Suchergebnisse für "einfamilienhaus in st.pölten wagram"

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in Deutsch-Wagram bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren Wohntraum in angenehmer Niederösterreich-Lage zu verwirklichen. Auf ca. 142 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus wurde 1965 errichtet und befindet sich auf einer Gesamtfläche von ca. 335 m². Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Immobilie mit Entwicklungspotenzial - hier eröffnet sich Ihnen eine interessante Kaufgelegenheit in Deutsch-Wagram. Wenn Sie ein Haus mit guter Raumstruktur und attraktivem Außenbereich suchen, lohnt sich eine Besichtigung in jedem Fall. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung! Exposé wurde mit KI-Unterstützung erstellt. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Deutsch-Wagram, einer beliebten Wohngemeinde im niederösterreichischen Umland von Wien, die ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur verbindet. Die Stadt bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Anbindung über den Bahnhof Deutsch-Wagram in Richtung Wien. Auch Schulen und Kinderbetreuung sind im Ort sehr gut vertreten: Die Volksschule in der Schulallee sowie die NÖ Mittelschule sind ebenso rasch erreichbar wie mehrere Kindergärten, darunter Einrichtungen in der Schulallee, der Friedhofallee und im Tulpenweg. Einkaufsmöglichkeiten und regionale Versorgung ergänzen die hohe Wohnqualität, etwa durch den regelmäßig stattfindenden Frischemarkt in der Friedhofallee. Für Freizeit und Kulinarik sorgen unter anderem der Marchfelderhof, Bruno's Stadtkaffee oder weitere Gastronomiebetriebe im Stadtgebiet. So genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Erholung, Familienleben und gute Erreichbarkeit harmonisch vereint.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Pölten / Wagram! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf beeindruckenden 261,81 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Ambiente für die ganze Familie. Mit insgesamt 8 Zimmern eröffnet sich Ihnen hier viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob für ein großes Familienleben, ein Home-Office oder Hobbyräume. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung: Zwei Badezimmer, jeweils mit Fenster, sorgen für Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht. Die Einbauküche ist funktional und einladend gestaltet, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Für gemütliche Stunden sorgt der Kachelofen, der zusätzlich zur Zentralheizung mit Gas Wärme spendet und behagliche Stimmung schafft. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie sonnige Tage genießen oder laue Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die Garage bietet Platz für Ihren Pkw und zusätzlichen Stauraum, was in der Stadt ein großer Vorteil ist. Das Haus ist vollunterkellert mit eigenem Ausgang in den Garten! Aufteilung EG: Voraum Küche Esszimmer Wohn- Esszimmer Büro 2 Abstellräume, Bad mit Wanne und Dusche WC Aufteilung OG: 4 Schlafzimmer 2 Abstellräume, Bad mit Wanne und Dusche WC ausgebauter Dachboden für vielseitige Verwendung Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus optimal gewährleistet, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Teile von St.Pölten gelangen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheke, Schulen und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern Ihren Alltag erheblich. Zusätzlich sind Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse vorhanden, sodass Sie bestens für Unterhaltung und Kommunikation ausgestattet sind. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in St.Pölten verbindet großzügigen Wohnraum, Komfort und eine hervorragende Lage - und das zu einem attraktiven Kaufpreis von 690.000 Euro. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Frisch sanierte 54m2 Wohnung inkl Loggia in bester Lage direkt ggü. Krankenhaus St.Pölten zu vermieten. Die Wohnung wurde von Grund auf saniert und verfügt über eine Loggia und ein Kellerabteil. Geheizt wird mittels Fernwärme. Der Bahnhof St.Pölten ist zu Fuß in ca. 6 Min. erreichbar. Direkt vor dem Haus ist eine Bushaltestelle sowie eine Apotheke und Lebensmittelgeschäfte.