Büro kaufen in Oberösterreich

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Linz! Für einen Kaufpreis von nur 169.000,00 ? erwartet Sie eine gut aufgeteilte Wohnung, zentral begehbar. Die Wohnung in der 7. Etage bietet Ihnen nicht nur eine Fläche von 71,72 m², sondern auch ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein Schlafzimmer und ein Büro-oder Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist die neue voll ausgestattete Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die getrennte Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, besonders wenn Sie Gäste empfangen. Der Wohnung ist zwar kein fixer Parkplatz zugeordnet, jedoch stehen im Innenhof einige Parkplatz für die Bewohner zur Verfügung. Wer zu erst kommt, malt zu erst. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder über den Autobahnanschluss ? Sie sind schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt sowie in den umliegenden Regionen unterwegs. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Die dargestellten Möbel sind KI-generiert. Die Wohnung wird unmöbliert bis auf die Küche unmöbliert übergeben, und die im Bild gezeigten Möbel gehören nicht zum Leistungsumfang. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <50m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <175m Universität <2.925m Höhere Schule <3.375m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <625m Polizei <1.925m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <75m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <950m Flughafen <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Bella Vista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil 3 Baukörper ? ein Standort mit Zukunft: Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen ? Bella Vista Gmunden? vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) ? und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Der Bauteil - VISTA 2: Dieser Bauteil bietet durchdachten Wohnraum für Menschen, die ankommen und bleiben möchten. Perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse all jener, die ein stilvolles und komfortables Zuhause mit Platz für Alltag, Familie und Lebensqualität suchen. TOP 11: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,64m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses im Zentrum von Gmunden, welches keine Wünsche offen lässt und barrierefrei zugänglich ist. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnen/Küche - 2x Schlafzimmer - Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - Separate Toilette - Abstellraum - Loggia Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und führt direkt zur ca. 6,24m² südwestlich ausgerichteten Loggia. Das Badezimmer und die separate Toilette werden mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet werden. Die dreifach verglasten Fenster (Schallschutzfenster) werden zudem nahezu überall mit elektrisch betriebenen Raffstores versehen (ausgenommen Loggia). Das gesamte Wohngebäude wird über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. In den heißen Sommermonaten sorgt eine integrierte Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich werden die Wohn- und Schlafräume mit dezentralen Lüftungsgeräten zur optimalen Frischluftversorgung ausgestatt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Gemütliches Haus mit großem Garten in Siedlungslage Dieses charmante Zuhause bietet mit ein wenig Modernisierungsarbeiten rasche Bezugsmöglichkeit. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich Ihr neues Zuhause zu einer Wohlfühloase umgestalten. - Erdgeschoss (ca. 65 m²): Wohnküche mit gemütlichem Tischherd, Wohnzimmer mit Süd-Balkon, Bad mit Badewanne/Dusche/WC, Schlafzimmer/Büro - Obergeschoss, teils Mansarde (ca. 60 m2): 3 Schlafzimmer, WC, Abstellraum - Untergeschoß (ca. 60 m2): direkter Gartenzugang, großer Kellerraum, Waschküche, Heizraum mit Öltank (Zentralheizung) Die Substanz des Hauses ist solide: Ziegelbauweise, Fassade 2015, Bad 2005, Fenster 1995, Küche 2001; Gartenparadies: Der großzügig, liebevoll angelegte und südlich ausgerichtete Garten ist ideal für Hobbygärtner sowie ein Spielparadies für Kinder und Haustiere - er bietet eine gemütliche Terrasse, eine Pergola, Apfelbäume, Blumen und Sträucher. Außerdem ausreichend Platz für Gemüsebeete. Extras: Garage und 2 weitere Stellplätze Lage: Wohnsiedlung mit Ein-/Zweifamilienhäuser am Rande von Walding. In der Nähe der B127. Die Rodl ist nicht weit entfernt und lädt im Sommer zum Baden ein. Ein perfektes Anwesen für Jungfamilien, die Natur und Freiraum lieben! Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf/Ihr Mail, Fr. Liedl [Tel]. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen! Schulen: Ki Ga, VS, Waldorfschule, Mittelschule direkt in Walding Einkaufsmöglichkeiten: Alles Wichtige direkt im Ort: Hofer, Billa, Spar, Bio-Fachgeschäft, Bekleidung, Blumen, Bank, Arzt, Zahnarzt, Seniorenheim Öffentlicher Verkehr: sehr gute Anbindung über die B127 Rohrbacher Bundesstraße, direkter Busverbindung nach Linz und ÖBB Bahnhof direkt in Walding Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell

Bella Vista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil 3 Baukörper ? ein Standort mit Zukunft: Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen ? Bella Vista Gmunden? vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) ? und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Der Bauteil - VISTA 1: Der Baukörper besticht durch seine einzigartige Kombination aus moderner Architektur und exklusivem Wohnkomfort. Das ehemalige Telekomgebäude bietet ein besonderes Wohngefühl ? Raumhöhen bis zu 3,12m als auch luftige Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten. TOP 10: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,31m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des generalsanierten Telekomgebäudes im Zentrum von Gmunden, welches keine Wünsche offen lässt. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum/Garderobe - Wohn-/Essbereich - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper - separate Toilette - Abstellraum/Speis - Balkon - 1x französischer Balkon Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und führt direkt zum ca. 8,12m² großen, nordöstlich ausgerichtetem Balkon. Dieser eignet sich perfekt für gemütliche Sonnenstunden im Freien. Ein kleiner französischer Balkon mit ca. 0,63m² verleiht der Wohnung eine gewisse Einzigartigkeit. Im Vorraum und in den Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn- und Schlafräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores versehen. Die Wohnung wird mittels Gasheizung beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Eine Umrüstung auf Fernwärme ist in den nächsten Jahren möglich. Das Wohnzimmer wird für eine nachträgliche Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Für höchsten Wohnkomfort haben Sie die M... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Gartenwohnung mit Pool und hochwertiger Ausstattung. Diese moderne Wohnung vereint luxuriöses Wohnen mit höchstem Komfort und besticht durch ihre großzügigen Außenflächen sowie eine hochwertige Ausstattung bis ins kleinste Detail. Highlights der Immobilie: Privater Garten mit exklusivem Pool (inkl. Abdeckung) - ideal zum Entspannen und Genießen Sehr modernes Haus mit 3-fach verglasten Fenstern und durchdachtem Raumkonzept Großzügiger Wohn-Essbereich mit imposanter Glasfront und direktem Zugang auf die weitläufige Terrasse Sowohl der großzügige Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über eine moderne Klimaanlage und bieten so auch an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort. Maßgefertigte Küche vom Tischler mit hochwertigen Geräten (Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld) sowie edler Steinplatte Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum in Tischlerqualität Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein separates, großzügiges WC Zusätzlich Büro oder Kinderzimmer mit Zugang auf die Terrasse Eingangsbereich mit eleganter Garderobe vom Tischler Außen- und Nebenflächen: Weitläufige Terrasse mit direktem Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche Zwei Carport-Stellplätze mit E-Ladestation Großer Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Fernwärme und dadurch besonders geringe Betriebskosten Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Umgebung mit ausgezeichneter Nachbarschaft - ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell

Bella Vista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil 3 Baukörper ? ein Standort mit Zukunft: Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen ? Bella Vista Gmunden? vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) ? und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Der Bauteil - VISTA 3: Dieser Bauteil verleiht dem ehemaligen Postgebäude durch eine Generalsanierung bzw. Aufstockung neues Leben und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnkultur. Hinter der traditionsreichen Fassade entstehen stilvoll ausgestattete Eigentumswohnungen für Menschen, die Wert auf Raum, Qualität und Architektur legen. TOP 6: Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,55m² Wohnnutzfläche befindet sich im generalsanierten 1. Obergeschoss des ehemaligen Postgebäudes im Zentrum von Gmunden, welches keine Wünsche offen lässt. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum/Garderobe - offener Wohn-/Essbereich - 2x Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - WC separat - Abstellraum/Speis - Balkon Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit einer großartigen Raumhöhe von ca. 2,93m und führt weiter zum nächsten Highlight dieser Wohnung: der ca. 6,47m² große Balkon, welcher als Rückzugsort dient und viele gemütliche Stunden im freien garantiert. Im Vorraum und in den Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn- und Schlafräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores versehen. Die Wohnung wird mittels Gasheizung beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Eine Umrüstung auf Fernwärme ist in den nächsten Jahren möglich. Das Wohnzi... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In bester Lage nahe Schillerplatz und Landstraße steht diese vielseitige Praxis- bzw. Bürofläche mit rund 157 m² zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Gebäudes und bietet eine optimale Raumaufteilung für medizinische Einrichtungen, Gesundheitsberufe, Therapiezentren oder moderne Bürostrukturen. Die Praxis ist bereits leergeräumt und präsentiert sich damit als perfekte Basis für Ihre individuelle Neugestaltung. Dank leichter Sanierungsbedürftigkeit eröffnet sich die einmalige Chance, Ihre Räumlichkeiten ganz nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln – ideal für alle, die ein maßgeschneidertes Konzept umsetzen möchten. Ein eigener Tiefgaragenplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Highlights Top-Lage im Herzen von Linz – nur wenige Schritte zu Schillerplatz & Landstraße Großzügige 157 m² Nutzfläche Perfekte Raumaufteilung für Praxis, Ordination, Therapiezentrum oder Büro Gestaltungsfreiheit ohne Grenzen – Raum für Ihr persönliches Konzept (siehe Digital Staging Fotos) Bereits leerstehend, optimal für Neuanfang & Modernisierung4 WCs vorhanden Fernwärme – effiziente und moderne Heizform Helle Räume & angenehme Arbeitsatmosphäre Eigener Tiefgaragenplatz (direkt beim Eingang) Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Ideal als langfristige Investition oder zur Eigennutzung Mögliche Nutzungen der Fläche Gesundheits- & Beauty-Bereich: Arztpraxis, Kosmetikstudio, Ästhetik/Beauty-Lounge, Fußpflege / Nagelstudio, Massagepraxis, Physiotherapie, Osteopathie, Wellness-Studio, Tattoo- oder Piercingstudio (medizinisch geführt) Büro- oder Kanzlei-Nutzung: Rechtsanwälte, Steuerberater, Start-up / Agentur, IT-Büro / Dienstleister, Unternehmensberatung Kreative Nutzungen: Co-Working-Bereich, Coachingräume / Seminarbetrieb , Fotostudio (People / Business) Verwendung als Eigentumswohnung/ Studenten- oder Arbeiterquartier: Große WG mit 5–6 Zimmern, Mini-Studentenheim (eine Art privates Micro-Studentenwohnheim), Vermietung an Studenten oder Arbeiter als Mehrzimmerapartment Preis Praxis/Büro (157 m²): EUR 399.900,-Tiefgaragenplatz: EUR 25.000,-Gesamt: EUR 424.900,-Ein äußerst attraktives Angebot für Linzer Innenstadtlage! Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Linz – nur wenige Gehminuten vom Schillerplatz, der Landstraße und dem öffentlichen Verkehrsnetz entfernt. Diese zentrale Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Straßenbahn & Bus in unmittelbarer Nähe Hohe Frequenz durch fußläufige Lage zur Einkaufsstraße Nahezu perfekte Erreichbarkeit für Patienten, Kunden oder Mitarbeiter Zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung Urbanes Umfeld mit Cafés, Geschäften und Dienstleistern Eine Lage, die sowohl Sichtbarkeit als auch Komfort garantiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf steht unser sehr neuwertiges Büro- und Werksgebäude. Baujahr: 2022 Verkauft wird wegen Platzmangel und geplantem größeren Neubau. Einreichplan, Flächenaufstellung, TÜV Gutachten und Orthofotos der Grundstücke auf Anfrage erhältlich. Key Facts: • Attraktive Lage unmittelbar neben Landesstraße • Sehr hochwertige und moderne Büros (für bis zu 26 Büro Arbeitsplätze) • Klimatisierte Büro und Aufenthaltsräume • Ausschließlich Fußbodenheizung in Büro und Halle • Wohnraumlüftung für alle Büro und Aufenthaltsräume • Großflächige Glasfassade Büroseitg (Wärmeschutzverglasung) mit Fenster von Fußboden bis Decke • Balkon OG mit 100 m² • Terrasse EG mit 100 m² • Zutrittssystem mit Motorschloss für Halle und Büro • Hochwertige Beleuchtung (dimm- und steuerbar) für alle Räume und Halle • Loxone Haussteuerung und DALI Bussystem • Küche und Aufenthaltsraum in EG • Küche und Aufenthaltsraum in OG mit Bar und Zapfanlage • Fitnessraum EG inkl. Ausstattung (Optional) • 2 Besprechungsräume • Glasfaseranschluss • Stromversorgung: 130 k W Stationsanteile Trafo/100 k W Netzbereitstellung • Wert: 36.929 € • Druckluftringleitung in Halle • 75 k Wp PV Anlage • 130 k W Pellets Heizkessel (genug Reserve von mehr als 50% für 2. Halle oder Erweiterung) • Videoüberwachung • Durchgängiges Netzwerk und W-LAN • Viele Starkstromverteiler und Versorgungsanschlüsse für Maschinen • Sehr geringe Heiz- und Betriebskosten: Pelletsverbrauch pro Jahr 11-13 t x ca. 300€/t = 3300-3900 €/Jahr • E-Ladestation • Gesamtgrundstücksfläche exkl. Erweiterungsgrundstück: 3657 m² • Gesamtgrundstücksfläche inkl. optionales Erweiterungsgrundstück: 6000 m² • 20 großzügige Parkplätze Aufstellung Verkaufspreis: • Gebäudebewertung von TÜV Austria exkl. Einrichtung und Grundstück: 2.355.000€ • Grundstückswert (Betriebsbau Widmung): 237.705 € • Einrichtung: ca. 250.000 € • Stromversorgung: 130 k W Stationsanteile Trafo/100 k W Netzbereitstellung Wert: 36.929 € • 6,3 to ABUS Hallenkran mit integrierter Waage, Funkfernbedienung und Kranbahn: 65.000 € Optional: • angrenzendes Grundstück für Erweiterungsmöglichkeit (2336 m² mit Betriebsbau Widmung): 151.840 € (bevorzugter Verkauf gemeinsam mit Betriebsgebäude) • Einrichtung Fitnessraum (neuwertige Geräte inkl. Sportboden) 19.500 € Gesamt Verkaufspreis exkl. angrenzendes Erweiterungsgrundstück: 2.964.134 € Gesamt Verkaufspreis inkl. angrenzendes Erweiterungsgrundstück: 3.115.974 €... [Mehr]

#Büro #Loft #WG-geeignet #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich große Eigentumswohnung mit ca. 157 m² im Herzen von Linz – nur wenige Schritte vom Schillerplatz und der Landstraße entfernt. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoß und ist bereits vollständig leergeräumt, sodass Sie Ihr Wohnkonzept völlig frei gestalten können. Ob stylisches Loft, großzügige Familienwohnung, Mehrzimmer-WG, Studenten-Wohnen, Arbeiten & Wohnen, Therapieräume, Kosmetik/Beauty oder Büro – hier ist nahezu alles möglich! Aufgrund der vorhandenen Raumanzahl, Sanitärbereiche und der idealen städtischen Lage bietet diese Immobilie außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Highlights157 m² Wohnfläche mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten Bereits leer – ideal für Neubeginn, Loft-Umbau oder Eigenkonzept Zentrumslage bei Schillerplatz / Landstraße4 WCs, Badezimmer separat Großer zentraler Vorraum/Flur Perfekt für WG, Studentenprojekte oder familiengerechte Umgestaltung (siehe Digital Staging Fotos) Auch ideal als Arbeiten + Wohnen Fernwärme – moderne und effiziente Heizform Tiefgaragenplatz vorm Eingang Repräsentatives Gebäude mit Lift Sehr gute Anbindung an Öffis, Straßenbahn, Nahversorgung Mögliche Nutzungen der Fläche Verwendung als Eigentumswohnung: Loft-Umbau oder Eigenkonzept nach Belieben. Studenten- oder Arbeiterquartier: Große WG mit 5–6 Zimmern, Mini-Studentenheim (eine Art privates Micro-Studentenwohnheim), Vermietung an Studenten oder Arbeiter als Mehrzimmerapartment Gesundheits- & Beauty-Bereich: Arztpraxis, Kosmetikstudio, Ästhetik/Beauty-Lounge, Fußpflege / Nagelstudio, Massagepraxis, Physiotherapie, Osteopathie, Wellness-Studio. Büro- oder Kanzlei-Nutzung: Rechtsanwälte, Steuerberater, Start-up / Agentur, IT-Büro / Dienstleister, Unternehmensberatung Kreative Nutzungen: Co-Working-Bereich, Coachingräume / Seminarbetrieb , Fotostudio (People / Business) Preis Eigentumswohnung (157 m²): EUR 399.900,-Tiefgaragenplatz: EUR 25.000,-Gesamt: EUR 424.900,-Ein äußerst attraktives Angebot für Linzer Innenstadtlage! Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Linz – nur wenige Gehminuten vom Schillerplatz, der Landstraße und dem öffentlichen Verkehrsnetz entfernt. Diese zentrale Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Straßenbahn & Bus in unmittelbarer Nähe Nahezu perfekte Erreichbarkeit für Mieter, Kunden oder Mitarbeiter Zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung Urbanes Umfeld mit Cafés, Geschäften und Dienstleistern Eine Lage, die sowohl Sichtbarkeit als auch Komfort garantiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #ruhig

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in Vichtenstein In Vichtenstein präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit hohem Wohnpotenzial. Auf einer Wohnfläche von zirka 260 m² und einem weitläufigen Grundstück von etwa 11.829 m² bietet das Anwesen sowohl ausreichend Platz für Wohnen als auch für naturnahes Leben. Das Grundstück umfasst Wald- und Wiesenflächen und verfügt über die Widmungen Grünland sowie gemischtes Baugebiet, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Widmung Grundstücke: Wiese ca. 7.099 m², Wald ca. 2.044 m², gemischtes Baugebiet ca. 2.686 m² Das Wohnhaus umfasst aktuell zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und der Heizraum bilden eine funktionale Einheit im Erdgeschoß. Im Obergeschoß stehen ein Vorraum, ein Büro, ein weiteres Badezimmer sowie drei zusätzliche Zimmer zur Verfügung - diese Räume eignen sich hervorragend, um daraus eine dritte, abgeschlossene Wohneinheit zu schaffen. Eine eigene Haustüre sowie Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, wodurch eine getrennte Nutzung unkompliziert realisierbar ist. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist separat zugänglich und umfasst einen offenen Koch-, Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Somit bietet das Gebäude bereits mehrere eigenständige Wohnbereiche und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Zwischen 2019 und 2025 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Abwasserleitungen bis zum Kanal, der Estrich, der Dachstuhl samt Dach, Fenster und die Hauseingangstüren erneuert. Die Wände wurden neu verputzt. Diese Modernisierungen sorgen für einen zeitgemäßen und zuverlässigen technischen Standard. Beheizt wird das gesamte Haus über eine zentrale Gasheizung, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt. Weiters sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Grünlage in Vichtenstein, umgeben von Wiesen, Wäldern und der naturnahen Landschaft des oberen Donautals. Das Ortszentrum mit einem kleinen Lebensmittelladen, Kindergarten, Volksschule und grundlegenden Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Weitere Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken finden sich in Engelhartszell, Esternberg sowie Schärding. Über die B130 besteht eine gute Anbindung in Richtung Passau und Schärding, wodurch sich ein idealer Mix aus ländlicher Ruhe und alltagsnaher Erreichbarkeit ergibt. Energieausweis in Arbeit!!! Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Gartenwohnung mit Pool und hochwertiger Ausstattung. Diese moderne Wohnung vereint luxuriöses Wohnen mit höchstem Komfort und besticht durch ihre großzügigen Außenflächen sowie eine hochwertige Ausstattung bis ins kleinste Detail. Highlights der Immobilie: Privater Garten mit exklusivem Pool (inkl. Abdeckung) – ideal zum Entspannen und Genießen Sehr modernes Haus mit 3-fach verglasten Fenstern und durchdachtem Raumkonzept Großzügiger Wohn-Essbereich mit imposanter Glasfront und direktem Zugang auf die weitläufige Terrasse Sowohl der großzügige Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über eine moderne Klimaanlage und bieten so auch an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort. Maßgefertigte Küche vom Tischler mit hochwertigen Geräten (Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld) sowie edler Steinplatte Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum in Tischlerqualität Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein separates, großzügiges WC Zusätzlich Büro oder Kinderzimmer mit Zugang auf die Terrasse Eingangsbereich mit eleganter Garderobe vom Tischler Außen- und Nebenflächen: Weitläufige Terrasse mit direktem Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche Zwei Carport-Stellplätze mit E-Ladestation Großer Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Fernwärme und dadurch besonders geringe Betriebskosten Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Umgebung mit ausgezeichneter Nachbarschaft – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG! Optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Neubauwohnung in unmittelbarer Seenähe in Seewalchen am Attersee zu verkaufen! Im Herzen von Seewalchen, nur wenige Schritte vom Ufer des Attersees entfernt, entsteht dieses hochwertige Wohnbauprojekt, mit Eigentumswohnungen ab ca. 77m² bis ca. 105m² und eine Büro-/Geschäftsfläche, welches voraussichtlich im Juni 2026 fertiggestellt wird. Beim Betreten der Wohnung (Lift vorhanden!) empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der als Mittelpunkt Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten (ausgenommen Speis) bietet. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum/Garderobe - Wohn-/Essbereich mit Speis - 3x Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne & Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss - separate Toilette - Abstellraum - Balkon Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt direkt zum ca. 12,54m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon, welcher sich perfekt für gemütliche Sonnenstunden im Freien eignet. In den Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Vorraum ein edler Eiche-Dielenparkett verlegt wird. Die mehrfach verglasten Fenster werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores und Insektenschutz versehen. Die Wohnung wird mittels Luft-Wärmepumpe beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum für alle Bewohner Innen zugänglich. Im Zentrum von Seewalchen am Attersee ? nur wenige Schritte entfernt ? erwartet Sie die traumhafte Seepromenade am Attersee, umgeben von atemberaubender Bergkulisse und einzigartigem Flair. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe ? alles binnen weniger Minuten erreichbar. KAUFPREIS schlüsselfertig: ? 615.000,00 Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze... [Mehr]