Büro kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese helle und vielseitig nutzbare Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,11 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: - Vorraum: ca. 1,95 m² - Großzügiges Wohn-/Esszimmer: ca. 33,19 m² - Schlafzimmer: ca. 12,42 m² - Zimmer (ideal als Büro, Gewerberaum oder 2. Schlafzimmer): ca. 10,86 m² - Badezimmer: ca. 9,25 m² - WC separat: ca. 1,78 m² - Abstellraum: ca. 1,95 m² - Gang vor Bad/Schlafzimmer: ca. 4,06 m² - Terrasse: ca. 21,87 m² Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einer neuwertigen, modernen Küche ausgestattet. Neben dem großzügigen Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerersatzraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Eine Besonderheit der Immobilie ist ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Eingang. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als gewerblich nutzbare Einheit (z. B. Beratung, Massage, Nachhilfe), als separate Einliegerlösung für Betreuungspersonen oder als zweites Schlafzimmer. Im Grundbuch sind zwei Carport-Stellplätze der Wohnung zugeordnet. Diese können um je € 15.000,- erworben werden. Zwei Abstellplätze: - Wohnungseigentum an AP 13 - Wohnungseigentum an AP 14 Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung und wird zeitnah nachgereicht.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die neuwertige Wohnanlage wurde 2016 fertiggestellt, bestehend aus 7 Baukörpern und einem wunderbaren Piazza besticht durch ihre originelle und exklusive Architektur. Bei der Ausrichtung der Wohnungen wurde speziell auch auf Privatsphäre großen Wert gelegt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist bequem auch direkt von der Tiefgarage aus mit einem Lift zu erreichen und und besticht durch ihre sehr hochwertige Ausstattung. Sie ist barrierefrei zugänglich sowie auch die zugehörige Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand da sie durch die letzte Vermietung als Büro sehr wenig benutzt wurde. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Vorraumgroßer Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile2 Schlafzimmerexklusives Badezimmer mit Duscheseparates WCTerrasse Die gesamte Wohnung inklusive den Sanitärbereichen ist mit Feinsteinzeug-Bodenfliesen versehen. Diese werden mit einer elektronisch regelbaren Fußbodenheizung beheizt und sorgen so für ein sehr angenehmes Wohnambiente. In einem sehr ansprechenden, exklusives Design sind die Bad-Armaturen sowie das getrennte WC gehalten. Das Bad beinhaltet eine begehbare Dusche, ein Waschbecken mit Spiegel und Verbau sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Es ist eine neuwertige Einbauküche vorhanden, welche aus Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlfächer und sämtlichen Kästen besteht. Die Wohnung bietet außerdem eine von allen Zimmern zugängliche Terrasse. Auch ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze können auf Anfrage erworben werden. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <6.250m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <500m Polizei <3.250m Post <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.750m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.750m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Das Gewerbegrundstück in der Josef-Krainer-Straße 31 in Raaba-Grambach befindet sich in einer der spannendsten Entwicklungszonen im Süden von Graz. Eingebettet in den neuen Gewerbe- und Innovationskorridor rund um den Bahnknoten Raaba überzeugt die Liegenschaft durch hervorragende Erreichbarkeit, ideale Sichtbarkeit und eine zukunftssichere Infrastruktur. Das rund 1.689 m² große, voll aufgeschlossene Grundstück ist gemäß der Widmung KG 0,5–0,1 bebaubar und ermöglicht eine erzielbare Nutzfläche von etwa 1.266 m². Das Areal eignet sich sowohl für Büro- und Dienstleistungsbetriebe