renovierungsbedürftige Anlageobjekte in Österreich
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OKAnlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 32,39m² / 1 Zimmer
€ 7.996,30 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Dieses charmante Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und vereint urbanes Wohngefühl mit einer begehrten, zentrums- und universitätsnahen Lage. Mit einer Wohnfläche von 32,39 m² präsentiert sich die Einheit funktional und geschmackvoll gestaltet – eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger als wertstabiles Kapitalinvestment mit sehr guter Vermietbarkeit. • Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Zimmer, das sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich dient. • Ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sorgt für Komfort und Entspannung. • Eine praktische Einbaukochnische ist im Wohnbereich abseits integriert und bietet alles Notwendige für den täglichen Gebrauch. • Ein gemütlicher Arbeits- oder Essbereich mit ca. 3 m² in der verglasten Loggia rundet das Raumangebot perfekt ab. • Ein externer Abstellraum mit 6 m² im selben Geschoss ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Lager- und Stauraum. • Der Aufzug im Gebäude gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen. • Die Immobilie ist derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt. Das Apartment ist in Jahre gekommen und daher renovierungsbedürftig und kann wahlweise renoviert übergeben oder im aktuellen Zustand übernommen werden. Die jeweilige Ausführung findet entsprechende Berücksichtigung in der Kaufpreisgestaltung. Bei Bedarf kann in der Wohnanlage ein Tiefgaragenplatz angemietet werden. Alternativ finden Sie einen Stellplatz auf öffentlichen Gut. Die Lage im Innsbrucker Stadtteil Hötting, nahe der Mariahilf Kirche, verspricht eine zentrale Anbindung an das Stadtzentrum und eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Ruhe der Wohngegend steht im Einklang mit der urbanen Nähe, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht. Hötting ist ein historischer Innsbrucker Stadtteil am Fuße der Nordkette, der dörfliche Wurzeln mit städtischer Entwicklung verbindet, geprägt durch alte Bauernhäuser, die alte Pfarrkirche, das Höttinger Bild und die Höttinger Breccie, und beherbergt heute wichtige Teile der Universität. Einst eine eigenständige Gemeinde, wurde Hötting 1938 eingemeindet und entwickelte sich vom Bauerndorf zu einer Mischung aus Wohngebiet und Naherholungsgebiet mit viel Grün und Kultur, wie der Universitätssportcampus und die Lohbachsiedlung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 483,55m² / 11,5 Zimmer
€ 775,51 / m²
#renovierungsbedürftig
Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Doppelhaushälften. Lage und Umgebung dieses Doppelhauses sind äußerst attraktiv: Es befindet sich nahe dem Steingötterhof in absoluter Ruhelage und in fußläufiger Distanz zum Traisenpark. In unmittelbarer Nähe bieten sich attraktive Naherholungsflächen wie der Dunglpark, die Traisenpromenade sowie die Viehofner und Ratzersdorfer Seen an. Zudem ist das Objekt hervorragend an das hochrangige Verkehrsnetz angebunden. Vielseitiges Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage! Das Grundstück ist direkt über eine ruhige Aufschließungsstraße erreichbar und bietet dadurch eine unkomplizierte Zufahrt sowie ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Umfeld. Das bestehende, sanierungsbedürftige ehemalige Gewerbeobjekt eröffnet eine Vielzahl an attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Denkbar