Immobilien kaufen in 7350 Oberpullendorf

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #hell

Auf rund 144 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 54 m² Nutzfläche stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ein Vorraum, WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Schleuse ergänzen diese Ebene. Die anschließende Terrasse mit ca. 14,48 m² lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Im Obergeschoss sorgen zwei Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer für ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Bad, WC sowie Vorraum und Flur komplettieren das Raumangebot. Besonders attraktiv ist die großzügige Terrasse mit ca. 28,22 m², die zusätzlichen Freiraum bietet. Auch das Untergeschoss punktet mit vielseitig nutzbaren Flächen: Neben dem Technikraum steht ein großzügiger Aufenthaltsraum zur Verfügung. Eine weitere Terrasse ergänzt das Untergeschoss und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Hobby oder Rückzug. Für komfortables Abstellen des Fahrzeugs sorgt die Garage mit ca. 18,63 m² Nutzfläche. Baujahr 2018 | ca. 144 m² Wohnfläche | ca. 54 m² Nutzfläche | 4 Schlafzimmer | 2 Terrassen | Garage | unterkellert | Top-Zustand Ein rundum gepflegtes Zuhause mit moderner Ausstattung, großzügigem Platzangebot und attraktiven Außenflächen ? ideal für Familien, die ein hochwertiges und bezugsfertiges Eigenheim suchen. Schätzwert: 473.000 EUR Geringstes Gebot: 400.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage mit 94 qm Wfl. und 458 qm Grund am Stadtrand von Oberpullendorf mit schönem Fernblick; Baujahr 2020 - bestehend aus Kellergeschoss mit Terrasse, Erdgeschoss mit Terrasse und Obergeschoss mit einer großflächigen Terrasse Schätzwert: EUR 473000,- geringstes Gebot: EUR 400000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich fußläufig zum Zentrum von Oberpullendorf.im obersten Stock des 2-stöckigen Wohnhauses überblicken Sie ganz Oberpullendorfohne Liftca. 115 m² bestehend aus:• großer Vorraum• Küche mit Loggia Richtung Garten• Esszimmer mit großer Loggia• Schlafzimmer• Kinderzimmer / Büro• Wohnzimmer / Schlafzimmer• WC separat (2023 neu)• Badezimmer (2023 neu) 2024 wurde Heizkörper erneuert2020 Fenster mit Jalousien bzw. Markisenzum Eigentum der Wohnung gehören auch• eine Garage ca. 23 m² mit elektrischem Tor• ein Kellerabteil Überzeugen Sie sich selbst von der sehr guten Lage und vereinbaren Sie einen zeitnahen persönlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Die Bezirkshauptstadt ist Oberpullendorf ist nicht nur das Verwaltungszentrum des Bezirkes, sondern bietet außerdem:• ein modernes Krankenhaus * mehr als 30 niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen• zahlreiche Schulen (Gymnasium, HAK, HASCH, NMS etc.) und Ausbildungsstätten• vielseitige Gastronomie• Sportstätten• Tolle Einkaufsmöglichkeiten diverser Branchen Aufgrund der Nachweispflicht bitte ich um Angabe Ihres Namen, Adresse und Tel. Nummer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Krankenhaus <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Preis auf Verhandlungsbasis Zum Verkauf gelangt Baugrundstück in einer ruhigen Siedlungslage der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf. Mit einer Fläche von 947 m² bietet dieses ebene, rechteckige Grundstück den idealen Rahmen für Ihr individuelles Hausprojekt mit großzügigem Garten. Alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar (Krankenhaus Oberpullendorf, Fachärzte, Kindergärten, Volksschule, Gymnasium sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie). Direkte Verkehrsanbindung an die S31 (Burgenland Schnellstraße) nach Eisenstadt und Wien Grenze zu Ungarn ist nur ca. 10-15 Minuten entfernt... [Mehr]

#Baugrund