als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte mit kombiniertem Verwaltungs- oder Produktionsanteil. Besonders hervorzuheben ist die jüngste infrastrukturelle Aufwertung der gesamten Region: Mit der Fertigstellung der neuen zweispurigen Unterführung an der L370 („Josef-Krainer-Straße“) wurde die Verkehrsanbindung zwischen Raaba-Grambach und dem Grazer Stadtgebiet wesentlich verbessert. Die Unterführung, die Anfang November 2025 offiziell für den Verkehr freigegeben wurde, sorgt für einen deutlich flüssigeren Verkehrsfluss, reduziert Staus und steigert die Standortqualität nachhaltig. Parallel dazu wird bis 2026 der neue Nahverkehrsknoten Raaba mit Bahn-, Bus- sowie modernen Park-&-Ride- und Bike-&-Ride-Anlagen errichtet – ein weiterer Impuls für die Entwicklung dieser aufstrebenden Gewerbezone. Die Lagevorteile sprechen für sich: Die Autobahnanschlussstelle Raaba ist in nur zwei Minuten erreichbar, das Grazer Stadtzentrum in rund zehn Minuten und der Flughafen Graz in etwa fünfzehn Minuten. Zudem befinden sich Bahnhof und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Aktuell befindet sich ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück, dass befristet vermietet wird.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Wohnung müssen Sie gesehen haben, wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Wohnplatz sind, einem Ort, an dem Sie Ihr Zuhause wirklich genießen können. Sie werden staunen! Diese außergewöhnliche Maisonette bietet Ihnen vieles, und noch mehr. Bereits beim Ankommen: Parken Sie bequem direkt vor der Haustür. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Garderobenbereich. Gleich daneben befindet sich ein erster Raum, der durch eine stilvolle Glaswand abgetrennt ist. Dieser Raum eignet sich ideal für verschiedene Nutzungen, z. B. als Büro, Homeoffice, Praxis (z. B. Massage, Kosmetik, Friseur) oder als zusätzliches Gästezimmer. Wohnen mit Flair: Über eine schöne Holztreppe mit natürlichem Charme gelangen Sie in den hellen und freundlich gestalteten Wohnbereich im Obergeschoss. Der offen angelegte Wohn-/Essbereich mit schöner Küche öffnet sich über eine großzügige Glasschiebetür zur wahren Besonderheit dieser Wohnung, die ca. 100 m² großen Dachterrasse! Die Terrasse, ein echtes Highlight: Hier haben Sie ausreichend Platz zum Entspannen, Feiern oder Gärtnern. Die Terrasse ist nahezu uneinsehbar und vermittelt das Gefühl, ganz für sich zu sein. Dank der hochwertigen, durchdachten Überdachung lässt sich die Terrasse auch bei weniger gutem Wetter optimal nutzen. Ein Wasseranschluss ist vorhanden, perfekt für die Pflanzenbewässerung oder einen Whirlpool. Weitere Highlights: • Helle, freundliche Wohnräume mit ganztägigem Sonnenlicht • Beheizung über Fernwärme • Warmwasseraufbereitung durch die Sonne mittels Solaranlage auf dem Dach, welche nachhaltig und kostensparend ist • Sehr gepflegter Zustand • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Raumaufteilung Erdgeschoss: • Eingangsbereich mit Garderobe • Abstell- / Schuhraum • Büro oder flexibel nutzbarer Raum Obergeschoss: • Vorraum • Badezimmer mit Fenster und offener Dusche • Separates WC • Wasch-/Abstellraum • Schlafzimmer • Offener Wohn-/Essbereich mit Küche • Zugang zur Dachterrasse • Weiterer Raum zur individuellen Nutzung direkt von der Terrasse aus zugänglich Fazit: Diese Wohnung ist einzigartig und muss live erlebt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!... [Mehr]

#Büro #Handel

