Büro kaufen im Bezirk Oberpullendorf

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Altbau #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Das Gebäude wurde ursprünglich 1956 in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet etwa 77 m² Wohnfläche im Altbestand. Im Jahr 2005 erfolgte eine umfassende, fachgerechte Sanierung und Modernisierung. Im Zuge dessen wurde ein Zubau in Ziegelmassivbauweise geschaffen, der die Wohnfläche um ca. 53 m² erweitert. Insgesamt ergibt sich so eine moderne, großzügige Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: • Altbau: Vorraum/Esszimmer, möblierte Küche mit Elektrogeräten und Holzofen, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Badezimmer mit Dusche und Infrarotkabine, separates WC, Wohnzimmer sowie ein Technikraum mit zusätzlichem WC und Handwaschbecken. • Neubau: Vorraum/Stiegenhaus, zwei Zimmer (Wohnraum mit Schwedenofen sowie Büro oder Schlafzimmer). • Teilkeller (unter dem Altbestand) mit ca. 30 m² Nutzfläche, Dusche und Zugang zum Brunnen (Hauswasserwerk – ideal für Gartengießen). • Ein großzügiger Dachboden erstreckt sich über den Neubauteil und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Gasleitungen (inklusive 380V-Anschluss) vollständig erneuert. Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Außenfassade erhielt eine 5 cm starke Styropor-Isolierung. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, ergänzt durch einen Schwedenofen im Neubau und einen weiteren Holzofen in der Küche. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 2-facher Verglasung und verfügen über Fensterläden. Hochwertige Holz- und Steinböden unterstreichen die Wertigkeit der Ausstattung. Die Küche präsentiert sich im Landhausstil und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Die Gaszentralheizungsanlage stammt von der Marke Junkers. HWB: 163,3 kWh/m², Klasse E, fGEE 2,03Klasse D Die laufenden Betriebskosten (Gemeindeabgaben inkl. Kanal, Müllabfuhr und Rauchfangkehrgebühr) belaufen sich auf ca. 500 € pro Jahr. Die Kosten für Wasser, Gas und Strom richten sich nach dem individuellen Verbrauch und können daher nicht pauschal angegeben werden. Das Grundstück Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet, umfasst insgesamt 1.106 m² und befindet sich in Hanglage. Es ist komplett umzäunt, liebevoll gepflegt und grenzt an einen Bach. Der Garten ist üppig begrünt und beherbergt verschiedene Obst- und Zierbäume sowie zahlreiche weitere Pflanzen. Zwei Unterstellmöglichkeiten bieten Platz für Gartengeräte oder PKWs. Zusätzlich stehen vor dem Haus, direkt neben der Straße, Abstellplätze für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Ritzing ist ein kleiner Ort mit derzeit etwa 900 Einwohnern im Bezirk Oberpullendorf, nur wenige Kilometer von der ungarischen Grenze entfernt. Im Ort gibt es ein Lebensmittelgeschäft, eine Arztpraxis, einen Kindergarten und eine Volksschule. Das Haus liegt innerhalb des Ortsverbands an der Lange-Zeile. Es bestehen Busverbindungen Richtung Deutschkreuz (Bahnhof mit Anbindung nach Wiener Neustadt und Wien) sowie Richtung Weppersdorf (Oberpullendorf/Eisenstadt). Für Freizeitaktivitäten bietet der Stausee (Helenenschacht) in den Sommermonaten und die großzügige Sporthalle im Ort viele Möglichkeiten. Daten im Überblick: Wohnfläche: 129 m² Zimmer: 4 Bad: 1 WC: 2 Küche: möbliert Heizung: Gaszentral HWB: 188 kWh/m², Klasse E, fGEE 2,12 Klasse D Grundstück: 1106 m² VB: 219.000.-€ Erwerbsteuer 3,5%: 7.665.-€ Grundbucheintragung 1,1%: 2.409.-€ Notarkosten: Ca. 1,5-2% vom Kaufpreis + 20% Ust. und Gebühren Vermittlungsprovision 3% + Ust: 6570.-€ + 20% Ust.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf kommt ein großzügiges Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in Steinberg Diese große Liegenschaft ist zur Gänze eingezäunt - ein Paradies für Ihre Haustiere! 1992 wurde das Haus komplett umgebaut und alle Fenster und Türen sowie die Fassade erneuert. Über wenige Stufen gelangt man in den• Vorraum der alle Räume zentral verbindet.• die Küche ist voll ausgestattet• ein Bad mit Wanne und Waschbecken sowie• Waschmaschine und Geschirrspüler befinden sich hinter der Schiebetüre Durch eine weitere Schiebetüre kommt man ins• erste Zimmer , das perfekt als Büro oder Hobbyraum geeignet wäre• ein zweiter Vorraum führt in ein Esszimmer mit Fußbodenheizung.