Immobilien kaufen im Bezirk Oberpullendorf

#Doppelhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

zeitgemäße Architektur, g´scheites Innenraumkonzept Wenn dein Zuhause zum schönsten Gefühl wird! Das Projekt ,, Altes Sägewerk'' befindet sich in bester Lage, in Oberpullendorf, im Herzen des Burgenlandes. Mit seiner gut angebundenen Lage ist es der ideale Ort, um Familie und Beruf miteinander zu vereinen. Gerne zeigen wir Ihnen die in Bau befindliche Anlage, damit Sie sich ein Bild von der überragenden Qualität machen können. Überzeugen Sie sich von feinsten Materialien, bester Verarbeitung und persönlicher Kompetenz! Objektart - Doppelhaus / Reihenhaus: schlüsselfertig & Aufschließungskosten inkludiert! Fläche: 116m² Wohnnutzfläche, 26m² Carport mit zwei Stellplätzen, 19m² Terrasse, Grundstücksgröße je nach Auswahl des Hauses variabel Wichtige Ausstattungsmerkmale: Bauart Ziegelmassivbauweise mit Ziegeln der Fa. Wienerberger Heiztechnik Luftwärmepumpe Vaillant Heizart Fußbodenheizung Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieversorgung Fenster Internorm Qualitätsfenster Kunststoff / Alu Fenster / innen weiß – außen anthrazit (Außenrollos und Raffstore inklusive) Hebe- Schiebeelement als Ausgangselement zwischen Wohnraum und Terrasse (belegt mit Betonsteinen) Helopal Fensterbänke - außen anthrazit Helopal Fensterbänke - innen weiß Eingangstür Internorm Qualitätshersteller / Alu / innen weiß – außen anthrazit Fassade Vollwärmeschutz von Austrotherm / Baumit Carport für zwei Autos inkl. Eingangsüberdachung und Ladestation für ein Elektroauto Zaunsockel im modernem Sichtbetonstil Parkett im Wohn- & Schlafbereich der Firma "Weitzer Parkett" - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Feinsteinzeug verlegt in den Sanitärbereichen - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Badezimmer mit freistehender Designer Badewanne und Walk In Dusche Fixpreis für Grundstück und Hausab € 465.00,- (SCHLÜSSELFERTIG!) zzgl. Nebenkosten++++ Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung mit unseren langjährigen Finanzpartnern!+++Details zum Objekt: Lassen Sie sich diese nahezu einmalige Chance auf gar keinen Fall entgehen! In Zeiten wo der Wohnkomfort und das familiäre Beisammensein deutlich an Priorität gewonnen hat, ist es nahezu essentiell ein Haus im Grünen, und doch stadtnah zu besitzen. Die begrenzte Anzahl von 10 Wohneinheiten (errichtet in 2 Bauphasen) gewährt ein gemeinschaftliches Ambiente in einem luxuriösen, qualitativ sehr hochwertigen und modernen Umfeld. Die Wohneinheiten werden gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) errichtet. Die Abwicklung wird von einem Anwalt/Treuhänder und Sachverständigen begleitet, um Ihnen den höchsten Standard an Qualität zu bieten. Sicherheit garantiert! Geplante Fertigstellung der Bauphase I: Q1 / Q2 2027 - überzeugen Sie sich vor Ort vom Fortschritt! Diese ambitionierten Ziele können nur durch professionelle und namhafte Professionisten, deren Firmensitze in der nahen Umgebung sind, erreicht werden. Ein weiterer Garant für Ihr zukünftiges Wohlbefinden in Ihrem neuen zu Hause! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos von den fertiggestellten Häusern, um die bereits fertiggestellte und verkaufte Wohnhausanlage handelt, welche in Siegersdorf NÖ bereits gebaut und übergeben wurden. Gerne zeigen wir Ihnen zuzüglich zum Grundstück, wo ihr neues zu Hause entstehen wird, die bestehende Anlage! Zusätzliche Highlights für Schnellentschlossene: Alle Käufer/innen & Schnellentschlossenen, die sich bis Mitte 2026 für ein Zagler Haus entscheiden, erhalten den neuen MINI Aceman SEim Wert von über EUR 42.000,-kostenlos für drei Jahre ab Übergabe des Hauses mit dazu (Auto für 3 Jahre inkl. Versicherung, exkl. Spritkosten) UND einen Küchengutschein von DAN im Wert von 10.000,-Zusammengefasst glänzt diese einmalige Immobilie nicht nur durch die phänomenale Lage im Bezirksvorort Oberpullendorf, sondern auch durch die hochwertige Ausführung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit, auch gerne am Wochenende zur Verfügung! Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

