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#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ca. 180 m² Wohnfläche | 10 Zimmer | 1.607 m² | Kaufpreis: € 365.000,-Objektdetails Lage: Kirchschlag in der Buckligen Welt – nur ca. 1 Stunde von Wien entfernt, naturnah gelegen mit guter Infrastruktur. Grundstück: 1.607 m² Grundstücksfläche (Baugrund) Umfassende Neubepflanzung der Grundstücksgrenzen mit Smaragd-Thujen und Kirschlorbeer2 x Wasseranschlüsse im Außenbereich Wohnfläche: Massivbauca. 180 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschosszusätzliche Nutzflächen im Keller & Obergeschoss10 Zimmer plus Küche, vielseitig nutzbar – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Home-Office oder Ordination etc. Bauweise & Ausstattung: Vollunterkellert, inkl. Selche und Waschmaschinenanschluss Fenster, Terrassentüren (3-fach Verglasung), Alu-Haustüre - Baujahr 2025 Küche mit Vollausstattung Zusätzliche Gebäudeteile: Garage mit Fenster und Stromanschluss Nebengebäude mit diversen Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel: Outdoorküche, Wellness, Hobby Infrastruktur & Anschlüsse: Glasfaseranschluss am Grundstück Fernwärmeanschluss möglich Kaufpreis:€ 365.000,-Besonderheiten auf einen Blick:✅ Großzügige Wohnfläche auf 2 Ebenen ✅ Neue Fenster (3-fach Verglasung), Haustüre, Terrassentüren ✅ Glasfaser & Fernwärme vorbereitet ✅ Viel Platz für Familie, Hobby oder Beruf ✅ Nur 1 Stunde von Wien – ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Die großzügige Villa aus den 1930er Jahren in Kirchschlag in der Buckligen Welt eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Ruhesuchende und kreative Köpfe mit viel Platzbedarf. Die drei Geschosse sind über ein zentrales Stiegenhaus getrennt begehbar und eignen sich daher bestens als Mehrgenerationenobjekt oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus verfügt über stimmungsvolle Erkerzimmer, Kachelofen und sehr großzügige Terrassen im Erdgeschoss. Obergeschoss und Dachgeschoß. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Das stark sanierungsbedürftige Nebengebäude mit Garage könnte z.B. als Werkstatt, Atelier und Lagerfläche ausgebaut werden. DIE ARCHITEKTENVILLA Erdgeschoß: Großer Vorraum, Billardzimmer mit Erker und Ausgang auf die Terrasse, Terrasse ca. 13 m², großes Wohnzimmer mit Klavier, Küche mit Esszimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, separates WC, 1 Schlafzimmer (direkt vom Stiegenhaus begehbar) 1. Stock: Großer Vorraum, Schlafzimmer mit Erker und Ausgang auf den Balkon, Balkon ca. 13 m², großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum, 1 Kabinett, Badezimmer mit Fenster, separates WC, 1 Schlafzimmer (direkt vom Stiegenhaus begehbar) Dachgeschoß: Kleines Vorzimmer, Schlafzimmer mit Erker, sehr große Terrasse (ca. 45 m²) mit weitläufigem Ausblick, Ausgang auf den Dachboden Keller: Vorraum, 3 Kellerräume, 1 Erdkeller, Heizraum, Raum mit Öltanks, WC Außenanlagen: Nebengebäude und große Garage Das Hauptgebäude wird über eine zentrale Heizungsanlage mit Ölbrenner beheizt. Der großzügige Öltank im Keller bietet ein Fassungsvermögen von ca. 3.000 Liter. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein traditioneller Kachelofen, der behagliche Wärme und ein besonderes Wohnambiente schafft. An der Grundstücksgrenze gibt es eine Anschlussmöglichkeit für Fernwärme. LAGE UND INFRASTRUKTUR Kirchschlag in der Buckligen Welt ist eine dynamische lebens- und wohnenswerte Kleinstadt mit Flair und kulturellem Hintergrund im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und Nahversorgung: * Für die Kinder gibt es direkt in Kirchschlag einen Kindergarten (ca. 2 Autominuten entfernt), weiters eine Volksschule sowie Neue Mittelschule (mit Tagesbetreuung), beide nur ca. 