Doppelhäuser mieten in Österreich

#Doppelhaus #Genossenschaft #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Inmitten der idyllischen Umgebung der Neustiftgasse entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, die höchsten Wohnkomfort mit modernem Design verbindet. Die Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf umfasst insgesamt 18 Doppelhäuser, jedes bestehend aus einem Erd- und Obergeschoss, gefertigt in solider Massivbauweise. Die Architektur besticht durch moderne Flachdächer und großzügige Terrassen, die einen nahtlosen Übergang zwischen Drinnen und Draußen schaffen. Jedes Doppelhaus bietet zwei PKW-Stellplätze und einen Abstellraum. Optional kann ein Carport errichtet werden, um Ihren Fahrzeugen zusätzlichen Schutz zu bieten. Die Erschließung der Grundstücke erfolgt über zwei Zufahrtsstraßen, die eine bequeme Anreise gewährleisten. Zusätzlich stehen den Bewohnern zwei Zugangswege zu den Gärten zur Verfügung. Besonders einzigartig ist die direkte Verbindung der Doppelhäuser 29-36 zur "Neuen Fischa", einem natürlichen, hochwasserunbeeinflussten Gerinne. Dies schafft eine idyllische Umgebung und bietet den Bewohnern Ruhe und Erholung. Erleben Sie den Doppeltraum Pottendorf und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohnpark begeistern. Besuchen Sie unsere Projekthomepage und entdecken Sie eine Vielzahl hochwertiger Doppelhäuser zur Miete oder zum Kauf. Key Facts 18 Doppelhäuser (36 Häuser) ca. 118m² Wohnnutzfläche Attraktive Freiflächen Grüne Lage an der Neuen Fischa Top Verkehrsanbindung (A3) & Pottendorfer Bahnlinie Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Vorbereitung Photovoltaik-Anlage Ausstattung Willkommen im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf, wo Modernität auf Romantik trifft und höchster Wohnkomfort auf charmante Details trifft. Die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung Ihrer Wohnräume, während sie gleichzeitig für wohlige Wärme und Behaglichkeit in Ihrem Zuhause sorgt. Erleben Sie den Luxus einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt und Ihren Wohnraum zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert. Die hochwertigen Kunststofffenster mit Alu-Deckschale vereinen modernes Design mit ausgezeichneter Wärmedämmung und bieten Ihnen eine klare Sicht auf die umgebende Natur, während sie gleichzeitig für optimale Energieeffizienz in Ihrem Zuhause sorgen. Die edlen Feinsteinzeugfliesen verleihen Ihren Böden und Wänden einen zeitlosen und eleganten Look. Ihre robuste Beschaffenheit macht sie nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders langlebig – perfekt für den anspruchsvollen Lebensstil moderner Romantiker. Tauchen Sie ein in die natürliche Schönheit und Wärme des Weitzer Echtholz Eiche Parkettbodens. Diese hochwertigen Parkettböden bringen rustikalen Charme und zeitlose Eleganz in Ihre Wohnräume und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Erleben Sie das Zusammenspiel von moderner Technologie und romantischem Flair im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf und machen Sie Ihr Zuhause zu einem Ort, an dem sich Träume erfüllen. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr neues Traumhaus in einer unserer exklusiven Doppelhaushälften zu entdecken. Genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz als zuverlässiger Bauträger. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. NÖ Eigenheimförderung bei Hauskauf möglich: Bei Erfüllung der jeweiligen Fördervoraussetzungen kann für dieses Objekt eine Eigenheimförderung des Landes Niederösterreich beantragt werden. Eine PV-Anlage ist vorbereitet und kann nachgerüstet werden. Die individuelle Förderhöhe ist von den persönlichen und technischen Voraussetzungen abhängig. Bei der Mietvariante kann der Finanzierungsbeitrag, je nach individueller Situation, bis zu 50 % gestundet werden. Wir gestalten die Lösung flexibel und kundenorientiert, damit sie bestmöglich zu den Bedürfnissen des Kunden passt und eine optimale Umsetzung ermöglicht wird. Mit herzlichen Grüßen, Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf “WNG“ e. Genossenschaft m.b.H. Hauptstraße 29/1 2351 Wiener Neudorf Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Klinik <5.425m Kinder & Schulen Kindergarten <675m Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <150m Polizei <200m Verkehr Bus <150m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #möbliert

Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in Burgau Top 1 zur Miete Das 2022 neu erbaute Doppelhaus liegt in Burgau, eine Gemeinde in der Steiermark fern von lärmenden Verkehrswegen, mitten in der Thermen- und Golfregion. Auf einem Grundstück von ca. 700 m² befindet sich das ebenerdige Wohngebäude mit einer Wohnfläche von 75,84 m². Zum Haus gehört ein eigener Garten, eine Terrasse sowie ein Abstellplatz für Ihr KFZ. Objektdetails: Das Haus wird teilmöbliert ( Küche und Badzimmer) übergeben, das heißt es ist bezugsfertig. Die Installationen, wie z.B.: Strom, Wasser, Kanal, Heizung, etc. sind hochwertig. Sie benötigen nur noch die restlichen Möbel und Sie können Ihre Koffer packen und einziehen. Raumaufteilung: Vorraum offener Wohn- Essbereich mit Küche 2 Zimmer Abstellraum Badezimmer separates WC Terrasse Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Am Boden und an den Wänden wurden moderne Fliesen verlegt. Die Bodenbeläge im Wohnbereich und in den Zimmern sind aus hochwertigem Parkett, in der Küche sind Fliesen verlegt. Die Innentüren und Türstöcke sind ebenfalls eingebaut. Die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Ein Garten mit ca. 100 m² zur Eigennutzung ist Teil des Mietobjektes. Auf der überdachten Terrasse können Sie den Blick in den Garten genießen. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Ein Kaminanschluß ist ebenfalls vorhanden. Miete: 940 Euro incl. 10% Ust Die Betriebskosten bei der Gemeinde (Wasser, Kanal, Müll) belaufen sich auf ca. 180 Euro pro Quartal laut Auskunft der Gemeinde. Die Doppelhaushälfte ist ab sofort verfügbar. UNSER SERVICE Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21927 auf www.donauimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf rund 190 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das gepflegte und in verschiedenen Bereichen modernisierte Haus aus dem Jahr 1964 überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot: Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großzügiger Wohnbereich, Wintergarten, Garten und mehrere Parkmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Wohngemeinschaften, Mitarbeitende oder internationale Gäste. Die Immobilie wird vollständig möbliert und inklusive Inventar vermietet. Neben Möbeln und Elektrogeräten steht eine umfassend ausgestattete Küche mit Geschirr, Kochutensilien und neuem Geschirrspüler zur Verfügung, sodass das Haus ohne größere Neuanschaffungen bezogen werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich die voll ausgestattete Küche, der großzügige Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie der helle Wintergarten mit Fußbodenheizung und direktem Gartenzugang. Das Wohnzimmer ist zusätzlich klimatisiert. Im Obergeschoss stehen drei klimatisierte Schlafzimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, Lagerflächen und ein großzügiger Freizeit- bzw. TV-Raum mit eigenem Gartenausgang. Das rund 452 m² große Grundstück umfasst einen gewachsenen Garten mit viel Grün und Platz für Erholung und Freizeit sowie ein Gartenhäuschen mit zusätzlichem Stauraum. Eine Garage bietet Platz für zwei PKW, eine weitere Parkmöglichkeit befindet sich im hinteren Grundstücksbereich. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Kombitherme. Mit seinem großzügigen Platzangebot, privaten Außenbereich und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich ideal für komfortables, längerfristiges Wohnen in Wien. Hinweise: Die detaillierte mietvertragliche Aufschlüsselung des Mietentgelts erfolgt durch den Vermieter bzw. die von ihm beauftragte Hausverwaltung. Individuelle Verbrauchs- und Nutzungskosten, insbesondere für Gas, Strom, Wasser und Telekommunikation, sind zusätzlich vom Mieter zu tragen. Die regelmäßige fachgerechte Wartung der Gastherme und Klimageräte erfolgt entsprechend den mietvertraglichen Vereinbarungen durch den Mieter.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug der Extraklasse in 1220 Wien! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf 170 m² Wohnfläche und 4 Ebenen höchsten Wohnkomfort: 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein eigener Garten mit Terrasse sowie eine integrierte Garage. Perfekt angebunden durch die Linien 88B und 98A und in der Nähe des Erholungsgebiets Lobau gelegen. Ab sofort bezugsfertig! BESCHREIBUNG Diese exklusive, neu gebaute Doppelhaushälfte vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und eine idyllische, aber dennoch bestens angebundene Lage in Wien-Donaustadt. Das Haus erstreckt sich über vier perfekt durchdachte Ebenen (inklusive voll ausgebautem Wohnkeller) und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Die Highlights auf einen Blick: • Erstbezug & Neubau-Zustand: Hochwertigste Materialien und modernste Technik. • Perfektes Raumklima: Vollklimatisiert und mit gemütlicher Fußbodenheizung ausgestattet. • Sonniger Eigengarten mit großzügiger Terrasse im Erdgeschoss für entspannte Stunden im Freien. • Eigene Garage: Komfortables Parken mit direktem Zugang ins Haus. Durchdachte Raumaufteilung auf 4 Ebenen: >Erdgeschoss (EG): • Einladendes Vorzimmer mit Abstellraum & Gäste-WC. • Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten. • Direkter Zugang zur hauseigenen Garage. >1. Obergeschoss (OG 1): • zentraler Vorraum • Master-Bedroom mit exklusivem En-Suite-Bad (Dusche, WC) und eigenem Schrankraum. • 2 weitere, hell gestaltete Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer oder Home-Office). • Ein zweites, großes Badezimmer mit Badewanne und WC. >2. Obergeschoss (OG 2): • Ein weiteres, separates Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, WC). • Vorraum mit Ausgang auf eine zusätzliche, große Dachterrasse. >Kellergeschoss (KG - voll ausgebaut): • Riesiger Gäste- oder Wohnraum mit eigenem Stiegenaufgang direkt in den Garten. • Ein drittes Badezimmer (Dusche, WC) sowie ein Technik- und Abstellraum. Ausstattung & Details • Böden: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Großformat-Fliesen in den Bädern • Beschattung: Elektrische Raffstores an den Fenstern • Energieeffizienz: Spitzenwerte mit HWB Klasse A (24,25 kWh/m²a) und fGEE Klasse A+ (0,65) Lage & Infrastruktur Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe der Kirschenallee im 1220. Wiener Gemeindebezirk. • Erholung pur: Das weltbekannte Naturschutzgebiet Lobau liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Radtouren und Spaziergängen ein. • Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Eßlinger Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung an die inneren Bezirke. • Öffentliche Anbindung: Die Buslinien 88B und 98A sind in direkter Gehnähe gleich um die Ecke. Konditionen & Voraussetzungen • Gesamtmiete: € 3.990,00 / Monat (inkl. Betriebskosten und MwSt.; exkl. Wasser/Abwasser & Strom) • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (BMM) • Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre • Verfügbarkeit: Ab sofort • Hinweis: Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter gemäß Bestellerprinzip. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Premium corporate and family living in Vienna's 1220 district! This brand-new, high-end semi-detached home offers 170 m² of living space spread across 4 perfectly designed levels. Featuring 6 rooms, 4 bedrooms, 3 full bathrooms, a private garden with a terrace, an additional rooftop terrace, and an integrated garage. Excellent public transport access via lines 88B and 98A, located right next to the beautiful Lobau nature reserve. Available immediately! Property Description Welcome to your new premium home! This exclusive, newly constructed semi-detached house combines sophisticated modern design, a generous layout, and a peaceful yet perfectly connected location in Vienna-Donaustadt. With four beautifully optimized floors (including a fully finished residential basement), this property is the ideal match for international families, executives, or expats seeking maximum comfort and space. Key Highlights at a Glance: • First Occupancy & Mint Condition: Built with premium materials, high-end finishes, and state-of-the-art technology. • Perfect Climate Control: Fully air-conditioned (AC) and equipped with comfortable underfloor heating throughout. • Private Outdoor Oasis: A sunny, private garden with a spacious ground-floor terrace for outdoor relaxation, plus an upper-level rooftop terrace. • Integrated Garage: Park comfortably inside your own house with direct indoor access to the living areas. Smart Layout Across 4 Levels: >Ground Floor (EG): • Welcoming entrance hall with an adjacent storage/cloakroom and a modern guest restroom. • Bright, open-plan living and dining area featuring a fully equipped open