zeitgemäße Architektur, g´scheites Innenraumkonzept Wenn dein Zuhause zum schönsten Gefühl wird! Das Projekt ,, Altes Sägewerk'' befindet sich in bester Lage, in Oberpullendorf, im Herzen des Burgenlandes. Mit seiner gut angebundenen Lage ist es der ideale Ort, um Familie und Beruf miteinander zu vereinen. Gerne zeigen wir Ihnen die in Bau befindliche Anlage, damit Sie sich ein Bild von der überragenden Qualität machen können. Überzeugen Sie sich von feinsten Materialien, bester Verarbeitung und persönlicher Kompetenz! Objektart - Doppelhaus / Reihenhaus: schlüsselfertig & Aufschließungskosten inkludiert! Fläche: 116m² Wohnnutzfläche, 26m² Carport mit zwei Stellplätzen, 19m² Terrasse, Grundstücksgröße je nach Auswahl des Hauses variabel Wichtige Ausstattungsmerkmale: Bauart Ziegelmassivbauweise mit Ziegeln der Fa. Wienerberger Heiztechnik Luftwärmepumpe Vaillant Heizart Fußbodenheizung Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieversorgung Fenster Internorm Qualitätsfenster Kunststoff / Alu Fenster / innen weiß – außen anthrazit (Außenrollos und Raffstore inklusive) Hebe- Schiebeelement als Ausgangselement zwischen Wohnraum und Terrasse (belegt mit Betonsteinen) Helopal Fensterbänke - außen anthrazit Helopal Fensterbänke - innen weiß Eingangstür Internorm Qualitätshersteller / Alu / innen weiß – außen anthrazit Fassade Vollwärmeschutz von Austrotherm / Baumit Carport für zwei Autos inkl. Eingangsüberdachung und Ladestation für ein Elektroauto Zaunsockel im modernem Sichtbetonstil Parkett im Wohn- & Schlafbereich der Firma "Weitzer Parkett" - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Feinsteinzeug verlegt in den Sanitärbereichen - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Badezimmer mit freistehender Designer Badewanne und Walk In Dusche Fixpreis für Grundstück und Hausab € 465.00,- (SCHLÜSSELFERTIG!) zzgl. Nebenkosten++++ Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung mit unseren langjährigen Finanzpartnern!+++Details zum Objekt: Lassen Sie sich diese nahezu einmalige Chance auf gar keinen Fall entgehen! In Zeiten wo der Wohnkomfort und das familiäre Beisammensein deutlich an Priorität gewonnen hat, ist es nahezu essentiell ein Haus im Grünen, und doch stadtnah zu besitzen. Die begrenzte Anzahl von 10 Wohneinheiten (errichtet in 2 Bauphasen) gewährt ein gemeinschaftliches Ambiente in einem luxuriösen, qualitativ sehr hochwertigen und modernen Umfeld. Die Wohneinheiten werden gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) errichtet. Die Abwicklung wird von einem Anwalt/Treuhänder und Sachverständigen begleitet, um Ihnen den höchsten Standard an Qualität zu bieten. Sicherheit garantiert! Geplante Fertigstellung der Bauphase I: Q1 / Q2 2027 - überzeugen Sie sich vor Ort vom Fortschritt! Diese ambitionierten Ziele können nur durch professionelle und namhafte Professionisten, deren Firmensitze in der nahen Umgebung sind, erreicht werden. Ein weiterer Garant für Ihr zukünftiges Wohlbefinden in Ihrem neuen zu Hause! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos von den fertiggestellten Häusern, um die bereits fertiggestellte und verkaufte Wohnhausanlage handelt, welche in Siegersdorf NÖ bereits gebaut und übergeben wurden. Gerne zeigen wir Ihnen zuzüglich zum Grundstück, wo ihr neues zu Hause entstehen wird, die bestehende Anlage! Zusätzliche Highlights für Schnellentschlossene: Alle Käufer/innen & Schnellentschlossenen, die sich bis Mitte 2026 für ein Zagler Haus entscheiden, erhalten den neuen MINI Aceman SEim Wert von über EUR 42.000,-kostenlos für drei Jahre ab Übergabe des Hauses mit dazu (Auto für 3 Jahre inkl. Versicherung, exkl. Spritkosten) UND einen Küchengutschein von DAN im Wert von 10.000,-Zusammengefasst glänzt diese einmalige Immobilie nicht nur durch die phänomenale Lage im Bezirksvorort Oberpullendorf, sondern auch durch die hochwertige Ausführung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit, auch gerne am Wochenende zur Verfügung! Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Versteckt hinter schönen Steinmauern entfaltet sich ein über 100 Jahre altes Anwesen mit außergewöhnlicher Seele. Ursprünglich wurde das Bauernhaus 1862 errichtet und 1996 generalsaniert und erweitert. Der mit größter Sorgfalt kernsanierte Streckhof vereint Vergangenheit und Gegenwart zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk und entfaltet bereits beim Betreten seinen unvergleichlichen Charme. Das Herzstück des Hauses ist der geschützte Innenhof und der mediterran anmutende Garten ? umrahmt von alten Mauern entsteht ein Außenraum, der Ruhe, Geborgenheit und Weite vermittelt. Mehrere Rückzugsorte, sonnige Sitzplätze und die schattige Gartenterrasse ermöglichen das Leben im Freien ? sei es für entspannte Nachmittage, Gartenfeste oder einfach zum Durchatmen. Raumaufteilung & Besonderheiten: Wohnküche (62 m²) ? offen, hell, kommunikativ Wintergarten (40 m²) ? klimatisiert und lichtdurchflutet mit Blick ins Grüne Schlafzimmer (40 m²) ? mit Kamin und angrenzendem Schrankraum (16 m²) Masterbad (25 m²) ? großzügig, ruhig, fast wie ein Wellnessbereich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Wohnhaus in ruhiger Lage von 7341 Markt St.Martin. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Ausstattungsdetails sowie ein weitläufiges Grundstück, das viel Platz für Erholung, Freizeit und Privatsphäre bietet. Das Wohnhaus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und eignet sich ideal für Familien oder Personen mit hohem Platzbedarf. Ausstattung & Highlights Wohnhaus mit Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss Kellerzugang innen und außen Ölheizung mit modernem Brennwertgerät Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Kachelofen für gemütliche Wärme Fassade und Fenster erneuert Außenpool für entspannte Sommertage Freistehende Doppelgarage Überdachter Stellplatz für Wohnmobil Großes Grundstück mit Garten und angrenzender Wiese Die Doppelgarage, der Unterstellplatz sowie die anschließende Wiese sind Bestandteil des Verkaufs und erweitern das Nutzungspotenzial der Liegenschaft erheblich. Außenbereich Der großzügige Garten mit Pool lädt zum Entspannen, Sonnenbaden und geselligen Stunden ein. Die zusätzliche Wiesenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als Spielfläche, Garten-Erweiterung oder für individuelle Nutzungsideen. Lage Die Immobilie befindet sich in Markt St.Martin, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde mit guter Lebensqualität. Die Umgebung bietet Erholung im Grünen, während wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Für mehr Details senden Sie uns gerne eine Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberloisdorf, im malerischen Mittelburgenland. Diese einzigartige Immobilie ist ein wahrer Traum für jeden, der das Leben in einer ruhigen und idyllischen Umgebung sucht. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend, umgeben von viel Grün und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl. Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von gesamt 261,18 m 2, die sich auf nachfolgende Räumlichkeiten verteilt: Erdgeschoss: Vorraum, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, Wintergarten, Küche samt Essbereich, Bad mit Wanne, Dusche und WC Obergeschoss: Vorraum, 3 Zimmer , Bad mit Wanne/WC , Abstellraum Keller: Vorraum, Weinkeller, Wellnessbereich mit Sauna sowie Dusche und WC, Partyraum mit Kaminofen, Gymnastikraum, Abstellraum und Heizraum Die einzelnen Etagen sind durch eine Stiege mit Holzauflage verbunden. Zwischen EG und Keller gibt es einen direkten Zugang zur Garage , welche mit einem elektrisch bedienbaren Tor ausgestattet ist. Beheizt wird das Haus mit einer Luftwährmepumpe (2020 neu installiert) durchgehend über alle Bereiche mit einer Fußbodenheizung . Im Garten befindet sich ein Pool samt Überdachung , eine große und kleine Pergola samt Sitzgarnitur, ein kleiner Teich sowie ein Gartenhäuschen für Gartengeräte. Durch die laufend in den letzten Jahren durchgeführten Renovierungen [Tel] Wärmedämmung der Fassade samt Dämmputz, 2013 Badezimmer im EG, 2015 Wintergarten mit Kaminofen und elektrischer Sonnenbeschattung , neues Garagentor, Eingangsbereich gefliest ) ist diese Immobilie sehr gepflegt und in einem hervorragenden Zustand. Sie werden sich sofort wie zu Hause fühlen. Hier gilt die Devise: Koffer packen und einziehen! Auch die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und lässt keine Wünsche offen. Es bleibt großteils möbliert und ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal gegeben. Im Ort gibt es einen Nahversorger, prakt. Arzt, Kindergarten und Volksschule. Die Einkaufsstadt Oberpullendorf sowie die sehr beliebte Sonnentherme Lutzmannsburg sind jeweils ca. 10 Min. entfernt. Rad- und Wanderwege liegen vor der Haustür. Neugierig geworden? Dann vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin, sie werden begeistert sein! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <4.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Wohngebiet von Oberloisdorf in absoluter Ruhelage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #barrierefrei #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Großmutschen bietet mit seiner top Ruhelage und barrierefreien Zugängen ideales Wohnen für Paare oder kleine Familien. Der renovierte Bungalow mit 113 m² Wohnfläche und einem gepflegten Zustand bietet Platz zum Wohlfühlen. Der kleine Erdkeller und das Nebengebäude runden das Angebot ab. Ideal als Hauptwohn- oder Feriensitz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Bungalow - top Ruhelage in Großmutschen - barrierefrei - renoviert - gepflegter Zustand - kleiner Erdkeller - Nebengebäude - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Das optimale Objekt für Großfamilien, Bauträger und Investoren. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.572 m² und ist gegliedert in ein Gebäude mit Büro- und Lagerflächen im Erdgeschoß, sowie Wohnungen im Obergeschoß. Weiters befindet sich auf dem Grundstück ein Gebäude (ca. 80 m²) mit Zufahrt, dass für Garagen genutzt werden könnte. Das Objekt wurde 2019 teilsaniert bzw. wurden im Zuge dessen eine 15 cm Vollwärmeschutz- Fassade und Kunststofffenster angebracht. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas- Zentralheizung über den Fußboden bzw. Heizkörper. Das Gebäude verfügt auch über einen Keller mit ca. 80 m² in dem sich der Heizraum befindet. KAUFPREIS ? 429.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren und gut gelegenen Gewerbegrundstück in Österreich? Möchten Sie den Standort Ihres Unternehmens verlegen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In einer idyllischen Gemeinde im Burgenland befindet sich ein attraktives Industriegrundstück, das zum Verkauf steht. Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt ca 16.500 m² und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Vorhaben. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 655.000,00 € und ist somit eine lohnende Investition für die Zukunft. Der Platz besticht nicht nur durch seine Größe und Lage, sondern auch durch seine vollausgestattete LKW-Werkstätte mit 2 Montagegruben, LKW-Waschplatz, Materiallager und ein Bürogebäude. Auch potenzielle Geschäftspartner oder Kunden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bürogebäude verfügt über 2 Büroräume und einen großen Aufenthaltsraum mit einer Küche, in der Sie sich mit einem frischen Kaffee oder Tee stärken können. Auch die 5 WCs und 2 Bäder bieten ausreichend Platz und Komfort für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Des Weiteren gibt es einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Abstellraum, in dem Sie Platz für Ihre Arbeitsmaterialien finden. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 6 Zimmer , die für die Mitarbeiter für Übernachtungen zur Verfügung stehen. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt. Die Lage des Gewerbegrundstücks ist ideal für Ihr Unternehmen. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der S31 und ist somit gut an das Autobahnnetz angebunden. Auch die nahegelegene Kleinstadt Oberpullendorf bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die ruhige und ländliche Umgebung sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bietet Ihren Mitarbeitern eine hohe Lebensqualität. Nutzen Sie die Chance auf eine solch attraktive Gewerbeimmobilie in einer der schönsten Regionen Österreichs. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Grundstücks und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Unser kompetentes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und beantwortet Ihnen alle offenen Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - In der Nähe von der Schnellstraße S31 - Umgeben von anderen Gewerbegebieten und Industrieanlagen - In der Nähe von Supermärkten und Restaurants - Ruhige und ländliche Umgebung - Gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Ca. 50 km von der Landeshauptstadt Eisenstadt entfernt Neue Grundstücksaufteilung - Vermessung erfolgt noch.... [Mehr]

#Balkon

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage Zum Verkauf gelangt eine äußerst interessante und flexibel nutzbare Liegenschaft in zentraler Lage von Kaisersdorf (Bezirk Oberpullendorf), die sich aufgrund ihrer Grundstücksgröße, Widmung und bestehenden Bebauung besonders für Anleger, Investoren, Bauträger sowie Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive eignet. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.572 m², wovon rund 1.380 m² als Bauland-Mischgebiet gewidmet sind. Diese Widmung ermöglicht eine breite Palette an Nutzungen und bietet langfristiges Entwicklungs- und Nachverdichtungspotenzial. Die bestehende Bebauung weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 600 m², verteilt auf zwei Geschoße, auf und stellt eine solide Basis für unterschiedliche Verwertungsstrategien dar. Bestehende Nutzung und Raumaufteilung Das Erdgeschoß wird derzeit als Büro- und Lagerräumlichkeit genutzt und eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke wie Büroflächen, Praxisräume, Dienstleistungsbetriebe oder kleinteiliges Gewerbe. Im Obergeschoß befinden sich Wohnflächen, die aktuell in bis zu drei separate Wohneinheiten gegliedert werden können. Teilbereiche befinden sich noch im unfertigen Zustand, was Investoren die Möglichkeit bietet, die Flächen nach eigenen Vorstellungen zu adaptieren, zu optimieren oder neu zu strukturieren – etwa im Hinblick auf Vermietung, Parifizierung oder alternative Nutzungskonzepte. Diese Kombination aus Wohnen und Arbeiten innerhalb eines Objektes eröffnet besonders attraktive Perspektiven für gemischt genutzte Konzepte und nachhaltige Investmentstrategien. Bauzustand und Ausstattung Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1964 und wurde 2019 teil­saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem: eine 15 cm starke Vollwärmeschutzfassade angebrachtmoderne Kunststofffenster installiert Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, teilweise mittels Fußbodenheizung, teilweise über