Büro kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

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Dieses barrierefreie Einfamilienhaus in der Rötzerstrasse 34b in 8111 Rötz bietet auf einer Wohnfläche von 241 m² insgesamt 5 Zimmer verteilt auf drei Etage. Das 2007 erbaute und gut erhaltene Massivhaus steht auf einem 1000 m² großen Grundstück mit Garten und verfügt über einen Swimmingpool mit großer Sonnenterrasse sowie eine 35 m² große Terrasse am Haus. Sowie einer großen Gartenhütte mit 2 Zubauten für Pooltechnik und Holzlagerung. Der Kaufpreis beträgt VB 730.000 € Zuzüglich ca. 400 € Betriebskosten inkl. Heizung und zzgl. Strom. Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Immobilie besticht durch ihre rollstuhlgerechte Bauweise und moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung (Gasheizung, Heizwärmebedarf 49 kWh/m², Energieeffizienzklasse B). Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer, ein Bad mit Badewanne, 2 Gäste-WC, ein Keller mit Technikraum und großem Abstellraum, im Untergeschoß befindet sich ein Wellness Bereich mit Infrarot - Sauna und Dusche und ein Büro. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin der für gemütliche Abende sorgt. Der Kamin ist auch bei kalten Tagen oder Übergangszeiten optimal zu nutzen. Das Haus wird teilmöbliert übergeben mit einer Dan Einbauküche. Die Böden sind mit Laminat/Fliesen ausgelegt. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in Form eines Carports zur Verfügung. Absolute Ruhelage! Mitten im Ort.... [Mehr]

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Modernes Wohnen in Graz-Umgebung – stilvolles Einfamilienhaus mit Carport. In Seiersberg (an der Grenze zu Mantscha) entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik verbindet. Durch die ruhige Lage, die durchdachte Architektur und die moderne Ausstattung entsteht ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren den perfekten Rückzugsort bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² überzeugt das Haus durch eine klare Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume: EG: einladender Vorraum, separates Büro, WC, Technik-/Abstellraum sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. OG: Flur, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, ein Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei Kinderzimmer Ausstattung & Highlights: •Massivbauweise aus Hochlochziegel – wertbeständig & langlebig •Luftwärmepumpe der Marke Wolf für effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung •3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen Grau-/Erdton) •Raffstores als Sonnenschutz •Niedrigenergiebauweise – nachhaltig & kostensparend •Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme im ganzen Haus •Hochwertiger Parkettboden (Landhausdiele) in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in Nassbereichen •Bad mit Dusche und Wanne •Terrassenboden aus Feinsteinzeugplatten •Carport mit zwei Abstellplätzen •Vorrüstung für PV-Anlage •Moderne Elektroinstallation mit LED-Terrassenbeleuchtung oder Spots •Blitzschutz & Rauchmelder in allen Wohnräumen für maximale Sicherheit Lage & Lebensqualität: Genießen Sie die Kombination aus städtischer Nähe und ruhiger Wohnlage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dank der modernen Bauweise wohnen Sie nachhaltig, energieeffizient und zukunftssicher. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und spüren Sie das einzigartige Wohngefühl, das dieses Projekt bietet. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt]. Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

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In einer der begehrtesten Wohnlagen Frohnleitens thront dieses großzügige Mehrfamilienhaus über der Stadt Frohnleiten- mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt bis zur Burg Rabenstein. Hier oben wohnt man nicht nur erhöht, sondern auch erhaben - mit viel Platz zum Durchatmen, Zusammenleben und Gestalten. Dieses Ziegelmassivhaus wurde ursprünglich Ende der 1950er Jahre errichtet und 1972 erweitert - mit derzeit rund 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem großzügigen Keller mit über 80 m² ist es ein echtes Raumwunder. Diese Immobilie ist wie geschaffen für Familien, die nicht in Schubladen denken, die nicht nur Raum brauchen, sondern es auch mit Leben füllen möchten: Ob mehrere Generationen unter einem Dach, neue Wohnformen mit Freunden oder Paare mit Platzhunger - dieses Haus erfüllt Raumträume jenseits des Gewöhnlichen. Dabei macht die ruhige Lage oberhalb der Stadtgemeinde Frohnleiten kombiniert mit guter Infrastruktur aber auch mit der Nähe zu Graz diese Liegenschaft besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bis