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. Ein Gymnasium oder weiterführende Schulen gibt es z.B. in Oberpullendorf, wohin Busse fahren (Linie 1776). * Der Ort überzeugt mit einer intakten Nahversorgung: Supermärkte, Drogeriemarkt, Fleischerei, Bäckerei, Post, Banken, Trafik, Friseur, Mode, Optiker, Gasthäuser etc. * Für das gesundheitliche Wohl stehen mehrere Ärzte, Zahnarzt, Apotheke und Tierärzte zur Verfügung. * Es gibt eine Vielfalt an sportlichen Einrichtungen wie z.B. eine Fußball- und Sportanlage, Tennisplätze, Crossbahn, Modellautorennbahn, Tischtennis, Reiterplatz, Mountainbike-Strecken etc. * Auch kulturell hat Kirchschlag so einiges zu bieten, u.a. klassische Konzerte auf der Burgruine Kirchschlag, Advent am Schlossberg mit Kunsthandwerk und Musik, Passionsspiele, verschiedene Ausstellungen usw. VERKEHRSANBINDUNGEN * Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte oder nach Wiener Neustadt. Die Buslinie 390 verkehrt regelmäßig und verbindet Kirchschlag mit dem Bahnhof Edlitz-Grimmenstein sowie weiteren Orten wie Krumbach (z. B. Eisgreissler Erlebniswelt). Weitere Linien in der Region sind: B8, 1774, 1776, 1848, 7860 * Nächster Bahnhof: Der nächstgelegene Bahnhof ist Edlitz-Grimmenstein, erreichbar in ca. 20-30 Minuten mit dem Auto oder Bus, von dort bestehen Zugverbindungen Richtung Wiener Neustadt und Wien. * Mit dem Auto: Kirchschlag liegt strategisch verkehrsgünstig ca. 15 km von den Autobahnauffahrten A2 Südautobahn entfernt (Auffahrt Krumbach oder Aspang/Zöbern Richtung Graz), zur Wiener Stadtgrenze sind es von zu Hause insg. ca. 92 km, zur Grazer Stadtgrenze ca. 110 km, zum Flughafen Schwechat ca. 105 km, nach Eisenstadt über die S31 Burgenland Schnellstraße ca. 54 km. KONTAKT Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, tel: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer der schönsten Regionen Europas erwartet Sie ein Wohnprojekt, das allerhöchsten Ansprüchen gerecht wird. Unser Refugium am östlichen Rand Salzburgs, im idyllischen Koppl, ist ein echter Geheimtipp mitten in den Bergen. Hier wohnen Sie, behaglich und mit allem erdenklichen Komfort, in sonniger Toplage und genießen Tag für Tag den einzigartigen Blick auf den majestätischen Nockstein. Nur 15 Minuten von der Salzburger Innenstadt 3 luxuriöse Traumwohnungen über die ganze Etage Wohnflächen: ca. 145 - 170 m2 Kurz vor Baustart "Zwei Welten" in Koppl bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Großzügige Glasfronten öffnen den Blick auf ein einzigartiges Bergpanorama. In den Abendstunden genießen Sie den Sonnenuntergang in der Natur und entspannen in ihrem eigenen Spa-Bereich. Die Ausstattung unserer Wohnungen ist kompromisslos auf Luxus ausgerichtet: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bodenbeläge, exklusive Bäder, Sauna, Pool und ein Whirlpool sorgen für Ihr persönliches Wohlbefinden. Stilvolle Eleganz verbindet sich hier mit höchstem Wohnkomfort. Jede der drei exklusiven Wohneinheiten ist selbstverständlich barrierefrei und bietet Terrassen und Freiflächen für Ihr eigenes Stück Himmel auf Erden… Ausstattung: Geothermie-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Beschattung der Fenster Massivbauweise Beste Wärmedämmung der Gebäudehülle Barrierefreie Ausstattung Personenlift Tiefgarage Großzügige Terrassen "Private Spa" in jeder Wohnung möglich Hochwertige Boden- und Wandbeläge Echtholzparkett Automatische Abluftanlage mit Hygrostat Türglocke mit Video-Sprechanlage Vorbereitung "Smart-Home" Vorbereitung "E-Mobiliät" Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch oder einen exklusiven Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen vorab einen ausführlichen Folder zu den einzelnen Wohnungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses sehr geräumige Einfamilienhaus bietet gerade Familien und Personen die gerne großzügig wohnen oder auch Platz für Hobbys (Bastelwerkstatt, Weinkeller, Haustiere, etc.) benötigen, den perfekten Ort.