• eine großzügige Terrassentür öffnet den Weg zur Terrasse mit Blick in den Innenhof• großes Wohnzimmer mit Wandverbau und Parkettboden straßenseitig• ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum• ein weiteres Schlafzimmer• ein Kinder oder Gästezimmer• sowie eine Dusche• und ein separates WCSie könnten tatsächlich morgen schon mit der gesamten Familie einziehen!!!! Der Innenhof ist nicht nur windgeschützt sondern auch uneinsehbar. Autos, Wohnmobile sowie Oldtimer könnte man hier sehr geschützt einstellen.• elektrisches Einfahrtstor• ehemalige Ställe dienen als Lager- oder Hobbyraum• ein Carport innerhalb des Hofes• ein großer Heustadl linker Hand• der 2. riesige Stadl - wurde erst kürzlich mit neuen Dachziegel eingedeckt Sollte Ihnen dieses Grundstück zu klein sein, können sie den angrenzenden Garten mit ca. 1.670 m² Fläche erwerben. Dieser ist sogar als BW Bauland Wohngebiet gewidmet sodass man hier noch ein Haus/Garage etc. bauen dürfte. Heizung: Zentralheizung mit Heizöl Der 4000 l Öltank ist beinahe voll, sollte also für diesen Winter ausreichen! Fordern Sie gleich heute weitere Fotos und Grundrisspläne des Hauses an!!! Gerne besichtige ich mit Ihnen persönlich diese Liegenschaft, rufen Sie mich einfach an - auch am Wochenende Steinberg-Dörfl ist die Nachbarsgemeinde von Oberpullendorf. Ein lebenswertes und liebenswertes ruhiges Dorf. Bäckerei und Lebensmittelgeschäft sind ebenso vorhanden wie ein Kaffeehaus. Für die Kleinen gibt es Kindergarten und Volksschule und natürlich Sportplätze. In nur 5 Autominuten ist man in der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf Oberpullendorf bietet• ein modernes Krankenhaus * mehr als 30 niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen• zahlreiche Schulen (Volksschule, Gymnasium, HAK, HASCH, NMS etc.) und diverse Ausbildungsstätten• Kindergarten, Kinderkrippe• vielseitige Gastronomie• Sportstätten• Tolle Einkaufsmöglichkeiten in diversen Branchen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Krankenhaus <3.750m Apotheke <3.750m Kinder & Schulen Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <3.250m Bank <3.250m Post <3.250m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #möbliert #ruhig

Liebevoll gepflegtes Landhaus auf großem Baugrundstück - Wohnen mit viel Platz und Entwicklungspotenzial Diese Liegenschaft vereint den Charme eines traditionellen burgenländischen Landhauses mit den Möglichkeiten eines außergewöhnlich großen Grundstücks. Auf rund 2.828 m² , die zur Gänze als Bauland-Dorfgebiet gewidmet sind, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Familien, Selbstversorger, Handwerker oder Käufer mit langfristigen Zukunftsplänen. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Grundlage, um sofort einzuziehen oder das Objekt Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen gemütlichen Platz für alle Jahreszeiten. Im angeschlossenen Zubau sind sämtliche Räume direkt von außen begehbar und eröffnen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyräume, Atelier, Büro oder Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Die vollständige Widmung als Bauland-Dorfgebiet bietet attraktive Perspektiven für Erweiterungen, zusätzliche Bebauung oder eine mögliche Grundstücksteilung (jeweils vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Zufahrt sowohl von der Hauptstraße als auch vom hinteren Grundstücksbereich - ein wesentlicher Vorteil für eine spätere Nutzung oder Entwicklung. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Der große Garten mit bestehenden Obstbäumen bietet viel Freiraum für Erholung, Gartenprojekte oder Selbstversorgung und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Weite. Kroatisch Geresdorf verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und bietet Krankenhaus, zahlreiche Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. Auch die bekannte Therme Lutzmannsburg befindet sich in kurzer Fahrdistanz. Die Region überzeugt außerdem mit Weinbau, Rad- und Wanderwegen sowie der typisch pannonischen Landschaft und bietet damit einen hohen Freizeitwert. Verkehrsanbindung: +) Linie B12 (VOR / Verkehrsbetriebe Burgenland): Die regionale Hauptverbindung führt von Deutschkreutz über Lockenhaus bis nach Pinkafeld +) Linie 1852: Verbindet den Ort direkt mit der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf sowie Großwarasdorf und Lutzmannsburg +) Linie 1839 / Regionale Zusatzlinien: Bieten punktuelle Verbindungen für Pendler- und Schülerverkehre +) Discobus Burgenland: Fährt am Wochenende als Event-Shuttle die Haltestelle Gh. Fabianits an +) BAST (Burgenländisches Anruf-Sammeltaxi) Grundstück +) ca. 2.828 m² - Widmung: Bauland-Dorfgebiet (gesamte Fläche) +) südwestlich gelegen +) komplett Erschlossen: Gas, Kanal, Wasser