Büro kaufen in 7301 Deutschkreutz
(Oberpullendorf, Burgenland)
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OKHaus kaufen in 7301 Deutschkreutz
7301 Deutschkreutz / 258,58m² / 7 Zimmer
€ 3.248,12 / m²
#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Inmitten der sanften Hügel des Mittelburgenlandes, dort wo sich die Landschaft in endlose Reben kleidet und einer der besten Rotweine der Welt heranreift, erwartet Sie ein Zuhause, das weit mehr ist als nur eine Immobilie. Diese außergewöhnliche Villa in Deutschkreutz vereint stilvolle Architektur, kompromisslose Qualität und eine Lage, die ihresgleichen sucht: ein unverbaubarer Blick über die Weingärten, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier wohnen Sie nicht einfach, hier leben Sie mit Weitblick. Ein Zuhause, das Emotionen weckt Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und die durchdachte Planung. Ein einladender Eingangsbereich empfängt Sie und führt in eine Welt aus Licht, Raum und Eleganz. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Großzügige Fensterfronten holen die Natur ins Innere und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Wohnraum und Landschaft. Die hochwertige Designküche setzt dabei ein klares Statement: edle & hochmoderne Dekton-Arbeitsplattemodernste Markengerätegemütlicher Barbereich, direkt an der Küche angebaut Ein Ort, an dem Genuss und Ästhetik verschmelzen. Raum für Leben, Familie und Individualität Im Erdgeschoss erwartet Sie zusätzlich: ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästebereichein stilvolles Badezimmer mit WCein durchdacht geplanter, großzügiger Abstellraum, direkt von Küche und Vorraum erreichbar – perfekt für Einkäufe, Organisation und ganz praktisch als begehbare Garderobe zu verwenden Das Obergeschoss eröffnet Ihnen eine neue Dimension von Wohnkomfort: fünf großzügige Schlafzimmer – Raum für Familie, Gäste oder persönliche Rückzugsorteein elegantes Badezimmer mit großzügiger Doppelbadewanne und Panoramablick auf die traumhaften Weinbergeseparates WCein begehbarer Kleiderschrank im Masterbereich, der Luxus im Alltag spürbar macht Technik & Ausstattung auf höchstem Niveau Diese Villa überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: Luft/Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungelektrische Raffstores und Rolllädenedle Naturdesignböden im Obergeschoss für angenehmes und praktisches Wohnen Hier trifft nachhaltige Effizienz auf modernen Wohnkomfort. Außenbereich – Ihre private Oase Der großzügige Garten und die wunderschöne Terrasse laden dazu ein, das Leben im Freien zu genießen. Ob ein Glas Blaufränkisch bei Sonnenuntergang, ein Abend mit Freunden oder einfach nur Ruhe und Natur, dieser Ort schenkt Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau. Garage & Funktionalität Ein weiteres Highlight ist die große Doppelgarage: Platz für mindestens zwei Fahrzeuge (2 KFZ + Motorräder, Fährräder, etc.) Ausreichend Platz für Werkbank, Autoreifen, und noch vieles mehr...zusätzliche Lagerflächen Perfekt für alle, die Raum für Hobbys, Projekte oder Organisation schätzen. DIE Lage Die Villa befindet sich in ruhiger Bestlage von Deutschkreutz und vereint idyllisches Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Nahversorger, Bäckereien sowie gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants bzw. Heurigenbetriebe, die die Region kulinarisch prägen. Besonders Weinliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Für Familien ist bestens gesorgt: Kindergarten, Volksschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung bieten ein umfassendes Bildungsangebot. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Deutschkreutz ermöglicht eine bequeme und vor allem direkte Zugverbindung Richtung Wien, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Ergänzend sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Hauptstadt. Diese Lage verbindet somit Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – perfekt für Familien, Genießer und alle, die Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Fazit Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, SIE IST EIN STATEMENT! Für Qualität. Für Stil. Für ein Leben in einer der schönsten Weinregionen Österreichs. Ein Ort, an dem jeder Tag ein bisschen außergewöhnlicher ist. Ihr Interesse geweckt? Bei dieser Immobilie ein großes Wunder, wenn nicht! Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details und einen Besichtigungstermin. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt]www.grabner-immobilien.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 7301 Deutschkreutz