Diese 83 m² große Gewerbefläche in der Hinterbergstraße 4/1 in 8120 Peggau steht zum Kauf für 115.000 € zur Verfügung und ist sofort beziehbar. Die vielseitig nutzbare Fläche eignet sich als Praxis, Salon, Büro oder Einzelhandelsgeschäft. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage Hinterbergstraße 2+4, nur 200 m östlich vom Peggauer Gemeindeamt entfernt. Die Geschäftsfläche verfügt über insgesamt 4 Räume und wird mit Gas beheizt, wobei der Heizwärmebedarf bei 51,92 liegt. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung. Der Kauf erfolgt provisionsfrei.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Jetzt Zeit sparen, baubewilligtes Projekt direkt übernehmen und loslegen! Nördlich von Graz, genauer gesagt an der Zufahrt zu Gratkorn, wurde ein stilvoller Bürokomplex inkl. Verkaufs-/Lager-/Gewerbe- und Parkflächen sowie eine großzügige Gewerbehalle in einer optimal frequentierten Lage innerhalb eines geschäftigen Gewerbe-/Industriegebiets durchdacht geplant und steht nun zum Verkauf bereit. Dieser Standort bietet die ideale Möglichkeit, Ihr Unternehmen zu präsentieren. Durch die modern geplante Bauform ist der Komplex einzigartig in der Umgebung und fällt bei den zahlreichen vorbeifahrenden Fahrzeugen dieser wichtigen Verkehrsader sofort ins Auge. Die strategische Positionierung ist äußerst günstig, da sich die Autobahnanschlussstelle der A9 – Gratkorn Süd in unmittelbarer Nähe (700 m) befindet, was eine ideale Erreichbarkeit gewährleistet. Gut ausgeschilderte Zufahrtswege und die ansprechende Architektur machen den Standort zu einem markanten Bestandteil der Umgebung. Von der Bundesstraße B67 aus ideal Sichtbar, erreichen Sie, Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter, das Unternehmen vollkommen bequem über eine verkehrsberuhigte Parallelstraße, die ein problemloses Ankommen ermöglicht. Auch für Investoren ist dieses Projekt äußerst attraktiv: Dank der hervorragenden Lage ist der Komplex optimal sichtbar, lässt sich leicht vermarkten und bietet zudem eine Rendite von rund 6 %. Flächendetails Bürogebäude: Auf insgesamt 600m² auf drei Ebenen verteilt, bietet dieses Gebäude Büroflächen, einen Verkaufsraum, ein geplantes Bistro, Sanitäreinrichtungen, Teeküchen, Umkleideräume, Archiv- und Lagerflächen. Hallenflächen: Die Gesamtfläche der Halle beträgt laut Planung rund 711m², mit einer Gesamtlänge von ca. 66,5 Meter, einer Hallentiefe von rund 10,5 Metern und einer Höhe rund 8,85m. Parkmöglichkeiten: 22 Parkflächen für Mitarbeiter und Kunden stehen Ihnen zur Verfügung und weitere öffentliche Parkflächen befinden sich ebenfalls direkt vor der Liegenschaft. Dieser Gewerbekomplex bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem Standort mit optimaler Sichtbarkeit und exzellenter Verkehrsverbindung sind. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses interessante Bauprojekt, in idealer Lage zu erfahren und Ihren neuen Geschäftsstandort oder Ihre lukrative Einkommensquelle zu sichern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.750m Universität <7.000m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Villa mit historischem Flair und modernem Luxus – Rarität, Büro, Praxis, Gewerbe, nahe Graz Diese außergewöhnliche Liegenschaft mit Nettoraumfläche von 1623,19m² vereint auf einzigartige Weise Geschichte, Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 20.000 m² gelegen, bietet die Villa ein unvergleichliches Ambiente und höchsten Wohnstandard – in unmittelbarer Nähe zu Graz. Historie & Architektur Die Ursprünge des Anwesens reichen bis ins 15. Jahrhundert zurück. Der ursprüngliche Bau aus dem Jahr 1480 wurde um 1492 sowie 1980 umfassend erneuert. Eine weitere bedeutende Erweiterung erfolgte 2010–2011, als ein moderner Zubau aus Stahlbeton und Glas ergänzt wurde. Dieser beherbergt heute den exklusiven Wellness- und Fitnessbereich samt großzügigem Indoorpool. Die teils bis zu 90 cm starken historischen Mauern, Gewölbedecken mit Stichkappen und das durchgängige Tonnengewölbe im Keller unterstreichen den einzigartigen Charakter der Villa. Der zentrale Kellerraum dient aktuell als Durchgangsbereich und beeindruckt durch seine Größe und architektonische Substanz. Ein ebenerdiger Zugang zum Keller wurde bereits in den 1980er Jahren durch die