Räume & Ausstattung Haupthaus ca. 81 m² Nutzfläche +) Wintergarten beheizt +) Vorraum mit Abstellraum: +) Wohnzimmer: möbliert, Parkett +) Schlafzimmer: möbliert, Parkett +) Zimmer: möbliert, Parkett +) Wohnküche: Laminat, Spüle, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombi, Herd elektrisch oder feste Brennstoffe, Backofen, diverse Ober- und Unterschränke, Sitzecke +) Bad: Waschtisch, Alibert, Dusche, WC mit Schiebetüre +) Gaszentralheizung, Warmwasserspeicher +) Teilunterkellert mit 2 Kellerräumen Anbau ca. 57 m² Nutzfläche +) 3 Nebenräume Schuppen ca. 90 m² Nutzfläche Obstbäume Nuss, Weingartenpfirsich, Zwetschke Energieausweis wird nachgeliefert! Gemeindeabgaben in EUR Grundsteuer B jährlich 46,04 Kanal jährlich 350,90 Kaufpreis in EUR 198.000,00 Kostenübersicht in EUR Kaufpreis 198.000,00 3,5% Grunderwerbsteuer 6.930,00 1,1 % Eintragungsgebühr 2.178,00 ca. 1,5 % Vertragserrichtung (inkl. 20% Ust.) 3.564,00 Käuferprovision (inkl. 20% Ust.) 7.128,00 Gesamt 217.800,00 zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Krankenhaus <7.750m Apotheke <8.250m Kinder & Schulen Schule <4.250m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.750m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <3.750m Bank <3.750m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gut geschnittener, großzügiger Bungalow mit schöner Ausstattung - Hartl Fertighaus Baujahr 1997 - mit 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, voll unterkellert (Keller ausgebaut, Stahlbetonfundament), angebaut an das westliche Nachbargebäude, überschaubares Grundstück mit 512 m² in leicht erhöhter, weitgehend ruhiger Lage im Ortszentrum von Pilgersdorf gelegen, in der Nähe von Kirchschlag in der buckligen Welt, Lockenhaus und Oberpullendorf, Wien und Graz ist mit dem Auto in knapp einer Stunde erreichbar. Das voll unterkellerte Fertigteil-Haus (Hartl Haus) wurde 1997 neu errichtet und ist grundsätzlich für Familien, Paare, als gehobener Wochenendsitz oder für den Ruhestand bestens geeignet. Dieses charmante Haus bietet auf großzügigen 130,27 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 4 hellen Zimmern. Folgende Flächen stehen zur Verfügung: 512 m² eigene Grundstücksfläche, Wohnfläche 130,27 m², der Vollkeller mit 121,96 m² ist ausgebaut und beheizbar, kann auch für Büro, Wellness, Freizeit oder anderes mehr adaptiert werden. Der Hauseingang erfolgt von der nördlichen Gassenseite über eine Stiege, oder über die Terrasse von der Garage kommend. Über Diele und Flur gelangt man getrennt begehbar in die 3 Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Kachelofen, schönem Erker und zum Wohnzimmer offener Einbauküche mit Abstellraum (Speis). Vom Wohnzimmer aus ist auch die ca. 25 m² große Terrasse mit Abgang zum Garten und der Garage begehbar. Bei einem der Schlafzimmer ist ein Badezimmer mit Dusche und Toilette integriert, das Haupt-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Bidet liegt gegenüber der beiden weiteren Schlafzimmer. Die Toilette ist gleich beim Eingangsbereich, gegenüber des Kellerabgangs. Der Garten ist überschaubar und nicht groß, mit lockerem Baumbestand und benötigt nicht all zu viel Pflege. Die gediegenen, zahlreichen Einbauten und die Einbauküche sind im angegebenen Kaufpreis enthalten, wenn Interesse an weiteren Möbeln besteht, ist es möglich ausgewählte Stücke der Einrichtung zu erwerben. Der Keller ist ausgesprochen hell, mit Fliesenboden, beheizbar und mit ebenerdigem Ausgang seitlich zum Garten. Im Keller befindet sich auch der Warmwasserboiler. Als Zentralheizung wäre ein Fernwärme-Anschluss um € 12.000.- möglich, oder eine Wärmepumpe zum annähernd gleichen Preis. Derzeit wird mit dem Kachelofen und Elektrisch geheizt. Energiedaten: HWB; 82,3 kWh/m².a, Klasse C, fGEE: 1,20, Klasse C. Kaufpreis: VB € 329.000.- Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien, Herbert Flasch, [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich fußläufig zum Zentrum von Oberpullendorf.im obersten Stock des 2-stöckigen Wohnhauses überblicken Sie ganz Oberpullendorfohne Liftca. 