Büro kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen mit cleverer Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und viel Komfort – in einer der beliebtesten Umlandgemeinden von Graz. Eckdaten auf einen Blick Dieses durchdachte Haus bietet auf 3 Ebenen großzügigen Platz für Familie, Gäste und Hobby. Erdgeschoss – Das Herz des Hauses (ca. 60,61 m²) Zugang Haustüre über Außentreppe Vorraum, separates WC Abstellraum – aktuell als Gaming Room genutzt Großzügiges, offenes Wohn-Esszimmer mit moderner, großzügiger Küche und Zugang zur Terrasse (Küche ist im Kaufpreis enthalten) Obergeschoss – Der private Rückzugsbereich (ca. 60,07 m²) 3 Zimmer – aktuell aufgeteilt in 1 Elternschlafzimmer + 2 Kinderzimmer Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Kellergeschoss (ca. 25,77 m²) Heller Vorraum + Technikraum Keller 1 & Keller 2 - mit 27,57 m² Nutzfläche - ideal als Büro, Fitness- oder Hobbyraum. Gästezimmer inklusive Zugang zur Terrasse und zum Badezimmer mit Dusche und WC Ausstattung & Highlights – hier wurde an alles gedacht: Fußbodenheizung im gesamten Haus Kaminofen für gemütliche Abende im Wohnzimmer Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer Blitzschutzanlage am Haus Elektrische Rollläden & Fliegengitter im ganzen Haus Moderne Smart-Home Steuerung via Alexa – steuert Licht und Rollläden bequem per Sprachbefehl Innen- und Außenkameras sorgen für Sicherheit Internetvertrag kann übernommen werden Pflegeleichter Fliesenboden im gesamten Haus, außer im 2. Stock in den 3 Zimmern (Schlaf- und Kinderzimmer) – hier hochwertiges, fußwarmes Vinyl Lage & Umgebung: Sonnig & ruhig In absoluter Grün-und Ruhelage am beliebten Nestelbachberg - erhöht, sonnig und mit weitem Blick über das oststeirische Hügelland bis nach Graz und zum Schöckl. Keine Durchzugsstraße, nur Anrainer und viel Natur. Dieser Ort gilt als eine der gefragtesten Wohngemeinden im Grazer Speckgürtel - ländliches Wohnen mit Stadtanschluss. Verkehrsanbindung - perfekt für Pendler: Die Süd Autobahn A2 führt direkt durch das Gemeindegebiet und ist über die Anschlussstelle Laßnitzhöhe erreichbar, die nur ca. 1 Kilometer vom Zentrum entfernt ist. Das Zentrum Graz ist nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt, Buslinie fährt direkt vom Gemeindezentrum Nestelbach, Haltestellen in Gehweite.< Einkaufen & täglicher Bedarf: In ca. 5 Fahrminuten erreicht man das Gewerbezentrum auf der Schemerlhöhe, wo sich Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa oder Hofer befinden. Dazu Bäcker, Trafik, Bank, Apotheke und Ärzte im Ort bzw. im Luftkurort Laßnitzhöhe - dieser bietet hervorragende Infrastruktur mit Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule direkt in Nestelbach, weiterführende Schulen in Laßnitzhöhe, Gleisdorf und Graz. Kinderarzt, Hausärzte und Altenpflege im Ort vorhanden. Außerdem befindet sich der Kurpark in Laßnitzhöhe, sowie Golfplätze, Wanderwege ab Haustür und wer auf Shopping nicht verzichten möchte, ist schnell im MURPARK in Graz oder der beliebten SHOPPING CITY SEIERSBERG. Inventar / Übergabe: Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Die Innen- und Außenkameras bleiben ebenfalls im Haus. Die Einrichtung der Kinderzimmer wird von den Eigentümern mitgenommen. Weiteres Inventar / Möbel: Ablöse nach Vereinbarung möglich. Außenbereich: Doppelcarport ist genehmigt und kann sofort errichtet werden. Ein Haus, das keine Wünsche offen lässt: Ob für die große Familie, die zwei Generationen unter einem Dach vereinen möchte, oder für alle, die viel Platz, moderne Technik und Nähe zu Graz suchen. Nestelbach bietet: Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Busverbindung nach Graz – und trotzdem ländliche Ruhe im Grünen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Terrasse #Versteigerung