built-in kitchen. • Direct floor-to-ceiling glass door access to the terrace and private garden. • Internal access door leading directly into the private garage. >First Floor (OG 1): • Central hallway leading to all rooms. • Master bedroom suite complete with an elegant en-suite bathroom (shower, toilet) and a dedicated walk-in wardrobe. • 2 additional bright bedrooms—perfectly sized for children, guests, or a premium home office. • A second large family bathroom equipped with a bathtub and toilet. >Second Floor / Top Floor (OG 2): • A private fourth bedroom featuring its own en-suite bathroom (shower, toilet). • Hallway with direct access to a large, highly private rooftop terrace—ideal for evening drinks or sunbathing. >Basement Level (KG - Fully Finished Residential Standard): • A massive, versatile guest or family room featuring its own staircase leading directly up into the garden. • A third full bathroom (shower, toilet), a dedicated technical utility room, and a separate storage room. Premium Features & Technical Specifications • Flooring: High-end hardwood parquet in all living spaces, elegant large-format tiles in bathrooms. • Windows: Modern glazing fitted with electric external Venetian blinds (Raffstores) for effortless sun shading. • Energy Efficiency: Outstanding green energy ratings with HWB Class A (24.25 kWh/m²a) and fGEE Class A+ (0.65). Location & Infrastructure Situated in a quiet, upscale residential neighborhood near Kirschenallee in Vienna's 1220 district. • Nature on Your Doorstep: The world-renowned Lobau National Park is just a short walk away, offering endless opportunities for biking, running, and swimming. • Daily Conveniences: Supermarkets, local restaurants, international schools/kindergartens, and pharmacies are reachable within a few minutes. Eßlinger Hauptstraße provides a direct connection to the city center. • Public Transit: The bus lines 88B and 98A are located right around the corner, ensuring a smooth commute. Terms & Rental Prerequisites • Total Monthly Rent: € 3,990.00 (Includes building operating costs / BK and VAT; excludes water/sewage and electricity). • Security Deposit (Kaution): 3 Gross Monthly Rents (BMM). • Lease Duration: Fixed-term contract for 5 years (Befristet). • Availability: Immediately (Ab sofort). Application Requirements: • Proof of stable income (last 3 monthly pay slips, a valid employment contract, or a tax assessment notice). • The combined net monthly household income should ideally equal approximately 3 times the monthly rent. • Note: The real estate agent solely represents the landlord in accordance with the Austrian "Bestellerprinzip". An economic close relationship exists.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Linke Doppelhaushälfte Diese attraktive Doppelhaushälfte begeistert mit einem großzügigen Eigengarten, der viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen bietet – ob blühende Wohlfühloase, Spielparadies oder stilvoller Rückzugsort. Haben Sie schon Ihre Vision im Kopf? Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Genießen ein und wird schnell zum Lieblingsplatz im Freien. Bereits beim Ankommen punktet das Haus mit durchdachter Funktionalität: Links vom Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Einlagerungsraum. Das einladende Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe, ergänzt durch ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster. Ein zusätzlicher Abstellraum – zugleich Technikraum – sorgt für Ordnung und kurze Wege. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 41 m² große, offen gestaltete Wohnbereich. Hier verschmelzen Küche, Essplatz und gemütlicher Wohnbereich zu einem harmonischen Ganzen. Ein zusätzlicher Raum in Küchennähe eignet sich ideal praktischer Stauraum. Auch das Obergeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung: Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Familie. Ein weiterer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine klare, aufgeräumte Wohnatmosphäre. Das Badezimmer mit Fenster lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet – perfekt für den schnellen Start in den Tag oder entspannte Auszeiten. Waschbecken und WC runden das komfortable Angebot ab. Ein Zuhause, das durch intelligente Planung, großzügige Flächen und viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume überzeugt. Zum Reihenhaus zugehörig sind die PKW-Abstellplätze Nr.: 10 (überdacht) und Nr.: 25.