ist unter anderem die Errichtung von zwei Doppelhaushälften oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten, je nach individuellem Konzept und Bedarf. Ebenso eignet sich die Liegenschaft hervorragend für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – etwa in Form eines Wohn- und Geschäftshauses mit Praxis, Büro, Studio oder ähnlicher Nutzung unter einem Dach. Auch für Anleger bietet das Objekt großes Potenzial: Durch eine entsprechende Umgestaltung könnten mehrere Einheiten geschaffen werden, die sich beispielsweise für Kurzzeitvermietung oder die Vermietung an mehrere Dauermieter eignen. Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Objekt mit hoher Flexibilität und Entwicklungsspielraum in ruhiger, gut erreichbarer Lage nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon Barkaufpreis: € 375.000,- lastenfrei Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Fazit: In ruhiger Lage und direkt über eine wenig befahrene Aufschließungsstraße erreichbar, präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Objekt als echtes Entwicklungspotenzial mit Seltenheitswert. Mit durchdachter Planung, Kreativität und gestalterischer Vision lassen sich hier vielfältige Wohn-, Arbeits- oder Anlagekonzepte realisieren. Ob als modernes Wohnprojekt, Wohn- und Geschäftshaus oder renditestarke Investition – dieses Objekt bietet den Raum, individuelle Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Eine rasche notarielle Abwicklung ist gewährleistet. Alle dargestellten Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind unverbindlich; die behördliche Genehmigungsfähigkeit ist vom Interessenten selbstständig zu prüfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8411 Hengsberg
8411 Hengsberg / 3374m² / 3 Zimmer
€ 77,74 / m²
#renovierungsbedürftig
Liegenschaften in Schrötten 41, 8411 Hengsberg Einfamilienhaus (schwer sanierungsbedürftig) + Bauerwartungsland (EZ 281) + Weganteil (EZ 56) Objektübersicht Adresse: Schrötten 41, 8411 Hengsberg Katastralgemeinden: 66426 Schrötten und 66412 Hengsberg Grundstücksnummern: 40/5, 478/8 und 40/1 Einlagezahlen: EZ 208 und EZ 56 Fläche: lt. Gutachten / Kataster – Bauerwartungsland gemäß ÖEK Weganteil: 2/16 Anteile an EZ 56, KG 66412 Hengsberg, Gst-Nr. 40/1 Kaufpreis Gesamt: € 262.300,– (Details siehe unten) Beschreibung der Liegenschaft Zum Verkauf gelangt eine interessante Liegenschaft in der Gemeinde Hengsberg, bestehend aus: 1. Einfamilienhaus – schwer sanierungsbedürftig mit 576 m² Baugrundstück (WA 0,2 - 0,5) Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus, das aufgrund seines baulichen Zustands als schwer sanierungsbedürftig einzustufen ist. Alle wesentlichen Bauteile (Dach, Fassade, Haustechnik, Innenausstattung) weisen erheblichen Erneuerungsbedarf auf. Optionen: Komplette Kernsanierung, oder Abbruch und Neubebauung nach zukünftiger Widmung.2. Bauerwartungsland laut Gutachten Der Sachverständige (Gutachten vom 04. Juni 2025, SV DI Stefan Steirer) stuft das Grundstück als Bauerwartungsland ein, weil es im örtlichen Entwicklungskonzept (ÖEK) der Gemeinde Hengsberg als potenzielles Entwicklungsgebiet vorgesehen ist. Dies bedeutet eine klare Perspektive für zukünftiges Bauland – natürlich vorbehaltlich der Entscheidungshoheit der Gemeinde. 