Die im Erdgeschoss gelegene Einheit Wohnungseigentum Nr. ss R 16 bietet auf rund 51,15 m² Nutzfläche eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für Büro- und Geschäftszwecke und verbinden praktische Arbeitsbereiche mit einem angenehmen Außenbereich. Zur Einheit gehören ein Vorraum, WC, Abstellraum, Küche sowie ein Sekretariat und ein separates Chefbüro. Die großzügige Terrasse mit ca. 15,25 m² bietet zusätzlichen Raum und schafft eine attraktive Ergänzung zu den Innenflächen. Für weiteren Stauraum steht ein Lager im Erdgeschoss mit ca. 15,93 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich gehört das Kellerabteil Nr. 16 mit ca. 3,50 m² Nutzfläche zur Einheit. Durch die Kombination aus gut nutzbaren Büroflächen, separaten Nebenflächen und einer großzügigen Terrasse bietet die Einheit vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle gewerbliche Nutzung. Schätzwert: 174.500 EUR Geringstes Gebot: 87.250 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse #Versteigerung

Büroeinheit mit 51,15 qm Nfl. im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Augasse mit Terrasse - mit Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Sekretariat, Bürofläche und Terrasse - dazu Lagerfläche mit 15,93 qm Nfl. im Erdgeschoss und Kellerabteil Schätzwert: EUR 174500,- geringstes Gebot: EUR 87250,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 118 m² Nutzfläche. Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer sowie ein Bad mit WC. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein Wintergarten zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet neben mehreren Kellerräumen auch ein Büro, Bad, WC sowie Heiz- und Tankraum. Eine Doppelgarage mit ca. 47,25 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot. Ein interessantes Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnideen. Schätzwert: 359.500 EUR Geringstes Gebot: 280.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** SEIERSBERG-PIRKA/ GEDERSBERG *** *** EXKLUSIVE TRAUMVILLA - LUXURIÖSES WOHNEN IN BEGEHRTER LAGE IM SÜDEN VON GRAZ *** Diese exklusive Villa in Gedersberg, einem begehrten Ortsteil der Gemeinde Seiersberg-Pirka südlich von Graz, beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Architektur und ihre erstklassige Lage. Das Anwesen vereint zeitlose Eleganz mit luxuriösem Wohnkomfort und überzeugt durch ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Beim Betreten der Villa wird man von einem imposanten Stiegenhaus empfangen, das durch seine hochwertige Ausführung beeindruckt. Die Treppe ist ein architektonisches Highlight und setzt einen luxuriösen Akzent. Die moderne Garderobe ist in edlen Tönen gehalten und zeichnet sich durch ihre herausragende Qualität aus. Durch die gesamten Wohnräume zieht sich ein sehr edler Fischgrät-Parkettboden, der dem Haus eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Das durchdachte Lichtkonzept, das über Smart-Home-Technologie steuerbar ist, sorgt für eine stimmungsvolle Beleuchtung und setzt die Räume perfekt in Szene. Hochwertigste Fenster, die innen aus Echtholz und außen aus Aluminium gefertigt sind, sowie die moderne und hochqualitative Eingangstür unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses. Sehr exklusive raumhohe und wandbündige Innentüren ergänzen das edle Ambiente und sorgen für ein gehobenes Gesamtbild. Die hochwertige, elegante Küche ist mit den besten Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über einen großen Kühlschrank sowie einen ebenso großen Tiefkühlschrank. Angrenzend befindet sich eine praktische und ebenso elegante Schmutzküche, die sehr viel Platz und Stauraum bietet. Zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der elegante Überlaufbecken Pool ist ein weiteres Highlight der Villa, der gepflegte Außenbereich ergänzt das exklusive Wohngefühl und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Diese Villa am Gedersberg bietet alles, was das Herz begehrt: hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und eine malerische Lage. Hier wird exklusives Wohnen auf höchstem Niveau zelebriert. Lage: Die Villa befindet sich im Ortsteil Gedersberg in Seiersberg-Pirka, einer exklusiven Wohnlage, die für ihre idyllische Umgebung, gehobene Nachbarschaft und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die Region vereint ländliche Idylle mit urbaner Anbindung und bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders der Ortsteil Gedersberg zeichnet sich durch exklusive Wohngegenden, malerische Landschaften und eine ruhige Umgebung aus. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Eckdaten: Erstbezug, 196 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, sonnige Ruhelage mit Südwestausrichtung, 827 m² Grundfläche, inkl. hochwertige Küchen-, Badezimmerausstattung, Garderobenverbau, Doppelcarport, Ziegelmassivbauweise plus Wärmedämmung, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Spartherm Sichtfensterkamin, Josko Holz-Alufenster in Schwarz, raumhohe wand- und flächenbündige Innentüren, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Überlaufbeckenpool 8,10 m x 3 m, automatische Gartenbewässerung, Photovoltaikanlage, Rasenroboter, Smart-Home-System, 3 m Raumhöhe, HWB 52,90 kWh/m²a. Nur 20 Autominuten auf den Grazer Hauptplatz, 8 Autominuten auf die A9 Knoten Seiersberg. Bezug ab sofort möglich! EG: Küchen-Wohn-Essbereich, Speis/Schmutzküche, Büro, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Technikraum, Vorraum, Terrasse 74 m². OG: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Bäder, Vorraum, Terrasse 48 m², Balkon 15 m². FAKTEN Lage: Seiersberg-Pirka Wohnfläche: 196 m² Grundfläche: 827 m² Zimmer: 5 Bäder: 2 EG Südwestterrasse: 74 m² OG Südwestterrasse: 48 m² OG Südwestbalkon: 15 m² Hochwertige Küche mit besten Einbaugeräten Hochwertige & moderne Garderobe Hochwertige Bädermöblierung Spartherm Sichtfensterkamin Fischgrät-Parkettböden Feinsteinzeug Fliesen Raumhohe, flächen- & wandbündige Innentüren Smart-Home-System Klimaanlage Überlaufbeckenpool 8,10 m x 3 m Heizung: Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Rasenroboter Gartenbewässerungsanlage Josko Holz – Alufenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores Insektenschutz 25er Ziegel + 18 cm Dämmung Doppelcarport HWB: 52,90 kWh/m2a fGEE: 0,73 Bezug ab sofort möglich! Preis: € 1.690.000,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

*** LIEBOCH/ ZENTRUM *** *** LUXURIÖSES & GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS FÜR HÖCHSTE WOHNANSPRÜCHE – HAUS 1 *** Hochwertige Wohnqualität und erstklassige Ausstattung – Einzigartig und ansprechend. Die großzügige Raumaufteilung und die Verwendung erstklassiger Materialien verleihen diesem Einfamilienhaus ein Ambiente von Gemütlichkeit und Luxus zugleich. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein besonderes Wohnerlebnis bietet. Mit einer Wohnfläche von 167 m² und insgesamt 5 Zimmern sowie 3 Bädern bietet dieses Anwesen eine komfortable Lebensqualität. Zu den herausragenden Merkmalen zählen der Salzwasserpool mit einer Größe von 7 m x 3,5 m ist mit einer Gegenstromanlage und Massagefunktion ausgestattet, eine 63 m² große Südwestterrasse mit Blick auf den Pool, ein 22 m² großer Balkon, ein Doppelcarport und ein Abstellraum von 8 m². Das Haus ist aus Ziegelmassiv mit Wärmedämmung gebaut und verfügt über Kunststoff-Alufenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Raffstores. Eine Fernwärme-Fußbodenheizung sowie ein Smart-Home-System sorgen für ein modernes Wohngefühl. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Rasenroboter und eine vollautomatische Gartenbewässerung tragen zum Komfort bei. Der Heizwärmebedarf beträgt 38,20 kWh/m²a. Info: Die losen Einrichtungsgegenstände sowie die Hängeleuchten sind nicht im Preis inbegriffen, können jedoch optional über Aiola Living erworben werden. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Lieboch und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Nahversorger wie Billa, Spar und ein Bioladen, die Bäckerei Sorger, Restaurants, Banken, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Zahnärzte sowie die Post sind in nur 3 bis 4 Gehminuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eckdaten: 167 m² Wohnfläche, 473 m² Grundfläche, 5 Zimmer, 3 Bäder, inklusive möblierter Küche, Badezimmer und Garderobe, 70 m² große Südwestterrasse mit Blick auf den Pool, 22 m² großer Balkon, 8 m² Abstellraum, Doppelcarport, Ziegelmassiv plus