115 m² bestehend aus:• großer Vorraum• Küche mit Loggia Richtung Garten• Esszimmer mit großer Loggia• Schlafzimmer• Kinderzimmer / Büro• Wohnzimmer / Schlafzimmer• WC separat (2023 neu)• Badezimmer (2023 neu) 2024 wurde Heizkörper erneuert2020 Fenster mit Jalousien bzw. Markisenzum Eigentum der Wohnung gehören auch• eine Garage ca. 23 m² mit elektrischem Tor• ein Kellerabteil Überzeugen Sie sich selbst von der sehr guten Lage und vereinbaren Sie einen zeitnahen persönlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Die Bezirkshauptstadt ist Oberpullendorf ist nicht nur das Verwaltungszentrum des Bezirkes, sondern bietet außerdem:• ein modernes Krankenhaus * mehr als 30 niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen• zahlreiche Schulen (Gymnasium, HAK, HASCH, NMS etc.) und Ausbildungsstätten• vielseitige Gastronomie• Sportstätten• Tolle Einkaufsmöglichkeiten diverser Branchen Aufgrund der Nachweispflicht bitte ich um Angabe Ihres Namen, Adresse und Tel. Nummer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Krankenhaus <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Viel Platz für die ganze Familie – rund 256 m² Wohnfläche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein schöner Garten! Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage von Klostermarienberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² auf zwei Wohnebenen sowie einem vollständig ausgebauten Kellergeschoss mit ca. 144 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschoss – ca. 127 m² Wohnfläche Über den zentralen Vorraum gelangt man in die Küche mit Einbauküche und Speis, das großzügige Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eine großzügige Hebeschiebetür führt direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Fußbodenheizung und ein gemütlicher Schwedenofen sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Dachgeschoss – ca. 129 m² Wohnfläche Das 2017 ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zentralen Vorraum, vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Drei Zimmer verfügen über Wandheizungen. In einem weiteren Raum sind bereits Wasser- und Abflussanschlüsse für den Einbau einer zusätzlichen Küche vorbereitet. Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit Beschattung sorgen für zusätzlichen Komfort. Einzelne Fertigstellungs- und Auffrischungsarbeiten sind noch erforderlich. Kellergeschoss – ca. 144 m² Nutzfläche Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst drei beheizte Räume mit Kellerfenstern, eine großzügige Waschküche mit Dusche und WC, einen Heizraum mit Holzlager sowie weitere Lagerflächen mit direktem Gartenzugang. Die Räumlichkeiten wurden früher bereits wohnungsähnlich genutzt und eignen sich beispielsweise als Hobbyräume, Büro, Fitnessbereich oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Eine mögliche eigenständige Wohnnutzung wäre baurechtlich abzuklären. Heizung und Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über eine Zentralheizung mit Holzvergaserofen, Pufferspeicher und Warmwasserspeicher. Je nach Gebäudebereich erfolgt die Wärmeverteilung über Fußbodenheizungen, Wandheizungen und Heizkörper. Ein zusätzlicher Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Garten, Terrasse und Doppelgarage Der schöne Garten und die südseitige Terrasse bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Ein praktisches Gartenhaus ergänzt das Platzangebot. Zur Liegenschaft gehören außerdem eine Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Toren sowie ein asphaltierter Innenhof mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über ein funkgesteuertes Einfahrtstor zugänglich. Zustand und Potenzial Das massiv errichtete Wohnhaus befindet sich in einem grundsätzlich ordentlichen baulichen Zustand. Altersbedingte Gebrauchsspuren sowie teilweise erforderliche Maler-, Auffrischungs- und Fertigstellungsarbeiten bieten die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Highlights auf einen Blick Baujahr 1998, massive Bauweise Ca. 256 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss Ca. 144 m² ausgebaute Kellerfläche Dachgeschoss 2017 ausgebaut Großzügiges Raumangebot für Familien und Homeoffice Holzvergaser-Zentralheizung mit Fußboden- und Wandheizungen Schwedenofen im Wohnzimmer Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Doppelgarage mit elektrischen Toren Eingefriedetes Grundstück mit funkgesteuertem Einfahrtstor Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Fazit Ein großzügiges Familienhaus mit viel Platz, solider Bauweise und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten! Diese Immobilie verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit einer ruhigen Wohnlage und attraktiven Außenflächen. Ob als geräumiges Familienheim, für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Viel Platz für große Pläne Ein außergewöhnliches Wohnhaus samt Garagen kommt in Tschurndorf zum Verkauf Ein Paradies für OLDTIMER Liebhaber4 große Garagen mit elektrischen Toren sowie einer Montagegrubedavor ein großer asphaltierter Platz Diese Liegenschaft diente die früher einem Transportunternehmen Die Fassade des Hauses sowie der Innenbereich sind mit wunderschönen Keramikelementen verziert. Erdgeschoss ca. 164 m²• Vorraum mit Fußbodenheizung• Büro• Kinderzimmer• Abstellraum• 2 Schlafzimmer• Wohnzimmer• Eingangsbereich• Küche• Esszimmer• Wintergarten mit zwei Türen zur Terrasse• Küche mit wenig gebrauchten Elektrogeräten• Esszimmer• Speis (mit eigener Abwasch und Herd)• WC separat• Badezimmer mit Badewanne und Massagedusche (wurde vor ca. 10 Jahren erneuert) Obergeschoss wurde im Jahr 2000 errichtetca. 