Immobilien kaufen in Eisenstadt(Stadt)

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Die Vorzüge dieses Grundstücks (729 qm): Zentral, ruhig und wunderschön am Oberberg gelegen. Das Grundstück wird über die Immobilienplattform von ARU Immobilien angeboten - Sie zahlen jedoch keinerlei Provision und verhandeln DIREKT mit mir dem Eigentümer (das ist ein Privatverkauf!). Hier können Sie für EUR 328.000,- (729 qm - rd. EUR 450,-/qm) Ihre Wohnträume mitten in Eisenstadt verwirklichen. Die Lage mit der südöstlichen Ausrichtung des Grundstücks (erhöht über dem Zentrum von Eisenstadt am Oberberg, am Mittelhang des Leithagebirges, in der Nähe des Schlossparks) ist eine Bestlage in Eisenstadt und solche Grundstückes sind nicht oft am Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Chance, in dieser zentral gelegenen und lebenswerten Wohngegend zu bauen / zu leben und profitieren Sie von der hohen Lebensqualität in Eisenstadt. Das Theresianum (mit einigen Schultypen), ein Kindergarten und das Krankenhaus sind fußläufig in 3 Min. zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr ist perfekt: * Der elektrische Eisenstädter Stadtbus fährt direkt am Grundstück vorbei und hat in ca. 100 m Entfernung vom Grundstück eine Haltestelle (30 Minuten-Taktung). * Über die Wienerstraße und die B59 sind Sie ganz schnell am Autobahnzubringer in Müllendorf und müssen nicht durch die ganze Stadt fahren. Das Grundstück ist sofort verfügbar! Daten: Adresse: Weingartenstraße 16, 7000 Eisentadt, Ortsteil Oberberg (GST 3474/2, KG 30008) Grundstücksgröße 729 qm Einbauten (Strom, Wasser, Gas, Kanal, Glasfaser (Kabelplus, A1)) liegen an der Grundstücksgrenze. Das ist ein Privatverkauf - somit fällt keine Provision an! Bitte keine Makleranfragen! Das Grundstück wird bestands- und lastenfrei übergeben. * Das GST liegt in der Zone 2 (kleinvolumige solitäre Bebauung) in Eisenstadt. * Die Mindestbauplatzgröße (MBG) ist 500 qm * Es sind 2 Wohneinheiten hier umsetzbar. * Bebauungsweise offen und halboffen * Bebauungsdichte max. 40% sind verbaubar * Geschoßanzahl (max.) I / I+ / II (1 oberird. Geschoß / 1 oberird. Geschoß mit zusätzlichem Staffel-/Dachgeschoß / 2 oberird. Geschoße) BEI INTERESSE, FRAGEN OD. WG. EINER BESICHTIGUNG BITTE UM KONTAKTAUFNAHME UNTER [Tel]. INFRASTRUKTUR (Entfernung in Min): Zu Fuß: Zentrum: Hauptstraße 12 Schulen: Theresianum 2 Kindergarten 3 Joseph Haydn Privathochschule (JHP) 4 Volksschule 12 Gesundheit: Krankenhaus 3 Caritas Haus St.Martin 3 Erholung: Schlosspark 4 Wald/Leithagebirge 5 Sonstige: Haydnkirche 6 Schloss Esterhazy 11 Mit dem Rad: Zentrum 3 Mit dem Auto: Zentrum 4 Supermärkte 4 Autobahnanschluss Müllendorf (A3) 6 Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Eisenstadt ist eine lebendige Stadt und die "kleinste Großstadt der Welt" mit einem reichen kulturellen Erbe und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Sie profitieren hier von der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Genießen Sie die Nähe zum Leithagebirge und die malerische Landschaft des Nordburgenlandes mit seiner weindominierten Kulturlandschaft. Das Grundstück selbst liegt an einem leicht geneigtem nach Südosten abfallenden Hang, erhöht über dem Zentrum von Eisenstadt am Oberberg in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Haus wird privat, ohne Maklerprovision verkauft! EG: - zwei Schlafzimmer, - Bad mit Dusche und WC - Abstellraum - Haustechnik inkl. Waschküche OG: - große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inkl. allen Geräten - Panorama-Erker mit Blick auf Schneeberg - Speisekammer - zwei Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Badewanne - WC - Garderobenzimmer Garten: - Überdachte Terrasse mit unverbautem Blick auf das Leithagebirge - Naturbadeteich 