Büro kaufen im Burgenland

#Büro #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow in 7061 Trausdorf an der Wulka bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Das Haus ist aus massivem Ziegel gebaut und die Zentralheizung ( Gas) sowie der heimelige Kamin sorgen für wohlige Wärme in den kalten Monaten und machen das Haus ganzjährig bewohnbar. Aufteilung: Vorzimmer, Abstellraum, begehbare Garderobe, großzügig angelegtes Badezimmer mit Dusche, extra WC, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Küche, geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten. Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Gesamtpaket dieser Immobilie ab. Hier können Sie im Sommer gemütliche Grillabende mit Freunden verbringen oder einfach nur die Sonne genießen. Der Pergersee besticht durch seine Ruhe und ist überaus gepflegt und einladend. Es gibt keinen öffentlichen Bereich, es kommen ausschließlich Hauseigentümer zur Seeanlage. Lage und Infrastruktur: Inmitten einer ruhigen und grünen Siedlungslage gelegen, bietet Ihnen dieser Bungalow die perfekte Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Die malerische Wulka ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Auch die nahe gelegenen Weinberge und die wunderschönen Radwege bieten Ihnen die Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden und die Seele baumeln zu lassen. In Trausdorf an der Wulka finden Sie alles, was Sie brauchen, um sich wohlzufühlen: Eine funktionierende Dorfgemeinschaft, erholsame Naturräume, optimal ausgebaute Infrastruktur, Gastronomie für jeden Geschmack! Kindergarten, Volksschule, Ärzte ebenfalls im Ort. Nach Eisenstadt sind es ca. 5 km Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Miete: Jährliche Grundstücksmiete: ca. 5.529,- Laufzeit bis 2035 - danach Option auf Verlängerung. Plan gerne auf Anfrage! Überzeugt Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil einer freundlichen und lebendigen Nachbarschaft inmitten einer wunderschönen Landschaft. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Lage im Herzen des 3-Länderecks, umgeben von der malerischen Kulisse der Steirischen Thermenregion. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, welches modernen Wohnkomfort mit naturnahem Flair verbindet. Das Gebäude umfasst sechs eigenständige Wohnungen (TOP 1-6), die sich über mehrere Etagen verteilen und durch großzügige Grundrisse und hochwertige Ausstattung auszeichnen. Zwei dieser Wohneinheiten sind bereits vollständig möbliert, was ein sofortiges Beziehen und Wohlgefühl ermöglicht. Die architektonische Struktur des Erdgeschosses umfasst vier Wohneinheiten sowie eine ca. 44 m² große Werkstatt. Zusätzlich bietet ein exklusiver, ca. 51 m² umfassender Wellnessbereich - zugehörig zu den Wohnungen in den oberen Etagen, jedoch mit separatem Eingang - Raum für Entspannung. Dieser Bereich ist ausgestattet mit einer praktischen Kitchenette, einem komfortablen Erholungsbereich sowie einem luxuriösen Whirlpool und einem stimmungsvollen Hamam. TOP 1 Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 87 m² einen einladenden Eingangsbereich mit praktischer Garderobe, eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Gartenterrasse, zwei komfortable Schlafzimmer, davon eines mit einem begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung und die angenehm gestaltete Außenfläche machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. TOP 2 Kompakte 63m²-Wohnung mit funktionalem Eingangsbereich, hellem Wohnküchenbereich, gemütlichem Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank und einem gut ausgestatteten Badezimmer. Clevere Raumaufteilung für ein komfortables Zuhause. TOP 3 Diese ansprechende 72m²-Wohnung bezaubert mit einem gemütlichen Eingangsbereich inklusive Garderobe, einer offenen, modern ausgestatteten Wohnküche, einem Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank und einem ästhetisch gestalteten Badezimmer mit Dusche und WC. Die stilvolle Einrichtung und der hohe Komfort machen sie ideal für gemütliches Wohnen. TOP 4 Diese einladende 59m²-Wohnung hat eine gut genutzte Eingangshalle mit Garderobennische. Die helle Wohnküche ist modern ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Essbereich. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten Privatsphäre, und das zeitgemäß gestaltete Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und WC praktisch eingerichtet. Die Wohnung überzeugt durch ihre intelligente Aufteilung und lichterfüllte Räume. Die Terrassenwohnung (TOP 5) im ersten Stock besticht mit einer Wohnfläche von 205 m² und beeindruckenden Terrassen, welche die Wohnfläche um insgesamt ca. 130 m² erweitern. Dieses exklusive Domizil zeichnet sich durch seine geräumigen Räumlichkeiten und die hochwertige Innenausstattung aus. Gleich beim Betreten der Wohnung imposant ist der großzügige Eingangsbereich, der durch seine Garderobe und ein separates Gäste-WC besticht. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gästezimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und WC, was den Aufenthalt für Besucher besonders angenehm macht. Vom Flur abgehend gelangt man in das private Schlafzimmer, welches mit einer eigenen Terrasse, einem begehbaren Kleiderschrank und einem Kamin ausgestattet ist ? ideale Bedingungen für Privatsphäre und Wohlbefinden. Ein Hauswirtschaftsraum und ein geräumiges Hauptbadezimmer mit Wanne komplettieren den privaten Bereich. Der offen konzipierte Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und verbindet ein Büro, ein Kaminzimmer sowie eine umfangreiche Bibliothek ? optimal für Arbeit, Entspannung und literarische Genüsse. Die große, offene Küche mit ihrem angrenzenden Essbereich bildet eine Einladung zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Der Wohnbereich mündet in eine herrliche, teilweise überdachte Sonnenterrasse, die Raum für Erholung im Freien bietet. Besonders hervorzuheben ist die moderne Architektur mit raffinierter Raumteilung durch Schiebetüren, die eine flexible Nutzung der Wohnräume je nach Bedarf ermöglichen. Die Penthouse-Wohnung (TOP 6) erstreckt sich über eine Wohnfläche von 210 m² und bietet zusätzlich etwa 58 m² an Terrassenfläche. Die gehobene Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept machen diese Dachgeschosswohnung zu einem herausragenden Domizil. Der einladende Eingangsbereich ist mit einer Garderobe ausgestattet und führt in die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Eine moderne und geräumige Wohnküche mit einem eleganten Küchenblock ermöglicht direkten Zugang zu einer der Terrassen, die einen idyllischen Blick auf die umliegende Natur bietet und Gelegenheit gibt, in den Abendstunden Wilde beobachten zu können. Die Wohnung verfügt zudem über ein Gästezimmer samt einem privaten Badezimmer und Toilette, sowie ein Kinderzimmer. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet ausreichend Stauraum für die Garderobe. Praktischerweise ist der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum kombiniert. Das großzügige Hauptschlafzimmer zeichnet sich durch ein luxuriöses en-suite Badezimmer mit einem Whirlpool und einem Doppelwaschbecken aus. Das Juwel der Wohnung ist das weitläufige L-förmige Wohnzimmer mit einem eleganten offenen Kamin, das auf die sonnige Sonnenterrasse führt und so einen perfekten Raum für Entspannung und soziale Anlässe schafft. Weitere Räumlichkeiten: Neben den Wohnungen bietet das Mehrfamilienhaus einen beeindruckenden Wellnessbereich, der mit einem luxuriösen Hamam ausgestattet ist, wo Bewohner und Gäste Entspannung und Erholung finden können. Außerdem steht eine geräumige und helle Werkstatt zur Verfügung, die ideal für kreative und handwerkliche Tätigkeiten genutzt werden kann. Abschließend ist hervorzuheben, dass das Anwesen über ausreichend Stellplätze sowie einen gut gepflegten Außenbereich mit Gemeinschaftsgrill und Sitzecken verfügt, der das gesellige Zusammenkommen der Bewohner fördert und das Gefühl einer kleinen Gemeinschaft innerhalb des Mehrfamilienhauses stärkt. Die Gemeinde bietet eine ideale Lage für eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Therme Loipersdorf ist ein beliebtes Ziel für Wellness- und Entspannungssuchende, die in den verschiedenen Thermalbecken entspannen oder sich bei einer Massage verwöhnen lassen können. Sportlich aktive Menschen finden in der Nähe mehrere Golf- und Tennisplätze, um ihr Können unter Beweis zu stellen oder einfach Spaß zu haben. Die Region eignet sich auch perfekt für Wander- und Radtouren, dank der sanften Hügel und idyllischen Weinberge, die zum Erkunden einladen. Für kulturbegeisterte Besucher bietet sich die Möglichkeit, das nahegelegene Ungarn und Slowenien zu besuchen, um die vielfältigen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten zu entdecken. In der Region gibt es eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Highlights, darunter lokale Spezialitäten, die Gäste begeistern. Die Gegend ist bekannt für ihre ausgezeichneten Weine, die in den malerischen Weinbergen angebaut werden. Besucher können in gemütlichen Weinstuben oder urigen Heurigen lokale Weine verkosten und traditionelle Gerichte genießen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Restaurants in der Umgebung eine vielfältige Auswahl an internationalen und österreichischen Gerichten, die für jeden Gaumen etwas Passendes bieten.? Bauweise: Massivziegelbauweise 40cm Wienerberger Hohlblockziegel ? Beheizung erfolgt durch eine vollautomatische Hackschnitzelheizung. Nachwachsender Rohstoff, CO2-neutral und komfortabel. Diese setzt mit klein gehäckselten Holzresten auf einen biologischen Brennstoff, den sie automatisch verheizt. Und das sogar besonders effizient mit Wirkungsgraden von 80 bis über 90 Prozent. Ein weiterer Vorteil findet sich in den geringen Brennstoffkosten. Hackschnitzel für die Heizung sind einfach herzustellen und schnell zu trocknen. ? Parkettböden ? SAT-TV ? Internetanschluss ? Doppelverglaste Holzfenster ? Vollmöblierte Einbauküchen mit Kochinseln Das Haus wird bestandsfrei, also ohne Mieter übergeben. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis, dann haben Sie es hier gefunden. Sie arbeiten viel im Homeoffice können aber in kleinen beengten Büros Ihre Fantasien nicht richtig entwickeln. Die offene Bauweise dieses Schmuckstückes hilft Ihnen Ihre Gedanken fließen zu lassen. Sie haben die besten Ideen in der frischen Luft. Mit etwas Sonnenschein nehmen Sie Platz auf der Terrasse im Obergeschoss. Egal ob Sie Künstler, Unternehmer oder ein Freund des einzigartigen Wohngefühls sind, Sie werden es lieben und es ist sofort beziehbar. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Bauteilen. Im zweiten Gebäude, das als Bürgermeister-Haus bekannt ist, sind die Modernisierungs-Arbeiten bereits weit fortgeschritten (Fenster, Rollläden, Fassadendämmung, Wände, Fußböden, Leitungen und teilweise die Nassräume wurden bereits modernisiert). Dieser Teil hat ca. 151 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und ist zur Vermietung gedacht. In dem Verbindungsteil zwischen den beiden Häusern befindet sich Top 4, das aus zwei großen Büroräumen besteht und seit Jahren von einem verlässlichen Mieter genutzt wird. Der Energieausweis vom 23.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 197 kWh/m²a, fGEE 2,71. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Die Liegenschaft befindet sich im historischen Ortskern zwischen zwei parallelen Straßen, im gemischten Baugebiet und in ruhiger Lage, ohne Durchzugsverkehr. Die Marktgemeinde Gols liegt am Ostufer des Neusiedler Sees, mitten in der Weinbauregion "Neusiedler See - Seewinkel". Sie zählt zu den bedeutendsten Weinbaugemeinden Österreichs und ist über die Autobahn A4 in ca. 40 Minuten aus Wien zu erreichen. Über die Grenzen hinaus bekannt, ist die Gemeinde für das Golser Volksfest, einer Kombination aus Wirtschaftsmesse - Volksfest - Weinkost - Kultur-Sommer. Für die Freizeit befindet sich am Ortsende das moderne Erlebnisfreibad Aquasplash. Auf Ihr leibliches Wohl schauen 5 Restaurants, 4 Heurige, 2 Gasthäuser, 2 Cafés, 2 Imbisse, Pizzeria, Bistro Für Bildung sorgen ein Kindergarten mit Krippe, eine Volksschule und eine neue Mittelschule direkt vor Ort und viele weiterführende Schulen in der Schulstadt Neusiedl am See. Um Ihre Gesundheit kümmern sich das Gesundheitszentrum Curamus, 2 Allgemeinmediziner, 1 Apotheke und 2 Physiotherapeuten, direkt in der Marktgemeinde und 7 km entfernt eine große Anzahl von Spezialisten in der Bezirkshauptstadt Neusiedl am See. Für Pflegebedürftige steht ein modernes Pflegeheim zur Verfügung. Als besondere infrastrukturelle Bereicherung ist die Planung für das Krankenhaus Gols voll im Gange.