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Sonnenlage und Burgblick in Kirchschlag Dieses Mittel-Reihenhaus ist Teil einer Reihenhausanlage in der Ortschaft Kirchschlag in der Buckligen Welt, Bezirk Wiener Neustadt und steht im Wohnungseigentum. Die unterkellerten Häuser wurden 1989 in Massivbauweise errichtet. Laut Wohnungseigentumsvertrag beträgt die Wohnnutzfläche 126,97 m² und ist aufgeteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß, zusätzlich gibt es einen Gartenanteil (ca. 60m²) zur Alleinnutzung. Gartenseitig wurde die Pflasterung im Bereich der Terrasse erneuert, hier ist auch eine Markise als Sonnenschutz angebracht. Vom Balkon im Obergeschoß hat man einen wunderbaren Fernblick zur Burg von Kirchschlag. Ein Stellplatz im Freien steht dem Reihenhauseigentümer zur Verfügung. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und dem Alter entsprechend in sehr gutem Zustand. 2018 erfolgte der Anschluss an die Fernwärme, zusätzlich gibt es im Erdgeschoß einen Kachelofen. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein Vorraum, der in die Küche und ins Wohn-Esszimmer mit Kachelofen führt. Von hier gelangt man über eine geschwungene Treppe mit Treppenlift in das Obergeschoß: Ein zentraler Vorraum führt in vier Zimmer (eines mit Balkon), ein Bad mit Wanne und Dusche und ein extra WC. Im Keller gibt es mehrere Räume und eine weitere Dusche. Auf der großen, südseitig ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse mit Markise kann man den Tag gut ausklingen lassen. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie in Kirchschlag, einer Stadt mit sehr guter Infrastruktur haben, zeige ich Ihnen diese gerne. Bitte sende Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren Daten. Die angegebenen Flächen für die Grundfläche und die Gartenfläche sind ungefähre Werte, die mithilfe des NÖ Atlas ermittelt wurden. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller

Großes Wohnhaus mit Burgblick im Zentrum Das Haus im Herzen von Kirchschlag wurde auf einem historischen Grundstock im Jahre 1966 aufgebaut. Zwei Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150m² teilen sich in 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder mit Wanne, zwei WC und zwei Vorräume. Zusätzlich gibt es im Obergeschoß einen Balkon mit Blick zur Burg. Das Haus ist unterkellert. Der überschaubare Garten befindet sich im westlichen Teil der Liegenschaft und bietet den Zugang zu einem weiteren Keller. Die Liegenschaft ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Das dient einerseits der Raumerwärmung, aber auch das Brauchwasser wird mit Fernwärme erhitzt. Zusätzlich befinden sich im Haus noch Kachelöfen, deren Funktion nicht überprüft wurde. Momentan ist das Haus vermietet und kann ab Juli übernommen werden.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Max Sphere 53 – Urbanes Wohnen und Arbeiten neu definiert in Maxglan, Salzburg Willkommen in Max Sphere 53, einem architektonischen Highlight mitten in Maxglan, einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile Salzburgs. An der Innsbrucker Bundesstraße, in direkter Verbindung zur ruhigen Haimlgasse, entsteht ein modernes Neubauprojekt, das durch herausragendes Design, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Konzepte überzeugt. Neben exklusiven Wohnungen bietet Max Sphere 53 auch eine attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss, die Unternehmern beste Voraussetzungen für Erfolg bietet. Die Einheit punktet durch ihre exponierte Lage mit hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz sowie durch die hervorragende Erreichbarkeit – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die umliegenden Hauptverkehrsachsen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Büro, Praxis, Agentur oder Einzelhandel. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und bieten gleichzeitig perfekte Möglichkeiten für eine repräsentative Außenwirkung. Dank moderner Bauweise profitieren Sie von effizienter Haustechnik, barrierefreiem Zugang sowie optionalen Tiefgaragen- und Außenstellplätzen. Max Sphere 53 vereint Urbanität, Qualität und Zukunftssicherheit – die perfekte Basis für Unternehmer, die auf eine starke Lage und ein repräsentatives Umfeld setzen.... [Mehr]

