Büro kaufen in 9170 Ferlach

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

*** Viel Platz zum Wohnen und Gestalten – Einfamilienhaus mit großem Garten in Glainach ***In Glainach erwartet Sie ein circa 1972 fertiggestelltes Einfamilienhaus, das vor allem durch sein großzügiges Platzangebot im Haus und im Freien überzeugt. Rund 137 m² Wohnfläche bieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das ca. 1.418 m² große Grundstück schafft viel Freiraum rund um das Haus, während Terrasse, Balkon und der weitläufige Garten das Wohnen um attraktive Außenbereiche ergänzen. Die Immobilie ist ab Oktober 2027 verfügbar. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen hellen Eingangsbereich. Von hier führt der Weg durch das Erdgeschoss vorbei an der gemütlichen Küche mit Essbereich. Weiters befindet sich auf dieser Ebene das Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zur Terrasse und damit in den Garten bietet. So entsteht eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnbereich und den großzügigen Außenflächen. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Ebene durch ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Erdgeschoss besteht außerdem der interne Zugang zum Keller. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Hier befinden sich ein weiteres helles Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Balkon. Von diesem lässt sich der traumhafte Blick über den Eigengarten und in die atemberaubende Bergwelt genießen. Ein weiteres großzügiges Zimmer bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer, mit zusätzlichem Raum für einen Bürobereich und verfügt ebenfalls über einen begehbaren Kleiderschrank. Aufgrund seiner Größe bietet dieser Raum die Möglichkeit, bei entsprechendem Bedarf auch zwei getrennte Zimmer herzustellen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Praktisch ist dabei die Erschließung sowohl über das Hausinnere als auch über einen separaten Zugang von außen. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. So wurden beispielsweise circa 1998 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Zuge des Umbaus im Jahr 2003 wurden das Dach und die Fassade saniert. Dabei wurde ein neues Kaltdach mit Ziegeleindeckung ausgeführt und die Fassade gedämmt. Gleichzeitig wurde das Haus um einen Windfang mit Überdachung des Eingangsbereichs ergänzt. Eine weitere wesentliche Investition erfolgte 2023 mit dem Einbau einer neuen Pellets-Zentralheizung. Ein besonderes Augenmerk verdient der großzügige Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet direkten Zugang zur Grünfläche. Unterhalb der Terrasse befindet sich eine Regenwasserzisterne, deren Wasser zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Zur Straße hin wird das Grundstück durch eine Hecke abgegrenzt. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #ruhig

Tolles Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Lage nur 13 Min. von Klagenfurt Lage: Sonnige und ländliche Lage in Kappel an der Drau. Nähe: Klagenfurt, Feistritz, Ferlach. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 136 m² Wohnfläche + Nebengebäude mit Keller und Holzlager. Grundstück: 656 m² flaches, sonniges Grundstück! Baujahr: 2005 Beschreibung: Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen, wunderschönen, ländlichen Lage in Kappel an der Drau. Die Liegenschaft befindet sich nur 13 Autominuten südwestlich von Klagenfurt. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen kleinen Windfang ca. 4 m², einen Vorraum ca. 6,4 m², einer Küche ca. 15,7 m², einem großen Wohnzimmer ca. 29 m², einem Schlafzimmer ca. 13 m², einem Badezimmer ca. 6,6 m² , einer Toilette mit ca. 1,7 m², einer kleine Speis ca. 0,9 m² und einem Abstellraum mit ca. 1,6 m² Im Obergeschoss findet man ein sehr großes Schlafzimmer mit ca. 22 m², einer Abstellfläche bzw. einem begehbarem Schrank von ca. 6,5 m² m², einem Vorraum bzw. Gang mit ca. 14 m² m², einem weiteren Schlafzimmer mit ca. 22,5 m², sowie einem Balkon mit ca. 9 m². Das Nebengebäude ist teilweise unterkellert und dient als Heizraum ca. 6 m² , ein Tankraum ca. 5 m². Im Nebengebäude befinden sich eine freie Lagerfläche bzw. ein Lagerraum. Das Haus liegt nur wenige Meter vom Bahnhof Weizelsdorf entfernt und hat somit sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, stündlich nach Klagenfurt. Stellplätze: Mehrere Abstellplätze. Zimmer: 4 Böden: Fliesenböden, Laminatböden. Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Heizung: Ölheizung, Zentralheizung. Bad: 1 Badezimmer, 1 WC. Möblierung: Laut Bildern Zustand: Sehr gepflegt. Beziehbar: Sofort Betriebskosten: ca. € 300, im Quartal für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer. Die Heizkosten errechnen sich je nach Verbrauch. Bisher kam der Eigentümer mit ca. 2000 bis 2300 Litern pro Jahr aus. Kaufpreis: € 389.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lagebeschreibung Kappel an der Drau gehört zur Stadtgemeinde Ferlach und liegt im idyllischen Rosental, das für seine naturnahe Flusslandschaft, weite Wiesen und die beeindruckende Kulisse der Karawanken bekannt ist. Der Bahnhof ist in nur rund zwei Gehminuten erreichbar, und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in etwa 24 Minuten inklusive Gehzeit am Klagenfurter Hauptbahnhof. Alternativ erreichen Sie Klagenfurt auch mit dem Auto in nur rund 13 Minuten, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht, die zwar in der Stadt arbeiten, aber das ruhige Wohnen im Grünen genießen möchten. Durch die Nähe zur Drau genießen Sie die Natur- und Freizeitqualität direkt vor der Haustüre, und auch Radfahrer kommen voll auf ihre Kosten, da der Drauradweg durch die Region führt. Beschreibung Dieses charmante Schwedenhaus überzeugt sofort mit seinem warmen Holz-Charakter und einem besonderen Wohlfühl-Stil, der Gemütlichkeit und modernes Wohnen perfekt verbindet. Das Haus wurde 2019 errichtet, präsentiert sich neuwertig und bietet auf rund ca. 146 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und offenen Blickachsen. Das Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Die offene Bauweise mit der schönen Galerie verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter, der stilvoll und zugleich äußerst gemütlich wirkt. Besonders angenehm ist außerdem die Ausrichtung des Hauses, denn sie macht die Immobilie zu einem echten Sonnenmagneten, wodurch Sie viele Sonnenstunden genießen – egal ob im Winter oder Sommer. Ein weiteres echtes Highlight ist das Badezimmer mit der freistehenden Badewanne, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Auch der Außenbereich ist ein großer Pluspunkt, denn hier erwartet Sie ein Swimmingpool sowie zwei überdachte Terrassenflächen, die das Leben im Freien besonders komfortabel machen. Für zusätzlichen Stauraum steht außerdem eine Lagerfläche von ca. 33 m² zur Verfügung. Der Garten ist zwar groß, wurde aber sehr pflegeleicht angelegt, und dank Rasenroboter lässt sich die Grünfläche bequem und zeitsparend in Schuss halten. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch ein praktisches Carport mit Platz für zwei KFZ, sodass Ihre Fahrzeuge wettergeschützt und komfortabel abgestellt werden können. Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und familienfreundlich: Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, zwei Kinderzimmer, ein Bad, der Vorraum sowie der Technikraum. Im Obergeschoss wird die Galerie ideal als Büro- oder Leseecke genutzt, zusätzlich stehen das Elternzimmer, ein Schrankraum, ein Elternbad und ein Abstellraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus energieeffizient mit einem Schwedenofen, der eine besonders wohlige Wärme abstrahlt und das typische, gemütliche Schwedenhaus-Gefühl perfekt abrundet. Beim bestehenden Ofen handelt es sich um einen Rika Luxor mit 8 k W Leistung. Für eine mögliche spätere Erweiterung auf eine Pellet- oder Kombiofenlösung wurden bereits Zuluftführungen und eine Elektroleitung vorbereitet. Zukunftsorientiert vorbereitet Bei der Errichtung wurde bereits an verschiedene spätere Erweiterungsmöglichkeiten gedacht. Im Außenbereich bestehen Stromvorbereitungen für ein mögliches Schiebetor, eine Gartenpumpe, den Rasenroboter sowie eine spätere Beleuchtungs- oder Poollösung. Darüber hinaus wurden eine Einfahrtsbeleuchtung sowie eine Klingel mit Sprechanlage vorgesehen. Ein separat abgesicherter Verteilerkasten bietet außerdem eine interessante Ausgangsbasis für eine spätere E-Ladelösung. Auch im Inneren wurde langfristig gedacht: Die Wand zwischen