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Viel Platz für Familie, mehrere Generationen, Arbeiten und individuelle Wohnideen: Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus in 4061 Wagram bietet mit rund 385 m² Wohnfläche, zwei Wohnebenen und einem Grundstück von ca. 739 m² Möglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen. Das ursprünglich 1970 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und 2022 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders das komplett renovierte Obergeschoss mit neuer Küche samt E-Geräten sowie das renovierte Badezimmer im Erdgeschoss sorgen dafür, dass sich Bestand und zeitgemäßer Wohnkomfort ideal ergänzen. Zwei Ebenen – viele Möglichkeiten Mit insgesamt acht Zimmern, vier Schlafzimmern und drei Bädern bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum. Die großzügige Aufteilung eignet sich besonders für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Ebenso interessant ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten räumlich miteinander zu verbinden. Durch die vorhandenen Küchen auf beiden Ebenen lassen sich unterschiedliche Lebenskonzepte verwirklichen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Im Erdgeschoss führt die offene Küche direkt auf die großzügige Terrasse und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Das renovierte Obergeschoss verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche sowie einen großzügigen Wohnbereich. Insgesamt stehen zwei Balkone zur Verfügung. Durch die westliche Ausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Ein besonderes Highlight für Autofans Eine echte Besonderheit sind die drei Garagen. Eine davon verfügt sogar über eine Hebebühne und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Auto-, Motorrad- oder Oldtimerliebhaber. Zusätzlichen Nutzwert schafft die Unterkellerung der Garagen – ideal für Lagerung, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Viel Platz – auch unter dem Haus Der umfangreiche Kellerbereich erweitert das Platzangebot nochmals deutlich. Neben einem großen Abstellbereich und mehreren zusätzlichen Räumen befindet sich hier auch ein Duschbad mit WC. Ein außergewöhnliches Detail ist der versteckte Bunkerplatz, der heute als zusätzlicher geschützter Bereich bzw. Stauraum genutzt werden kann. Garten mit Gestaltungsspielraum Auch die großzügigen Grünflächen rund um das Haus bieten viel Freiheit. Ob Familiengarten, Spielbereich für Kinder, Rückzugsort, Hochbeete oder individuelle Freizeitgestaltung – hier können die zukünftigen Eigentümer ihre Vorstellungen verwirklichen. Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder für Menschen, die Wohnen, Hobby und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – diese Immobilie bietet vor allem eines: außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Deutsch-Wagram – ein modernes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt! Dieses charmante Haus mit einer Wohnfläche von rund 120 m² (zuzüglich Partykeller, Gartengerätehaus und überdachter Terrasse) bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspaanne und Wohlfühlen. Das Haus verfügt über 3 großzügige Zimmer, die lichtdurchflutet und modern gestaltet sind. Die schöne Ausstattung umfasst gepflegte Fliesen und warme Laminatböden, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die modernisierte Elektroinstallation (inklusive Starkstromanschluss) garantiert Komfort und Sicherheit. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer mit Fenster sowie eingebauter Badewanne und Dusche einen Ort der Ruhe und Erholung bietet. Ein wunderschöner Kachelofen samt Infrarotheizung sorgen auch in der kälteren Jahreszeit für behagliche Wärme. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete sonnige Garten mit einer überdachten Terrasse, auf der Sie die frische Luft genießen und den herrlichen Grünblick auf die Umgebung bewundern können. Hier finden Sie Ihren privaten Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Lage dieses Einfamilienhauses in Deutsch-Wagram ist ideal: eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und nahegelegenen S-Bahnhof erleichtert Ihnen den täglichen Arbeitsweg oder Ausflüge in die Umgebung. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Bank, Post, Kindergärten, Schulen und Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien und Menschen, die Wert auf kurze Wege legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu erfüllen und profitieren Sie von der gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Deutsch-Wagram. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung In Deutsch-Wagram erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit großzügigem Garten, Garage und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus bietet auf zwei Wohnebenen eine Wohnfläche von ca. 124 m² und eignet sich besonders für Familien oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die bestehende Raumaufteilung, die großzügigen Fensterflächen und die vorhandenen Nebenflächen bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie Vorraum und weitere Nebenräume. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC sowie einen Balkon. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Schlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zum Homeoffice. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 79 m² zusätzliche Lager-, Technik- und Nutzflächen. Eine Garage mit ca. 29 m² ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist der Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand. Hier finden Gartenliebhaber und Familien ausreichend Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Ausstattung und Eckdaten Baujahr: 1977 Wohnfläche: ca. 124 m²Kellerfläche: ca. 79 m²Garage: ca. 29 m²Zwei Wohnebenen Drei Zimmer im Obergeschoss Wohnzimmer mit Terrassenzugang Separate Küche Badezimmer und WC im Erdgeschoss Badezimmer mit WC im Obergeschoss Balkon und Terrasse Vollunterkellerung Gasheizung und Festbrennstoffheizung Großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand Renovierungsbedürftiger Zustand Fazit Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die Wert auf Platz, einen eigenen Garten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Mit entsprechender Renovierung lässt sich hier ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie persönlich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m U-Bahn <10.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein wunderschönes ebenes, sonniges Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage in St.Pölten-Wagram. Das Grundstück ist sowohl geeignet für den Bau eines Einfamilienhauses als auch für zwei Doppelhaushälften. Bauklasse 1 und 2. Widmung Bau/Wohngebiet Bebauungsdichte 35% Bauweise offen oder gekuppelt Baufluchtlinie zur Straße 5 Meter Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ihr Traumgrundstück in Deutsch-Wagram - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Zum Kauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1246 m² in der aufstrebenden Gemeinde Deutsch-Wagram in Niederösterreich. Dieses attraktive Angebot bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen - sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, ein modernes Doppelhaus oder ein charmantes Reihenhaus. Bebauung: Bauland Wohngebiet, 30%, offen oder gekuppelt, 6,5 Meter Traufenhöhe. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Abbruchhaus. Der Kaufpreis von 449.000 Euro macht dieses Grundstück zu einer lukrativen Investition in eine zukunftssichere Lage. Die ruhige und dennoch zentrale Lage verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Kindergärten und Supermärkten garantiert Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe und bringt Sie bequem und zuverlässig zu den umliegenden Bahnhöfen und ins Stadtzentrum. So profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem eigenen Fahrzeug. Mit dem Auto sind Sie in unter 20 Minuten bei der U-1 Station Wien Leopoldau. Zudem ist die S-Bahns Station Helmahof in ca. 6 Mitnuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Deutsch-Wagram selbst ist eine lebendige Gemeinde mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine freundliche Nachbarschaft und ein Umfeld, das sich bestens für Familien eignet. Nutzen Sie diese seltene Chance, ein so großes Grundstück in einer gefragten Lage zu erwerben und gestalten Sie Ihr individuelles Wohnprojekt ganz nach Ihren Wünschen. Ob modernes Design, großzügige Gartenflächen oder ein stilvolles Ambiente - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Deutsch-Wagram wartet schon auf Sie! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Grundstück in 2232 Deutsch-Wagram bietet eine ideale Lage in Niederösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, einen Kindergarten, einen Supermarkt sowie eine Bushaltestelle. So genießen Sie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Infrastruktur für den Alltag.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Terrasse #ruhig

Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen Manche Immobilien sind ein Zuhause. Andere sind ein Ort, an dem man dem Alltag entflieht. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Kirchberg am Wagram wurde genau dafür geschaffen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wagrams, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Natur, entstand hier ein Refugium für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus nicht als klassischen Hauptwohnsitz konzipiert, sondern als persönlichen Rückzugsort ? einen Platz zum Abschalten, Genießen und Krafttanken. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, Wochenenddomizil oder als privater Rückzugsort für längere Aufenthalte fernab der Stadt ? diese Immobilie bietet genau jene Qualitäten, die heute immer mehr Menschen suchen: Ruhe, Natur, Individualität und höchsten Komfort. Nach einer kurzen Fahrt von Wien erreichen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Hier beginnen die Tage mit dem Blick ins Grüne statt auf Straßenverkehr. Hier ersetzen Vogelgezwitscher und die Weite der Landschaft den Lärm der Stadt. Hier genießen Sie ein Glas Wein auf der Terrasse, entspannen in der Sauna oder verbringen unvergessliche Abende mit Familie und Freunden am außergewöhnlichen Grill- und Barbereich. Leben, wo andere Urlaub machen Kirchberg am Wagram zählt zu den schönsten Weinregionen Niederösterreichs. Die Umgebung begeistert mit idyllischen Kellergassen, renommierten Weingütern, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer ausgezeichneten Gastronomie. Gleichzeitig finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in angenehmer Nähe. Die Highlights auf einen Blick ? Wohnfläche ca. 171 m² ? Terrassen- und Bodenflächen ca. 201 m² ? Schuppen ca. 90 m² ? Stellplätze für insgesamt 6 Fahrzeuge ? Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna ? Großzügiger Grill- und Outdoorbereich ? Weinkeller für Weinliebhaber und Genießer ? Absolute Ruhelage ohne unmittelbare Nachbarn ? Traumhafte Aussicht auf die umliegende Natur ? Hochwertigste Materialien und handgefertigte Unikate ? Perfekt als Zweitwohnsitz, Wochenendhaus oder privater Rückzugsort Ein Haus mit Charakter und Seele Nahezu jedes Detail dieser Immobilie wurde individuell geplant und mit großer Leidenschaft umgesetzt. Von der außergewöhnlichen Gastro-Küche über den handgefertigten Esstisch aus jahrzehntelang... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Die Wohnung befindet sich im obersten Stock des neu gebauten "Grüner Max" Hauses mit südseitiger Ausrichtung. Von der großen Loggia, genießen Sie den gesamten Tag über einen sehr schönen, ruhigen Fern- und Grünblick. Die Fußbodenheizung erfolgt über Fernwärme und als besonderes Extra verfügt die Wohnung zusätzlich noch über eine bauteilseitige Deckenkühlung (geräuschlos und ohne Luftzug), die im Sommer für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Privatverkauf, somit keine Maklerprovision! * Neue Küche * Echtholzparkett * Begehbare Dusche * Gardinen * LED-Deckenlampen in allen Räumen * Großes Kellerabteil * Großer Fahrradraum * Barrierefreiheit * Sehr geringe Betriebskosten (125€ Wohnung, 34€ Garage) Zimmeraufteilung: Vorzimmer, Badezimmer, Wohnschlafzimmer Parkplatz Einfahrtshöhe 2,10m Parkplatznr.: 96 (siehe Foto) extra viel Platz, somit auch für große Autos gut geeignet Anschluss für E-Autos möglich. Der Anlage liegt ein nachhaltiges, ressourcenschonendes Konzept zugrunde. Die Heizung erfolgt durch umweltfreundliche Fernwärme, die Kälte wird im Haus produziert. Dafür wird in der Regel ökozertifizierter Strom eingekauft, bei vorhandener Kapazität wird auch der Strom aus der hauseigenen PV-Anlage verwendet. Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte keine Makleranfragen, danke! Lage Perfekte Lage zwischen Bahnhof, Krankenhaus und FH. Wien ist in 20 min. mit dem Zug direkt erreichbar. Alle notwendigen Geschäfte, Gesundheitseinrichtungen, etc. sind fußläufig erreichbar. Ebenso die Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Cafes und Sehenswürdigkeiten sowie Parks und sonstige Freizeiteinrichtungen. Spar: ca. 200 m Penny Markt: ca. 350 m Interspar: ca. 450 m Fachhochschule St.Pölten: ca. 550 m Schulzentrum (HLW, HLS usw.): ca. 700 m Allgemeine Gesundheits- und Krankenpflegeschule: ca. 650 m Universitätsklinikum St.Pölten: ca. 300 m Apotheke: ca. 280 m... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

LANDGASTHOF HUBEREine etablierte Gastronomie mit Tradition, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial Wagram ob der Traisen | ca. 805 m² Nutzfläche | Moderner Gastronomiebetrieb | Festsaal | Wintergarten | Gastgarten | großer Parkplatz Es gibt Gastronomiebetriebe – und es gibt Häuser, die über Generationen hinweg zu einem festen Bestandteil einer Region geworden sind. Der Landgasthof Huber in Wagram ob der Traisen ist genau so ein Ort. Seit Jahrzehnten bekannt und bei Gästen aus der Region weit über die Gemeindegrenzen hinaus geschätzt, verbindet der traditionsreiche Betrieb heute klassische Wirtshauskultur mit einem modernen und vielseitig nutzbaren Raumkonzept. Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlicher Gastronomiebetrieb mit einer Gesamtnutzfläche von rund 805 m², der sowohl für den laufenden Gastronomiebetrieb als auch für unterschiedlichste Veranstaltungen und zukünftige Nutzungskonzepte hervorragende Möglichkeiten bietet. MODERNES WIRTSHAUS MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITENDas Landgasthaus präsentiert sich als moderner und etablierter Gastronomiebetrieb mit einem angenehmen Ambiente und unterschiedlichen Bereichen für verschiedenste Anlässe. Neben dem klassischen Wirtshausbereich bietet insbesondere der helle Wintergarten eine attraktive Möglichkeit für gemütliche Restaurantbesuche und kleinere Gesellschaften. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Festsaal, der ideale Voraussetzungen für Hochzeiten, Geburtstagsfeiern, Firmenveranstaltungen, Bälle, Jubiläen und zahlreiche weitere Events bietet. Die vielseitige Ausrichtung des Betriebes wird durch die bestehende Bekanntheit und die langjährige gastronomische Tradition zusätzlich unterstrichen. Der Landgasthof Huber wird auch regional als beliebter Veranstaltungsort für größere Feiern und gesellschaftliche Anlässe wahrgenommen. FEIERN, GENIESSEN UND VERWEILENBei Schönwetter erweitert sich das gastronomische Angebot um den schönen Gastgarten, der zum gemütlichen Verweilen und Genießen im Freien einlädt. Für Gäste besonders komfortabel ist der großzügige Parkplatz, wodurch auch bei größeren Veranstaltungen eine gute Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeit gegeben ist.805 m² NUTZFLÄCHE – VIEL RAUM FÜR IHRE IDEENMit insgesamt rund 805 m² Nutzfläche bietet diese Liegenschaft außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten. Ob als klassischer Landgasthof, Veranstaltungs- und Eventlocation, Restaurant mit erweitertem Feierangebot oder als Grundlage für ein individuelles gastronomisches Konzept – die vorhandenen Flächen und unterschiedlichen Bereiche schaffen eine hervorragende Ausgangssituation für eine langfristige Nutzung. Auch die Kombination aus Gastronomie, Veranstaltungen und Übernachtungsmöglichkeiten kann interessant sein. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Gästehaus Huber mit mehreren Komfortzimmern, wodurch sich zusätzliche Synergien für Gäste und Veranstaltungen ergeben. EINE LIEGENSCHAFT MIT GESCHICHTEDer Landgasthof Huber steht für gelebte Wirtshauskultur und regionale Verbundenheit. Die gastronomische Tradition des Hauses reicht weit zurück; die Familie Huber betreibt den Gasthof seit 1953. Gleichzeitig wurde der Betrieb über die Jahre zu einem modernen Veranstaltungs- und Gastronomiestandort weiterentwickelt. Damit bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Tradition, Bekanntheit, bestehender Infrastruktur und großem Flächenangebot. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKCa. 805 m² Gesamtnutzfläche Etablierter und regional bekannter Gastronomiebetrieb Modernes Wirtshaus Großzügiger Festsaal Schöner Wintergarten Attraktiver Gastgarten Großer Parkplatz Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Gastronomie und Veranstaltungen Langjährige Tradition und Bekanntheit Zusätzliche Synergien mit dem nahegelegenen Gästehaus Attraktive Lage in Wagram ob der Traisen EINE BESONDERE CHANCE FÜR GASTRONOMEN UND INVESTORENDer Landgasthof Huber bietet die seltene Möglichkeit, einen etablierten Gastronomiestandort mit Geschichte und Bekanntheit zu übernehmen und gleichzeitig eigene Ideen und Konzepte einzubringen. Ob für erfahrene Gastronomen, Unternehmer, Veranstalter oder Investoren – diese Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Grundlage für eine erfolgreiche Zukunft. Ein Haus mit Charakter. Ein Betrieb mit Geschichte. Und 805 m² voller Möglichkeiten. Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und zeige Ihnen bei einer Besichtigung die zahlreichen Möglichkeiten, die dieser außergewöhnliche Gastronomiestandort bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Immobilie, die sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, da das Dachgeschoß zum Wohnen ausgebaut wurde. Das Haus wird mit einem Kachelofen das zentral beheizt. Weiters gibt es noch eine Elektroheizung und eine Infraheizung. Highlights genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen schönen Garten, ausgestattet mit einem Grundwasseranschluss. Swimmingpool perfekt für entspannte Sommertage und Spaß mit der Familie. Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahn und Bus, die Stadtgrenze Wien ist nur einige Kilometer entfernt. Nahversorgung: In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen – von Schulen und Kindergärten über Ärzte bis hin zu Sportvereinen. Freizeitmöglichkeiten Waldwanderwege, Restaurants, Konditoreien und Banken sind in der Umgebung. Der Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen und Radwanderungen ein. Ruhelage Genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben. Ausflugsziele Das Marchfeld mit seinen vielfältigen Möglichkeiten liegt direkt vor Ihrer Haustür. Weitere Detailinformationen: Solarthermie-Anlage: Auf der Garage befindet sich eine voll funktionsfähige Solaranlage samt groß dimensioniertem Boiler für die Warmwasserbereitung.​Zusätzliche Heizsysteme: Neben dem bereits erwähnten Kachelofen wird das Haus auch über eine Elektro- sowie eine Infrarotheizung beheizt. ​Hochwertige Bausubstanz: Das solide, zweischalige Mauerwerk (mit dazwischenliegender Dämmung) sowie die 2018 nachgerüsteten Josko-Fenster (Modell Topas Plus, 3-fach-Verglasung) ​Seniorengerechte Ausstattung: Das Badezimmer verfügt über eine seniorengerechte Dusche mit sehr flachem Einstieg und einem fest montierten Haltegriff. Übersicht der Flächen: Grundstücksfläche 633 m²Wohnfläche ca. 250 m² Terrasse 25 m² Balkon 8 m² Keller ca. 125 m² Garage ca. 30 m² Monatliche Kosten im Überblick: Betriebskosten ca. 94, Euro monatlich Heiz- und Warmwasserkosten monatlich ca. 150, Euro Stromkosten: ca. 100, Euro Kaufpreis VB 520.000, Euro Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Natur und urbanem Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]