Abtragung des davorliegenden Erdreichs geschaffen – ein weiteres Zugangstor vom Norden wurde später ergänzt. Zubau & Ausstattung Der moderne Zubau im Norden fügt sich harmonisch an den historischen Altbau an. Großzügige, dunkle Glasfronten sorgen für eine elegante, aber diskrete Atmosphäre. Im Erdgeschoss dieses Zubaus befindet sich eine noch nicht fertiggestellte Indoor-Poolanlage (12,5 x 6 m, Tiefe 1,50 bis 2,20 m) mit angrenzenden Fitness- und Wellnessbereichen, Ruhezone sowie Sanitärbereich. Ein Liftschacht ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss wurden zahlreiche Funktions- und Nutzräume realisiert, darunter: Mehrere KFZ-Stellplätze in der Garage2–3 überdachte Carport-Stellplätze Technikräume (Pooltechnik, Wasserenthärtung, Pool-Ausgleichsbecken) 2 eigene Brunnen Erdwärme- und Gaszentralheizung (mit Fußbodenheizung) Büro, Lagerflächen, Werkstattgrube (KFZ) Wohnflächen & Ausbaupotenzial Die Flächen des ehemaligen Kellerhofs sowie die Ebenen im EG, 1. OG und DG1 werden aktuell zu Wohnzwecken genutzt. Kann natürlich auch als Praxis oder Büro genützt werden. Im DG2 wurde mit dem Ausbau begonnen, die Sanierung ist in Arbeit. Auch diese Flächen sind für eine hochwertige Wohnnutzung vorgesehen. Technik & Komfort Ein vollautomatisiertes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen – von der Beleuchtung und Beschattung bis zur integrierten BOSE-Musikanlage. Hochwertige Aluminiumfenster mit elektrischen Jalousien unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung sowie eine energieeffiziente Erdwärmeheizung. Außenbereiche & Zufahrt Der repräsentative, steingepflasterte Vorplatz vor dem Haupteingang im Süden reicht bis zur öffentlichen Straße und wird durch zwei hochwertige, elektrisch betriebene Einfahrtstore abgeschlossen. Die Villa ist sowohl von Süden als auch von Norden befahrbar. Zusatzparzelle (optional) Gegenüber der Villa befindet sich eine separate, rund 6.000 m² große Parzelle mit großem Lagerplatz und vier Carports. Diese Fläche ist im Kauf enthalten, kann aber bei Nichtgebrauch ausgegrenzt werden. Die Widmung ist „WA“ (Wohnen Allgemein) mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4.Besonderheiten auf einen Blick Grundstück ca. 20.000 m², Villa mit historischem Kern (BJ 1480) Hochwertiger Zubau aus 2010–2011 mit Indoorpool & Wellness Erdwärme & Gaszentralheizung, Smart-Home-System Bis zu 90 cm starke historische Mauern, Tonnengewölbe Garage, Carports, Technikräume, Wasserbrunnen Kein Denkmalschutz – flexible Gestaltung möglich Optionale Zusatzfläche mit Lagerplatz & Carports (6.000 m²) ist derzeit inkludiert. Keller: ca. 380,21m², Garage, Pooltechnik, Wirtschaftsraum, Heizraum, 2 Brunnen, Büroraum, Lageräume, Garage. EG: ca. 552,66m² Vorraum, 2 Dielen, 2 Büro-Räume, Toiletten, Auf- und Abgang zu den einzelnen Etagen, Zugang Wellnessbereich , Sanitären Flächen, Ruheraum, Fitnessareal.. OG: ca.262,94 m² Vorraum, 4 Räume, Umkleidezimmer, offene Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Toiletten, großzügige Fensterfronten, Südterrasse und Westterrasse mit Abgang zum Garten. DG/ 1: ca. 265,94 m² Vorraum, Vorbereitung für eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich, 4 mögliche Apartments mit Vorbereitung mit jeweils Bad/Dusche und WCDG 2: ca.75,79 m², Vorraum Bad mit Dusche, großflächiger Raum – mit Möglichkeit der Unterteilung mit Rigips- und Trockenbauweise Nutzraum Gesamtfläche ca. 1457,14m²Die als Gartenfläche genützte großzügige Grünfläche mit einem schönen Altbaumbestand wird jeden Naturliebhaber begeistern. Die Gartenfläche wird mit einem Mähroboter gemäht. Zusätzlich finden Sie im Aussenbereich einen gemauerten Außenpool mit angrenzendem Poolhaus. Das Poolhaus ist in der Bauart ähnlich dem Zubau, befindet sich allerdings noch im Rohbau. GEBÄUDEDATEN Nutzungsart: Wohnnutzung Baujahr: Kellerhof um 1492, Zubau Einreichung 2010 