den beiden Zimmern im Erdgeschoss ist laut Eigentümerangabe nicht tragend. Dadurch könnte nach entsprechender fachlicher Prüfung ein größerer Schlaf- oder Wohnraum auf einer Ebene geschaffen werden. Das bietet interessante Möglichkeiten bei veränderten Familienbedürfnissen oder für komfortables Wohnen im Alter. Für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen ist außerdem bereits ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden. Dieses Haus eignet sich besonders gut für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz, einem großen Garten und einem modernen, offenen Wohngefühl suchen. Ebenso spricht es Menschen an, die die Nähe zu Klagenfurt schätzen und dort arbeiten, aber bewusst in einer ruhigen, naturnahen Umgebung wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Auch Paare oder Selbstständige mit Bedarf an Homeoffice profitieren von der Raumaufteilung. Zusätzlich richtet sich die Immobilie an alle, die Natur, Sonne und Freizeit im Freien schätzen, denn Pool, überdachte Terrassen und die Nähe zur Drau machen das Wohnen hier besonders erholsam und lebensnah. Wenn Sie dieses Schwedenhaus persönlich kennenlernen möchten, stellen Sie jetzt eine Anfrage, dann sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und vereinbare mit Ihnen einen passenden Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Garten

Diese großzügige Wohnung mit 3 - 4 Zimmer steht ab sofort zur Veräußerung. Aufgrund der gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie auch als Büro, Arztpraxis oder für eine WG-Zimmer-Vermietung. Sie liegt im Erdgeschoss und die Nutzfläche beträgt ca. 92 m2. Fast alle Räumlichkeiten sind über das großzügige Vorzimmer, welches auch als Wartezimmer bei einer gewerblichen Nutzung verwendet werden kann, betretbar. Vor einigen Jahren wurde eine Infrarotheizung installiert. Im Außenbereich stehen Parkplätze, sowie ein Gemeinschafts-garten zur Verfügung. Das Gebäude wurde vor kurzem umfassend saniert. Die Daten des Energieausweises werden nachgereicht. Aufgrund der Vielseitigkeit des Objekts zahlt sich eine Besichtigung jedenfalls aus.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Lage: Sonnige Aussichtslage Nähe: Badeteich/Ratzteich in 9162 Kirschentheuer/Ferlach Wohn-/Nutzfläche: ca. 400,00m² Nutzfläche plus Balkone und Vollkeller ca. 350,00m² Wohnfläche plus ca. 30m² Balkonflächen Grundstück: 1.070m² flaches Grundstück Baujahr: Um die 1970 - Massivbauweise Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 400m². Es umfasst zwei Wohnungen im Erdgeschoss, davon eine kleinere Wohnung mit ca. 35,00m² und eine größere Wohnung mit ca. 140,00m². Zusätzlich gibt es 10 Einzelzimmer im 1. Obergeschoss, mit einer durchschnittlichen Größe zwischen 16,00m² bis 23,00m². Drei der Einzelzimmer sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Die Liegenschaft befindet sich Nähe dem Badeteich/Ratzteich in Kirschentheuer bei Ferlach und bietet viele Verwendungs- und Investitionsmöglichkeiten, wie Zimmer-Einzelvermietungen (WC mit Bad und Dusche befinden sich am Gang) oder Dauervermietungen, sowie Eigennutzung. 2 Einzelzimmer mit DU/WC sind unbefristet vermietet. ERDGESCHOSSca. 175,00m² Nfl. bestehend aus einer 2 Zi Wohnung mit ca. 35,00m² und einer 4 Zi Wohnung mit ca. 140,00m². OBERGESCHOSSca. 175,00m² Nfl. bestehend aus 9 Einzelzimmer mit einem Damen und Herren-WC, sowie einem Bad mit Dusche und Badewanne im Vorraum. Alle süd/-westlichen Zimmern haben einen Ausgang zum Balkon. 2 Einzelzimmer sind mit DU/WC ausgestattet und diese sind unbefristet vermietet und nicht kündbar. DACHGESCHOSSca. 80,00m² Nfl. bestehend aus einem ca. 18,00m² Einzelzimmer mit DU/WC und aus den restlichen Dachbodenflächen. KELLERGESCHOSSca. 175,00m² Nfl. mit vielen Abstellräumen und mit einem Heiz- und Tankraum. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: Seenähe zum Ratzteich gute Vermietbarkeit der Einzelzimmer2 Wohnungen im EG | 9 Einzelzimmer im 1. OG und 1 Einzelzimmer im DGNähe Ferlach und Klagenfurt Stellplätze: Garage mit ca. 25,00m² PKW-Stellplätze am Eigengrund Zimmer: 15 Böden: Ältere Fliesen-, Parkett- und Teppichböden Fenster: Kunststofffenster (2-fach) mit Rollos Heizung: Ältere ÖL-ZH und Warmwasser mittels Solar Bad: lt. Pläne Möblierung: Möbliert Zustand: Zum Sanieren! Beziehbar: Ab sofort! Kaufpreis: € 395.