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <1.125m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <700m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <550m Sonstige Bank <250m Geldautomat <600m Post <2.175m Polizei <225m Verkehr Bus <225m Bahnhof <2.250m Flughafen <3.050m Autobahnanschluss <8.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Besichtigung auch am Wochenende Ihre Zukunft in Pottendorf Schutz vor steigenden Mieten und Inflation Viele Experten erwarten wieder steigende Preise und höhere Mieten. Wer heute nur zur Miete wohnt, trägt dieses Risiko vollständig. Mit unserem Mietkauf-Modell in Pottendorf können Sie sich dagegen absichern. Sie wohnen zunächst zur Miete – und sichern sich gleichzeitig schon heute den Preis für Ihr zukünftiges Eigenheim. Wärmepumpe! Kein Gas, kein Öl, keine Fernwärme = geringe Energiekosten Ihr Sicherheitsvorteil Fixmiete für 5 Jahre Ihre monatliche Miete bleibt stabil bei 1.819,- Euro (exkl. Betriebskosten). Keine Überraschungen, keine Mietsteigerungen. Fixer Kaufpreis Sie wissen bereits heute, zu welchem Preis Sie Ihr Haus in fünf Jahren kaufen können. Der offene Kaufbetrag beträgt dann 451.796 Euro. Steigen Immobilienpreise oder Baukosten – profitieren Sie davon. Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis 50% sind bei Vertragsunterzeichnung fällig 50% in 5 Jahren bei Kaufvertragsunterzeichnung Besonderer Vorteil bei Abschluss bis 15. September 2026 Wenn Sie sich bis 15. September für einen Mietkauf entscheiden, sichern Sie sich zusätzlich: Fixzinssatz von nur 1,9 % p.a. für fünf Jahre (jetzt rasch sichern!) Damit schützen Sie sich nicht nur vor steigenden Mieten, sondern auch vor möglichen Zinssteigerungen. Zusätzlich werden35.000 Euro Kaufoption sowie ein Kaufbonus von 28.000 Euroauf den späteren Kaufpreis angerechnet. Ihr neues Zuhause Moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise• ca. 111 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Terrasse und eigener Garten • 2 PKW-Stellplätze • Vorbereitung für Wallbox und Photovoltaik Nur etwa 25 Minuten von Wien entfernt – ruhig, grün und familienfreundlich. Beratung und Besichtigung Besichtigungen sind auch am Samstag möglich. In einem persönlichen Gespräch erkläre ich Ihnen gerne alle Details und Möglichkeiten. Wolfgang Glaser Immobiliensachverständiger & Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Vereinbaren Sie noch heute Ihren Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre Ihre Zukunft in Pottendorf Schutz vor steigenden Mieten und Inflation Viele Experten erwarten wieder steigende Preise und höhere Mieten. Wer heute nur zur Miete wohnt, trägt dieses Risiko vollständig. Mit unserem Mietkauf-Modell in Pottendorf können Sie sich dagegen absichern. Sie wohnen zunächst zur Miete – und sichern sich gleichzeitig schon heute den Preis für Ihr zukünftiges Eigenheim. Ihr Sicherheitsvorteil Fixmiete für 5 Jahre Ihre monatliche Miete bleibt stabil bei 1.819,- Euro (exkl. Betriebskosten). Keine Überraschungen, keine Mietsteigerungen. Fixer Kaufpreis Sie wissen bereits heute, zu welchem Preis Sie Ihr Haus in fünf Jahren kaufen können. Der offene Kaufbetrag beträgt dann 451.796 Euro. Steigen Immobilienpreise oder Baukosten – profitieren Sie davon Wenn Sie sich bis zum 31.August 2026 für einen Mietkauf entscheiden, sichern Sie sich zusätzlich: Fixzinssatz von nur 1,98 % p.a. für fünf Jahre Damit schützen Sie sich nicht nur vor steigenden Mieten, sondern auch vor möglichen Zinssteigerungen. Zusätzlich werden35.000 Euro Kaufoption sowie ein Kaufbonus von 28.000 Euroauf den späteren Kaufpreis angerechnet. Ihr neues Zuhause Moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise• ca. 110 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Terrasse und eigener Garten • 2 PKW-Stellplätze • Vorbereitung für Wallbox und Photovoltaik Nur etwa 25 Minuten von Wien entfernt – ruhig, grün und familienfreundlich. Beratung und Besichtigung Besichtigungen sind auch am Samstag möglich. In einem persönlichen Gespräch erkläre ich Ihnen gerne alle Details und Möglichkeiten. Wolfgang Glaser Immobiliensachverständiger & Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Fixpreis-Zukunft! Kurzgeschichte zum Glück Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <775m Klinik <5.775m Kinder & Schulen Kindergarten <1.275m Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <800m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <750m Polizei <800m Verkehr Bus <450m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg Diese hochwertige Doppelhaushälfte in 3400 Klosterneuburg verbindet modernes Wohnen mit einem angenehmen Gefühl von Ruhe und Natur. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit drei Zimmern, einem eigenen Garten und einem Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft. Als Erstbezug bietet die Immobilie die besondere Gelegenheit, in ein Haus einzuziehen, das noch ganz auf Ihren persönlichen Wohnbeginn wartet.m Keller befinden sich noch zwei weitere Räume, die als Wohnfläche genutzt werden können. Besonders praktisch ist das Smart-Home-System im Haus, über das sich alles bequem per App steuern und einschalten lässt. Das Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche: Sie schafft einen großzügigen, einladenden Lebensmittelpunkt für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht den Alltag von Anfang an komfortabel. Parkett, Fliesen und Estrich sorgen für eine moderne, vielseitige Ausstattung. Eine angenehme Fußbodenheizung trägt zu behaglichem Wohnkomfort bei, während die Luftwärmepumpe eine zeitgemäße Form der Wärmeversorgung bietet. Mit zwei Badezimmern und zwei WCs ist das Haus auch für den Alltag bestens ausgestattet. Ob erfrischende Dusche am Morgen oder entspannte Auszeit nach einem langen Tag – die beiden Bäder bieten praktischen Komfort und mehr Flexibilität für den gesamten Haushalt. Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie. Hier können Sie die Sonne genießen, gemütliche Stunden im Grünen verbringen oder Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten. Der schöne Grün- und Bergblick unterstreicht die naturnahe Wohnatmosphäre und macht jeden Tag ein Stück erholsamer. Zwei Stellplätze direkt bei der Immobilie runden das Angebot komfortabel ab. Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Eine Busverbindung ermöglicht die Anbindung an die Umgebung und unterstützt eine flexible Alltagsgestaltung. Die monatliche Miete beträgt 2.500 Euro. Dieses erstbezugsfertige Zuhause vereint moderne Ausstattung, großzügiges Wohnen und einen eigenen Garten in attraktiver Lage in Klosterneuburg. Ideal für alle, die ein stilvolles Haus mit viel Komfort und einem schönen Blick ins Grüne suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die OÖ Wohnbau plant die Umsetzung von Doppel- und Reihenhauseinheiten in der Rechtsform förderbares Eigentum und Miete mit Kaufoption in mehreren Bauetappen. Der erste Bauabschnitt mit 17 Einheiten ist bereits fertiggestellt und übergeben. Im zweiten Bauabschnitt werden 9 förderbare Doppelhaus- und Reihenhauseinheiten realisiert. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Liegenschaft befindet sich ca. 1,5 km östlich vom Stadtzentrum Ansfelden/Haid. Die Stadtgemeinde Ansfelden deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab: Lebensmittelmärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, mehrere gastronomische Betrieb ebenso Kindergärten und Krabbelstube, Volks- und Hauptschule u.v.m. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnfläche je Doppelhaushälfte beträgt 100 bzw. 106 m². Jedes Haus reicht über zwei Geschoße. Neben einer großzügigen Terrasse verfügt jede Einheit auch über einen Eigengarten. Im Erdgeschoß befindet sich der Vorraum, ein Abstell-/Technikraum, ein WC, die Küche und der Wohn- bzw. Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Die dem Wohn- bzw. Essraum vorgelagerte Terrasse und der Gartenanteil sind nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet. Im ersten Obergeschoß sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, das Bad mit WC situiert. Jede Doppelhaus- bzw. Reihenhauseinheit erhält einen Lagerraum im Bereich des Einganges zur Lagermöglichkeit für Gartengeräte, Fahrräder udgl. und ein Carport mit zwei Kfz-Stellplätzen. Die Doppelhausanlage wird ohne Keller ausgestattet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HEUTE MIETEN - IM HERBST EINZIEHENFertigstellung Herbst 2026 | Hochwertige Ausführung | Südlich ausgerichteter Garten Diese architektonisch geplante Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Der Neubau wird im Herbst 2026 (geplant Oktober) fertiggestellt