Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Dieses moderne und äußerst gepflegte Haus bietet auf drei Ebenen eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Großfamilien, kreative Wohnkonzepte, Büro/Wohnen-Kombination oder als renditestarke Investmentimmobilie. Das Haus wurde im Jahr 2018 hochwertig errichtet und ist dank durchdachter Raumaufteilung und moderner Technik sofort bezugsbereit. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 100 m²): Großzügiges Büro oder vielseitig nutzbare Fläche Garage Technikraum Separater Zugang 1. Obergeschoss (ca. 114 m² + 28 m² Terrasse): Hauptwohnung mit offenem Wohn-Essbereich Zugang zur großen Sonnenterrasse Badezimmer, WC Direkter Zugang zum Garten mit Gerätehaus Integrierte Sauna 2. Obergeschoss – zwei Wohneinheiten: Wohnung 1: ca. 63 m² Wohnung 2: ca. 46 m² Beide Wohnungen mit eigenem Bad & WC Getrennt nutzbar oder problemlos zusammenlegbar Eigene Eingänge, direkt begehbar Besondere Highlights: Alle Einheiten eigenständig nutzbar und separat begehbar Energieeffiziente Heiztechnik (2 Wärmepumpen + Solar-Warmwasser) Garten mit Gerätehaus – ideal für Familien oder Hobbygärtner Sauna für entspannte Stunden im eigenen Zuhause Vielfältige Nutzung möglich: Wohnen & Arbeiten, Atelier, Ordination, Co-Working, Vermietung, Mehrgenerationenhaus u.v.m. Nutzungsideen: Großfamilie mit Bedarf an getrennten Wohneinheiten Arbeiten & Wohnen unter einem Dach Künstlerisches Arbeiten mit Ateliermöglichkeiten Investment zur Vermietung aller Einheiten Eigennutzung mit teilweiser Vermietung zur Refinanzierung Wohnen und Arbeiten kombinieren in schönster Umgebung oder 4 Wohneinheiten Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 323 m² Baujahr: 2018 Energieversorgung: 2 Vaillant Wärmepumpen, Warmwasser über Solaranlage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Naturnah wohnen. Modern leben. In ruhiger, grüner Lage mit wunderschönem alten Baumbestand entsteht auf einer Fläche von 3.700 m² eine kleine, exklusive Anlage mit nur 10 Hauseinheiten. Großzügige Grünflächen und die natürliche Umgebung schaffen eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre sowie Sport - und Ausflugsziele vor der Haustüre schätzen. Dieses hochwertige Wohnprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Planung und ein ökologisch orientiertes Wohnkonzept. Wunderbar in der Natur gelegen und dennoch zentral – und das nur 20 Minuten von Wien entfernt! Die modernen, nachhaltigen Holzhäuser im Passivhausstandard vereinen umweltfreundliche Materialien mit energieeffizienter Technologie. Hier verbinden sich Natur, Komfort und leistbares Eigentum zu einem Zuhause mit echtem Mehrwert. Ausstattung & Qualität50 m² Wohnflächeca. 310 – 328 m² Eigengarten30 m² Terrassehochwertige Tischlerküche mit Marmorarbeitsplatte Echtholzparkett & Fußbodenheizung/-kühlungkontrollierte Wohnraumlüftungelektrische Außenbeschattung Photovoltaik & Luftwärmepumpe2 PKW-Stellplätze pro Haus E-Ladestation vorbereitet Besondere Highlights Mitbenutzung großer Pool - 8 x 3 Meter, beheizt Sauna für entspannte Stunden Outdoor-Küche für gemeinsame Momente Ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert – jeden Tag Nachhaltigkeit & Technik Passivhausstandard (kfw40) 100% Holzhaus Photovoltaik Paneele am Dach mit 2.7 k W Luft-Wärmepumpe Nachtstromspeicher kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ökologisches Schraubfundament statt Beton Durch die Kombination moderner Technik und intelligenter Planung entsteht ein energieeffizientes und ressourcenschonendes Wohnkonzept, das den Grundstein für ein weitgehend energieautarkes Wohnen legt. Mit Ihren Bedürfnissen mitwachsen Ob Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum – dank der modularen Bauweise kann Ihr Haus auch in Zukunft an veränderte Lebenssituationen angepasst werden. Eine spätere Erweiterung um ein zusätzliches Zimmer ist problemlos möglich. Das neue Zimmer wird über einen eigenen Vorraum erschlossen und ist dadurch unabhängig vom bestehenden Schlafzimmer