbahn und Sessellift geht es innerhalb von 30 Minuten sorgenfrei von der Talstation in Annenheim am Ossiacher See zum Gerlitzen Gipfel auf 1.911 m Seehöhe. Oben angekommen wartet ein atemberaubendes 360° Panorama mit Blick auf Kärntens malerische Berg- und Seenlandschaft. Die idealen Voraussetzungen um dem hektischen Alltag zu entfliehen und Stress und Sorgen im Tal zu lassen. Biketrails für Jung und Alt Der neue lake.bike Kids Bike Park bietet actiongeladenen Bikesport für Kinder und Jugendliche ab 3 Jahren. Die rund 1 Kilometer langen Bino Trails sind speziell für die Ansprüche von Kindern und Jugendlichen entwickelt und garantieren ein sicheres Radvergnügen. Auf erfahrene Mountainbiker wartet der PROlitzen Trail welcher von der Kanzelhöhe bis hinunter zur Talstation der Kanzelbahn verläuft. Paragleiten mit Seepanorama Durch die besondere Thermik ist die Gerlitzen Alpe ein Paradies für den Flugsport. Bei relativ stabilem Wetter zu jeder Jahreszeit, kann man beim Paragleiten den Ossiacher See aus einer ganz neuen Perspektive kennenlernen. Mit mehreren Startmöglichkeiten in verschiedenen Höhenlagen bietet der Berg sowohl für Anfänger als auch für Fortgeschrittene die perfekten Flugbedingungen. Und all jene, die nicht selber fliegen, können die eindrucksvollen Startmanöver am Gerlitzen Gipfel bestaunen. Die besten Pisten im Herzen Kärntens Am 1.911 Meter hohen Panorama Berg im Herzen Kärntens warten 21 Liftanlagen und 34 abwechslungsreiche Skiabfahrten auf begeisterte Wintersportler. Vom Anfänger bis zum Fortgeschrittenen, die FIS zertifizierten Pisten versprechen das perfekte Terrain für alle Ansprüche. Aufgrund der ausgefeilten und nachhaltigen Beschneiungstechnologie bietet die Gerlitzen Schneesicherheit und die besten Pistenverhältnisse von Dezember bis April. Die vielfältige Hüttenkulinarik, der 360° Panoramarundblick und zahlreiche gemütliche Sonnenterassen machen Ihren Skitag zum unvergesslichen Bergerlebnis. Köstliche Auszeit Mindestens genauso wichtig wie die Wanderung ist der Hütteneinkehr. Auf der Gerlitzen Alpe findet man eine Vielfalt an Genusshütten mit köstlicher Kulinarik und hausgemachten Schmankerl‘n. Man setzt bei den Produkten auf Regionalität, Qualität und nachhaltige Landwirtschaft. Am besten schmecken diese Köstlichkeiten auf den großen Sonnenterrassen, das fantastische Panorama immer im Blick. Diese Beschreibung stammt auszugsweise von der "Gerlitzen-Homepage" der Gerlitzen-Kanzelbahn-Touristik GmbH & Co. KG. - Am Ende unserer Präsentation finden Sie jenen Link, der Sie direkt zu dieser Homepage führt. Dort finden Sie weitere, detaillierte Beschreibungen, Filme und Live-Cams...... DAS APPARTEMENTDas zum Kauf stehende Appartement befindet sich in der Wohn- und Ferienanlage Kanzelhöhe Nr. 8 in absoluter Ruhelage und herrlichem Ausblick in Richtung Süd-Ost. Im zweiten von drei Geschossen gelegen bietet Ihnen die Wohnung ein Wohnfläche von rund 47 m² und einen Balkon mit rund 5,70 m². Zur Wohnung gehört - und ist im Kaufpreis mit inbegriffen - ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage! Die Räumlichkeiten: Im Zentrum steht der großzügige, offen gestaltete Küchen- und Wohnbereich mit einer Fläche von 32 m². Von hier aus betreten Sie auch den rund 5,70 m² großen Balkon. Es stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit einer Flächen von rund 10 m² zur Verfügung. Der Nassbereich mit Waschbecken, Dusche und WC hat eine Fläche von rund 4,80 m². KAUFPREIS / BETRIEBSKOSTEN / EINMALKOSTENSie erwerben diese Wohnung samt Tiefgarage zu einem Kaufpreis in Höhe von € 220.000, . Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung (entfällt bei Nutzung als Hauptwohnsitz), rund 2,4 % Kosten der Vertragserstellung, 3,6 % Maklergebühr (inkl. 20 % MwSt.). Aktuell belaufen sich die Betriebskosten auf monatlich € 212, (Vorschreibung erfolgt vierteljährlich) und die Heizkosten auf monatlich € 56, . TOURISTISCHE VERMIETUNG - ZUSATZEINKOMMENSie möchten die Wohnung in jener Zeit, in der Sie sie nicht nutzen, touristisch vermieten? Kein Problem! Ein regionales Unternehmen übernimmt für Sie - wenn gewünscht - die Vermietung an Urlauber, sodass Sie laufende Einnahmen lukrieren können. Wir stellen für Sie gerne den Kontakt her! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Dieser Seebungalow am OSSIACHER SEE mit vollem Seepanorama freut sich auf neue Eigentümer, die auch sofort einziehen können. Traumhaft gemütlich im Winter am See. Nach dem Schifahren eventuell noch "Eisbaden" ? NEUBAU - Erstbezug Hier bietet sich Ihnen eine besondere Seeliegenschaft am Ossiacher See mit einer Gesamtfläche von 747 m2 Seegrund und einem NEUBAU-Bungalow mit einer Wfl von ca. 80 m2 + Terrasse + Doppel-Carport. Das Seehaus ist leicht erhöht positioniert, sodass Sie von Ihrem Wohnzimmer bzw. Ihrer Seeterrasse und den Schlafzimmern ein unverbaubares, breites Seepanorama genießen, was man nur mehr sehr selten findet. Ob Sie auf Ihrer Sonnenliege ein Buch lesen, oder sich in Ihrem Whirlpool entspannen, Sie haben den breiten See im Blick! Hier entspannen Sie sich auch uneingesehen. Es handelt sich um einen Holzmassivbau der mit einer modernen Luftwärmepumpe beheizt wird. Bitte rufen Sie uns an, damit wir Ihnen bestens dienen können. Danke Familie Tischler [Tel] ATV-Immobilien.at... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Luxus-Seewohnung am Faaker See | Sandbank Erste Reihe - fußfrei | ca. 90 lfm Privatstrand Exklusive Seewohnung in absoluter Toplage direkt am Faaker See (Sandbank). Kristallklares, türkisfarbenes Wasser, kein Motorbootverkehr und maximale Ruhe. Die helle Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit voller Fensterfront und direktem Zugang zur großen L-förmigen Seeblickterrasse mit hoher Privatsphäre. Eckdaten: - Wohnfläche: 96,77 m² - Seeterrasse: 27,08 m² - 3 Schlafzimmer - Badekabine - Carport-Stellplatz - Kellerabteil - Marinaplatz optional Ruhige Vorzugslage mit bester Anbindung nach Villach, Velden, Italien & Slowenien. Luxury Lakefront Apartment at Lake Faak - Sandbank First Row | Private Beachfront | Turquoise Lifestyle This exceptional lakefront apartment is located directly on the shores of Lake Faak (Sandbank) in a highly sought-after first-row position - no road between the property and the lake. Enjoy approximately 90 linear meters of private beachfront, crystal-clear turquoise water of drinking quality, and absolute tranquility - as motorboats are not permitted on Lake Faak. The Apartment This bright and spacious apartment offers: 3 bedrooms A generous open-plan living area Floor-to-ceiling windows with direct access to the large L-shaped lake-view terrace Stunning, unobstructed views of the lake and maximum privacy Key Facts Living area: 96.77 m² Lake-view terrace: 27.08 m² Private changing cabin Carport parking space Basement storage unit Marina berth: optional Location Set in one of the most desirable leisure regions of Carinthia, between Villach, Lake Wörthersee, the Ossiach Lake, and the Karawanken mountains, with excellent access to Italy and Slovenia. Lake Faak is increasingly in demand due to its peaceful atmosphere, warm water temperatures, extended sunshine hours, and exceptional long-term value potential. Lage Die Wohnanlage direkt am Faakersee in