50 m ² mit Unterwasserbeleuchtung - Obstbäume und Sträucher - Kräutergarten auf Sandsteinfelsen Der gesamte Garten wird mit einer automatisch gesteuerten Gieß- und Tropfanlage bewässert. Diese traumhafte Gartenanlage wurde professionell und nachhaltig angelegt und trägt die Plakette "Natur im Garten". Das Haus beinhaltet eine Garage mit elektrischem Tor für 2 PKWs mit direktem Zugang. Auf dem Grundstück sind noch weitere zwei PKW Abstellplätze vorhanden. weitere Eckdaten:. Alle Fenster sind doppelverglaster Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien und Fliegengitter Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, die heizt und kühlt Klimaanlage Kaminofen PV-Anlage 8 k W und Speicher mit 10 k W Gartenhütte Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Ruhige Lage trotzdem zentrumsnah... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese uneinsichtige Gartenwohnung in ruhiger Lage ist ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die drinnen wie draußen leben möchten. Auf 95 m² erwarten Sie 4 Zimmer, aktuell 3 Schlafzimmer, flexibel umgestaltbar zu zwei Schlafzimmern mit großem Wohn-Essbereich mit Schwedenofen. Über die gemütliche Loggia führt eine Treppe in den privaten Eigengarten (80 m²) mit zwei Terrassen und Gartenhütte. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz im Eigentum sowie ein Außenstellplatz. Der großzügige Kellerraum verfügt über ein Fenster und Stromanschluss. Die Wohnung ist mit Vollholzmöbeln in Tischlerqualität ausgestattet und kann dank Teilmöblierung und vorhandener Küche und Waschmaschine nahtlos übernommen werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - uneinsichtiger Eigengarten mit zwei Terrassen und Gartenhütte - gemütliche Loggia mit Ausgang in den Garten - Ruhelage im Hochparterre - aktuell 3 Schlafzimmer, mit Möglichkeit des Rückbaus auf großen Wohn-Essbere Diese uneinsichtige Gartenwohnung in ruhiger Lage ist ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die drinnen wie draußen leben möchten. Auf 95 m² erwarten Sie 4 Zimmer, aktuell 3 Schlafzimmer, flexibel umgestaltbar zu zwei Schlafzimmern mit großem Wohn-Essbereich mit Schwedenofen. Über die gemütliche Loggia führt eine Treppe in den privaten Eigengarten (80 m²) mit zwei Terrassen und Gartenhütte. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz im Eigentum sowie ein Außenstellplatz. Der großzügige Kellerraum verfügt über ein Fenster und Stromanschluss. Die Wohnung ist mit Vollholzmöbeln in Tischlerqualität ausgestattet und kann dank Teilmöblierung und vorhandener Küche und Waschmaschine nahtlos übernommen werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - uneinsichtiger Eigengarten mit zwei Terrassen und Gartenhütte - gemütliche Loggia mit Ausgang in den Garten - Ruhelage im Hochparterre - aktuell 3 Schlafzimmer, mit Möglichkeit des Rückbaus auf großen Wohn-Essbereich mit zwei Schlafzimmern - Wohn-Essbereich mit Schwedenofen und Ausgang auf die Loggia und weiter in den Garten - Tiefgaragenplatz im Eigentum, zusätzlich zweiter Außenstandplatz - geräumiges Kellerabteil mit Fenster und Stromversorgung - hochwertige Tischlerschränke in Vollholz - Abstellraum in der Wohnung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Etwas von der Straße zurückgesetzt, lässt sich der uneinsichtige Garten auf zwei Terrassen - je nach Wunsch in Sonne oder Schatten genießen. Der eigenen Gartenausgang ermöglicht den Transport von Pflanzen oder Gartenabfällen auf direktem Weg. Durch die Lage am Ortsrand bieten sich Spaziergänge über die Felder ebenso an wie eine rasche Auffahrt auf die Autobahn.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes, erst kürzlich saniertes Zinshaus in guter Lage von Eisenstadt. Die Liegenschaft überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine durchdachte Aufteilung sowie zusätzliches Ausbaupotenzial. Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2020, wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von 300,33 m² (Wohnungen top: 1-4), (Wohnung teilsaniert) top 5: 33,51m2 und 180m2 Kellerfläche . Aufteilung wie folgt: * Top 1: 74,64 m² (Wohnung - befristet vermietet) * Top 2: 61,97 m² (Ordination/Kanzlei/Yoga/Studio/Büroeinheit - unvermietet - bewusster Leerstand wg. des Verkaufsprozesses, mehrere Interessenten vorhanden) * Top 3: 115,94 m² mit 2 Terrassen (Wohnung - unvermietet- bewusster Leerstand wg. des Verkaufsprozesses, mehrere Interessenten vorhanden) * Top 4: 47,78 m² mit Terrasse (Wohnung - unvermietet - bewusster Leerstand wg,. des Verkaufsprozesses, mehrere Interessenten vorhanden) und Stauraum am Dachboden * Top 5: 33,51 m² (Wohnung - noch nicht fertig saniert - war nie vermietet, wurde bis dato als -unvermietete - Abstellfläche verwendet) * Keller: Der alte Gewölbekeller könnte als Weinlager vermietet werden (war bis dato nicht vermietet, wurde bis dato als unvermietete Abstellfläche verwendet) Top 5 wird derzeit als Abstellraum genutzt, bietet jedoch ausgezeichnetes Potenzial für einen Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit. Nach Adaptierung kann diese Einheit zusätzlich vermietet werden und die Rendite nachhaltig steigern. Auch der schöne, alte Gewölbekeller ist derzeit nicht vermietet. Auch hier besteht noch Potential die Mieterträge zu erhöhen. Die beiden unvermieteten Wohneinheiten sind - laut Auskunft der Eigentümerin - sehr leicht zu vermieten. Es gibt immer zahlreiche Interessenten für die Wohnungen. Aus Rücksicht einer mögliche Eigennutzung eines potentiellen Käufers wurden nun das Geschäftslokal und die beiden Wohneinheiten nicht neu vermietet. Gerne können aber noch die Vermietungen vorgenommen werden vor Verkauf/Übergabe, sollte Vollvermietung gewünscht sein. Zinserträge aus dem vergangenen Jahr (bei angenommener Vollvermietung): 34.385,-/per Anno/netto. Die vergleichsweise geringen Betriebskosten von ca. € 300,-/Monat machen eine gute Rendite möglich, Stand Jänner 2026: BAR 3,45%. Die Objektbilder sind nicht KI-Bearbeitet! Bilder zu den Wohnungen werden nicht veröffentlicht, um die Privatsphäre der derzeitigen Mietern zu respektieren, sind aber einsehbar. Selbstverständlich gibt es umfassendes Fotomaterial und den gesamten Bauakt, der am Bauamt Eisenstadt ausgehoben wurde. Lage: Dieses Zinshaus in der Wertheimergasse in Eisenstadt besticht durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloß Esterhazy. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke und Krankenhaus, ebenso Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind bequem erreichbar, ebenso wie die schöne Fußgängerzone. Öffentliche Verkehrsmittel mit Busanbindung runden das attraktive Umfeld ab. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes, erst kürzlich saniertes Zinshaus in guter Lage von Eisenstadt. Die Liegenschaft überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine durchdachte Aufteilung sowie zusätzliches Ausbaupotenzial. Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2020 , wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von 300,33 m² (Wohnungen top: 1-4), (Wohnung teilsaniert) top 5: 33,51m2 und 180m2 Kellerfläche . Aufteilung wie folgt: Top 1: 74,64 m² (Wohnung - befristet vermietet) Top 2: 61,97 m² (Ordination/Kanzlei/Yoga/Studio/Büroeinheit - unvermietet - bewusster Leerstand wg. des Verkaufsprozesses, mehrere Interessenten vorhanden) Top 3: 115,94 m² mit 2 Terrassen (Wohnung - unvermietet- bewusster Leerstand wg. des Verkaufsprozesses, mehrere Interessenten vorhanden) Top 4: 47,78 m² mit Terrasse (Wohnung - unvermietet - bewusster