begehbar. So profitieren Sie heute von einem kompakten, effizienten Wohnkonzept und behalten gleichzeitig die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Kosten für die Erweiterung werden derzeit mit rund € 3.000,- pro m² kalkuliert Lage Ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität ca. 20 Minuten nach Wien Simmering ca. 15 Minuten zum Flughafen ca. 25 Minuten zum Neusiedlersee Einkaufsmöglichkeiten - moderner großer Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt Schulen & Infrastruktur sowie Ärzte im Ort Natur- und Erholungsräume in unmittelbarer Nähe (Nationalpark Donau-Auen) Für wen ist dieses Projekt ideal? Menschen, die sich bewusst verkleinern möchten Paare, die eine Alternative zur teuren Stadtwohnung suchen Alle, die einen Rückzugsort im Grünen mit hoher Lebensqualität schätzen Verfügbarkeitnoch 4 Häuser ab 340.000 € verfügbar - Musterhaus ab sofort zu besichtigen! Fertigstellung der Häuser im August 2026 Bei Interesse freue ich mich, Ihnen nähere Informationen und ausführliche Unterlagen zum Projekt zukommen zu lassen. Gerne lade ich Sie zu einem gemeinsamen Rundgang durch das Musterhaus ein, damit Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Wohnkonzept machen können. Disclaimer Die im Inserat dargestellten Inhalte, Visualisierungen und Pläne dienen der unverbindlichen Information über das geplante Bauvorhaben. Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag sowie die darin enthaltene Baubeschreibung. Änderungsvorbehalt: Die finale Gestaltung, das Layout sowie die technische Ausführung des Gebäudes und der Wohneinheiten können sich während der Planungs- und Bauphase ändern. Außenanlagen: Die Darstellung von gemeinschaftlichen Außenanlagen, Bepflanzungen und deren Anordnung ist beispielhaft. Die genaue visuelle und technische Ausgestaltung erfolgt im Zuge der Umsetzung und kann von den gezeigten Illustrationen abweichen. Ausstattung: Möblierungen und Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen und Visualisierungen sind lediglich Gestaltungsvorschläge und nicht Teil des Lieferumfangs, sofern nicht explizit vertraglich vereinbart. Irrtümer: Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Druckfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein neues Fertighaus in einer ruhigen und zentralen Lage. Dieses moderne Haus vereint zeitgemäßes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort auf einem sonnigen Grundstück Ideal für Familien, Paare oder alle die Ruhe und Lebensqualität suchen. Lage: Das Haus befindet sich in der Ortsmitte der charmanten Gemeinde Wienerherberg- Ebergassing in Niederösterreich, ca 8km außerhalb von Schwechat. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und guten Infrastruktur. Schulen, Kindergarten und öffentliche Einrichtungen sind in Ebergassing, Schwadorf oder Schwechat leicht erreichbar. Zugleich bieten die umliegenden Grünflächen und Spazierwege hohen Freizeit- und Erholungswert. Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Großzügiger Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten * alle relevanten Küchenanschlüsse, * separates WC (vorbereitet * Technikraum mit Luft-Wasserwärmepumpe, * Vorratsraum * * Obergeschoss: * Drei helle Schlafzimmer * großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC (vorbereitet). Besonderheiten: * Neues, energieeffizientes Fertighaus * Ruhige Lage in der Ortsmitte * sonniger Garten mit Gestaltungspotenzial * Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik * Ideal für Familien oder Paare Außenbereich: Das 423m2 große Grundstück bietet Platz für Garten, Terrasse und Carport oder Garage. Der gepflegte Außenbereich schafft Raum für Entspannung und Freizeit. Lagebeschreibung: Die Ortschaft Wienerherberg ist eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Ebergassing und liegt im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Sie befindet sich in einer geografisch sehr verkehrsgünstigen Position: Nähe zu Schwechat: Wienerherberg liegt in der unmitelbaren Umgebung der Stadt Schwechat und grenzt an das Wiener Becken. Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat(VIE): Die Anbindung an den Flughafen ist sehr gut. Mit dem Auto ist der Flughafen in nur etwa 13 bis 15 Minuten erreichbar. Es gibt auch eine Bus -verbindung (Linie221), die über Fischamend zum Flughafen führt. Umgebung: Das Dorf liegt zwischen Schwadorf und Ebergassing. Die Fischa durchfließt den Ort im Osten , wo sich auch die Hahnsee -siedlung im Augebiet befindet. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Lage ist ideal für Pendler und Reisende, da eine perfekte Anbindung an wichtige Verkehrswege besteht: Autobahnen/Schnellstraßen: Anschlussandie A4 (Ost Autobahn), die S1(Wiener Außenring Schnellstraße) und die B10. Wien: Die Wiener Stadtgrenze ist ebenfalls in kurzer Zeit (ca.15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in absoluter Premiumlage - direkt am Wasser gelegen, am Ende einer privaten Sackgasse und umgeben von Ruhe, Privatsphäre und höchster Lebensqualität. Diese exklusive Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen mit einzigartigem Seezugang und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das im Jahr 1980 errichtete Anwesen erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 251 m², verteilt auf ein wohnlich nutzbares Untergeschoss, ein repräsentatives Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss mit privaten Rückzugsräumen. Die private Zufahrt sowie die abgeschirmte Lage garantieren ein Höchstmaß an Diskretion und Exklusivität. Bereits die Ankunft unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung. Über den unteren Vorgarten - mit ausreichend Platz für einen PKW - gelangt man direkt in das Untergeschoss. Dieses präsentiert sich als Wohlfühl- und Freizeitebene: Ein beeindruckendes, rund 75 m² großes Stüberl mit eigener Bar, gemütlicher Lounge und direktem Zugang zur Terrasse, zum privaten Steg und zum See bilden das Herzstück. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Weinkeller sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Handwaschbecken und Sonnenbank. Praktische Nebenräume wie Waschküche, Lagerflächen, Heizraum sowie eine großzügige Garage für zwei Fahrzeuge runden das Angebot ab. Der Haupteingang führt über einen einladenden Stufenaufgang vom Zufahrtsbereich des Untergeschosses in das Erdgeschoss. Hier empfängt ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Vorratsraum ist noch traditionell vom Wohnraum getrennt und bietet einen Blick auf den See. Das Herzstück dieser Ebene bildet der 77m² große Wohn- und Essbereich mit direkter Ausrichtung in den nach hinten sonnig ausgerichteten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle, elegante Wohnatmosphäre und eröffnen einen harmonischen Übergang ins Freie. Der Essbereich bietet Platz für gemütliche Dinnerabende, während die angrenzende Wohnlandschaft mit offenem Kamin zu entspannten Stunden einlädt. Ein zusätzlicher Bereich eignet sich ideal als Bibliothek, Homeoffice oder stilvoller Rückzugsort. Die direkt angeschlossene Terrasse mit integrierter Grillecke sowie der liebevoll gestaltete Garten und wunderschönem Altbaumbestand mit privatem Swimmingpool schaffen eine exklusive Outdoor-Oase und ein unvergleichliches Freizeit- und Erholungserlebnis auf höchstem Niveau. Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer beeindruckt mit drei begehbaren Garderoben inkl. maßgefertigten Einbauschränken. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Der Flur als Verbindung zu den Räumen verfügt über ausreichend Platz fürs Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Der geräumige Dachboden bietet zusätzlich Platz und weiteren Stauraum.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses solides Einfamilienhaus in Au am Leithaberge überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, großzügigen Räumen und einer praktischen Raumaufteilung. Die große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches und offenes Ambiente. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und lässt sich funktional und gemütlich zugleich gestalten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Durch die leichte Hanglage ergibt sich eine angenehme Positionierung des Hauses sowie ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Lagerfläche. Neben den zahlreichen Stell- und Nutzflächen befindet sich im KG außerdem ein gemütlich eingerichtetes Kellerstüberl, das sich ideal für gesellige Abende eignet. Eine praktische Garage rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit über 1.000 m² Fläche und wunderschönem Altbaumbestand - es verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre und sorgt für Schattenplätze und ein naturnahes Wohngefühl. Lage Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Au am Leithaberge liegt eingebettet zwischen den Ausläufern des Leithagebirges und den Weinregionen des Burgenlandes und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Spaziergänge in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Städte Wien, Eisenstadt und Bruck an der Leitha, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Pendler eignet. Die Nähe zur Natur, die ruhige Umgebung und die dennoch gute Anbindung machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Hier geht´s zum 360° Rundgan... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses ältere Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Schönabrunnmit unverbautem Blick zu den Leithaauen. Das Haus wurde im Jahre 1966 in Ziegelbauweise errichtet und mit einem Zubau 1978 erweitert. Die Wohnfläche beträgt 156m² und gliedert sich wie folgt: EG: Veranda, Wohndiele mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum. DG: Küchenzeile, zwei kleinere Zimmer, Wohnraum, Bad, WCKG: Kellerstüberl, Werkstatt, Heizraum, Garage Das Haus wird mittels Öl- Zentralheizung und einem Kachelofen beheizt. Der große gemütliche Garten mit einem kleinen Gartenhaus lädt zum Entspannen ein.ca. 840 m² Grundstück mit Einfahrtsmöglichkeit Kaufpreis: € 380.000, Es gibt noch die Möglichkeit das angrenzende Baugrundstück mit ca. 400m² Baugrund und 600m² Grünland zu erwerben. Kaufpreis: € 80.000, Energieausweis: HWB: 203,3 kWh/m²afGEE: 3,36Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oderper e-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <8.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

"Moderner Bungalow in Ruhelage ? Leopoldsdorf bei Wien" Dieser hochwertig sanierte Bungalow in ruhiger Siedlungslage von Leopoldsdorf bei Wien überzeugt mit großzügigem Platzangebot und moderner Ausstattung. Das ursprünglich 1988 errichtete Haus wurde 2020 bis auf die Grundmauern umfassend saniert, gedämmt und erweitert. Auf ca. 680 m² Grundstück bietet die Immobilie eine ca. 60 m² große, helle Wohn-Ess-Küche mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse (ca. 23 m²) und in den Garten. Zusätzlich stehen 4 Zimmer, 2 Badezimmer mit WC sowie ein separates WC zur Verfügung. Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für hohen Wohnkomfort. Der ausgebaute Keller bietet neben einer Gäste-Schlaf-Möglichkeit und einem Schrankraum zusätzlichen Wellnessbereich mit großem Nassraum inklusive Dusche, WC sowie Vorbereitung für Sauna und Jacuzzi. Zu wenig Platz? ? die Einreichplanung für eine mögliche Aufstockung liegt bereits vor. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Anbindung Richtung Wien und U1 Oberlaa befinden sich in der Nähe. Highlights: Ruhige Siedlungslage Ca. 680 m² Grundstück Sanierung 2020 Fußbodenheizung im gesamten Haus 4 Zimmer + große Wohnküche Südseitiger Garten & Terrasse Ausgebauter Keller Vorbereitung für Sauna & Jacuzzi Gute Wien-Anbindung Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem modernen Zuhause in attraktiver Ruhelage nahe Wien! KAUFPREIS: EUR 950.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS AUF GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK MIT 1.060 M² Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.060 m² befindet sich ein sanierungs- bzw. renovierungsbedürftiges Haus mit einer Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf drei Ebenen. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume sowie eine separate Toilette. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonders großzügiges Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Atelier, Büro oder Hobbyraum eignet. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - sei es für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder zukünftige Erweiterungs- bzw. Neubauüberlegungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS * Vorraum - ca. 8,5 m² * Wohnküche/Zimmer - ca. 14,0 m² * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken inkl. Waschküche - ca. 14,0 m² * Separate Toilette * Hochparterre-Kellerraum mit Brunnen - ca. 13,0 m² OBERGESCHOSS * Zimmer 1 - ca. 14,3 m² * Zimmer 2 - ca. 13,1 m² * Zimmer 3 - ca. 13,9 m² * Vorraum / mögliche Küche DACHGESCHOSS * Großzügiges Zimmer - ca. 40,0 m² HIGHLIGHTS: * Ca. 1.060 m² Grundstück * Ca. 140 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * 3 Ebenen * Separate Toilette * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken * Großes Zimmer im obersten Geschoss * Viel Freifläche und Entwicklungspotenzial * Sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig * Ruhige Wohnlage LAGE, INFRASTRUKTUR & VERKEHR Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Rad- und Spazierwege machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Auch verkehrstechnisch ist die Liegenschaft gut angebunden. Schwechat erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten, den Flughafen Wien in etwa 25 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in ca. 25 bis 35 Minuten. Über die umliegenden Busverbindungen sowie den Bahnhof Gramatneusiedl bestehen zudem regelmäßige öffentliche Verbindungen Richtung Wien, Schwechat und Flughafen Wien. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten. Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000€ GERNE STEHT IHNEN HERR ALEXANDRU FILIMON FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

KURZBESCHREIBUNG: Auf einem künftig zugeordneten Grundstücksanteil von ca. 530 m² befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Liegenschaft bietet eine ideale Grundlage für handwerklich geschickte Käufer, Investoren oder Familien, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. HIGHLIGHTS: * Ca. 140 m² Wohnfläche * Ca. 530 m² Eigengrund * 5 Zimmer * 3 Ebenen * Dachgeschoss mit ca. 40 m² großem Zimmer * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken * Separate Toilette * Hochparterre-Keller mit Brunnen * Ruhige Wohnlage * Sanierungs- und Renovierungsbedarf * Wohnungseigentumsbegründung vorgesehen Der Kaufpreis beläuft sich auf 230.000€ LAGE, INFRASTRUKTUR & VERKEHR Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Rad- und Spazierwege machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Auch verkehrstechnisch ist die Liegenschaft gut angebunden. Schwechat erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten, den Flughafen Wien in etwa 25 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in ca. 25 bis 35 Minuten. Über die umliegenden Busverbindungen sowie den Bahnhof Gramatneusiedl bestehen zudem regelmäßige öffentliche Verbindungen Richtung Wien, Schwechat und Flughafen Wien. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten. GERNE STEHT IHNEN HERR ALEXANDRU FILIMON FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit gutem Gefühl! Dieses Raumwunder wird sie begeistern. In Wienerherberg bei Ebergassing: gebaut mit langjähriger Erfahrung und dem klaren Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Modernes Design, durchdachte Raumplanung und eine ruhige, naturnahe Lage ? nur wenige Minuten von Wien. Hier entsteht Ihr Zuhause. Wohnen mit Licht, Raum und Lebensqualität Großzügige Fensterflächen schaffen helle, offene Wohnbereiche und holen die Natur ins Haus. Die Südausrichtung sorgt für optimale Sonneneinstrahlung ? perfekt für entspannte Nachmittage auf der Terrasse, spielende Kinder im Garten oder gesellige Sommerabende mit Freunden. Nachhaltig und zukunftssicher wohnen. Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe energieeffiziente Bauweise Geringe Energie- und Betriebskosten von ca. 140 ? monatlich bedeuten mehr finanzielle Freiheit. Mediterranes Lebensgefühl nahe Wien Wienerherberg bietet die perfekte Balance zwischen natürlicher Idylle und urbaner Nähe. Sie genießen Ruhe, ländliche Lebensqualität und Weitblick ? und erreichen Wien dennoch in wenigen Minuten. Eine Lage, die besonders Familien und Berufspendler überzeugt. Alle Details auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 131,15 m² auf 2 Ebenen Zimmer: 4 Zimmer ? ideal für Familie, Home-Office, Hobby oder Gäste Garten: großzügige ca. 133,99 m² ? Südausrichtung 2 WC 2 Duschen Abstellraum Schrankraum Technikraum Luxus-Terrasse 2 PKW-Parkplätze direkt am Haus mögli... [Mehr]

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Dieses charmante Seehaus überzeugt durch seine seltene Kombination aus Eigengrund, Seeanteil, moderner Haustechnik und hochwertigem Freizeitwert. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1974 errichtet und im Jahr 2008 umfassend saniert. Dabei wurden wesentliche Bereiche wie Elektrik, Heizung, Fenster und Innenausstattung erneuert. Ergänzt wurde die Immobilie in den letzten Jahren durch moderne Energietechnik, wodurch sie sich heute technisch ausgezeichnet präsentiert. Eckdaten Einfamilienhaus / Seehaus auf Eigengrund Baujahr: ca. 1974 Kernsanierung: 2008 Wohnfläche: ca. 65 m² im Erdgeschoss Kellerfläche: ca. 65 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch: ca. 720 m² davon Seeanteil: ca. 331 m² Raumaufteilung und Nutzung heller Wohn- und Essbereich getrennte Küche aus dem Jahr 2008 gemütliches Schlafzimmer Kabinett - ideal als Schrankraum, Arbeitszimmer oder kleines Kinderzimmer Badezimmer und separates WC großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzmöglichkeiten (Wohnbereich, Badezimmer, Technik, Waschraum und jede Menge Staufläche) Terrasse und Außenflächen mit hohem Erholungswert Technische Ausstattung umfassende Kernsanierung im Jahr 2008 erneuerte Elektrik erneuerte Heizungsanlage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhiges Wohnglück: Einfamilienhaus in familienfreundlicher Sackgassenlage Dieses in geschlossener Bauweise errichtete Einfamilienhaus (Baujahr 2002) besticht durch seine absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit einem großen Wohnbereich im Erdgeschoß, vier separt begehbaren Schlafzimmern und der vollen Unterkellerung bietet die Immobilie flexiblen Platz für Familienleben, Homeoffice und Hobbys. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich. Durch die ideale Ost-West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über natürliches Tageslicht. Ein besonderes Detail ist der hochwertige Bambus-Parkettboden, der nicht nur für ein angenehmes Barfußgefühl sorgt, sondern auch extrem strapazierfähig und feuchtigkeitsresistent ist. Die angrenzende, räumlich getrennte Küche verfügt über eine praktische Speis für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die Terrasse. Hier bietet eine prachtvolle, extra große Kirschlorbeerhecke optimalen Sichtschutz und Privatsphäre. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer. Eines davon punktet mit einem begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und sowohl mit einer Dusche als auch einer Eckbadewanne ausgestattet. Die Toilette ist praktischerweise separat untergebracht. Keller: Das Haus ist mit einem hochwertigen Dichtbetonkeller unterkellert. Neben der Haustechnik finden Sie hier ausreichend Platz für Lagerung, Waschraum, Werkstatt oder Hobbybereiche. Geheizt wird effizient mittels Gaszentralheizung, wobei im gesamten Wohnbereich eine komfortable Fußbodenheizung installiert ist (Radiatoren im Keller und Garage). Ausstattung & Technik: Ziegelit-Massivhaus von EUROHAUS Wasserundurchlässiger Dichtbetonkeller... [Mehr]