Doppelhäuser mieten in Österreich

#Doppelhaus #gefördert

Mehr Freiraum für Sie und Ihre Familie! Bei dieser modernen Wohneinheit haben Sie nach 5 Jahren die Möglichkeit, das Haus ins Eigentum zu übernehmen. Das Objekt wird im Rahmen der Wohnbauförderung errichtet. Die monatliche Miete beinhaltet bereits die allgemeinen Betriebskosten. Zusätzlich fallen lediglich die Kosten für Strom und Heizung bzw. Kühlung nach individuellem Verbrauch an. Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Deckenheizung, die gleichzeitig auch zum Kühlen der Räume genutzt werden kann. So genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein komfortables Raumklima. Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst/Winter 2027 Finanzierungsbeitrag: € 39565... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Wohnprojekt | Exklusives wohnen in der modernen Doppelhaushälfte Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/absdorf In der Nordbergstraße 12 steht ein frei finanzierten Wohnbauprojekt in Absdorf, in dem die Reihenhäuser nun erworben werden können. Die Häuser werden zum Kauf und Miete mit Kaufoption angeboten. Besonders Familien werden sich in den vier Doppelhaushälften mit ansprechenden Außenflächen und Gärten ausgesprochen wohlfühlen. Die Häuser | Wohlfühlen & Genießen Auf rd. 105 m² Wohnnutzfläche mit jeweils vier Zimmern richten Sie sich gemütlich ein. Die in Ziegelmassivbauweise errichteten Häuser verfügen über ein einladendes Erdgeschoß mit Wohnbereich und Küche. Im Obergeschoß befinden sich die drei Schlafzimmer und das Bad. Mit Dusche, Badewanne und Waschtisch sowie je einer Toilette pro Geschoß soll es Ihnen an nichts fehlen. Im Freien entspannen Sie auf der gemütlichen Terrasse mit Blick in Ihren eigenen Garten. Dieser ist zum Teil auch mit einer praktischen Gartenhütte ausgestattet und verfügt jedenfalls über einen frostsicheren Kaltwasseranschluss. Für Fahrzeuge stehen jeweils zwei PKW-Stellplätze - wovon ein PKW-Stellplatz mit einem Carport ausgestattet ist, zur Verfügung. Leerverrohrungen für die Nachrüstung einer Ladestation ist für einen Stellplatz vorhanden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt in Ihrem neuen Eigenheim für frische Luft, während Fußbodenheizungen die Räume auf Wohlfühltemperatur bringen. Wer es noch kuscheliger haben möchte: Ein Kaminanschluss mit separatem Luftzug für den wohnraumunabhängigen Betrieb steht in jeder Einheit zur Verfügung. Darüber hinaus erwartet Sie eine qualitätsvolle Ausstattung mit u.a. Parkettböden, Rollläden und Marken-Sanitärprodukten. Die Lage | Mitten im Grünen Inmitten einer malerischen und idyllischen Umgebung bieten wir Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Absdorf, eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich, lädt Sie ein, die Vorzüge eines Lebens in einer traditionsreichen und zugleich lebendigen Gemeinde - mit rund 2.427 Einwohnern - zu entdecken. Hier verbinden sich historische Traditionen und moderne Lebensqualität auf harmonische Weise. Die malerischen Weinberge, die reizvolle Landschaft und die gute Verkehrsanbindung machen Absdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Weinliebhaber. Entdecken Sie das facettenreiche Leben in Absdorf – von kulturellen Veranstaltungen und regionalen Festen bis hin zu entspannten Spaziergängen durch die Weinberge. Die Marktgemeinde bietet Ihnen ein einzigartiges Lebensgefühl, das durch die herzliche Atmosphäre und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bereichert wird. WETgruppe | Zukunftsträchtiges Unternehmen für ein besseres Wohn- und Lebensgefühl Verlässlichkeit, Qualität, Vertrauen und gute Arbeit. Die WETgruppe ist ein Partner für Wohnungssuchende und Gemeinden in Niederösterreich. Das Credo lautet dabei: Gutes und schönes Wohnen soll für jede und jeden möglich und erschwinglich sein. Über 22.000 verwaltete Wohnungen & Reihenhäuser und allein im vergangenen Jahr 1.100 in Bau (und Sanierung) befindliche Wohneinheiten – das ist die WETgruppe. Seit fast neun Jahrzehnten sind wir eng mit dem Land Niederösterreich verbunden und möchten Menschen dabei immer auf Augenhöhe begegnen. Denn ein Zuhause ist mehr als ein Dach über dem Kopf, es ist die Basis für ein selbstbestimmtes Leben und ein positives Miteinander. Aus der Überzeugung, dass Klima- und Umweltschutz