Suchergebnisse für "familienwohnung in mödling 86 m2"

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HELLE DACHGESCHOSS-MAISONETTE WOHNUNG MIT FERNBLICK ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG NÄHE FUSSGÄNGERZONE WOHNFLÄCHE: ca.150m2 TERRASSE (uneinsehbar): ca. 14m2 2 Garagenplätze ZIMMER: Esszimmer mit Komplettküche, 4 weitere Zimmer, 1 Bad, 2 WC HEIZUNG: Fernwärme KAUFPREIS: € 670.000,- (INKL. 2 GARAGENPLÄTZE) Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Maklerhonorar + 20 % UST zzgl. Kosten für Kaufvertragserrichtung und -abwicklung Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unsere Frau Giljum in Wien unter Tel. 01.478 93 55 oder e-mail: [Email] zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die helle Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, 3,6 m2 Balkon südseitig, GRÜNRUHELAGE, Kabelanschluss für Kabel TV vorhanden, A1-Internetanschluss, Waschmaschine, Mikrowelle, Geschirrspüler, Rolläden bei den Fenstern vorhanden, 5m2 Kellerabteil, Parkplatz gratis-nach Verfügbarkeit- vor dem Haus, ab sofort beziehbar, nur Einzelperson bzw. max 2 Personen, keine Tiere, keine Ablöse, keine Umsatzsteuer, Kaution 3900, , Miete inkl. BK 845, Euro Sehr gute Infrastruktur- Billa-Nähe, mehrere Lokale bei Seegrotte Hinterbrühl, Autobusnähe Linie 109,264,265 zu Bahnhof Mödling (9 Minuten bis Bahnhof Mödling-zur Schnellbahn), 100 Meter hinter dem Haus Föhrenwaldzugang mittels Privatweg für ruhige Spaziergänge - Wohnung neben Wandergebiet/Wanderwegen - Husarentempel und Meiereiwiese, 5 Minuten zu Autobahnanschluss Giesshübl-Richtung Wien, 8 Minuten zu Autobahnanschluss Hinterbrühl- Richtung Wien und Richtung Salzburg.... [Mehr]

#Balkon

Auf rund 86 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich sowie eine große Loggia mit Bäumen unmittelbar davor. Küche, Vorzimmer, Bad, separates WC und Garderobe ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines ca. 1974 errichteten Hauses - ohne Lift. Highlights: Große Loggia mit Blick ins Grüne Praktische Durchreiche zwischen Küche und Essbereich Zwei Schlafzimmer sowie separater Wohn- und Essbereich Bad und WC getrennt Elektrische Nachtspeicherheizung - ohne Gas (Kosten siehe unten) Haustiere erlaubt Zahlen / Daten / Fakten Adresse: Brühler Straße 114, 2340 Mödling Wohnfläche: ca. 86 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 2. Obergeschoß, ohne Lift Baujahr: ca. 1974 Gesamtmiete: EUR 998,00 monatlich (Hauptmietzins: EUR 772,33 monatlich, Betriebskosten inkl. 10 % USt: EUR 191,14 monatlich, Verwaltungskosten inkl. 10 % USt: EUR 34,53 monatlich) Mietbeginn: ab 1. Oktober 2026 Mietdauer: 3 Jahre befristet, gerne mit Verlängerung Kaution: EUR 3.000,00 Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen - letzter bekannter Verbrauch ca 8000kWh pro Jahr (entspricht etwa 150€/Monat an Kosten) Energieausweis: HWB 66 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,85 Kaltwasser ist in den Betriebskosten enthalten. Strom und die elektrische Heizung werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet; Internet/TV und sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind ebenfalls nicht Lage & Umgebung Brühler Straße 114 Die Brühler Straße 114 liegt am Übergang von Mödling zur Vorderbrühl: die Nähe ins Grüne und Richtung Anninger trifft auf kurze Wege für den Alltag. Supermarkt und Bäckerei sind zu Fuß rasch erreichbar. Bushaltestellen liegen wenige Gehminuten entfernt; der Bahnhof Mödling ist mit dem Bus gut angebunden. Café, Restaurant, Sportanlage und Freizeitzentrum befinden sich im nahen Umfeld. Kindergarten Vorderbrühl, Volksschule Hinterbrühl, Apotheke und das Landesklinikum Mödling - Standort Hinterbrühl ergänzen die Infrastruktur. Die Brühler Straße verbindet Richtung Mödlinger Zentrum, Hinterbrühl und ins Wiener Umland. Die Brühler Straße verläuft vor dem Haus. Je nach Verkehrsaufkommen und individueller Wahrnehmung können bei geöffneten Fenstern bzw. geöffneter Loggiatür Verkehrsgeräusche hörbar sein.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