Leerstand wg,. des Verkaufsprozesses, mehrere Interessenten vorhanden) und Stauraum am Dachboden Top 5: 33,51 m² (Wohnung - noch nicht fertig saniert - war nie vermietet, wurde bis dato als -unvermietete - Abstellfläche verwendet) Keller: Der alte Gewölbekeller könnte als Weinlager vermietet werden (war bis dato nicht vermietet, wurde bis dato als unvermietete Abstellfläche verwendet) Top 5 wird derzeit als Abstellraum genutzt, bietet jedoch ausgezeichnetes Potenzial für einen Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit. Nach Adaptierung kann diese Einheit zusätzlich vermietet werden und die Rendite nachhaltig steigern. Auch der schöne, alte Gewölbekeller ist derzeit nicht vermietet. Auch hier besteht noch Potential die Mieterträge zu erhöhen. Die beiden unvermieteten Wohneinheiten sind - laut Auskunft der Eigentümerin - sehr leicht zu vermieten. Es gibt immer zahlreiche Interessenten für die Wohnungen. Aus Rücksicht einer mögliche Eigennutzung eines potentiellen Käufers wurden nun das Geschäftslokal und die beiden Wohneinheiten nicht neu vermietet. Gerne können aber noch die Vermietungen vorgenommen werden vor Verkauf/Übergabe, sollte Vollvermietung gewünscht sein. Zinserträge aus dem vergangenen Jahr (bei angenommener Vollvermietung): 34.385,-/per Anno/netto. Die vergleichsweise geringen Betriebskosten von ca. € 300,-/Monat machen eine gute Rendite möglich, Stand Jänner 2026: BAR 3,45%. Die Objektbilder sind nicht KI-Bearbeitet! Bilder zu den Wohnungen werden nicht veröffentlicht, um die Privatsphäre der derzeitigen Mietern zu respektieren, sind aber einsehbar. Selbstverständlich gibt es umfassendes Fotomaterial und den gesamten Bauakt, der am Bauamt Eisenstadt ausgehoben wurde. Lage: Dieses Zinshaus in der Wertheimergasse in Eisenstadt besticht durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloß Esterhazy. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke und Krankenhaus, ebenso Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind bequem erreichbar, ebenso wie die schöne Fußgängerzone. Öffentliche Verkehrsmittel mit Busanbindung runden das attraktive Umfeld ab. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Krankenhaus <250m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

EISENSTADT ZIELGERADE - EIGENTUM & MIETE ab Sommer 2028 Machen Sie sich auf dem Weg zum Ziel Ihrer Wohnträume! In Eisenstadt entsteht gleich neben der Leichtathletikarena und der Landespolizeidirektion Burgenland eine neue Wohnhausanlage mit 88 Eigentumswohnungen und 88 Mietwohnungen sowie Stellplätzen in der Tiefgarage mit der Möglichkeit einer E-Ladeinfrastruktur. Es wird ein breit gefächertes Grundrissangebot von 2- bis 5-Zimmerwohnungen mit Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder kleinen Gärten geben. Allgemeinflächen wie Spielplätze und Fahrradräume und praktische Paketboxen runden das Angebot ab. Wo: Zielgerade 7, 7000 Eisenstadt Größen: ca. 40 bis 111 m² Zimmer: 2 bis 5 Zimmer Ab wann bezugsfertig: vrs. Sommer 2028 Aktueller Status: in Bau Übergabezustand: schlüsselfertig unmöbliert Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können. weitere Informationen: PROJEKTDETAILS: - 88 frei finanzierte Eigentumswohnungen mit Freiflächen - alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - PKW-Stellplätze (Tiefgarage u. im Freien) - Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität geplant - großzügiger Fahrradabstellraum - großer Müllraum WOHNUNGSDETAILS: - 3-fach verglaste Isolierfenster (Kunststoff/Alu) - Außenrollläden auf allen Fensterflächen elektrisch - Wohnungstür als Sicherheitstür - Bodenbeläge als Parkett Eiche oder Feinsteinzeug - Fußbodenheizung / Beheizung über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch) - Dusche oder Badewanne - Gegensprechanlage mit Video möglich - SAT & Kabelfernsehen HWB 23, fGEE 0,70... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Baugrundstück in ruhiger Lage sucht einen neuen Besitzer! Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 600m², ist bereits aufgeschlossen und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Kein Bauzwang! Kindergarten und Volksschule befinden sich in der Nähe und auch zahlreiche weiterführende Schule, wie Mittelschule, Gymnasien, HTL, HAK sowie die Fachhochschule Burgenland sind in Eisenstadt vorhanden. Eine Tanzschule, ein Schwimmbad, Eislaufplatz, Tennisplätze, Cafes, Restaurants, Kulturzentrum sind nur einige von vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Eisenstadts Ortsteile Kleinhöflein und St.Georgen bieten als bekannte burgenländische Weinbaugebiete auch schöne Heurigenlokale. An das öffentliche Verkehrsnetz ist man durch die Nähe zum Bahnhof Eisenstadt bestens angebunden. Dieser kann in 6 Minuten zu Fuß erreicht werden. Der Stadtbus bietet die Möglichkeit sämtliche wichtige Orte in Eisenstadt öffentlich zu erreichen. Durch den Autobahnanschluss an die A3 ist auch Wien in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichbar, was die lebenswerte Landeshauptstadt des sonnigen Burgenlandes auch für Pendler interessant macht.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Attraktive Anlegerwohnung in Eisenstadt: Sichere Rendite & Top-Lage bis 2031! Sie sich eine erstklassige Kapitalanlage in der burgenländischen Landeshauptstadt! Diese charmante, gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, moderne Ausstattung und ein bereits bestehendes, befristetes Mietverhältnis bis 2031 ideal für vorausschauende Anleger, die von Tag eins an von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Das Objekt im Überblick • Kaufpreis: € 229.985,- (zzgl. Kaufnebenkosten) • Betriebskosten: € 256,01 / Monat • Wohnfläche: ca. 80 m² inkl. gemütlicher Loggia (ca. 4,4 m²) • Etage: 3. Obergeschoss (bequem per Aufzug erreichbar) • Zimmer: 3 lichtdurchflutete Wohnräume • Mietvertrag: Befristet vermietet bis 2031 kann man rechtlich auch früher denn Mietvertrag beenden! • Gebäude: Neubauobjekt mit Gemeinschaftsgarten sowie Fahrrad und Kinderwagenabstellraum. Durchdachte Raumaufteilung • Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit praktischen Garderobenmöbeln. • Wohnzimmer: Heller Mittelpunkt der Wohnung (teilmöbliert) so wie Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia • Küche: Separat gelegen und vollständig möbliert inklusive hochwertiger E-Geräte. • Weitere Räume: Großzügiges Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit integriertem WC. Ausstattung & Highlights • Heizung & Gemütlichkeit: Elektro-/Infrarotheizung (Heizkosten ca. € 150,- / Monat) zusätzlich mit stimmungsvollem Kamin • Bodenbeläge: Eleganter Laminatboden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Nassbereichen • Sanitär: Hochwertige Sanitäreinrichtung inklusive kompletter Badezimmermöbel • Parken: Gebührenfreies Parken direkt in der Bahnstraße Top-Lage & Perfekte Infrastruktur Die Wohnung liegt zentral im Herzen von Eisenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Gesundheitszentrum, Apotheken, Kindergärten, Volksschule, Krankenhaus und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das naheliegende Einkaufszentrum bietet beste Shopping Möglichkeiten. Beste Anbindung: Busverbindungen, der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten unkompliziert erreichbar. Kaufnebenkosten (Übersicht) Bitte beachten Sie, dass beim Kauf dieser Immobilie die gesetzlichen Kaufnebenkosten anfallen: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises • Kosten für Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: nach Vereinbarung / Notartarif (zzgl. USt. und Barauslagen) Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Hinterlassen Sie uns einfach eine Nachricht wir melden uns umgehend bei Ihnen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in zentraler Lage von Eisenstadt Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Eisenstadt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² sowie eine ca. 8 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die Raumaufteilung umfasst: + Vorraum + Wohn-/ Essbereich + Schlafzimmer + Küche + Badezimmer + WC + großzügige Loggia Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und die ausgezeichnete Lage. Das Zentrum von Eisenstadt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentlichen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die gute Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie. Highlights auf einen Blick: * ca. 50 m² Wohnfläche * ca. 8 m² Loggia * 2 Zimmer * separate Küche * Badezimmer * WC * gute Raumaufteilung * zentrumsnahe Lage * attraktive Wohngegend * ideal für Singles, Paare oder Anleger * PKW Abstellplatz * Kellerabteil * Fahrradabstellplatz Eisenstadt überzeugt nicht nur durch seine hohe Lebensqualität, sondern auch durch sein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Das Schloss Esterházy, zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie die Nähe zum Neusiedler See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Der Energieausweis vom 23.01.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 50 kWh/m²a, fGEE 1,00. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie,... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Durch unsere Kooperation zu einem namhaften, führenden Wohnbauunternehmen, dürfen wir Ihnen dieses besondere "Projekt mit Perspektive" vorstellen: 88 freifinanzierte Eigentumswohnungen 2 bis 5 Zimmer von 40m² bis 111m² Alle mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengärten) Insgesamt 123 Stellplätze (Tiefgarage und vereinzelt im Freien, auch für Motorräder) Energieeffiziente Wärmeversorgung über die Fernwärme Energiekennzahl: HWB 23, fGEE 0,70 großzügiger Fahrradabstellraum Geplante Fertigstellung: Sommer 2028 Unter dem Motto: "Ankommen auf der Zielgerade", steht das Projekt für eine hochwertige Ausstattung, moderne Energiekonzepte und eine energieeffiziente Bauweise in urbaner Nähe um modern und entspannt zu Leben! Hochwertige Parkett- und Feinsteinböden (30/60) werden verarbeitet, weiters 3-fach Kunststoff-Fenster mit Aludeckschale (38d B Schallschutz) mit elektrischen Außenrollläden, Sicherheitseingangstüre Klasse II (Option auf Kl. III möglich), Fernwärme über Fußbodenheizung, SAT- und Telekomanschlüsse plus Leerverrohrung für individuelle Bedürfnisse, Rauchmelder, Sprechanlage (auf Video nachrüstbar), PV-Anlage für den Allgemeinstrom, 8 Personenlift (bis 630kg belastbar), Warm- und Kaltwasserversorgung nach Verbrauch. Das Leben in der "Kleinsten Großstadt der Welt" bringt viele Vorzüge hoher Lebensqualität mit sich, so verfügt die Stadt nicht nur über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen, auch die Erreichbarkeit und beste ökologischen Bedingungen im pannonischen Klima, sorgen für Wohlfühlstimmung und eine entspannte Atmosphäre. Fordern Sie gerne weiterführende Informationen an, Sie erhalten die komplette Bau. und Ausstattungsbeschreibung, Pläne und Preislisten unmittelbar nach Ihrer Anfrage (bitte beachten Sie auch Ihren Spamordner). Provisionsfrei für den Käufer! Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder eine Veranlagung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Durch unsere Kooperation zu einem namhaften, führenden Wohnbauunternehmen, dürfen wir Ihnen dieses besondere "Projekt mit Perspektive" vorstellen: 88 freifinanzierte Eigentumswohnungen 2 bis 5 Zimmer von 40m² bis 111m² Alle mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengärten) Insgesamt 123 Stellplätze (Tiefgarage und vereinzelt im Freien, auch für Motorräder) Energieeffiziente Wärmeversorgung über die Fernwärme Energiekennzahl: HWB 23, fGEE 0,70 großzügiger Fahrradabstellraum Geplante Fertigstellung: Sommer 2028 Unter dem Motto: "Ankommen auf der Zielgerade", steht das Projekt für eine hochwertige Ausstattung, moderne Energiekonzepte und eine energieeffiziente Bauweise in urbaner Nähe um modern und entspannt zu Leben! Hochwertige Parkett- und Feinsteinböden (30/60) werden verarbeitet, weiters 3-fach Kunststoff-Fenster mit Aludeckschale (38d B Schallschutz) mit elektrischen Außenrollläden, Sicherheitseingangstüre Klasse II (Option auf Kl. III möglich), Fernwärme über Fußbodenheizung, SAT- und Telekomanschlüsse plus Leerverrohrung für individuelle Bedürfnisse, Rauchmelder, Sprechanlage (auf Video nachrüstbar), PV-Anlage für den Allgemeinstrom, 8 Personenlift (bis 630kg belastbar), Warm- und Kaltwasserversorgung nach Verbrauch. Das Leben in der "Kleinsten Großstadt der Welt" bringt viele Vorzüge hoher Lebensqualität mit sich, so verfügt die Stadt nicht nur über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen, auch die Erreichbarkeit und beste ökologischen Bedingungen im pannonischen Klima, sorgen für Wohlfühlstimmung und eine entspannte Atmosphäre. Fordern Sie gerne weiterführende Informationen an, Sie erhalten die komplette Bau. und Ausstattungsbeschreibung, Pläne und Preislisten unmittelbar nach Ihrer Anfrage (bitte beachten Sie auch Ihren Spamordner). Provisionsfrei für den Käufer! Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder eine Veranlagung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Durch unsere Kooperation zu einem namhaften, führenden Wohnbauunternehmen, dürfen wir Ihnen dieses besondere "Projekt mit Perspektive" vorstellen: 88 freifinanzierte Eigentumswohnungen 2 bis 5 Zimmer von 40m² bis 111m² Alle mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengärten) Insgesamt 123 Stellplätze (Tiefgarage und vereinzelt im Freien, auch für Motorräder) Energieeffiziente Wärmeversorgung über die Fernwärme Energiekennzahl: HWB 23, fGEE 0,70 großzügiger Fahrradabstellraum Geplante Fertigstellung: Sommer 2028 Unter dem Motto: "Ankommen auf der Zielgerade", steht das Projekt für eine hochwertige Ausstattung, moderne Energiekonzepte und eine energieeffiziente Bauweise in urbaner Nähe um modern und entspannt zu Leben! Hochwertige Parkett- und Feinsteinböden (30/60) werden verarbeitet, weiters 3-fach Kunststoff-Fenster mit Aludeckschale (38d B Schallschutz) mit elektrischen Außenrollläden, Sicherheitseingangstüre Klasse II (Option auf Kl. III möglich), Fernwärme über Fußbodenheizung, SAT- und Telekomanschlüsse plus Leerverrohrung für individuelle Bedürfnisse, Rauchmelder, Sprechanlage (auf Video nachrüstbar), PV-Anlage für den Allgemeinstrom, 8 Personenlift (bis 630kg belastbar), Warm- und Kaltwasserversorgung nach Verbrauch. Das Leben in der "Kleinsten Großstadt der Welt" bringt viele Vorzüge hoher Lebensqualität mit sich, so verfügt die Stadt nicht nur über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen, auch die Erreichbarkeit und beste ökologischen Bedingungen im pannonischen Klima, sorgen für Wohlfühlstimmung und eine entspannte Atmosphäre. Fordern Sie gerne weiterführende Informationen an, Sie erhalten die komplette Bau. und Ausstattungsbeschreibung, Pläne und Preislisten unmittelbar nach Ihrer Anfrage (bitte beachten Sie auch Ihren Spamordner). Provisionsfrei für den Käufer! Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder eine Veranlagung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse... [Mehr]