Radiatoren, was eine flexible Nutzung der einzelnen Einheiten ermöglicht. Ein Balkon mit ca. 25 m² erweitert den Wohnbereich und steigert die Attraktivität der Wohneinheiten zusätzlich. Darüber hinaus steht ein Keller mit ca. 80 m² zur Verfügung, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet und der zusätzlichen Stauraum bzw. Technikfläche bietet. Nebengebäude mit Zusatzpotenzial Ein weiterer wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft ist ein separates Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche und eigener Einfahrt. Dieses kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als: Garage oder Fuhrparkfläche Lager- oder Logistikfläche Werkstattzusätzliche vermietbare Nutzfläche Gerade für Gewerbetreibende oder Investoren stellt dieses Nebengebäude einen nicht zu unterschätzenden Zusatznutzen dar. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von 7342 Kaisersdorf mit sehr guter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit: ca. 13 km Oberpullendorf (Bezirkshauptstadt) ca. 38 km Oberwartca. 43 km Eisenstadt (Landeshauptstadt Burgenland) ca. 95 km Wienca. 126 km Grazca. 241 km Budapestca. 116 km Bratislavaca. 298 km Zagreb Diese Lage macht das Objekt sowohl für regionale Nutzer als auch für überregionale Investoren attraktiv. Nutzungsmöglichkeiten und Investmentpotenzial Dank der Kombination aus Grundstücksgröße, Bauland-Mischgebiet-Widmung und bestehender Bebauung ergeben sich nahezu unbegrenzte Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, unter anderem: Wohn- und Geschäftshaus Mehrfamilienhaus Kombination aus Wohnen und Arbeiten Büro-, Praxis- oder Gewerbevermietung Wohnungsvermietung Umbau zu einer Senioren- oder Pflegeeinrichtung Attraktives Entwicklungs- und Anlageobjekt für Bauträger und Investoren Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Basis für nachhaltige Ertragsmodelle, Wertsteigerung durch Adaptierung oder Umstrukturierung sowie langfristige Bestandshaltung. Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers. Hinweis für Interessenten: Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung. Florian Papst Tel.: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schaffen Sie sich ein großes Wohn-/ Arbeits-/ Gäste- und Hobby-Paradies in absoluter Ruhelage von Steinberg-Dörfl / 4 Autominuten von Oberpullendorf Der gepflegte Garten bietet zusätzlich Platz zur Erholung, Kleintierhaltung, Nahrungsmittelanbau zur Selbstversorgung und Spaß im Kreise der Familie und Freunde. Die Liegenschaft hat eine großzügige Grundfläche von ca. 888m² und die Flächenwidmung AW für Aufschließungsgebiet Wohngebiet nach Flächenumwidmung 2013 – Tierhaltung erlaubt. Das sanierte Wohnhaus mit Nebengebäude und einem schönen Garten liegt im Umfeld von Oberpullendorf, in der idyllischen und fruchtbaren Hügellandschaft des beliebten „Sonnenlandes Mittelburgenland“, wo sich auch die beste Infrastruktur, Schulen, Einkaufszentren und medizinische Versorgung befinden. Die Mikrolage ist schön, sonnig und ruhig und befindet sich im Ortsverbund von Steinberg-Dörfl. Die öffentliche Anbindung ist durch die „Dr. Richard-Buslinien“ gegeben. Oberpullendorf ist in nur 4 Autominuten erreichbar. Das Hauptgebäude der schönen Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 85m² + Eingangsbereich ca. 22m² + geschlossener Stiegenaufgang ca. 10m² + 3 Keller + Balkon ca. 10m², wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und ermöglicht, durch ein großes Raumangebot neue und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu erschaffen. Der Rohdachboden ist teilweise ausbaubar. Die technische Ausstattung hilft, den wirtschaftlichen Herausforderungen zu trotzen, indem vor allem die Heiztechnik überdurchschnittlich gut ausgestattet wurde und kostensparend, effizient sowie autark arbeitet. Die zusätzlich eingespeiste Energie wird