7301 Deutschkreutz / 758,43m²
€ 2.515,72 / m²
#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse
„Hochwertige Gewerbeliegenschaft auf über 5.900 m² – ideal für Bau, Produktion, Handel oder Logistik“Adresse: Gewerbestraße, 7301 Deutschkreutz, Mittelburgenland Grundstücksgröße: 5.914 m² (Widmung: Bauland-Betriebsgebiet) Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Deutschkreutz bietet eine hervorragende Kombination aus Büro-, Hallen- und Lagerflächen mit großzügiger Außenanlage. Das gesamte Areal ist betrieblich optimal erschlossen und ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungen im gewerblichen oder industriellen Bereich. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand, die hochwertige Bauweise, durchdachte Flächenaufteilung sowie umfangreiche Infrastruktur wie Videoüberwachung, asphaltierte Zufahrten und elektrische Einfahrtstore. Grundstück & Außenanlagen Grundstücksgröße: 5.914 m² (davon 1.579 m² Baufläche Gebäude und 4.335 m² Betriebsfläche) Widmung: Bauland – Betriebsgebiet (BB) Befestigung: 60 cm Rollierung mit 10 cm Asphalt – für Schwerlastfahrzeuge geeignet Zufahrt: 3 elektrisch betriebene Schiebetore Sickermulde rund um das Grundstück Vollständig eingefriedet (Betonmauern + Zaunelemente) Außenbereiche: Asphaltierter Parkplatz & Vorplatz Überdachter Ladebereich mit Tankstelle Eisenbiegeplatz Terrassenbereich hinter dem Büro Lagerflächen für Betonelemente, Schotterboxen (verschiedene Körnungen) Bürotrakt (EG – ca. 395,51 m²) Repräsentativer Windfang mit Glasfront | 8,82 m²Foyer mit Empfangsbereich & Schaltzentrale | 59,88 m²3 Einzelbüros mit hochwertiger Möblierung | ca. 54 m² gesamt Besprechungsraum mit Massivtisch & 8 Stühlen | 31,93 m²Komplett ausgestattete Küche mit Kundenzone & Hinterausgang | 20,53 m²Sekretariat mit moderner Technik & Möblierung | 24,19 m²Archivraum mit maßgefertigten Schranksystemen | 19,67 m²Lagerraum / Technikraum mit Gastherme, Wasseruhr & Kamin | 16,82 m²Garage mit 2 elektrischen Sektionaltoren, Ölfangrinne & versiegeltem Boden | 67,46 m²Hallenbereich (ca. 758,43 m²) Lagerhalle in isolierter Stahlbauweise (10 cm Dämmung) – 2 große Sektionaltore (4,85 x 4,15 m) – Beidseitige LKW-Zufahrt – Versiegelter Betonboden | 698,63 m²Kleinteilemagazin, Werkstatt, Hochlager & Problemstofflager | 59,80 m²Tankfläche überdacht mit Seitenwand aus Profilblech | 104,40 m²Nebenräume / Sozialbereich Verbindungsgang zur Halle & WC-Anlage | 13,23 m²Sanitärräume (Damen & Herren getrennt) mit Waschraum | 11,83 m²Gang zu Sozialraum | 10,37 m²Sozialraum mit Spinden & Boiler | 16,22 m²Lagerraum mit direktem Zugang zur Halle | 34,01 m²Verbindungsgang zur Garage | 6,08 m²Infrastruktur & Lage Top-Gewerbelage in Deutschkreutz mit hervorragender Anbindung Ortszentrum: ca. 500 m Sopron (Ungarn): ca. 12 km Autobahnauffahrt S31 / A3: wenige Fahrminuten Wien: ca. 1 Autostunde entfernt Gute Nahversorgung im Ort: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Banken etc. Besonderheiten Videoüberwachung & Außenbeleuchtung am gesamten Areal Nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas geführt Anpassbare Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Bau-, Logistik-, Produktions- oder Handelsbetriebe Zusammenfassung Gesamtfläche Grundstück: 5.914 m²Gesamte verbaute Nutzfläche: ca. 1.250 m²Widmung: Bauland – Betriebsgebiet (BB) Ein ideales Gewerbeobjekt für Unternehmen, die einen hochwertigen Standort mit viel Platz, guter Infrastruktur und sofortiger Nutzbarkeit suchen. Kontakt Für nähere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Beste Grüße, Paul Kneisz Immobilientreuhand Grabner Immobilien[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