3. Weganteil – 2/16 Anteile Zum Kaufgegenstand gehört ein Weganteil von 2/16 an: EZ 56, KG 66412 Hengsberg, Gst-Nr. 40/1 (sonstige Verkehrsfläche / Zufahrtsweg) Dieser Anteil gewährleistet die gesicherte Zufahrt zum Grundstück. Die Bewertung des Weganteils durch den Sachverständigen beträgt € 800,– und wird zum Gesamtkaufpreis hinzugerechnet. Rechtliche Situation Die Liegenschaft wird aufgrund eines gerichtlichen Pflegschaftsverfahrens verkauft: Erschließung Strom und Wasser vorhanden Zufahrt über Weganteil (2/18) gesichert Kanal grundsätzlich im Ortsgebiet vorhanden Gute Lage im südsteirischen Hügelland, rasche Anbindung Richtung Wildon, Leibnitz und Graz Besonderheiten & Entwicklungschancen Grundstück mit klarer Zukunftsperspektive zur Umwidmung Sanierungs- oder Neubauoption Kleiner, aber wertvoller Weganteil bereits im Eigentum Attraktiv für Anleger, Bauträger oder Personen mit langfristigem Planungshorizont Preisübersicht Kaufpreis laut Gutachten (Grundstück + Gebäude): € 261.500,–Weganteil (2/18 EZ 56): € 800,–Gesamtkaufpreis: € 262.300,–... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8411 Hengsberg
8411 Hengsberg / 80m² / 3 Zimmer
€ 3.278,75 / m²
#renovierungsbedürftig
Liegenschaften in Schrötten 41, 8411 Hengsberg Einfamilienhaus (schwer sanierungsbedürftig) + Bauerwartungsland (EZ 281) + Weganteil (EZ 56) Objektübersicht Adresse: Schrötten 41, 8411 Hengsberg Katastralgemeinden: 66426 Schrötten und 66412 Hengsberg Grundstücksnummern: 40/5, 478/8 und 40/1 Einlagezahlen: EZ 208 und EZ 56 Fläche: lt. Gutachten / Kataster – Bauerwartungsland gemäß ÖEK Weganteil: 2/16 Anteile an EZ 56, KG 66412 Hengsberg, Gst-Nr. 40/1 Kaufpreis Gesamt: € 262.300,– (Details siehe unten) Beschreibung der Liegenschaft Zum Verkauf gelangt eine interessante Liegenschaft in der Gemeinde Hengsberg, bestehend aus: 1. Einfamilienhaus – schwer sanierungsbedürftig mit 576 m² Baugrundstück (WA 0,2 - 0,5) Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus, das aufgrund seines baulichen Zustands als schwer sanierungsbedürftig einzustufen ist. Alle wesentlichen Bauteile (Dach, Fassade, Haustechnik, Innenausstattung) weisen erheblichen Erneuerungsbedarf auf. Optionen: Komplette Kernsanierung, oder Abbruch und Neubebauung nach zukünftiger Widmung.2. Bauerwartungsland laut Gutachten Der Sachverständige (Gutachten vom 04. Juni 2025, SV DI Stefan Steirer) stuft das Grundstück als Bauerwartungsland ein, weil es im örtlichen Entwicklungskonzept (ÖEK) der Gemeinde Hengsberg als potenzielles Entwicklungsgebiet vorgesehen ist. Dies bedeutet eine klare Perspektive für zukünftiges Bauland – natürlich vorbehaltlich der Entscheidungshoheit der Gemeinde. 3. Weganteil – 2/16 Anteile Zum Kaufgegenstand gehört ein Weganteil von 2/16 an: EZ 56, KG 66412 Hengsberg, Gst-Nr. 40/1 (sonstige Verkehrsfläche / Zufahrtsweg) Dieser Anteil gewährleistet die gesicherte Zufahrt zum Grundstück. Die Bewertung des Weganteils durch den Sachverständigen beträgt € 800,– und wird zum Gesamtkaufpreis hinzugerechnet. Rechtliche Situation Die Liegenschaft wird aufgrund eines gerichtlichen Pflegschaftsverfahrens verkauft: Erschließung Strom und Wasser vorhanden Zufahrt über Weganteil (2/18) gesichert Kanal grundsätzlich im Ortsgebiet vorhanden Gute Lage im südsteirischen Hügelland, rasche Anbindung Richtung Wildon, Leibnitz und Graz Besonderheiten & Entwicklungschancen Grundstück mit klarer Zukunftsperspektive zur Umwidmung Sanierungs- oder Neubauoption Kleiner, aber wertvoller Weganteil bereits im Eigentum Attraktiv für Anleger, Bauträger oder Personen mit langfristigem Planungshorizont Preisübersicht Kaufpreis laut Gutachten (Grundstück + Gebäude): € 261.500,–Weganteil (2/18 EZ 56): € 800,–Gesamtkaufpreis: € 262.300,–... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2241 Schönkirchen
Viel Platz. Viel Potenzial. Der perfekte Sanierungshit. Ihr Haustraum in Schönkirchen-Reyersdorf!