WOHNEN MIT WEITBLICK IN MÖDLING – 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON, POOL & SAUNA! Ruhige Wohnlage, beeindruckender Fernblick und viel Potenzial für Ihre eigenen Wohnideen – entdecken Sie diese Eigentumswohnung in Mödling! In Mödling, Niederösterreich, erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Nutzfläche, einem rund 12 m² großen Balkon und einem schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ein besonderes Highlight sind die Freizeitmöglichkeiten der Wohnanlage mit Pool und Sauna. Der Kaufpreis beträgt € 300.000,–. Drei Zimmer mit viel Gestaltungspotenzial Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Familienwohnung oder mit einem zusätzlichen Raum für das Homeoffice – hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Durch den bestehenden Sanierungsbedarf haben Sie die Gelegenheit, Ausstattung, Materialien und Wohnambiente nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern auch die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Balkon mit Fernblick – Natur genießen Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Balkon. Genießen Sie den Blick auf die umliegende Landschaft, die Berge und das grüne Umfeld. Ob beim morgendlichen Kaffee oder beim gemütlichen Ausklang des Tages – der Balkon bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Durchatmen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und schönem Ausblick schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Pool und Sauna – Erholung direkt in der Wohnanlage Die Wohnanlage bietet mit Pool und Sauna attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür. Ob eine erfrischende Auszeit im Pool oder entspannte Stunden in der Sauna – hier lässt sich Erholung bequem in den Alltag integrieren. Ein weiterer Vorteil sind die zwei Parkplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Ein Kellerabteil mit ca. 7 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in Mödling, einer beliebten Wohnstadt südlich von Wien. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Eine Busanbindung ermöglicht die Erreichbarkeit weiterer Ziele und ergänzt die Verkehrsinfrastruktur. Hier genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung und profitieren gleichzeitig von den Angeboten einer gut erschlossenen Stadt. Die Highlights auf einen Blick Ca. 85 m² Nutzfläche3 Zimmer Balkon mit ca. 12 m²Schöner Fern- und Grünblick Pool in der Wohnanlage Sauna in der Wohnanlage Zwei Parkplätze Kellerabteil mit ca. 7 m²Ruhige Wohnlage Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Sanierungsbedürftiger Zustand Baujahr 1978 Gute Infrastruktur Eckdaten der Immobilie Kaufpreis: € 300.000,–Standort: Mödling, Niederösterreich Objektart: Eigentumswohnung Baujahr: 1978 Nutzfläche: ca. 85 m²Zimmer: 3Balkon: ca. 12 m²Keller: ca. 7 m²Parkmöglichkeiten: 2 Parkplätze Heizung: Öl / Pellets laut Angaben Zustand: Sanierungsbedürftig Freizeitmöglichkeiten: Pool und Sauna in der Wohnanlage Betriebskosten und Nebenkosten Die monatlichen Kosten betragen laut Angaben insgesamt ca. € 694,–. Darin sind folgende Positionen enthalten: Heizung Pool Lift Sauna Rücklagen Wasser Gemeindeabgaben Müllentsorgung Eine detaillierte Kostenaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Mödling! Drei Zimmer, ein großzügiger Balkon mit Fernblick, Pool und Sauna sowie zwei Parkplätze – diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Kombination aus Wohnqualität und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Wohnung! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online Besichtigung des Objektes: https://storage.justimmo.at/video/1080p/lt Rum Nr HQ2tx Ccz Ve Us CS.mp4ECKDATENSanierung im Jahr 2019 Zimmeranzahl: 3Nutzfläche: ca. 99 m2Terrassenfläche: ca. 25 m2Befristung auf bis zu 10 Jahre (mit Option auf Verlängerung) Bezug ab 01.01.2027 möglich HIGHLIGHTSBeste Mödlinger Zentrumslage Neuwertige Einrichtung in Küche und Bad Altbau (ca. 3,50m Deckenhöhe) Feinste Parkett- und Fliesenböden Automatische Außenrollos Südseitige Dachterrasse Klimaanlagen in allen 3 Zimmern Dieses 2019 modernisierte, helle 3-Zimmer-Büro umfasst ca. 99 m2 Wohnfläche sowie eine ca. 25 m2 große Dachterrasse und befindet sich im 1. Stock eines neuwertigen Wohnhauses in ruhiger, zentrumsnaher Lage in 2340 Mödling. Die Immobilie zeichnet sich durch die Option eines Tiefgaragenstellplatzes, die weitläufige südlich ausgerichtete Terrasse, die teilweise 3-fach-verglasten Fenster mit automatischen Außenrollos, das geräumige Kellerabteil sowie der Nähe zur Mödlinger Fußgängerzone, mit all ihrer Infrastruktur, aus. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Gewerbelokal betreten, gelangen Sie direkt in ein geräumiges Zimmer und auf die Terrasse sowie in die offene Küche. Die große Fensterfront im Vorzimmer sowie der Küche bietet Ihnen einiges an natürlichem Tageslicht. Weiter gelangen Sie zu den zwei weiteren Zimmern sowie einem Abstellraum, Bad und WC. Im Badezimmer genießen Sie den Luxus sich zwischen Badewanne und Dusche entscheiden zu können und haben zu einem praktischen Handtuchheizkörper auch den Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist jedes Zimmer klimatisiert, ein Anschluss für A1 und Kabel Plus ist bereits in der Wohnung und Glasfaser ist ebenso verlegt. Außerdem gibt es in der Wohnhausanlage einen Fahrradabstellraum, ein persönliches Kellerabteil wie auch eine Tiefgarage. Die Betriebskosten in der Höhe von ca. 230 € sind bereits im angegebenen Preis inkludiert. Hierzu kommt nur noch die Akontozahlung der Heizkosten in Höhe von monatlich € 100,- sowie die individuellen Heizkosten hinzu. Die Befristung der Wohnung beträgt 10 Jahre mit Option auf Verlängerung und ist ab sofort verfügbar (kürzer ebenso möglich). Eventuell kann in absehbarer Zeit ein outdoor Kfz-Stellplatz zusätzlich angemietet werden. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig #unbefristet

Vermietet wird ein 86 m2 großes Geschäftslokal im Erdgeschoß in sehr guter zentraler Lage im 3. Wiener Bezirk direkt auf der Landstraße Hauptstraße zwischen Juchgasse und Keinergasse. Das Objekt kann für sämtliche Branchen ausser Lebensmittel und Gastronomie benützt werden. Das Objekt teilt sich wie folgt auf:• ein zirka 36 m2 großer, heller straßenseitiger Verkaufsraum • zwei zirka jeweils 10 m2 große Lagerräume • Neben und Nassräume mit einem WC und Teeküche Die Heizung ist nicht funktionstüchtig, es besteht Renovierungsbedarf. Das Objekt wurde zuletzt als Handygeschäft genützt. Friseur / Beautysalon etc. möglich! Verfügbar ab sofort Hauptmiete: 1.550 Euro Betriebskosten: 290,41 Euro 20 % Ust: 368,08 Euro In Summe: 2.208,49,- Euro Unbefristeter Mietvertrag! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USTFür Besichtigungstermine bzw. weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] Mieter gesucht? www.immobilienquartier.at/vermieten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Verkauft wird ein 86,16 m2 Lokal im Erdgeschoß eines Altbauwohnhauses in sehr guter zentraler Lage im 17. Wiener Bezirk auf der Wattgasse. Das Objekt kann vielseitig genutzt werden. Das Objekt teilt sich wie folgt auf:• ein zirka 41,62 m2 großer, heller straßenseitiger Verkaufsraum • ein weiterer 21,67 m2 großer Verkaufsraum • ein 18,1 m2 großer Verkaufsraum mit eigenem Straßenzugang Das Objekt wurde in den letzten Jahren modernisiert. Das Objekt eignet sich für zahlreiche Branchen. Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt: 517,63Euro Kaufpreis: 279.000 Euro Wichtig: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