nicht nur in Blick auf die Zukunft, sondern auch für die heutige Lebensqualität unzählige Vorteile bringen, will die WETgruppe mit gutem Beispiel vorangehen und ökologisches Bauen zur Selbstverständlichkeit werden lassen. Gezielte Maßnahmen in den Bereichen nachhaltiges Bauen & Bewirtschaften, Energie und Mobilität zeichnen die Objekte der WETgruppe aus. Denn wer langfristig plant, muss nachhaltig denken. Dank jahrzehntelanger Erfahrung der WETgruppe können sich die Mieter Innen und Eigentümer Innen immer auf einen sicheren Wohnbauträger verlassen. Es ist eine der wertvollsten und auch verantwortungsvollsten Aufgaben überhaupt, Lebens- und Wohnräume zu gestalten. Unser Anspruch ist, diese Aufgabe umsichtig und an den Bedürfnissen von Land und Menschen orientiert zu erfüllen. Als niederösterreichischer Leitbetrieb ist es uns wichtig, die Verantwortung im Land bewusst wahrzunehmen und auf nachhaltiges Wirtschaften zu setzen. Wir wollen auch abseits des Wohnbaus ein sicherer und vertrauensvoller Partner der Region sein. Daher ist es uns wichtig, an einer positiven Gestaltung unseres Bundeslandes mitzuwirken, was auch daran ersichtlich ist, dass wir in Niederösterreich in 19 Bezirken und vier Statutarstädten mit unseren Objekten vertreten sind. Wir sind davon überzeugt, dass eine spannende Architektur, die sich an den individuellen Bedürfnissen der Regionen und der Menschen in unterschiedlichen Lebenssituationen orientiert, den entscheidenden Unterschied macht. Aber auch davon, dass hohe Qualität ihren Wert hat. Worauf wir bauen. Unsere Werte.• Anspruch auf Qualität.• Niederösterreich verbunden.• Unserer Zukunft verpflichtet.• Kundennähe.• Soziale Verantwortung. Allgemeine Informationen: Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/absdorf Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© WP Wohnperspektive GmbH) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Austria AG | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 90397m | LG Wr. Neustadt | ATU 46094701 Architekt: WP Wohnperspektive GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

_Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wimpassing im Schwarzatale! _ Diese charmante freistehendes Haus bietet Ihnen auf großzügigen 107 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das Haus verfügt über insgesamt vier helle und freundliche Zimmer, die Ihnen reichlich Platz für Ihre Familie oder persönliche Rückzugsorte bieten. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, inspirierende Stunden im Arbeitszimmer oder entspannte Nächte in den Schlafzimmern - hier finden Sie den perfekten Raum für jede Lebenslage. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils mit durchdachten Details wie zwei Bädern, die mit hochwertigen Fliesen und Fertigparkett ausgestattet sind, ab schlüsselfertig zustand. Die beiden WCs und die großzügigen Bäder bieten Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch eine praktische Lösung für das Familienleben. Das Badezimmer mit Fenster lädt Sie ein, den Tag entspannt zu beginnen - ob in der Badewanne oder der Dusche, hier ist Erholung garantiert. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima, während die Luftwärmepumpe für eine effiziente Energienutzung sorgt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der einladende Garten mit Terrasse - der perfekte Ort, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Zwei Stellplätze bieten Ihnen zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sodass Sie jederzeit mobil sind. Die Lage spricht für sich: Sie finden alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen ein entspanntes Leben im Familienverbund. Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alle Einkäufe bequem erledigen können. Dank einer guten Verkehrsanbindung mit Busverbindungen sind Sie auch an weitere Ziele in der Umgebung bestens angebunden. Fakten: Erdgeschoss finden sich ca. 55 m² Wohnnutzfläche: • Vorraum und ein großer und schöner OPEN SPACE Raum, Wohn- Ess- Küchenbereich ist mit Ausgang auf die Terrasse / Garten, • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster • Abstellraum/Technikraum Obergeschoss finden sich ca. 52 m² Wohnnutzfläche: • Flur, • 2 Schlafzimmer, • 1 Elternschlafzimmer • Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster. Außenbereich: • Garten ca. 70 m² • Terrasse ca.10 m² • Grund ca. 279 m² • Stabmattenzaun, Wasseranschluss im Garten Fenster und Türen: • Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung • Elektrischen Außenjalousien und Insektenschutz Ausstattung: • Baujahr 2024, • massive Bauweise, • Strom-Wasser-Kanal-Anschluss Bereit bezahlt, • Luftwärmeheizung - Fußbodenheizung (nach Vereinbarung) Kosten: Hauptmiete: 1.485,00 € / Monatlich Brutto Betriebskosten Akonto: 150 € / Brutto Gesamtmiete Brutto: 1.635 € Kaution: 4.905 € _ALLE ANGABEN ERFOLGEN OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF DEN INFORMATIONEN, DIE UNS VOM VERKÄUFER MITGETEILT WURDEN. DA WIR DIESE INFORMATIONEN LEDIGLICH WEITERLEITEN, ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR DEREN RICHTIGKEIT, VOLLSTÄNDIGKEIT UND AKTUALITÄT._ Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! _Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter_ _Mihai-George Micodin BA_ _CEO & Founder_ _Handy: [Tel]_ _E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Diese Doppelhaushälfte befindet sich fußläufig zum Zentrum der beliebten Gemeinde Gunskirchen, im Ortsteil Straß. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstuben, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz vorhanden. Mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist man hier genau richtig. So erreicht man die Autobahnauffahrt Wels-West in ca. 1,5, das Zentrum von Wels in ca. 8 km, die Landeshauptstadt Linz in ca. 35 km. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Dieses helle Doppelhaus betreten Sie über die Diele und gelangen von hier in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Terrasse und der Garten bieten Platz für schöne Stunden in der wärmeren Jahreszeit. Im Erdgeschoss befindet sich auch noch ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume und ein sehr ansprechendes Bad mit Dusche (in Fertigstellung) Gut zu wissen! • Ablöse Küche, etc. möglich! • Sackgasse - Privatstraße • 3 - 4 Schlafzimmer möglich • kleiner Garten mit Wasseranschluss und Stromanschluss • Rauchmelder • Badezimmer, Dusche mit Glastüre und mit Fenster • Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz • Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung (auch im Keller) • Vinyl Boden Eiche Pura - Parkett Optik • 3-fach verglaste Kunstofffenster mit elektrischen Raffstores (EG) und elektrischen Rollläden (OG) • autom. versperrbare Eingangstüre • 2 Parkplätze, Möglichkeit für Anschluss E-Auto • Bergblick vom 1. Stock • Wäscheschacht - keine Haustiere möglich Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gunskirchen - Straß... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese im Jahr 2023 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Puig de Ros und präsentiert sich in einem neuwertigen Gesamtzustand. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine klare, funktionale Raumstruktur. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Pool. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Im Obergeschoss stehen weitere Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Alle Räume sind mit Einbauschränken ausgestattet und profitieren von großzügigen Fensterflächen. Ein besonderes Merkmal ist die Dachterrasse mit Meerblick, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Der Außenbereich umfasst einen pflegeleichten Garten, eine großzügige Terrasse sowie einen privaten Pool. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist direkt mit dem Haus verbunden. Die technische Ausstattung entspricht einem modernen Standard, insbesondere durch den Einsatz einer aerothermischen Heiz- und Kühllösung. Insgesamt handelt es sich um eine klar strukturierte, moderne Immobilie mit hoher Funktionalität und solider Bauqualität in einer gefragten Lage im Süden Mallorcas. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vision-immobilien-et24-eu.service.immo/registrieren/de Lage: Die Immobilie befindet sich in Puig de Ros, einer etablierten Wohngegend im Süden von Mallorca, innerhalb der Gemeinde Llucmajor. Die Umgebung ist geprägt von moderner Bebauung, gepflegten Wohnanlagen und einer ruhigen, strukturierten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Golfplätze sowie Küstenzugänge. Die Nähe zu Palma (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie zum Flughafen macht den Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für längere Aufenthalte besonders attraktiv. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und begünstigt die Nutzung der Außenflächen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie möchten in einem exklusiven, modernen Haus wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! 5 Jahre zur Miete, dann verlängern oder dann kaufen oder gleich kaufen. Wir bieten verschiedene Varianten an und stehen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Die moderne und hochwertig ausgestattete kleine Wohnhausanlage umfasst zwei exklusive Einfamilienhäuser mit jeweils zwei Stellplätzen. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem einladenden Vorraum, einer separaten Toilette mit Waschbecken und Fenster sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der hinter dem Grundstück verlaufende Bach. Das angenehme Geräusch des fließenden Wassers verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Über den Innenaufgang gelangt man ins Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und bietet damit zusätzlichen Komfort. Das weitere großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine separate Toilette mit Waschbecken. Von einem der Zimmer aus erreicht man die großzügige Dachterrasse, die mit Weitblick und stimmungsvollen Sonnenuntergängen begeistert ? ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Im Garten steht zusätzlich ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die kleine Wohnhausanlage befindet sich in Kaltenleutgeben und verbindet die Nähe zu Wien mit einem besonderen Wohngefühl direkt an der Liesing. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Heizung & Technik: - Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung - Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen - Vorbereitung für Split-Klimaanlagen - Smart-Home-Basic-Paket mit GIRA KNX Steuerung - Steuerung von Raffstores, Raumtemperatur und Beleuchtung via Smartphone oder Tablet - Videogegensprechanlage mit App-Anbindung - SAT- und Medienanschlüsse vorbereitet - Vorbereitung für E-Ladestation Hochwertige Innenausstattung: - Edles 3-Schicht-Eichenparkett in den Wohnräumen - Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern - Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen - Elektrischer Handtuchtrockner im Badezimmer - Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Außenbereich: - Eigengarten und großzügige Terrassenfläche - Dachterrasse mit attraktiven Ausblicken - Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung - Moderne Einfriedungen und gestaltete Außenanlagen - Carport mit zwei Stellplätze... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie möchten in einem exklusiven, modernen Haus wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! 5 Jahre zur Miete, dann verlängern oder dann kaufen oder gleich kaufen. Wir bieten verschiedene Varianten an und stehen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Die moderne und hochwertig ausgestattete kleine Wohnhausanlage umfasst zwei exklusive Einfamilienhäuser mit jeweils zwei Stellplätzen. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem einladenden Vorraum, einer separaten Toilette mit Waschbecken und Fenster sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der hinter dem Grundstück verlaufende Bach. Das angenehme Geräusch des fließenden Wassers verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Über den Innenaufgang gelangt man ins Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und bietet damit zusätzlichen Komfort. Das weitere großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine separate Toilette mit Waschbecken. Von einem der Zimmer aus erreicht man die großzügige Dachterrasse, die mit Weitblick und stimmungsvollen Sonnenuntergängen begeistert ? ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Im Garten steht zusätzlich ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die kleine Wohnhausanlage befindet sich in Kaltenleutgeben und verbindet die Nähe zu Wien mit einem besonderen Wohngefühl direkt an der Liesing. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Heizung & Technik: - Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung - Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen - Vorbereitung für Split-Klimaanlagen - Smart-Home-Basic-Paket mit GIRA KNX Steuerung - Steuerung von Raffstores, Raumtemperatur und Beleuchtung via Smartphone oder Tablet - Videogegensprechanlage mit App-Anbindung - SAT- und Medienanschlüsse vorbereitet - Vorbereitung für E-Ladestation Hochwertige Innenausstattung: - Edles 3-Schicht-Eichenparkett in den Wohnräumen - Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern - Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen - Elektrischer Handtuchtrockner im Badezimmer - Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Außenbereich: - Eigengarten und großzügige Terrassenfläche - Dachterrasse mit attraktiven Ausblicken - Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung - Moderne Einfriedungen und gestaltete Außenanlagen - Carport mit zwei Stellplätze... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Haschendorf, wo modernes Wohnen auf naturnahe Lebensqualität trifft! Diese neuwertige Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf großzügigen 125 m² eine harmonische Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht Ihnen, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Im Wohnbereich befindet sich der Ausgang auf Ihre 12,46 m große Terrasse wo Sie an warmen Tagen die frische Luft und den Seeblick in vollen Zügen auskosten können. Weiters erwarten Sie im Erdgeschoss das Badezimmer mit Eckbadewanne, ein WC, ein Abstellraum, ein Wirtschaftsraum und eine Speisekammer. Über die moderne Holztreppe gelangen Sie in die Mansarde. Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer. Die zwei kleineren Schlafzimmer haben Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon. Das größere Zimmer mit 20,44 m² zeigt Richtung Süden und könnte auch sehr gut als Wohn- oder Spielzimmer genützt werden. Das WC und zwei Abstellräume runden das Raumangebot in den Mansarden ab. Das gesamte Haus ist mit Außenrollos ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die stilvolle Holzdecke Ihrem Zuhause eine elegante und moderne Note verleiht. Praktische Details wie zwei separate WCs, drei Abstellräume und ein Carport runden das Angebot ab und machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Die verkehrstechnische Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Mit einer nahegelegenen Bushaltestelle sind Sie schnell und unkompliziert in den umliegenden Städten oder im Herzen von Wien. Diese Doppelhaushälfte in Haschendorf ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und Ihren Lebensstil verwirklichen können. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Stadtrand vom Braunau am Inn wurde von der GEWOG Neues Heim acht freifinanzierte, familienfreundliche Doppelhaushälften errichtet. Das Haus ist schlüsselfertig ausgestattet, lediglich die Möbel sind selbst beizubringen. Vom Erdgeschoss aus betritt man die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, für zusätzlichen Stauraum sorgt eine Gartenbox auf der Terrasse. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpen. Die Heizkosten sind vom Käufer selbst abzuführen. Für den ruhenden Verkehr gehört je Haus einen Carport-Abstellplatz und einen PKW-Abstellplatz. Es besteht die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte entweder zu kaufen oder im Rahmen einer Miete mit Kaufoption zu erwerben. Beim Kauf kann der Kaufpreis entweder innerhalb von 14 Tagen nach Vertragsunterzeichnung vollständig bezahlt werden, wobei beim Zuschuss von 10.000 Euro gewährt wird, oder es werden 50% des Kaufpreises bei Vertragsunterzeichnung und die restliche 50% zinsenfrei nach drei Jahren. Vorhandene Räume: Vorraum, WC, Abstellraum, Kochen, Wohnen/Essen, Gang, Bad, 3x Schlafzimmer, Trockenraum/Technikraum, Keller, Garten, Carport, KFZ-Abstellplatz Anzahlung: EUR 59975.36 Anzahlung/Baukostenbeitrag/Kaution wird mit 1% Afa p.a. bei Beendigung des Mietverhältnisses zurück bezahlt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte im Erstbezug wird erstmals zur Miete angeboten und verbindet modernes Wohnen mit viel Platz und naturnaher Ruhe am Rande Wiens – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Freiraum und nachhaltiges Wohnen legen. Auf rund 115 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter, moderner Grundriss mit 4 Zimmern, verteilt über drei Ebenen – viel Raum für