Suchergebnisse für "haus in spillern zu verkaufen"

#Keller #renovierungsbedürftig

Liegenschaft mit viel Platz und Potenzial wartet darauf, mit neuen Ideen in die Zukunft geführt zu werden Ob die Sanierung des bestehenden Hauses oder eine andere Lösung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Möglichkeiten – diese Liegenschaft bietet eine interessante Grundlage für Menschen, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. BESCHREIBUNG: Das im Jahr 1951 errichtete Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig und verfügt über ein Erdgeschoss und einen Keller. Ein besonderes Plus ist das großzügige Grundstück mit 955 m² Bauland, das Raum für individuelle Vorstellungen bietet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, in dem sich früher Stallungen befanden. Dieses Gebäude verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charakter. Unter dem Nebengebäude befindet sich ein kleiner Erdkeller. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Veranda, Küche, Speis, Badezimmer, WC, Vorraum, Zimmer, Kabinett Keller: Waschküche, Vorraum sowie drei weitere Kellerräume HEIZUNG: Die Gaszentralheizung mit Gasheizkessel und Heizkörpern wurde ca. im Jahr 2000 eingebaut. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal und Ortswasser sind vorhanden. GRUNDSTÜCK: Das Grundstück umfasst 955 m² Bauland und eröffnet interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. •Straßenfront: ca. 29 m •Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet •Bauweise: offen oder gekuppelt •Bebauungsdichte: 40 % •Bauklasse: I und II ENERGIEKENNZAHL: •Heizwärmebedarf (HWB): 369 kWh/m²a •Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 4,01 •Energieeffizienzklasse: F LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Marktgemeinde Spillern liegt im Bezirk Korneuburg, zwischen Korneuburg und Stockerau, und verbindet die Vorzüge ländlichen Wohnens mit einer verkehrsgünstigen Lage im Wiener Umland. Der Bahnhof ist weniger als 1 km entfernt. Die Wiener Außengrenze erreichen Sie über die A22 in weniger als 15 Minuten. Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Infrastruktur. Die nahegelegenen Donauauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Mit dem Auteich, dem Golfplatz und weiteren Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet Spillern abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 369.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Großzügiges Grundstück in zentraler Lage von Spillern –945 m² mit Altbestand Zum Verkauf steht eine große Liegenschaft im Herzen von Spillern. Das Grundstück umfasst ca. 945 m² und ist aufgrund seiner Widmung vielseitig nutzbar. Derzeit befindet sich ein Einfamilienhaus und eine große Garage als Altbestand auf dem Grundstück. Ob Sanierung des Altbestands, Neubau oder Grundstücksteilung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Nutzen Sie den Preisvorteil in bester Kerngebiet-Lage. Der angebotene Preis pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem durchschnittlichen Marktwert dieser Region, und somit ergibt sich eine einzigartige Investmentchance! Eckdaten im Überblick Grundstücksgröße: ca. 945 m² mit Altbestand Vorderer Teil: ca. 399 m² – Widmung BK (Bauland Kerngebiet) Bauklasse I, II, geschlossene Bauweise Hinterer Teil: ca. 546 m² – Widmung BW (Bauland Wohngebiet) Bauklasse I, II, Offene oder gekuppelte Bauweise (o/k) 40 % Bebauungsdichte Grundstücksbreite: ca. 11,5 m Grundstückslänge: ca. 82 m Bauzwang: NEIN keine Bebauungsverpflichtung Infrastruktur & Aufschließung Die Liegenschaft wird so übergeben wie sie im Moment liegt und steht. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, aber bei Neubau, Zubau oder Grundstücksteilung sind allerdings Ergänzungsabgaben, bzw. Aufschließungskosten an die Gemeinde Spillern zu entrichten. Folgende Anschlüsse sind derzeit vorhanden: Kanal, Strom, Gas und Wasser Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt mit einer großzügigen Ostterrasse, durchdachtem Grundriss und einem energetisch sanierten Haus. Die ca. 45,38 m² Wohnfläche sind klug aufgeteilt: Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 45 m² großen, uneinsichtigen Ostterrasse mit Strom- und Wasseranschluss, Schlafzimmer (vom Wohnzimmer begehbar), Einbauküche, separates WC mit Fenster, Badezimmer mit Fenster, Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Dazu ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Dreifachverglaste Fenster und Außenrollos sorgen für Ruhe und angenehmes Raumklima – das Haus wurde 2016 thermisch saniert. Fahrräder und Kinderwagen können im Haus abgestellt werden, ein Abstellplatz ist anmietbar. Das bringt diese Wohnung mit: Terrasse ca. 45 m² – uneinsichtig, mit Strom & Wasser Einbauküche inklusive Separates WC mit Fenster Bad mit Fenster, Dusche & Waschmaschinenanschluss Eigener Abstellraum + Kellerabteil Dreifachverglasung & Außenrollos Haus 2016 thermisch saniert Fahrrad- & Kinderwagenabstellplatz im Haus Heizkosten in Höhe von 79,16 € inkl. MwSt. Kaufpreis: EUR 199.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