€ 395.000,-
2241 Schönkirchen-Reyersdorf / 395m² / 5 Zimmer
€ 1.000,- / m²
#Rohdachboden #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Sanierungshit mit Potenzial – Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage Dieses Haus in Schönkirchen-Reyersdorf bietet alles, was sich Familien, Hobbyhandwerker oder Anleger wünschen – großzügige Wohnflächen, soliden Bestand und enormes Ausbaupotenzial. Das Haus wurde 1989 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage, den rund 450 m² großen Garten sowie durch eine gute Bausubstanz, die eine Sanierung in moderner Optik ermöglicht. Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt rund 395 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: Kellergeschoss (ca. 133 m²): größtenteils roh, mit Potenzial für Hobbyräume, Werkstatt oder Wellnessbereich. Erdgeschoss (ca. 126 m²) : zentral begehbarer Grundriss mit einem großen Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, Badezimmer mit Badewanne, separates WC und ein gemütlicher Kaminanschluss. Dachgeschoss (ca. 135 m²): derzeit noch Rohdachboden, aber perfekt für einen weiteren Ausbau vorbereitet – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder ein separates Studio. Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) wurde erst vor zwei Jahren modernisiert, inklusive neuer Zuleitung zu den Öltanks. Die Abgaswerte sind ausgezeichnet, ein jährliches Service wird regelmäßig durchgeführt. Im Kaufpreis inkludiert ist außerdem eine halbneue Einbauküche sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Highlights auf einen Blick. Ca. 705 m² Grundstücksfläche, davon ca. 450 m² Garten Rund 395 m² Nutzfläche über drei Ebenen Massive Ziegelbauweise, Baujahr 1989 Kellergeschoss ausbaubar, Dachgeschoss roh, aber großzügig Großzügiges Erdgeschoss mit Kamin und Zugang zur Terrasse Ölheizung, 2023 großes Service, Zuleitung erneuert Garage mit elektrischem Tor Teilweise möbliert – Küche im Kaufpreis inkludiert Ruhige Lage, gepflegtes Wohnumfeld Sanierungshit mit großem Potenzial für Individualisten oder Familien Fazit. Dieses Objekt ist ein echtes Juwel für kreative Köpfe – mit solider Substanz, viel Platz und der Möglichkeit, den Traum vom eigenen Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Egal ob zur Selbstnutzung, als Anlage oder für Bauträger mit Vision – hier lässt sich nachhaltiger Wohnwert schaffen. Kosten. (in EUR) einmalige Kosten Kaufpreis: 395.000,-Nebenkosten: etwa 10% vom Kaufpreis Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt.laufende Kosten Strom: 116,00 alle 2 Monate Müll: 133,15 pro Halbjahr Grundsteuer, Wasser- und Kanalbenützung: 431,57 pro Halbjahr Rauchfangkehrer: 84,31 pro Halbjahr(entspricht etwa EUR 166,- pro Monat) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 625m²
€ 1.584,- / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige ca. 625m² große Zinshaus in guter Lage von Bad Vöslau. *****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***** Das Zinshaus ist fast bestandsfrei und bietet ca. 1000m² Garten (ca. 1300m² Eigengrund) Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet, 7 Wohneinheiten sind bestandsfrei! Nebengebäude mit ca. 170m² + Keller, Hauptgebäude mit ca. 450m² Rohdachboden des Hauptgebäudes ca. 180m² (siehe Fotodokumentation und Grundrisse) Das Haupthaus gliedert sich in ein Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Stock und Rohdachboden: Untergeschoss besteht aus drei Wohnungen. Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnungen. Erster Stock besteht aus zwei Wohnungen Eine Wohnung im Erdgeschoß ist zum Friedenszins vermietet! Das Nebengebäude besteht aus einer Wohneinheit plus Keller. Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: ca. 30% Höhe: H3 BW: Wohngebiet Bebauungsweise: offen Zustand: Auszug aus dem Gutachten aus dem Jahr 2020: Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas Bauart: Ziegelmassivbauweise, Holz Dach: Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden: glatt verputzte Fassaden Fenster: Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen: Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge: verputzt Bodenbeläge: Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik: teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Mühlgasse in Bad Vöslau, einer beliebten Wohnstadt südlich von Wien, die für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Bad Vöslau mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Bad Vöslau liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien sowie in Richtung Wiener Neustadt. Über die A2 Südautobahn ist die Bundeshauptstadt mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Angebote: Der bekannte Kurpark Bad Vöslau, die Thermalbad-Anlagen, sowie Rad- und Wanderwege im Wienerwald und in den umliegenden Weinbergen. Auch sportliche Aktivitäten wie Tennis, Schwimmen oder Laufen sind vielfältig möglich. Die Lage in der Mühlgasse verbindet somit beste Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit der Stadt Wien und ein hohes Maß an Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Preis: Der Preis für dieses Zinshaus beträgt EURO 990.000.- Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 2371 Hinterbrühl
kleine feine Zinsvilla in Günruhelage
€ 985.000,-
2371 Hinterbrühl / 365m²
€ 2.698,63 / m²
#Zinshaus #renovierungsbedürftig
Bestandsfrei! Geheizt wird mit Gas Baujahr: ca. 1950 5 Wohneinheiten auf 3 Ebene mit Sanierungsbedarf. Ein Treppenlift führt vom EG bis ins 2. OG. Der Keller ist trocken, es gibt neben den Einlagerungsräumen eine Waschküche, eine kleine Werkstatt und eine Garage für 3 PKWs. Zusätzlich gibt es noch 3 freistehende Garagen. Das schöne Grundstück wird westlich nur durch den Mödlingbach vom Wald getrennt. Sehr gute Infrastruktur, der Spar ist fußläufig erreichbar. Weitere Unterlagen gerne auf Anfrage Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 72,84m² / 3 Zimmer
€ 2.608,46 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
In einem Haus, welches den Ausstieg aus GAS bereits gemeistert hat, gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung zum Verkauf, welche attraktive Aussichten für die Zukunft bereitstellt. Gepflegt genutzt, verfügt die Wohnung über 3 Zimmer und gliedert sich wie folgt auf: einen Vorraum Küche als Durchgangszimmer ein straßenseitiges Wohn- u. Gästezimmer hofseitiges Schlafzimmer ein Abstellraum Bad u. WC getrennt Ein hofseitiger Balkon mit ca. 4,48m² wurde bei der Neuparifizierung der Wohnung zugeordnet und bereits vorbereitet. (siehe Fotos) Der/Die Mieter/in, insgesamt 2 Personen sind ca. 1945-1950 u. 1960-1965 geboren und der Mietertrag p.m. beträgt €90,55. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter können bei weiterem Interesse Bilder von der Wohnung im Zuge der Begehung der Allgemeinflächen eingesehen werden. Da sich das Objekt in sanierungsbedürftigem Zustand befindet und unbefristet vermietet ist, haftet die Verkäuferin weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Vielmehr wird jegliche Gewährleistung zwischen den Parteien einvernehmlich ausgeschlossen. Dies gilt auch für Mängel am Kaufgegenstand, die mit freiem Auge nicht erkennbar sind. Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt. Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt. DIE LAGE Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung, und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk. Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten. Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt. Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab. Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld. Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33 Kaufpreis: EUR 190.000.- Nebenkosten: Provision: EUR 6.840, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 117m² / 6 Zimmer
€ 7.478,63 / m²
#Garten #renovierungsbedürftig
Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, Panoramablicken und Potenzial In einer der begehrtesten und kulturhistorisch bedeutendsten Lagen Klosterneuburgs dem Martinsviertel gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft direkt vom Eigentümer zum Verkauf. Sie vereint historische Substanz mit einem interessantem Entwicklungspotenzial für Wohnprojekte. Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten: Grundstücksfläche ca. 1.711 m² davon ca. 1.119 m² Bauland-Wohngebiet Bauklassen I und II, geschlossene Bauweise, 40 % Bebauungsdichte, Schutzzone Laut Bebauungsplan: bis zu 6 Wohneinheiten möglich Nord-ostseitige Hanglage mit drei Gartenebenen und unverbaubarem Panoramablick von der Martinskirche bis zum Bisamberg, Burg Kreuzenstein und Richtung Kritzendorf Bestand: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (OG: ca. 117 m² Wohnfläche + UG: ca. 50 m² Keller & Nebenräume) Historisches Ateliergebäude (Fachwerkbau, Baujahr um 1908, ca. 50 m², stark sanierungsbedürftig) 2 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund Energieausweis: HWB 215,1 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE 2,5 (Klasse E) Historische Bedeutung Franz Horst [Tel]): Der akademische Maler Franz Horst, Mitbegründer, Vorstand und Ehrenmitglied des Vereins heimischer Künstler Klosterneuburgs aka Künstlerbund Klosterneuburg, erwarb diese Liegenschaft 1907 und lebte sowie arbeitete hier bis zu seinem Tod 1950. Als Schüler der Wiener Kunstgewerbeschule und der Akademie der bildenden Künste wurde er für Porträts, Landschafts- und Militärmalerei bekannt. Werke wie Stift Klosterneuburg im Schnee oder Aus der Donauau bei Klosterneuburg zeigen seine tiefe Verbindung zur Region. Das in seinem Auftrag errichtete Ateliergebäude ist ein kulturhistorisch wertvolles Nebengebäude, romantisch eingebettet in die 2. Gartenebene, das bei sensibler Sanierung (Originalplan vorhanden) ein besonderes Highlight künftiger Projekte darstellen könnte. Lage & Infrastruktur: Supermarkt: ca. 275 m Bäckerei: ca. 75 m Kindergarten & Volksschule: ca. 550 m S-Bahn (Direktverbindung Wien): ca. 900 m Bushaltestelle: ca. 300 m Wien-Innenstadt: ca. 20 Autominuten Freizeit: Stift Klosterneuburg, Babenbergerhalle, Donauauen, Happyland, Strandbad, Heurigen, Radwege, Wanderwege Besonderheit für Bauträger: Diese ab sofort bestandsfrei verfügbare Liegenschaft kombiniert ein einmaliges Panorama, Top-Infrastruktur, Schutzzonencharme und Bebauungspotenzial. Ob hochwertige Eigentumswohnungen oder eine Kombination aus Wohnen und Atelierräumlichkeiten hier ist Raum für ein Projekt, das Geschichte und Moderne verbindet. Kaufpreis: € 875.000, Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Fragen und einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
Sanierungsbedürftiges Zinshaus inmitten von Währing
€ 2.200.000,-
1180 Wien / 573m²
€ 3.839,44 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftiges Mittel-Zinshaus inmitten von Währing Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige Gebäude, welches derzeit bis auf eine Wohneinheit (unbefr. vermietet) komplett bestandsfrei ist. Derzeit verfügt es über 7 Wohneinheiten auf insgesamt 3 Geschossen. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich derzeit auf 334 m2 (exkl. potentielle Balkonflächen). Der Rohdachboden befindet sich in der Bewilligungsphase und bietet ein zusätzliches Potential von einer Wohnnutzfläche von 239 m2 (exklusive Freiflächen). Das Zinshaus besticht durch seinen knapp 300 m2 großen, sonnigen Garten im Innenhof. In den richtigen Händen, kann dieses schlafende Immobilienjuwel zu einem einzigartigen Immobilienprojekt werden. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen sowie Bestandspläne und Ausbaustudie des Rohdachbodens zur Verfügung! Lage: Der 18. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den schönsten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt und bietet dank seinen zahlreichen Parkanlagen und sämtliche Nahversorger in der Umgebung eine erholsame und zugleich praktische Wohnumgebung. Perfekte öffentliche Anbindung: Straßenbahn (Linie 9,42, 43) fußläufig erreichbar und U-Bahn (Linie U6 Station Michelbeuern-AKH). Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal sehr gerne unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 74,15m² / 3 Zimmer