Um-/Zubauten bzw. Sanierungen: Geschoße: Netto-Raumfläche (NRF): Laufende Erweiterungen, noch nicht fertiggestellte Sanierung 2010 Altbau: KG. EG, 1.OG, ausgebautes DG 1, DG 2, Neubau: TG, EG Nutzfläche gesamt ca. 1.623,19 m². Denkmalschutz: Nein. Technische Kurzbeschreibung Nutzung: Wohnnutzung Baujahr: Kellerhof um 1492, Zubau Einreichung 2010 Um-/Zubauten bzw. Sanierungen: Laufende Erweiterungen, noch nicht fertiggestellte Sanierung 2010 Geschoße: Altbau: KG. EG, 1.OG, ausgebautes DG 1, DG 2, Neubau: TG, EG Bauweise: Ziegel massiv, Mischmauerwerk, Stahlbeton Dachform/-eindeckung: Walmdach / teilweise Flachdach (Zubau) Außen-/Innenwände: verputzt, gemalt / tw. Leichtbau bzw. gemauert, gemalt Fenster: 2-Scheiben-Isolierglas, Aluminium, außenliegende Jalousien Außentüre/Innentüren: Holz / Holz Böden: Parkett, Linoleum, Steinzeug Elektro: Standard Heizung: Warmwasserzentralheizung mit gasförmigen Brennstoffen und Erdwärme (lt. Bescheid 06.08.2010) Sanitärräume: Bad/WC getrennt Sonstiges: Indoor Pool im Neubau Flächenaufstellung gegeben: Neubau KG.: 131,02 m²Garage: 65,6 m²Weinkeller: 26,24 m²Technik: 39,18 m²Rampe Einfahrt.: 95,03m²KFZ Carport 56,98 m²EG: ca. 286,72 m²EG Wellness 137,68 m²Pool: 78,13 m²Fitness: 35,72 m²Fitness: 35,19 m²Aussenpool: 79,80m²Altbau Keller: ca. 250,10 m²EG : ca. 265,94m²Diele: 1: ca. 86,41 m²Büro: 1 : ca. 100,97m² Büro 2: ca. 31,93m²WR: ca. 35,41m²Diele: 2 : ca.11,22m²OG: ca.265,94m²DG: 1 ca. 252,64m²DG: 2 ca. 75,79m²Eine Villa dieser Klasse in einer so hervorragenden Lage ist nur selten am Markt zu finden. Die Kombination aus optimaler Infrastruktur, einem uneinsehbaren Grundstück und beeindruckender Architektur macht dieses Objekt zu einer wahren Rarität. Ob als repräsentativer Firmensitz oder als exklusiver privater Wohnsitz – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Menschen, die ein besonderes Ambiente schätzen und Wert auf Privatsphäre, Stil und Qualität legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** SEIERSBERG-PIRKA *** *** EXKLUSIVES REFUGIUM IN TRAUMHAFTER LAGE – NATURPARADIES IN GEDERSBERG *** Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort – ein Ort, an dem Sie sofort durchatmen und sich vom ersten Moment an wie im Urlaub fühlen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Gedersberg besticht durch seine idyllische, sonnige Lage und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Naturlandschaft. Hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau, verbunden mit großzügigem Freiraum und einem stilvollen Ambiente, das Geborgenheit und Exklusivität harmonisch vereint. In absoluter Ruhelage von Gedersberg, eingebettet in die malerische Umgebung von Seiersberg-Pirka, eröffnet sich Ihnen ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Ästhetik. Die architektonische Großzügigkeit, die erlesenen Materialien und die perfekte Raumgestaltung schaffen ein unverwechselbares Wohngefühl. Dieses besondere Anwesen bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie vollkommen zur Ruhe kommen und neue Energie schöpfen können. Das Anwesen erstreckt sich auf einer großzügigen Gesamtgrundfläche von 1.602 m² und fügt sich harmonisch in die ruhige, grüne Umgebung ein. Auf einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von ca. 338 m², verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren höchsten Wohnkomfort bietet. Die sechs großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 92 m², der durch seine Großzügigkeit und seine elegante Ausstattung besticht. Die hochwertig ausgestattete Designküche mit Miele-Geräten, Bora Professional und integriertem Weinkühlschrank erfüllt höchste kulinarische Ansprüche. Der stilvolle Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessbereich mit einem exklusiv ausgestatteten Wellnessraum, der direkten Zugang zum Garten bietet. Ein Highlight des Anwesens ist die traumhafte Terrasse mit Überlaufbeckenpool, umgeben von einem gepflegten Garten, dichten Hecken und geschmackvoll gestalteten Außenflächen. Ankommen, wohlfühlen, bleiben – hier wird Wohnen zum täglichen Genuss. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Lebensraum begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage: Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt in ruhiger, sonniger Naturlage im Ortsteil Gedersberg, Seiersberg-Pirka – umgeben von malerischer Landschaft und dennoch hervorragend angebunden. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Einkaufszentrum SCS Seiersberg erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Eckdaten: Wohnnutzfläche 338 m², Grundfläche 1.602 m², 6 Zimmer, 3 Bäder, hochwertige Küche mit natursteinarbeitsplatte, Miele Einbaugeräte, BORA Professionall, Weinkühlschrank, hochwertige Bäderausstattung, stilvolle Garderobe, Fitnessraum, Finnische Sauna und Dampfbad, Ruhebereich, Waschküche, Doppelcarport, Erdwärme-Fußbodenheizung, Bauweise 38iger Ziegel plus 10 cm Wärmedämmung, Internorm Holz-Alufenster und Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Wasserenthärtungsanlage, Videoüberwachung, Überlaufbeckenpool 9,6 m x 3,6 m, Poolüberdachung, Poolroboter, Poolheizung, 2 Rasenroboter, automatische Gartenbewässerungsanlage. HWB 58,47 kWh/m²a, fGEE 0,76. Bezug nach Vereinbarung! EG: Wohn-Küchen-Essbereich, Speisekammer, Vorraum, Gäste-WC, Balkon, Terrasse. OG: Schlafzimmer mit 2 Schrankräumen, 2 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und Wanne, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, 50 m² Balkon. UG: Fitnessraum und Wellnessbereich, Büro/Gästezimmer, Waschraum, Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, Terrasse. FAKTEN: -Lage: Seiersberg-Pirka -Wohnnutzfläche: 338 m² -Grundfläche: 1.602 m² -Zimmer: 6 -Bäder: 3 -Bauweise: 38 cm Ziegel plus 10 cm Wärmedämmung -Erdwärme – Fußbodenheizung -EG: Holz-Alufenster mit Dreifachverglasung -OG & KG: Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung -Elektrische Raffstores -Inklusive hochwertiger Küche -Naturstein-Arbeitsplatte -Miele Einbaugeräte -BORA-Professional -Weinkühlschrank -Design Sichtfensterkamin -Inklusive hochwertiger Badezimmerausstattung -Stilvolle Garderobe im Eingangsbereich -Überwachungsanlage -Wasserenthärtungsanlage -Überlaufbeckenpool: 9,6 m x 3,6 m -Poolüberdachung -Poolheizung -Poolroboter -Automatische Gartenbewässerungsanlage -2 Rasenroboter -Doppelcarport -E-Ladestation -Lagerraum: 41 m² -Lagerraum: 5 m² -HWB: 58,47 kWh/m2a -fGEE: 0,76 -Bezug nach Vereinbarung -Preis: € 2.200.000,- . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.47 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Seit dem 12. Jahrhundert ist an dieser Stelle zur Sicherung und Absperrung der alten Murtalstraße eine Burganlage bekannt, aus welcher sich die heutige weithin sichtbare Burg entwickelte. Diese wurde 2005-09 mit ihren aktuell über 2.700 m² Fläche zu einer einzigartigen Eventlocation mit privatem Hideaway verwandelt. Dabei wurde die gesamte Bausubstanz aufwendig saniert, sowie ein großer Panoramalift - genannt "Atlantis Shuttle" - vom Besucherparkplatz zum Palas am Äußeren des Burgfelsens errichtet. Weitere Aufzüge im Gebäude schaffen eine hohe Barrierefreiheit. Bemerkenswert ist die Luftwärmpumpen-Heizung, die die gesamte Anlage beheizt und klimatisiert. Um einen unregelmäßigen Innenhof gruppieren sich der mächtige dreigeschossige Palas, sowie diverse Nebentrakte. Der nach Osten bis zum Felsabbruch vorgezogene Hauptbau mit ca. 1.060 m², wurde durch die Familie Trauttmansdorf aufwendig barockisiert [Tel]). Neben Büros und diversen Veranstaltungssalons befinden sich hier der beeindruckende Rittersaal (104 m²) und der Kleine Saal mit 42 m². Der westliche Hoftrakt mit ca. 527 m² wird Konferenztrakt genannt und bietet diverse Veranstaltungs- und