Immobilien kaufen in 7361 Lutzmannsburg

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Platz für Familie & Zukunft ? Renovierungsbedürftiges Ein- oder eventuell auch Zweifamilienhaus mit großem Grundstück nahe Lutzmannsburg Dieses charmante Ein oder auch Zweifamilienhaus in der ruhigen Ortschaft Strebersdorf nahe Lutzmannsburg verbindet großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Auf einem weitläufigen, ebenen Grundstück entfaltet sich viel Platz für Familie, Generationen oder neue Wohnkonzepte. Dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten ? heute ein gemütliches Zuhause, morgen vielleicht zwei oder sogar drei eigenständige Wohneinheiten. Eine besondere Liegenschaft für alle, die Freiraum, Ruhe und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Ein- oder sogar Zweifamilienhaus - Hauptstraße 71, 7361 Strebersdorf nähe Lutzmannsburg HIGHLIGHTS: großzügiges, ebenes Grundstück mit großem Einfahrtstor und neu gepflasterter Zufahrt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit viel Raum für individuelle Ideen und kreative Konzepte ideal für Familien mit größeren Kindern, Mehrgenerationenwohnen Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Fitnessbereich praktische Kellerküche für gesellige Gartenfeste und gemütliche Stunden im Freien behagliche Wohnatmosphäre dank Kaminöfen, die in der Übergangszeit angenehme Wärme spenden Liegenschaft mit Charakter, Charme und attraktiven Zukunftsperspektiven interessantes Ausbau- und Erweiterungspotenzial nach entsprechender Sanierung, sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler es wurde das Haus thermisch saniert, es wurde eine Drainage rund ums Haus gelegt, ABER es wurde die Haus-Bodenplatte NICHT saniert der Keller gehört trockengelegt! Hobbyraum, Werkstatt, Atelier, oder Fitnessbereich großzügiger Dachboden mit viel Platz für zukünftige Wohn- oder Nutzungsideen, ideal für den Ausbau! ruhige Lage in einer kleinen Ortschaft mit hohem Erholungs- und Wohnwert besonders attraktiv für handwerklich geschickte Käufer, kreative Köpfe und Menschen mit langfristiger Vision für ihr Zuhause oder Investmentprojekt FAKTEN: Wohnfläche von 100m² im Hochparterre Grundstücksgröße 1.275m² BW Bauland-Wohngebiet großzügiger Rundum Garten Im Hochpar... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

noba Vita Lutzmannsburg – Wohnen, wo andere Urlaub machen. Entdecken Sie moderne Premium-Lofts in einer der schönsten Thermen- und Weinregionen Österreichs. Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität – eingebettet in eine sonnige Naturlandschaft mit Therme, Golfplatz, Weingütern sowie zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen. Ein Ort zum Ankommen – und um den neuen Lebensabschnitt jeden Tag aufs Neue zu genießen. Ihr neues Zuhause Die schlüsselfertigen Premium-Lofts überzeugen durch ihre moderne Architektur, großzügige Glasflächen und einen eigenen Garten in ruhiger Lage. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über vier Metern Raumhöhe, eine offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie eine großzügige Galerie als zusätzlicher Wohnraum. Ob Leseecke, Homeoffice, Hobbyraum oder komfortables Gästezimmer – die Galerie lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Wünsche anpassen. Qualität, die Generationen überdauert Die Häuser werden in hochwertiger Stahlbeton-Massivbauweise errichtet und verbinden außergewöhnliche Stabilität, Langlebigkeit und Werthaltigkeit mit zeitloser Architektur. Bereits inkludiert Großzügiger Eigengarten in Ruhelage Sonnige Terrasse Zwei PKW-Stellplätze direkt vor Ihrem Haus Energieeffiziente Vaillant-Wärmepumpe Komfortable Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion Elektrische Raffstores Hochwertige Markenbaustoffe Schlüsselfertige Ausführung mit individueller Innenausstattung nach Ihrem persönlichen Geschmack Qualität & Service Persönliche Betreuung, freundlicher Umgang und kompetente Begleitung – von der ersten Besichtigung bis weit über die Hausübergabe hinaus. Langlebige Markenbaustoffe, höchste Bauqualität und das Mitwirken renommierter Unternehmen sorgen für ein Zuhause, an dem Sie viele Jahrzehnte Freude haben werden. Verkaufsstart Ab August 2026 Musterhaus Ab 01.08.2026 laden wir Sie herzlich zur Besichtigung unseres Musterhauses ein. Überzeugen Sie sich persönlich von Architektur, Wohngefühl und Ausstattungsqualität. Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Jetzt Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren. [Telefonnummer entfernt]Therme, Golf, Weinregion sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Genießen Sie jeden Tag das Gefühl eines dauerhaften Urlaubs. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.750m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

noba Vita Lutzmannsburg – Wohnen, wo andere Urlaub machen. Entdecken Sie moderne Premium-Lofts in einer der schönsten Thermen- und Weinregionen Österreichs. Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität – eingebettet in eine sonnige Naturlandschaft mit Therme, Golfplatz, Weingütern sowie zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen. Ein Ort zum Ankommen – und um den neuen Lebensabschnitt jeden Tag aufs Neue zu genießen. Ihr neues Zuhause Die schlüsselfertigen Premium-Lofts überzeugen durch ihre moderne Architektur, großzügige Glasflächen und einen eigenen Garten in ruhiger Lage. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über vier Metern Raumhöhe, eine offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie eine großzügige Galerie als zusätzlicher Wohnraum. Ob Leseecke, Homeoffice, Hobbyraum oder komfortables Gästezimmer – die Galerie lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Wünsche anpassen. Qualität, die Generationen überdauert Die Häuser werden in hochwertiger Stahlbeton-Massivbauweise errichtet und verbinden außergewöhnliche Stabilität, Langlebigkeit und Werthaltigkeit mit zeitloser Architektur. Bereits inkludiert Großzügiger Eigengarten in Ruhelage Sonnige Terrasse Zwei PKW-Stellplätze direkt vor Ihrem Haus Energieeffiziente Vaillant-Wärmepumpe Komfortable Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion Elektrische Raffstores Hochwertige Markenbaustoffe Schlüsselfertige Ausführung mit individueller Innenausstattung nach Ihrem persönlichen Geschmack Qualität & Service Persönliche Betreuung, freundlicher Umgang und kompetente Begleitung – von der ersten Besichtigung bis weit über die Hausübergabe hinaus. Langlebige Markenbaustoffe, höchste Bauqualität und das Mitwirken renommierter Unternehmen sorgen für ein Zuhause, an dem Sie viele Jahrzehnte Freude haben werden. Verkaufsstart Ab August 2026 Musterhaus Ab 01.08.2026 laden wir Sie herzlich zur Besichtigung unseres Musterhauses ein. Überzeugen Sie sich persönlich von Architektur, Wohngefühl und Ausstattungsqualität. Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Jetzt Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren. [Telefonnummer entfernt]Moderne Architektur, über vier Meter Raumhöhe und großzügige Glasflächen schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl – hochwertig, zeitlos und langlebig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.750m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Die Region und die Marktgemeinde: Die aus den beiden Ortsteilen und Katastralgemeinden Lutzmannsburg und Strebersdorf bestehende Gemeinde liegt im südöstlichen Teil des Bezirkes Oberpullendorf, welches den Übergangsbereich von der Landseer Bucht zum "Kleinen ungarischen Tiefland" bzw. dem "Pannonischen Becken" darstellt. Das Ortsgebiet der Gemeinde selbst ist eingebettet in eine großflächige Ebene und erstreckt sich entlang des ostwärts fließenden Rabnitzflusses, in