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmantes Bauernhaus im Südburgenland mit ca 9000 m² Grundstück Inmitten der idyllischen Landschaft des Burgenlands präsentiert sich dieses charmante Bauernhaus, das nicht nur durch seine großzügige Grundstücksfläche, sondern auch durch seinen rustikalen Charme und die ruhige Lage besticht. Das Anwesen umfasst insgesamt 8.975 m², aufgeteilt in 2.299 m² Bauland, 6.676 m² landwirtschaftliche Nutzfläche und 8 m² Wald. Objektbeschreibung Das Wohnhaus selbst wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 130 m² und ist ideal für Paare und Familien geeignet, die das Landleben genießen möchten. Der Wohnbereich ist hell und einladend und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. In der voll ausgestatteten Küche können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern. Die 4 Zimmer bieten genug Platz zum Schlafen, als Büro oder Hobbyraum. Zusätzlich stehen 50 m² Kellerfläche zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Lagerraum, Hobbyraum oder Weinkeller. Nach getaner Arbeit können Sie in der Sauna im Keller entspannen. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Ölheizung, die für eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Für zusätzliche Wärme sorgen 2 Holzofen, welche auch praktisch sind für die Übergangszeit. Ein Highlight dieses Anwesens ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen. Das Grundstück ist perfekt für Gartenliebhaber oder auch für die Tierhaltung geeignet. Zu den Nebengebäuden zählen Scheunen und ein Stadl, die viel Platz für landwirtschaftliche Geräte, Werkzeuge oder als zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie zahlreiche weitere KFZ-Abstellplätze zur Verfügung. Dies gewährleistet ausreichend Platz für Besucher und ermöglicht die Unterbringung mehrerer Fahrzeuge. Die großzügige Wiese und kleine Waldfläche biete Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Eine Tränke ist am Wiesengrundstück ebenfalls vorhanden, diese hat ganzjährig Wasser. Die ruhige Lage des Anwesens ermöglicht ein entspanntes Leben fernab des städtischen Trubels. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung gut erreichbar. Die Region Burgenland ist bekannt für die meisten Sonnenstunden in Österreich und ihre malerischen Landschaften, Weinbaugebiete und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was dieses Anwesen besonders attraktiv macht. Dieses Bauernhaus im Burgenland bietet eine seltene Gelegenheit, ein Leben in der Natur zu führen, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Mit seinem großzügigen Grundstück, den zahlreichen Nebengebäuden und der ruhigen, naturnahen Lage ist es der ideale Ort für alle, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Traumhaus im Herzen des sonnigen Südburgenlands Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen in einer ruhigen Sackgasse aufwachen, umgeben von üppigem Grünland und dichten Wäldern, die nur darauf warten, von Ihnen erkundet zu werden. Ihr neues Zuhause liegt in einer der begehrtesten Lagen im sonnigen Südburgenland und bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus Komfort, Raum und natürlicher Schönheit. Das Erdgeschoss beherbergt zwei großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als gemütliches Wohnzimmer, elegantes Esszimmer oder sogar als stilvolles Büro. Die geräumige Küche, wurde 2021 erneuert und ist mit allen modernen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen traditionellen Tischherd, der für ein besonderes Kocherlebnis sorgt. Eine praktische Speisekammer rundet diesen perfekten Koch- und Essbereich ab. Eine großzügige Treppe führt Sie hinauf ins Obergeschoss, wo drei weitere große Zimmer auf Sie warten. Zwei dieser Zimmer öffnen sich zu einem Balkon, von dem aus Sie einen Blick auf den Vorgarten genießen können. Hier können Sie Ihre Morgensonne genießen oder abends bei einem Glas Wein entspannen und die Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen. Der Außenbereich dieses Anwesens ist ebenso beeindruckend. Ein weitläufiger Garten lädt zu Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach nur zum Entspannen ein. Im garten gibt es einen Kirschbaum, Marillen und Ringlotten. Die Innenhofterrasse, geschmückt mit einer romantischen Weinlaube, ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ob beim Grillen, beim Lesen eines Buches oder beim Genießen eines ruhigen Abends - dieser Bereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz im Haus werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei geräumige Garagen zur Verfügung, die zusätzlich Stauraum bieten. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für zusätzliche Ruhe und Sicherheit, während die umliegende Natur Ihnen unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten bietet. Ihr neues Zuhause im sonnigen Südburgenland ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort, an dem Träume wahr werden und Erinnerungen geschaffen werden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Bad Tatzmannsdorf: Dieses großzügige Einfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen Einbahnstraße, umgeben von üppigem Grün, bietet Privatsphäre und Ruhe mitten im Stadtzentrum. Das Anwesen besticht durch seinen uneinsehbaren Garten, der nicht nur Erholung, sondern auch eine Oase der Ruhe für Sie und Ihre Familie darstellt, mit überdachter, geschützter Terrasse vor dem Haus. Das sorgfältig gepflegte Haus präsentiert sich in einem teilweise neu ausgebauten Zustand. Im Erdgeschoss sind sämtliche Räume praktisch vom Flur aus zugänglich. Hier befinden sich insgesamt vier Zimmer plus eine voll ausgestattete, schöne und neuwertige Küche. Gleich neben dem Eingang liegt ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, gegenüber ein separates WC mit Fenster. Weiter entlang des Flurs liegen ein gemütliches Schlafzimmer und ein helles Büro, das ideale Bedingungen für Home-Office bietet. Ein zusätzliches Gästezimmer sowie ein weiterer Raum, der aktuell als Abstellraum dient und sich ideal für den Ausbau eines zweiten Badezimmers eignet, runden das Platzangebot ab. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein Büro und ein WC. Der geräumige Flur bietet zusätzlichen Stauraum durch eingebaute Schränke. Qualität und Komfort ziehen sich durch das gesamte Haus mit doppelt verglasten Fenstern und Rollos sowie hochwertigen Laminatböden und Fliesen. Neben der Doppelgarage mit elektrischem Tor sind alle notwendigen städtischen Anschlüsse vorhanden, und der idyllische Garten verfügt sogar über einen eigenen Brunnen - ein echtes Highlight für Gartenliebhaber. Dieses exklusive Angebot in Bad Tatzmannsdorf ist die perfekte Wahl für alle, die das Stadtleben genießen, aber nicht auf Privatsphäre und Ruhe verzichten möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und setzen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem Traumhaus. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Schicken Sie uns eine Anfrage per Mail, wir übersenden Ihnen gerne ein ausführliches Angebot. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr interessantes Anwesen mit ca. 700m² Wohn-/Nutzfläche auf ca. 3600m² Grund. Man findet auf diesem außergewöhnlichen Anwesen mehrere Möglichkeiten zur Nutzung vor. Einerseits ist die Eigennutzung zum Wohnen gegeben, anderseits ist unsere Liegenschaft auch sehr gut als Investitionsobjekt mit Vermietung- und Ausbaupotential geeignet. Außerdem befindet sich im Gebäude ein ehemaliges voll ausgestattetes Kaffeerestaurant mit ca. 260 m², bestehend aus Gastraum, Saal, Küche, Lager und Toiletten. Der historische Weinkeller wurde vom Heiligenkreuzer Orden vor etwa 300 Jahren erbaut und besteht aus Natursteinmauern mit sehr schönem Tonnengewölbe. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück ein eigener Tennisplatz, Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmhalle, Fitnessstudio und eine Garage Die ca. 236m² große Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse und herrlichem Blick auf das Leithagebirge sowie direktem Zugang zu Tennisplatz und Garten befindet sich in einem eigenen Trakt des Gebäudes. Durch einen separaten Eingang erreichbar sind 8 weitere Wohnungen in den Größen zw. 17m² und 53m². Der historische Weinkeller befindet sich in einem guten Zustand. Im weitläufigen Garten befinden sich ein Biotop und ein Brunnen. Die Liegenschaft liegt in strategisch guter Lage für Projektentwickler auf dem Grundstück hat man zusätzliche Ausbaumöglichkeiten von ca. 650 m². 1994 wurde das Anwesen hochwertig ausgebaut sowie der Altbestand aufwendig generalsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Kaffeerestaurant. Dieses besteht aus historischem Vorraum mit Tonnengewölbe, 2 Gasträumen, Küche, Sanitär- und Lagerräumen und einem Festsaal der ebenso über die Einfahrt zugänglich ist. Weiters sind im EG zwei Büroräume, drei Lagerräume sowie der Ölheiz- und Tankraum vorhanden. Im Obergeschoss ist die große Maisonette-Wohnung gelegen, die sich auch über das Dachgeschoss erstreckt. Zudem gibt es 6 kleine und 2 weitere etwas größere Wohnungen im Dachgeschoß. Der Dachraum über dem Spa-Bereich mit ca. 165m² ist nicht ausgebaut, somit kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Der Keller wurde trockengelegt und saniert, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Die Kellerräumlichkeiten bestehen aus Weinlagern sowie einem großen und einem kleinen Verkostungsraum. Hochwertig ausgestattet, bildet er den idealen Rahmen für Ihre Feiern. Der Garten wurde liebevoll angelegt, uneinsichtig und somit völlig ungestört können Sie die Naturteiche genießen. Vom Garten gelangt man auch auf den Tennisplatz. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich die große Garage, die zusätzlichen Lagerraum und Abstellflächen bietet. Kaisersteinbruch liegt am Fuße des Leithagebirges zwischen Bruck an der Leitha, Neusiedl am See und Mannersdorf. Die Ostautobahn A4, auf der man in ca. 35 Minuten nach Wien sowie die A6 über die man in ca. 40 Minuten nach Bratislava gelangt, sind 9 km von Kaisersteinbruch entfernt. Von Bruck an der Leitha aus hat man eine hervorragende Zugverbindung nach Wien. Die Fahrzeit vom Bahnhof Bruck an der Leitha nach Wien Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet das nur 17 Kilometer entfernte Designer Outlet Parndorf. Hier gibt es eine Vielzahl an hochwertigen Designershops, ein Kino, Restaurants sowie Cafés. Das Leithagebirge mit zahlreichen schönen Wander- und Radwegen liegt nur 150 m entfernt. Eine weitere schöne Ausflugsmöglichkeit bietet das Natur- und Wassersportparadies Neusiedler See. Das nächstgelegene Seebad inklusive Segelhafen ist nur ca. 10 Minuten befindet sich in Breitenbrunn. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Michael Pinzolits unter [Email] gerne zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro

Wunderschönes Geschäfts- und Bürohaus im Zentrum von Oberwart mit Mietgarantie und Aufstockungsmöglichkeit von drei Etagen! Sollte nach dem Eigentümerwechsel eine Parifizierung möglich sein, haben wir bereits einen Vormerkkunden, welcher die freie Fläche im Erdgeschoss von ca. 144m² gerne kaufen möchte, außerdem haben wir auch einen Vormerkkunden, welcher Interesse hat die Nutzfläche der drei aufstockbaren Etagen zu kaufen. Dieses Geschäfts- und Bürohaus mit einer Nutzfläche von ca.1116m² (davon rund 289m² Keller) befindet sich auf einem ca.1402m² großen Grundstück im Zentrum der Bezirkshauptstadt Oberwart. NEUE INFORMATIONEN: 1. Im Juli 2023 wurde eine 20k Wp Photovoltaikanlage installiert. 