Kärntens sonnigem Süden bietet Ruhe und Entspannung. Die Eigentumswohnungen können sowohl ganzjährig als Wohnsitz genutzt werden oder als Ort zur zeitweiligen Erholung. Qualität, moderne architektonische Vorstellungen und Praktikabilität verbinden sich mit der Einzigartigkeit der Lage am See zu einer attraktiven zukunftsgerichteten Anlageform. Freizeit Seeleben im Frühling, Sommer, ... Das türkisblaue Wasser des Faakersees mit der kleinen Insel erwärmt sich bis zu 27° Celsius - im Hintergrund die schroffen Felsen des Mittagskogels. Wer hier lebt, hat die Qual der Wahl: Berg, See oder mit Blick auf beides zuhause relaxen. Ein neuer 18 Loch Platz um das stilvolle Ambiente von Schloss Finkenstein bietet für Golfer - vom Anfänger bis zum Top Spieler - Herausforderungen, Erholung und Spaß. ... Herbst und Winter. 2010 Sonnen-Stunden pro Jahr - das ist Österreichrekord - nur wenige Kilometer von der italienischen und slowenischen Grenze entfernt. Winter im Süden? Lassen Sie Ihre Seele baumeln und genießen Sie die Winterstimmung am Faakersee. Wo die Natur noch in Ordnung ist und die Dörfer ihren ursprünglichen Charakter bewahrt haben, fühlt man sich so richtig wohl. Immerhin locken drei schneesichere Schiberge, zwei Thermen und die Stadt Villach mit mediterranem Flair mit alpin-urbanem Winterzauber. Aktivitäten • Angeln • Beach-Volleyball • Canyoning • Fahrradfahren • Golfen • Inline-Skating • Jagen • Kanu/Kajak • Kegeln • Klettern • Laufen/Walken• Minigolfen • Mountainbiken • Rafting • Reiten • Rudern • Schwimmen • Segeln • Sommerrodeln • Tennis • Tischtennis • Wandern• Windsurfen • Alpin-Ski • Asphalt-/Eisstockschießen • Eislaufen • Fitnesstraining • Rodeln • Skilanglaufen • Wandern Architektur Die Wohnanlage Seeleben befindet sich am südöstlichen Ufer des Faaker Sees inmitten einer prachtvollen Naturkulisse. Die Stellung der Häuser wurde durch den bestehenden Bebauungsplan definiert. Die Häuser gruppieren sich U-förmig um den zum Grundstück gehörenden Seeuferbereich. Durch die Anordnung der Baukörper entsteht eine Zonierung in einen verkehrsfreien Innenhof und einen außenliegenden Erschließungsbereich. Die PKW Stellflächen befinden sich nahe den jeweiligen Hauseingängen. Identitätsstiftend sind die markanten Vor- und Rücksprünge der Balkone und Loggien. Gemeinsam mit den Materialwechseln zwischen den Stiegenhäusern und den eigentlichen Baukörpern wird die Baumasse gegliedert, erscheint kleinteilig und fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Die vorgesetzten Balkone und Loggien sind skulptural ausgebildet und bei jedem Haus anders gestaltet. Ihre Form wurde aus den Blickbeziehungen zum See heraus entwickelt. Formal lehnen sich die Vorbauten an die Boots- und Sprungturmarchitektur an und stellen so einen Bezug zum Bauen am Wasser her. Durch die großzügigen Verglasungen zwischen Wohn- und Freibereichen verschmelzen Innenraum und Außenraum und lassen die Wohnbereiche dadurch noch großzügiger erscheinen. Terrassen und Loggien sind großzügig dimensioniert - Wohnen am See wird räumlich umgesetzt. Die Gebäude werden in Massivbauweise errichtet. Über ein Stiegenhaus werden pro Geschoß 2 bis max. 3 Wohnungen erschlossen. Die Wohnräume und Freibereiche orientieren sich zum Faaker See. Den Wohnungen im Erdgeschoss ist ein Garten zugeordnet. Neben- bzw. Lagerräume befinden sich auf Erdgeschossniveau und sind auf kurzem Weg erreichbar. Bei den Wohnungsgrundrissen wurde großer Wert auf die Minimierung von Erschließungsflächen und die Maximierung von Wohn- und Lebensraum gelegt. Großzügige Verglasungen mit Schiebetüren schaffen ein fließendes Raumerlebnis. spado architects 