dauerhaft „Energie Burgenland“ verkauft und als Gutschrift gegengerechnet. Die hochmoderne Anlage funktioniert auch bei einem Blackout und ermöglicht so gut wie eine unabhängige Energieversorgung. Dazu verhelfen die neue Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung und die potente Photovoltaik-Anlage mit 20 Platten. Das ehemalige „Esterhazy-Förster-Haus“ wurde ab den Grundmauern komplett neu errichtet und entsprechend der Grundstücksfläche in gestreckter Form aufgebaut. Dadurch sind interessanterweise 2 Wohn- bzw. Nutzflächen-Einheiten entstanden. Sie werden mit einem geschlossenen Stiegenaufgang verbunden, der zusätzlich für eine effektive Dämmung der Wohnräume sorgt (im Winter bleibt es warm, im Hochsommer kühl). Es existieren 2 Eingänge. Auf Wunsch kann so die Privatsphäre vom Arbeitsbereich ordentlich getrennt werden. Der unterste Eingangsbereich hat eine imposante Deckenhöhe und sollte noch am besten repräsentativ ausgestattet werden. Der Wohnbereich verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Der obere Arbeitsbereich hat einen großen Büroraum mit integrierter Teeküche und ein Duschbad sowie ein WC. Hier befindet sich auch der Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten. Das Haus ist unterkellert. Es existieren 3 Keller. Hier befinden sich einige Stauräume, aber vor allem die neue Haustechnik. Bereits durchgeführte Sanierungen von 2021 bis 2024: 2021: Abschluss des Einfahrts- bzw. Eingangsbereich im EG 2023: Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung „Daikin-Hoval“ (15 Jahre Garantie und topversichert bei Helvetia) mit Radiatoren und Hybrid-Batterie (per App steuerbar) Neue Wasserleitungen und Erdungen im Küchenbereich Teilweise neue E-Leitungen Neue Wasserrohre Neue Dachrinnen Neue, nach Maß angefertigte, doppelt verglaste Thermofenster (Holz und Kunststoff), mit Außenjalousien und Moskitonetze, kindersicher versperrbar Zubau des Stiegenaufganges 2024: Neue, hocheffiziente 20 Platten-Photovoltaik-Anlage mit Sommer- und Winter-Einstellung Neue Dachdeckung Hauptgebäude Neue Lattung und Dachdeckung des Nebengebäudes / Scheune Neues Einfahrtstor der Scheune Im Außenbereich bestehen einige kleine Unterstände, wo die Garten-Möbel und – Geräte verstaut wurden, aber auch Haustiere einen Platz gefunden haben. Das schöne große Nebengebäude / Stadl mit einer Nutzfläche von ca. 110m² wurde neu gedeckt und erhielt ein breites Tor für die Zufahrt von Fahrzeugen. Es kann natürlich auch einen ganz anderen Zweck erfüllen und ist ausbaubar. Dieser Standort bietet alle Möglichkeiten, um energisch beruflich durchzustarten und sich gleichzeitig ein gemütliches Zuhause inmitten einer aufstrebenden Region zu schaffen. In der Freizeit werden in der weitläufig grünen Umgebung stundenlange Spaziergänge möglich und genießt man unbegrenzt die Schönheit der Natur. Die Einwohner haben viele Möglichkeiten, Sport zu machen (Reiten, Radfahren, Laufen, Klettern, Langlaufen, Eislaufen, Motorradfahren, Schwimmen in den vielen Thermenbädern und Naturseen, etc.). Das Wohnhaus verfügt über viele Features: Neue Dachdeckung mit hocheffizienter 20 Platten-Photovoltaik-Anlage (Sommer- und Winter-Einstellung) Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung „Daikin-Hoval“ mit Radiatoren und Hybrid-Batterie (per App steuerbar) 2 Warmwasserspeicher für den oberen und unteren Wohnbereich 2 Küchen 2 Duschbäder 2 WC 1 Balkon 1 Tischherd-Küchenofen zum Heizen und Kochen mit Holz in der Übergangszeit 1 massive Sicherheitstüre Neue, nach Maß angefertigte, doppelt verglaste Thermofenster (Holz und Kunststoff), mit Außenjalousien und Moskitonetze, kindersicher versperrbar 1 neues Duschbad Schöne Echtholz-Dielenböden Verbauter Stiegenaufgang Ein eigener Hausbrunnen für Nutzwasser (Pumpe fehlt) 46cm starke Mauern, teilweise thermisch saniert 1 Tresor Starkstrom-Anschluss