Büro kaufen in 9170 Ferlach

#Büro #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Es erwartet Sie hier eine äußerst gelungene Synergie! Genießen Sie den modernen Wohnkomfort in einem wunderschönen Landhaus zu einem Top-Preis von nur € 2697,- / m²! Der Architekt hat höchstes Augenmerk darauf gelegt, das Flair und den Stil des ursprünglichen Gebäudes zu erhalten. Sowohl bei der Auswahl der Materialien als auch bei der Neugestaltung der Räume waren Authentizität und Kreativität das Credo. Dieses ca. 150 Jahre alte Landhaus wurde in den Jahren 2022/2023 mit Bedacht auf Komfort und Ästhetik von Grund auf renoviert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Besonders hervorzuheben sind das Kreuzgewölbe im Erdgeschoss, die auch thermisch interessante Mauerstärke von ca. 60 cm, vollständig erneuerte Elektro- und Wasserleitungen, neue Pelletsheizung, Wärmedämmung, neues Dach, Kaminanschluss, wunderschöne Holzdielen und die modernen Bäder. Hier können Sie sofort einziehen und genießen! 165 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen und teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum mit Eingangsbereich Küche Esszimmer Büro Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCSpeisekammer Gäste-WCAbstellraum Obergeschoss: zwei Schlafzimmer jeweils mit Schrankraumzwei Bäder mit Badewanne bzw. Dusche, eines mit WCWohnzimmer mit Zugang auf die südseitige Außenterrasse Vorraum Auch die Kellerräume wurden von Grund auf erneuert - hier wurde eine moderne Pelletsheizungsanlage samt Pelletslagerraum errichtet. Es gibt auch genügend Stauraum. Das Haus ist freistehend und der Garten wurde kürzlich mit Hecke, Rasen, Pflasterung etc. neu gestaltet. Betriebskosten: Wasser / Kanal / Müll: ca. € 80 mtl. Strom: je nach Verbrauch Pelletsheizung mit automatischem Einzug, je nach Verbrauch, ca. 2 t / Jahr Ergänzender Hinweis: Der Energieausweis wurde vor der Generalsanierung erstellt. Kaufpreis: € 445.000,- Preis pro m²: € 2.697,- zzgl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% - entfällt derzeit, staatliche Sonderregelung (lt. öffentlicher Kundmachung) Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Hausübernahme: ab sofort möglich Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Andrea Vranko, Ja-Wohnen Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Traumhaftes Einfamilienhaus in Ferlach – Neubau mit modernem Wohnkomfort Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus, 2024 fertiggestellt, vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf rund 160 m² Wohnfläche und einem ca. 537 m² großen Grundstück genießen Sie ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Helle Räume, eine durchdachte Architektur und eine energieeffiziente Bauweise machen dieses Haus zur idealen Wohlfühloase für Familien. Highlights der Raumaufteilung Erdgeschoss – offen, hell und einladend Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Neben dem Technikraum mit moderner Heizungsanlage steht ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung – ob als Büro, Waschraum oder Gästezimmer. Das absolute Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich: Weitläufig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, bietet er den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumklima und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie Über die elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei großzügigen Schlafzimmern überzeugt. Das Hauptschlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Kleiderschrank – ein Highlight für alle, die Wert auf Ordnung und Stauraum legen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet viel Platz und ist wie geschaffen für entspannte Wellnessmomente im Alltag. Die Visulisierungsfotos dienen dazu um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu vermitteln. Hinweis: Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #hell #renovierungsbedürftig

Großzügige 3-Zimmer Wohnung in Ferlach – vielseitig nutzbar und modernisiert Diese beeindruckende 3-Zimmer Wohnung in Ferlach mit rund 95,74 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und die außergewöhnliche Flexibilität ihres Grundrisses. Sie ist die ideale Wahl für alle, die eine helle Eigentumswohnung in Kärnten suchen – sei es für Familien, Paare, Investoren oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Flexible Wohnkonzepte Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Immobilie in drei eigenständige Einheiten mit separatem Außenzugang aufzuteilen. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Nutzung als Praxis, Büro oder Ordination in Ferlach. Die Raumaufteilung ist funktional und hell gestaltet: Zwei WCs (eines en suite, eines über den Flur zugänglich) Badezimmer mit blauen Boden- und weißen Wandfliesen Küche mit angrenzender Speisekammer und terrakottafarbenem Fliesenspiegel Einbauküche in hellem Holz mit weißen Fronten Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen, teils bodentief Sanierungen und Modernisierungen Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand, da sie aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und laufend instandgehalten wird. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen: Dach neu saniert Fassade frisch gestrichen Eingangstür wird zeitnah erneuert Somit präsentiert sich die Wohnung als sofort bezugsfertige Eigentumswohnung ohne akuten Sanierungsbedarf. Weitere Vorteile Die Beheizung erfolgt über elektrische Kollektoren, moderne Kunststoff-Thermofenster sichern eine gute Wärmedämmung. Besonders interessant: Alle Räume verfügen über Wasser- und Abwasseranschlüsse, wodurch sich die Immobilie alternativ auch hervorragend als Ordination oder Praxisfläche nutzen lässt. Direkt vor der Tür befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten, was für Bewohner, Besucher oder Patienten einen erheblichen Vorteil darstellt. Lage – Wohnen im Rosental Ferlach, die südlichste Stadt Österreichs, liegt nur wenige Kilometer von Klagenfurt entfernt und bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Eingebettet zwischen dem Sattnitzgebirge und den Karawanken, eröffnet sich ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Radfahren am Drauradweg, Wandern im Bodental, Ausflüge in die Tscheppaschlucht oder Baden im Reßnig-See. Gleichzeitig überzeugt Ferlach mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Nahversorger und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Virtueller Rundgang Entdecken Sie die Immobilie jetzt in unserem interaktiven 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=bnn MBf Qy Can Helle, großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 95,74 m²Möglichkeit zur Aufteilung in drei separate Einheiten mit eigenem Zugang Zwei WCs, Badezimmer, Küche mit Speisekammer Dach neu saniert, Fassade frisch gestrichen, Eingangstür wird erneuert Zahlreiche Parkplätze direkt vor der Tür Auch nutzbar als Praxis, Büro oder Ordination Aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt – gepflegter Zustand Zentrale Lage in Ferlach, Nähe zu Klagenfurt Virtueller 3D-Rundgang verfügbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum Ferlach entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre große Grundstücksfläche von ca. 1.819 m², eine gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Handwerker. Objektbeschreibung Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf zwei Stockwerken (Zwei Wohneinheiten möglich) und verfügt zusätzlich über einen voll unterkellerten Bereich mit rund 80 m². Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet durch die großzügige Einfahrt, die Doppelgarage sowie eine zweite Garage mit Holzlager ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Lagerräume, die Haustechnik (Boiler etc.) sowie eine ehemalige Werkstatt ? ideal für Hobby oder Handwerk. Das Erdgeschoss gliedert sich in:? Vorraum mit Flur? Badezimmer mit Dusche und WC? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss? Küche? Wohnzimmer? Schlafzimmer (alternativ als Büro nutzbar) Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei weitere Räume (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC bietet. Ausstattung & Highlights Fenster und Türen wurden neu gemacht.? Wohnfläche: ca. 110 m²? Kellerfläche: ca. 80 m²? Grundstücksgröße: 1.819 m²? Doppelgarage + zusätzliche Garage mit Holzlager? Kachelofen und Infrarotheizung? Grundwasserquelle zur Gartenbewässerung? Obstbäume, Gemüsegarten und Geräteschuppen? Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage unweit des Stadtzentrums von Ferlach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Fazit Diese Immobilie bietet viel Platz, einen großen Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich Begabte, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundstück in attraktiver Lage suchen. Energieausweiss wurde in Auftrag gegeben. Bei Interesse rufen Sie mich gleich an unter Ing. Josef Planteu [Tel] oder schreiben Sie mir eineMail unter [Email]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

FAST in Ferlach, wenige Minuten von ferlach entfernt im wunderschönen St.Margareten i. R. . Einfamilienhaus Topzustand mit Balkon grossem Garten, Garage, Nebengebäude, idylische Lage, Ruhelage. Auf 140m2 Wohnfläche, befinden sich im Ergeschoss Küche, Esszimmer/Büro, Wohnzimmer mit Kachelofen zusätzlich, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum Im Obergschoss 3 geräumige Zimmer, 1 Bad mit Wanne, WC sowie einen wunderschönen Balkon mit Blickrichtung Süden zu den Karawanken - unverbaubar. Grosser ebener Garten, mit Obstbaubestand, grosses Nebengebäude inkl. Selchkammer, Holzlagerraum, Lagerraum etc. Isolierglasfenster 2-fach, Aussenrollos, alle Zimmer mit Fenster auch Bad und WC Komplett unterkellert trocken, mit Stauraum, Lagerraum, Garage, Heizraum. Hauszentralheizung Kombination mit Allesbrenner und Öl. Verkaufspreis: 249.000,- Euro Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Gerne übermitteln wir Ihnen das entsprechende Expose, Bitte um Verständnis, dass wir nur die Näherungsadresse darin bekannt geben, auf Grund Privatspähre der Abgeber. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Blevins unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 240 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = F Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller

