Immobilien kaufen im Bezirk Oberpullendorf

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einzugbereites Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus in Klostermarienberg besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie sowie ein enormes Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie erstreckt sich über drei vollständig ausgebaute Etagen und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. In einer ruhigen Gasse gelegen, überzeugt das Haus mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung und viel Privatsphäre. Der großzügige Garten sowie die sonnige Terrasse schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Highlights der Immobilie Großzügiges Wohnhaus auf drei Ebenen Mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² (Erd- und Dachgeschoss) bietet das Haus ausreichend Platz für mehrere Kinder, individuelle Rückzugsorte sowie gemeinschaftliche Wohnbereiche. Zwei vollständig ausgebaute Etagen mit 7 Zimmern – ideal für Großfamilien oder Homeoffice Badezimmer und WC auf jeder Etage sorgen für maximalen Komfort im Alltag Erdgeschoss ca. 127 m² Wohnfläche: Zentraler Vorraum, Wohnküche mit Speisekammer, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, drei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WCDachgeschoss ca. 129 m² Wohnfläche: 2017 ausgebaut, mit zentralem Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und WCHeiztechnik für höchsten Komfort Zentralheizung mit Holzvergaserofen Fußboden- und Wandheizung sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung in den Wohnräumen Einzelöfen in der Küche für behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme Schwedenofen im Wohnzimmer als gemütlicher Blickfang und Wärmequelle Vielseitig nutzbarer Keller mit ca. 144 m² Nutzfläche Der große Keller ist teilweise als Wohnkeller ausgebaut und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Er umfasst drei Zimmer, eine Waschküche mit Dusche und WC, einen Werkraum sowie einen Heizraum. Vorbereitung für den Einbau einer Küche ist bereits vorhanden Eigene Rampe für barrierearmen Zugang Ideal zur Umgestaltung in eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang Auch als Büro, Praxis oder Einliegerwohnung nutzbar Doppelgarage und ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge Schöner Garten & sonnige Terrasse Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die große, sonnige Terrasse ist ein besonderes Highlight und eignet sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Fazit Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und eine ruhige Lage in Klostermarienberg. Ob als geräumiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Keller – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Zweigeschossiges Einfamilienhaus (im Rohbau), ohne Keller, mit einer Wohnfläche von 214,46 m² und einer angebauten Doppelgarage (ebenfalls im Rohbau), Baujahr 2018. Die Raumaufteilung (teilweise gemäß Plan) umfasst im Erdgeschoss: Flur, Technikraum, Esszimmer, Küche, Vorraum, Zimmer, 2 Badezimmer, WC, Wohnzimmer (116,15 m²), sowie eine Terrasse (nur die Fundamentplatte ist sichtbar). Im Obergeschoss/Dachgeschoss gibt es eine Galerie, 2 Bäder, begehbare Kleiderschränke, WC, 4 Zimmer (98,31 m²) und Terrassen (noch nicht fertiggestellt). Schätzwert: 218.000 EUR Geringstes Gebot: 109.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück mit 1.577 m² ruhig und sonnig gelegen am Ortsrand von Großwarasdorf Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.577 m², das sich in einer ruhigen, sonnigen und naturnahen Lage im malerischen Mittelburgenland befindet. Das Grundstück ist vollständig als Bauland/Wohngebiet gewidmet und eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Das Grundstück bietet eine wunderbare Aussicht und Sonne den ganzen Tag über. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 18 Meter, wodurch eine Vielzahl an architektonischen Gestaltungsmöglichkeiten gegeben ist. Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass das Wohngebiet noch sehr dünn bebaut ist und dass das Grundstück auf einer Seite keinen Nachbarn hat, auf der anderen Seite nur ein Nachbarhaus am oberen Ende des angrenzenden Grundstückes – somit genießen Sie hier viel Privatsphäre und Ruhe. Alle notwendigen Anschlüsse wie Kanal, Wasser und Strom befinden sich an der Grundstücksgrenze. Es gilt die burgenländische Bauordnung. Lage und Umgebung Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Großwarasdorf, einem charmanten Ort im Herzen des sonnigen Mittelburgenlands. Hier erleben Sie eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten. Der Ort ist bekannt für seine entspannte Atmosphäre und die hohe Lebensqualität, die durch die zahlreichen Sonnenstunden im Jahr noch zusätzlich unterstrichen wird. Das Mittelburgenland wird nicht umsonst auch als „Sonnenland“ bezeichnet. In Großwarasdorf finden Sie alles für den täglichen Bedarf: eine Schule, Ärzte, eine Veranstaltungshalle sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Nur 10 Minuten entfernt liegt Oberpullendorf, die nächstgrößere Stadt, mit einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, weiteren Ärzten, Schulen und Restaurants. Fazit Dieses Baugrundstück bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, sich im sonnigen Mittelburgenland niederzulassen und das Leben inmitten von Natur und Ruhe zu genießen. Die ideale Größe des Grundstücks, die hervorragende Erreichbarkeit und die gute Erschließung machen es zu einer perfekten Basis für Ihre Wohnträume. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und der Vielfalt der Möglichkeiten verzaubern und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause oder Ihre persönliche Wohlfühloase. Mein Service Kontaktieren Sie mich noch heute und lassen Sie sich von diesem großzügigen, sonnigen Grundstück begeistern! Rufen Sie mich noch heute an unter: [Telefonnummer entfernt] Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten

Das charmante Bauernhaus in Unterloisdorf bietet mit seinen 95 m² Wohnfläche und dem 2.050 m² großen Grundstück viel Platz für Familien oder Naturliebhaber. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme, während das bewohnbare Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einem gepflegten Allgemeinzustand und einem großzügigen Stadl ist diese Immobilie ideal für alle, die das Landleben genießen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • teilsaniertes Bauernhaus • gepflegter Allgemeinzusand • Heizung: moderne Luftwärmepumpe • 2.050 qm großes Grundstück mit 2 Zufahrten • bewohnbares Nebengebäude mit WC - optimal als Arbeits-, Party,- Hobby- oder Gästebereich; • 2. Nebengebäude - optimal z.B. als Lager • großer Stadl mit eigener Zufahrt - könnte ab sofort vermietet werden • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft des Mittelburgenlandes, nur wenige Minuten von Oberpullendorf entfernt, gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und uneinsichtiger Lage von Raiding zum Verkauf. Das im Jahr 1976 errichtete und laufend modernisierte Haus bietet auf rund 152,5 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie einem teilunterkellerten Bereich mit ca. 40 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Ruhesuchende. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem weiteren Schlafzimmer, einer modernen Küche sowie einem Badezimmer mit bodenebener Dusche und separatem WC. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und WC. Der ausgebaute Keller bietet mit 40m² zusätzlichen Platz mit Aufenthaltsraum, Büro und Waschbereich und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Abgerundet wird das Raumangebot durch mehrere Nebengebäude mit Werkstatt, Lagerräumen sowie einer Außenküche mit Bar auf insgesamt 70m². Der weitläufige, uneinsichtige Garten präsentiert sich mit 445m² als echte Wohlfühloase mit Pool, großzügigen Grünflächen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten: ideal für Naturliebhaber und Hobbygärtner.