und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Keramik noch individuell mitzubestimmen – für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Kostenaufstellung: Monatsmiete gesamt: EUR 1.889,80 (Nettomiete, Betriebskosten und Umsatzsteuer) Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 10 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 1.608,-Betriebskosten-Akonto (excl. 10 % USt.): EUR 110,- Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten): EUR 171,80Kaution: EUR 20.000,- (Erstbezug) Mietvertrags-Befristung: 10 Jahre Vermittlungsprovision inkl. USt.: KEINEWohnen mit Qualität & Stil Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt das Haus durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Die Massivbauweise, kombiniert mit zeitgemäßer Haustechnik, sorgt für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Erdgeschoss – Offen & einladend Vorzimmer Separates WCAbstellraum Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur schönen Terrasse sowie in den nahezu südlich ausgerichteten Garten mit ca. 100 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss – Rückzug & Ruhe Flur Schlafzimmer Separater Schrankraum Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WCDie durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Technik & Ausstattung Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Massivbauweise Überdachte Terrasse Carport direkt gegenüber dem Haus Vorbereitung / Verrohrung für Photovoltaik am Dach Hochwertige Materialien und moderne Ausführung Außenbereich Der fast südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Hanuschgasse im beliebten Kur- und Wohnort Bad Fischau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Bad Fischau überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das bekannte Thermal- und Freibad Bad Fischau befinden sich in kurzer Distanz. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiener Neustadt, die Südautobahn (A2) sowie der Großraum Wien rasch erreichbar – ideal für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sie suchen ein modernes Neubauhaus mit architektonischem Anspruch, hochwertiger Ausführung und der Möglichkeit, die letzten Details selbst zu gestalten? Dann sind Sie hier richtig. Ich freue mich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

In Lustenau Im Speicher (Nähe Forststraße) wird ein schönes Doppelhaus errichtet. Beschreibung • Doppelhaus Smart Life 100 mit 100 m² Nettogrundrissfläche, Schlüsselfertig • 25° Walmdach fertig eingedeckt inkl. Dachvorsprung • Ziehtreppe in Dachboden • Fertige Sanitär- und umfangreiche Elektroinstallationen • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Photovoltaik-Anlage 4 k Wp • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster • Alu-Rollläden inkl. E-Antrieb mit Fernbedienung • Fugenloser Fassadenputz auf der Baustelle aufgebracht • Betonplatten im Terrassenbereich und Gartenanlage • Fundamentplatte inkl. anteilige Erschließungskosten, Erdarbeiten und Pilotierung • Carport und Schopf lt. Plan • Anschlussgebühren (Strom, Wasser und Kanal) • laut detaillierter Liefer- und Leistungsbeschreibung [Tel] Objekte • Kaufpreis Haus 1 inkl. ca. 398 m² Grundstück : € 797.100 • Kaufpreis Haus 2 inkl. ca. 315 m² Grundstück : vergeben Option Mietkauf • Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen. Es besteht ein Kündigungsverzicht Seitens des Vermieters. • Die Kaution in Höhe von € 20.000 ist in Bar oder per Sofortüberweisung zu tätigen. • Die Miete liegt bei Haus 1 bei € 1.980 inkl. MwSt. zzgl. den Betriebskosten. • Parallel zum Mietvertrag gibt es eine Kaufoption mit eigenem Optionsvertrag. • Die Optionsgebühr liegt bei € 30.000 und ist, genauso wie die Kaution, unmittelbar bei Vertragsunterzeichnung via Banküberweisung zu bezahlen. • Laut Optionsvereinbarung wird die Optionsgebühr sowie ein Teil der Miete (€ 400 pro Monat) bei einem Kauf (10 Jahre nach Vertragsunterzeichnung) auf den Kaufpreis angerechnet. • Miete und Kaufpreis werden indexiert (VPI). • Eine reine Anmietung des Objekts ist nicht vorgesehen. Nebenkosten bei Kauf • 3,5 % Grunderwerbsteuer, • 1,1 % Grundbucheintragung und - 1,2 % Vertragserrichtungskosten inklusive Treuhandschaft... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Am Ortsrand von Kronstorf, dort, wo der Blick über die Enns reicht, wird eine Doppelhaushälfte vermietet, die 2021 mit viel Sorgfalt geplant und ausgestattet wurde. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Pool im Garten und ausreichend Stauraum im Keller. Die Westautobahn ist rasch erreicht, ins Linzer Stadtzentrum sind es rund 30 Kilometer. Wer morgens den ersten Kaffee draußen trinken möchte, hat es nicht weit: Die offene Küche geht in den hellen Wohn- und Essbereich über, und von dort sind es nur ein paar Schritte auf die große überdachte Terrasse, gleich neben dem Pool. Durch die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen hat der Garten vom Morgen bis zum Abend Sonne. Das Obergeschoss gehört der Ruhe. Das Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit freistehender Badewanne, und auch von hier geht der Blick auf die Enns. Die beiden Kinderzimmer teilen sich ein eigenes Badezimmer, dazu kommen eine Loggia und ein Balkon. Was man vielleicht erst am zweiten Blick entdeckt, sind die Materialien: Natursteinböden, Eichenparkett, Brüstungen aus Glas, die den Ausblick freilassen, und ein Gartenzaun aus Glaselementen. Flächen und Raumaufteilung Grundstück: über 400 m², Ausrichtung Ost-Süd-West Wohnfläche gesamt: rund 133 m²Erdgeschoss, rund 62 m²: Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich (rund 33 m²) mit offener Küche (rund 10 m²), Speisekammer, WC mit Waschtisch Obergeschoss, rund 71 m²: Schlafzimmer mit Bad en suite, zwei Kinderzimmer mit Badezimmer, separates WCKeller, rund 72 m², mit eigenem Außenabgang Freiflächen: überdachte Terrasse (rund 22 m²) mit Pool und Gartendusche, Loggia und Balkon im Obergeschoss, Stellfläche für 2 bis 3 PKWs Die Küche von Breitschopf wird mitvermietet. Bauweise und Technik Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz und Flachdach errichtet. Fenster und Terrassentüren sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, die Raumthermostate erlauben eine Regelung nach Zonen. Energieausweis: HWB 41,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,79 (Klasse A) Das Haus eignet sich für Familien und für Paare, die Platz brauchen und Wert auf Qualität legen. Vertragliche Details Miete: € 2.900.- monatlich (keine Umsatzsteuer) Betriebskosten: nach Verbrauch (derzeit: € 72.- für Müll und Kanal) Kaution: drei Bruttomonatsmieten (€ 8.916.-) Bezug: ab 01.02.2027 Befristung: fünf Jahre Wir informieren Sie gerne über weitere Details und stehen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! SAVOIR HOMES Gabriele Knoll, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Doppelhaushälfte in südseitiger Ruhelage von Gumpoldskirchen Wohnen in ruhiger Lage mit großzügigem Raumangebot, Terrasse und Stellplatz für zwei Fahrzeuge, wobei ein Platz als Carport ausgebildet ist. Diese neu errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen, südseitig ausgerichteten Ruhelage in Gumpoldskirchen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, sowie eine komfortable Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit offener, moderner Einbauküche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangt man direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse und den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Vorzimmer, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer eignen sich drei weitere Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice/Arbeitszimmer. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, sowie ein Doppelwaschbecken und bietet damit viel Komfort für die ganze Familie. Auch im Badezimmer ist ein eigenes Fenster eingebaut. Ausstattungsüdseitige Ruhelage Rollläden bei den südseitigen Fensterngroßzügiger Wohnbereichoffene Einbauküche (wird noch eingebaut) Ausgang auf die Terrasse1 Elternschlafzimmer3 weitere Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbeckenseparates WC mit Handwaschbecken und Fenster Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Vorzimmer und Nassräume verfliest Fußbodenheizung Beheizung über Fernwärmevollständig unterkellert Keller nicht verfliest Photovoltaikanlage mit ca. 3 k Wp Lage Gumpoldskirchen verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die attraktive Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Spaziergänge. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und eine gute Ausstattung schätzen, Haustiere sind nicht erwünscht. Für nähere Informationen sowie eine Besichtigung vor Ort steht ihnen Franz Rauch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]