VIELSEITIGES EINFAMILIENHAUS MIT 945 m² GRUNDSTÜCK IN SPILLERN – JETZT ZUKUNFT GESTALTEN! In der charmanten Gemeinde Spillern wartet diese vielseitige Immobilie auf einen neuen Besitzer. Dank der Aufteilung des rund 945 m² großen Grundstücks in drei Parzellen stehen Ihnen alle Türen offen. Nutzen Sie den weitläufigen Garten für sich selbst, teilen Sie das Grundstück für ein weiteres Bauprojekt oder nutzen Sie die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch eine Aufstockung massiv zu vergrößern. Das Haus (ursprüngliche Baubewilligung von 1932) wurde laufend adaptiert. So wurden unter anderem das Badezimmer barrierefrei erneuert und ein hochwertiges Prefa-Dach installiert. Im Jahr 1966 wurde eine Garage errichtet, die 1993 um einen großzügigen überdachten Abstellplatz erweitert und mit einem Bramac-Ziegeldach ausgestattet wurde (Benützungsbewilligungen für Garage/Abstellplatz liegen vor; für das historische Haupthaus ist keine separate Benützungsbewilligung im Bauakt dokumentiert). Wohnfläche (ca. 114 m² im Erdgeschoss): Einladender Eingangsbereich & großer, zentraler Vorraum Barrierefreies Badezimmer mit moderner Dusche und Bidet Separates WC voll ausgestattete Küche 2 große, flexibel nutzbare Zimmer ein kleineres Zimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon Keller (ca. 86 m² Nutzfläche): Reichlich Stauraum für Hobbys und Lagerung Komplette Heizungsanlage (flexible Beheizung mit Holz/Kohle und Gas möglich) Zusätzliches WC mit Dusche Praktischer Waschmaschinenanschluss Ein beheizbarer Raum (ideal als Hobbyraum oder Werkstatt) Außenbereich & Zusatzfeatures Garagenplatz: ca. 22 m² große Garage inklusive praktischer Montagegrube für Bastler.überdachter Abstellplatz: Ein ca. 55 m² großer, komplett überdachter Stellplatz direkt neben der Garage. Garten & Terrasse: Sonnige Terrasse mit Blick in ruhigen Garten – perfekt zum Entspannen. Dachboden: Großes Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche. Eckdaten & Kennzahlen Grundstücksfläche: 945 m² (aufgeteilt auf 3 Parzellen, teilbar) Wohnfläche: ca. 114 m²Kellerfläche: ca. 86 m²Heizung: Flexibel (Gas & Holz) Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Bauzwang: NEIN KEINE BEBAUUNGSVERPFLICHTUNGDie Liegenschaft wird mit sämtlichen Fahrnissen, welche sich in- bzw. auf der Liegenschaft befinden, übergeben. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns eine E-Mail-anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Senden Sie uns eine Online-Anfrage, dann erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit einem Bestätigungslink. Nach der Bestätigung schaltet sich das Exposé sofort für Sie frei.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spillern, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Mit einer Gesamtfläche von 144 m² und 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Massivhaus wurde noch nicht erbaut und bietet somit die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Egal ob Sie sich für ein modernes oder traditionelles Design entscheiden, hier haben Sie die Freiheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Mit dem Bus oder dem nahegelegenen Autobahnanschluss sind Sie schnell und bequem in der nahegelegenen Stadt Wien oder anderen umliegenden Städten. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Das Highlight ist jedoch zweifellos der Garten. Hier können Sie die sonnigen Tage genießen, sich entspannen und die Natur in vollen Zügen erleben. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Massivhaus als Ausbauhaus mit einer fertigen Bodenplatte inklusive Erdarbeiten. Das Massivhaus ist außen komplett fertig - Bramac Dach, Fassade, 3-fach verglaste REFORM-Fenster inkl. ALU-Rollläden. Die Innenausstattung machen Sie selbst in Eigenleistung. Natürlich besteht die Möglichkeit auch diese Arbeiten für Sie gegen Aufpreis zu erledigen! Der Preis des 425 m2 großen Grundstückes ist inkludiert, wird jedoch von privat abgegeben. Die Aufschließungskosten des Grundstückes sind bereits im Preis inkludiert. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Beratungstermin zu Ihrem Haustraum! Ich nehme mir viel Zeit für Sie und unterstütze Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums! RUFEN SIE GLEICH AN - [Tel] - und fragen Sie nach der JUBILÄUMSAKTION, die noch bis 30. April 2026 läuft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spillern, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Mit einer Gesamtfläche von 137m² und 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Massivhaus wurde noch nicht erbaut und bietet somit die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Egal ob Sie sich für ein modernes oder traditionelles Design entscheiden, hier haben Sie die Freiheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Mit dem Bus oder dem nahegelegenen Autobahnanschluss sind Sie schnell und bequem in der nahegelegenen Stadt Wien oder anderen umliegenden Städten. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Das Highlight ist jedoch zweifellos der Garten. Hier können Sie die sonnigen Tage genießen, sich entspannen und die Natur in vollen Zügen erleben. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Ziegel-Massivhaus in belagsfertiger Ausführung mit einer fertigen Bodenplatte inklusive Erdarbeiten. Ihr Massivhaus ist außen komplett fertig. Sämtliche Installationen sind erledigt, Sie heizen mit einer VAILLANT-Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Wände sind fertig verputzt, der Estrich ist im ganzen Haus vorhanden. Ihr Massivhaus ist mit ALU-Rollläden ausgestattet. SIe selbst sorgen noch für die Fliesenarbeiten, die Malerarbeiten, die Bodenbeläge, die Sanitärgegenstände und die Innentüren. Natürlich können wir auch diese Arbeiten für Sie gegen Aufpreis erledigen! Der Preis des Grundstückes in der Größe von 425 m2 ist inkludiert, wird jedoch von privat abgegeben. Die Aufschließungskosten für das Grundstück sind ebenfalls inkludiert. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen individuellen Haus-Beratungstermin. Ich nehme mir Zeit für Sie und bringe Sie der Erfüllung Ihres Wohntraums näher! Nützen Sie unsere aktuelle Town & Country Haus - Jubiläumsaktion zu unserem 20-jährigen Bestehen - rufen Sie mich an, um mehr zu erfahren - [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäftslokal in hoher Frequenzlage! Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage auf der Wiener Straße in Spillern. Die hohe Frequenz an Fahrzeugen und Passanten garantiert eine ausgezeichnete Kundenfrequenz. Vor dem Lokal stehen einige Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die stark frequentierte Umgebung sorgt für hohe Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle - vom Einzelhandel über Dienstleistungen bis hin zu Büro- oder Praxisnutzung. Flächenaufstellung Geschäftslokal ca. 200 m² Nebenräume inkl. WC: ca. 80 m² Nutzfläche Gesamt: ca. 280 m² Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung und optimale Präsentation Ihres Unternehmens. Die zusätzlichen Nebenräume bieten Platz für Lager und es stehen neben einem WC auch 2 Kühlräume zur Verfügung. Ausstattung & Besonderheiten Zentrale, stark frequentierte Lage Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Heizung und Kühlung mit Klimaanlage Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Kosten Energiekosten und Gemeindevorschreibungen, wie Müll, Kanal, usw., werden separat verrechnet Mietkonditionen Mietvertragsdauer: 5 Jahre, Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserstellung über Notar/Rechtsanwalt Ein attraktives Geschäftslokal mit viel Potenzial in bester Lage - ideal für Unternehmer, die Wert auf Sichtbarkeit, großzügige Flächen und flexible Nutzung legen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können. Lage: Die Gemeinde Spillern liegt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich, unmittelbar angrenzend an Stockerau und nur etwa 22 km von Wien. Spillern bietet zwei Kindergärten und einer Volksschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Städten Stockerau und Korneuburg, die bequem erreichbar sind.​ Die zentrale Lage ermöglicht es, den Bahnhof, Kindergärten und die Volksschule in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof Spillern bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Hollabrunn, Krems, St.Pölten, Tulln und Wien. Ebenso gibt es zahlreiche Busverbindungen. Mit dem Auto ist die A22 Donauufer Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen Niederösterreichs und nach Wien besteht. Für Erholungssuchende bieten die nahegelegenen Donauauen, inkl. dem Au-Badeteich vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Relaxen, Radfahren und Naturgenießen. Sportbegeisterte kommen am örtlichen Sportplatz, dem Golfplatz oder auf den Tennisplätzen auf ihre Kosten.... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäftslokal in hoher Frequenzlage! Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage auf der Wiener Straße in Spillern. Die hohe Frequenz an Fahrzeugen und Passanten garantiert eine ausgezeichnete Kundenfrequenz. Vor dem Lokal stehen einige Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die stark frequentierte Umgebung sorgt für hohe Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle – vom Einzelhandel über Dienstleistungen bis hin zu Büro- oder Praxisnutzung. Flächenaufstellung Geschäftslokal ca. 200 m² Nebenräume inkl. WC: ca. 80 m² Nutzfläche Gesamt: ca. 280 m²Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung und optimale Präsentation Ihres Unternehmens. Die zusätzlichen Nebenräume bieten Platz für Lager und es stehen neben einem WC auch 2 Kühlräume zur Verfügung. Ausstattung & Besonderheiten Zentrale, stark frequentierte Lage Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Heizung und Kühlung mit Klimaanlage Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Kosten Energiekosten und Gemeindevorschreibungen, wie Müll, Kanal, usw., werden separat verrechnet Mietkonditionen Mietvertragsdauer: 5 Jahre, Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserstellung über Notar/Rechtsanwalt Ein attraktives Geschäftslokal mit viel Potenzial in bester Lage – ideal für Unternehmer, die Wert auf Sichtbarkeit, großzügige Flächen und flexible Nutzung legen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Die ca. 1.096 m² große Liegenschaft liegt direkt im Ortsgebiet von Spillern und ist als Bauland-Kerngebiet in der Zentrumszone gewidmet - mit voller Verbauungsdichte und Bauklasse I bzw. II stehen die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen für eine effiziente und zugleich attraktive Bebauung denkbar günstig. Das Grundstück ist zur Gänze aufgeschlossen und damit sofort baureif. Die Kombination aus Größe, zentraler Lage und großzügiger Widmung eröffnet ein breites Spektrum an Möglichkeiten: vom klassischen Einfamilienhaus über Doppel- oder Reihenhäuser bis hin zu einem mehrgeschoßigen Wohnprojekt. Damit ist die Liegenschaft gleichermaßen für private Bauherren wie für Bauträger, Projektentwickler und Investoren interessant, die auf der Suche nach einem gut angebundenen Standort im Wiener Umland sind. Wer moderne Wohnkonzepte in Stadtnähe realisieren möchte, ohne auf die Vorzüge eines gewachsenen Ortskerns zu verzichten, findet hier eine der letzten großen Potenzialflächen in dieser Lage. Auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 1.096 m² (ca. 36 Meter x 30 Meter) Widmung: Bauland-Kerngebiet, Zentrumszone Bebauungsdichte: volle Verbauungsdichte Bauklasse I bzw. IIvoll aufgeschlossenzentrale Lage direkt im Ortsgebietunbebaut, entwicklungsbereit Kaufpreis: EUR 589.800,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung steht ein Logistikhalle mit insgesamt ca. 983 m zur Miete. Die angebotene Halle überzeugt durch eine großzügige Deckenhöhe von 9,8m (7,9m bis Unterkante Binder) und bietet damit ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungen. Die Ausstattung umfasst u.a. Starkstromanschluss, Lichtkuppeln sowie die Möglichkeit zur Nachrüstung eines Hallenkrans. Der Zugang erfolgt über zwei große Einfahrtstore (4,2m × 4m und 4,7m × 4m), was eine reibungslose Anlieferung ermöglicht. Beheizt und gekühlt wird die Halle über eine moderne Wärmepumpe. Der Bürobereich ist so geplant, dass bei Bedarf ein weiteres Geschoss aufgestockt werden kann.