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Lackenbach gelangt ein gemütliches Einfamilienhaus mit Garten zum Verkauf - insgesamt 2.055 m² Grundstück Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus mit Keller & Garage erbaut 1966und einem Nebenhaus mit Garage erbaut 1971 Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m²und gliedert sich in• Vorraum• Küche mit Esstisch und separate Speis• 1 Wohnzimmer• 3 Schlafzimmer• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss• WC separatund einen Keller mit ca. 104 m²der kann sowohl von außen als auch vom Haus direkt begangen werden• Vorraum• 3 Räume• eine Garage Nebengebäude wurde 1971 erbautbesteht aus 3 Räumen und einer Garage Fordern Sie gleich heute weitere Fotos und Grundrisspläne an!!! 2013 wurde ein Prefa-Dach neu eingedeckt2018 wurde eine Holz -Zentralheizung installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Luftwärmepumpe Im Garten befindet sich ein Salettl, das wohl in die Jahre gekommen ist, jedoch im Sommer ein toller Platz zum Verweilen sein kann. Das Wohnhaus liegt zurückversetzt an einer Straße am Ortsende von Lackenbach - in nur wenigen Minuten ist man auf der S31Lackenbach: Lackenbach liegt nur wenige Kilometer von der ungarischen Staatsgrenze entfernt im Mittelburgenland und ist über die S31 in Richtung Grenzübergang Deutschkreutz erreichbar. Rund 1.500 Personen haben ihren Wohnsitz in Lackenbach – einem Wohlfühlort für Jung und Alt. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Lebensmittel-Nahversorgung, Ärzten, Apotheke, Pflegeeinrichtungen und Gastronomie, vielfältige und abwechslungsreiche Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen sowie Ruhe und Erholung in einer intakten Natur – all das macht Lackenbach aus. Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Gerne zeige ich Ihnen das Haus persönlich und bitte um telefonische Terminvereinbarung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.750m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <2.750m Polizei <6.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft des Mittelburgenlands befindet sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus! Die Immobilie liegt in einer absolut sonnigen, unverbaubaren Lage mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Natur – ein Rückzugsort mit höchster Wohnqualität. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2772 m2, wobei die bewohnbare Fläche ca. 255 m2 beträgt. Architektur & Bauweise: Geplant vom renommierten Architekten Johann Traupmann, wurde das Haus im Jahr 2003 fertiggestellt. Die moderne, zeitlose Architektur verbindet Form, Funktion und Natur in perfekter Harmonie. Der langgezogene Baukörper öffnet sich großzügig nach Süden hin zur Landschaft, während er sich nach Norden zur Straße hin nahezu vollständig abschottet – ein durchdachtes Raumkonzept für Privatsphäre und Licht. Das Hauptvolumen ist mit einem eleganten Pultdach versehen. Das Obergeschoss wurde bewusst zurückversetzt und mit einem Flachdach gestaltet, sodass es aus der Ferne kaum sichtbar ist und sich dezent in die Umgebung einfügt. Raumaufteilung & Nutzfläche: Das Haus bietet eine durchdachte und überaus großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen: Erdgeschoss (ca. 111 m²): Doppelgarage Vorraum WCKüche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse Schrankraum Schlafzimmer Badezimmer Obergeschoss (ca. 40 m²): Flur WCBadezimmer Zwei Schlafzimmer Kellergeschoss (ca. 155 m ²): Wirtschaftsraum Badezimmer WCSauna Heizraum mit moderner Pelletsheizung (Firma Ökofen) inklusive Warmwasserbereitung Gästezimmer Arbeitsraum Hobby- oder Arbeitsraum Grundstück & Garten: Der wunderschöne, weitläufige Garten, im Ausmaß von ca. 2500 m2 ist liebevoll gestaltet und äußerst gepflegt. Dieses Paradies besticht durch einen alten Obstbaumbestand, sowie absolute Uneinsehbarkeit – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Ruhesuchende. Ausstattung & Highlights: Architektenhaus mit einzigartigem Design Ruhige Lage mit Fernblick und Südorientierung Großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen Kaminanschluss im Wohnzimmer Fußboden-, bzw. Wandheizung Nachhaltige Pelletsheizung (Fa. Ökofen) Saunageräumiges, ca. 24 m2 großes Gartenhaus Doppelgarage (45 m2) Fazit: Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – sei es als Wohnsitz, Wochenendrefugium oder Ort für kreatives Arbeiten. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man! Lassen Sie sich persönlich von der Atmosphäre dieses Hauses und der Liegenschaft überzeugen! Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Versteckt hinter schönen Steinmauern entfaltet sich ein über 100 Jahre altes Anwesen mit außergewöhnlicher Seele. Ursprünglich wurde das Bauernhaus 1862 errichtet und 1996 generalsaniert und erweitert. Der mit größter Sorgfalt kernsanierte Streckhof vereint Vergangenheit und Gegenwart zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk und entfaltet bereits beim Betreten seinen unvergleichlichen Charme. Das Herzstück des Hauses ist der geschützte Innenhof und der mediterran anmutende Garten – umrahmt von alten Mauern entsteht ein Außenraum, der Ruhe, Geborgenheit und Weite vermittelt. Mehrere Rückzugsorte, sonnige Sitzplätze und die schattige Gartenterrasse ermöglichen das Leben im Freien – sei es für entspannte Nachmittage, Gartenfeste oder einfach zum Durchatmen. Raumaufteilung & Besonderheiten: Wohnküche (62 m²) – offen, hell, kommunikativ Wintergarten (40 m²) – klimatisiert und lichtdurchflutet mit Blick ins Grüne Schlafzimmer (40 m²) – mit Kamin und angrenzendem Schrankraum (16 m²) Masterbad (25 m²) – großzügig, ruhig, fast wie ein Wellnessbereich Sauna – gleich neben dem Bad, für kalte Tage und warme Auszeiten Separater Gästebereich mit Schlafzimmer, Bad und WC – autonom und privat Atelier – ein kleiner Raum für große Ideen Weinkeller mit Gewölbe (70 m²) – ein echtes Juwel für Genießer Garage: Doppelgarage mit direktem Zugang Ausstattung & Technik Traumhafte Terrakotta-Böden Behagliche Holzdielen (Eiche) Neue Ölheizung mit Wärmerückgewinnung (Viessmann) Holzofen/Kamin für behagliche Wohnatmosphäre Klimatisierter Wintergarten Internet- und SAT-Anschluss vorhanden Kaufpreis auf Anfrage! Fazit: Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – sei es als Wohnsitz, Wochenendrefugium oder Ort für kreatives Arbeiten. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man bewusst. Lassen Sie sich persönlich von der Atmosphäre dieses Hauses überzeugen! Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dein Landraum Haus Freistehend. Hang- und Ruhelage. Alleineigentum. Über Landraum Immobilien Landraum Immobilien steht für ein klares Konzept: Freistehende Einfamilienhäuser im Burgenland – reduziert auf das, was wirklich zählt. Der Fokus liegt auf einer Bauweise, die sich an der Region orientiert: klassisch, funktional und langfristig sinnvoll. Ergänzt wird das durch eine nachhaltige Holzbauweise, die nicht nur ökologisch überzeugt, sondern auch ein angenehmes Wohnklima schafft und auf Dauer wirtschaftlich bleibt. Keine kurzlebigen Trends, keine Überinszenierung – sondern Häuser, die sich in ihre Umgebung einfügen und auch in vielen Jahren noch stimmig wirken. Gleichzeitig geht es um Leistbarkeit. Eigentum soll kein theoretisches Ziel bleiben, sondern real umsetzbar sein – mit durchdachten Grundrissen, effizienter Bauweise und klar kalkulierbaren Kosten. Landraum versteht sich dabei bewusst als nahbarer Anbieter: direkt in der Kommunikation, transparent in der Abwicklung und ohne unnötige Komplexität im Prozess. Das Ergebnis sind Häuser, die nicht inszeniert werden müssen – weil sie im Alltag funktionieren. Das Haus Freistehender Neubau in nachhaltiger Holzbauweise.ca. 130 m² Wohnnutzfläche4 Zimmer + offener Wohn-/Essbereich2 Badezimmer, 2 WCs50 m² Dachboden als Stauraum Ost-Terrasse mit direktem Gartenzugang Fertigstellung Jahresanfang 2027 Die Architektur ist bewusst reduziert – funktional, langlebig und regional stimmig. Technik & Ausstattung Verbaut wird, was langfristig Sinn macht. Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung und Kühlungdigitale Einzelraumregelung Vorbereitung für Photovoltaik3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fensterelektrische Aluminium-Rollläden (App steuerbar) strukturierte Multimediaverkabelung (CAT-7) Das Grundstück487 m² im Alleineigentum in sanfter Hanglagekeine Teilung, keine Miteigentümerrund 297 m² Gartenfläche Optional: Garage oder Carport Technik & Ausstattung Verbaut wird, was langfristig Sinn macht. Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung und Kühlungdigitale Einzelraumregelung Vorbereitung für Photovoltaik3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fensterelektrische Aluminium-Rollläden (App steuerbar) strukturierte Multimediaverkabelung (CAT-7) Bauweisenachhaltige Holzbauweise gemeinsam mit der Firma ELK (Thermo Vital Außenwände) energieeffiziente Gebäudehülle Satteldach mit langlebiger Bramac Ziegeldeckung Echtholztreppe aus Eiche Eine Bauweise, die nicht kurzfristig überzeugt, sondern dauerhaft funktioniert. Lage – Oberpullendorf Oberpullendorf zählt zu jenen Orten, die im Alltag einfach funktionieren. Nicht überlaufen, nicht hektisch – sondern mit einer Struktur, die Ruhe und Infrastruktur sinnvoll verbindet. Ein Standort für Menschen, die bewusst außerhalb der Stadt wohnen möchten, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Für mehr Qualität im Alltag. Für mehr Freiraum. Für ein Umfeld mit gewachsener Struktur statt permanenter Reizüberflutung. Erreichbarkeit Eisenstadt ca. 30 Minuten Wien Stadtgrenze je nach Route rund 60 Minuten Infrastruktur vor Ort Oberpullendorf bietet als Bezirkszentrum eine Infrastruktur, die im Alltag vieles einfacher macht – kompakt, funktionierend und ohne lange Wege. Direkt vor Ort finden sich: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger Kindergarten, Volks- und weiterführende Schulenmedizinische Versorgung inklusive Fachärzten und Apotheke Gastronomie, Cafés und lokale Betriebe Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben Damit verbindet der Standort die Ruhe des Burgenlands mit einer Infrastruktur, die im täglichen Leben tatsächlich relevant ist. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss – ca. 66 m²Diele: 7 m²Stiege inkl. Abstellraum: 4 m²Wohn-/Essbereich: 36 m²Zimmer (Büro/Ankleide): 9 m²Badezimmer: 5 m²Technikraum: 5 m²Obergeschoss – ca. 64 m²Galerie: 6 m²Stiege: 4 m²Zimmer 1: 11 m²Schrankraum: 5 m²Zimmer 2: 13 m²Zimmer 3: 14 m²Badezimmer: 10 m²Luftraum: 1 m²Dachboden – ca. 50 m² Lagerfläche (als Alternative zum Keller) Belagsfertig – bewusst so gewählt Das Haus wird belagsfertig übergeben. Optional auch Schlüsselfertig. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, die letzten Schritte selbst zu entscheiden: Böden Türen Bäder Farben Nicht alles vorgegeben – sondern Raum für Ihre eigene Handschrift. Kaufpreis EUR 409.700,- Provisionsfrei zzgl. Aufschließungskosten Zusätzlich: Gebührenbefreiung bis 30.06. mit einer Ersparnis von bis zu EUR 9.423,-. Als Unternehmen der VIEMMO Estate Development GmbH verbindet Landraum klassische Wohnformen mit einem modernen Zugang zu Vermarktung und Projektentwicklung. Das Haus wird Ihnen in belagsfertiger Ausführung seitens der Verkäuferin übergeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem kleinen Garten563m² Grundstück, 92m² Wohnfläche auf einer Ebene, 3 Zimmer, gemütlicher Garten Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Lockenhaus und überzeugt mit seinem besonderen Charme sowie einer naturnahen Umgebung. Bereits der Zugang zum Haus ist etwas Besonderes: Über eine kleine Brücke gelangt man zur Liegenschaft, unter der ein Bach sanft vorbeiplätschert und eine idyllische Atmosphäre schafft. Die Wohnfläche von rund 92 m² befindet sich auf einer Ebene und bietet eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Haus verfügt über einen Flur, drei Zimmer, eine Küche mit Einbauschränken, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC mit Fenster. In den vergangenen Jahren wurde das Haus laufend saniert und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem: 3-fach verglaste Fenster (2019) Erneuerung der Elektrik Neue Fassade Neuer Estrich Neue Böden Badezimmer und WC vollständig erneuert Der gemütliche Garten lädt zum Entspannen im Grünen ein. Eine Terrasse mit Markise bietet den perfekten Platz für sonnige Stunden im Freien. Zusätzlich befinden sich im Garten ein kleiner Geräteschuppen sowie ein Gartenhäuschen, die praktischen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bieten. Hinter dem Haus befindet sich ein relativ steiler Hang, von dem aus auch der Dachboden des Hauses zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Nur 5 Minuten vom Sonnensee Ritzing entfernt, befindet sich die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte. Sie bietet über 3 Etagen auf ca. 92 m² Wnfl. einen Wintergarten, 3 Zimmer, eine gemütliche Küche mit Essecke, ein helles Bad mit Dusche & WC, einen Abstellraum sowie ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und herrlichem Grünblick. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus. Zwei Autos können bequem in der Doppelgarage parken, Geräteraum und kleiner Kellerraum vorhanden. Die wunderschöne Umgebung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert, trägt zum besonderen Wohlfühlcharakter bei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.000m Post <3.000m Geldautomat <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Ihr neues Zuhause im malerischen Unterloisdorf im wunderschönen Burgenland - provisionsfrei für die Käufer! Freuen Sie sich auf ein charmantes, bereits teilweise saniertes Sacherl, das durch seine idyllische Lage, sein großzügiges Raumangebot und sein vielversprechendes Potenzial besticht. Mit einem Kaufpreis von EUR 188.000,- und einer Wohnfläche von etwa 95 m² bietet dieses Haus alles, was Sie für Ihr neues Zuhause wünschen - Komfort, Gemütlichkeit und Raum für individuelle Gestaltung. Das Sacherl verfügt über mehrere Räume (siehe Grundriss), die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier haben Sie die freie Wahl. Im Zuge der Renovierung haben Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und es zu einem einzigartigen Unikat zu machen. Der Erholungswert dieses Anwesens ist einfach traumhaft. Genießen Sie die ruhige Grünfläche, die ländliche Idylle und die Natur in vollen Zügen. Hier finden Sie viel Platz für Ihre Hobbys, Yoga, gesellige Abende mit Freunden oder Ihre Haustiere. Lassen Sie sich von der Natur verzaubern und tanken Sie neue Energie in einer friedlichen Umgebung. Das Haus selbst ist mit einer soliden Grundausstattung versehen. Fliesen- und Laminatböden schaffen ein modernes und behagliches Ambiente. Ein Heizofen sowie eine Zentralheizung sorgen auch in den kälteren Monaten für wohlige Wärme. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine kostengünstige Beheizung des Hauses. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, und die Verwendung von Holz verleiht dem Haus eine warme, gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der integrierte Tischherd in der Küche, der für unabhängiges Kochen sorgt. Das Grundstück umfasst zwei Bauparzellen, die eine Teilung ermöglichen - beispielsweise für einen Neubau im hinteren Bereich. Das Anwesen verfügt über eine separate Zufahrt. Derzeit steht auf dem Grundstück ein großer, sehr gut erhaltener Schuppen, der von einer Firma angemietet ist. Hier besteht weiteres Potenzial, das Sie nutzen können, etwa durch Weitervermietung an die Firma, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Haben Sie spezielle Wünsche oder Vorstellungen? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details. Die Lage des Hauses ist ideal für Pendler, da sich eine Bushaltestelle sowie eine Anbindung an die Schnellstraße in unmittelbarer Nähe befinden. So sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem erreichbar. Auch die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Sacherl und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Haus mit großem Potenzial, das nur darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden. Nutzen Sie die Chance auf ein Leben in ländlicher Idylle und werden Sie Teil der Gemeinschaft in Unterloisdorf im wunderschönen Burgenland. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Herr Dominik Hitsch gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Haus befindet sich in der ruhigen, ländlichen Gemeinde Unterloisdorf im Burgenland. Es handelt sich um ein traditionelles österreichisches Landhaus, ein typisches Sacherl, umgeben von einem gepflegten Garten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Geldautomaten, eine Bank sowie eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten.... [Mehr]