IN DER KEGELGASSE ECKE BECHARDGASSE GELANGT DIESES GEFPLEGTE CA. 86 m2 DACHGESCHOSS MIT CA. 6 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorraum, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Terrasse, Badezimmer mit WCAusstattung: + Komplettküche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC + Laminatböden, Fliesenböden in den Nassräumen + teilweise außenliegender Sonnenschutz + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gasetagenheizung + Fahrradabstellmöglichkeit im Haus + HWB 65,60 kWh/m2a Lage KEGELGASSE ECKE BECHARDGASSE mit bester Infrastruktur des 3. Bezirks (Kolonitzpark, Untere Viaduktgasse, Löwengasse, Hetzgasse, Kollergasse, Lorbeergasse, Marxergasse, Landstraßer Hauptstraße, Weißgerberlände) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die U3/U4 Stationen Wien-Mitte/Landstraße sowie die Linien 1, O, 4A, 74A, 80A, N29 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 1.997,91 inkl. Betriebskosten, Aufzug, 10 % MwSt. Heizung und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Kaution: € 6.000,00 per Überweisung Gebühr für die Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Santner GmbH) auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehrdie U3/U4 Stationen Wien-Mitte-Landstraße sowie die Linien 1, O, 4A, 74A, 80A, N29 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnhausanlage. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich ? ideal für Singles, Paare oder als effiziente Starterwohnung. Das Gebäude wurde vor rund 5 Jahren umfassend thermisch saniert, was einen geringen Heizenergiebedarf und damit niedrige Betriebskosten ermöglicht. Ausstattung Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche mit Laminatböden Küche komplett möbliert (Einbauküche inkl. Geräte) Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Kleiner Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine Großer Kellerraum mit ca. 9 m² zur Alleinnutzung Beide Wohnräume werden unmöbliert übergeben Lage Die Wohnung liegt in einer angenehmen, ruhigen Wohnumgebung. Das Mödlinger Freibad und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Bezug Ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Kontakt Für nähere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Franz Rauch gerne zur Verfügung. Telefon: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

58 m2 Terrasse und 9 m2 Balkon - erstklassige Energiewerte B / 35,2 und Klimaanlage - erst wenige Jahre alt, sehr gepflegter Zustand - tolle Ausstattung - 2 Badezimmer - 2 Garagenplätze erhältlich Ihr neues Zuhause erwartet Sie im Dachgeschoss eines ca. 2018 erbauten Hauses direkt in Mödling, in praktischer Lage für Alltagswege: Ein Supermarkt und ein gutes Restaurant in den Gebäuden quasi daneben, einige weitere in der Nähe. Bahnhof / mehrere Öffis, viele Geschäfte, Apotheke und Ärztezentrum in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Kindergärten, das Bundesrealgymnasium und die Vienna Business School. Freuen Sie sich über die Zeit, die Sie damit jeden Tag sparen! Die Freizeit in der Natur nutzen können Sie z.B. am nahen Mödlingbach mit viel Grün zum Spazieren und Sporteln. Oder natürlich auf Ihrer eigenen geräumigen und sonnigen Terrasse, dazu kommen wir später… Das moderne Wohnhaus beeindruckt mit interessanter Architektur & Gestaltungselementen, z.B. die Gänge und das Stiegenhaus, die erstklassigen Energiewerte, der nicht alltägliche Maisonette-Charakter.. Der Innenhof ist idyllisch mit