Immobilien kaufen im Bezirk Oberpullendorf

#renovierungsbedürftig

Ein möglicher Reiterhof nach erfolgreicher Umwidmung mit viel Platz für Ideen und ländlichem Charme. Die besondere Gelegenheit! Großzügiges Wohnen mit dem reizvollen Umfeld der Land- und Forstwirtschaft. Auf rund 250 m² Wohn-/ Gewerbefläche mit insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Nutzungsideen. Ob als persönlicher Rückzugsort am Land, als Basis für ein Leben mit Pferden oder als Projekt, das Sie Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen gestalten möchten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Diese Liegenschaft ist renovierungsbedürftig und richtet sich damit besonders an Käuferinnen und Käufer, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Statt sich mit einem fertigen Konzept zufriedenzugeben, können Sie die vorhandenen Räume und den Charakter des Hauses nach Ihren Wünschen weiterentwickeln. Die großzügige Wohnfläche und die sieben Zimmer bieten dafür eine attraktive Grundlage. Die ehemalige LKW-Halle lässt sich zu mehreren Pferdeboxen umrüsten. Bei guter Planung ist sogar eine kleine Reithalle zusätzlich möglich. Auch die vorhandene Ausstattung bringt praktische Vorteile mit: Zwei Bäder sowie insgesamt drei WCs sorgen für Komfort im Alltag und bieten gute Voraussetzungen für einen lebendigen Haushalt oder den Aufenthalt von Gästen. Fliesen schaffen pflegeleichte Oberflächen, während Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung zur Wohnqualität beiträgt. Die Ziegelbauweise unterstreicht den traditionellen Charakter der Immobilie. Die Lage in Unterfrauenhaid ist besonders interessant für alle, die das Leben im Burgenland schätzen und sich nach mehr Freiraum und einem ländlichen Umfeld sehnen. Hier können Sie Wohnen und Ihre persönlichen Pläne rund um Land- und Forstwirtschaft oder Pferdehaltung miteinander verbinden – abhängig von den örtlichen Gegebenheiten und den erforderlichen Genehmigungen. Der derzeitig trocken gelaufene See könnte wieder reaktiviert werden, so das in der Freifläche auch eine Tränke vorhanden wäre. Entfernungen zu bekannten Städten in der Umgebung: Wiener Neustadt ca. 35 Min., Eisenstadt ca. 30 Min., Sopron/Ungarn 30 Min. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit großzügigem Raumangebot, vielseitigem Nutzungspotenzial und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung sind, könnte dieser Reiterhof eine spannende Perspektive für Sie sein. Nutzen Sie die Gelegenheit, das Anwesen kennenzulernen und sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten vor Ort zu machen. Die Liegenschaft wird nach Kauf und Absprache noch geräumt. Hinweis: Laut Abgeber ist mit Absprache der Gemeinde eine Umwidmung auf Reitgestüt möglich. Diese aufschiebende Wirkung würde auch in einem Kaufanbot festgehalten werden, das heißt, das Kaufanbot ist erst gültig nach erfolgreicher Umwidmung der Gemeinde. Wichtig! Der Bau eines separaten Wohnhaus ist nicht möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Viel mehr als einfach nur eine Genossenschaft! Wir kaufen und verkaufen nicht nur Wohnungen und Häuser - sondern auch Sicherheit, Stabilität, Lebensfreude und Transparenz. Weitere Mietkauf- sowie Rendite- und Anlegerobjekte finden Sie auf unserer Homepage: www.bbb-genossenschaft.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Krankenhaus <6.