163 m²• Vorraum• großer offener Wohnbereich• WC mit Waschbecken• Badezimmer (noch nicht fertiggestellt)• 3 Zimmer (Böden Estrich)• Saunabereich Fenster sind dreifach verglast Das Obergeschoss ist noch nicht fertiggestellt, es bestehen nur Estrichböden. Sie können also nach Ihren eigenen Wünschen Raumaufteilung gestalten. Der Treppenaufgang ist zwar geplant, jedoch nicht fertiggestellt. Baupläne liegen vor. Fordern Sie gleich heute noch mehr Bilder und Informationen an!!! Gartenbereichbevor man den Garten betritt befindet sich linker Hand eine weitere Garage/Lager/Gartenhaus mit einer kleinen Terrasse. Kann für vielerlei Zwecke genützt werden. Ein großer Swimmingpool wurde in den letzten Jahren nicht benutzt. Wartet also nur darauf wachgeküsst zu werden. Heizung: Zentralheizung mit Heizöl: Ölheizung wurde im Jahr 2000 erneuert Erbaut wurde das Haus 1967 mit LECA Isolierziegel Im Jahr 2000 erfolgte die Aufstockung mit dem außergewöhnlichen Dach Die Liegenschaft ist komplett mit einem weißen Schmiedeeisen Zaun umschlossen. Tschurndorf ist eine Ortschaft und Katastralgemeinde der Marktgemeinde Weppersdorf im burgenländischen Bezirk Oberpullendorf.https://www.weppersdorf.at Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich. Rufen Sie mich einfach an. Auch an Wochenenden oder Feiertagen! Ich freu mich auf Ihren Anruf :) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.750m Sonstige Bank <750m Post <2.750m Geldautomat <2.500m Polizei <9.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft mit 309 m² Gesamtgrundfläche und einem Haus mit 5,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Das Gebäude war im Ursprung ein Bauernhof und hat im hinteren Teil des Grundstücks einen auch von der Rückseite zu begehenden Garten. Nach dem Hauseingang kommt man in einen länglich gezogenen Innenhof. Von hier aus gibt es drei Zugänge ins Haus. Der vorderste Teil des Innenhofs ist überdacht und kann auch als Garagenplatz genutzt werden. Vom ersten Eingang kommt man in einen großzügigen Vorraum, welcher sich nach links in ein Schlafzimmer erstreckt und nach rechts in eine großzügige Wohnküche. Von hier aus kommt man über einen Treppenaufgang in einen begehbaren Schrankraum/Vorzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und in ein Badezimmer mit Dusche. Hier befindet sich auch der Balkon, welcher sich direkt über dem Hauseingang befindet. Im hinteren Teil des Gebäudes befinden sich zwei Unterstellflächen für beispielsweise KFZ . Danach geht es über Treppen in den hinteren Teil des Grundstücks, hier befindet sich eine gemütliche Gartenfläche mit einem Nussbaum. Vom Innenhof gibt es zwei weitere einzelne Zugänge zum Haus wobei man diese Räume beispielsweise als Büro, Einliegerwohnung (1 Zimmer) bzw. Lager/Heizung etc. verwenden kann. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Platz und eine flexible Raumaufteilung. Ob für eine größere Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ? hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur rund 35 m² großen Terrasse, eine Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein separates Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. In einem der Zimmer sind bereits Anschlüsse für eine zusätzliche Küche vorbereitet. Dadurch lässt sich das Obergeschoss bei Bedarf noch flexibler nutzen ? beispielsweise für größere Familien, Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept. Ein weiterer Pluspunkt ist der voll unterkellerte Bereich mit rund 110 m². Hier befinden sich unter anderem Technik- und Lagerräume, eine Waschküche, ein WC sowie die Garage mit angeschlossener Werkstatt. Damit steht neben der großzügigen Wohnfläche auch viel praktische Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. Auch im Außenbereich bietet das Haus ausreichend P... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohngefühl trifft Naturidylle – großzügiges Familienhaus in Unterpullendorf Ein Zuhause für alle, die Platz zum Leben suchen Viel Raum für die Familie, moderne Ausstattung, absolute Ruhe und die Natur direkt vor der Haustür: Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in Unterpullendorf bietet eine Kombination, die man nur selten findet. Auf einem 800 m² großen Grundstück stehen Ihnen 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von über 430 m² zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, hochwertig ausgestattet und bietet zusätzlich eine Garage für zwei Fahrzeuge, einen großzügigen Hobby- und Partyraum mit gemauerter Bar sowie ein separates Nebengebäude. Besonders schön ist die Lage: Das Haus befindet sich am ruhigen Ortsrand, kaum befahrene Straßen und der angrenzende Wald schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Statt Verkehrslärm erwarten Sie hier Vogelgezwitscher, Natur und viel Ruhe – und trotzdem erreichen Sie das Zentrum der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf in nur rund fünf Minuten. Ein Zuhause für Familien, die nicht zwischen Platz, moderner Wohnqualität und Natur entscheiden möchten. Video ansehen und verlieben: Hier klicken und das Haus im Video entdecken Modern gebaut – mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte Das Haus wurde 2017 als Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz im Rohbau errichtet und von den aktuellen Eigentümern 2022/2023 erworben und fertiggestellt. Die rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Großfamilie, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereiche oder einfach der Wunsch nach großzügigem Wohnen – hier ist ausreichend Platz vorhanden. Erdgeschoss – offen, hell und gemacht für das Familienleben Bereits der helle Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses komfortabel erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den ruhigen Garten. Die Nähe zum Wald ist dabei nicht nur sichtbar, sondern auch spürbar – hier beginnt der Tag mit Ruhe und Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Ein besonderes Highlight ist die moderne DAN-Küche. Schwarzmatte Fronten verleihen ihr einen eleganten, zeitlosen Look, während hochwertige Bosch-Geräte für entsprechenden Komfort sorgen. Das großzügige Induktionskochfeld mit integriertem BORA-Dunstabzug fügt sich perfekt in das moderne Küchendesign ein. Auch an die kleinen Details wurde gedacht: Der hochgestellte Geschirrspüler ermöglicht komfortables Ein- und Ausräumen, eine großzügige Spüle bietet ausreichend Platz und die gemütliche Sitzbank schafft einen schönen Bereich für Frühstück, Kaffee oder den schnellen Snack zwischendurch. Direkt an die Küche grenzt eine praktische Speisekammer, die viel zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Vorräte und Küchengeräte bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Wellnessgefühl im eigenen Badezimmer Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss bietet mit einer eleganten Walk-in-Dusche, einer komfortablen Eckbadewanne und einem stilvollen Waschbecken ausreichend Platz für entspannte Momente. Helle Fliesen, modernes Design und liebevolle Details schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein separates WC ergänzt die Etage und sorgt gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Obergeschoss – Rückzugsort mit vier Zimmern und zwei Balkonen Im Obergeschoss wartet noch einmal jede Menge Platz: Vier großzügige Zimmer mit jeweils rund 10 bis 20 m² können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Damit eignet sich das Haus sowohl für kleinere Familien mit großzügigem Platzbedarf als auch hervorragend für eine Großfamilie. Ein besonderes Highlight: Alle vier Zimmer verfügen über direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Der knapp 19 m² große, nach Osten ausgerichtete Balkon ist der perfekte Platz für die ersten Sonnenstrahlen des Tages. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Panoramablick über die umliegende Landschaft. Auf der anderen Seite wartet ein beeindruckender 45 m² großer Balkon, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Durch seine Größe entsteht hier beinahe ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien – mit ausreichend Platz für Lounge, Pflanzen, Sonnenliegen oder vielleicht sogar einen Whirlpool. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Zimmer, das hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Auch das Badezimmer im Obergeschoss wurde analog zum Badezimmer im Erdgeschoss gestaltet und verfügt über eine komfortable Eckbadewanne, eine großzügige Dusche sowie ein Handwaschbecken. Ein separates WC bietet auch auf dieser Etage zusätzliche Privatsphäre und Komfort. Keller Deluxe – viel mehr als nur Stauraum Bei diesem Haus endet das Platzangebot nicht bei den 220 m² Wohnfläche. Der voll unterkellerte Bereich wurde hochwertig ausgeführt und erinnert in weiten Teilen vielmehr an einen Wohnkeller als an klassische Kellerräume. Die Fliesen in Holzoptik sorgen für eine wohnliche Atmosphäre, und selbst im Keller wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Bereits beim Stiegenabgang besteht ausreichend Platz für eine zusätzliche Garderobe. Ein eigener Hauswirtschaftsraum verfügt über Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Letzterer wurde auf einem erhöhten Podest angeordnet, wodurch das Be- und Entladen der Waschmaschine besonders komfortabel ist. Darüber hinaus stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Gäste, Hobby oder zusätzlicher Stauraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein Technikraum sowie ein weiterer Abstellraum komplettieren diese Ebene. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zwischen Keller und Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und bequem über ein elektrisches Garagentor bedient wird. Und dann wartet noch ein echtes Extra: Hinter der Garage befindet sich ein fast 40 m² großer, ganzjährig nutzbarer Hobby- und Partyraum mit gemauerter Bar. Geburtstage, Familienfeiern, Fußballabende oder gemütliche Stunden mit Freunden können hier stattfinden, ohne dass dafür das eigentliche Wohnhaus beansprucht werden muss. Garten & Waldrand – Natur beginnt direkt vor der Haustür Der Außenbereich bietet eine wunderschöne Mischung aus sonnigen und schattigen Plätzen und einen traumhaften Blick auf den angrenzenden Wald. Wer gerne draußen unterwegs ist, muss dafür nicht erst ins Auto steigen: Waldspaziergänge oder sogar die Suche nach Steinpilzen können direkt vor der eigenen Haustür beginnen. Auch für zukünftige Ideen bietet das Grundstück ausreichend Möglichkeiten. So wäre beispielsweise genügend Platz vorhanden, um einen Pool zu realisieren und den Garten noch stärker an die persönlichen Vorstellungen anzupassen. Zusätzlichen Freiraum schafft das 56 m² große Nebengebäude in Ziegelmassivbauweise. Die Fassade ist bereits fertiggestellt, im Inneren befindet sich das Gebäude derzeit noch im Rohbauzustand. Genau darin liegt viel Potenzial: Ob zusätzliche Garage, Werkstatt, Hobbybereich oder zukünftiges Poolhaus – hier können die neuen Eigentümer selbst entscheiden, was daraus entstehen soll. Moderne Technik & hochwertige Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung – auch im gesamten Keller Anschluss für einen Kamin vorhanden Vorrichtung für eine Klimaanlage integriert Kunststofffenster mit automatischen Rollläden Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz Fast fertig – und trotzdem noch Raum für Ihre eigene Handschrift Das Haus ist nahezu fertiggestellt und bereits bewohnbar. Einige Arbeiten wurden bewusst noch nicht abgeschlossen. Dazu zählen insbesondere die Terrassenbeläge, die Einfahrt, der Stiegenaufgang sowie kleinere Arbeiten im Innenbereich, beispielsweise das neu Spachteln und Ausmalen einzelner Wände. Das bietet den zukünftigen Eigentümern einen interessanten Vorteil: Statt ein vollkommen fertiges Haus zu übernehmen, bei dem bereits jedes Detail vorgegeben ist, können die letzten Bereiche nach dem eigenen Geschmack gestaltet und fertiggestellt werden. Die Arbeiten müssen dabei nicht sofort erfolgen, sondern können nach und nach umgesetzt werden. Ein Einzug ist bereits jetzt möglich, während die letzten Details Schritt für Schritt zum persönlichen Traumhaus vollendet werden. Mein Service Dieses Haus bietet nicht nur außergewöhnlich viel Fläche, sondern vor allem eines: Freiraum für das Leben einer ganzen Familie. Gerne zeige ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, wie viel Potenzial und Wohnqualität tatsächlich hinter diesen über 430 m² Gesamtnutzfläche steckt. Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Unterpullendorf – Ruhe genießen und trotzdem schnell in Oberpullendorf sein Die Lage gehört zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Umgebung ohne störenden Verkehrslärm, eingebettet in eine naturnahe Landschaft mit Spazierwegen und dem angrenzenden Wald. Trotz dieser idyllischen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf erreichen Sie in nur rund fünf Minuten. Dort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung – darunter Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium und HAK sowie Kindergärten, Ärzte und Fachärzte. Das Bezirksspital gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Auch Unterpullendorf selbst bietet eine funktionierende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität mit Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Das Burgenland als Land der Sonne steht für viele Sonnenstunden, Natur und eine angenehme Lebensqualität – und genau dieses Lebensgefühl spiegelt auch die Lage dieses Hauses wider. Über die S31 Schnellstraße besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Wien ist in etwa einer Stunde erreichbar. Ruhig wohnen. Viel Platz genießen. Die Natur direkt vor der Haustür haben – und trotzdem in wenigen Minuten mitten im Leben sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus in Ruhelage nahe der Sonnentherme Lutzmannsburg Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet auf einem ca. 1.170 m² großen Grundstück viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die ruhige Lage in der Nähe der Sonnentherme Lutzmannsburg macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder all jene, die Wohnen und Freizeit in naturnaher Umgebung miteinander verbinden möchten. Auf rund 270 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer auf zwei Geschoße. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für die ganze Familie und ermöglicht gleichzeitig individuelle Rückzugsbereiche, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerbereich mit rund 170 m². Dieser bietet außergewöhnlich viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Hobbybereich, Werkstatt, Lager oder Fitness- und Freizeitraum. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen vielseitig nutzbaren Bereich, der sich je nach Bedarf als Einliegerwohnung, Praxis oder Büro gestalten lässt. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Carports zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder, Freizeit- und Sportausrüstung vorhanden. Leben, wo andere Urlaub machen Die Umgebung rund um Lutzmannsburg bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Die nahegelegene Sonnentherme Lutzmannsburg ist insbesondere für Familien ein attraktives Ausflugsziel. Darüber hinaus laden die Umgebung und das Mittelburgenland zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein darunter Golf, Reiten, Radfahren und Wandern. Die wichtigsten Eckdaten Baujahr 1983 Grundstück ca. 1.170 m² Wohnfläche ca. 270 m² Kellerfläche ca. 170 m² 8 Zimmer 2 Geschoße 2 Garagen 2 Carports vielseitig nutzbarer Bereich für Einliegerwohnung, Praxis oder Büro ruhige Lage nahe der Sonnentherme Lutzmannsburg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Reiten, Radfahren und Wandern Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Fläche und Flexibilität. Das große Grundstück, die umfangreichen Nebenflächen und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einer Immobilie mit viel Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohn- und Lebensideen zu verwirklichen. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Schon länger über ein Ferien- und Wochenendhaus nachgedacht? Jetzt haben Sie die Möglichkeit dazu! LEISTBARES Wohnhaus in kompletter RUHE- und GRÜN-Lage am Rande des idyllischen Kaisersdorf gelegen! Der Garten:• Nicht zu groß, aber mit 943m2 auch nicht zu klein und damit ohne großen Aufwand zu pflegen • Neben einem Waldgebiet gelegen - idyllischer geht's kaum! • Apfel- und Kirschbaum • Mit großer Scheune für alle möglichen Zwecke - und sei es nur als Abenteuerspielplatz für die Kinder... Das Haus:• Ja, es braucht noch eine Modernisierung - aber je nach Anspruch, kann dies mit wenigen finanziellen Mitteln erreicht werden. • Verkäufer unterstützt gerne mit seiner jahrzehntelangen Erfahrung als Architekt Ihre Umbau- oder Renovierungsideen. Kostenvoranschlag für Erneuerung aller Fenster über EUR 8.000 liegt vor! • Umbauvariante siehe Grundriss: bis zu 3 oder 4 Zimmer PLUS großer Wohnküche möglich! • aktueller Bestand: Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer, WC, 2 Vorzimmer bzw. 2 Eingänge, Garage: ca. 71m2 Wohnfläche • Feststoff-Heizung (Meiler), Warmwasser über Elektroheizung Wunderbare Erholungsmöglichkeiten in der Nähe: Freibad Kaisersdorf, Naturpark Landseer Berge, Bucklige Welt Anschluss an die Schnellstraße S31 ist ca. 5 km entfernt. Entfernung nach Eisenstadt ca. 40 km, Fahrzeit nach Wien ca. 1 Stunde. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf (KH, Schulen, Einkaufsmöglichkeit) ist 12 km entfernt. Kaufpreis: EUR 159.000 Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]