Grünlage mit Schneebergblick - Schleinz - Bucklige Welt Thermennähe! Wald – Wiese – Land Diese großzügige Fläche von 4.492 m² umfasst 2 Grundstücke. Davon sind ca. 2.790 m² als Grünland auswiesen. Die ruhige Lage in Schleinz/Walpersbach sowie die Nähe zur Aisa Therme Linsberg, bietet eine ideale Umgebung für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Liegenschaft wurde neu vermessen und ist im Grenzkataster eingetragen. Die Versorgungsleitungen befinden sich bereits in der Straße. Die Aufschließungskosten wurden bereits entrichtet. Da kein Bauzwang besteht, ist der Erwerb auch besonders für Anleger attraktiv. Bauklasse II 33 % bebaubar Offene oder gekuppelte Bauweise Versorgungsleitungen in der Straße... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

2831 Warth, Idyllisches und ruhig gelegenes Landhaus in der Buckligen Welt Raus aus den Alltagssorgen und dem täglichen Stress. Im idyllisches Landhaus mitten im Grünen in Ruhelage in der Gemeinde Warth können Sie die Natur und die Sonne genießen. In der gepflegten Grünoase können Sie in der Gartenlaube Feste feiern, Sommernächte verbringen oder auch nur einfach zu Zweit die Natur belauschen und Ihren Gedanken freien Lauf lassen. Das Objekt ist als erhaltenswertes Gebäude im Grünland gewidmet. Die Marktgemeinde Warth ist ein ideales Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wanderwegen in der waldreichen Gegend und nur 15 Minuten von Neunkirchen entfernt und 20 Minuten von Wiener Neustadt. Die Landeshauptstadt Wien erreichst Du in ca. 40 Minuten. Das Grundstück mit 1.050 m² ist ein Paradies für Familien und Personen mit Liebe zur Natur und individuellen Ideen. Das Einfamilienhaus wurde 1995 erbaut und erstreckt sich mit 159,50 m² auf 2 Ebenen: EG Vorraum Küche Esszimmer Speis Wohnzimmer Bad WC Abstellkammer OG Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum WC Diele Das Einfamilienhaus hat noch Einiges mehr zu bieten: Im idyllischen Garten befindet sich eine Gartenhütte mit ca. 12 m². Ein Carport bietet genügen Platz für Ihr KFZ und die überdachte Terrasse mit ca. 12 m² mit herrlichen Ausblick in den Garten lädt ein zum Entspannen. 2013 wurde der Kellerraum saniert und eine neue Gastherme installiert, weiters wurde der Hof neu gepflastert und der Garten neu angelegt. Das Haus wird teilmöbliert mit allen Geräten übergeben und kann ab sofort bezogen werden. Überzeugen sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen der Lage und des Zustandes dieser wunderschönen Immobilie. Mein Service Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21834 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

BROMBERG - Nähe BAD ERLACH - Baugrundstück in sonniger Ruhelage In der malerischen Buckligen Welt – genauer gesagt in Bromberg (Nahe Bad Erlach) nur wenige Kilometer von Wr. Neustadt entfernt – wird dieses schon digital vermessene Baugrundstück in sonniger und ruhiger Hanglage verkauft. Die naturnahe Umgebung bietet die perfekte Kombination aus Erholung und Lebensqualität. Grundstücksgröße: 712 m2 – passend für individuelle Wohnträume! Süd-Westhang – ideal für lichtdurchflutetes Wohnen und schönen Gartenbereich Ruhe & Natur direkt vor der Haustür Nicht aufgeschlossen (an Gemeinde); Aufschliessungsabgabe (an Gemeinde) nach Ankauf fällig. Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, Fernwärme, Glasfaser-Internetanschluss. Lastenfreier Kaufpreis: ab € 69.776,00 – Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel € 20.000,00 ab monatl. € 215,–/35 Jahre Laufzeit Auskunft: Hr. Schwartz – [Telefonnummer entfernt] od. [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hermann-m-schwartz.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <7.000m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wunderschöne Chalet bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und traditionellem Alpencharme. Erbaut im Jahre 1950 und kernsaniert bei Übernahme im Jahre 2011. Auf einem großzügigen, aufwändig hangbefestigtem Grundstück von ca. 1.090 m höhe gelegen, bietet diese Immobilie, aus dem auf der Südwestterasse befindlichen Jacuzzi atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Berge... Widderstein... Walmendinger Horn und das Nebelhorn Richtung Oberstdorf. Dieses Anwesen schafft eine ruhige Atmosphäre, ideal für ein entspanntes Leben. Im Winter wie im Sommer ist die Lage ideal, um zum Wandern, Skifahren oder Snowboarden in Ihr gemütliches Zuhause zurückzukehren. Mit ca. 342 m² Wohn– und Nutzfläche inklusive Fitness , Wellness und Weinstube beeindruckt das Chalet mit wunderschöner Holzverarbeitung, sowohl innen als auch außen, die das zeitlose Handwerk traditioneller Walser Bergchalets widerspiegelt. Das Innere kombiniert moderne Akzente mit der Wärme von Naturholz, von den Böden bis zu den Deckenbalken und schafft so eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Das Anwesen verfügt über fünf großzügige Schlafzimmer und vier stilvoll ausgestattete Badezimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Der offene Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und um einen großen Kamin herum gestaltet – perfekt für gesellige Abende nach einem Tag auf der Piste oder beim Wandern. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und der Zugang zu Balkonen, Wintergarten und einer großen Terrasse lassen die Schönheit der Umgebung zu einem Teil Ihres neuen Zuhauses werden. Das Chalet ist in perfektem Zustand und bietet Räume, die individuell gestaltet werden können - sei es für zusätzliche Schlafzimmer, ein privates Büro oder auch Kinderzimmer. Der Außenbereich, wie auch die Innenräume sind so gestaltet, dass er die spektakuläre alpine Umgebung optimal nutzt und einen idealen Rahmen bietet um die frische Bergluft zu geniessen. Dieses Chalet ist eine seltene Gelegenheit, ein luxuriöses, alpines Refugium mit Charakter und unschlagbaren Aussichten zu besitzen, mit der Freiheit, es nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten. Auch für Platz von Ihrem Fuhrpark ist gesorgt…die direkt vom Haus erreichbare Doppelgarage und etwa 4-5 Stellplätze im freien sollten für Bewohner und Gäste genügen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa vereint in perfekter Harmonie zwei architektonische Handschriften - der klassisch-elegante Villenstil des ursprünglichen Stammhauses (ca. 2002) verschmilzt mit der modernen, reduzierten Formsprache des Zubaus (2015) zu einem unverwechselbaren Gesamtbild - formal kontrastierend, funktional verbunden, gestalterisch auf höchstem Niveau. Hochwertigste Materialien, exzellente Handwerkskunst und ein durchdachtes Raumkonzept prägen dieses Anwesen - nichts wurde dem Zufall überlassen. Auf rund 413 m² Gesamtnutzfläche entstand ein exklusiver Lebensraum mit viel Struktur, Individualität und Komfort. Jeder Bereich zeigt liebevolle Details, von maßgefertigten Tischlerarbeiten über gestockte Sichtbetonwände im Garten bis zu den innen mit Tonputz veredelten Sichtbetonwänden im Neubau, die für angenehmes Raumklima und perfekte Akustik sorgen. Das Herzstück im Außenbereich ist der großzügige Pool (28,4 x 6 m, 1,95 m tief) mit Überlaufrinne aus Nero Assoluto, technisch