den im Ortsteil Strebersdorf der Stooberbach und der Raidingbach münden. Lutzmannsburg zählt zu den ältesten Weinbaugemeinden des Burgenlandes, erwähnenswert sind neben den zahlreichen Weinschenken, dem alljährlich Anfang August stattfindenden Rotweinerlebnis und dem Anfang November abgehaltenen Tag der offenen Kellertür, das Weinblütenfest am Sonnberg Mitte Mai. Der wunderschöne Naturpark Landsee, die Weinregion "Blaufränkischland", das "Kunst- & Kulturzentrum Kobersdorf" (Schlossspiele, Naturpark Badesee), das Schloss Lackenbach und die "Thermenregion Lutzmannsburg" mit sämtlichen gebotenen Freizeit - & Wellnessangeboten (Radfahren, Nordic-Walking, Tennis, Wandern, Reiten, Sonnenland Seil- & Klettergarten) liegen quasi vor der Haustüre! Die Sonnentherme Lutzmannsburg-Frankenau gilt ganzjährig als Magnet für zahlreiche Besucher der Region und sorgte seit Ihrer Eröffnung für einen immensen wirtschaftlichen und touristischen Aufschwung! Parallel zum Bau der Therme wurde eine umfangreiche Infrastruktur entwickelt, die Lutzmannsburg von einer bäuerlichen Gemeinde zu einem der schönsten Tourismusorte des gesamten Burgenlands machte! Auch Golf-Spieler kommen auf Ihre Kosten! Um erstmals die Luft des Golfplatzes zu schnuppern, oder das Handicap aufzupolieren und einfach ein paar Löcher zu spielen. Pannonischer Golfgenuss direkt an der Grenze ? ohne Einschreibgebühr und Platzreife. Das erste grenzüberschreitende Familien- und Golfresort ? Sonnengolf? lockt mit einer 18-Loch-Anlage. Die Lage: Das Baugrundstück ist in einer aufgelockerten Lage am Ortsrand von Lutzmannsburg (ca. 850 Einwohner) situiert. Bis zum Kindergarten und zur Volksschule (mit Hort für Schüler) sind es fußläufig ca. 800m (10 Gehminuten), zum nächstegelegenen ? Billa Supermarkt? sind es 900m. In der Gemeinde sind weiters ein Bankinstitut, diverse Resta... [Mehr]

#Baugrund

Die Region und die Marktgemeinde: Die aus den beiden Ortsteilen und Katastralgemeinden Lutzmannsburg und Strebersdorf bestehende Gemeinde liegt im südöstlichen Teil des Bezirkes Oberpullendorf, welches den Übergangsbereich von der Landseer Bucht zum "Kleinen ungarischen Tiefland" bzw. dem "Pannonischen Becken" darstellt. Das Ortsgebiet der Gemeinde selbst ist eingebettet in eine großflächige Ebene und erstreckt sich entlang des ostwärts fließenden Rabnitzflusses, in den im Ortsteil Strebersdorf der Stooberbach und der Raidingbach münden. Lutzmannsburg zählt zu den ältesten Weinbaugemeinden des Burgenlandes, erwähnenswert sind neben den zahlreichen Weinschenken, dem alljährlich Anfang August stattfindenden Rotweinerlebnis und dem Anfang November abgehaltenen Tag der offenen Kellertür, das Weinblütenfest am Sonnberg Mitte Mai. Der wunderschöne Naturpark Landsee, die Weinregion "Blaufränkischland", das "Kunst- & Kulturzentrum Kobersdorf" (Schlossspiele, Naturpark Badesee), das Schloss Lackenbach und die "Thermenregion Lutzmannsburg" mit sämtlichen gebotenen Freizeit - & Wellnessangeboten (Radfahren, Nordic-Walking, Tennis, Wandern, Reiten, Sonnenland Seil- & Klettergarten) liegen quasi vor der Haustüre! Die Sonnentherme Lutzmannsburg-Frankenau gilt ganzjährig als Magnet für zahlreiche Besucher der Region und sorgte seit Ihrer Eröffnung für einen immensen wirtschaftlichen und touristischen Aufschwung! Parallel zum Bau der Therme wurde eine umfangreiche Infrastruktur entwickelt, die Lutzmannsburg von einer bäuerlichen Gemeinde zu einem der schönsten Tourismusorte des gesamten Burgenlands machte! Auch Golf-Spieler kommen auf Ihre Kosten! Um erstmals die Luft des Golfplatzes zu schnuppern, oder das Handicap aufzupolieren und einfach ein paar Löcher zu spielen. Pannonischer Golfgenuss direkt an der Grenze ? ohne Einschreibgebühr und Platzreife. Das erste grenzüberschreitende Familien- und Golfresort ? Sonnengolf? lockt mit einer 18-Loch-Anlage. Die Lage: Das Baugrundstück ist in einer aufgelockerten Lage am Ortsrand von Lutzmannsburg (ca. 850 Einwohner) situiert. Bis zum Kindergarten und zur Volksschule (mit Hort für Schüler) sind es fußläufig ca. 800m (10 Gehminuten), zum nächstegelegenen ? Billa Supermarkt? sind es 900m. In der Gemeinde sind weiters ein Bankinstitut, diverse Resta... [Mehr]

