Büro kaufen im Bezirk Gmunden

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Bella Vista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil 3 Baukörper ? ein Standort mit Zukunft: Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen ? Bella Vista Gmunden? vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) ? und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Der Bauteil - VISTA 2: Dieser Bauteil bietet durchdachten Wohnraum für Menschen, die ankommen und bleiben möchten. Perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse all jener, die ein stilvolles und komfortables Zuhause mit Platz für Alltag, Familie und Lebensqualität suchen. TOP 15: Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,48m² Wohnfläche befindet sich im 3.Obergeschoß eines neu errichteten Wohnhauses im Zentrum von Gmunden, welches keine Wünsche offen lässt und barrierefrei zugänglich ist. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnen/Küche - 3x Schlafzimmer - Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - Separate Toilette - Abstellraum - Loggia Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und führt direkt zur ca. 4,95m² großen Loggia. Zusätzlich ist die Loggia auch von einem der Schlafräume aus zugänglich. Das Badezimmer und die separate Toilette werden mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet werden. Die dreifach verglasten Fenster (Schallschutzfenster) werden zudem nahezu überall mit elektrisch betriebenen Raffstores versehen (ausgenommen Loggia). Das gesamte Wohngebäude wird über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. In den heißen Sommermonaten sorgt eine integrierte Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich werden die Wohn- und Schlafräume mit dezentralen Lü... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubauhaus in Planung in Grünau â€" mit Nähe zu Bergen, Seen und Freizeitangeboten. Nur 4 Minuten zum Skigebiet Kasberg! In idyllischer Lage "In der Lahn" in Grünau im Almtal entsteht ein modernes Ziegelfertighaus, das höchsten Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbindet. Ideal für Sportler, Naturfreunde und Familien, die ein Zuhause mit Lebensqualität, Entspannung und Aktivität suchen. Lage & Umgebung Das Almtal zählt zu den schönsten Regionen Oberösterreichs â€" ein echtes Naturjuwel! Umgeben von Wäldern, Bergen und glasklaren Gewässern bietet es unzählige Möglichkeiten, Körper und Geist in Einklang zu bringen. Freizeit & Aktivitäten direkt vor der Haustür Ob Wandern, Radfahren oder Baden an den Ödseen und in der Alm, hier erleben Sie Natur pur. Der Cumberland Wildpark begeistert Familien und Tierfreunde, und das Skigebiet Kasberg liegt nur vier Minuten entfernt. Das Almtal sorgt das ganze Jahr über für Bewegung und Erholung. Die Bezirkshauptstadt Gmunden und der Traunsee mit ihren vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sind in nur 30 Minuten erreichbar. Dank der Zweitwohnsitzwidmung können Sie Ihr neues Zuhause sowohl als Ferienhaus als auch als dauerhaften Rückzugsort in der Natur nutzen. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Almsee: 15 km - Großer und kleiner Ödsee: 17 km - Kasberg: 2,5 km - Cumberland Wildpark: 8,7 km - Bergbahn Grünberg Gmunden: 22 km - Gmunden: 21 km - Lebensmittelgeschäft: 2,1 km - Apotheke und Ärzte: 2,1 km - Volksschule & Mittelschule: 2 km Parzelle 2: Bebauungsvorschlag: WALLY 130 mit Walmdach Grundfläche: 844 m² Wohnfläche: 129,66 m² 2 PKW-Stellplätze VK-Preis bezugsfertig: € 477.500,-* Erdgeschoß: - Technikraum - Separates WC - Diele/Eingangsbereich - Großzügiger Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten - Multifunktionsraum / Büro Obergeschoß: - Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC - Zwei Kinderzimmer - Schlafzimmer mit getrennter Ankleide * Verkaufspreise bezugsfertig in Euro INKL. ERDARBEITEN; zzgl. Verkaufsnebenkosten und Anschlussgebühren. Preisänderungen vorbehalten. Preise für Endverbraucher. TOP-HIGHLIGHTS â€" BEZUGSFERTIG - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & App-Steuerung - WINDOWMENT®-Fensterkomplettsystem mit Kunststofffenster (weiß), Dreifach-Verglasung sowie Innen- und Außenfensterbank - Elektrischer Sonnenschutz in Wohn- und Schlafbereich - Innenputz, Estrich, Malerarbeiten, Laminatböden & Innentüren inklusive - Hochwertige Sanitärausstattung inkl. Dusche, Badewanne & WC - PV- und E-Auto-Vorbereitung uvm. SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Pool, Garage, Carport, Terrassenüberdachung uvm. *TOP-AUSSTATTUNG BEZUGSFERTIG lt. Leistungsübersicht WALLY (siehe PDF) DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. IHR ANSPRECHPARTNER Ing. Kurt Schlattinger Projektleitung Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese eindrucksvolle, charmante Immobilie mit klassischem Charakter bietet auf großzügigem Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Residenz für eine größere Familie mit individuellen Rückzugsbereichen oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsort mit Platz für Büro, Praxis oder Atelier - hier lassen sich zahlreiche Wohn- und Lebenskonzepte verwirklichen. Ein gewisser Renovierungsbedarf besteht, gleichzeitig eröffnet dies die Chance, das Anwesen ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und an moderne Ansprüche anzupassen. Die Liegenschaft verfügt über rund 350 m² Wohnfläche, die sich flexibel auf mehrere Wohneinheiten aufteilen lässt, sowie über eine Gesamtnutzfläche von ca. 444 m². Das Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.198 m² liegt in absoluter Ruhelage und bietet dank seiner guten Nutzbarkeit neben drei fixen PKW-Stellplätzen auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ein neuer Zubau, dessen Bau im Jahr 2021 begonnen und baufertig gemeldet wurde, eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial - einige Fertigstellungsarbeiten stehen hier noch aus. Diese Immobilie ist kein alltägliches Angebot - sie wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit neuem Leben erfüllt zu werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen und arbeiten mit Ausblick! In Ohlsdorf - Hochbau, steht diese außergewöhnliche Juwel zum Kauf bereit. Dieses Anwesen bietet nicht nur eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 200 m², sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf den majestätischen Traunstein und die umliegende Bergwelt. Wohnen und arbeiten von zu Hause aus sind möglich. Der weitläufige Garten, ergänzt die Ruhelage perfekt und lädt zur Entspannung ein. Insgesamt verfügt das Haus über 6 - 8 Zimmer, darunter zwei Badezimmer und vier Toiletten. Das Haus zeichnet sich durch eine intelligente Raumaufteilung aus, die modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente vereint. Im Erdgeschoss wurde ein Anbau realisiert, der ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht - ideal auch, für ältere Familienmitglieder. Hier befindet sich auch ein großzügiges Bad mit der einzigartigen "Schneckendusche" sowie einem Solarium für entspannende Stunden. Im Obergeschoss haben die Kinder ihr eigenes Reich mit einem separaten Bad. Zusätzlich gibt es noch 2 Zimmer mit je ca. 20 m² im OG. Eines davon dient als Abstellraum, das zweite wurde mit einem Bett versehen, wo auch schnell mal wer übernachten kann. Die Innenausstattung besticht durch die Verwendung von hochwertigen Vollholzmöbeln und eine luxuriöse Küche mit modernen Geräten. Die großzügige Terrasse und der Balkon bieten herrliche Möglichkeiten, den Blick auf die umliegende Landschaft und Bergwelt zu genießen. Vom OG sogar einen leichten Seeblick. Der Keller beherbergt eine "Kellerbar" samt einem gemütlichen "Jagdstüberl", die über einen eigenen Zugang für Gäste verfügt. Des weiteren über einen Hauswirtschaftsraum, der mit 2 Waschmaschinen und Trockner schon einsatzbereit wäre sowie diverse Lagerräume. Ein besonderes Highlight ist der XXL Pool, der an warmen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Das Nebengebäude umfasst drei Garagen und genügend Außenstellplätze, um alle Fahrzeuge bequem unterzubringen. Um den Rasen kümmert sich der "Roby".... Dieses einzigartige Anwesen ist perfekt für Familien, die Ruhe, Geräumigkeit und Luxus suchen, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen. Dank der großzügigen Ausstattung und der beeindruckenden Ausblicke ist dieses Angebot ein echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt. Ohlsdorf liegt im Bezirk Gmunden, in Oberösterreich, und bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die Ringstraße erstreckt sich durch diese charmante Gemeinde, umgeben von grünen Wiesen und einer beeindruckenden Bergkulisse. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders die gute Anbindung über die A1 in beide Richtungen, macht Ohlsdorf äußerst attraktiv. Gerne zeige ich Ihnen dieses Juwel und freue mich von Ihnen zu hören. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 2179.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.44Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DFür weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Tel] an.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Bella Vista Gmunden: Wohnen mit Aussicht - Leben mit Stil. Im Zentrum von Gmunden entsteht mit Vista 2 ein Neubau, der moderne Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf ansprechende Weise vereint. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit rund 55 bis 101 m² sind durchdacht geplant und perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse von Menschen, die ein komfortables & stilvolles Zuhause suchen ? mit Raum für Alltag, Familie und persönliches Entfalten. Jede Wohnung verfügt entweder über eine Loggia oder ? im Erdgeschoss ? über eine großzügige Terrasse mit Eigengarten im ruhig gelegenen Innenhof. Die Blickrichtung auf den Kalvarienberg bringt Natur und Ruhe mitten in die Stadt. Auf dem Dach lädt eine gemeinschaftlich nutzbare Freifläche zum Entspannen, Durchatmen und Zusammensein ein ? ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Im Erdgeschoss von Vista 2 entstehen zudem vier moderne Geschäftsflächen mit Größen zwischen ca. 87 und 175 m² ? barrierefrei zugänglich, flexibel nutzbar und perfekt sichtbar. Ob Büro, Praxis oder Dienstleistung: Hier finden Ideen Raum zur Entfaltung. Was Sie im Projekt Bella Vista erwartet: - Provisionsfreier Erwerb - Attraktive Freiflächen & moderner Ausstattungsstandard - Barrierefreier Zugang - Drei Parkebenen (zwei Etagen Tiefgarage + eine Etage Parkdeck) - Attraktive Allgemeinflächen (Wasch-/Trockenraum, Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum) Die Fertigstellung dieses Bauteils ist für Ende 2027 und spätestens mit 31.12.2028 Jetzt anfragen & unverbindlich weitere Infos sichern! Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at! Top 1: 82,92 m² 443.000,00 ? aktiv Top 2: 93,02 m² 483.000,00 ? aktiv Top 3: 70,81 m² 349.000,00 ? aktiv Top 4: 73,24 m² 379.000,00 ? aktiv Top 5: 84,18 m² 399.000,00 ? aktiv Top 6: 85,69 m² 438.000,00 ? aktiv Top 8: 83,98 m² 399.000,00 ? aktiv Top 10: 70,42 m² 339.000,00 ? aktiv Top 11: 73,64 m² 363.000,00 ? aktiv Top 12: 84,06 m² 398.000,00 ? aktiv Top 13: 73,85 m² 367.000,00 ? aktiv Top 14: 101,66 m² 499.000,00 ? aktiv Top 15: 83,48 m² 423.000,00 ? aktiv Top 17: 73,49 m²... [Mehr]

#Büro #Balkon #ruhig

Diese geräumige Wohnung umfasst etwa. 73 m² + 12 m² westseitig ausgerichteter Loggia. Mit dem Lift gelangen Sie bequem zur im 3. Stock gelegenen Wohnung, welche eine Ihnen eine herrliche Aussicht mit Blick ins Grüne und Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Raumaufteilung: • Vorraum • Badezimmer mit Badewanne • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Separate Küche • Kleines Zimmer/Büro oder Wirtschaftsraum - Alternativ auch als Küche mit anschließendem Esszimmer nutzbar - siehe Alternativplan. Der Verkäufer wird auf Wunsch des Käufers die Leichtbauwand zwischen Küche und Zimmer/Büro kostenfrei entfernen! • Praktischer Abstellraum nutzbar unter der Stiege direkt vor der Wohnung! Ausstattung & Merkmale: • ca. 73 m² Wohnfläche • 12 m² Loggia (verglast, westlich ausgerichtet) • mit dem Lift bequem in den 3. Stock • Elektro-Speicherheizung • Frisch saniert und sofort beziehbar! • Badezimmer mit Badewanne • Parken auf Allgemeinfläche (Nr.63) • Gepflegte, ruhige Wohnanlage mit Postbus- und Citybus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe! Lage & Umgebung: Die Schneiderwirtsstraße zählt zu den ruhigeren Wohngegenden Bad Ischls, bietet jedoch gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Nahversorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Nussensee, dem Ischler Radweg sowie zahlreichen Wanderwegen macht diese Lage besonders lebenswert. Auch der Golfplatz Salzkammergut ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Fazit: Ob zur Selbstnutzung als Hauptwohnsitz oder als Anlageobjekt zur Vermietung - diese völlig neu renovierte Wohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten in einem der beliebtesten Orte des Salzkammerguts. Die verglaste Loggia mit Blick ins Grüne, sowie die flexible Nutzung des zusätzlichen Zimmers machen dieses Objekt besonders interessant! Auch das Preis-Leistungsverhältnis stimmt! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 139.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nur jetzt â€" 3 moderne Systemhäuser zum Aktionspreis! Im sonnigen und ruhigen Laakirchner Ortsteil Haitzing entsteht eine neue, moderne Wohnsiedlung mit drei neu geplanten Systemhäusern zum absoluten Sensationspreis. Laakirchen ist eine lebendige Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus Industrie, Kultur und Natur. Museen, verschiedene Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen, aber auch die gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen machen die Stadt und seine Ortsteile zu einem attraktiven Platz zum Leben und Arbeiten. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Stadtgemeinde Laakirchen 1,8 km - Volksschule & Mittelschule: 2 km - Kindergarten und Krabbelstube: 2,1 km - Lebensmittelgeschäft: 2,1 km - Apotheke und Ärzte: 2,1 km - Freibad 2,2 km - A1-Westautobahn Laakirchen West: 4,8 m - Gmunden: 10 km - Vöcklabruck: 18 km BEBAUUNGSVORSCHLAG SYSTEMHAUS WALLY 130 mit Flachdach Grundanteil: 470 m² Wohnfläche Gesamt: 129,66 m² Erdgeschoß: 62,68 m² Obergeschoß: 66,99 m² 2 PKW-Stellplätze VK-Preis bezugsfertig: € 488.000,- Raumaufteilung: Erdgeschoß: -Technikraum -Separates WC -Diele / Eingangsbereich -Großzügiger Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten -Multifunktionsraum / Büro Obergeschoß: -Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC -Zwei Kinderzimmer -Schlafzimmer mit getrennter Ankleide * Verkaufspreise bezugsfertig in Euro; zzgl. Verkaufsnebenkosten und Anschlussgebühren. Preisänderungen vorbehalten. Preise für Endverbraucher. TOP-HIGHLIGHTS â€" BEZUGSFERTIG - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & App-Steuerung - WINDOWMENT®-Fensterkomplettsystem mit Kunststofffenster (weiß), Dreifach-Verglasung sowie Innen- und Außenfensterbank - Elektrischer Sonnenschutz in Wohn- und Schlafbereich - Innenputz, Estrich, Malerarbeiten, Laminatböden & Innentüren inklusive - Hochwertige Sanitärausstattung inkl. Dusche, Badewanne & WC - PV- und E-Auto-Vorbereitung uvm. SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Pool, Garage, Carport, Terrassenüberdachung uvm. AUSTROHAUS und ETZI-HAUS sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. IHR ANSPRECHPARTNER Ing. Kurt Schlattinger Projektleitung Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laakirchen – ein hochwertig gebautes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt: ca. 160 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, ein großzügiges Untergeschoss mit ca. 85 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie eine Doppelgarage mit rund 42 m² schaffen viel Raum für Familie, Beruf und Erholung. Dazu kommt ein Gartenparadies mit Pool und Pergola, wie man es sonst nur im Urlaub findet. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Natur und Lebensqualität zu einem perfekten Gesamtpaket – inklusive idealer Möglichkeiten, Arbeiten und Wohnen perfekt zu verbinden. Highlights auf einen Blick: Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 57 m²) mit lichtdurchfluteten, stilvoll gestalteten Fensterflächen, traumhaftem Kamin & direktem Gartenzugang Riesiger Sonnengarten mit weitläufiger Rasenfläche, stilvollen Terrassen, Außendusche, charmante Pergola, gemütlicher Grillplatz und eigenem Gärtnerbereich für Gemüse, Kräuter & Blumen8,5 x 4 m Salzwasserpool mit türkisfarbenem Wasser – Urlaubsfeeling pur Vielseitig nutzbares Untergeschoss (ca. 85 m²) – ideal