Dachgeschoß teilweise ausbaubar 3 Keller – auch als Stauraum und Werkstätte nutzbar 1 Kamin für einen Schwedenofen-Anschluss ist verfügbar 2 PKW-Abstellplätze Der Gartenbereich ist komplett eingefriedet Öffentliche Anschlüsse Kanal, Wasser und Strom WLAN-Anschluss (für die Haustechnik notwendig) Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt. Überzeugen Sie sich von der Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne auch am Wochenende. Weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage. KAUFPREIS: Faire EUR 195.000, inkl. teilweise Möblierung KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein [Telefonnummer entfernt], Alleinbeauftragte Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Hard Facts: Grundstücksfläche: 980 m²Wohnfläche: 140 m²Zimmer: 6WC und Badezimer getrennt Kontrollierte Wohnraumlüftung Nebengebäude inkl. Sommerküche Teilunterkellert Vollsaniert und modernisiert in Neutal Willkommen in deinem zukünftigen Traumhaus in der charmanten Gemeinde Neutal im malerischen Burgenland! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet dir nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, ein Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs zu führen. Mit einer großzügigen Fläche von 140m² und einem Kaufpreis von 349.000,00 € erwartet dich ein vollsaniertes Schmuckstück, das keine Wünsche offenlässt. Die umfassende Sanierung sorgt dafür, dass du sofort einziehen und das Leben in vollen Zügen genießen kannst. Die helle und freundliche Atmosphäre des Hauses wird durch die geschmackvollen Fliesen, den modernen Kunststoffboden und den stilvollen Laminatboden unterstrichen, die in den verschiedenen Räumen harmonisch miteinander kombiniert werden. Das Herzstück dieser Immobilie ist die gut ausgestattete Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch zum geselligen Kochen mit Familie und Freunden einlädt. Der gemütliche Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Stunden an kalten Winterabenden und schafft eine einladende Atmosphäre, die dich und deine Liebsten begeistern wird. Die beiden WCs und die moderne Dusche bieten dir zusätzlichen Komfort und tragen zu einem entspannten Wohngefühl bei. Hier ist genug Platz für die ganze Familie. Der uneinsehbare Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier kannst du dich entspannen, die Natur genießen und deine persönlichen Gartenträume verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Ob du mit dem Bus oder dem Auto unterwegs bist, du erreichst schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Post <1.000m Geldautomat <2.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Hard Facts: Zimmer: 7,5Wohnfläche: 184 m²Grundstücksfläche: 1333 m²Badezimmer: 2 (1 nicht fertiggestellt) WC: 3 (1 nicht fertiggestellt) Waschküche: 1Garage: 62 m²Wärmepumpe (Sole/Wasser) Herzlich willkommen in Mannersdorf! Dieser schlüsselfertige und voll möblierte Bungalow ist ein echter Traum und wartet nur auf seinen neuen Besitzer! In einer fantastischen Neubausiedlung im malerischen Ort Mannersdorf an der Rabnitz erwartet dich eine wahre Wohlfühloase! Helle, große Räume und eine erstklassige Ausstattung – was will man mehr? Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima im Winter und dank vollelektrischen Raffstores gibt es genug Beschattung für heiße Tage im Sommer. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 1333 m² und die Gartenerrichtung mit Fertigbetonelementen an der Grundstücksgrenze wurde bereits in Angriff genommen. Dieses Objekt ist ein echter Hingucker! Es ist voll bewohnbar und du kannst es dir sofort gemütlich machen, auch wenn es noch die ein oder andere Sache zu erledigen gibt. Überzeuge dich selbst von diesem erstklassigen Bungalow und vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <8.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]