Oberpullendorf ist eine Einkaufs- und Schulstadt. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einer ausgezeichneten Gastronomie und breiten Lokalszene zeichnet sich Oberpullendorf ebenso aus wie für seine umfassende gesundheitliche Versorgung (Krankenhaus, zahlreiche Ärzte und eine Apotheke). All das macht den Bezirkshauptstadt zum Ausstrahlungs- und Anziehungspunkt der gesamten Region. Vom Kindergarten mit Kinderkrippe über die Volks- und Neue Mittelschule, das Polytechnikum, einem Gymnasium und eine HAK/HAS sind fast alle Schultypen in Oberpullendorf vorhanden. Durch das vielschichtige Kulturangebot, den Sport- und Veranstaltungsplätzen und einer Vielzahl an Vereinen ist hier auch die Freizeit ein Vergnügen. Zwei direkte Anbindungen an die S31 sind vorhanden. Busverbindung nach Wien oder Eisenstadt sind täglich mehrmals verfügbar. Das wunderschön gelegene Baugrundstück befindet sich in zentraler Lage von Oberpullendorf. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauches sin zu Fuß leicht erreichbar Das Grundstück hat die Form eines Rechteckes und steigt von der unteren Zufahrt leicht an. KEIN BAUZWANG! Das Grundstück könnte auch geteilt, einzeln, erworben werden - siehe Bilder Zufahrt ca. 225m² (Breite 3m) Grundstück Nr. 2133 (hinten) = 845 x 75€ = 65.000€ Gesamtpreis: 65.000€ Variante nur das vordere Grundstück abzüglich Zufahrt für hinten: 1054m² - 225m² (Zufahrt)= 829m² Preis: 50.000€ Die Breite würde noch ca. 12,70m betragen. Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit und vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Unabhängige Finanzierungsmöglichkeit! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohngefühl trifft Naturidylle – großzügiges Familienhaus in Unterpullendorf Ein Zuhause für alle, die Platz zum Leben suchen Viel Raum für die Familie, moderne Ausstattung, absolute Ruhe und die Natur direkt vor der Haustür: Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in Unterpullendorf bietet eine Kombination, die man nur selten findet. Auf einem 800 m² großen Grundstück stehen Ihnen 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von über 430 m² zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, hochwertig ausgestattet und bietet zusätzlich eine Garage für zwei Fahrzeuge, einen großzügigen Hobby- und Partyraum mit gemauerter Bar sowie ein separates Nebengebäude. Besonders schön ist die Lage: Das Haus befindet sich am ruhigen Ortsrand, kaum befahrene Straßen und der angrenzende Wald schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Statt Verkehrslärm erwarten Sie hier Vogelgezwitscher, Natur und viel Ruhe – und trotzdem erreichen Sie das Zentrum der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf in nur rund fünf Minuten. Ein Zuhause für Familien, die nicht zwischen Platz, moderner Wohnqualität und Natur entscheiden möchten. Video ansehen und verlieben: Hier klicken und das Haus im Video entdecken Modern gebaut – mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte Das Haus wurde 2017 als Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz im Rohbau errichtet und von den aktuellen Eigentümern 2022/2023 erworben und fertiggestellt. Die rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Großfamilie, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereiche oder einfach der Wunsch nach großzügigem Wohnen – hier ist ausreichend Platz vorhanden. Erdgeschoss – offen, hell und gemacht für das Familienleben Bereits der helle Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses komfortabel erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den ruhigen Garten. Die Nähe zum Wald ist dabei nicht nur sichtbar, sondern auch spürbar – hier beginnt der Tag mit Ruhe und Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Ein besonderes Highlight ist die moderne DAN-Küche. Schwarzmatte Fronten verleihen ihr einen eleganten, zeitlosen Look, während hochwertige Bosch-Geräte für entsprechenden Komfort sorgen. Das großzügige Induktionskochfeld mit integriertem BORA-Dunstabzug fügt sich perfekt in das moderne Küchendesign ein. Auch an die kleinen Details wurde gedacht: Der hochgestellte Geschirrspüler ermöglicht komfortables Ein- und Ausräumen, eine großzügige Spüle bietet ausreichend Platz und die gemütliche Sitzbank schafft einen schönen Bereich für Frühstück, Kaffee oder den schnellen Snack zwischendurch. Direkt an die Küche grenzt eine praktische Speisekammer, die viel zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Vorräte