für Homeoffice, kleine Firma, Fitnessraum, Bar oder Wellnessoase Elternschlafzimmer mit Schrankraum & direktem Badzugang Kinderbereich mit zwei hellen Zimmern (zusammenlegbar), eigenem Bad & WCOffene Lobby als Lesegalerie mit Blick auf den Traunstein Balkon, neu erweitert – Belag & Absturzsicherung frei wählbar Doppelgarage mit ca. 42,25 m² & Starkstromanschluss + 3 Stellplätze davor Super Zustand: Laufend gepflegt, instandgehalten und modernisiert auf aktuellem Standard. Hochwertige Bauweise: 38 cm Thermoziegel, PREFA-Aludach, Wohnraumlüftung, neue Trappa-Parkettböden im Erdgeschoss (2023) Moderne Haustechnik: Luftwärmepumpe (2023), PV-Anlage, Wohnraumlüftung, Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage, Staubsaugeranlage, Wäscheschacht Die Geschosse im Überblick Untergeschoss: Das Untergeschoss mit ca. 85 m² ist sowohl von außen als auch von innen begehbar und wurde von den aktuellen Eigentümern, einer Unternehmerfamilie, als großzügiger Büro- und Lagerbereich genutzt. Durch den separaten Zugang können Kunden direkt ins Büro gelangen, ohne den privaten Wohnbereich zu betreten – ideal für Homeoffice oder den Betrieb einer kleinen Firma. Dank Fenster und Fußbodenheizung sind die Räume hell und wohnlich, sodass sie sich ebenso perfekt als Fitnessraum, Bar, Wellnessoase, Hobby- oder Partybereich nutzen lassen. Zusätzlich stehen Abstellräume und ein Heiz-/Waschraum mit eigner Dusche und viel Stauraum zur Verfügung. Erdgeschoss: Ein stilvoller Eingangsbereich mit praktischem Garderobenraum führt in den beeindruckenden Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 57 m². Große, lichtdurchflutete, stilvoll gestaltete Fensterflächen sorgen für viel Licht, Eleganz und Ausblicke in den Traumgarten. Der gemütliche Kamin macht den Raum zum perfekten Rückzugsort. Zusätzlich bietet diese Ebene ein weiteres Zimmer mit eigenem Terrassenzugang, das bisher als moderner Behandlungsraum genutzt wurde, sich aber flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein modern ausgestattetes Gäste-WC mit Pissoir. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie das helle Elternschlafzimmer mit Schrankraum und direktem Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei weitere Kinderzimmer bieten viel Platz und Flexibilität – bei Bedarf lassen sie sich auch zusammenlegen. Besonders charmant ist die offene Lobby, die derzeit als gemütliche Leseecke mit Traunsteinblick genutzt wird. Ein eigenes WC, eine zusätzliche Dusche sowie der neu erweiterte Balkon komplettieren diese Ebene. Der künftige Eigentümer kann Belag und Absturzsicherung nach eigenen Vorstellungen gestalten. Garage: Die Doppelgarage misst ca. 42,25 m² und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage stehen drei weitere Stellplätze zur Verfügung – auch Starkstromanschlüsse für Elektroautos sind vorhanden. Der Garten – Ihr privates Paradies Das Haus ist perfekt auf dem Grundstück platziert, wodurch der große Garten optimal genutzt werden kann. Weite Rasenflächen laden zu Freizeitaktivitäten wie Fußball oder Volleyball ein, während die herrliche Pergola mit gemauertem Grill viel Platz für gesellige Abende bietet. Das Highlight ist der ca. 8,5 x 4 m große, betonierte Salzwasserpool, dessen türkisfarbenes Wasser mediterranes Urlaubsflair verbreitet. Ein eigener Gärtnerbereich mit Hochbeeten, kleinem Gartenhäuschen und idealer Sonneneinstrahlung rundet das Gartenparadies ab – hier gedeihen Tomaten, Kräuter & Co. besonders gut. Absolute Privatsphäre ist durch die clevere Grundstücksplanung und die dichte Heckenbepflanzung garantiert. Betriebskosten & Sonstiges: Die unter den Betriebskosten angeführten monatlichen 80,16 € resultieren aus einer Rückrechnung der Quartals-Gebührenvorschreibung der Gemeinde Laakirchen (240,5 € pro Quartal). Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Luftwärmepumpe. Die Stromkosten für den gesamten Haushalt, die Luftwärmepumpe, Wohnraumlüftung, E-Auto-Ladetätigkeiten etc. sind vom Verbrauch und Stromtarif abhängig. Auf Anfrage nennen wir Ihnen gerne die derzeitigen Stromkosten. Flächenangaben gemäß übergebenen Planunterlagen, Gartenfläche gem. Grundbuchangabe (Bepflanzungen, Pool, Terrassen, etc. nicht abgezogen) Möbel können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Laakirchen vereint alles, was man sich von einem Traumzuhause wünscht: großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung, einen riesigen Sonnengarten mit Pool und Pergola sowie moderne Haustechnik auf höchstem Niveau. Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen – hier genießen Sie Privatsphäre, Natur und Wohnqualität in perfekter Balance. Bei Interesse kontaktieren Sie uns! Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMMOLIKEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafter Ausblick – Ruhe, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Sofort einziehen & wohlfühlen Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung von Bad Ischl ist ein echtes Seltenheitsobjekt: ca. 360 m² Wohnfläche, ein gepflegter Garten, traumhafter Ausblick auf die Katrin und sofort bezugsfertig. Die Kombination aus Größe, Ruhe und Einzugsbereitschaft macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Lage & Lebensqualität Am begehrten Grenzweg in 4820 Bad Ischl gelegen, genießen Sie absolute Ruhe und dennoch die Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Bad Ischl überzeugt zudem mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Hier verbinden sich naturnahe Erholung und urbaner Komfort auf ideale Weise. Raumaufteilung & Wohnkomfort Kellergeschoss – vielseitig nutzbar mit separatem Eingang: Das voll ausgebaute Untergeschoss verfügt über Vorraum, Wohnraum, Küche, Badezimmer/WC, Büro und Gästezimmer. Dank des eigenen Zugangs über die gepflasterte Einfahrt ist der Keller optimal für eine Einliegerwohnung, Homeoffice oder eine Praxis wie z. B. Arzt, Physiotherapie oder ähnliches nutzbar – maximale Flexibilität für private oder berufliche Nutzung. Erdgeschoss – das Herzstück des Hauses: Helle, sonnendurchflutete Räume mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer, gemütlichem Schwedenofen sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Perfekt für Familien, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Dachgeschoss – privater Rückzugsort: Drei großzügige Schlafzimmer, luxuriöses Bad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, Schrankraum und eine Loggia (ca. 9 m²) mit herrlichem Blick auf die Katrin – ein stilvolles Highlight des Dachgeschosses. Highlights & Ausstattung •neue Gaszentralheizung (03/2025) ergänzt durch Schwedenofen im EG •Garage (18 m²) mit Abstellraum (6 m²) + 3 weitere Stellplätze •gepflegte Holzelemente, Innenrollos, SAT-Anschluss, zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe •Außenwasseranschluss ideal für Garten oder Pool •Grün gepflegter, pflegeleichter Garten für Freizeit und Erholung Kaufpreis & Details •Angebotspreis: € 820.000, •Monatliche Betriebskosten: ca. € 271, (inkl. Müll, Wasser, Kanal, Grundsteuer und Gebäudeversicherung; exkl. Heizung & Strom) •Hauptwohnsitz erforderlich Fazit Dieses Einfamilienhaus ist eine wahre Rarität: großzügig, ruhig gelegen, sofort bezugsfertig und mit einem flexibel nutzbaren Kellerbereich. Ob Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Homeoffice oder Praxis – hier finden Sie den Raum, die Freiheit und die Lebensqualität, die Sie suchen. Jetzt Besichtigungstermin sichern und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Eine Einbauküche, 2 Badeinrichtungen, ein Büro, Schlafräume, und vieles mehr werden mitverkauft. Eine große Terrasse und ein großer Balkon laden zum Frühstück in der Morgensonne. Direkt oberhalb des Wohnzimmers gibt es ein Büro für Homeoffice mit einer kleinen Bibliothek. Das Heizsystem wurde 2022 erneuert und ein Pelletsofen dient nun als Zentralheizung. Der Eigentümer wechselte die Fenster, teilweise die Böden und im EG gibt es teilweise einen Vollwärmeschutz. Dank der Bauweise, könnte es nach von zwei Familien aufgrund zweier Eingänge getrennt bewohnt werden. Im OG wurde bereits das Bad und WC saniert, womit schon 2 getrennte Bäder vorhanden wären. Die Liegenschaft verfügt über 3 Parkplätze und einen Garagenplatz. Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil dieser charmanten Gemeinde in Oberösterreich. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Wohnqualität dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihren Wohntraum zu verwirklichen! Grundstücke mit Gebäude Alle Unterlagen (Fotos, Pläne, Lage usw.) werden nach einer ordnungsgemäßen Anfrage per E-Mail gesendet. Die Daten wurden vom Eigentümer oder einem Kooperationspartner zur Verfügung gestellt und sorgfältig erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr geleistet werden. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Anna Z - Büro Top 3c, Untergeschoß Die Büro/Geschäftsfläche beträgt ca. 68,00 m² und wird in vorhandener Ausbaustufe "Edelrohbau" (ohne Heizestrich) angeboten - dadurch ist eine individuelle Gestaltung des Innenausbaus nach eigenen Wünschen noch möglich (die Ausbaukosten und der Tiefgaragenplatz sind im Kaufpreis nicht enthalten). Kaufpreis EUR 164.000, lt. vorhandener Ausbaustufe Kaufpreis Tiefgaragenplatz EUR 23.000, In zentraler Lage in Gmunden beim Projekt "ann`Blick" ist nur noch diese und somit letzte Bürofläche für Eigennutzer Innen und Anleger Innen verfügbar. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Traunsee verfügen sie über eine ideale Infrastruktur. Vor dem Objekt befindet sich eine Kurzparkzone. Ein großer öffentlicher Parkplatz ist fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Pöll unter [Tel], gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete und moderne Eigentumswohnung mit 4 Zimmern umfasst 120 m² Wohnfläche auf 2 Etagen sowie jeweils einen Balkon im Unter-/ als auch im Obergeschoss und befindet sich in absolut ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Laakirchen entfernt. Die Immobilie zeichnet sich vor allem einerseits durch einen wunderbaren und weitläufigen Eckbalkon im Untergeschoss sowie andererseits auch durch die stets sehr beliebte Loft-Bauweise aus. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten gelangen Sie in einen großzügig geschnittenen Vorraum, über welchen sowohl der helle Wohn- & Essbereich mit Ausgang auf den weitläufigem Eckbalkon erreichbar ist, als auch ein charmantes Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Abstellraum. Das ebenso großzügig gestaltete Schlafzimmer bietet durch den stilvollen Holzschreibtisch auch die Möglichkeit ein Büro bzw. Home-Office Station zu errichten. Durch den charmanten Stiegenaufgang, welcher clever im Wohn-/Essbereich etabliert wurde, gelangt man direkt in das Obergeschoss des Apartments. Oben angelangt sehen Sie zu Ihrer Rechten einerseits das Gäste-/Kinderschlafzimmer als auch das stilvolle Badezimmer mit ausreichend viel Platz und wiederum ein seperates Gäste-WC inkl. Dachfenster. Ebenso können Sie im Obergeschoss zu Ihrer linken Seite den zweiten Balkon betreten und finden direkt neben dem Stiegenaufgang den bereits angesprochenen, sehr geschmacksvollen Schreibtisch für ein potenzielles, zweites Büro bzw. Home-Office Station vor. Sie genießen auf dem Eckbalkon im Untergeschoss (südwest Ausrichtung) ab der Mittagszeit durchgehend Sonne bis hin zum Sonnenuntergang, somit optimal für entspannte Home-Office Tätigkeiten sowie nette Nachmittage in geselliger Runde geeignet. Ländlicher Charme und doch zentral! Das traumhafte Apartment befindet sich in Laakirchen, unweit von der Stadt Gmunden. Die wunderschöne Stadt Gmunden befindet sich in unmittelbarer Nähe (9 km). Hier finden sie moderne Boutiquen, Top-Gastronomie, Kindergarten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vor. Ausstattung/Highlights Balkonanzahl: 2 (je 1x im Unter-/Obergeschoss) Bad mit Wanne (Untergeschoss) Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie Schmink-Ecke (Obergeschoss) WC inkl. Bidet (Untergeschoss) WC inkl. Bidet sowie Dachfenster (Obergeschoss) Einbaukücheenormes Entfaltungspotential im 1 OG (bzgl. Umbau) Hochwertige und moderne Ausstattung Gemeinschaftsgarten inkl. Grillstelle vorhanden Dachboden im Obergeschoss der Wohnung erreichbarzusätzliches Kellerabteil Zusatzinformationen Anzahl Etagen: 2Autostellplatz frei: 1Anzahl Schlafzimmer: 2Anzahl Badezimmer: 2Verfügbar ab Datum: "sofort" (nach Absprache mit Eigentümerin) Baujahr: 1980 Anzahl WC: 2Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]