zur Grazer Stadtgrenze schafft man es in rund 20 - 25 Minuten. Vom Bahnhof Frohnleiten aus ist man in rund 25 Minuten in Graz. Weitere Informationen erhalten Sie im Lage-Exposé. Zwei vollwertige Wohneinheiten auf zwei Ebenen, ein großzügiger Keller für Hobbys oder Handwerk und ein sonniger Garten mit Potential - das alles wartet auf neue Ideen und ein wenig frischen Wind. Wohneinheit Erdgeschoss - ca. 116 m² Wohnfläche: Hier wohnt man bequem auf einer Ebene - ideal für Familien mit Kindern oder Großeltern: • Schlafzimmer: ca. 14,6 m² • Kinderzimmer: ca. 17,0 m² • Küche mit Essplatz: ca. 18,0 m² • Wohnzimmer mit viel Tageslicht: ca. 26,2 m² • Esszimmer (auch als Spiel-/Lesezimmer nutzbar): ca. 20,5 m² • Bad mit Wanne: ca. 4,0 m² • Separates WC: ca. 2,4 m² • Flur: ca. 8,9 m² • Windfang: ca. 5,2 m² • Balkon mit Ausblick: ca. 7,2 m² Wohneinheit Obergeschoss - ca. 104 m² Wohnfläche: Ideal als abgeschlossene zweite Einheit für heranwachsende Kinder, Eltern oder zur Vermietung: • Kinderzimmer / Büro: ca. 14,0 m² • Schlafzimmer: ca. 14,8 m² • Küche: ca. 14,6 m² • Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang: ca. 26,5 m² • Zimmer 4 (z. B. Atelier, Gästezimmer): ca. 20,5 m² • Bad mit Dusche: ca. 4,0 m² • Separates WC: ca. 1,9 m² • Flur: ca. 6,9 m² • Zwei Balkone: ca. 4,4 m² und 6,6 m² Kellergeschoss - ca. 83 m² mit Potenzial & Tageslicht: Der Keller ist kein dunkler Abstellraum, sondern ein echter Mehrwert - mit eigenem, barrierefreien Zugang: • Zwei Garagen • Werkstattflächen oder Hobbyräume • Platz für Homeoffice oder Studio • Barrierefreier Ausgang in den Garten • Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Einheit (Einliegerwohnung) Grundstück & Garten - ca. 1.471 m² für grüne Träume: Die sonnige, ebene Wiesenfläche lädt zum Spielen, Gärtnern, Genießen und Entspannen ein - ein kleines Paradies für Kinder, Haustiere oder Liegestuhl-Liebhaber. Der Steilhang eignet sich perfekt für Hochbeete, die nicht nur charmant wirken, sondern auch besonders pflegeleicht sind - durch die natürliche Höhe und gute Belichtung. Der Baumbestand und die gepflegte Wiesenfläche runden das Naturidyll perfekt ab. Ein elektrisches Gartentor sorgt für komfortables Ein- und Ausfahren. Zusätzlich gibt es einen Carport und weitere Stellplätze direkt vor dem Haus. Fakten & Möglichkeiten: • Zwei vollwertigen Wohneinheiten (EG & OG) • Ausbaufähigem Dachgeschoß für weitere Nutzungsideen • Barrierefreiem Keller mit direktem, barrierefreiem Zugang - Umbau zur Einliegerwohnung möglich • Drei Balkonen mit schöner Aussicht • Zwei Garagen, Carport und weiteren Stellplätzen • Großzügigem, teils ebenem Grundstück mit 1.471 m² Fläche • Beheizt mit zentralem Ferngas - Fernwärmeanschluss möglich • Möblierte Übergabe oder nach Vereinbarung Fazit: Ein tolles Haus mit Geschichte, Charakter und jeder Menge Möglichkeiten. Ja, es ist ein wenig in die Jahre gekommen - doch genau darin liegt sein Zauber. Wer es liebevoll saniert, verwandelt es in ein echtes Juwel in Toplage. Das Grundstück ist nicht nur für Kinder ein Paradies - auch Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Von Hochbeeten über Spielflächen bis zur Gartengestaltung ist alles möglich. Die Bebauungsdichte (WR 0,2-0,4) ist noch nicht ausgeschöpft - hier gibt es also auch Zukunftspotenzial, sollte weiterer Raumbedarf entstehen. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme - um alles Weitere zu besprechen und Ihnen dieses Schmuckstück persönlich oder virtuell vorzuführen! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 227.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

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Die hochwertigen Neubau-Doppelhaushälften überzeugen durch eine moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse. Große Fensterfronten sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Jede Einheit verfügt über: Wohnfläche: 114 m²Zimmer: 4–5, flexibel nutzbar (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro) Außenbereiche: Eigengarten und Terrasse Parkmöglichkeit: Überdachter Stellplatz direkt vor dem Haus Keller/Abstellräume: zusätzlicher Stauraum Ausstattung Moderne Einbauküche (optional) Fußbodenheizung mit energieeffizientem Heizsystem Hochwertige Böden und Fliesen Großzügige Badezimmer mit Tageslicht Glasfaseranschluss für Homeoffice und Entertainment Highlights Ruhige Lage am Stadtrand mit traumhaftem Grünblick Perfekte Verkehrsanbindung nach Graz Familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Sofort bezugsfertig Kontakt Für nähere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne: Imad ALAM[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier geht's zur Online-Broschüre Am Fuße des