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Gemeinde Lackenbach liegt am Südrand des Ödenburger Gebirges im östlichen Voralpenland nahe der ungarischen Staatsgrenze, auf einer Seehöhe von 313 m. 1222 erstmals als "minor Louku" urkundlich erwähnt wurde, hat Lackenbach eine sehr bewegte Geschichte hinter sich. 1158 Personen (lt. Statistik Austria für 2018) wohnen mit Hauptwohnsitz in Lackenbach. Es ist ein Wohlfühlort für Jung und Alt. Eine funktionierende Infrastruktur mit Lebensmittel-Nahversorgung, Ärzten, Apotheke, Pflegeeinrichtungen, Gastronomie etc., vielfältige und abwechslungsreiche Aktivitäten in den verschiedenen Vereinen, Ruhe und Erholung in der intakten Natur - das alles ist Lackenbach. Die Landschaft bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Rad- und Wanderwege in den umliegenden Weingärten. Die Schnellstraßenanbindung (S31) ist ca. 1 km entfernt. Die Entfernung nach Eisenstadt beträgt ca. 35 km, Wien ca. eine Autostunde. Im nahe gelegenen Deutschkreutz gibt es auch eine Zugverbindung nach Wien. Das Einfamilienhaus wurde 2015 in Holzriegelbauweise auf einer Fundamentplatte errichtet. Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie den beiliegenden Grundrissen und Schnitten. Neben dem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage mit Abstellraum in massiver Bauweise als Rohbau. 2019 wurde der Windfang und die Terrasse dazugebaut. Der Wintergarten ist noch nicht errichtet, die Anschlüsse für die Fußbodenheizung sind aber bereits vorhanden. Weiters ist die Verrohrung für eine eventuelle PV Anlage mit Ladestation, in der noch nicht fertiggestellten Garage mit direkten Zugang zum EFH, ebenfalls vorbereitet. Geplant ist auch die Errichtung einer Zysterne für die Speicherung des Regenwassers im Bereich hinter der Garage. Für den Hobbybastler ist im Gartenhaus reichlich Platz um kreativ tätig zu sein - Strom und Wasser ist vorhanden. Die große, überdachte Terrasse stellt einen harmonischen Übergang vom Wohnbereich zum Garten dar. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag herrlich entspannen, aber auch rauschende Feste im Freien abhalten! Das Objekt wird teil möbliert übergeben (diverse private Kleinteile werden natürlich, vom Eigentümer, entnommen). Der eingezeichnete Pool wurde noch nicht realisiert. Die Fertigstellung der Garage und die Errichtung des Wintergarten bieten dem neuen Besitzer die Möglichkeit seine eigenen Vorstellungen, in diesem Bereich, zu realisieren! Nutzen Sie die Ruhe, die Idylle und die Möglichkeit am Rande des Blaufränkisch Landes zu wohnen. Vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Unabhängige Finanzierungsunterstützung möglich! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #möbliert #ruhig

Liebevoll gepflegtes Landhaus auf großem Baugrundstück - Wohnen mit viel Platz und Entwicklungspotenzial Diese Liegenschaft vereint den Charme eines traditionellen burgenländischen Landhauses mit den Möglichkeiten eines außergewöhnlich großen Grundstücks. Auf rund 2.828 m² , die zur Gänze als Bauland-Dorfgebiet gewidmet sind, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Familien, Selbstversorger, Handwerker oder Käufer mit langfristigen Zukunftsplänen. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Grundlage, um sofort einzuziehen oder das Objekt Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen gemütlichen Platz für alle Jahreszeiten. Im angeschlossenen Zubau sind sämtliche Räume direkt von außen begehbar und eröffnen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyräume, Atelier, Büro oder Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Die vollständige Widmung als Bauland-Dorfgebiet bietet attraktive Perspektiven für Erweiterungen, zusätzliche Bebauung oder eine mögliche Grundstücksteilung (jeweils vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Zufahrt sowohl von der Hauptstraße als auch vom hinteren Grundstücksbereich - ein wesentlicher Vorteil für eine spätere Nutzung oder Entwicklung. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Der große Garten mit bestehenden Obstbäumen bietet viel Freiraum für Erholung, Gartenprojekte oder Selbstversorgung und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Weite. Kroatisch Geresdorf verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und bietet Krankenhaus, zahlreiche Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. Auch die bekannte Therme Lutzmannsburg befindet sich in kurzer Fahrdistanz. Die Region überzeugt außerdem mit Weinbau, Rad- und Wanderwegen sowie der typisch pannonischen Landschaft und bietet damit einen hohen Freizeitwert. Verkehrsanbindung: +) Linie B12 (VOR / Verkehrsbetriebe Burgenland): Die regionale Hauptverbindung führt von Deutschkreutz über Lockenhaus bis nach Pinkafeld +) Linie 1852: Verbindet den Ort direkt mit der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf sowie Großwarasdorf und Lutzmannsburg +) Linie 1839 / Regionale Zusatzlinien: Bieten punktuelle Verbindungen für Pendler- und Schülerverkehre +) Discobus Burgenland: Fährt am Wochenende als Event-Shuttle die Haltestelle Gh. Fabianits an +) BAST (Burgenländisches Anruf-Sammeltaxi) Grundstück +) ca. 2.828 m² - Widmung: Bauland-Dorfgebiet (gesamte Fläche) +) südwestlich gelegen +) komplett Erschlossen: Gas, Kanal, Wasser Räume & Ausstattung Haupthaus ca. 81 m² Nutzfläche +) Wintergarten beheizt +) Vorraum mit Abstellraum: +) Wohnzimmer: möbliert, Parkett +) Schlafzimmer: möbliert, Parkett +) Zimmer: möbliert, Parkett +) Wohnküche: Laminat, Spüle, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombi, Herd elektrisch oder feste Brennstoffe, Backofen, diverse Ober- und Unterschränke, Sitzecke +) Bad: Waschtisch, Alibert, Dusche, WC mit Schiebetüre +) Gaszentralheizung, Warmwasserspeicher +) Teilunterkellert mit 2 Kellerräumen Anbau ca. 57 m² Nutzfläche +) 3 Nebenräume Schuppen ca. 90 m² Nutzfläche Obstbäume Nuss, Weingartenpfirsich, Zwetschke Energieausweis wird nachgeliefert! Gemeindeabgaben in EUR Grundsteuer B jährlich 46,04 Kanal jährlich 350,90 Kaufpreis in EUR 198.000,00 Kostenübersicht in EUR Kaufpreis 198.000,00 3,5% Grunderwerbsteuer 6.930,00 1,1 % Eintragungsgebühr 2.178,00 ca. 1,5 % Vertragserrichtung (inkl. 20% Ust.) 3.564,00 Käuferprovision (inkl. 20% Ust.) 7.128,00 Gesamt 217.800,00 zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Krankenhaus <7.750m Apotheke <8.250m Kinder & Schulen Schule <4.250m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.750m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <3.750m Bank <3.750m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #Versteigerung

Hier erwartet Sie ein familienfreundliches Einfamilienhaus, das mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 188,46 m² und einer praktischen Raumaufteilung über zwei Geschosse überzeugt. Das im Jahr 2001 errichtete Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit reichlich Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Plus ist das separate Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche, das sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder für unterschiedliche Hobby- und Nutzungsmöglichkeiten eignet. Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss – ca. 94,23 m²: Einladender Vorraum, großzügige Wohnküche, Technikraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separates WC sowie Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Obergeschoss / ausgebautes Dachgeschoss – ca. 94,23 m²: Offene Galerie, Schrankraum, Badezimmer mit WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Balkon. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafräumen und zusätzlichen Nebenflächen schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Flexibilität. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Möglichkeiten, den Alltag entspannt zu genießen. Ein interessantes Gesamtangebot für Familien, die Wert auf Platz, eine funktionale Aufteilung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten legen. Schätzwert: 249.600 EUR Geringstes Gebot: 124.800 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Keller