#ruhig

Dieses charmante kleine Häuschen in Lutzmannsburg, Bezirk Oberpullendorf, bietet auf kompakten 40 m² Wohnfläche alles, was man für ein gemütliches Leben braucht. Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude aus Holz besticht durch eine moderne Ausstattung. Kunststofffenster mit praktischen Innenrollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Für Wohlfühlklima ist dank einer effizienten Klimaanlage gesorgt, die sowohl heizt als auch kühlt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Ideal für den Alltag. Auf dem großzügigen 500 m² großen Grundstück lädt ein Pavillon mit Aludach zu entspannten Stunden im Freien ein. Lutzmannsburg selbst ist ein lebendiger Ort mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Schule, Kindergarten, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und die bekannte Therme sind bequem erreichbar. Ein reges Vereinsleben stärkt das Gemeinschaftsgefühl. Die Lage an der Grenze zu Ungarn macht das Haus auch attraktiv für Grenzgänger, und in wenigen Minuten ist man in der Bezirksstadt Oberpullendorf. Dieses kleine Haus aus Holz verbindet Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Perfekt für alle, die naturnah und doch zentral wohnen möchten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #möbliert #ruhig

Dieses schöne, vielseitige Anwesen (EFH) mit 3 Wohnungen eignet sich sowohl als Familienhaus oder Mehr-Generationenhaus aber auch als Gästehaus. Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in der sehr beliebten Mittelburgenländischen Gemeinde Lutzmannsburg. Bekannt ist diese Tourismusgemeinde für seine einzigartige Therme, dem elitären Golfplatz und dem zauberhaften „Blaufränkisch-Weinberg“. All das ist fußläufig von diesem Anwesen aus in nur wenigen Minuten zu erreichen. Wählen Sie also: Eignung zur Eigennutzung: Entfliehen Sie der Hektik der Stadt…. Genießen Sie mit Ihrer Familie einen verträumten Platz zum Leben der seinesgleichen sucht. Großfamilie: hier sind alle unter einem Dach zuhause…Platz für Freunde ist auch noch genug Die Immobilie bietet mit Ihrer durchdachten Raumaufteilung eine attraktive Lösung für Ihren eigenen Haupt-Wohnsitz aber natürlich auch als Zweitwohnsitz im sonnigen Burgenland. Die ruhige Lage, die solide Ausstattungen und der traumhafte Gartenbereich schaffen ganzjährig ein angenehmes Wohngefühl Potenzial für Vermietung: Dank der Lage in einer stark nachgefragten Ferienregion, der vollständigen Ausstattung und der attraktiven Infrastruktur eignet sich das Objekt hervorragend für die touristische Vermietung. Die Ferienwohnungen können einzeln oder gebündelt angeboten werden. Die 3 Wohnungen sind liebevoll und modern eingerichtet, zum Teil barrierearm und bieten ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der stärksten Vermietungsregionen des Burgenlandes. Für dieses Objekt haben wir Vermietungskonzepte erarbeitet, die wir Ihnen gerne erörtern: Es handelt sich hier um ein alteingesessenes Appartementhaus das seit mehr als 15 Jahren sehr erfolgreich mit vielen Stammgästen an Feriengäste vermietet wird. Das Konzept inkl. Homepage, Mailadresse, Telefonnummer und Plattforminserat kann übernommen werden. Somit ist eine nahtlose Vermietung und Einnahmen gewährleistet. Kombination für touristische Nutzung und eigenem Wohnsitz: Im Gesamten überzeugt das Objekt durch eine harmonische Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, funktionaler Ausstattung und einem durchdachten Nutzungskonzept, sowohl für Gäste als auch für den Eigentümer, der eigene Aufenthalte mit Fremdvermietung verbinden möchte. Die Kombination von Eigennutzung mit Vermietung in ungenutzten Zeiten bietet stabile Einnahmemöglichkeiten und zugleich Flexibilität für den Eigentümer. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ideal für Investoren, die nach einer lukrativen Möglichkeit suchen, eine Pension zu betreiben und selbsteine Betreiberwohnung zu nutzen. Aufgrund der guten Ausstattung, Lage und Größe ist diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #möbliert