Schöckls präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit einem großzügigen Grundstück von rund 1.859 m² in leichter Hanglage. Über eine private Zufahrtsstraße erreichbar, eröffnet sich hier ein unverbaubarer Panoramablick über die umliegende Landschaft, der dem Haus eine unvergleichliche Wohnqualität verleiht. Der gepflegte Außenbereich mit schön gestaltetem Eingangsbereich, einer harmonischen Gartenanlage, Pool, großzügigen Terrassen und einer Garage rundet das Bild eines stilvollen Wohnensembles ab. Das Haus wurde ursprünglich 1969 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 1994/1995 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Erneuert wurden dabei unter anderem die Dacheindeckung, sämtliche Sanitäreinrichtungen, Heizkörper und Fußbodenheizung, die gesamte Elektrik, Türen, Fenster sowie der Vollwärmeschutz. Weitere Modernisierungen folgten 2015 mit Malerarbeiten sowie 2022 mit dem Einbau einer neuen, effizienten Pelletsheizung. Zusätzlich wurde eine PV-Anlage mit 15,5 k Wp sowie ein Stromspeicher mit 10 k W installiert. Damit präsentiert sich das Haus heute in einem ausgezeichneten, sofort beziehbaren Zustand. Dank der Hanglage entstehen im Kellergeschoss helle und vielseitig nutzbare Räume. Diese eignen sich ideal als Büro, Gästezimmer, Hobby- oder Wohnbereich. Ein gepflegtes Badezimmer und ein zusätzlich errichteter Raum erweitern das Nutzungsspektrum. Mit einer Gesamtfläche von rund 148 m² bietet das Untergeschoss weit mehr als klassischen Stauraum und überzeugt durch seine Wohnqualität. Flächen des Wohnhauses: Büro/Hobbyräume im Untergeschoss: ca. 63 m² Keller/Lager im Untergeschoss: ca. 85 m² Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 118 m² Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 117 m² Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und strahlen zeitlose Eleganz aus. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein Ambiente, das sowohl stilvoll als auch funktional ist. Besonders die weitläufigen Terrassen auf der Süd- und Westseite des Hauses laden zum Verweilen ein und eröffnen traumhafte Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Dieses Anwesen vereint Geschichte, Qualität und modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen am Schöckl - ein seltenes Angebot für all jene, die Ruhe, Naturverbundenheit und exklusives Wohnen auf höchstem Niveau suchen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

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Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2019 in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause. Das durchdachte Raumkonzept verteilt sich auf zwei Ebenen und schafft ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnklima legen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Vorraum, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, das sich auch als Gästezimmer eignet, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche bieten. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC komplettieren diese Ebene. Die Außenflächen unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie: ein Garten mit ca. 256 m² Fläche bietet viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung, während die ca. 28 m² große Terrasse zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Für Ihr Fahrzeug steht ein überdachter Carport zur Verfügung. Technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Flachdach, moderne Bauweise, Fußbodenheizung über eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten , die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m² . Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Das absolute Highlight des Projekts stellt dieses Penthouse im 2. Obergeschoss dar. Auf einer Wohnfläche von beeindruckenden 185,88 m² bietet die Wohnung ein repräsentatives Raumprogramm mit insgesamt 5 Zimmern und einem außergewöhnlichen Wohnkomfort. Bereits die Ankunft ist ein Erlebnis: Der Lift fährt direkt in die Wohnung und unterstreicht so den exklusiven Charakter dieser Einheit. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit ca. 63,37 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Glasflächen verschmelzen Innen- und Außenbereich nahezu miteinander und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist das Elternschlafzimmer, das über eine private Ankleide sowie ein elegantes Badezimmer mit WC verfügt und direkten Zugang zu einer der insgesamt vier Dachterrassen bietet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m² eröffnen diese Außenbereiche vielfältige Möglichkeiten - ob Sonnenbaden, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Weitere Schlafzimmer, zusätzliche Badezimmer und durchdachte Nebenräume ergänzen das großzügige Wohnkonzept und machen diese Wohnung ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Raum und Privatsphäre schätzen. Raumaufteilung Top 12: - Eingangsbereich mit 12,29 m² - Wohn-/Essbereich mit 63,37 m² - Vorraum/Aufenthaltsraum mit 26,28 m² - Abstellraum mit 2,06 m² - Zimmer 1 mit 12,27 m² - Zimmer 2 mit 12,27 m² - Bad Kinder mit 4,66 m² - Flur/Vorraum mit 15,37 m² - Schlafzimmer und Ankleide mit 19 m² - WC mit 2 m² - Badezimmer Eltern mit 10,47 m² Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist. Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil. Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden. Hier geht es zu den restlichen Einheiten: Projekt Austraße - gleich ansehen, hier klicken Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten , die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m² . Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,75 m² besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung : Alle Zimmer sind zentral begehbar und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse mit ca. 49,21 m² sowie der anschließende Gartenanteil von ca. 81,86 m² , der nach Süden-Westen ausgerichtet ist und damit viele Sonnenstunden garantieren - perfekt, um den Feierabend im Freien zu genießen. Raumaufteilung Top 7: - Vorraum mit 7,86 m² - Wohn-/Essbereich mit 29,68 m² - Zimmer 1 mit 10,41 m² - Zimmer 2 mit 11,22 m² - Badezimmer mit 6,51 m² - WC mit 2,30 m² - Abstellraum mit 3,77 m² Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist. Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil. Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden. Hier geht es zu den restlichen Einheiten: Projekt Austraße - gleich ansehen, hier klicken Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

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In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten , die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m² . Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,85 m² . Der Grundriss ist ideal auf Singles oder Paare zugeschnitten und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der ca. 22,4 m² große Wohn-/Essbereich , der durch die westliche Ausrichtung viel Tageslicht erhält. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonderes Highlight ist der ca. 10,53 m² große Balkon , der nach Westen ausgerichtet ist und damit viele Sonnenstunden in den Nachmittags- und Abendstunden verspricht - perfekt, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Raumaufteilung Top 9: - Vorraum mit 9,83 m² - Wohn-/Essbereich mit 22,44 m² - Zimmer 1 mit 14,50 m² - Badezimmer und WC mit 5,30 m² - Abstellraum mit 3,78 m² Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist. Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil. Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden. Hier geht es zu den restlichen Einheiten: Projekt Austraße - gleich ansehen, hier klicken Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten , die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m² . Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 4 Zimmern. Durch die smarte Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Rückzugsorte und repräsentative Wohnbereiche legen. Das Untergeschoß überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, der direkt Zugang zu den großzügigen Freiflächen bietet. Hier erwartet Sie eine ca. 45,08 m² große Südterrasse , die Sonne von früh bis spät garantiert, sowie ein gepflegter Gartenanteil von ca. 32,50 m² - ideal zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Grünen. Im Obergeschoß befindet sich das private Refugium mit weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Highlight: einer ca. 28,20 m² großen Flachdachterrasse , die nach Osten ausgerichtet ist und so den perfekten Platz für ein sonniges Frühstück oder die erste Tasse Kaffee am Morgen bietet. Neben den großzügigen Außenbereichen verfügt die Einheit über drei Badezimmer mit moderner Ausstattung, ausreichend Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum, sodass alle Wohnbedürfnisse bestens erfüllt werden. Raumaufteilung Top 6: - EG - Vorraum mit 7,91 m² - EG - Wohn-/Essbereich mit 33,72 m² - EG - Badezimmer und WC mit 5 m² - EG - Abstellraum mit 6,83 m² - OG - Zimmer 1 mit 10,35 m² - OG - Zimmer 2 mit 10,24 m² - OG - Zimmer 3 mit 11,20 m² - OG - Bad mit WC für Kinder 4,24 m² - OG - Badezimmer mit WC anschließend an Zimmer 3 mit 4,24 m² Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist. Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil. Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden. Haftungserklärung zum Inserat Hier geht es zu den restlichen Einheiten: Projekt Austraße - gleich ansehen, hier klicken Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