Uneinsichtiger Innenhof - schöner Stadl (1955) - ehemaliger Stall (Steinhaus) - Obstgarten- Erdkeller Ideal für Wohnen, Freizeit, Hobby und Handwerk - unendliche Grünflächen und Wald rundum. Das in den 1930-er erbaute Haus mit Zubau aus den1970-er, kann sofort bezogen werden und bietet viel Platz. 140 m² Wohnfläche mit 2 Eingängen, 2 Bäder, 2 WC bieten auch die Möglichkeit für 2 Familien, es gibt 2 Zufahrtsmöglichkeiten. Die Gesamtgrundgröße beträgt 1374 m² (Widmung Bauland-Dorfgebiet) Das Grundstück ist rundum eingezäunt. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Das Dach ist alt aber noch dicht und besteht die Deckung aus Tonziegel und Eternit. Ein Brotbackofen mit Selch in der Küche ist intakt (derzeit nicht in Gebrauch), neben der Gasheizung ( Gasfeuerung neu gemacht 2019) gibt es noch einen Schwedenofen. Die Fenster sind Kunststoff dreifachverglast (vor ca. 5 Jahren neu gemacht) und haben straßenseitig Außenjalousien. Die Fußböden wurden vor einigen Jahren erneuert. Die Elektrik ist nicht auf dem letzten Stand. Im Garten befinden sich Obstbäume (Kirsche, Zwetschke, Äpfel, Pfirsich, Birne, Nüsse), eine Weinlaube und Blumen. Das Haus ist komplett ausgestattet. Kaufpreis € 169.900, (nicht geräumt) Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr Grundbuch, Kaufvertragskosten, Provision 5 Fahrtminuten nach Lockenhaus, 15 Fahrtminuten nach Oberpullendorf oder Oberwart mit jeweils bester Infrastruktur, in 1 Std erreichen Sie die Ortsgrenze Wien. Sehr gerne steht Ihnen Frau Lender für weitere Informationen und Besichtigungen unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Doppelmakler, Irrtümer sind vorbehalten.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus in Deutsch Gerisdorf auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.116 m² und einer Wohnfläche von ca. 61 m² . Das Gebäude ist teilunterkellert mit einem Erdkeller der über einen Stromanschluss verfügt. Über Stiegen aus Granit gelangt man zum Eingang und direkt in den Koch- und Essbereich. In der Küche befindet sich ein traditioneller Etagenherd , der mit Holz beheizt wird, es wurde auch eine neue Wasserleitung gemacht. Das Haus umfasst ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer für gemütliche Stunden. Das Bad ist mit Glasbausteinen versehen, die für ausreichend Licht sorgen, und verfügt über eine Lüftung. Das WC hat ein Fenster für zusätzliches Tageslicht und Frischluft. Zur Aufbewahrung stehen zwei kleine Abstellräume zur Verfügung. Die Fenster sind aus Holz gefertigt und mit Außenrollläden ausgestattet. Eine SAT-Anlage ist ebenfalls vorhanden. Die Nebengebäude bestehen aus drei Stadeln, einem Stall und einem weiteren Abstellraum, die alle mit Licht und Starkstrom versorgt sind. Der Vierkanthof verfügt über eine asphaltierte Einfahrt sowie Parkmöglichkeiten für 2 Autos. Das große Tor ist aus Holz gefertigt und nicht einsehbar. Der Garten ist mit Blumen liebevoll gestaltet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der Ort Deutsch Gerisdorf gehört zur Gemeinde Pilgersdorf . Wo sich die Schule, der Kindergarten, ein Nahversorger und ein Arzt befinden. Es herrscht auch ein reges Vereinsleben Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Polizei <7.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante kleine Häuschen in Lutzmannsburg , Bezirk Oberpullendorf, bietet auf kompakten 40 m² Wohnfläche alles, was man für ein gemütliches Leben braucht. Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude aus Holz besticht durch eine moderne Ausstattung. Kunststofffenster mit praktischen Innenrollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Für Wohlfühlklima ist dank einer effizienten Klimaanlage gesorgt, die sowohl heizt als auch kühlt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine Küche , ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Ideal für den Alltag. Auf dem großzügigen 500 m² großen Grundstück lädt ein Pavillon mit Aludach zu entspannten Stunden im Freien ein. Lutzmannsburg selbst ist ein lebendiger Ort mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Schule, Kindergarten, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und die bekannte Therme sind bequem erreichbar. Ein reges Vereinsleben stärkt das Gemeinschaftsgefühl. Die Lage an der Grenze zu Ungarn macht das Haus auch attraktiv für Grenzgänger, und in wenigen Minuten ist man in der Bezirksstadt Oberpullendorf. Dieses kleine Haus aus Holz verbindet Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Perfekt für alle, die naturnah und doch zentral wohnen möchten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <10.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Versteckt hinter schönen Steinmauern entfaltet sich ein über 100 Jahre altes Anwesen mit außergewöhnlicher Seele. Ursprünglich wurde das Bauernhaus 1862 errichtet und 1996 generalsaniert und erweitert. Der mit größter Sorgfalt kernsanierte Streckhof vereint Vergangenheit und Gegenwart zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk und entfaltet bereits beim Betreten seinen unvergleichlichen Charme. Das Herzstück des Hauses ist der geschützte Innenhof und der mediterran anmutende Garten – umrahmt von alten Mauern entsteht ein Außenraum, der Ruhe, Geborgenheit und Weite vermittelt. Mehrere Rückzugsorte, sonnige Sitzplätze und die schattige Gartenterrasse ermöglichen das Leben im Freien – sei es für entspannte Nachmittage, Gartenfeste oder einfach zum Durchatmen. Raumaufteilung & Besonderheiten: Wohnküche (62 m²) – offen, hell, kommunikativ Wintergarten (40 m²) – klimatisiert und lichtdurchflutet mit Blick ins Grüne Schlafzimmer (40 m²) – mit Kamin und angrenzendem Schrankraum (16 m²) Masterbad (25 m²) – großzügig, ruhig, fast wie ein Wellnessbereich Sauna – gleich neben dem Bad, für kalte Tage und warme Auszeiten Separater Gästebereich mit Schlafzimmer, Bad und WC – autonom und privat Atelier – ein kleiner Raum für große Ideen Weinkeller mit Gewölbe (70 m²) – ein echtes Juwel für Genießer Garage: Doppelgarage mit direktem Zugang Ausstattung & Technik Traumhafte Terrakotta-Böden Behagliche Holzdielen (Eiche) Neue Ölheizung mit Wärmerückgewinnung (Viessmann) Holzofen/Kamin für behagliche Wohnatmosphäre Klimatisierter Wintergarten Internet- und SAT-Anschluss vorhanden Kaufpreis auf Anfrage! Fazit: Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – sei es als Wohnsitz, Wochenendrefugium oder Ort für kreatives Arbeiten. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man bewusst. Lassen Sie sich persönlich von der Atmosphäre dieses Hauses überzeugen! Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Attraktive Immobilie für Unternehmer, Selbstständige und Gewerbetreibende in Oberpullendorf Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft in Oberpullendorf bietet die ideale Kombination aus Wohnhaus und Gewerbebetrieb und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Das Objekt eignet sich hervorragend für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Je nach Ausgestaltung und behördlichen Voraussetzungen sind unterschiedliche gewerbliche Nutzungen denkbar - beispielsweise als Büro, Werkstatt, Lager, Handelsbetrieb oder für einen anderen geeigneten Gewerbezweck. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, direkt am eigenen Betriebsstandort zu wohnen. Dadurch lassen sich kurze Wege, eine flexible Zeiteinteilung sowie eine klare Trennung beziehungsweise Kombination von Wohn- und Arbeitsbereich realisieren. Der Energieausweis vom 12.5.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 1,57. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Lage: Oberpullendorf liegt im mittleren Teil des Bundeslandes Burgenland ist ein regionales Zentrum mit direkter Anbindung an die S31 sowie die B50 und B61. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Lieferanten und Mitarbeiter gut erreichbar. Auch die Nähe zur ungarischen Grenze (ca. 20 km) macht den Standort attraktiv. Wichtig für Familien: In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige medizinische Versorgung durch die nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken. Verkehrstechnisch ist Oberpullendorf gut erreichbar: + über die Burgenland Schnellstraße S31 Richtung Eisenstadt und Wien + über regionale Straßenverbindungen nach Oberwart, Mattersburg und Sopron (Ungarn) Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wien (ca. 110 km), Eisenstadt und Sopron.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Großzügiges Baugrundstück in idyllischer Sackgassenlage in Lutzmannsburg – viel Platz für Ihren Wohntraum! In einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage von Lutzmannsburg erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit einer großzügigen Gesamtfläche von 2.589 m². Das Grundstück befindet sich in der Straße Hanfwiesen, in einer verkehrsarmen Sackgasse, und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom modernen Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten bis hin zu einem individuellen Wohnkonzept mit viel Freiraum. Grundstücksdaten im Überblick Grundstücksfläche: 2.589 m²Widmung: ca. 2.000 m² Bauland-Wohngebiet (BW) Grünland-Hausgärten: ca. 589 m² (GHg) Grundstücksbreite: bis zu ca. 35 m Grundstückstiefe: bis zu ca. 65 m Zufahrt: über die ruhige Sackgasse Hanfwiesen Grundstücksnummer: 6591 Die besonderen Vorzüge Ruhe und Privatsphäre: Durch die Lage in einer Sackgasse genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen. Großzügiges Platzangebot: Mit rund 2.000 m² gewidmetem Bauland bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Naturnahe Lage: Im rückwärtigen Bereich grenzt das Grundstück an einen naturnahen Grünstreifen mit einem derzeit trockenen, kartierten Gewässerbett. In Lutzmannsburg befindet sich der historische Alte Mühlbach, der früher dem Betrieb mehrerer Mühlen diente und heute auch eine Funktion im Hochwasserabfluss erfüllt. Die genaue Zuordnung des angrenzenden Gewässerbetts wird noch abgeklärt. Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob großzügiges Eigenheim, Pool, Terrasse oder weitläufige Gartenlandschaft – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen, vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften. Widmung Das Grundstück ist überwiegend als Bauland-Wohngebiet und im hinteren Bereich als Grünland-Hausgärten gewidmet. Laut vorliegendem Hochwasserplan befindet sich das Grundstück im HQ300-Bereich. Dieser beschreibt ein seltenes Hochwasserereignis mit einer statistischen Wiederkehrzeit von 300 Jahren. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten und allfälligen wasserrechtlichen Anforderungen sind mit den zuständigen Behörden abzuklären. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Ein großzügiges Grundstück, eine ruhige Sackgassenlage und viel Platz für individuelle Wohnideen – eine attraktive Gelegenheit in Lutzmannsburg! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Grundstücks. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Hanglage #Keller #möbliert

Das Gebäude wurde ursprünglich 1956 in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet etwa 77 m² Wohnfläche im Altbestand. Im Jahr 2005 erfolgte eine umfassende, fachgerechte Sanierung und Modernisierung. Im Zuge dessen wurde ein Zubau in Ziegelmassivbauweise geschaffen, der die Wohnfläche um ca. 53 m² erweitert. Insgesamt ergibt sich so eine moderne, großzügige Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: • Altbau: Vorraum/Esszimmer, möblierte Küche mit Elektrogeräten und Holzofen, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Badezimmer mit Dusche und Infrarotkabine, separates WC, Wohnzimmer sowie ein Technikraum mit zusätzlichem WC und Handwaschbecken. • Neubau: Vorraum/Stiegenhaus, zwei Zimmer (Wohnraum mit Schwedenofen sowie Büro oder Schlafzimmer). • Teilkeller (unter dem Altbestand) mit ca. 30 m² Nutzfläche, Dusche und Zugang zum Brunnen (Hauswasserwerk – ideal für Gartengießen). • Ein großzügiger Dachboden erstreckt sich über den Neubauteil und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Gasleitungen (inklusive 380V-Anschluss) vollständig erneuert. Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Außenfassade erhielt eine 5 cm starke Styropor-Isolierung. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, ergänzt durch einen Schwedenofen im Neubau und einen weiteren Holzofen in der Küche. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 2-facher Verglasung und verfügen über Fensterläden. Hochwertige Holz- und Steinböden unterstreichen die Wertigkeit der Ausstattung. Die Küche präsentiert sich im Landhausstil und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Die Gaszentralheizungsanlage stammt von der Marke Junkers. HWB: 163,3 kWh/m², Klasse E, fGEE 2,03Klasse D Die laufenden Betriebskosten (Gemeindeabgaben inkl. Kanal, Müllabfuhr und Rauchfangkehrgebühr) belaufen sich auf ca. 500 € pro Jahr. Die Kosten für Wasser, Gas und Strom richten sich nach dem individuellen Verbrauch und können daher nicht pauschal angegeben werden. Das Grundstück Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet, umfasst insgesamt 1.106 m² und befindet sich in Hanglage. Es ist komplett umzäunt, liebevoll gepflegt und grenzt an einen Bach. Der Garten ist üppig begrünt und beherbergt verschiedene Obst- und Zierbäume sowie zahlreiche weitere Pflanzen. Zwei Unterstellmöglichkeiten bieten Platz für Gartengeräte oder PKWs. Zusätzlich stehen vor dem Haus, direkt neben der Straße, Abstellplätze für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Ritzing ist ein kleiner Ort mit derzeit etwa 900 Einwohnern im Bezirk Oberpullendorf, nur wenige Kilometer von der ungarischen Grenze entfernt. Im Ort gibt es ein Lebensmittelgeschäft, eine Arztpraxis, einen Kindergarten und eine Volksschule. Das Haus liegt innerhalb des Ortsverbands an der Lange-Zeile. Es bestehen Busverbindungen Richtung Deutschkreuz (Bahnhof mit Anbindung nach Wiener Neustadt und Wien) sowie Richtung Weppersdorf (Oberpullendorf/Eisenstadt). Für Freizeitaktivitäten bietet der Stausee (Helenenschacht) in den Sommermonaten und die großzügige Sporthalle im Ort viele Möglichkeiten. Daten im Überblick: Wohnfläche: 129 m² Zimmer: 4 Bad: 1 WC: 2 Küche: möbliert Heizung: Gaszentral HWB: 188 kWh/m², Klasse E, fGEE 2,12 Klasse D Grundstück: 1106 m² VB: 219.000.-€ Erwerbsteuer 3,5%: 7.665.-€ Grundbucheintragung 1,1%: 2.409.-€ Notarkosten: Ca. 1,5-2% vom Kaufpreis + 20% Ust. und Gebühren Vermittlungsprovision 3% + Ust: 6570.-€ + 20% Ust.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sonniger Baugrund in traumhafter Feriensiedlung eine Stunde von Wien entfernt - Urlaubsfeeling pur Etwa eine Stunde südlich von Wien, in der absolut ruhigen Siedlung Sonnriegel gelegen, bieten wir dieses Baugrundstück mit 974qm zum Kauf an. Der Garten ist südseitig ausgerichtet. Aufgrund der Größe des Grundstücks würden sich ein großzügiges Haus und der Bau eines Swimmingpools anbieten. Steinberg-Dörf liegt an Oberpullendorf und bietet eine Vielzahl kulinarischer Angebote und Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein großer Supermarkt. Alle Anschlüsse befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze. Überzeugen Sie sich selbst und sehen Sie sich diese tolle Immobilie vor Ort an. Wie Sie das Grundstück finden: Fahren Sie in Sonnriegel hinein. Biegen Sie die 4. Straße zur linken Hand ab. Es ist gleich das zweite Grundstück auf der linken Seite. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. zu. Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]