Baugrund in 2722 Winzendorf-Muthmannsdorf
(Wiener Neustadt(Land), Niederösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 2722 Winzendorf
Großzügiges Baugrundstück 2772m² am Römerweg
€ 597.000,-
2722 Winzendorf-Muthmannsdorf / 2772m²
€ 215,37 / m²
#Baugrund
Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück für ein Eigenheim in der idyllischen Gemeinde Winzendorf! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 2.772 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr persönliches Wohnparadies ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Es handelt sich um ein Fahnengrundstück, mit einer Baufläche von 1.894m², einer Einfahrt von ca. 340m² und einem Grüngürtel von 476m². Die Aufschließungskosten für das Grundstück sind bereits an die Gemeinde bezahlt worden. Das Baulandgrundstück ist ca. 34,5 Meter breit und ca. 54 Meter lang. Winzendorf besticht durch seine naturnahe Umgebung und eine angenehme Dorfgemeinschaft, die Ihnen Lebensqualität und Erholung garantiert. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine nahegelegene Bushaltestelle und der Bahnhof sorgen für bequeme Mobilität und Verbindung zu umliegenden Orten. So sind Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto flexibel unterwegs. Besonders familienfreundlich ist die unmittelbare Nähe zu einer Schule, die Ihren Kindern kurze Wege ermöglicht und den Alltag erleichtert. Ebenso finden Sie eine Bäckerei in der Nähe, die mit frischen Backwaren für Ihr leibliches Wohl sorgt - ein kleiner, aber feiner Vorteil im täglichen Leben. Dieses Baugrundstück in Winzendorf bietet Ihnen die Chance, ein Eigenheim in einer attraktiven und aufstrebenden Region Niederösterreichs zu errichten. Nutzen Sie die Kombination aus großzügiger Fläche, guter Infrastruktur und naturnaher Lage, um Ihren Wohntraum zu realisieren. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses exklusive Grundstück - hier können Sie Ihre Zukunft gestalten und ein Zuhause schaffen, das Raum für Ihre Wünsche und Bedürfnisse bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 2722 Winzendorf
2722 Winzendorf / 942m²
€ 257,96 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig
Schönes Baugrundstück in Winzendorf / Winzerstraße 942 m² Bauland BW-2WE – provisionsfrei vom Eigentümer Lage In ruhiger und sonniger Lage der Winzerstraße in Winzendorf (links neben Hausnummer 246) gelangt dieses attraktive Baugrundstück direkt vom Eigentümer zum Verkauf. Ausrichtung Süd-Ost// Nord-West Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine kleinere Projektentwicklung. Grundstücksdaten Grundstücksgröße: 942 m² Widmung: Bauland BW-2WE (maximal 2 Wohneinheiten je Grundstück) Bauplatz 2 laut Teilungsplan Grundstücksbreite: ca. 16,84 m Grundstückslänge: ca. 55,63 m Eine Teilung in zwei Bauparzellen mit jeweils ca. 471 m² ist grundsätzlich möglich. Bebauungspotenzial Die Widmung BW-2WE ermöglicht die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Damit eignet sich das Grundstück ideal für: – ein großzügiges Einfamilienhaus – ein Doppelhaus – zwei getrennte Wohneinheiten nach Teilung Durch die gute Grundstücksgeometrie bestehen unterschiedliche Planungsmöglichkeiten. Servitut / Wegerecht Über das Grundstück verläuft (LINKS) ein 4 Meter breiter Zufahrtsweg zum oberhalb gelegenen und bereits bebauten Baufeld 1. Das Wegerecht ist grundbücherlich eingetragen und wird beim Kauf übernommen. Den Käufer trifft keine Erhaltungspflicht für diesen Weg. Die gesetzliche 3-Meter-Abstandsregel gilt gegenüber dem Servitutsweg nicht. Dadurch ist eine Bebauung direkt an den Weg möglich, beispielsweise für Garage oder Carport. Dies ermöglicht eine besonders effiziente Nutzung der Grundstücksfläche. Optionale Zusatzfläche Zusätzlich können rund 2.000 m² Grünland erworben werden. Diese Flächen befinden sich hinter Baufeld 1 und schließen nicht direkt an das Baugrundstück an. Eine Bebauung ist nicht möglich. Die Nutzung als Garten-, Obst- oder Weingartenfläche ist jedoch ideal. Die Zufahrt ist über eine Servitut gesichert. Alternativ ist auch eine Pachtlösung denkbar. Erschließung und Kosten Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen. Die Aufschließungskosten trägt der Käufer. Allfällige Teilungskosten sind vom Käufer zu übernehmen. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr etc.) trägt der Käufer. Besonderheiten Direkt vom Eigentümer Keine Maklerprovision Klare Widmungssituation Teilungsmöglichkeit Attraktive Erweiterungsoption durch Grünland Rechtlicher Hinweis Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Interesse ist ein schriftliches Kaufangebot an den Verkäufer zu richten. Ein Kaufvertrag kommt erst durch ausdrückliche Annahme zustande.... [Mehr]