Seminarräume mit verschiedenen Raumgrößen bis zu 117 m². Das Herzstück des ca. 466 m² großen Nordtrakts ist der ca. 111 m² große Kammermusiksaal für Konzerte. Die gesamte Infrastruktur ist perfekt auf verschiedenste Veranstaltungen wie Hochzeiten, Konferenzen, Konzerte, Märkte, etc. ausgelegt und es stehen im Gebäudekomplex 6 WC-Anlagen für Damen und Herren zur Verfügung wovon auch 2x barrierefreie WCs sind. Die Burg ist sowohl mit einer asphaltierten Straße als auch mit dem Panoramalift vom Parkplatz aus erreichbar. Der Parkplatz bietet befestigte Parkplätze für bis zu 100 Autos und kann bei Bedarf in die Wiese ausgeweitet werden. Oberhalb der Burg wurde auf mittelalterlichen Mauerresten ein modernes Hideaway mit ca. 198 m² errichtet und als "Keusche" (kleines Bauernhaus) bezeichnet. Fast wie aus einem James-Bond-Film entlehnt, betritt man einen in den Fels gehauenen Gang, an dessen Ende man mit einem Lift nach oben fährt. Über einen kleinen Vorraum gelangt man in den modernen, luftigen ca. 59 m² großen Wohnraum samt Küchenzeile mit atemberaubendem Blick über die umgebende Landschaft. Weiters gibt hier ein Bad/WC. Das Objekt wird samt Inventar wie es steht und liegt verkauft. Es ist an das öffentliche Kanal- und Wassersystem angeschlossen, wobei die Wasserversorgung hauptsächlich über eigene Quellen im Wald oberhalb der Burg erfolgt. Beheizt wird die ganze Anlage durch Luftwärmepumpen. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen. Es gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Seit dem 12. Jahrhundert ist an dieser Stelle zur Sicherung und Absperrung der alten Murtalstraße eine Burganlage bekannt, aus welcher sich die heutige weithin sichtbare Burg entwickelte. Diese wurde 2005-09 mit ihren aktuell über 2.700 m² Fläche zu einer einzigartigen Eventlocation mit privatem Hideaway verwandelt. Dabei wurde die gesamte Bausubstanz aufwendig saniert, sowie ein großer Panoramalift - genannt "Atlantis Shuttle" - vom Besucherparkplatz zum Palas am Äußeren des Burgfelsens errichtet. Weitere Aufzüge im Gebäude schaffen eine hohe Barrierefreiheit. Bemerkenswert ist die Luftwärmpumpen-Heizung, die die gesamte Anlage beheizt und klimatisiert. Um einen unregelmäßigen Innenhof gruppieren sich der mächtige dreigeschossige Palas, sowie diverse Nebentrakte. Der nach Osten bis zum Felsabbruch vorgezogene Hauptbau mit ca. 1.060 m², wurde durch die Familie Trauttmansdorf aufwendig barockisiert [Tel]). Neben Büros und diversen Veranstaltungssalons befinden sich hier der beeindruckende Rittersaal (104 m²) und der Kleine Saal mit 42 m². Der westliche Hoftrakt mit ca. 527 m² wird Konferenztrakt genannt und bietet diverse Veranstaltungs- und Seminarräume mit verschiedenen Raumgrößen bis zu 117 m². Das Herzstück des ca. 466 m² großen Nordtrakts ist der ca. 111 m² große Kammermusiksaal für Konzerte. Die gesamte Infrastruktur ist perfekt auf verschiedenste Veranstaltungen wie Hochzeiten, Konferenzen, Konzerte, Märkte, etc. ausgelegt und es stehen im Gebäudekomplex 6 WC-Anlagen für Damen und Herren zur Verfügung wovon auch 2x barrierefreie WCs sind. Die Burg ist sowohl mit einer asphaltierten Straße als auch mit dem Panoramalift vom Parkplatz aus erreichbar. Der Parkplatz bietet befestigte Parkplätze für bis zu 100 Autos und kann bei Bedarf in die Wiese ausgeweitet werden. Oberhalb der Burg wurde auf mittelalterlichen Mauerresten ein modernes Hideaway mit ca. 198 m² errichtet und als "Keusche" (kleines Bauernhaus) bezeichnet. Fast wie aus einem James-Bond-Film entlehnt, betritt man einen in den Fels gehauenen Gang, an dessen Ende man mit einem Lift nach oben fährt. Über einen kleinen Vorraum gelangt man in den modernen, luftigen ca. 59 m² großen Wohnraum samt Küchenzeile mit atemberaubendem Blick über die umgebende Landschaft. Weiters gibt hier ein Bad/WC. Das Objekt wird samt Inventar wie es steht und liegt verkauft. Es ist an das öffentliche Kanal- und Wassersystem angeschlossen, wobei die Wasserversorgung hauptsächlich über eigene Quellen im Wald oberhalb der Burg erfolgt. Beheizt wird die ganze Anlage durch Luftwärmepumpen. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen. Es gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Dieses barrierefreie Einfamilienhaus in der Rötzerstrasse 34b in 8111 Rötz bietet auf einer Wohnfläche von 241 m² insgesamt 5 Zimmer verteilt auf drei Etage. Das 2007 erbaute und gut erhaltene Massivhaus steht auf einem 1000 m² großen Grundstück mit Garten und verfügt über einen Swimmingpool mit großer Sonnenterrasse sowie eine 35 m² große Terrasse am Haus. Sowie einer großen Gartenhütte mit 2 Zubauten für Pooltechnik und Holzlagerung. Der Kaufpreis beträgt VB 740.000 € . Übernahme Jungfamiliendarlehen möglich. Zuzüglich ca. 400 € Betriebskosten inkl. Heizung und zzgl. Strom. Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Immobilie besticht durch ihre rollstuhlgerechte Bauweise und moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung (Gasheizung, Heizwärmebedarf 49 kWh/m², Energieeffizienzklasse B). Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer, ein Bad mit Badewanne, 2 Gäste-WC, ein Keller mit Technikraum und großem Abstellraum, im Untergeschoß befindet sich ein Wellness Bereich mit Infrarot - Sauna und Dusche und ein Büro. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin der für gemütliche Abende sorgt. Der Kamin ist auch bei kalten Tagen oder Übergangszeiten optimal zu nutzen. Das Haus wird teilmöbliert übergeben mit einer Dan Einbauküche. Die Böden sind mit Laminat/Fliesen ausgelegt. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in Form eines Carports zur Verfügung. Absolute Ruhelage! Mitten im Ort.... [Mehr]

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Modernes Wohnen in Graz-Umgebung – stilvolles Einfamilienhaus mit Carport. In Seiersberg (an der Grenze zu Mantscha) entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik verbindet. Durch die ruhige Lage, die durchdachte Architektur und die moderne Ausstattung entsteht ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren den perfekten Rückzugsort bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² überzeugt das Haus durch eine klare Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume: EG: einladender Vorraum, separates Büro, WC, Technik-/Abstellraum sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. OG: Flur, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, ein Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei Kinderzimmer Ausstattung & Highlights: •Massivbauweise aus Hochlochziegel – wertbeständig & langlebig •Luftwärmepumpe der Marke Wolf für effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung •3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen Grau-/Erdton) •Raffstores als Sonnenschutz •Niedrigenergiebauweise – nachhaltig & kostensparend •Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme im ganzen Haus •Hochwertiger Parkettboden (Landhausdiele) in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in Nassbereichen •Bad mit Dusche und Wanne •Terrassenboden aus Feinsteinzeugplatten •Carport mit zwei Abstellplätzen •Vorrüstung für PV-Anlage •Moderne Elektroinstallation mit LED-Terrassenbeleuchtung oder Spots •Blitzschutz & Rauchmelder in allen Wohnräumen für maximale Sicherheit Lage & Lebensqualität: Genießen Sie die Kombination aus städtischer Nähe und ruhiger Wohnlage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dank der modernen Bauweise wohnen Sie nachhaltig, energieeffizient und zukunftssicher. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und spüren Sie das einzigartige Wohngefühl, das dieses Projekt bietet. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt]. Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]