Wärmedämmung, Kunststoff-Alufenster mit dreifach Verglasung und elektrischen Raffstores, Fernwärme-Fußbodenheizung, Smart-Home-System, Rasenroboter, vollautomatische Gartenbewässerung, Salzwasserpool 7 m x 3,5 m mit Gegenstromanlage und Massagefunktion, HWB 38,20 kWh/m²a. Bezug ab sofort möglich! EG: offener Küche-Wohn-Essbereich, Büro, Badezimmer mit Dusche inkl. WC, Abstellraum, Technikraum, Vorraum OG: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Vorraum, Bad mit Badewanne und Dusche und WC, Bad mit Dusche und WC, Balkon 22 m² FAKTEN Lage: Lieboch Wohnfläche: 167 m² Gartenfläche: 164 m² Grundfläche: 473 m² Südwestterrasse: 70 m² Balkon: 22 m² Zimmer: 5 Bäder: 3 Abstellraum: 8 m² Heizung: Fernwärme – Fußbodenheizung Fenster: Kunststoff – Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores Salzwasserpool 7 m x 3,5 m mit Gegenstromanlage und Massagefunktion Rasenroboter Vollautomatische Gartenbewässerung Smart-Home-System Inklusive hochwertiger & moderner Küche BORA Kochfeld Inklusive moderner Badezimmerausstattung Inklusive moderner Garderobenmöbel Doppelcarport HWB: 38,20 kWh/m2a fGEE: 0,55 Bezug ab sofort möglich! Preis: € 847.000,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

*** Im Herzen von Lieboch *** *** Exklusives und großzügiges Einfamilienhaus für höchste Wohnansprüche *** >>> Video anschauen >>> Hochwertige Wohnqualität und erstklassige Ausstattung – Einzigartig und ansprechend. Die großzügige Raumaufteilung und die Verwendung erstklassiger Materialien verleihen diesem Einfamilienhaus ein Ambiente von Gemütlichkeit und Luxus zugleich. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein besonderes Wohnerlebnis bietet. Mit einer Wohnfläche von 167 m² und insgesamt 5 Zimmern sowie 3 Bädern bietet dieses Anwesen eine komfortable Lebensqualität. Zu den herausragenden Merkmalen zählen der Salzwasserpool mit einer Größe von 7 m x 3,5 m ist mit einer Gegenstromanlage und Massagefunktion ausgestattet, eine 63 m² große Südwestterrasse mit Blick auf den Pool, ein 22 m² großer Balkon, ein Doppelcarport und ein Abstellraum von 8 m². Das Haus ist aus Ziegelmassiv mit Wärmedämmung gebaut und verfügt über Kunststoff-Alufenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Raffstores. Eine Fernwärme-Fußbodenheizung sowie ein Smart-Home-System sorgen für ein modernes Wohngefühl. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Rasenroboter und eine vollautomatische Gartenbewässerung tragen zum Komfort bei. Der Heizwärmebedarf beträgt 38,20 kWh/m²a. Das Haus ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einer Umgebung mit einer perfekten Infrastruktur, darunter Geschäfte wie Billa, Spar, Bioladen, Bäckerei Sorger, Restaurants, Banken, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Zahnärzte und die Post, die alle innerhalb von 3 bis 4 Gehminuten erreichbar sind. Eckdaten: 167 m² Wohnfläche, 450 m² Grundfläche, 151 m² Garten, 5 Zimmer, 3 Bäder, inklusive möblierter Küche, Badezimmer und Garderobe, 63 m² große Südwestterrasse mit Blick auf den Pool, 22 m² großer Balkon, 8 m² Abstellraum, Doppelcarport, Ziegelmassiv plus Wärmedämmung, Kunststoff-Alufenster mit dreifach Verglasung und elektrischen Raffstores, Fernwärme-Fußbodenheizung, Smart-Home-System, Rasenroboter, vollautomatische Gartenbewässerung, Salzwasserpool 7 m x 3,5 m mit Gegenstromanlage und Massagefunktion, HWB 38,20 kWh/m²a. Bezug nach Vereinbarung. EG: offener Küche-Wohn-Essbereich, Büro, Badezimmer mit Dusche inkl. WC, Abstellraum, Technikraum, Vorraum OG: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Vorraum, Bad mit Badewanne und Dusche und WC, Bad mit Dusche und WC, Balkon 22 m². FAKTEN: - Lage: Lieboch - Wohnfläche: 167 m² - Gartenfläche: 151 m² - Grundfläche: 450 m² - Südwestterrasse: 63 m² - Balkon: 22 m² - Zimmer: 5 - Bäder: 3 - Abstellraum: 8 m² - Heizung: Fernwärme – Fußbodenheizung - Fenster: Kunststoff – Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores - Salzwasserpool 7 m x 3,5 m mit Gegenstromanlage und Massagefunktion - Rasenroboter - Vollautomatische Gartenbewässerung - Smart-Home-System - Inklusive hochwertiger & moderner Küche - BORA Kochfeld - Inklusive moderner Badezimmerausstattung - Inklusive moderner Garderobenmöbel - Doppelcarport - HWB: 38,20 kWh/m2a - Bezug nach Vereinbarung! - Preis: € 847.000,- .. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektenvilla in Raaba-Grambach – ca. 3.500 m² Grund, Pool, Spa und eigene Tiefgarage Großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und viel Platz für Wohnen, Freizeit und Erholung: Diese außergewöhnliche Villa in Raaba-Grambach bietet auf einem rund 3.500 m² großen Grundstück ein vielseitiges Zuhause nahe Graz. Ein eindrucksvolles Galeriewohnzimmer, eine separat begehbare Einliegerwohnung sowie der Außenbereich mit Pool und Sommerküche prägen den besonderen Charakter des Anwesens. Die ruhige Lage in einem gehobenen Wohnumfeld schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in rund 25 Autominuten; die Anbindung an die A2 ermöglicht eine gute überregionale Erreichbarkeit. Wohnen mit Weitblick und Großzügigkeit Die Wohnfläche von ca. 358,50 m² erstreckt sich über zwei Wohnebenen und umfasst eine separat zugängliche Einliegerwohnung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Galeriewohnzimmer mit rund sechs Metern Raumhöhe, bodentiefen Panoramafenstern und einer Bar. Ein zusätzlicher Wohn- und Fernsehraum bietet Platz für gemütliche Abende. Das separate Esszimmer und die Küche mit Speisekammer und eigenem Eingang ergänzen das Raumangebot. Hinzu kommen der Eingangsbereich und ein separates WC. Im Obergeschoss verbindet die Galerie die privaten Rückzugsräume. Hier befinden sich ein Büro, das Elternschlafzimmer mit großzügigem Badezimmer samt Badewanne und Walk-in-Dusche sowie zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer. Viel Platz für besondere Ideen Das Untergeschoss bietet mit ca. 277,71 m² umfangreiche Keller-, Technik- und Gangflächen. Neben großzügigem Stauraum stehen das Herzstück ein besonders schön gestalteter Weinkeller und ein noch nicht fertig ausgebautes Heimkino zur Verfügung. Ein Technikraum mit Vorbereitung für ein Klimagerät ergänzt diesen Bereich. Von hier besteht Zugang zur hauseigenen Tiefgarage mit vier Stellplätzen. Im zugehörigen Technikbereich ist die Hackschnitzelheizung untergebracht. Eigener Spa-Bereich und Wintergarten Das Nebengebäude mit ca. 52,20 m² beherbergt einen Spa-Bereich mit Sauna und Walk-in-Dusche sowie zusätzliche Lagerflächen. Gemeinsam mit dem ca. 43,50 m² großen Wintergarten stehen hier rund 95,70 m² für Erholung und ergänzende Nutzung zur Verfügung. Den Sommer zu Hause genießen Die weitläufige Terrasse mit ca. 365 m² schafft Raum zum Entspannen, für gesellige Abende und gemeinsame Stunden im Freien. Pool, Sommerküche und Garten machen den Außenbereich zum Mittelpunkt der warmen Jahreszeit. Ein großes Sonnensegel sorgt für Beschattung; eine Vorbereitung für einen Whirlpool ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung und Eckdaten Grundstück: ca. 3.500 m² Wohnfläche: ca. 358,50 m² Keller-, Technik- und Gangflächen: ca. 277,71 m² Nebengebäude: ca. 52,20 m² Wintergarten: ca. 43,50 m² Terrasse: ca. 365 m² Balkon: ca. 6 m² PV-Anlage auf dem Nebengebäude Tiefgarage mit vier Stellplätzen Fertigstellung im Jahr 2008 drei Hauseingänge Hackschnitzelheizung mit Wärmeabgabe über Fußbodenheizung Die Villa wird grundsätzlich unmöbliert verkauft. Vorhandene hochwertige Tischlermöbel können nach Vereinbarung übernommen werden. Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen auf Wunsch weitere Informationen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Terrasse #hell

Helles Einfamilienhaus in toller Lage. Das Objekt ist in Ess- Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro aufgeteilt. Genießen Sie den Wintergarten, die sonnige Terrasse und das ebene Grundstück, welches es Ihnen ermöglicht, das Haus auf mehr als doppelte Größe anwachsen zu lassen. Bebauungsdicht Grund: 0,4 bis 0,8.Teilweise wurden Gegenstände mit KI entfernt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <625m Klinik <5.025m Krankenhaus <2.600m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <525m Universität <5.700m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <125m Polizei <2.725m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <575m Bahnhof <375m Flughafen <4.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