und Küchengeräte bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Wellnessgefühl im eigenen Badezimmer Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss bietet mit einer eleganten Walk-in-Dusche, einer komfortablen Eckbadewanne und einem stilvollen Waschbecken ausreichend Platz für entspannte Momente. Helle Fliesen, modernes Design und liebevolle Details schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein separates WC ergänzt die Etage und sorgt gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Obergeschoss – Rückzugsort mit vier Zimmern und zwei Balkonen Im Obergeschoss wartet noch einmal jede Menge Platz: Vier großzügige Zimmer mit jeweils rund 10 bis 20 m² können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Damit eignet sich das Haus sowohl für kleinere Familien mit großzügigem Platzbedarf als auch hervorragend für eine Großfamilie. Ein besonderes Highlight: Alle vier Zimmer verfügen über direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Der knapp 19 m² große, nach Osten ausgerichtete Balkon ist der perfekte Platz für die ersten Sonnenstrahlen des Tages. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Panoramablick über die umliegende Landschaft. Auf der anderen Seite wartet ein beeindruckender 45 m² großer Balkon, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Durch seine Größe entsteht hier beinahe ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien – mit ausreichend Platz für Lounge, Pflanzen, Sonnenliegen oder vielleicht sogar einen Whirlpool. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Zimmer, das hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Auch das Badezimmer im Obergeschoss wurde analog zum Badezimmer im Erdgeschoss gestaltet und verfügt über eine komfortable Eckbadewanne, eine großzügige Dusche sowie ein Handwaschbecken. Ein separates WC bietet auch auf dieser Etage zusätzliche Privatsphäre und Komfort. Keller Deluxe – viel mehr als nur Stauraum Bei diesem Haus endet das Platzangebot nicht bei den 220 m² Wohnfläche. Der voll unterkellerte Bereich wurde hochwertig ausgeführt und erinnert in weiten Teilen vielmehr an einen Wohnkeller als an klassische Kellerräume. Die Fliesen in Holzoptik sorgen für eine wohnliche Atmosphäre, und selbst im Keller wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Bereits beim Stiegenabgang besteht ausreichend Platz für eine zusätzliche Garderobe. Ein eigener Hauswirtschaftsraum verfügt über Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Letzterer wurde auf einem erhöhten Podest angeordnet, wodurch das Be- und Entladen der Waschmaschine besonders komfortabel ist. Darüber hinaus stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Gäste, Hobby oder zusätzlicher Stauraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein Technikraum sowie ein weiterer Abstellraum komplettieren diese Ebene. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zwischen Keller und Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und bequem über ein elektrisches Garagentor bedient wird. Und dann wartet noch ein echtes Extra: Hinter der Garage befindet sich ein fast 40 m² großer, ganzjährig nutzbarer Hobby- und Partyraum mit gemauerter Bar. Geburtstage, Familienfeiern, Fußballabende oder gemütliche Stunden mit Freunden können hier stattfinden, ohne dass dafür das eigentliche Wohnhaus beansprucht werden muss. Garten & Waldrand – Natur beginnt direkt vor der Haustür Der Außenbereich bietet eine wunderschöne Mischung aus sonnigen und schattigen Plätzen und einen traumhaften Blick auf den angrenzenden Wald. Wer gerne draußen unterwegs ist, muss dafür nicht erst ins Auto steigen: Waldspaziergänge oder sogar die Suche nach Steinpilzen können direkt vor der eigenen Haustür beginnen. Auch für zukünftige Ideen bietet das Grundstück ausreichend Möglichkeiten. So wäre beispielsweise genügend Platz vorhanden, um einen Pool zu realisieren und den Garten noch stärker an die persönlichen Vorstellungen anzupassen. Zusätzlichen Freiraum schafft das 56 m² große Nebengebäude in Ziegelmassivbauweise. Die Fassade ist bereits fertiggestellt, im