9020 Klagenfurt [Email] www.spado.at Investment Die Idee einer Investition beruht immer auf vorausschauendem Denken. Sachwerte sind real, angreifbar, beständig. Eine Wohnung auf einem der letzten Seegrundstücke im sonnigen Süden Österreichs ist das beste Beispiel dafür. Immobilien-Zukunftsmarkt Kärnten Experten schwören auf Kärnten als hoffnungsvollen Immobilienmarkt. Wo liegen die Vorteile, in den heimischen Immobilienmarkt zu investieren im Vergleich zu einer Ferienwohnung am Meer? Allein der Wegfall von Sprachbarrieren zahlt sich aus und bringt natürlich auch eine genauere Kenntnis der Rechtssituation und somit Sicherheit mit sich. Die Kärntner Seen versprechen abseits des Wörthersees noch sanften Tourismus, sprich echte Erholung. Auch das Preisniveau ist an den kleineren Seen niedriger. Das Klima, die Wasserqualität, die vielen Sonnenstunden - wer Kärnten kennt, weiß, was an diesem Bundesland geschätzt wird. Investment Seewohnung Eine Wohnung direkt am See ist nicht nur wertsicher, sondern obliegt aufgrund des begrenzten Angebotes auch einer beachtlichen Wertsteigerung. Das Projekt Seeleben Faakersee ist das letzte Bauvorhaben, das direkt am Faakersee genehmigt wird und hat architektonisch internationales Niveau. Sichern Sie sich ein modernes Domizil am See mit großem Badestrand und ökonomisch durchdachten Lösungen wie einer kombinierten Pellets-Solarheizung. Die beste Rendite ist aber der eigene Genuss des Lebens am See. Natürlich ist auch die Wertsteigerung der Immobilie sehr Interessant. Kunden, die eine Seewohnung in Kärnten nach 10 Jahren verkauft haben, erzielten einen beträchtlichen Gewinn und konnten dadurch auch die Wohnungskosten für die genutzten Jahre mehrfach refinanzieren. Schließlich haben sich die Preise in den letzten 10 Jahren an den Kärntner Seen verdoppelt, dies entspricht einer jährlichen Verzinsung von ca. 7,5%! Zukunft Die Zeiten haben sich verändert. Der Blick in die Zukunft aber bleibt. Welche Werte haben Bestand? Wie sieht unser Leben in 20 Jahren aus? Am Faakersee scheint die Welt stehen geblieben zu sein. Die großen Probleme bleiben draußen. Kaufen Sie sich heute ein Stück Sicherheit für Ihr Morgen - oder das Ihrer Kinder und Enkel. Seewohnungen in Kärnten am Faakersee.... [Mehr]

#Balkon #möbliert

„BUY & PROFIT“ Möbliertes 3-Zimmer-Appartement mit Seeblick in Bestlage auf der Gerlitzen Dieses SKI-IN & SKI-OUT Resort bietet Ihnen ein vollmöbliertes Appartement mit ca. 63,19 m² Wohnnutzfläche + 7,37 m² Balkon. ALLGEMEINFLÄCHEN: • Rezeption / Lobby • Restaurant/ Bar • Wellness Bereich mit Sauna und Indoor Pool VERMIETUNG: Durch das attraktive und neuartige „buy & profit“ Modell wird eine voraussichtliche Rendite von ca. 4 % erzielt und der Eigentümer kann sich mit einem Rabatt jederzeit in die Apparthotel-Anlage einmieten – Somit genießen Sie den vollen Service und investieren in Ihren eigenen Mietenpool. Die Kosten des Aufenthalts werden mit den Mieteinnahmen gegengerechnet. Das Apparthotel wird von einer Betreibergesellschaft betrieben und durch den Mietenpool wird die Ausschüttung auf alle Wohnungseigentümer gleichmäßig, entsprechend den Wohnungsanteilen, verteilt. KAUFPREIS: Appartement inkl. TG-Stellplatz EUR 335.00,- netto zzgl. 20 % MwSt. (Die Umsatzsteuer wird nicht durch Zahlung, sondern in Form einer Finanzamtsüberrechnung/ Umbuchung zwischen der Käufer- und Verkäuferseite beglichen.) Der Kaufpreis beinhaltet die Möblierung von mind. EUR 30.000,-. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Senden Sie uns Ihre Anfrage – mit vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie umgehend alle relevanten Informationen zu dieser einzigartigen Immobilie. Ich freue mich Ihnen Ihre Wunschimmobilie präsentieren zu dürfen. Ihre Monika Balint... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