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen zuhause – Ihr neues Wohnprojekt in Spillern bei Korneuburg Fragen Sie gerne nach unserem Immobilienfolder an, sämtliche Wohnungen auf www.mast-immo.at Inmitten der grünen Weite des Weinviertels und doch in unmittelbarer Nähe zur Stadt Korneuburg entsteht ein Wohnbauprojekt, das modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe auf ideale Weise verbindet. In Spillern, nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt, realisieren wir 38 hochwertige Eigentumswohnungen – perfekt für Familien, Paare und Singles, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen. Wohnen im Grünen – mit allem, was das Herz begehrt Die Wohnungen sind zwischen ca. 43 m² und 90 m² groß und bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Ausstattung ist modern, hochwertig und auf ein langfristig angenehmes Wohngefühl ausgelegt. Highlights des Projekts: 38 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern (aufgeteilt auf 2 Trakte) Großzügige Balkone, Terrassen oder Gärten Ruhige, grüne Lage nahe dem Naherholungsgebiet Donauauen Fußläufige Anbindung an Bahn und Nahversorgung Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise PKW-Stellplätze optional erhältlich (zu je 15.000, €) Geplante Fertigstellung: 01.10.2025 Photovoltaikanlage Raumaufteilung: Einzigartig & ein Fernblick mit Ihrer neuen 4 Zimmer Dachgeschosswohnung in Spillern. Sobald Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ca. 15 m². Sämtliche Wohn- & Schlafräume sind vom Vorzimmer aus, separat begehbar. Die XXL-Wohnküche bietet eine Fläche von knapp 27 m² und Zugang auf die ca. 23,26 m² Dachterrasse in südöstlicher Ausrichtung. Die beiden Kinderzimmer bieten eine Fläche von ca. 10 m² und eignen sich optimal für eine kreative Raumgestaltung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 11 m². Besonderes Highlight der Wohnung ist, sie verfügt über 2 Bäder, 1x mit Dusche und 1x mit Wanne. Lage, die begeistert Spillern vereint das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung – und die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten, während Sie direkt vor der Haustür Spaziergänge, Radwege und Natur pur genießen können. Jetzt vormerken – Ihr neues Zuhause wartet! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Wohnungen in diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Projekt persönlich vorzustellen! Mit besten Grüßen, Herr Manuel Daniloglu [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] MAST Immo GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen zuhause – Ihr neues Wohnprojekt in Spillern bei Korneuburg Fragen Sie gerne nach unserem Immobilienfolder an, sämtliche Wohnungen auf www.mast-immo.at Inmitten der grünen Weite des Weinviertels und doch in unmittelbarer Nähe zur Stadt Korneuburg entsteht ein Wohnbauprojekt, das modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe auf ideale Weise verbindet. In Spillern, nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt, realisieren wir 38 hochwertige Eigentumswohnungen – perfekt für Familien, Paare und Singles, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen. Wohnen im Grünen – mit allem, was das Herz begehrt Die Wohnungen sind zwischen ca. 43 m² und 90 m² groß und bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Ausstattung ist modern, hochwertig und auf ein langfristig angenehmes Wohngefühl ausgelegt. Highlights des Projekts: 38 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern (aufgeteilt auf 2 Trakte) Großzügige Balkone, Terrassen oder Gärten Ruhige, grüne Lage nahe dem Naherholungsgebiet Donauauen Fußläufige Anbindung an Bahn und Nahversorgung Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise PKW-Stellplätze optional erhältlich (zu je 15.000, €) Geplante Fertigstellung: 01.10.2025 Photovoltaikanlage Raumaufteilung: Eine optimal aufgeteilte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Ausmaß von ca. 69 m² in südwestlicher Ausrichtung. Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie ins Vorzimmer mit ca. 7,73 m². Das ca. 24 m² große Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die Dachterrasse im Ausmaß von knapp 23 m². Das Schlafzimmer ist ca. 12,32 m² groß und bieten daher ausreichend Platz für Ihre Möbel. Auch das Kinderzimmer mit ca. 10 m² bietet ausreichend Platz. Das modern & exklusiv gestaltete Badezimmer wird mit einer Wanne, WM-Anschluss und Waschbecken ausgestattet. Selbstverständlich ist das WC inkl. Handwaschbecken, separat begehbar. Der Abstellraum umfasst ca. 1,12 m². Lage, die begeistert Spillern vereint das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung – und die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten, während Sie direkt vor der Haustür Spaziergänge, Radwege und Natur pur genießen können. Jetzt vormerken – Ihr neues Zuhause wartet! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Wohnungen in diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Projekt persönlich vorzustellen! Mit besten Grüßen, Herr Manuel Daniloglu [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] MAST Immo GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]