ausgestattet auf professionellem Niveau. Feinste Details für jede Tageszeit: die travertin-gedeckte Pool-ebene bietet außerdem einen stilvollen, überdachten … Rückzugsbereich - gemacht für heiße Tage und laue Abende: geschützt vor Sonne, gekühlt durch feinen Sprühnebel, abends gewärmt von Bodenheizung und Kaminfeuer; ein perfekter Ort für gesellige Stunden und entspannte Abende. Der terrassierte Garten verfügt über Boccia- und Boulebahn, Selbstversorger-Hochbeete aus Corten-Stahl sowie ein stilvolles Glashaus mit Steinrückwand. Eine 10.000-Liter-Nutzwasserzisterne und ein durchdachtes Bewässerungssystem mit 400 Metern Leitung gewährleisten optimale Pflege. Die Rückzugsbereiche sind nahezu uneinsehbar und verbinden mediterranes Lebensgefühl mit urbaner Klarheit. Innen besticht die Villa mit fließenden Übergängen zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Ein Haus, das architektonisch vereint, was sonst selten zusammenfindet - mit außergewöhnlicher Konsequenz, Funktionalität und Stil. Ein Lebensraum für Anspruchsvolle, die Wert auf Qualität, Ruhe, Weite - und den besonderen Unterschied legen. Gut zu wissen: + 180° unverbaubare Panorama-Aussicht, + Haupthaus Bj. ca. 2002, WNfl. ca. 290 m² + Dachsanierung 2024, Parkettboden EG neu 2025 + 3 x SZ, 2 x Bad, Kachelofen, Weinkeller, … + Zubau/Neubau mit Pool Bj. 2015, WNfl. ca. 218 m² + 2 x SZ, 1 x Bad/WC, Ethanol Ofen, … + Küche mit Gaggenau/Miele-Geräten, + Loxone Smarthome, Sonos Soundsystem in & outside + ca. 62 m² Panorama-Terrasse im EG mit IPE Dielen + ca. 194 m² Pool-Terrasse im TP mit Travertin & Granit + Überdachte Pool-Terrasse mit FB-Heizung, Sprühnebelbefeuchtung, Wände spanischer Sandstein, offener Kamin + Überlauf Pool ca. 28,4 x 6 x 1,95 m, beheizbar mit Wärmepumpe, Wasserstoffperoxid/Aktiv O² + Nutzwasser Bassin 10 m³, autom. Bewässerung + Gewächshaus ca. 20 m², Hochbeete Corten-St. + Boccia- und Boulebahn, ca. 25 m + Überwachungskameras, Haustüren Finger-Print + Wärmepumpe neu 2024 + U.v.a.m … Design trifft Atmosphäre - kompromisslos besonders! Lagebeschreibung: Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Wels, in einem ruhigen Siedlungsgebiet am westlichen Stadtrand. Die Hanglage sowie die offene Bebauung ermöglichen einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick über die Stadt hinweg bis zum Traunstein und in die umliegende Alpenkulisse - ein absolut seltenes Highlight für Welser Verhältnisse! Trotz der idyllischen Wohnlage profitiert man hier gleichzeitig von der ausgezeichneten städtischen Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Nahversorger, Apotheke, Poststelle, Bank, Cafés oder Gastronomie - befinden sich im näheren Umkreis und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien finden ein besonders kinderfreundliches Umfeld mit einem Kindergarten ganz in der Nähe sowie mehreren Volks- und Mittelschulen im Stadtgebiet. Die Anbindung an das Schulbussystem ist außerdem hervorragend. Höhere und berufsbildende Schulen sind mit Öffis oder Fahrrad schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch das Welser Stadtbusnetz (Linien Wels Linien) gegeben - eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Welser Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Für Autofahrer ist die Lage optimal - sowohl die A25 (Auffahrt Wels-West) als auch die A8 Innkreis Autobahn sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen rasche Verbindungen in die oberösterreichischen Zentren und darüber hinaus. - Wels Innenstadt: ca. 3 km / 8 Min. - Autobahn A25 Wels-West: ca. 3,5 km / 6 Min. - Autobahn A8 Wels-Nord: ca. 5,5 km / 8 Min. - Linz Zentrum: ca. 35 km / 35 Min. - Salzburg: ca. 110 km / 1 Std. 15 Min. - Wien: ca. 190 km / 2 Std. - München ca. 200 km / 2 Std. 15 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]