„BUY & PROFIT“ Möbliertes 2-Zimmer-Appartement in Bestlage auf der Gerlitzen Dieses SKI-IN & SKI-OUT Resort bietet Ihnen ein vollmöbliertes Appartement mit rd. 50 m² Wohnnutzfläche + 7 m² Balkon. ALLGEMEINFLÄCHEN: • Rezeption / Lobby • Restaurant/ Bar • Wellness Bereich mit Sauna und Indoor Pool VERMIETUNG: Durch das attraktive und neuartige „buy & profit“ Modell wird eine voraussichtliche Rendite von ca. 4 % erzielt und der Eigentümer kann sich mit einem Rabatt jederzeit in die Apparthotel-Anlage einmieten – Somit genießen Sie den vollen Service und investieren in Ihren eigenen Mietenpool. Die Kosten des Aufenthalts werden mit den Mieteinnahmen gegengerechnet. Das Apparthotel wird von einer Betreibergesellschaft betrieben und durch den Mietenpool wird die Ausschüttung auf alle Wohnungseigentümer gleichmäßig, entsprechend den Wohnungsanteilen, verteilt. KAUFPREIS: Appartement EUR 239.500,- zzgl. 20 % MwSt. + TG-Stellplatz EUR 14.500,- zzgl. 20 % MwSt. (Die Umsatzsteuer wird nicht durch Zahlung, sondern in Form einer Finanzamtsüberrechnung/ Umbuchung zwischen der Käufer- und Verkäuferseite beglichen.) Der Kaufpreis beinhaltet die Möblierung von mind. EUR 30.000,-. Weitere verfügbare Wohneinheit: 3-Zimmer-Apartment mit ca. 63 m² Wohnfläche und einem 7,37 m² großen Balkon, inklusive Tiefgaragenstellplatz. Genießen Sie einen traumhaften Blick auf den See und die Berge. Kaufpreis: € 335.000,- Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Senden Sie uns Ihre Anfrage – mit vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie umgehend alle relevanten Informationen zu dieser einzigartigen Immobilie. Ich freue mich Ihnen Ihre Wunschimmobilie präsentieren zu dürfen. Ihre Monika Balint... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr Rückzugsort in der Natur mitten in den Kärntner Bergen. Traumhafte Ferienwohnung inklusive Parkplatz in der Garage, eigenem Kellerabteil und Lift. Willkommen auf der Kanzelhöhe in Treffen bei Villach – einem der schönsten Orte Kärntens, wo Ruhe, Natur und Panorama aufeinandertreffen. Diese charmante Ferienwohnung bietet Ihnen den perfekten Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Kärntner Alpen zu genießen. Natürlich können Sie die Wohnung auch touristisch vermieten und so selbst entscheiden, ob Sie die Wohnung eher als Anlageobjekt und/oder zur Eigennutzung verwenden möchten. Die touristische Vermietung ist perfekt über eine Agentur organisiert, sodass Sie damit so gut wie keinen Aufwand haben. Die derzeitigen Eigentümer vermarkten die Wohnung über eine große und bekannte Urlaubsplattform. Sie wird dort von den Urlaubsgästen hervorragend mit 9,1 von 10 möglichen Punkten bewertet. Die Kanzelhöhe bietet Ihnen viele abwechslungsreiche Möglichkeiten. Sowohl im Sommer als auch im Winter wird Ihnen hier sicher nicht langweilig. Anbei finden Sie Informationen, um das Gebiet, das vor Ihrer neuen Haustür liegt, zu erkunden. Aktivitäten im Sommer Aktivitäten im Winter Highlights der Ferienwohnung * hervorragend aufgeteilte 48m² Wohnfläche * Garagenparkplatz in unmittelbarer Nähe zur Wohnung * 2 Zimmer * Balkon mit wunderbaren Ausblick * Einbauküche voll ausgestattet * touristische Vermietung möglich * Kellerabteil Einen 360° Rundgang finden Sie hier: Exklusiv auf remax.at Angeboten um € 249.000,- Eine detaillierte Beschreibung der Wohnung senden wir Ihnen gerne auf Anforderung per Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]