Inneren befindet sich das Gebäude derzeit noch im Rohbauzustand. Genau darin liegt viel Potenzial: Ob zusätzliche Garage, Werkstatt, Hobbybereich oder zukünftiges Poolhaus – hier können die neuen Eigentümer selbst entscheiden, was daraus entstehen soll. Moderne Technik & hochwertige Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung – auch im gesamten Keller Anschluss für einen Kamin vorhanden Vorrichtung für eine Klimaanlage integriert Kunststofffenster mit automatischen Rollläden Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz Fast fertig – und trotzdem noch Raum für Ihre eigene Handschrift Das Haus ist nahezu fertiggestellt und bereits bewohnbar. Einige Arbeiten wurden bewusst noch nicht abgeschlossen. Dazu zählen insbesondere die Terrassenbeläge, die Einfahrt, der Stiegenaufgang sowie kleinere Arbeiten im Innenbereich, beispielsweise das neu Spachteln und Ausmalen einzelner Wände. Das bietet den zukünftigen Eigentümern einen interessanten Vorteil: Statt ein vollkommen fertiges Haus zu übernehmen, bei dem bereits jedes Detail vorgegeben ist, können die letzten Bereiche nach dem eigenen Geschmack gestaltet und fertiggestellt werden. Die Arbeiten müssen dabei nicht sofort erfolgen, sondern können nach und nach umgesetzt werden. Ein Einzug ist bereits jetzt möglich, während die letzten Details Schritt für Schritt zum persönlichen Traumhaus vollendet werden. Mein Service Dieses Haus bietet nicht nur außergewöhnlich viel Fläche, sondern vor allem eines: Freiraum für das Leben einer ganzen Familie. Gerne zeige ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, wie viel Potenzial und Wohnqualität tatsächlich hinter diesen über 430 m² Gesamtnutzfläche steckt. Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Unterpullendorf – Ruhe genießen und trotzdem schnell in Oberpullendorf sein Die Lage gehört zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Umgebung ohne störenden Verkehrslärm, eingebettet in eine naturnahe Landschaft mit Spazierwegen und dem angrenzenden Wald. Trotz dieser idyllischen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf erreichen Sie in nur rund fünf Minuten. Dort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung – darunter Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium und HAK sowie Kindergärten, Ärzte und Fachärzte. Das Bezirksspital gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Auch Unterpullendorf selbst bietet eine funktionierende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität mit Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Das Burgenland als Land der Sonne steht für viele Sonnenstunden, Natur und eine angenehme Lebensqualität – und genau dieses Lebensgefühl spiegelt auch die Lage dieses Hauses wider. Über die S31 Schnellstraße besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Wien ist in etwa einer Stunde erreichbar. Ruhig wohnen. Viel Platz genießen. Die Natur direkt vor der Haustür haben – und trotzdem in wenigen Minuten mitten im Leben sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #ruhig

Wohnen in der Bezirkshauptstadt Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus in der Mühlbachgasse, 7350 Oberpullendorf. Das ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtete Wohnhaus (1959 um Zubau vergrößert) bietet rund 75 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 619 m². Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Grundstücken zusammen: dem bebauten Grundstück Nr. 608/1 mit ca. 171 m² sowie dem unmittelbar dahinterliegenden Grundstück Nr. 608/2 mit ca. 448 m². Laut vorliegenden Angaben weisen beide Grundstücke die Widmung „Bauland – Wohngebiet“ auf. Besonders das rückwärtige Grundstück vermittelt durch den vorhandenen Baum- und Grünbestand einen naturnahen Charakter. Aufgrund der deutlichen Hanglage ist dieser Grundstücksteil allerdings nur eingeschränkt nutzbar bzw. eine mögliche weitere Bebauung gesondert zu prüfen. Das Wohnhaus Das Haus überzeugt mit einer für rund 75 m² Wohnfläche großzügigen Raumaufteilung. Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit ca. 27,5 m². Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine separate Küche mit ca. 14 m², die bereits mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet ist. Das Schlafzimmer verfügt über rund 20 m² und bietet damit ausreichend Platz für einen großzügigen Schlaf- und Schrankbereich. Bad und WC sind getrennt angeordnet. Die Sanitärbereiche wurden bereits modernisiert und präsentieren sich mit hellen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung. Das Badezimmer verfügt unter anderem über eine ebenerdige Dusche. Die Diele bildet den zentralen Eingangsbereich des Hauses und verbindet die einzelnen Wohnräume miteinander. Raumaufteilung Wohnzimmer: ca. 27,5 m²Schlafzimmer: ca. 20 m²Küche: ca. 14 m²Bad mit Handwaschbecken ca. 4,30m²separates WCDiele/Vorraum/Garderobe: ca. 5,70m²Abstellbereich Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft ein Schuppen & Kammer mit ca. 19 m². Ausstattung und Zustand Das Haus präsentiert sich innen in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Küche und Sanitärbereiche wurden bereits erneuert, die Wohnräume sind grundsätzlich unmittelbar nutzbar. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Holzofen in der Küche. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um etwa 30 Jahre alte, doppelt verglaste Fenster. Eine Wärmedämmung des Gebäudes ist nach den vorliegenden Angaben nicht vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert. Aufgrund des Gebäudealters sollten zukünftige Eigentümer – abhängig von den persönlichen Ansprüchen – weitere technische bzw. energetische Modernisierungen einkalkulieren. Gleichzeitig bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Grundstück & Garten Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Aufteilung auf zwei Grundstücke mit insgesamt rund 619 m² Grundfläche. Das Wohnhaus befindet sich auf dem straßenseitigen Grundstück Nr. 608/1 mit ca. 171 m². Unmittelbar dahinter erstreckt sich das Grundstück Nr. 608/2 mit ca. 448 m². Der rückwärtige Bereich ist begrünt, teilweise mit altem Baum- und Strauchbestand versehen und steigt deutlich an. Gerade dieser Hang verleiht dem Garten einen geschützten und naturnahen Charakter. Gleichzeitig ist darauf hinzuweisen, dass die starke Geländeneigung die praktische Nutzung und eine allfällige zusätzliche Bebauung einschränken kann. Eckdaten auf einen Blick Adresse: Mühlbachgasse, 7350 Oberpullendorf Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: ca. 1950er-Jahre Wohnfläche: ca. 75 m² Grundfläche gesamt: ca. 619 m² Widmung: Bauland – Wohngebiet Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Nebenräume Keller: nicht vorhanden Heizung: Holzofen (in der Küche) Warmwasser: elektrisch Fenster: doppelt verglast, ca. 30 Jahre alt Wärmedämmung: keine Nebengebäude: Schuppen, ca. 20 m² Garten: Hanglage Lage Die Immobilie befindet sich in 7350 Oberpullendorf, der Bezirkshauptstadt des Mittelburgenlandes. Oberpullendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet. Die Lage verbindet damit die Vorteile einer kleinen Stadt mit einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld. Fazit Eine interessante Immobilie für alle, die ein überschaubares Einfamilienhaus mit großem Wohn- und Schlafzimmer, bereits modernisierten Teilbereichen und insgesamt 619 m² Bauland suchen. Das Haus kann grundsätzlich genutzt werden, bietet gleichzeitig aber noch erhebliches Potenzial für eine technische und energetische Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Der rückwärtige, stark ansteigende Garten schafft eine außergewöhnliche, grüne Atmosphäre und bietet viel Natur direkt hinter dem Haus. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.+++ Irrtümer und Druckfehler vorbehalten+++Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt]www.grabner-immobilien.at[E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