Großes Bürger-/Geschäftshaus in der Nähe der Bezirkshauptstadt Ferlach. Großes Eckhaus mit zwei Parkplätzen vor der Tür. Das Haus hat noch großes Gestaltungspotenzial mit Keller, Erd- und Obergeschoss. Weiters könnte der Dachboden eventuell noch ausgebaut werden. Eine Photovoltaik-Anlage wurde errichtet. Die ehemalige Geschäftsfläche wird derzeit als modernes Großraumbüro genützt. Ein gemütlicher Garten lädt zum Verweilen ein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Florian unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Großzügig mit viel Platz und Nutzungspotenzial! In 9170 Ferlach, Ortsteil Kirschentheuer, erwartet Sie ein Mehrparteienhaus mit vielseitigem Potenzial. Das Gebäude bietet insgesamt ca. 380 m² Nutzfläche auf zwei Geschossen sowie einen vollunterkellerten Bereich samt integrierter Garage, einen kleinen Dachgeschossbereich und Dachboden. Das Stiegenhaus verbindet alle Etagen und ermöglicht zusammenhängende als auch getrennte Nutzung von Einheiten. Balkonflächen sind im Erd- und Obergeschoss vorhanden. Eine kleine Teilfläche ist derzeit noch vermietet. Die Grundstücksfläche von ca. 1.070 m² ist überwiegend als Bauland-Gewerbegebiet gewidmet – ideal für eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Kurzübersicht • Ca. 380 m² Nutzfläche auf EG und OG (inkl. Stiegenhaus & Zugangsflächen) • Unterkellerung mit Garage • Stiegenhaus mit Zugang zu allen Etagen • Balkonbereiche im EG und OG • Kleiner Dachgeschossbereich & Dachboden • Sanierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur Neugestaltung • Flächenwidmung überwiegend Bauland – Gewerbegebiet • Grundstücksgröße ca. 1.070 m² Lage Die Liegenschaft befindet sich in Kirschentheuer, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Ferlach in Kärnten mit guter verkehrsmäßiger Erschließung. • Ferlach Zentrum ca. 3 km • Klagenfurt Zentrum ca. 16 km • Bushaltestelle im Nahbereich – fußläufig erreichbar • Bahnhof ca. 3 km • Einkauf, Schule, Arzt, Apotheke u.a. in Ferlach in wenigen Minuten erreichbar • kurze Verbindung nach Slowenien Nutzungspotenzial Dank der Konzeption und gewerblichen Widmung bietet sich grundsätzliches Potenzial als • Mehrparteienhaus zur Vermietung • Büro-/Praxisräume mit Wohnanteil • Gewerbliche Nutzung samt Abstellflächen • Investoren mit Sanierungskonzept Nebenkosten Kauf: – Grunderwerbsteuer 3,5%; – Grundbucheintragungsgebühr 1,1% – Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer (entspricht brutto 3,6%); – Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer; Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“, die Sie auf unserer Homepage herunterladen und speichern können. Angaben: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden von Immo Germ nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Kontakt: Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für weitere Informationen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen dann gerne zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ;... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Tischlerei Kirschentheuer/Strau bei Ferlach zu verkaufen: Eine einmalige Gelegenheit Willkommen zu einer außergewöhnlichen Möglichkeit, in die Welt der Tischlerei und Imkerei einzutauchen! Zum Verkauf steht eine vollständig ausgestattete Tischlerei in Kirschentheuer/Stau bei Ferlach, komplett mit einer Einliegerwohnung und einem neu errichteten Bürokomplex auf einem großzügigen Grundstück von 1528m². Dieses einzigartige Anwesen wird derzeit vom jetzigen Eigentümer, einem erfahrenen Tischlermeister und Imker mit ca. 250 Völkern, genutzt. Der Bürokomplex: Beim Betreten des Bürokomplexes durch die gläserne Eingangstür erwartet Sie ein beeindruckender Empfangsbereich. Eine elegante Treppe führt Sie in die obere Etage, während Sie geradeaus die Zugänge zu den vier Büros und den WC-Anlagen im Erdgeschoss erreichen. Jedes Büro besticht durch individuelle Größe und bietet Raum für vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Im Obergeschoss erwartet Sie ein voll ausgestatteter Seminarraum mit Teeküche sowie eine geräumige Einliegerwohnung mit ca. 55m². Die Imkerei: Zwischen dem Neubau und der Tischlerei befinden sich sorgfältig gestaltete Räumlichkeiten, die sich ideal für die Imkerei eignen. Mit einer Gesamtfläche von knapp 70m² bieten diese Räume optimale Bedingungen für die Honiggewinnung. Vom Schleuderraum bis zur Abfüllküche, ausgestattet mit modernster Technik und heller, einladender Atmosphäre, ist alles vorhanden, um die Imkerei effizient zu betreiben. Die gesamte Einrichtung kann bei Interesse übernommen werden. Die Tischlerei: Mit rund 600m² nimmt die Tischlerei den größten Teil des Anwesens ein und beeindruckt mit einer erstklassigen Werkstatt, komplett ausgestattet mit hochwertigen Werkzeugen, einer effizienten Späneabsaugung und einem leistungsstarken Holzofen. Ein großes Holzlager im Obergeschoss ermöglicht die Lagerung von frischem Holz unter optimalen Bedingungen. Die Heizungsanlage: Sowohl der Bürokomplex als auch die Imkerei können entweder mit einer Ölzentralheizung oder einer modernen Holzzentralheizung beheizt werden, die jeweils bequem über einen Schalter ausgewählt werden können. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]