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OKEinfamilienhaus mit großem Grundstück – auch für Landwirtschaft & Anleger interessant, Pferdehaltung
€ 690.000,-
8072 Fernitz-Mellach / 117,69m² / 4 Zimmer
€ 5.862,86 / m²
#Terrasse #renovierungsbedürftig
Einfamilienhaus mit großem Grundstück – auch für Landwirtschaft & Anleger interessant, Pferdehaltung Fernitz-Mellach – zentrale Lage 117,69 m² Wohnfläche, 4 Zimmer , ca. 5.000 m² Grundstück Bei diesem interessanten Objekt besteht ein leichter Renovierungsbedarf – ideal für neue Eigentümer mit handwerklichem Geschick. Das Haus wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück (davon ca. 3.000 m² Baugrund und ca. 2.000 m² Freiland) errichtet und laufend modernisiert sowie gepflegt. Dank der großzügigen Raumaufteilung lassen sich Umbauarbeiten gut und flexibel realisieren. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 117,69 m². Ein Um- bzw. Zubau ist möglich. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ca. 17.181 m² Acker- bzw. Bauerwartungsland zu erwerben. Eine Umwidmung in Bauland wird voraussichtlich innerhalb der nächsten 15 Jahre erwartet – eine attraktive Perspektive für vorausschauende Käufer und Anleger. Sorgen Sie schon heute für die Zukunft Ihrer Kinder und nachfolgender Generationen vor! Ausstattung & Technik Das Objekt ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nahwärme (Radiatoren). Der Vertrag ist abgelaufen und jährlich kündbar. Alternativ wäre eine Umstellung auf ein anderes Heizsystem (z. B. Pellets) problemlos möglich. Zusätzlich kann ein Schwedenofen mit festen Brennstoffen genutzt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit nur € 200,80 (exklusive Heizung und Wasser). Weitere Details30er Ziegelmassivbau Kunststofffenster Nahwärmeanschluss Ca. 100 m² ehemaliger Schweine- bzw. Pferdestall Holzwirtschaftsgebäude / Lagerflächen Garagenplätze vorhanden Die landwirtschaftliche Fläche ist teilweise verpachtet und erzielt derzeit Einnahmen von ca. € 1.000 pro Jahr. Das Einfamilienhaus ist befristet für 3 Jahre um € 1.100,- exklusive Betriebskosten und Heizung vermietet (Mietvertrag bis November 2025). Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 74,94 m²): Garderobe, Speis, Bad mit Dusche, separate Toilette, 2 Zimmer, Küche mit Essplatz Dachgeschoss (ca. 42,75 m²): Vorraum, 2 Zimmer (von einem Zimmer Zugang zur Südterrasse), Bad mit Wanne und Dusche, separate Toilette Keller (ca. 84,11 m²): 4 Räume Nebengebäude Gemauertes Nebengebäude (ehemaliger Schweinestall) mit Sanierungsbedarf – ideal als Lager Holzwirtschaftsgebäude Lage & Infrastruktur Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben: Ärzte, Busverbindung, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, diverse Schulen, Kindergarten sowie der Hauptplatz von Fernitz-Mellach sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten. Wer Wert auf eine ruhige und ländliche Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Anbindung legt, ist hier genau richtig! Zögern Sie nicht – investieren Sie in IHRE ZUKUNFT und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur Finanzierung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
4580 Windischgarsten / 475m²
€ 284,21 / m²
#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
Wer ist bereit, sich dieser Herausforderung zu stellen und sein eigenes Kapitel in der Geschichte von Windischgarsten zu schreiben. Die Generalsanierung des Lebzelter- oder Dallhammerhaus gibt dazu die Gelegenheit. Marktgemeinde Windischgarsten ... rund 2400 Einwohner; umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Banken, Ärzten und Apotheke, umfangreiche Kinderbetreuung mit Kindergarten, Schulen und ergänzender Kinderbetreuung; das Skigebiet der Wurzeralm in 15 Minuten, der Ski-Weltcuport Hinterstoder in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar; breites Freizeitangebot wie Sommerrodelbahn, Hallen- und Freibad, Sport- und Spielplätze, Gleinkersee, Wurbauerkogel, Vogelgesangklamm, Schiederweiher und die umliegenden Berggipfeln; facettenreiche Gastronomie und ein umfangreiches touristisches Angebot; solides Angebot an Arbeitsplätzen in Handel und Tourismus, Gewerbe und Industrie; sehr gute Straßenverbindugnen; Autobahnanschluss an die A9 und Bahnhof der Pyhrnstrecke; Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems in 32 km, Landeshauptstadt Linz in 88 km und Liezen in 24 km Entfernung; Lage … historisch belegte Lage mitten im Zentrum der Marktgemeinde - am südlichen Ausläufer des Marktplatzes, unmittelbar vis-á-vis des Rathauses; Talstation des Sessellifts am Abenteuerberg Wurbauerkogel fußläufig in 4 Minuten erreichbar; Grundstück gesamt ca. 793 m² Grundfläche; situiert zwischen Hauptstraße und dem Dambach; eben angelegt und zur Gänze befestigt - mit Parkplätzen auf eigenem Grund; Das Haus ... urkundlich erstmals 1492 erwähnt; lange und bestens dokumentierte Geschichte; wechselhafte Nutzung jahrhundertelang als Lebzelterhaus und Gaststätte; in den letzten rund 120 Jahren mit Geschäftslokalen zur Hauptstraße und als Armenunterkunft; Platz in der Geschichte Windischgarstens sichergestellt - historische Bedeutung durch das Denkmalamt belegt; gesamt ca. 586 m² Nutzfläche im Bestand; aufgeteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss; Zustand stark renovierungsbedürftig und bereit für eine Generalsanierung Das Projekt … geplante Generalsanierung durch kleinen Zubau, umfangreicher Ausbau des Dachgeschosses sowie Lifteinbau; geplanter Einbau von 5 Appartments im Ober- und Dachgeschoss und 2 Geschäftslokale im Erdgeschoss; Abklärungen mit Denkmalamt erledigt, sämtliche behördlichen Bewilligungen erteilt; 2 Wohnungen im neu ausgebauten Dachgeschoss, Wohnfläche von ca. 104 m² und 3 Schlafzimmer bzw. 123 m² Wohnfläche und 4 Schlafzimmer, großzügige Terrassen ausgerichtet nach Osten mit Blick am Wurbauerkogel, zum Sengsengebirge und den Haller Mauern; 3 Wohnungen zwischen ca. 77 und 90 m² im Obergeschoss, jeweils mit 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad und getrenntem WC sowie Balkon oder Loggia; 2 Geschäftslokale sowie großzügige Nebenräume im Erdgeschoss; Kellergeschoss genutzt für Kellerabteile und für eine moderne Haustechnik; zur Nutzung der steuerlichen Vorteile als Bauherrnmodel konzipiert, geplante Vermietung zur touristischen Nutzung; dementsprechend großzügig gestaltete Appartments optimiert für die Kurzzeitvermietung sowie zahlreiche geräumige Nebenräume wie Schi- und Fahrradraum sowie Saune mit Ruheraum; projektierte Nutzfläche rund 675m², Wohnfläche gesamt ca. 475m², Ein Juwel der Geschichte - eingebettet am historischen Marktplatz in Windischgarsten zwischen den majestätischen Gipfeln des Nationalparks Kalkalpen und dem atemberaubenden Sengsengebirge - bietet dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für Ihr eigenes Kapitel in der Windischgarstner Geschichte. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.38Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CEinen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher. PS Einladung zum Immo-Talk Abend am Do 23.12.25 ab 19 Uhr, Kulturhaus Römerfeld, Windischgarsten, Gleinkerseestraße 13... [Mehr]
Familienhit in Eberstein - CARANTANIA
€ 84.600,-
9372 Eberstein / 75,75m² / 3 Zimmer
€ 1.116,83 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Sie suchen nach einer Möglichkeit sich ein leistbares Eigenheim zu schaffen , dann ergreifen Sie diese Chance! Die Wohnung befindet sich im 2. OG ohne Lift und ist perfekt für eine Familie geeignet. Die Wohnung liegt in Mitten einer Wohnanlage im Ortszentrum von Eberstein und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Loggia, Bad, WC, Abstellraum Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Fassade des Hauses wurde 2023 neu gestrichen! Badezimmer: Badewanne / Waschtisch Fußböden: Parkett / Fliesen / PVCFenster: Kunststoff weiß / Doppelverglasung Ausrichtung: Die Wohnung nach Osten ausgerichtet. Heizung: Elektroheizung - Zusatzofen möglich! Kellerabteil: ja Parkplätze: keine Der Beitrag zur gesetzlichen Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist. Information für Anleger: Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen.... [Mehr]
1190 Wien / 105,78m²
€ 2.599,74 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket bestehend aus; 49m² Altbau-Wohnung Top 28 leer und sanierungsbedürftig45m² Altbau-Wohnung Top 29 unbefristet vermietet (Netto Miete € 2.412,- p.a) Die Wohnungen liegen nebeneinander. Im Falle dass die Wohnung Top 29 frei wird, gibt es die Möglichkeit, die Wohnungen auch zusammen zu legen und den Gang mit ein zu beziehen. Wurde im Nutzwertgutachten auch schon so berücksichtigt. Somit wären es dann 105,78m² und Balkon. Kaufpreis: € 275.000.- für beide Wohnungen im Paket Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zuz. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Sascha Günthner gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