In zentraler Lage von Oberpullendorf gelangen zwei nebeneinanderliegende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2.172 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ebene, sonnige Beschaffenheit sowie die vollständige Erschließung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zwei unterschiedlichen Widmungen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage in Oberpullendorf, zahlreiche Einrichtungen fußläufig erreichbar Eisenstadt, Oberwart und Wiener Neustadt jeweils ca. 35 Minuten entfernt Gesamtfläche von ca. 2.172 m² Ebenes und sonniges Grundstück Voll erschlossen, Anschlüsse an der Grundstücksgrenze vorhanden DAS GRUNDSTÜCKZum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Parzellen mit einer Gesamtfläche von rund 2.172 m². Davon sind ca. 1.070 m² als „BW Bauland – Wohngebiet“ gewidmet und rund 1.100 m² als „Bauland – Gemischtes Baugebiet“. Durch diese Widmungskombination eröffnen sich vielseitige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundstücke präsentieren sich eben und sonnig und bieten damit sehr gute Voraussetzungen für unterschiedliche Bauvorhaben. Die Zufahrt erfolgt direkt über eine öffentliche Straße. Sämtliche Anschlüsse wie Kanal, Wasser und Strom befinden sich am Grundstück beziehungsweise an der Grundstücksgrenze. Die zentrale Lage innerhalb von Oberpullendorf in Verbindung mit der großzügigen Gesamtfläche und der flexiblen Widmung macht dieses Grundstückspaket zu einer interessanten Gelegenheit für vielfältige Nutzungskonzepte. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

+++ Baugrundstück in bester Lage mit traumhaftem Ausblick in Oberpullendorf+++Zum Verkauf steht ein wunderschönes Grundstück, welches als "Gemischtes Baugebiet" (also auch für Gewerbe) gewidmet ist. Es besteht kein Bauzwang!# Maße des Grundstücks (Gst. Nr.: 2096) • Breite: ca. 19m • Länge: ca. 66m• Die genaue Grundstücksfläche beträgt ca. 1247m². Das Grundstück mit der Nummer 2096 hat einen Verkaufspreis von € 96.000,-. Ihr neues Grundstück liegt am beliebtesten Sonnenhügel, in der wunderschönen und pulsierenden Gemeinde Oberpullendorf, welche nicht nur als Bezirkshauptstadt, sondern auch durch die tolle Verkehrsanbindung (S31) punktet. Jegliche Art von Nahversorgern und diversen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Bildung ist in dieser Gemeinde bestens gesorgt. Kindergarten, neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie und noch weitere Bildungszentren befinden sich nur ein bis zwei Autominuten von Ihrem zukünftigen Grundstück entfernt. Ein großes neuerrichtetes Einkaufszentrum ist ebenso in nur wenigen Autominuten erreichbar. Weiters wird Ihnen ein nahezu unendliches Angebot an Restaurants, Bars, Diskotheken und noch viel mehr geboten. Die Auffahrt zur Burgenland Schnellstraße ist in unmittelbarer Umgebung. Diese Anbindung bringt Sie innerhalb von 20 Minuten nach Mattersburg, 30 Minuten nach Eisenstadt und unter einer Stunde nach Wien. Für weitere Fragen oder etwaigen Plänen, bitte ich Sie, mich jederzeit zu kontaktieren! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Grundstück vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Europreis abhängig vom aktuellen EUR/HUF-Wechselkurs. Aufgrund von Kursschwankungen kann sich der angegebene Europreis jederzeit ändern. Mediterranes, neuwertiges Einfamilienhaus nahe Sárvár – mit Pool, Whirlpool und großem Obstgarten Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes und komplett möbliertes Einfamilienhaus in Kám (9841), Ungarn. Das Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit mediterranem Flair und eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz. Die bekannte Therme und das Wellnessbad Sárvár sind in nur ca. 7 Autominuten erreichbar. Bis zur österreichischen Grenze sind es etwa 30 Minuten. Szombathely liegt ca. 25 km, Sopron 60 km, Hévíz 65 km, Wien 130 km und Graz 150 km entfernt. Im ruhigen Dorf befinden sich unter anderem ein Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft sowie eine mobile Postfiliale. Das im Jahr 2007 erbaute Haus bietet ca. 120,74 m² Wohnfläche und steht auf einem außergewöhnlich großen und gepflegten Grundstück mit 2.648 m². Zusätzlich gehört eine separate Doppelgarage mit ca. 36 m² zum Anwesen. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Außenbereich: Die teilweise überdachte mediterrane Terrasse, ein eingelassener Pool sowie ein Uni SPA Max Whirlpool für fünf Personen, der ganzjährig genutzt werden kann, schaffen eine private Wohlfühloase. Der Garten verfügt über rund 85 gepflegte Obstbäume, darunter Birnen-, Walnuss-, Kirsch-, Sauerkirsch- und Pfirsichbäume. Ein ca. 250 Jahre alter Olivenbaum, fünf Palmen und ein Bananenbaum unterstreichen den mediterranen Charakter des Grundstücks. Das Haus wurde 2023 mit hochwertigen Materialien neu gestaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem hochwertige italienische Emil-Ceramica-Fliesen in Onyx-Optik, eine moderne Hochglanz-Einbauküche, maßgefertigte Einbaumöbel . Raumaufteilung: Schlafzimmer ca. 14,40 m² · Ankleidezimmer ca. 13,30 m² mit maßgefertigten Einbaumöbeln · Gästezimmer ca. 10,80 m² · Flur ca. 9,50 m² · Wohnzimmer ca. 33,13 m² · Küche ca. 7,80 m² mit Einbauküche und Speisekammer · Badezimmer ca. 10,44 m² mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC · Wasch-/Heizungsraum ca. 10,55 m² · zusätzlich separates Gäste-WC mit Waschbecken. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung über Gastherme, ein Kachelofen, ein elektrischer Kamin sowie eine Klimaanlage. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen 3-Phasen-Starkstromanschluss . Das Haus wird vorzugsweise komplett möbliert und bezugsfertig verkauft. Auch hochwertige Gartenmöbel sind vorhanden. Abwasser: Das Dorf ist derzeit noch nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Die Entsorgung erfolgt daher über einen Klärbehälter. Bei ernsthaftem Interesse sende ich gerne weitere Informationen und zusätzliche Fotos zu.... [Mehr]

#Büro #Handel

+ 138m² Geschäftsraum in guter Lage, in Oberpullendorf zu kaufen! + Gelegen in guter Lage in Oberpullendorf, nur wenige Meter von jeglichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen! Die Geschäftsfläche besteht zur Zeit aus:• Eingangsbereich• Büro I• Großraumbüro (6 Arbeitsplätze)• Kaffeküche (Esstisch)• WC Damen• WC Herren• Besprechungsraum• Büro IIKosten: Betriebskosten ca. € 96,- exkl. Ust, Heizkosten ca. € 168,- exkl. Ustplus Strom je nach Aufwand (nätürlich eigener Zähler) Der Geschäftsraum ist zur Zeit ,, unbefristet,, vermietet! Für weitere Fragen, oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne, auch am Wochenende, zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Attraktive Immobilie für Unternehmer, Selbstständige und Gewerbetreibende in Oberpullendorf Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft in Oberpullendorf bietet die ideale Kombination aus Wohnhaus und Gewerbebetrieb und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Das Objekt eignet sich hervorragend für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Je nach Ausgestaltung und behördlichen Voraussetzungen sind unterschiedliche gewerbliche Nutzungen denkbar ? beispielsweise als Büro, Werkstatt, Lager, Handelsbetrieb oder für einen anderen geeigneten Gewerbezweck. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, direkt am eigenen Betriebsstandort zu wohnen. Dadurch lassen sich kurze Wege, eine flexible Zeiteinteilung sowie eine klare Trennung beziehungsweise Kombination von Wohn- und Arbeitsbereich realisieren. Der Energieausweis vom 12.5.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 1,57. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Oberpullendorf liegt im mittleren Teil des Bundeslandes Burgenland ist ein regionales Zentrum mit direkter Anbindung an die S31 sowie die B50 und B61. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Lieferanten und Mitarbeiter gut erreichbar. Auch die Nähe zur ungarischen Grenze (ca. 20 km) macht den Standort attraktiv. Wichtig für Familien: In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige medizinische Versorgung durch die nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken. Verkehrstechnisch ist Oberpullendorf gut erreichbar: + über die Burgenland Schnellstraße S31 Richtung Eisenstadt und Wien + über regionale Straßenverbindungen nach Oberwart, Mattersburg und Sopron (Ungarn) Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wien (ca. 110 km), Eisenstadt und Sopron. Provision: 16470.00... [Mehr]