Kinder, Homeoffice und Freizeit. Errichtet wurde das Objekt von einem erfahrenen Wiener Familienunternehmen mit über 18 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich, das bewusst auf Qualität, Nachhaltigkeit und „Made in Austria" setzt – in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz. Hochwertige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Den besonderen Reiz machen die weitläufigen Außenflächen aus: ein großer privater Garten mit rund 147 m², eine Terrasse (ca. 41 m²) sowie Balkonflächen von rund 28 m² bieten Sonne, Bergblick, Blick ins Grüne und reichlich Raum zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Freien. Die Ausstattung setzt auf Komfort und Nachhaltigkeit: eine Luftwärmepumpe (OCHSNER) mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen, eine Photovoltaikanlage steht für nachhaltige Energie. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ziehen sich durch die Wohnräume. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – Küche und Bad sind bereits hochwertig ausgestattet. Insgesamt stehen zwei Bäder sowie drei WCs zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Wohnkeller (Hobby, Fitness, Stauraum), einen eigenen Garagenstellplatz und einen praktischen Abstellraum. Highlights auf einen Blick Neubau-Erstbezug zur Miete – sofort verfügbar Ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer über drei Ebenen Großer privater Garten (ca. 147 m²) & Terrasse (ca. 41 m²), Balkonflächen ca. 28 m²Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) mit elektrischem Sonnenschutz OCHSNER Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie Hochwertige Parkett- und Fliesenböden2 Bäder, 3 WCs Großzügiger Wohnkeller & eigener Garagenstellplatz Bergblick & Grünblick, ruhige, grüne Wohnlage Mietinformation Hauptmietzins: 3.454,54,- € exkl. MWSt. Betriebskosten: 100,- € exkl. MwSt. Befristung: Mietdauer befristet auf 3-5 Jahre Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport (For English description, please scroll down.) Moderne Doppelhaushälfte mit 300 m² Garten, Terrasse & Carport – Erstklassiger Wohnkomfort im 22. Bezirk Modernes Wohnen in ruhiger Lage mit großzügigem Garten und ausgezeichneter Anbindung! Diese hochwertige Doppelhaushälfte am Mittelfeldweg im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 115 m² Wohnfläche, einem ca. 55 m² großen, voll ausgebauten Keller sowie einem ca. 450 m² Grundstück viel Platz für Familien und alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten genießen möchten. Die ruhige Wohnlage verbindet Erholung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U1 Kagraner Platz sowie die U2 Hausfeldstraße. Die UNO City ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlights auf einen Blick ca. 115 m² Wohnfläche ca. 55 m² voll ausgebauter Keller ca. 450 m² Grundstück ca. 300 m² sonniger Garten ca. 10 m² Terrasse 3 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche Badezimmer sowie 2 separate WCs Dachboden als zusätzlicher Stauraum Carport und 2. Parkplatz Eigener Gartenbrunnen Automatische Bewässerungsanlage Rasenroboter Fußbodenheizung im gesamten Haus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Außenliegende Rollläden in allen Zimmern Raumaufteilung Erdgeschoß Vorzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Moderne Einbauküche Gäste-WC Obergeschoß Drei Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Keller Voll ausgebaut Zusätzlicher großer Kühlschrank Waschmaschine Wäschetrockner Viel Stauraum und vielseitig nutzbare Fläche Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus mit Fußbodenheizung, Warmwasser und bietet an warmen Sommertagen eine angenehme Kühlfunktion. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Familie und Freunden ein. Dank Brunnen, automatischer Bewässerung und Rasenroboter bleibt der Pflegeaufwand dabei minimal. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige Gemeinschaftspark mit einem naturnahen Bioteich, der exklusiv den Bewohnerinnen und Bewohnern der insgesamt 14 Doppelhäuser zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Ob Familienpicknick, entspannte Stunden im Grünen oder eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen – diese einzigartige Anlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Mietkonditionen Gesamtmiete: € 2.490,- pro Monat Inklusive Betriebskosten Exklusive Strom und Internet Betriebskosten nach tatsächlichem Aufwand Aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung: € 202,- Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! English: Modern Semi-Detached House with 300 m² Garden, Terrace & Carport in Vienna's 22nd District Modern family living in a quiet residential area with excellent public transport connections This high-quality semi-detached house is located on Mittelfeldweg in Vienna's 22nd district (Donaustadt), offering modern living, energy-efficient features, and a spacious private garden. With approximately 115 m² of living space, a fully finished 55 m² basement, and a 450 m² plot, the property provides ample space for families or professionals seeking comfort and quality. The house is situated in a peaceful residential neighborhood while offering excellent access to public transportation. A nearby bus connects directly to the U1 Kagraner Platz and U2 Hausfeldstraße subway stations. Vienna International Centre (UNO City) can be reached by car in approximately 20 minutes. Supermarkets, schools, kindergartens, and a variety of recreational areas are all within easy reach. Property Highlights Approx. 115 m² living space Approx. 55 m² fully finished basement Approx. 450 m² plot Approx. 300 m² private garden Approx. 10 m² terrace 3 bedrooms Spacious living and dining area Modern, high-quality fitted kitchen 1 bathroom and 2 separate toilets Attic providing additional storage space Private carport and 2. Parking Place Private garden well Automatic irrigation system Robotic lawn mower Underfloor heating throughout the house Energy-efficient air-to-water heat pump with cooling function High-quality timber-aluminium triple-glazed windows External roller shutters on all windows Layout Ground Floor Entrance hall Spacious living and dining area with direct access to the terrace and garden Modern fitted kitchen Guest toilet First Floor Three bedrooms Bathroom Separate toilet Basement Fully finished Additional large refrigerator Washing machine Clothes dryer Generous storage space and flexible area suitable for a home office, fitness room or hobby room Large windows provide abundant natural light and create a bright, welcoming atmosphere throughout the home. The modern air-to-water heat pump supplies efficient underfloor heating, domestic hot water, and cooling during the summer months, ensuring year-round comfort. The approximately 300 m² private garden is ideal for relaxing, entertaining, or spending time with family and friends. A private well, automatic irrigation system, and robotic lawn mower make garden maintenance effortless. A unique feature of this residential development is its expansive communal park with a natural swimming pond, reserved exclusively for the residents of the 14 semi-detached homes. This beautifully landscaped green space offers an ideal setting for family picnics, outdoor recreation, and a refreshing escape during the summer months. Rental Terms Monthly rent: €2490 Includes operating costs Electricity and internet are not included Operating costs are charged according to actual consumption Current monthly advance payment for operating costs: €202 If you are interested, we would be delighted to arrange a private viewing. We look forward to hearing from you! Lage; Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, moderne Wohnanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden die Wohngegend mit den U-Bahn-Stationen Kagraner Platz (U1) und Hausfeldstraße (U2) sowie dem Bahnhof Stadlau. Mit der U1 gelangt man in rund 15–20 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend erreichbar – die A23 (Südosttangente) und die S2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Wiener Straßennetz sowie den Flughafen Wien. Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Supermärkte (BILLA, HOFER, SPAR, Lidl), Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger in der näheren Umgebung. Das Donau Zentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, sowie der Gewerbepark Stadlau sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Bildung & Kinderbetreuung Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch internationale Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im Bezirk Donaustadt. Freizeit & Erholung Die Donaustadt zählt zu den grünsten Bezirken Wiens. In unmittelbarer Umgebung laden weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie der Hirschstettner Badeteich, die Alte Donau und die Donauinsel zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die hohe Lebensqualität schätzen. English: Location & Infrastructure The property is situated in a quiet, family-friendly residential area in Vienna's 22nd district (Donaustadt), one of the city's most sought-after neighborhoods. The area combines peaceful, green surroundings with excellent urban infrastructure, offering a high quality of life for families and professionals alike. Excellent Transport Connections The property benefits from convenient public transport links. Several bus routes provide easy access to the Kagraner Platz (U1) and Aspernstraße (U2) underground stations, as well as Stadlau railway station. Vienna's historic city center can be reached in approximately 20 minutes by public transport. By car, the nearby A23 motorway (Südosttangente) and S2 expressway offer fast connections to all parts of Vienna and Vienna International Airport. Shopping & Daily Amenities A wide range of supermarkets, bakeries, pharmacies, banks, and other everyday services are located within a few minutes of the property. The nearby Donau Zentrum, one of Vienna's largest shopping malls, and the Stadlau Retail Park offer an extensive selection of shops, restaurants, cafés, and entertainment facilities. Schools & Childcare The neighborhood is particularly attractive for families, with several kindergartens, primary schools, secondary schools, and high schools located nearby. Various sports facilities, playgrounds, and educational institutions further enhance the area's family-friendly appeal. Leisure & Recreation Donaustadt is renowned for its abundant green spaces and recreational opportunities. The nearby Hirschstetten bathing lake, Old Danube (Alte Donau), and the famous Danube Island (Donauinsel) provide excellent opportunities for swimming, cycling, jogging, water sports, and relaxing outdoor activities. Numerous parks and walking trails contribute to the exceptional living environment. Combining excellent infrastructure, convenient transport connections, and outstanding recreational amenities, this location offers the perfect balance between peaceful suburban living and easy access to Vienna's vibrant city center.... [Mehr]

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Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in bergseitiger Ruhelage direkt am Waldrand! Hier können Sie das Haus bereits vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=z4XALZQAH4a In begehrter Waldrandlage, am Ende einer Sackgasse und ohne jeglichen Durchzugsverkehr, vereint diese Liegenschaft naturnahe Idylle mit urbanem Komfort. Umgeben von viel Grün und unmittelbarer Nähe zur Natur genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Trotz dieser außergewöhnlichen Rückzugslage erreichen Sie den Ortskern mit seiner hervorragenden Infrastruktur in nur wenigen Gehminuten ? eine seltene Kombination aus Erholung, Naturverbundenheit und kurzen Wegen. Dieses besonders hochwertige Miethaus bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entrée, Wohnzimmer mit Ausgang auf Südwest-Terrasse, Abstellraum, Toilette, Wohnküche mit Ausgang in den Garten Obergeschoss: Flur, 2 Toiletten, Badezimmer mit Doppelwaschtisch und walk-in Dusche, Badezimmer mit Badewanne, 3 Schlafzimmer Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit Toilette, große Galerie mit Bisambergblick, Schlafzimmer mit Ausgang auf die 10m² Loggia. Kellergeschoss: Doppelgarage, 4 Lagerräume, Heizraum, Technikraum, für eine Sauna vorbereiteter Raum mit Dusche, Toilette. EIne Küche ist in der Miete enthalten. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Erzeugung durch Luftwärmepumpe). Das Haus wird neu ausgemalt übergeben. Die Zimmer sind mit Parkett bzw. die Nassräume mit Fliesen verlegt. Der Garten ist nahezu uneinsehbar. Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen, Langzeitmieter werden gesucht. Nebenkosten: Kaution ? 15.000.- Diese und andere interessante Immobilien finden Sie unter www.ideal-real.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverh... [Mehr]