€ 2.494,94 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
In einem Haus, welches den Ausstieg aus GAS bereits gemeistert hat, gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung zum Verkauf, welche attraktive Aussichten für die Zukunft bereitstellt. Gepflegt genutzt, verfügt die Wohnung über 3 Zimmer und gliedert sich wie folgt auf: einen Vorraum Küche als Durchgangszimmer ein straßenseitiges Wohn- u. Gästezimmer hofseitiges Schlafzimmer ein Abstellraum Bad u. WC getrennt Ein hofseitiger Balkon mit ca. 6,81m² wurde bei der Neuparifizierung der Wohnung zugeordnet und bereits vorbereitet. (siehe Fotos) Das Geburtsjahr des Mieters ist nicht bekannt und der Mietertrag p.m. beträgt €247,53. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter können bei weiterem Interesse Bilder von der Wohnung im Zuge der Begehung der Allgemeinflächen eingesehen werden. Da sich das Objekt in sanierungsbedürftigem Zustand befindet und unbefristet vermietet ist, haftet die Verkäuferin weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Vielmehr wird jegliche Gewährleistung zwischen den Parteien einvernehmlich ausgeschlossen. Dies gilt auch für Mängel am Kaufgegenstand, die mit freiem Auge nicht erkennbar sind. Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt. Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt. DIE LAGE Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung, und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk. Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten. Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt. Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab. Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld. Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33 Kaufpreis: EUR 185.000.- Nebenkosten: Provision: EUR 6.660, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 73,02m² / 3 Zimmer
€ 2.465,08 / m²
#Garten #renovierungsbedürftig
In einem Haus, welches den Ausstieg aus GAS bereits gemeistert hat, gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung zum Verkauf, welche attraktive Aussichten für die Zukunft bereitstellt. Gepflegt genutzt, verfügt die Wohnung über 3 Zimmer und gliedert sich wie folgt auf: einen Vorraum Extra Küche ein straßenseitiges Wohn- u. Gästezimmer hofseitiges Schlafzimmer einen Schrankraum Bad u. WC getrennt Ein hofseitiger Garten mit ca. 30m² wurde bei der Neuparifizierung der Wohnung zugeordnet, jedoch wird dieser von der Mieterin nicht genutzt. Der/Die Mieter/in ist ca. 1950-1955 geboren und der Mietertrag p.m. beträgt €240,84. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter können bei weiterem Interesse Bilder von der Wohnung im Zuge der Begehung der Allgemeinflächen eingesehen werden. Da sich das Objekt in sanierungsbedürftigem Zustand befindet und unbefristet vermietet ist, haftet die Verkäuferin weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Vielmehr wird jegliche Gewährleistung zwischen den Parteien einvernehmlich ausgeschlossen. Dies gilt auch für Mängel am Kaufgegenstand, die mit freiem Auge nicht erkennbar sind. Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt. Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt. DIE LAGE Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung, und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk. Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten. Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt. Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab. Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld. Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33 Kaufpreis: EUR 180.000.- Nebenkosten: Provision: EUR 6.480, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