***PROVISIONSFREI*** Diese wunderschöne Ferienwohnung mit großzügigem Schwimmteich ist direkt am Golfplatz und nur wenige Gehminuten von der beliebten Sonnentherme Lutzmannsburg gelegen. Genießen Sie die Nachmittagssonne und den wunderbaren Ausblick über den Schwimmteich! Die außergewöhnliche Lage inmitten der Ferienregion Lutzmannsburg macht die Immobilie auch als Kapitalanlage mit attraktiven Möglichkeiten zur Kurzzeitvermietung interessant! Die Highlights dieser feinen Ferienwohnung: - ca 200 m² Eigengarten - 2 Schlafzimmer - Wohn- Essbereich - Klimaanlage - Badeteich - exzellente Lage im Wein- und Thermenland - direkt am Golfplatz - Kapitalanlage durch Kurzzeitvermietung der Immobilie möglich (Vermietung über Belvilla oder privat möglich) - Securitygate und Videoüberwachung - vollmöbliert und exklusiv ausgestattet - 2 Abstellplätze Die Anlage liegt direkt am Golfclub Sonnengolf in Zsira (Ungarn), der auf 18 Loch für Anfänger und Geübte pures Golfvergnügen verspricht. Die Sonnenlounge ist ein beliebter Treffpunkt. Die Therme Lutzmannsburg mit dem preisgekrönten Angebot insbesondere für Kinder ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Neben vielfältigen Sportmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Radfahren, Klettern u.a.) bietet die Weinregion Mittelburgenland auch viele kulinarische Highlights. Wien und Bratislava sind in etwas mehr als einer Stunde, der beliebte Einkaufsort Sopron ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Mehr Urlaub geht nicht! Besichtigungen sind ab sofort jederzeit möglich, das Apartment ist ab sofortbezugsbereit! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

***PROVISIONSFREI*** Direkt an der österreichisch/ungarischen Grenze, zwischen dem bekannten Thermenort Lutzmannsburg und dem ungarischen Zsira werden Sie jetzt fündig. Dieser herrliche Bungalow mit ca. 61m² Nutzfläche und 469m² Eigengrund (lt. ungarischem Grundbuch) verfügt über zwei Schlafzimmer und einen gemütlichen Wohn-/Essraum, getrenntes Bad und WC sowie über eine Sonnenterasse in Richung Südosten Er ist komplett möbliert (Küche mit allen Elektrogeräten, WZ und SZ ) und somit bezugsbereit für den herrlichen Sommer im pannonischen Klima, wo die Golfsaison nahezu das ganze Jahr über andauert. Weitere Ausstattungshighlights: Klimaanlage Carport Abstellplatz für E-Cart Gartenhäuschen Die beliebte Wohn-/Ferienanlage "Thermengolf Pannonia" liegt unmittelbar an einem 18-Loch Golfkurs und in Gehdistanz zur Sonnentherme Lutzmannsburg. Sie bietet für die Bewohner einen eigenen Schwimmteich, Security Gate , Videoüberwachung und kleine Gastronomie im Golfclub sowie alle Annehmlichkeiten wie Gärtner- oder Reinigungsservice (optional). Luxus pur - und das sozusagen erste Reihe fußfrei - mit Bademöglichkeit am herrlichen Schwimmteich! Nützen Sie einen Besuch im "Blaufränkischland" und vereinbaren Sie ab sofort Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Sofort Einnahmen erzielen: Erfolgreiches Appartementhaus nahe Therme & Golfplatz Eine Immobilie, viele Möglichkeiten: Dieses liebevoll gepflegte Anwesen im beliebten Thermenort Lutzmannsburg vereint großzügiges Wohnen mit attraktivem Vermietungspotenzial. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Gästehaus oder als Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung hier stehen Ihnen alle Türen offen. Auf rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vollständig ausgestattete Wohneinheiten, genießen Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 1200m². Das Haus wird möbliert übergeben und ist sofort bezugsbereit. Besonders interessant: Das seit über 15 Jahren erfolgreich geführte Appartementhaus verfügt über zahlreiche Stammgäste. Homepage, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und bestehende Vermarktungsplattformen können übernommen werden. Ein nahtloser Übergang mit sofortigen Einnahmemöglichkeiten ist somit möglich. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 180 m² Grundstück: ca. 1200 m² Nebengebäude: ca. 85 m² Baujahr: ca. 1960 Heizung: Gas-Zentralheizung Renovierungen: 2005, 2015/2016, 2023 Stellplätze: 3 Verfügbar: sofort Zustand: sehr gepflegt Die Highlights 3 komplett ausgestattete Wohneinheiten, möbliert und sofort bezugsfertig Erfolgreiche Ferienvermietung mit Stammgästen Übernahme des bestehenden Vermietungskonzepts möglich Große Dachterrasse mit Fernblick Überdachte Terrasse und weitere Freisitze Wunderschöner Garten mit Grillplatz und Pavillon Ruhige Lage am Ortsrand Sonnentherme und Golfplatz fußläufig erreichbar Laufend modernisiert und gepflegt Das Haus Die drei Wohneinheiten präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand und sind funktional sowie wohnlich eingerichtet. Helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen und gemütliche Schlafzimmer schaffen eine Atmosphäre, in der sich Bewohner und Gäste gleichermaßen wohlfühlen. Alle Einheiten verfügen über voll ausgestattete Küchen, moderne Badezimmer, WLAN und zeitgemäße Haustechnik. Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen sofortigen Bezug oder eine unmittelbare Weiterführung der Vermietung. Der Außenbereich Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Hier finden Sie ausreichend Platz für Erholung, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen. Zur Verfügung stehen unter anderem: Große Liegewiese Überdachte Terrasse Mehrere Freisitze Grillplatz Holzpavillon im Schatten alter Bäume Außendusche Fahrradabstellplätze Herrliche Dachterrasse mit Fernblick Ein Platz, an dem Urlaubsgäste gerne wiederkommen und Eigentümer gerne bleiben. Für Eigennutzer Sie suchen ein Zuhause abseits von Lärm und Hektik Dann bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien, Generationenwohnen oder einen entspannten Zweitwohnsitz im sonnigen Burgenland. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Freizeit- und Infrastrukturangeboten. Für Anleger und Investoren Die Lage in einer der stärksten Tourismusregionen des Burgenlandes macht diese Immobilie besonders attraktiv. Seit mehr als 15 Jahren wird das Haus erfolgreich touristisch vermietet. Das bestehende Geschäftskonzept inklusive Stammkundenstock kann übernommen werden. Die Einnahmen und Vermietungsmöglichkeiten erläutern wir Ihnen gerne persönlich. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein funktionierendes Konzept mit Entwicklungspotenzial suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Lutzmannsburg. In wenigen Gehminuten erreichbar: Sonnentherme Lutzmannsburg 18-Loch-Golfplatz Restaurants und Cafés Heurigenbetriebe Weinberge Apotheke und Arzt Einkaufsmöglichkeiten Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf erreichen Sie in rund 12 Minuten. Auch Wien, Graz, Sopron und Kszeg sind bequem erreichbar. Die Region bietet ganzjährig ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot mit Weinfesten, Radwegen, Veranstaltungen und zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten. Kosten: Kaufpreis: € 395.000,- Provision: 3% zzgl. 20 %Ust. Energieausweis: HWB (kWh/m² a): 125,4 Klasse D fGEE: 1,73 Klasse C Kontaktdaten Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you! Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]