Bäumen aufgelockert, außerdem gibt es einen Spielplatz / Grünbereich und Fahrradraum / Kinderwagenraum in der Anlage. Exklusiv ausgestattet ist vor allem auch die Wohnung mit eleganter Küche mit sehr guten Geräten inkl. Weinkühlschrank, Bora-Kochfeld etc., hochwertigen Sanitäreinrichtungen, Klimaanlagen, edles Steinzeug und Parkett mit Fußbodenheizung.. Ihre Wohnung ist nicht zur Straße ausgerichtet, sondern innenliegend in der Wohnhausanlage, angenehm ruhig. Mit dem Lift oder über die elegant geschwungenen Treppen im Stiegenhaus in den 2. Stock und Sie treten ein: Vom Vorraum mit Platz für Garderobe, Jacken, Schuhe.. führen rechts zwei Türen in ein Schlafzimmer und in ein Kinderzimmer / Home Office / Atelier für Ihr Hobby, oder was Sie brauchen. Ein Stück weiter erwarten Sie 2 Badezimmer, eines links vom Gang und eines rechts. Und dann am Ende des Vorraums eröffnet sich der großzügige und helle Wohn- und Essbereich, bestehend aus Wohnzimmer mit ca. 26 m2 und offener Küche mit über 9 m2. Von dort geht es außerdem weiter in das vierte Zimmer. Ihren sonnigen und hofseitig ruhigen Balkon betreten Sie bequem vom Wohnzimmer. Stauraum bieten ein begehbarer Schrank bei einem Zimmer, ein Abstellraum und ein Kellerabteil. Über eine Holztreppe in der Wohnung gelangen Sie auf die obere Etage Ihrer Maisonette. Ein Gang / Galerie bietet hier Platz für Regale oä. Und führt zum Ausgang auf eines der Highlights: Ihre traumhafte Dachterrasse mit ca. 58 m2 und Fernblick - wie könnte es besser sein! Genießen Sie Ihre private Wohlfühloase, wie Sie nicht jeder hat. Hier relaxen Sie, feiern Sie mit Besuch, essen, trinken, liegen Sie in der Sonne, oder erfrischen sich im Whirlpool! Weiters befindet sich oben ein (in den offiziellen Dokumenten als nicht ausgebauter Dachraum bezeichneter) ca. 25 m2 großer Indoor-Bereich. Hier wurde von den Eigentümern eine Erfrischungsmöglichkeit mit Dusche und WC installiert. Ein oder zwei Garagenplätze unter dem Haus können Sie dazu kaufen, um 30.000 Euro pro Stück. Sicher geschützt für Ihr(e) Auto(s), sowie angenehm für Sie bei jedem Wetter, egal ob es draußen regnet, schneit oder heiß ist. Kein Eiskratzen und Schneeschaufeln, kein Schwitzen. Die beiden Plätze liegen nebeneinander und es gibt sogar eine E-Ladestation, also besonders komfortabel und effizient wenn Sie schon ein Elektroauto haben, sonst jedenfalls zukunftsorientiert. Raumaufteilung: * Vorzimmer * Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon * Balkon * Offene Küche mit Koch-Halbinsel, Bora-Kochfeld, Markengeräten wie Miele, und Weinkühlschrank * Zimmer 2 * Zimmer 3 * Zimmer 4 mit begehbarem Schrankraum * Badezimmer 1 mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC * Badezimmer 2 mit Dusche und WC * Abstellraum Obere Etage: * Dach-Terrasse * Gang * Dachraum Ausstattung: * Fußboden-Heizung mit Fernwärme * Klimaanlagen in den Zimmern * Waschmaschinenanschluß im Bad * Whirlpool auf der Terrasse * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum und Kinderwagenraum * Spielplatz in der Anlage * 1 oder 2 Garagenplätze mit E-Ladestation optional dazu zu kaufen, 30.000 Euro pro Stück Praktische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten: * Bahnhof Mödling mit S-Bahn nach Wien und nach Süden * Autobusse * Supermärkte, Lebensmittel, Bäcker und viele weitere Geschäfte * Viele verschiedene Lokale * Friseure, Handwerker, Post, Banken etc. * Apotheke, Ärzte, Spital * Kindergarten, Volksschule, Mittelschulen, Sport- und Fitnessangebote * Natur und Freizeitmöglichkeiten in der Thermen- und Weinbauregion Mödling * Mit dem Auto sind Sie rasch bei der SCS, bei Autobahnen und an der Wiener Stadtgrenze. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