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Einfamilienhaus in Görtschach bei Ferlach bietet genau jene Eigenschaften, die viele Käufer heute suchen: eine großzügige Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss, zeitgemäße Haustechnik, einen schönen Garten sowie ausreichend Platz für Familie, Alltag und Freizeit. Mit ca. 157m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 780m² bietet diese Immobilie ein angenehmes Raumangebot in gut erreichbarer Lage. Das Haus wurde 2018/2019 errichtet und überzeugt durch eine moderne Bauweise, helle Räume und eine praktische Aufteilung über zwei Wohnebenen. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 56 m² große Wohnbereich im Erdgeschoß. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Couch- und Fernsehbereich sowie einen großzügigen Essplatz. Ein möglicher Kaminanschluss bietet zusätzliches Potenzial für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 8 m² große Terrasse und in den Garten. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über alle relevanten Elektrogeräte wie Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Kochfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler. Die Liegenschaft bietet insgesamt 4 Zimmer sowie ein praktisches Büro/Gästezimmer/HWR, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Badezimmer mit WC und bodentiefer Dusche. Im Obergeschoß steht ein weiteres Badezimmer mit WC, Eckbadewanne, Handtuchtrockervorbereitung und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der ca. 8 m² große Balkon im Obergeschoß schafft zusätzlichen Freiraum. Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster sowie eine Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Ziegel und 16 cm Vollwärmeschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Obergeschoß wurde 2025 ein neuer Vinylboden verlegt. Für Fahrzeuge und Stauraum stehen eine ca. 20 m² große Garage sowie ein großzügiger Vorplatz mit Platz für zumindest 4 Fahrzeuge zur Verfügung. Glasfaserinternet befindet sich in der Zufahrtsstraße - ein Anschluss ist möglich. Ihre Vorteile auf einen Blick: + ca. 157 m² Wohnfläche - großzügig, familienfreundlich und vielseitig nutzbar + ca. 780 m² Grundstücksfläche - schönes Grundstück mit Garten, Terrasse und Vorplatz + Baujahr 2019 - moderne Bauweise und zeitgemäßer Wohnstandard + 4 Zimmer plus Büro/Gästezimmer/HWR - ideal für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby + ca. 56 m² Wohnbereich - viel Platz für Couch, Essbereich und gemeinsames Wohnen + Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnbereich - zusätzliche Option für gemütliche Wärme + ca. 8 m² Terrasse - direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich in den Garten + ca. 8 m² Balkon - zusätzlicher Freiraum im Obergeschoß + moderne Küche mit Elektrogeräten - inklusive Kühl-/Gefrierschrank, Herd, Kochfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler + Fußbodenheizung - angenehmer Wohnkomfort in allen Wohnbereichen + Luftwärmepumpe - moderne und zeitgemäße Heiztechnik + 3-fach-verglaste Fenster - gute Dämmwerte und moderner Wohnstandard + Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Ziegel und 16 cm Vollwärmeschutz - solide Bauqualität + Badezimmer im Erdgeschoß - mit WC und bodentiefer Dusche + Badezimmer im Obergeschoß - mit WC, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss + neuer Vinylboden im Obergeschoß aus 2025 - modern, pflegeleicht und ansprechend + ca. 20 m² Garage - ideal für Fahrzeug, Fahrräder, Geräte oder zusätzlichen Stauraum + großer Vorplatz - Platz für zumindest 4 Fahrzeuge direkt am Grundstück + Glasfaserinternet in der Zufahrtsstraße + gute Erreichbarkeit - schnelle Anbindung Richtung Ferlach und Klagenfurt Zum 360° Rundgang gelangen Sie hier: https://vr-easy.com/32444/ Dieses Haus eignet sich ideal für jene, die ein modernes Zuhause mit viel Platz, Garten, Garage und guter Erreichbarkeit suchen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, familienfreundlicher Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in der Region Ferlach. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungen mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in 9162 Kirschentheuer in Kärnten und bietet eine beeindruckende Fläche von ca. 210m²Es ist hervorragend geeignet für Familien, die nach einem erschwinglichen Zuhause suchen. Mit sechs Zimmern bietet es ausreichend Platz und im EG sowie im OG gibt es eine Küche, WC und Bad. Das Haus verfügt über Keller, einen Balkon, eine Terrasse, eine Doppelgarage, zwei Toiletten und zwei Bäder. Das Bad im OG wurde vor kurzem neu gestaltet und verfliest. Die Bodenbeläge im Haus sind Laminat, Parkett oder Fliesen. Eine Öl- oder Holzvergaserheizung und zusätzliche Kaminöfen im Wohnzimmer im EG und OG sowie im Wintergarten sorgen für eine angenehme Atmosphäre und machen das Haus zu einem wunderbaren Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Haus verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und z. B. Klagenfurt - Kreuzung Rosentalerstraße/Südring - ist mit dem Auto in 10 - 12 Minuten erreicht. Die Grundstücksfläche von 1.686 m² bietet Ihnen Platz für vieles ! Das Gartenwasser wird über einen hauseigenen Brunnen bezogen. Eine Besonderheit ist sicherlich die Scheune - ausbaubar als Atelier ? oder nur für Lagerung nutzen ? Das Haus kann nach Absprache übernommen werden und ob Sie vor Einzug etwas umgestalten oder später ist Ihre Entscheidung. Elektro, Heizung und Sanitär sind in Betrieb - die Eigentümerin bewohnt noch dieses Haus Umbauen für eine Großfamilie oder nutzen für 2 Familien ? Wohnen und Büro oder Atelier ? Ich zeige Ihnen gerne diese Immobilie Mit einem Kaufpreis von 448.000,00 € ist diese Immobilie eine hervorragende Investition, die Sie nicht verpassen sollten. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #möbliert

Mit dem traditionsreichen Miklitschhaus gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen von Ferlach zum Verkauf. Als eines der ältesten Gebäude der Stadt stellt dieses geschichtsträchtige Objekt einen bedeutenden Bestandteil des historischen Stadtbildes dar und gilt insbesondere für die ältere Bevölkerung als identitätsstiftender Ort mit besonderem kulturellem Wert. Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.217 m² und besteht aus dem ehemaligen Gasthof als Hauptgebäude sowie dem dazugehörigen Wirtschaftsgebäude, dem sogenannten „Ziergitterstadel“. Das gesamte Ensemble steht unter Denkmalschutz des Bundesdenkmalamtes und überzeugt durch seinen authentischen Charakter sowie seine architektonische Besonderheit. Besonders markant ist die überbaute Durchführung der Schulhausgasse mit ihrem historischen Tonnengewölbe, welche dem Objekt eine unverwechselbare Identität verleiht. Gemeinsam mit dem Stadl, den angrenzenden Gebäuden und dem charmanten Freibereich entsteht ein harmonisches Gesamtbild mit einzigartiger Atmosphäre. Das Miklitschhaus verfügt derzeit über eine Bestandsfläche von rund 330 m²: ca. 140 m² im Erdgeschossca. 190 m² im Obergeschosszudem ein Nebengebäude welches als Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden kann mit 164,80m²Darüber hinaus bieten das Dachgeschoss sowie das Obergeschoss des Stadls zusätzliche Ausbaureserven und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für weitere Nutzungen oder Erweiterungsstufen. Das Gebäude ist vollständig möbliert und dokumentiert in eindrucksvoller Weise den Charme und die Wohnkultur vergangener Zeiten. Gleichzeitig besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, da die Liegenschaft in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt genutzt und technisch nicht auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wurde. Die Nutzungsmöglichkeiten wurden in einer gesonderten Broschüre zusammengefasst. Aufgrund der Widmung eignen sich insbesondere Nutzungen als Hauptwohnsitz, Wohnprojekt, Geschäftshaus, Büro-, Kultur- oder Gastronomiekonzept. Freizeitwohnsitze sind laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ausdrücklich nicht zulässig. Besondere Verkaufsauflagen Der Verkauf erfolgt unter folgenden Bedingungen: Sollte die Sanierung und Nutzung des Objekts nicht innerhalb von fünf Jahren erfolgen, kann eine Rückabwicklung des Kaufvertrages auf Kosten des Käufers stattfinden. Die Nutzung hat entsprechend den Vorgaben des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes zu erfolgen (Widmung Bauland-Geschäftsgebiet). Nehmen Sie gerne Kontakt zur mir auf! Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause In Kooperation mit Swiss Life Select: Veranlagen, Vorsorgen, Versichern, Finanzieren aus einer Hand können wir Ihnen diese Liegenschaft anbieten. Dieses Einfamilienhaus bietet mit 136 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch seine Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern. Es gibt viele Möglichkeiten dieses Haus zu nutzen. Im UG gibt es einen eigenen Eingang, hier können 2 Zimmer und 1 Sanitärbereich als Wohnung oder Büro genutzt werden. Weiters eine Garage, Keller und den Heizraum Durch eine Treppe kann man in das OG gehen. Hier gibt es 4 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster, AR, Im OG gibt es auch einen eigenen Eingang mit einer großzügigen Diele. Auch eine Zufahrt zum OG ist vorhanden.2012 wurde eine Pelletsheizung eingebaut, die Ölheizung ist ebenfalls noch vorhanden2017 wurde das Dach neu eingedeckt ! 2018 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht ! Das UG wurde in Massivbauweise errichtet und das OG wurde von der bekannten Firma Hanlo - Fertighäuser, errichtet. Die Terrasse im OG wurde nachträglich ausgebaut. Hier entstand der Eingang für die Wohnung im OG mit einer großzügigen Diele undeinem zusätzlichen Wohnraum. Ein Kamin ist vorhanden und hier kann in der Küche oder im Wohnzimmer ein Ofen - Kachelofen - aufgestellt werden. Küchenmöbel sind keine vorhanden und das eine oder andere ist neu zu gestalten. Sie haben ein Hobby für das im Haus kein Platz ist ? Abstellräume, Lager, im UG noch eine Garage - es gibt hier sehr viele Varianten. Am besten Sie vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin Freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]

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Historisches Natursteinhaus als Erstbezug – architektonisches Meisterwerk mit modernem Wohnkomfort #Großzügig #Garten #Erstbezug #Naturstein #Firmensitz möglich In gefragter Lage in Kirschentheuer, nur wenige Minuten von Ferlach entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft mit unverwechselbarem Charakter. Dieses historische Natursteinhaus vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßer Architektur und modernster Haustechnik. Das ursprüngliche Baujahr reicht bis etwa 1850 zurück. Im Jahr 2021 wurde die Liegenschaft umfassend generalsaniert, technisch auf den neuesten Stand gebracht und architektonisch völlig neu interpretiert. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Generalsanierung, der historische Bausubstanz mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Die eindrucksvollen Natursteinmauern, teilweise erhaltene antike Holzböden sowie die durchdachte Raumgestaltung schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und verbinden den historischen Charakter harmonisch mit modernem Wohngefühl. Ein gepflegter Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien. Zwei Freiparkplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum / Eingangsbereich • Küche • Großzügiger Wohnraum • Zimmer (z.B. Schlafraum / Arbeitsraum) • Zimmer (z.B. Büro oder Gästezimmer) • Badezimmer mit Dusche und Toilette • Waschraum mit Toilette Obergeschoss: • Vorraum • 3 Räume • Badezimmer mit Badewanne und Toilette • Badezimmer mit Dusche • Dachräume (Stauraum) • Sonnenterrasse Kellergeschoss: • Gewölbekeller • Heizraum (Pellets) • Zusätzlicher Kellerraum DATEN & FAKTEN: • Baujahr ca. 1850 – 2021 generalsaniert • Ca. 168 m² Wohnfläche • Ca. 370 m² Grundstücksfläche • 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss • Voll unterkellert (Gewölbekeller + Kellerraum) • Pelletsheizung (Heizkörper) • Dach isoliert als Warmdach • 2 Freiparkplätze am Grundstück HIGHLIGHTS: • Natursteinmauerwerk mit besonderem Charme • Hochwertige bzw. teilweise antike Holzböden • Kaminanschluss vorhanden • Glasfaser-Internetanschluss • Süd-Ausrichtung mit Bergblick • Gartenbereich mit Terrasse • Ideal für Familien, Paare oder als repräsentativer Firmensitz Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/zc Mn Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Dieses außergewöhnliche Natursteinhaus verbindet historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Ambiente zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]