Einfamilienhäuser kaufen in 3134 Nußdorf ob der Traisen
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3134 Reichersdorf
3134 Reichersdorf / 150m² / 6 Zimmer
€ 2.660,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
"Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Ruhelage ? Reichersdorf bei Nußdorf ob der Traisen" In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reichersdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Nußdorf ob der Traisen, gelangt dieses hochwertige und modern ausgestattete Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², einem ca. 140 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 22 m² großen Terrasse bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort in naturnaher Umgebung ? ideal für Familien, Paare, Pendler oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Raumaufteilung & Wohnkomfort Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine funktionale Aufteilung, die auch die Nutzung für zwei Wohneinheiten ermöglicht. Erdgeschoss & Obergeschoss (ähnlich konzipiert): Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich (Open Space) Zwei geräumige Schlafzimmer Praktische Speisekammer / Abstellraum Modernes Badezimmer mit Badewanne Separates WC Vorraum Technikraum Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ? perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Familienzeit. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar ? ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ausstattung & Energieeffizienz Dieses Neubauobjekt entspricht modernsten Energiestandards und überzeugt durch nachhaltige und zukunftsorientierte Technik: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher Fußbodenheizung in allen Räumen 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Hochwertige, energieeffiziente Bauweise Sehr niedrige Betriebskosten Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaik sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und langfristig geringe laufende Kosten. Lage & Infrastruktur Reichersdorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Städte. Optimale Erreichbarkeit: Krems an der Donau: ca. 15 Minuten St.Pölten: ca. 15? 20 Minuten Wien (Floridsdorf): ca. 40 Minuten Wien (Penzing): ca. 45 Minuten Eine Bushaltestelle ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Traismauer (ca. 7 Minuten entfernt) bietet direkte Verbindungen nach Wien, Krems und St.Pölten. Nahversorgung & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: HOFER, SPAR: ca. 5 Minuten BILLA / BIPA: ca. 6 Minuten Nah & Frisch (im Ort, auch 24h verfügbar) Gastronomie: Bäckerei Hager, Café Zeitlos: ca. 5? 6 Minuten Restaurants (inkl. Pizzeria, China-Restaurant): ca. 5? 6 Minuten Gesundheit: Apotheke Traismauer: ca. 5 Minuten Ärzte verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Umgebung Bildung: Kindergarten im Ort Volksschule Nußdorf: wenige Minuten Mittelschule Traismauer: ca. 7 Minuten Highlights auf einen Blick Ruhige, familienfreundliche Lage Großzügiger Eigengarten und sonnige Terrasse Moderne, nachhaltige Bauweise Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Technik Flexible Nutzung (auch für zwei Wohneinheiten geeignet) Sehr gute Verkehrsanbindung Vollständige Infrastruktur in kurzer Distanz Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine hervorragende Lage. Eine ideale Immobilie für all jene, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren möchten. Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3134 Nußdorf
Gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage
€ 385.000,-
3134 Nußdorf ob der Traisen / 160m² / 6 Zimmer
€ 2.406,25 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig € 385.000,-
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
EINFAMILIENHAUS IN REICHERSDORF - WOHNEN IN IDYLLISCHER LAGE INMITTEN DER WEINBERGE OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Reichersdorf, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Lage inmitten der malerischen Weinberge. Das gepflegte Wohnhaus bietet eine solide Bausubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Obwohl sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand befindet, sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um sie an heutige Wohnstandards anzupassen. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss & Obergeschoss (ca. 160 m² Wohnfläche) Die Wohnräume sind funktional geschnitten und bieten helle, gut nutzbare Flächen. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ermöglichen teilweise einen schönen Blick in die umliegende Natur. Kellergeschoss (ca. 90 m²) Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m². Hier finden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie Potenzial für Hobby-, Werkstatt- oder Lagerräume. GRUNDSTÜCK Das großzügige Grundstück umfasst ca. 975 m² und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder Tierhaltung. Die ruhige Umgebung und die direkte Nähe zu den Weinbergen schaffen eine besonders hohe Lebensqualität. NEBENGEBÄUDE & AUSSENBEREICH * Garage für komfortables und geschütztes Parken * Nebengebäude, das ausreichend Platz für zwei Pferde bietet - ideal für Tierfreunde oder als zusätzliche Nutzfläche (z. B. Lager, Werkstatt oder Ausbaureserve) BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK * Ruhige Lage in den Weinbergen * Gepflegter Altbau mit Charakter * Sanierungsbedarf mit großem Entwicklungspotenzial * Ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Ca. 90 m² Keller * 975 m² Grundstück * Garage * Nebengebäude mit Platz für 2 Pferde FAZIT Diese Immobilie vereint ländliche Idylle mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet die perfekte Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, ihre eigenen Wohnträume durch gezielte Sanierungsmaßnahmen zu verwirklichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