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Jetzt Zeit sparen, baubewilligtes Projekt direkt übernehmen und loslegen! Nördlich von Graz, genauer gesagt an der Zufahrt zu Gratkorn, wurde ein stilvoller Bürokomplex inkl. Verkaufs-/Lager-/Gewerbe- und Parkflächen sowie eine großzügige Gewerbehalle in einer optimal frequentierten Lage innerhalb eines geschäftigen Gewerbe-/Industriegebiets durchdacht geplant und steht nun zum Verkauf bereit. Dieser Standort bietet die ideale Möglichkeit, Ihr Unternehmen zu präsentieren. Durch die modern geplante Bauform ist der Komplex einzigartig in der Umgebung und fällt bei den zahlreichen vorbeifahrenden Fahrzeugen dieser wichtigen Verkehrsader sofort ins Auge. Die strategische Positionierung ist äußerst günstig, da sich die Autobahnanschlussstelle der A9 – Gratkorn Süd in unmittelbarer Nähe (700 m) befindet, was eine ideale Erreichbarkeit gewährleistet. Gut ausgeschilderte Zufahrtswege und die ansprechende Architektur machen den Standort zu einem markanten Bestandteil der Umgebung. Von der Bundesstraße B67 aus ideal Sichtbar, erreichen Sie, Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter, das Unternehmen vollkommen bequem über eine verkehrsberuhigte Parallelstraße, die ein problemloses Ankommen ermöglicht. Auch für Investoren ist dieses Projekt äußerst attraktiv: Dank der hervorragenden Lage ist der Komplex optimal sichtbar, lässt sich leicht vermarkten und bietet zudem eine Rendite von rund 6 %. Flächendetails Bürogebäude: Auf insgesamt 600m² auf drei Ebenen verteilt, bietet dieses Gebäude Büroflächen, einen Verkaufsraum, ein geplantes Bistro, Sanitäreinrichtungen, Teeküchen, Umkleideräume, Archiv- und Lagerflächen. Hallenflächen: Die Gesamtfläche der Halle beträgt laut Planung rund 711m², mit einer Gesamtlänge von ca. 66,5 Meter, einer Hallentiefe von rund 10,5 Metern und einer Höhe rund 8,85m. Parkmöglichkeiten: 22 Parkflächen für Mitarbeiter und Kunden stehen Ihnen zur Verfügung und weitere öffentliche Parkflächen befinden sich ebenfalls direkt vor der Liegenschaft. Dieser Gewerbekomplex bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem Standort mit optimaler Sichtbarkeit und exzellenter Verkehrsverbindung sind. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses interessante Bauprojekt, in idealer Lage zu erfahren und Ihren neuen Geschäftsstandort oder Ihre lukrative Einkommensquelle zu sichern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.750m Universität <7.000m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein charmantes, großzügig geschnittenes Einfamilienhaus auf einem ebenen Grundstück von ca. 600 m². Das Haus befindet sich in sonniger Südwestlage in einem familienfreundlichen Wohngebiet nördlich von Graz. Das Haus wurde 1986 errichtet und im Jahr 2016 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden das gesamte Erdgeschoss erneuert, die Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht sowie ein weiteres Stockwerk mit einer großzügigen, westseitig ausgerichteten Loggia hinzugefügt. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sowie eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare kombiniert mit Heimarbeit oder Freizeitgestaltung. Zusätzlich steht ein voll ausgebauter Keller mit etwa 90 m² Fläche zur Verfügung – ideal für Hobbyräume, Büro oder Fitnessbereich. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großen Fensterflächen und einer modernen Küche samt Kochinsel, Backofen in angenehmer Arbeitshöhe sowie integriertem Geschirrspüler. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 10 m² große Süd-Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und separatem Ankleidezimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchwärmer sowie ein WC runden das Erdgeschoss ab. Über eine breite Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC umfasst. Die ca. 20 m² große West-Loggia ist von beiden Zimmern sowie vom Flur aus zugänglich. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre. Keller & Außenbereich: Der ca. 90 m² große, voll unterkellerte Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und beinhaltet mehrere Räume, eine Waschküche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Da das Kellergeschoss nur bis zur Hälfte unterirdisch gelegen ist bieten die großen Fenster durchgehend viel Helligkeit. Zur Immobilie gehört außerdem eine ca. 21 m² große Garage mit elektrischem Tor. Zwei weitere überdachte PKW-Stellplätze befinden sich direkt davor. Der pflegeleichte Garten ist mit einer ca. 12 m² großen Gartenhütte ausgestattet – ideal zur Lagerung von Geräten und Zubehör. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]