GRÜNANLAGE. FAMILIENFREUNDLICH. NÄHE GRAZWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Judendorf-Straßengel – diese charmante 4 Zimmer Wohnung vereint angenehme Ruhe mit bester Anbindung, lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumaufteilung und gepflegtem Wohnkomfort. Ruhige Wohnlage in 8111 Judendorf – Nähe Graz Entspannt wohnen im Grünen und dennoch schnell in Graz: eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit.83,05 m² im 2. Stock – sehr gepflegte, kinderfreundliche Wohnanlage Die Wohnung liegt im zweiten Stock einer sehr gepflegten Anlage mit angenehmem, familienfreundlichem Umfeld.4 extra begehbare Zimmer – flexibel für Familie, Homeoffice & Gäste Alle vier Zimmer sind separat begehbar und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten – vom Kinderzimmer bis zum Büro. Separate Küche mit großen Fensterflächen + Wohn-/Essbereich – Traumküche frei planbar Die Küche ist extra begehbar und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht und praktische Lüftungsmöglichkeiten. Da keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren. Der Wohn-/Essbereich schließt harmonisch an und führt direkt nach draußen. West Balkon mit 6,36 m² – Abendsonne genießen Der westlich ausgerichtete Balkon bietet genügend Platz zum Entspannen, für Pflanzen oder den Kaffee am Abend – ein einladender Freiraum im Alltag. Bad mit Fenster & Wanne + separates WC + Abstellraum Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das WC ist extra begehbar. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fernwärme, Parkett & Stauraum + Stellplatz im Freien + Fahrradraum Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, Badezimmer und WC sind gefliest. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, im Keller steht außerdem ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Freistellplatz ist verpflichtend mitzuerwerben und kostet € 5.000,-. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Judendorf-Straßengel: Diese charmante Wohnung in der Rosegger Allee 8, 8111 Judendorf vereint angenehme Ruhe mit sehr guter Anbindung Richtung Graz, lichtdurchflutete Räume mit einem durchdachten Grundriss – und bietet dabei den Wohnkomfort, den man sich im Alltag wünscht. Mit einer Wohnfläche von 83,05 m² befindet sich die Wohnung als Top 7 im zweiten Stock einer sehr gepflegten und kinderfreundlichen Wohnanlage. Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum, der genügend Platz für Garderobe und Ankommen bietet. Von hier aus erreichen Sie die Räume angenehm zentral: Die Wohnung verfügt über vier separat begehbare Zimmer, wodurch sich viele Wohnkonzepte umsetzen lassen – ob Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Bereich rund um die separate Küche: Sie ist extra begehbar, verfügt über große Fensterflächen und bietet dadurch eine freundliche, helle Atmosphäre. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie hier die perfekte Gelegenheit, Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu planen. Der angrenzende Wohn-/Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet – und führt direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon. Der Balkon mit 6,36 m² bietet ausreichend Platz, um die Abendsonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das Wohnzimmer überzeugt zusätzlich mit großen Fensterflächen und wirkt dadurch besonders hell und einladend. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet. Das WC ist separat begehbar, ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, Badezimmer und WC sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot, zudem steht im Keller ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Stellplatz im Freien ist verpflichtend mitzuerwerben und kostet € 5.000,- – sehr praktisch für stressfreies Parken direkt bei der Anlage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! Sonstiges: Vermietung nur unter den mietrechtlichen Bedingungen des WGG möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <250m Krankenhaus <4.600m Kinder & Schulen Schule <1.975m Kindergarten <625m Universität <6.975m Höhere Schule <5.475m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <4.150m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <700m Polizei <2.300m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <5.625m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller

Kernsaniertes Wohnhaus mit Gewölbekeller und 3.175 m² Grundstück. Dieses sanierte Wohnhaus verbindet moderne Ausstattung mit besonderen historischen Details und bietet auf zwei Etagen großzügigen Platz. Im Erdgeschoss befinden sich eine modernisierte Küche mit separater Speis, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Vorhaus mit historischem Gewölbedurchgang. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen diese Etage. Das neu errichtete Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Büro mit direktem Zugang zum Balkon. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Regendusche und einer Doppelbadewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der modernisierte Gewölbekeller mit eigener Bar. Die erneuerte Elektrik und eine Lüftungsanlage bieten beste Voraussetzungen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Das 3.175 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob großzügige Gartenanlage, Pool, eigener Gemüseanbau oder ausreichend Platz für individuelle Ideen. Antrag auf Errichtung einer Lärmschutzwand beim Land eingereicht, alternativ kann ein Erdwall errichtet werden. Ihre Highlights: Komplett neu aufgebautes Obergeschoss Badezimmer mit Fußbodenheizung Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen Hochwertig sanierte Küche mit Durchreiche und separater Speis2 Badezimmer und 2 WCs (1 Badezimmer + WC bereits modernisiert) Begehbarer Kleiderschrank Büro mit Balkonzugang Erdkeller mit Gewölbe, Lüftung, neuer Elektrik und Fußbodenheizung Kunststofffenster mit Rollläden im EG Klimaanlage im Obergeschoss Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial Laufende Zusatzeinnahmen durch bestehende Werbeflächen Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen konzentrierten sich auf die Wohn- und Haustechnikbereiche. Die Fassade wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dachstuhl, Fenster und Heizung wurden 1999/2000 erneuert, die Einbauküche wurde 2022 eingebaut, und 2022/2023 erfolgte die umfassende Sanierung mit erneuerten Strom- und Wasserleitungen, neu verputzten Wänden, modernisierten Böden, sanierten Wohn- und Sanitärbereichen, Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses. Stellen Sie sich vor, die Kinder spielen im Garten, Sie pflücken Obst von den eigenen Bäumen und verbringen gemütliche Abende mit Freunden in der Gartenlaube. Sollten Sie die Nebengebäude nicht fertig sanieren wollen, liegt bereits ein Kostenvoranschlag einer örtlichen Baufirma für den Abbruch und die Entsorgung vor. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zum Verkauf steht ein ebenes, gut gelegenes Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.554 m² in der Grazerstraße im Süden von Graz (PLZ 8071 ? z.? B. Feldkirchen oder Kalsdorf bei Graz). Das Grundstück ist vollständig als Gewerbegebiet (Widmung GG) gewidmet und verfügt über eine Baudichte von 0,6, was vielseitige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet ? ideal für Betriebsgebäude, Lagerhallen, Büros oder Mischformen. Eine Zufahrt ist bereits vorhanden und Teil der Grundstücksfläche. Die Fläche ist rechteckig geschnitten, eben und erschließbar über die öffentliche Straße. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zukunftssichere Investition in wachsender Wirtschaftsregion - große, ebene Fläche ? vielseitig nutzbar - Flughafen Graz nahe gelegen - mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn) gut erreichbar - Autobahnanschlüsse A2 & A9 in wenigen Fahrminuten erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]