THE GRAND RESIDENCES Historische Eleganz. Zeitloses Wohnen im Herzen von Mödling. Mit den The Grand Residences entsteht in einem der schönsten denkmalgeschützten Gebäude Mödlings ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäße Architektur auf einzigartige Weise vereint. Das repräsentative Eckhaus aus dem Jahr 1895 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und durchdachten Grundrissen. Die zehn exklusiven Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von rund 49 m² bis 266 m² und erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse ? vom stilvollen City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Balkone, Terrassen oder private Gärten schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Den krönenden Abschluss bildet eine exklusive Roh-Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Ausblick, die wahlweise als außergewöhnliches Penthouse oder als zwei eigenständige Wohneinheiten realisiert werden kann. Direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung ? eine seltene Kombination an einer der begehrtesten Wohnadressen der Region. The Grand Residences stehen für stilvolles Wohnen mit Charakter, außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit ? ein Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft auf elegante Weise miteinander verbindet. Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1895 ? liebevoll und hochwertig revitalisiert Prestigeträchtige Wohnadresse in der Kirchengasse 1, direkt am Eingang der Mödlinger Fußgängerzone Unmittelbare Nähe zum Aquädukt, Schrannenplatz, Kurpark und Wienerwald ? urbanes Leben und Natur perfekt vereint Großzügige Altbau-Raumhöhen und stilvolle Architektur mit historischem Charakter Elegante Fischgrät- bzw. hochwertige Parkettböden und großformatige Designfliesen Wiener Sockelleiste Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärme... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

THE GRAND RESIDENCES Historische Eleganz. Zeitloses Wohnen im Herzen von Mödling. Mit den The Grand Residences entsteht in einem der schönsten denkmalgeschützten Gebäude Mödlings ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäße Architektur auf einzigartige Weise vereint. Das repräsentative Eckhaus aus dem Jahr 1895 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und durchdachten Grundrissen. Die zehn exklusiven Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von rund 49 m² bis 266 m² und erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse ? vom stilvollen City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Balkone, Terrassen oder private Gärten schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Den krönenden Abschluss bildet eine exklusive Roh-Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Ausblick, die wahlweise als außergewöhnliches Penthouse oder als zwei eigenständige Wohneinheiten realisiert werden kann. Direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung ? eine seltene Kombination an einer der begehrtesten Wohnadressen der Region. The Grand Residences stehen für stilvolles Wohnen mit Charakter, außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit ? ein Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft auf elegante Weise miteinander verbindet. Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1895 ? liebevoll und hochwertig revitalisiert Prestigeträchtige Wohnadresse in der Kirchengasse 1, direkt am Eingang der Mödlinger Fußgängerzone Unmittelbare Nähe zum Aquädukt, Schrannenplatz, Kurpark und Wienerwald ? urbanes Leben und Natur perfekt vereint Großzügige Altbau-Raumhöhen und stilvolle Architektur mit historischem Charakter Elegante Fischgrät- bzw. hochwertige Parkettböden und großformatige Designfliesen Wiener Sockelleiste Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärme... [Mehr]