2. Laut Auskunft der Gemeinde am 21.7.2023 sind folgende Aufstockungsmöglichkeiten erlaubt: Derzeit ist hat das Gebäude ein Erdgeschoss und 1 Obergeschoss. Möglich wären 3 Obergeschosse plus Dachgeschoss oder Erdgeschoss plus 4 Geschosse. Im Gebäude befindet sich die Volksbank Oberwart, welche eine Fläche von ca. 460m² im Erdgeschoss und ca. 90m² im Keller rückmietet. Auch werden seitens der Volksbank 8 Parkplätze zu je€ 48,- rückgemietet. Das sind monatlich von der Volksbank € 4168,30 Nettomiete. Die freien Restflächen können wir gerne für Sie vermieten. Die Volksbank gewährt vorläufig auf die Dauer von 5 Jahren, ab Veräußerung einen Kündigungsverzicht. Die restlichen Flächen im Erdgeschoss von ca.144m², sämtliche Flächen im 1.OG von ca.224m², die nicht rückgemieteten Kellerflächen, sowie 7 Parkplätze können vom Erwerber einer Drittnutzung zugeführt werden. In das Obergeschoss gelangt man über eines von der Seitengasse erreichbare Stiegenhaus. Die Flächen im OG sowie auch die vermietbaren Flächen im EG sind somit getrennt begehbar. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und besteht aus einem Keller, Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Der neure Gebäudeteil im Süden wurde um die 1970er Jahre errichtet. Eine Generalsanierung fand im Jahre 2009/2010 statt. Das Flachdach wurde im Jahr 2015 saniert. Die rückzumietenden Flächen wurden im Jahr 2023 saniert und umgebaut. Das Objekt verfügt über alle öffentlichen Anschlüsse: Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonanschluss. Auf Eigengrund stehen rund 15 Parkplätze zur Verfügung, hiervon werden 8 Parkplätze von Seiten der Bank rückgemietet. In unmittelbarer Nähe stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.... [Mehr]

#Büro #Keller

Wunderschönes Geschäfts- und Bürohaus im Zentrum von Oberwart mit Mietgarantie und Aufstockungsmöglichkeit von drei Etagen! Sollte nach dem Eigentümerwechsel eine Parifizierung möglich sein, haben wir bereits einen Vormerkkunden, welcher die freie Fläche im Erdgeschoss von ca. 144m² gerne kaufen möchte, außerdem haben wir auch einen Vormerkkunden, welcher Interesse hat die Nutzfläche der drei aufstockbaren Etagen zu kaufen. Dieses Geschäfts- und Bürohaus mit einer Nutzfläche von ca.1116m² (davon rund 289m² Keller) befindet sich auf einem ca.1402m² großen Grundstück im Zentrum der Bezirkshauptstadt Oberwart. NEUE INFORMATIONEN: 1. Im Juli 2023 wurde eine 20k Wp Photovoltaikanlage installiert. 2. Laut Auskunft der Gemeinde am 21.7.2023 sind folgende Aufstockungsmöglichkeiten erlaubt: Derzeit ist hat das Gebäude ein Erdgeschoss und 1 Obergeschoss. Möglich wären 3 Obergeschosse plus Dachgeschoss oder Erdgeschoss plus 4 Geschosse. Im Gebäude befindet sich die Volksbank Oberwart, welche eine Fläche von ca. 460m² im Erdgeschoss und ca. 90m² im Keller rückmietet. Auch werden seitens der Volksbank 8 Parkplätze zu je€ 48,- rückgemietet. Das sind monatlich von der Volksbank € 4168,30 Nettomiete. Die freien Restflächen können wir gerne für Sie vermieten. Die Volksbank gewährt vorläufig auf die Dauer von 5 Jahren, ab Veräußerung einen Kündigungsverzicht. Die restlichen Flächen im Erdgeschoss von ca.144m², sämtliche Flächen im 1.OG von ca.224m², die nicht rückgemieteten Kellerflächen, sowie 7 Parkplätze können vom Erwerber einer Drittnutzung zugeführt werden. In das Obergeschoss gelangt man über eines von der Seitengasse erreichbare Stiegenhaus. Die Flächen im OG sowie auch die vermietbaren Flächen im EG sind somit getrennt begehbar. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und besteht aus einem Keller, Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Der neure Gebäudeteil im Süden wurde um die 1970er Jahre errichtet. Eine Generalsanierung fand im Jahre 2009/2010 statt. Das Flachdach wurde im Jahr 2015 saniert. Die rückzumietenden Flächen wurden im Jahr 2023 saniert und umgebaut. Das Objekt verfügt über alle öffentlichen Anschlüsse: Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonanschluss. Auf Eigengrund stehen rund 15 Parkplätze zur Verfügung, hiervon werden 8 Parkplätze von Seiten der Bank rückgemietet. In unmittelbarer Nähe stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr gepflegtes, schönes Haus mit herrlichem, großen, sehr sonnigen Wintergarten. Zentrale Lage, aber trotz allem ruhig, da es von der Straße weit nach hinten versetzt, mit langer Einfahrt und Einfahrtstor. Die Kellerebene ist ebenerdig mit Garage und einer großen Lagerhalle, sowie ein kleiner Weinkeller und einem Waschmaschinenraum. Im ersten Obergeschoss mit schönen Holzböden, befindet sich der sonnige Wintergarten mit anschließender Terrasse, eine sonnige Wohnküche, ein geräumiges Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer, ein kleines Bad mit Wanne und Dusche und ein WC separat. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein großes offenes Wohnbüro mit einem Schlafbereich, sowie ein WC mit Waschbecken. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Einfamilienhaus liegt beim Ortsende der schönen Ortschaft Drassburg in Richtung Baumgarten - ca. 10 Minuten von Eisenstadt und Mattersburg entfernt. Zur Autobahn A3 sind es auch nur 5 Minuten (nach Wien ca. 50 Minuten) - eine Bahnstation (Direktverbindung nach Wien!) und auch Kindergarten und Volksschule sind im Ort. Insgesamt hat die Liegenschaft eine Grundstücksfläche von ca. 1.000 m² und eine Wohnfläche von ca. 151 m². Erdgeschoss: - Windfang - Vorraum/Diele/Stiege (ca. 16 m²) - große Küche mit Essplatz-Möglichkeit und Speis (ca. 17 m²) - Wohnzimmer (ca. 22 m²) - Zimmer 1 (ca. 16 m²) - WC mit Fenster Obergeschoss: - Vorraum/Diele/Stiege (ca. 16 m²) - Bad mit Fenster, Dusche und WC - Zimmer 2 (ca. 22 m²) - Zimmer 3 (ca. 16 m²) - Zimmer 4 (ca. 15 m²) - Balkon (3,55 m²) - Hausbrunnen im Keller! - Rohdachboden mit ca. 75 m² - voll unterkellert (ca. 75 m²) Das Haus wurde soeben NEU SANIERT und präsentiert sich in einem Top-Zustand! Zusätzlich gibt es noch ein NEBENGEBÄUDE als Lager/Büro/Werkstatt! Insgesamt stehen bis zu 7 PKW-Stellplätze zur Verfügung! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

Modernes - außergewöhnliches Wohnerlebnis beim Neusiedler See! Ein ERSTER EINBLICK im Kurzvideo -> https://www.youtube.com/watch? v=w YXkjp P20l A Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld, zirka 50min mit dem PKW in die Wiener Innenstadt (je nach Verkehrslage). Den beliebten Neusiedler See erreichen Sie in ein paar Minuten. AUSSTATTUNG: Umfangreiche Photovoltaikanlage mit Speicher - Teichanlage mit Filter und ein Zierteich - Swim Whirlpool mit Überdachung, Schüller Fino Einbauküche! Wasserbereitung von BWT Aqua Total Energy, Klima im SZ, Kühlung im ganzen Haus, E - PKW Ladestation, elektrische Beschattung, geräumige GARAGE! Luftwärmepumpe! 3x Bäder und 3x WC. Einliegerwohnung -> Büro mit sep. Eingang! AUFTEILUNG: im ERDGESCHOSS: - Eingang/Diele - Schrankraum als Garderobe und ein Technikraum, sep. zusätzliche Speisekammer - BAD 1 mit Dusche und WC - Stiegenhaus in das Obergeschoß - Wohnküche - Wohnbereich - Esszimmer - Sofa Bereich EG - mini Einliegerwohnung - Einliegerbüro - GROSSE KIDS wollen Ihren abgetrennten Wohnbereich mit eigenem Bad?! Bestehend aus 1 Zimmer mit sep. Bad 2/WC 2 und Zugang derzeit vom Außenbereich (änderbar). AUFTEILUNG: im OBERGESCHOSS: - Schlafzimmer - Badezimmer 3 und WC 3 - Garderobe mit Schrankraum - Wirtschaftsraum - DERZEIT (änderbar) Arbeitszimmer und Wellness Bereich. -> Abteilbar in ein künftiges Kinderzimmer Zusammenfassung: ideal für 2 - 3 Personen - auch für 2 Erwachsene und 2 Kinder teilbar. Bezug "sofort" möglich. Kaufpreis Verhandlungsbasis: 845.000. Sie haben sich schon ein wenig verliebt - Bitte senden Sie uns Ihre vollständige Anfrage mit Ihrem Vornamen/Nachnamen, Anschrift etc. zu. Vor einer gemeinsamen Besichtigung senden wir Ihnen immer ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen und den Plänen zu. Vielen Dank für Ihr Interesse - Markus Schlader [Tel] Objekt in ARBEIT Stand 28.02.2024 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]